商品房買賣合同案（3篇）

第24頁(yè)共24頁(yè)商品房買?賣合同案?原告(?被上訴人?)訴稱：?被告于_?___年?___月?___日?向原告購(gòu)?買了位于?南寧市東?葛路__?_號(hào)迷你?居小區(qū)綜?合樓第六?層整層寫?字樓，總?面積為5?84.2?1㎡，單?價(jià)為__?_元/㎡?，共應(yīng)付?原告購(gòu)房?人民幣_(tái)?__元。?被告支付?首付款人?民幣_(tái)_?_元以及?通過銀行?按揭付款?人民幣_(tái)?__元，?后來(lái)根據(jù)?雙方補(bǔ)充?協(xié)議的約?定向原告?支付了元?。這樣，?被告共僅?向原告支?付了購(gòu)房?款人民幣?____?___元?，尚欠原?告人民幣?____?元至今未?付。根據(jù)?雙方于_?____?___年?____?月___?_日簽訂?的補(bǔ)充協(xié)?議，該_?___元?房款應(yīng)于?____?年___?月___?日前付清?。但經(jīng)多?次催討，?被告至今?分文未付?，其已構(gòu)?成了違約?。按照上?述補(bǔ)充協(xié)?議第三條?約定，?被告應(yīng)當(dāng)?向原告)?支付支付?購(gòu)房款人?民幣_(tái)_?__元及?違約金人?民幣_(tái)_?_元，(?每日按欠?款的總額?的___?%計(jì)算，?自___?_年__?_月__?_日起暫?計(jì)至__?__年_?__月_?__日止?)，并承?擔(dān)本案全?部訴訟費(fèi)?用。被?告(上訴?人)辯稱?：原告故?意向法庭?隱瞞證據(jù)?，掩蓋其?重大違約?事實(shí)。原?告違約行?為之一，?____?年___?月___?日，我向?原告購(gòu)買?了位于南?寧市東葛?路___?號(hào)迷你居?小區(qū)綜合?樓601?，602?，603?，604?，605?，606?，___?號(hào)寫字樓?。原告承?諾替我辦?理共計(jì)壹?佰壹拾萬(wàn)?的銀行按?揭貸款。?但經(jīng)多家?銀行審核?后，最后?只有光大?銀行提供?了壹佰萬(wàn)?的銀行按?揭貸款。?原告的行?為給我造?成了__?_元的經(jīng)?濟(jì)損失。?原告違約?行為之二?，___?_年__?_月__?_日起，?我按照約?定向原告?支付購(gòu)房?款。__?__年_?__月_?__日，?我和原告?簽訂正式?的商品房?買賣合同?。合同中?約定原告?應(yīng)當(dāng)在_?___年?___月?___日?前交付房?屋給我。?但直到_?___年?___月?日，原告?才將房屋?交付。我?和原告簽?定合同后?，又和第?三方公司?簽訂了房?屋租賃合?同。因?yàn)?原告的違?約行為，?導(dǎo)致我不?得不支付?租賃人高?額的違約?金。原告?違約行為?之三，在?雙方簽訂?的商品房?買賣合同?中，原告?承諾在房?屋交付使?用后35?0天內(nèi)給?我辦理房?地產(chǎn)權(quán)屬?證書。原?告違約行?為之四，?我和原告?在買賣合?同另外有?兩份補(bǔ)充?協(xié)議。原?告在起訴?狀上只提?到了補(bǔ)充?協(xié)議(二?)，卻有?意對(duì)雙方?在___?_年__?_月__?_日簽訂?第一份補(bǔ)?充協(xié)議避?而不談。?原因就在?于雙方第?一份補(bǔ)充?協(xié)議的中?心內(nèi)容是?原告交付?房屋后即?在該綜合?樓后專門?劃分四個(gè)?小車停車?位給我無(wú)?償使用。?房屋交付?之日，原?告沒有交?付車位。?____?____?年___?_月__?__日，?原告交給?我一份格?式合同，?上面規(guī)定?了余下的?三十一萬(wàn)?元的付款?方式。但?未提劃給?我車庫(kù)。?____?年月__?_日前，?我依合同?約定向原?告支付十?一萬(wàn)人民?幣，此間?經(jīng)過我多?次催促原?告仍然不?肯交付車?位。到_?___年?___月?___日?，距離約?定交付車?位時(shí)間已?經(jīng)有7個(gè)?月。我決?定暫時(shí)中?止履行。?從___?_年__?_月__?_日后，?我又和原?告協(xié)商，?只要按合?同給我停?車位，我?立即支付?余下價(jià)款?。截止到?答辯當(dāng)日?，我仍然?沒與得到?屬于我自?己的車位?。綜上所?述，原告?屬于先期?違約。《?中華人民?共和國(guó)合?同法》第?67條規(guī)?定："當(dāng)?事人互負(fù)?債務(wù)，有?先后履行?順序，先?履行一方?未履行，?后履行方?有權(quán)拒絕?其履行要?求。先履?行一方履?行債務(wù)不?符合約定?的，后旅?行一方有?權(quán)拒絕其?相應(yīng)的履?行要求。?"我在原?告違約之?后，仍然?繼續(xù)履行?合同，我?盡力使合?同順利履?行完畢。?之所以中?止履行合?同，是為?了維護(hù)我?的合法權(quán)?益，正當(dāng)?行使先履?行抗辯權(quán)?的行為。?相反，原?告多次違?約給我造?成的重大?損失，我?保留起訴?權(quán)利。?(三)事?實(shí)和證據(jù)?廣西壯族?自治區(qū)南?寧市青秀?區(qū)人民法?院經(jīng)公開?審理查明?：___?_年__?_月__?_日，原?、被告雙?方簽訂了?《商品房?買賣合同?》，被告?向原告購(gòu)?買了位于?南寧市東?葛路__?_號(hào)迷你?居小區(qū)綜?合樓第六?層寫字樓?，總價(jià)款?為人民幣?___元?。另查?明，__?__年_?__月_?__日原?、被告雙?方簽訂補(bǔ)?充協(xié)議：?"…一、?乙方(被?告)自愿?購(gòu)買(原?告)甲方?位于南寧?市動(dòng)葛路?1好迷你?居小區(qū)綜?合樓六層?寫字樓，?甲方同意?在此房屋?交付使用?之日起贈(zèng)?送給乙方?一年物業(yè)?管理費(fèi)。?二、甲?方同意乙?方在房屋?交付使用?后就迷你?居小區(qū)內(nèi)?綜合樓后?面專門劃?分肆個(gè)小?車臨時(shí)停?車位給乙?方專用…?"。再?查明，原?、被告雙?方于__?____?__年_?___月?____?日簽訂了?補(bǔ)充協(xié)議?(二)：?"…因'?光大銀行?朝陽(yáng)分行?'只同意?乙方貸款?人民幣壹?佰萬(wàn)元正?(￥__?_元)，?余下房款?人民幣叁?拾壹萬(wàn)正?(___?元)經(jīng)甲?乙雙方協(xié)?商進(jìn)行分?期付款，?分期付款?方式如下?：一、?甲方同意?乙方在其?中房款人?民幣壹拾?壹萬(wàn)正(?￥.元)?在___?_年月_?__日前?付清，具?體付款方?式補(bǔ)充協(xié)?議(一)?;二、余?下房款人?民幣貳拾?萬(wàn)元正(?￥___?_.元)?于___?_年__?_月__?_日前付?完;三、?如乙方違?約，乙方?必須按未?付房款每?日百分之?一計(jì)算向?甲方支付?違約金…?"。至?本案受理?之日，被?告尚欠購(gòu)?房款人民?幣_(tái)__?_元未支?付給原告?，被告對(duì)?該事實(shí)也?予以認(rèn)可?。上述?事實(shí)有下?列證據(jù)證?明：1?、《商品?房買賣合?同》2、?補(bǔ)充協(xié)議?3、補(bǔ)充?協(xié)議(二?)(四?)判案理?由廣西壯?族自治區(qū)?南寧市青?秀區(qū)人民?法院經(jīng)根?據(jù)上述事?實(shí)和證據(jù)?認(rèn)為：原?、被告雙?方簽訂的?《商品房?買賣合同?》、補(bǔ)充?協(xié)議、補(bǔ)?充協(xié)議(?二)是雙?方真實(shí)的?意思表示?，合法有?效，本院?予以確認(rèn)?，當(dāng)事人?應(yīng)當(dāng)按照?約定全面?履行自己?的義務(wù)。?原、被告?雙方約定?剩余的_?___元?購(gòu)房款，?被告應(yīng)于?____?年___?月___?日交付完?畢，至本?案受理之?日，被告?尚未支付?給原告，?故被告構(gòu)?成違約，?違約金的?計(jì)付時(shí)間?為___?_年__?_月__?_日起至?該購(gòu)房款?交付完時(shí)?止。被告?主張違約?金過高，?根據(jù)《中?華人民共?和國(guó)合同?法》第一?百一十四?條的規(guī)定?，本院予?以適當(dāng)減?少。被告?主張?jiān)?未按雙方?在補(bǔ)充協(xié)?議中的約?定向其交?付四個(gè)車?位，構(gòu)成?先期違約?，其不支?付___?_元購(gòu)房?款的行為?為行使先?履行抗辯?權(quán)的結(jié)果?，根據(jù)《?中華人民?共和國(guó)合?同法》第?六十七的?規(guī)定，"?先履行抗?辯權(quán)"的?構(gòu)成須以?合同雙方?當(dāng)事人互?負(fù)債務(wù)，?且債務(wù)的?履行有先?后順序?yàn)?條件，債?務(wù)履行的?先后順序?由法律規(guī)?定或可由?合同當(dāng)事?人約定。?本案中，?雙方的債?務(wù)履行并?沒有約定?履行的先?后順序，?故被告的?主張理由?不足，本?院不予采?信。被告?關(guān)于原告?未按約定?數(shù)額辦理?按揭款、?延期交房?、延期辦?理產(chǎn)權(quán)證?等行為構(gòu)?成違約的?主張，被?告可另案?起訴，本?院在本案?中不予處?理。(?五)二審?情況二審?法院認(rèn)為?上訴人及?被上訴人?對(duì)一審查?明的事實(shí)?無(wú)異議，?予以確認(rèn)?。上訴人?及被上訴?人簽訂的?《商品房?買賣合同?》、補(bǔ)充?協(xié)議、補(bǔ)?充協(xié)議(?二)是雙?方真實(shí)的?意思表示?，合法有?效，受法?律保護(hù)。?雙方當(dāng)事?人應(yīng)按照?合同約定?的內(nèi)容履?行自己的?義務(wù)。在?補(bǔ)充協(xié)議?(二)中?已明確約?定上訴人?拖欠被上?訴人__?__元購(gòu)?房款應(yīng)于?____?年___?月___?日前付完?。但至一?審受理之?日，上訴?人尚未支?付給被上?訴人__?__元購(gòu)?房款，故?上訴人構(gòu)?成違約，?上訴人除?支付購(gòu)房?款外還應(yīng)?承擔(dān)支付?違約金責(zé)?任。一審?法院根據(jù)?本案的實(shí)?際情況確?定由上訴?人支付違?約金__?_元并無(wú)?不當(dāng)。對(duì)?上訴人上?訴主張被?上訴人未?按協(xié)議約?定交付4?個(gè)停車位?，已構(gòu)成?違約，該?4個(gè)停車?位折合_?___元?用以折抵?拖欠被上?訴人的_?___元?購(gòu)房款問?題，因上?訴人未能?提供被上?訴人承諾?該4個(gè)停?車位可以?折合__?__元，?在被上訴?人未能交?付車位時(shí)?可由上訴?人不付購(gòu)?房余款_?___元?的證據(jù)，?二審法院?對(duì)上訴人?的上訴主?張不予采?信。上訴?人關(guān)于被?上訴人原?告未按約?定數(shù)額辦?理按揭款?、延期交?房、延期?辦理產(chǎn)權(quán)?證等行為?構(gòu)成違約?的主張，?因與本案?不屬同一?法律關(guān)系?，一審法?院在一審?中不予處?理并無(wú)不?當(dāng)，上訴?人可另案?起訴，二?審法院在?本案中不?予處理。?故二審法?院裁定駁?回上訴，?維持原判?。(六?)解說(shuō)在?實(shí)踐中，?合同各方?當(dāng)事人在?合同履行?過程中，?經(jīng)常出現(xiàn)?各自均存?在違約行?為的情形?，合同各?方當(dāng)事人?均以對(duì)方?違約行為?作為己方?違約的抗?辯理由，?如何區(qū)分?雙方責(zé)任?，應(yīng)從以?下方面著?：首先，?雙方的違?約行為是?否具有關(guān)?聯(lián)性，如?均屬獨(dú)立?的兩個(gè)違?約事由，?應(yīng)分別追?究各方的?違約責(zé)任?;其次如?果雙方的?違約行為?具有關(guān)聯(lián)?性，則應(yīng)?對(duì)其抗辯?事由進(jìn)行?分析歸類?，看是否?構(gòu)成法定?的抗辯理?由，如構(gòu)?成法定抗?辯事由，?則按法定?的抗辯權(quán)?適用原則?進(jìn)行歸責(zé)?，如不構(gòu)?成法定抗?辯事由則?分別追究?各方的違?約責(zé)任。?下面圍繞?三個(gè)法定?的抗辯權(quán)?進(jìn)行分析?比較：?一、先履?行抗辯權(quán)?合同法?第67條?規(guī)定"當(dāng)?事人互負(fù)?債務(wù)，有?先后履行?順序的，?先履行一?方未履行?之前，后?履行一方?有權(quán)拒絕?其履行請(qǐng)?求，先履?行一方履?行債務(wù)不?符合約定?的，后履?行一方有?權(quán)拒絕其?相應(yīng)的履?行請(qǐng)求"?。法條賦?予后履行?一方在兩?種情況下?享有拒絕?履行抗辯?權(quán)。先?履行抗辯?權(quán)構(gòu)成要?件：必須?是雙務(wù)合?同，在合?同中明確?約定或法?律上規(guī)定?了履行順?序，如果?在合同中?未約定或?約定不明?確的應(yīng)視?為無(wú)先后?履行順序?，當(dāng)事人?不享有先?履行抗辯?權(quán)。必須?先履行義?務(wù)一方有?違約行為?，即遲延?履行、不?完全履行?、部分履?行、不能?履行。本?案中，原?、被告并?未約定雙?方合同義?務(wù)的履行?順序且法?律也未對(duì)?此作出規(guī)?定，被告?(上訴人?)關(guān)于先?履行抗辯?權(quán)的主張?不能成立?。先履?行抗辯權(quán)?的法律效?力：先履?行抗辯權(quán)?的成立并?行使，是?對(duì)對(duì)方履?行請(qǐng)求的?一種抗辯?，其目的?在于促使?先履行一?方依約履?行義務(wù)，?而產(chǎn)生后?履行一方?可延期至?先履行一?方履行義?務(wù)之后再?履行之后?果，避免?造成不應(yīng)?有的損失?，在先履?行一方采?取補(bǔ)救措?施、適當(dāng)?履行后，?先履行抗?辯權(quán)消失?，后履行?一方須履?行其債務(wù)?。先履行?抗辯權(quán)也?不產(chǎn)生解?除合同的?法律后果?。二、?不安抗辯?權(quán)合同法?第68條?明確賦予?先履行義?務(wù)一方在?法定事由?前提下可?中止履行?合同義務(wù)?的不安抗?辯權(quán)，以?充分保護(hù)?自己的合?法權(quán)益。?所謂不安?抗辯權(quán)，?是指有先?后履行順?序的雙務(wù)?合同中，?先履行給?付義務(wù)的?當(dāng)事人，?有確切證?據(jù)證明對(duì)?方當(dāng)事人?在簽訂合?同后財(cái)產(chǎn)?狀況惡化?，明顯難?以履行給?付對(duì)價(jià)義?務(wù)時(shí)，有?權(quán)中止履?行義務(wù)的?法律制度?。它彌補(bǔ)?了拒絕履?行抗辯權(quán)?的不足，?充分體現(xiàn)?了法律所?追求的公?平原則，?較好地平?衡了當(dāng)事?人的權(quán)利?義務(wù)。?不安抗辯?權(quán)的構(gòu)成?要件：必?須是雙務(wù)?合同;后?履行義務(wù)?一方的履?行能力明?顯降低，?有不能為?對(duì)待給付?的現(xiàn)實(shí)危?險(xiǎn)。主要?有如下情?形：經(jīng)營(yíng)?狀況嚴(yán)重?惡化，不?包括指一?般的虧損?或短期的?資金周轉(zhuǎn)?困難。后?履行義務(wù)?一方有轉(zhuǎn)?移財(cái)產(chǎn)、?抽逃資金?、逃避債?務(wù)的行為?。后履行?一方嚴(yán)重?喪失商業(yè)?信譽(yù)，即?嚴(yán)重違背?了誠(chéng)實(shí)信?用原則，?使人難以?相信其能?履行合同?義務(wù)，后?履行義務(wù)?一方有其?他喪失或?可能喪失?履行債務(wù)?能力情形?的。不?安抗辯權(quán)?的法律效?力：先履?行義務(wù)一?方中止履?行，中止?履行指暫?停履行或?延期履行?，履行義?務(wù)并未消?失，在后?履行一方?提供適當(dāng)?擔(dān)保后，?應(yīng)當(dāng)恢復(fù)?履行。先?履行義務(wù)?一方解除?合同，先?履行義務(wù)?一方中止?履行后，?后履行一?方并未在?合理期限?內(nèi)恢復(fù)履?行能力或?提供適當(dāng)?擔(dān)保的，?先履行義?務(wù)一方可?通知后履?行一方解?除合同。?不安抗?辯權(quán)的適?用缺陷：?由于規(guī)定?過于籠統(tǒng)?，不具可?操作性，?在實(shí)踐中?難于適用?。行使抗?辯權(quán)一方?必須提供?"確切"?證據(jù)，行?使抗辯權(quán)?一方如何?才能達(dá)到?法律上的?證明標(biāo)準(zhǔn)?，在立法?上不夠具?體化;在?后履行義?務(wù)一方提?供"適當(dāng)?"擔(dān)保后?，先履行?義務(wù)一方?應(yīng)當(dāng)恢復(fù)?履行。如?何達(dá)到法?律意義上?的"適當(dāng)?"的標(biāo)準(zhǔn)?，在立法?上存在空?白，在實(shí)?踐中容易?導(dǎo)致權(quán)利?濫用，影?響交易安?全。三?、同時(shí)履?行抗辯權(quán)?合同法第?66條規(guī)?定"當(dāng)事?人互負(fù)債?務(wù)，沒有?先后履行?順序的，?應(yīng)當(dāng)同時(shí)?履約。一?方在對(duì)方?未履行之?前有權(quán)拒?絕其履行?請(qǐng)求。一?方在對(duì)方?履行債務(wù)?不符合約?定時(shí)，有?權(quán)拒絕其?相應(yīng)的履?行要求"?。所謂同?時(shí)履行抗?辯權(quán)，是?指在互負(fù)?債務(wù)的雙?務(wù)合同中?，任何一?方在對(duì)方?履行義務(wù)?前均有權(quán)?拒絕履行?自己的義?務(wù)。簡(jiǎn)言?之"一手?交錢，才?一手交貨?"。同?時(shí)履行抗?辯權(quán)的構(gòu)?成要件：?必須是雙?務(wù)合同;?合同雙方?所履行的?義務(wù)具有?牽聯(lián)，一?方的權(quán)利?以另一方?的義務(wù)為?前提，雙?方的權(quán)利?義務(wù)從一?開始就互?為條件;?雙方債務(wù)?均已屆清?償期，履?行義務(wù)的?同時(shí)性，?即雙務(wù)合?同的當(dāng)事?人依約應(yīng)?履行義務(wù)?的時(shí)間并?無(wú)先后之?分;對(duì)方?未履行義?務(wù);對(duì)方?債務(wù)存在?履行的可?能。同?時(shí)履行抗?辯權(quán)是一?種對(duì)抗對(duì)?方請(qǐng)求履?行權(quán)的抗?辯，實(shí)質(zhì)?上是一種?延期抗辯?權(quán)，而不?能消滅對(duì)?方的請(qǐng)求?權(quán)，更不?能直接產(chǎn)?生向?qū)Ψ?索賠的法?律后果;?同時(shí)也不?能導(dǎo)致合?同當(dāng)然解?除，應(yīng)履?行的約定?或法定義?務(wù)不會(huì)歸?于消失。?同時(shí)履行?抗辯權(quán)只?能對(duì)主債?務(wù)行使抗?辯，而不?能針對(duì)對(duì)?附隨義務(wù)?抗辯。行?使同時(shí)履?行抗辯權(quán)?的一方負(fù)?有舉證責(zé)?任，但只?要證明對(duì)?方?jīng)]有履?行義務(wù)就?可，不必?證明自己?已經(jīng)履行?了義務(wù)。?四、先?履行抗辯?權(quán)與不安?抗辯權(quán)的?區(qū)別在實(shí)?踐中，先?履行抗辯?權(quán)與不安?抗辯權(quán)由?于構(gòu)成要?件較為相?似，適用?上容易混?淆，應(yīng)加?以區(qū)分：?a行使權(quán)?利的主體?不同，前?者為后履?行義務(wù)一?方，后者?為先履行?義務(wù)一方?;b行使?權(quán)利的法?定條件不?同，前者?只要先履?行義務(wù)一?方未履行?義務(wù)就可?提起，而?后者提起?的條件必?須符合法?定的條件?。c法律?后果不同?，前者可?產(chǎn)生延期?履行的后?果，不會(huì)?必然產(chǎn)生?解除合同?的法律后?果，而后?者可先中?止履行，?如后履行?一方未能?提供擔(dān)保?，守約方?即中止履?行一方可?以解除合?同。在?實(shí)踐當(dāng)中?，合同各?方當(dāng)事人?應(yīng)本著誠(chéng)?實(shí)信用的?原則依約?履行義務(wù)?，在出現(xiàn)?雙方違約?的情形應(yīng)?慎重選用?法定抗辯?權(quán)，選用?不當(dāng)可能?導(dǎo)致實(shí)體?權(quán)利的喪?失法律上?的保護(hù)，?只有緊扣?三___?____?_定抗辯?權(quán)的構(gòu)成?要件依法?主張自己?的權(quán)利，?才能充分?保護(hù)己方?的權(quán)益。?商品房?買賣合同?案（二）?(合同?編號(hào)：_?____?____?_)合?同雙方當(dāng)?事人：?出賣人：?___?_注冊(cè)地?址：營(yíng)?業(yè)執(zhí)照注?冊(cè)號(hào)：?企業(yè)資質(zhì)?證書號(hào)：?法定代?表人：_?____?____?_??????聯(lián)系電話?：___?____?___?郵政編碼?：委托?代理人：?____?____?__聯(lián)系?地址：?身份證號(hào)?碼：郵?政編碼：?____?____?__聯(lián)系?電話：?委托代理?機(jī)構(gòu)：?注冊(cè)地址?：營(yíng)業(yè)?執(zhí)照注冊(cè)?號(hào)：代?理機(jī)構(gòu)經(jīng)?當(dāng)?shù)胤康?產(chǎn)行政主?管部門備?案號(hào)：?法定代表?人：__?____?____??????聯(lián)?系電話：?____?____?__郵?政編碼：?買受人?：【本?人】【法?定代表人?】姓名：?____?____?__國(guó)籍?：【身?份證】【?護(hù)照】【?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?注冊(cè)號(hào)】?【___?_】號(hào)碼?：___?____?___聯(lián)?系地址：?郵政編?碼：__?____?____?聯(lián)系電話?：【委?托代理人?】【__?__】姓?名：__?____?____?國(guó)籍：_?____?____?_聯(lián)系地?址：郵?政編碼：?____?____?__電話?：根據(jù)?《中華人?民共和國(guó)?合同法》?、《中華?人民共和?國(guó)城市房?地產(chǎn)管理?法》、《?中華人民?共和國(guó)物?權(quán)法》及?其他有關(guān)?法律、法?規(guī)之規(guī)定?，買受人?和出賣人?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上就?買賣商品?房達(dá)成如?下協(xié)議：?第一條?項(xiàng)目建?設(shè)依據(jù)?出賣人以?____?方式取得?位于_?___、?編號(hào)為_?___的?地塊的土?地使用權(quán)??！就恋?使用權(quán)出?讓合同號(hào)?】【土地?使用權(quán)劃?撥批準(zhǔn)文?件號(hào)】【?劃撥土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓批準(zhǔn)文?件號(hào)】【?國(guó)有土地?使用權(quán)證?號(hào)】為?____?。該地?塊土地面?積為__?__平方?米，規(guī)劃?用途為?____?，土地使?用年限自?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日。?出賣人?經(jīng)批準(zhǔn)，?在上述地?塊上建設(shè)?商品房，?【現(xiàn)定名?】【暫定?名】_?___。?建設(shè)工程?規(guī)劃許可?證號(hào)為_?___，?施工許可?證號(hào)為_?___。?第二條?商品房?銷售依據(jù)?買受人?購(gòu)買的商?品房為【?現(xiàn)房】【?預(yù)售商品?房】。預(yù)?售商品房?批準(zhǔn)機(jī)關(guān)?為___?_，商品?房預(yù)售許?可證號(hào)為?____??，F(xiàn)售商?品房備案?機(jī)關(guān)為_?___，?現(xiàn)售備案?號(hào)為_?___。?出賣人?在簽訂本?合同時(shí)，?已向買受?人出示上?述國(guó)有土?地使用權(quán)?證(或其?他有效用?地證明文?件)、建?設(shè)工程規(guī)?劃許可證?、施工許?可證、商?品房預(yù)售?許可證和?白蟻預(yù)防?合同及出?賣人的營(yíng)?業(yè)執(zhí)照、?開發(fā)資質(zhì)?證書等相?關(guān)證件的?原件或復(fù)?印件。?第三條?買受人所?購(gòu)商品房?的基本情?況買受?人購(gòu)買的?商品房(?以下簡(jiǎn)稱?該商品房?，經(jīng)有權(quán)?機(jī)關(guān)批準(zhǔn)?的房屋所?在層平面?圖見本合?同附件一?，房號(hào)以?附件一表?示為準(zhǔn))?為本合同?第一條?規(guī)定的項(xiàng)?目中的：?第___?_【幢】?【座】_?___【?單元】【?層】__?__號(hào)房?。該商?品房的用?途為__?__，屬?____?結(jié)構(gòu)，層?高為__?__米，?位于所在?建筑設(shè)計(jì)?標(biāo)高±0?.000?【地上】?【地下】?第___?_層。建?筑層數(shù)地?上最高_(dá)?___層?，地下?____?層。該?商品房陽(yáng)?臺(tái)為封閉?式___?_個(gè)，非?封閉式_?___個(gè)?。該商品?房【合同?約定】【?產(chǎn)權(quán)登記?】建筑面?積共__?__平方?米，其中?，套內(nèi)建?筑面積_?___平?方米，公?共部位共?有分?jǐn)偨?筑面積_?___平?方米(有?關(guān)公共部?位位置及?共有分?jǐn)?建筑面積?計(jì)算構(gòu)成?說(shuō)明見附?件二)。?該商品?房所在建?筑采用的?節(jié)能措施?、指標(biāo)見?附件三.?第四條?計(jì)價(jià)方?式與價(jià)款?出賣人?與買受人?約定按下?述第__?__種方?式計(jì)算該?商品房?jī)r(jià)?款：1?.按建筑?面積計(jì)算?，該商品?房單價(jià)為?(___?_幣)每?平方米_?___元?，總金額?(___?_幣)_?___千?___?_百__?__拾_?___萬(wàn)?____?千___?_百__?__拾_?___元?整。2?.按【套?】【間】?【位】計(jì)?算，該商?品房總價(jià)?款為(_?___?幣)__?__千_?___百?____?拾___?_萬(wàn)__?__千_?___百?____?拾___?_元整。?3.按?套內(nèi)建筑?面積計(jì)算?，該商品?房單價(jià)為?(___?_幣)每?平方米_?___元?，總金額?(___?_幣)_?___千?___?_百__?__拾_?___萬(wàn)?____?千___?_百__?__拾_?___元?整。4?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。除上?述購(gòu)房款?外，其他?由出賣人?代收的費(fèi)?用項(xiàng)目按?以下標(biāo)準(zhǔn)?、時(shí)間收?取第五?條面積?確認(rèn)及面?積差異處?理根據(jù)?當(dāng)事人選?擇的計(jì)價(jià)?方式，本?條規(guī)定以?【建筑面?積】【套?內(nèi)建筑面?積】(本?條款中均?簡(jiǎn)稱面積?)為依據(jù)?進(jìn)行面積?確認(rèn)及面?積差異處?理。當(dāng)?事人選擇?按【套】?【間】【?位】計(jì)價(jià)?的，不適?用本條約?定，雙方?可在附件?六另行約?定。合?同約定面?積與產(chǎn)權(quán)?登記面積?有差異的?，以產(chǎn)權(quán)?登記面積?為準(zhǔn)。商?品房交付?后，合同?約定面積?與產(chǎn)權(quán)登?記面積發(fā)?生差異，?雙方同意?按以下原?則處理：?1.建?筑面積、?套內(nèi)建筑?面積誤差?比絕對(duì)值?均在__?__%以?內(nèi)(含_?___%?)的，據(jù)?實(shí)結(jié)算房?價(jià)款;?2.建筑?面積、套?內(nèi)建筑面?積誤差比?絕對(duì)值其?中任何一?項(xiàng)超出_?___%?時(shí)，買受?人有權(quán)退?房。買?受人退房?的，出賣?人在買受?人書面提?出退房之?日起__?__日內(nèi)?將買受人?已付款(?含買受人?向銀行按?揭貸款部?分的本金?及已支付?利息，下?同)退還?給買受人?，并按_?___%?利率付給?利息。?買受人不?退房的，?按以下方?式處理：?產(chǎn)權(quán)登?記面積大?于合同約?定面積時(shí)?，面積誤?差比在_?___%?以內(nèi)(含?____?%)部分?的房?jī)r(jià)款?由買受人?補(bǔ)足;超?出___?_%部分?的房?jī)r(jià)款?由出賣人?承擔(dān)，產(chǎn)?權(quán)歸買受?人。產(chǎn)權(quán)?登記面積?小于合同?約定面積?時(shí)，面積?誤差比絕?對(duì)值在_?___%?以內(nèi)(含?____?%)部分?的房?jī)r(jià)款?由出賣人?返還買受?人;絕對(duì)?值超出_?___%?部分的房?價(jià)款由出?賣人雙倍?返還買受?人。但共?有分?jǐn)偛?分面積增?加超過其?合同約定?面積__?__%的?，買受人?不承擔(dān)超?出___?_%部分?的房?jī)r(jià)款?。面積?誤差比=?(產(chǎn)權(quán)登?記面積_?___合?同約定面?積)/合?同約定面?積___?_%因?設(shè)計(jì)變更?造成面積?差異，雙?方不解除?合同的，?應(yīng)當(dāng)簽署?補(bǔ)充協(xié)議?。第六?條付款?方式及期?限如屬?預(yù)售商品?房，買受?人應(yīng)當(dāng)按?時(shí)依約定?將房?jī)r(jià)款?存入到指?定的銀行?預(yù)售款監(jiān)?管帳戶上?。監(jiān)管帳?戶應(yīng)當(dāng)與?辦理商品?房預(yù)售許?可時(shí)申報(bào)?的一致。?監(jiān)管銀?行：__?____?____?監(jiān)管帳?戶：__?____?____?買受人?按下列第?____?種方式按?期付款：?1.一?次性付款?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。_?___分?期付款：?___?_年__?__月_?___日?前支付全?部購(gòu)房款?的___?_%，計(jì)?(___?_幣)_?___千?___?_百__?__拾_?___萬(wàn)?____?千___?_百__?__拾_?___元?整。_?___年?____?月___?_日前支?付全部購(gòu)?房款的_?___%?，計(jì)(_?___幣?)___?_千_?___百?____?拾___?_萬(wàn)__?__千_?___百?____?拾___?_元整。?___?_年__?__月_?___日?前支付全?部購(gòu)房款?的___?_%，計(jì)?(___?_幣)_?___千?___?_百__?__拾_?___萬(wàn)?____?千___?_百__?__拾_?___元?整。3?.其他方?式第七?條買受?人逾期付?款的違約?責(zé)任買?受人如未?按本合同?約定的時(shí)?間付款，?按下列第?____?種方式處?理：1?.按逾期?時(shí)間，分?別處理(?不作累加?)(1?)逾期不?超過__?__日，?自本合同?規(guī)定的應(yīng)?付款期限?之第二天?起至實(shí)際?全額支付?應(yīng)付款之?日止，買?受人按日?向出賣人?支付逾期?應(yīng)付款萬(wàn)?分之的違?約金，合?同繼續(xù)履?行;(?2)逾期?超過__?__日后?，買受人?在出賣人?書面催告?日后仍未?支付應(yīng)付?款的，出?賣人有權(quán)?解除合同?。出賣人?解除合同?的，買受?人按累計(jì)?應(yīng)付款的?%向出賣?人支付違?約金。買?受人愿意?繼續(xù)履行?合同的，?經(jīng)出賣人?同意，合?同繼續(xù)履?行，自本?合同規(guī)定?的應(yīng)付款?期限之第?二天起至?實(shí)際全額?支付應(yīng)付?款之日止?，買受人?按日向出?賣人支付?逾期應(yīng)付?款萬(wàn)分之?(該比率?應(yīng)不小于?第(1)?項(xiàng)中的比?率)的違?約金。?本條中的?逾期應(yīng)付?款指依照?本合同第?六條規(guī)?定的到期?應(yīng)付款與?該期實(shí)際?已付款的?差額;采?取分期付?款的，按?相應(yīng)的分?期應(yīng)付款?與該期的?實(shí)際已付?款的差額?確定。?第八條?交付條件?與期限?出賣人應(yīng)?當(dāng)在__?__年月?____?日前，依?照國(guó)家和?地方人民?政府的有?關(guān)規(guī)定，?將同時(shí)符?合下列各?項(xiàng)約定條?件的商品?房交付買?受人使用?：1.?該商品房?經(jīng)建設(shè)單?位依法組?織勘察、?設(shè)計(jì)、施?工、監(jiān)理?等單位竣?工驗(yàn)收合?格和消防?驗(yàn)收合格?;2.?該商品房?所在建筑?物生活給?排水、用?電、管道?燃?xì)?、?信、有線?電視、消?防、郵政?信報(bào)箱等?設(shè)施達(dá)到?設(shè)計(jì)要求?條件;?___小?區(qū)內(nèi)部道?路、綠化?、室外照?明、消防?、環(huán)衛(wèi)及?其他商業(yè)?、社區(qū)服?務(wù)和管理?等公共配?套建筑、?基礎(chǔ)設(shè)施?按規(guī)劃設(shè)?計(jì)要求建?設(shè)完成。?分期建設(shè)?的，該商?品房所在?分期建設(shè)?部分應(yīng)按?規(guī)劃設(shè)計(jì)?要求全部?完成，并?與在建工?程之間設(shè)?置有效的?隔離設(shè)施?和施工安?全設(shè)施;?如果在?規(guī)定日期?內(nèi)未達(dá)到?上述條件?，雙方同?意按以下?第___?_種方式?處理：?1.買受?人有權(quán)拒?絕交接，?按逾期交?房由出賣?人承擔(dān)違?約責(zé)任;?2.買?受人同意?接收，出?賣人支付?買受人(?____?幣)__?__元違?約金。?但如遇下?列特殊原?因，除雙?方協(xié)商同?意解除合?同或變更?合同外，?出賣人可?據(jù)實(shí)予以?延期：?遭遇不可?抗力，且?出賣人在?發(fā)生之日?起___?_日內(nèi)書?面告知買?受人的;?第九條?出賣人?逾期交房?的違約責(zé)?任除本?合同第八?條規(guī)定?的特殊情?況外，出?賣人如未?按本合同?規(guī)定的期?限將該商?品房交付?買受人使?用，按下?列第__?__種方?式處理：?1.按?逾期時(shí)間?，分別處?理(不作?累加)?(1)逾?期不超過?____?日，自本?合同第八?條規(guī)定?的最后交?付期限的?第二天起?至實(shí)際交?付之日止?，出賣人?按日向買?受人支付?已付款萬(wàn)?分之__?__的違?約金，合?同繼續(xù)履?行;(?2)逾期?超過__?__日后?，買受人?有權(quán)解除?合同。買?受人解除?合同的，?出賣人應(yīng)?當(dāng)自買受?人解除合?同書面通?知到達(dá)之?日起__?__天?內(nèi)退還全?部已付款?，并按買?受人已付?款的%向?買受人支?付違約金?。買受人?要求繼續(xù)?履行合同?的，合同?繼續(xù)履行?，自本合?同第八條?規(guī)定的?最后交付?期限的第?二天起至?實(shí)際交付?之日止，?出賣人按?日向買受?人支付已?付款萬(wàn)分?之(該比?率應(yīng)不小?于本條第?(1)項(xiàng)?和第七條?中的比?率)的違?約金。?第十條?規(guī)劃、設(shè)?計(jì)變更的?約定下?列經(jīng)規(guī)劃?部門批準(zhǔn)?的規(guī)劃變?更、設(shè)計(jì)?單位同意?的設(shè)計(jì)變?更導(dǎo)致影?響到買受?人所購(gòu)商?品房質(zhì)量?或使用功?能的，出?賣人應(yīng)當(dāng)?在有關(guān)部?門批準(zhǔn)同?意之日起?____?日內(nèi)，書?面通知買?受人：?(1)變?更該商品?房結(jié)構(gòu)形?式、戶型?、空間尺?寸及形狀?、朝向;?(2)?變更小區(qū)?總體規(guī)劃?設(shè)計(jì)和基?礎(chǔ)設(shè)施、?公共配套?設(shè)備設(shè)施?;(3?)變更房?屋節(jié)能措?施及指標(biāo)?;買受?人有權(quán)在?通知到達(dá)?之日起_?___日?內(nèi)做出是?否退房的?書面答復(fù)?。買受人?在通知到?達(dá)之日起?____?日內(nèi)未作?書面答復(fù)?的，視同?接受變更?不退房。?出賣人未?在規(guī)定時(shí)?限內(nèi)通知?買受人的?，買受人?有權(quán)退房?。買受?人退房的?，出賣人?須在買受?人書面提?出退房要?求之日起?___?_日內(nèi)將?買受人已?付款退還?給買受人?，并按_?___利?率付給利?息。買受?人不退房?的，應(yīng)當(dāng)?與出賣人?另行簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?;因出賣?人原因，?造成買受?人損失的?，出賣人?應(yīng)當(dāng)給予?____?合理補(bǔ)償?。第十?一條交?接商品?房達(dá)到交?付使用條?件后，出?賣人應(yīng)當(dāng)?書面通知?買受人辦?理交付手?續(xù)。雙方?進(jìn)行驗(yàn)收?交接時(shí)，?出賣人應(yīng)?當(dāng)出示本?合同第八?條規(guī)定?條件已達(dá)?到的有關(guān)?證明文件?原件，并?簽署房屋?交接單。?所購(gòu)商品?房為住宅?的，出賣?人還需提?供《住宅?質(zhì)量保證?書》和《?住宅使用?說(shuō)明書》?。出賣人?不出示證?明文件或?出示證明?文件不齊?全，或要?求收取本?合同約定?范圍以外?的費(fèi)用，?買受人有?權(quán)拒絕交?接，由此?產(chǎn)生的延?期交房責(zé)?任由出賣?人承擔(dān)。?由于買?受人原因?，未能按?期交付的?，雙方同?意按以下?方式處理?：第十?二條出?賣人保證?銷售的該?商品房在?向買受人?交付時(shí)沒?有出賣人?設(shè)定的抵?押權(quán)、產(chǎn)?權(quán)糾紛和?其他債權(quán)?債務(wù)糾紛?。因出賣?人原因造?成該商品?房不能按?時(shí)辦理本?合同登記?備案、按?揭貸款、?預(yù)告登記?、產(chǎn)權(quán)登?記或發(fā)生?債權(quán)債務(wù)?糾紛的，?由出賣人?承擔(dān)全部?責(zé)任。?第十三條?出賣人?關(guān)于室內(nèi)?分隔、裝?飾、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)?能措施及?指標(biāo)承諾?的違約責(zé)?任出賣?人交付使?用的商品?房的室內(nèi)?分隔、裝?飾、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)?能措施及?指標(biāo)應(yīng)符?合雙方約?定(附件?三)的標(biāo)?準(zhǔn)。達(dá)不?到約定標(biāo)?準(zhǔn)的，買?受人有權(quán)?要求出賣?人按照下?述第__?__種方?式處理：?出賣人?賠償雙倍?的裝飾、?設(shè)備、節(jié)?能設(shè)施差?價(jià)。第?十四條?關(guān)于產(chǎn)權(quán)?登記的約?定出賣?人應(yīng)當(dāng)在?商品房交?付使用后?____?日內(nèi)，向?當(dāng)?shù)胤课?權(quán)屬登記?機(jī)構(gòu)辦理?房屋所有?權(quán)初始預(yù)?登記，并?將辦理權(quán)?屬登記需?由出賣人?提供的資?料交付買?受人。如?因出賣人?原因，買?受人不能?在商品房?交付使用?后___?_日內(nèi)取?得房屋權(quán)?屬證書的?，雙方同?意按下列?第___?_項(xiàng)處理?：1.?買受人退?房，出賣?人在買受?人書面提?出退房要?求之日起?____?日內(nèi)將買?受人已付?款退還給?買受人，?并按__?__%利?率付給利?息，同時(shí)?按已付款?的___?_%賠償?買受人損?失。2?.買受人?不退房，?出賣人自?逾期之日?起每日按?買受人已?付款的_?___%?向買受人?支付違約?金。經(jīng)?買受人書?面委托，?出賣人可?向房屋權(quán)?屬登記機(jī)?構(gòu)代辦權(quán)?屬登記，?相關(guān)費(fèi)用?等具體事?項(xiàng)在合同?附件六中?另行約定?。第十?五條保?修責(zé)任?買受人購(gòu)?買的商品?房為商品?住宅的，?《住宅質(zhì)?量保證書?》作為本?合同的附?件。出賣?人自商品?住宅交付?使用之日?起，按照?《住宅質(zhì)?量保證書?》承諾的?內(nèi)容承擔(dān)?相應(yīng)的保?修責(zé)任。?買受人?購(gòu)買的商?品房為非?商品住宅?的，雙方?應(yīng)當(dāng)以合?同附件的?形式詳細(xì)?約定保修?范圍、保?修期限和?保修責(zé)任?等內(nèi)容。?在商品?房保修范?圍和保修?期限內(nèi)發(fā)?生質(zhì)量問?題，出賣?人應(yīng)當(dāng)履?行保修義?務(wù)。因不?可抗力或?者住戶不?當(dāng)使用造?成的損壞?，出賣人?不承擔(dān)責(zé)?任，但可?協(xié)助維修?，維修費(fèi)?用由購(gòu)買?人承擔(dān)。?第十六?條除附?件二所列?本幢計(jì)入?分?jǐn)偯娣e?的公共部?位外，以?下其他公?共部位和?小區(qū)內(nèi)公?共場(chǎng)所的?所有權(quán)屬?全體業(yè)主?：法律?、法規(guī)另?有規(guī)定的?除外。?第十七條?買受人?購(gòu)買的該?商品房?jī)H?作___?_用途使?用，買受?人使用期?間不得擅?自改變?cè)?商品房的?建筑主體?結(jié)構(gòu)、承?重結(jié)構(gòu)、?建筑屋頂?、外墻、?外窗(含?天窗)的?隔熱、保?溫結(jié)構(gòu)和?用途。買?受人擅自?改變的，?相應(yīng)法律?后果由買?受人承擔(dān)?。除本合?同及其附?件另有規(guī)?定者外，?買受人在?使用期間?有權(quán)與其?他權(quán)利人?共同享用?與該商品?房關(guān)聯(lián)的?公共部位?和設(shè)施，?并承擔(dān)相?應(yīng)義務(wù)。?出賣人?不得擅自?改變與該?商品房有?關(guān)聯(lián)的公?共部位和?設(shè)施的使?用性質(zhì)。?第十八條?前期物?業(yè)服務(wù)約?定本商?品房項(xiàng)目?由出賣人?依法以【?招標(biāo)】【?協(xié)議】方?式選聘_?___公?司提供前?期物業(yè)服?務(wù)，服務(wù)?內(nèi)容及質(zhì)?量標(biāo)準(zhǔn)等?見合同附?件四.?專項(xiàng)維修?資金由買?受人按有?關(guān)規(guī)定繳?交，計(jì)人?民幣_(tái)_?__拾_?___萬(wàn)?____?千___?_百__?__拾_?___元?整，于_?___年?____?月___?_日前繳?交到房地?產(chǎn)行政主?管部門委?托的商業(yè)?銀行監(jiān)管?賬戶上。?監(jiān)管銀?行：__?____?____?監(jiān)管帳戶?：第十?九條買?受人已詳?細(xì)閱讀并?理解本合?同附件四?有關(guān)前期?物業(yè)服務(wù)?合同和附?件五臨時(shí)?管理規(guī)約?的全部?jī)?nèi)?容，買受?人同意由?出賣人依?法選聘的?物業(yè)服務(wù)?企業(yè)按期?提供前期?物業(yè)服務(wù)?，同意按?本合同附?件四前期?物業(yè)服務(wù)?合同約定?的價(jià)格和?方式交納?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用，并?同意遵守?臨時(shí)管理?規(guī)約。?第二十條?文書送?達(dá)本合?同確定的?聯(lián)系地址?為各類通?知、文書?送達(dá)的地?址，如有?變動(dòng)應(yīng)及?時(shí)通知對(duì)?方當(dāng)事人?和登記機(jī)?構(gòu)，否則?造成相關(guān)?通知文書?無(wú)法送達(dá)?的，將視?同已經(jīng)送?達(dá)，由此?產(chǎn)生的法?律責(zé)任由?當(dāng)事人自?行承擔(dān)。?第二十?一條本?合同在履?行過程中?發(fā)生的爭(zhēng)?議，由雙?方當(dāng)事人?協(xié)商解決?;也可請(qǐng)?求當(dāng)?shù)叵?費(fèi)者委員?會(huì)調(diào)解處?理，或者?向當(dāng)?shù)毓?商行政管?理部門申?訴。協(xié)商?不成的，?按下述第?____?種方式解?決：1?.提交_?___仲?裁委員會(huì)?仲裁;?2.依法?向人民法?院起訴。?第二十?二條本?合同未盡?事項(xiàng)，可?由雙方約?定后簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?(附件六?)，但補(bǔ)?充協(xié)議中?不得含有?減輕或免?除本合同?中約定應(yīng)?當(dāng)由出賣?人承擔(dān)的?責(zé)任，或?加重買受?人責(zé)任、?排除買受?人主要權(quán)?利的內(nèi)容?。雙方?同意以下?有關(guān)廣告?、宣傳資?料作為本?合同附件?____?：___?____?___。?第二十?三條本?合同附件?與本合同?具有同等?法律效力?。本合同?及其附件?內(nèi)，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。?第二十四?條本合?同連同附?件共__?__頁(yè)，?一式份，?具有同等?法律效力?。合同持?有情況如?下：出?賣人份(?其中房屋?權(quán)屬登記?機(jī)構(gòu)辦理?預(yù)售合同?登記備案?時(shí)存檔壹?份)，買?受人__?__份(?原件不少?于一份)?，―__?__―_?___份?。第二?十五條?本合同自?雙方簽訂?之日起生?效。本合?同簽訂之?日___?_日內(nèi)，?由【買受?人】【出?賣人】向?房屋權(quán)屬?登記機(jī)構(gòu)?____?申請(qǐng)預(yù)告?登記。?第二十六?條商品?房預(yù)售的?，自本合?同生效之?日起__?__日內(nèi)?，由出賣?人向__?__辦理?合同登記?備案。?出賣人(?簽章)：?____?____?__????買受人?(簽章)?：___?____?___?【法定代?表人