沈陽市商品房買賣合同（2篇）

第13頁共13頁沈陽市商?品房買賣?合同遼?寧省建設(shè)?廳遼寧?省工商行?政管理局?監(jiān)制商?品房買賣?合同說明?1．本?合同文本?為示范文?本，也可?作為簽約?使用文本?。簽約之?前，買受?人應(yīng)當仔?細閱讀本?合同內(nèi)容?，對合同?條款及專?業(yè)用詞理?解不一致?的，可向?當?shù)胤康?產(chǎn)開發(fā)主?管部門咨?詢。2?．本合同?所稱商品?房是指由?房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)開?發(fā)建設(shè)并?出售的房?屋。3?．為體現(xiàn)?合同雙方?的自愿原?則，本合?同文本中?相關(guān)條款?后都有空?白行，供?雙方自行?約定或補?充約定。?雙方當事?人可以對?文本條款?的內(nèi)容進?行修改、?增補或刪?減。合同?簽訂生效?后，未被?修改的文?本印刷文?字視為雙?方同意內(nèi)?容。4?．本合同?文本中涉?及到的選?擇、填寫?內(nèi)容以手?寫項為優(yōu)?先。5?．對合同?文本【_?___】?中選擇內(nèi)?容、空格?部分填寫?及其他需?要刪除或?添加的內(nèi)?容，雙方?應(yīng)當協(xié)商?確定。【?____?】中選擇?內(nèi)容，以?√方式選?定；對于?實際情況?未發(fā)生或?買賣雙方?不作約定?時，應(yīng)在?空格部分?打___?_，以示?刪除。?6．在簽?訂合同前?，出賣人?應(yīng)當向買?受人出示?應(yīng)當由出?賣人提供?的有關(guān)證?書、證明?文件。?7．本合?同條款由?中華人民?共和國建?設(shè)部和國?家工商行?政管理局?負責解釋?。合同?雙方當事?人：出?賣人：?注冊地址?：營業(yè)?執(zhí)照注冊?號：企?業(yè)資質(zhì)證?書號：?法定代表?人：聯(lián)?系電話：?郵政編?碼：委?托代理人?：地址?：郵政?編碼：?聯(lián)系電話?：委托?代理機構(gòu)?：注冊?地址：?營業(yè)執(zhí)照?注冊號：?法定代?表人：?聯(lián)系電話?：郵政?編碼：?買受人：?【本人?】【法定?代表人】?姓名：?國籍：?【身份證?】【護照?】【營業(yè)?執(zhí)照注冊?號】【_?___】?地址：?郵政編?碼：聯(lián)?系電話：?【委托?代理人】?【___?_】姓名?：國籍?：地址?：郵政?編碼：?電話：?根據(jù)《中?華人民共?和國合同?法》、《?中華人民?共和國城?市房地產(chǎn)?管理法》?及其他有?關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)?定，買受?人和出賣?人在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?就買賣商?品房達成?如下協(xié)議?：第一?條項目?建設(shè)依據(jù)?出賣人?以方式取?得位于、?編號為的?地塊的土?地使用權(quán)?。【土地?使用權(quán)出?讓合同號?】【土地?使用權(quán)劃?撥批準文?件號】【?劃撥土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓批準文?件號】為?該地塊?土地面積?為，規(guī)劃?用途為。?土地使用?年限自_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日。?出賣人經(jīng)?批準，在?上述地塊?上建設(shè)商?品房，【?現(xiàn)定名】?【暫定名?】。建設(shè)?工程規(guī)劃?許可證號?為，施工?許可證號?為。第?二條商?品房銷售?依據(jù)買?受人購買?的商品房?為【現(xiàn)房?】【預(yù)售?商品房】?。預(yù)售商?品房批準?機關(guān)為，?商品房預(yù)?售許可證?號為。?第三條?買受人所?購商品房?的基本情?況買受?人購買的?商品房（?以下簡稱?該商品房?，其房屋?平面圖見?本合同附?件一，房?號以附件?一上表示?為準）為?本合同第?一條規(guī)?定的項目?中的：?第【幢】?【座】【?單元】【?層】號房?。該商?品房的用?途為，屬?結(jié)構(gòu)，層?高為，建?筑層數(shù)上?層，地下?層。該?商品房陽?臺是【封?閉式】【?非封閉式?】。該?商品房【?合同約定?】【產(chǎn)權(quán)?登記】建?筑面積共?平方米，?其中，套?內(nèi)建筑面?積平方米?，公共部?位與公用?房屋分攤?建筑面積?平方米（?有關(guān)公共?部位與公?用房屋分?攤建筑面?積構(gòu)成說?明見附件?二）。?第四條?計價方式?與價款?出賣人與?買受人約?定按下述?第種方式?計算該商?品房價款?：1．?按建筑面?積計算，?該商品房?單價為（?幣）每平?方米元，?總金額（?幣）千百?拾萬千百?拾元整。?2．按?套內(nèi)建筑?面積計算?，該商品?房單價為?（幣）每?平方米元?，總金額?（幣）千?百拾萬千?百拾元整?。3．?按套（單?元）計算?，該商品?房總價款?為（幣）?千百拾萬?千百拾元?整。4?．。第?五條面?積確認及?面積差異?處理根?據(jù)當事人?選擇的計?價方式，?本條規(guī)定?以【建筑?面積】【?套內(nèi)建筑?面積】（?本條款中?均簡稱面?積）為依?據(jù)進行面?積確認及?面積差異?處理。?當事人選?擇按套計?價的，不?適用本條?約定。?合同約定?面積與產(chǎn)?權(quán)登記面?積有差異?的，以產(chǎn)?權(quán)登記面?積為準。?商品房?交附后，?產(chǎn)權(quán)登記?面積與合?同約定面?積發(fā)生差?異，雙方?同意按第?種方式進?行處理；?1．雙?方自行約?定：（?1）（?2）（?3）（?4）2?．雙方同?意按以下?原則處理?：（1?）面積誤?差比絕對?值在3﹪?以內(nèi)（含?3﹪）的?，據(jù)實結(jié)?算房價款?：（2?）面積誤?差比絕對?值超出3?﹪時，買?受人有權(quán)?退房。?買受人退?房的，出?賣人在買?受人提出?退房之日?起30天?內(nèi)將買受?人已付款?退還給買?受人，并?按利率付?給利息。?買受人?不退房的?，產(chǎn)權(quán)登?記面積大?于合同約?定面積時?，面積誤?差比在3?﹪以內(nèi)（?含3﹪）?部分的房?價款由買?受人補足?；超出3?﹪部分的?房價款由?出賣人承?擔，產(chǎn)權(quán)?歸買受人?。產(chǎn)權(quán)登?記面積小?于合同約?定面積時?，面積誤?差比絕對?值在3﹪?以內(nèi)（含?3﹪）部?分的房價?款由出賣?人返還買?受人；絕?對值超出?3﹪部分?的房價款?由出賣人?雙倍返還?買受人。?產(chǎn)權(quán)登?記面積－?合同約定?面積面?積誤差比?=___?____?____?____?____?1﹪合?同約定面?積因設(shè)?計變更造?成面積差?異，雙方?不解除合?同的，應(yīng)?當簽署補?充協(xié)議。?第六條?付款方?式及期限?買受人?按下列第?種方式按?期付款：?1．一?次性付款?2．分?期付款?3．其他?方式第?七條買?受人逾期?付款的違?約責任?買受人如?未按合同?規(guī)定的時?間付款，?按下列第?種方式處?理：1?．按逾期?時間，分?別處理（?不作累加?）（1?）逾期在?日之內(nèi)，?自本合同?規(guī)定的應(yīng)?付款期限?之第二天?起至實際?全額支付?應(yīng)付款之?日止，買?受人按日?向出賣人?支付逾期?應(yīng)付款萬?分之的違?約金，合?同繼續(xù)履?行；（?2）逾期?超過日后?，出賣人?有權(quán)解除?合同。出?賣人解除?合同的，?買受人按?累計應(yīng)付?款﹪向出?賣人支付?違約金。?買受人愿?意繼續(xù)履?行合同的?，經(jīng)出賣?人同意，?合同繼續(xù)?履行，自?本合同規(guī)?定的應(yīng)付?款期限之?第二天起?至實際全?額支付應(yīng)?付款之日?止，買受?人按日向?出賣人支?付逾期應(yīng)?付款萬分?之（該比?率應(yīng)不小?于第（1?）項中的?比率）的?違約金。?本條中?的逾期應(yīng)?付款指依?照本合同?第六條?規(guī)定的到?期應(yīng)付款?與該期實?際已付款?的差額；?采取分期?付款的，?按相應(yīng)的?分期應(yīng)付?款與該期?的實際已?付款的差?額確定。?2．。?第八條?交付期?限出買?人應(yīng)當在?____?年___?_月__?__日前?，依照國?家和地方?人民政府?的有關(guān)規(guī)?定，將具?備下列第?種條件，?并符合本?合同約定?的商品房?交付買受?人使用：?1．該?商品房經(jīng)?驗收合格?。2．?該商品房?經(jīng)綜合驗?收合格。?3．該?商品房經(jīng)?分期綜合?驗收合格?。4．?該商品房?取得商品?住宅交付?使用批準?文件。?5．。?但如遇下?列特殊原?因，除雙?方協(xié)商同?意解除合?同或變更?合同外，?出賣人可?據(jù)實予以?延期：?1．遭遇?不可抗力?，且出賣?人在發(fā)生?之日起日?內(nèi)告知買?受人的；?2．?3．第?九條出?賣人逾期?交房的違?約責任?除本合同?第八條?規(guī)定的特?殊情況外?，出賣人?如未按本?合同規(guī)定?的期限將?該商品房?交付買受?人使用，?按下列第?種方式處?理：1?．按逾期?時間，分?別處理（?不作累加?）（1?）逾期不?超過日，?自本合同?第八條?規(guī)定的最?后交付期?限的第二?天起至實?際交付之?日止，出?賣人按日?向買受人?支付已交?付房價款?萬分之的?違約金，?合同繼續(xù)?履行；?（2）逾?期超過日?后，買受?人有權(quán)解?除合同。?買受人解?除合同的?，出賣人?應(yīng)當自買?受人解除?合同通知?到達之日?起天內(nèi)退?還全部已?付款，并?按買受人?累計已付?款的﹪向?買受人支?付違約金?。買受人?要求繼續(xù)?履行合同?的，合同?繼續(xù)履行?，自本合?同第八條?規(guī)定的?最后交付?期限的第?二天起至?實際交付?之日止，?出賣人按?日向買受?人支付已?交付房價?款萬分之?（該比率?應(yīng)不小于?第（1）?項中的比?率）的違?約金。?2．。?第十條?規(guī)劃、設(shè)?計變更的?約定經(jīng)?規(guī)劃部門?批準的規(guī)?劃變更、?設(shè)計單位?同意的設(shè)?計變更導(dǎo)?致下列影?響到買受?人所購商?品房質(zhì)量?或使用功?能的，出?賣人應(yīng)當?在有關(guān)部?門批準同?意之日起?日內(nèi)，書?面通知買?受人：?（1）該?商品房結(jié)?構(gòu)形式、?戶型、空?間尺寸、?朝向；?（2）?（3）?（4）?（5）?（6）?（7）?買受人有?權(quán)在通知?到達之日?起日內(nèi)做?出是否退?房的書面?答復(fù)。買?受人在通?知到達之?日起日內(nèi)?未作書面?答復(fù)的，?視同接受?變更。出?賣人未在?規(guī)定時限?內(nèi)通知買?受人的，?買受人有?權(quán)退房。?買受人?退房的，?出賣人須?在買受人?提出退房?要求之日?起天內(nèi)將?買受人已?付款退還?給買還人?，并按利?率付給利?息。買受?人不退房?的，應(yīng)當?與出賣人?另行簽訂?補充協(xié)議?。第十?一條交?接商品?房達到交?付使用條?件后，出?賣人應(yīng)當?書面通知?買受人辦?理交付手?續(xù)。雙方?進行驗收?交接時，?出賣人應(yīng)?當出示本?合同第八?條規(guī)定?的證明文?件，并簽?署房屋交?接單。所?購商品房?為住宅的?，出賣人?還需提供?《住宅質(zhì)?量保證書?》和《住?宅使用說?明書》。?出賣人不?出示證明?文件或出?示證明文?件不齊全?，買受人?有權(quán)拒絕?交接，由?此產(chǎn)生的?延期交房?責任由出?賣人承擔?。由于?買受人原?因，未能?按期交付?的，雙方?同意按以?下方式處?。第十?二條出?賣人保證?銷售的商?品房沒有?產(chǎn)權(quán)糾紛?和債權(quán)債?務(wù)糾紛。?因出賣人?原因，造?成該商品?房不能辦?理產(chǎn)權(quán)登?記或發(fā)生?債權(quán)債務(wù)?糾紛的，?由出賣人?承擔全部?責任。?第十三條?出賣人?關(guān)于裝飾?、設(shè)備標?準承諾的?違約責任?出賣人?交付使用?的商品房?的裝飾、?設(shè)備標準?應(yīng)符合雙?方約定（?附件三）?的標準。?達不到約?定標準的?，買受人?有權(quán)要求?出賣人按?照下述第?種方式處?理：1?．出賣人?賠償雙倍?的裝飾、?設(shè)備差價?。2．?3．。?第十四?條出賣?人關(guān)于基?礎(chǔ)設(shè)施、?公共配套?建筑正常?運行的承?諾出賣?人承諾與?該商品房?正常使用?直接關(guān)聯(lián)?的下列基?礎(chǔ)設(shè)施、?公共配套?建筑按以?下日期達?到使用條?件：1?．2．?3．?4．5?．如果?在規(guī)定日?期內(nèi)未達?到使用條?件，雙方?同意按以?下方式處?理：1?．2．?3．?第十五條?關(guān)于產(chǎn)?權(quán)登記的?約定出?賣人應(yīng)當?在商品房?交付使用?后日內(nèi)，?將辦理權(quán)?屬登記需?由出賣人?提供的資?料報產(chǎn)權(quán)?登記機關(guān)?備案。如?因出賣人?的責任。?買受人不?能在規(guī)定?期限內(nèi)取?得房地產(chǎn)?權(quán)屬證書?的，雙方?同意按下?列第項處?理：1?．買受人?退房，出?賣人在買?受人提出?退房要求?之日起日?內(nèi)將買受?人已付房?價款退還?給買受人?，并按已?付房價款?的﹪賠償?買受人損?失。2?．買受人?不退房，?出賣人按?已付房價?款的﹪向?買受人支?付違約金?。3．?。第十?六條保?修責任?買受人購?買的商品?房為商品?住宅的，?《住宅質(zhì)?量保證書?》作為本?合同的附?件。出賣?人自商品?住宅交付?使用之日?起，按照?《住宅質(zhì)?量保證書?》承諾的?內(nèi)容承擔?相應(yīng)的保?修責任。?買受人?購買的商?品房為非?商品住宅?的，雙方?應(yīng)當以合?同附件的?形式詳細?約定保修?范圍、保?修期限和?保修責任?等內(nèi)容。?在商品?房保修范?圍和保修?期限內(nèi)發(fā)?生質(zhì)量問?題，出賣?人應(yīng)當履?行保修義?務(wù)。因不?可抗力或?者非出賣?人原因造?成的損壞?，出賣人?不承擔責?任，但可?協(xié)助維修?，維修費?用由購買?人承擔。?第十七?條雙方?可以就下?列事項約?定：1?．該商品?房所在樓?宇的屋面?使用權(quán)?2．該商?品房所在?樓宇的外?墻面使用?權(quán)3．?該商品房?所在樓宇?的命名權(quán)?4．該?商品房所?在小區(qū)的?命名權(quán)?5．6?．第十?八條買?受人的房?屋僅作使?用，買受?人使用期?間不得擅?自改變該?商品房的?建筑主體?結(jié)構(gòu)、承?重結(jié)構(gòu)和?用途。除?本合同及?其附件另?有規(guī)定者?外，買受?人在使用?期間有權(quán)?與其他權(quán)?利人共同?享用與該?商品房有?關(guān)聯(lián)的公?共部位和?設(shè)施，并?按占地和?公共部位?與公用房?屋分攤面?積承擔義?務(wù)。出?賣人不得?擅自改變?與該商品?房有關(guān)聯(lián)?的公共部?位和設(shè)施?的使用性?質(zhì)。第?十九條?本合同在?履行過程?中發(fā)生的?爭議，由?雙方當事?人協(xié)商解?決；協(xié)商?不成的，?按下述第?種方式解?決：1?．提交仲?裁委員會?仲裁。?2．依法?向人民法?院起訴。?第二十?條本合?同未盡事?項，可由?雙方約定?后簽訂補?充協(xié)議（?附件四）?。第二?十一條?合同附件?與本合同?具有同等?法律效力?。本合同?及其附件?內(nèi)，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。?第二十二?條本合?同連同附?件共頁，?一式份，?具有同等?法律效力?，合同持?有情況如?下：出?賣人份，?買受人份?，份，份?。第二?十三條?本合同自?雙方簽訂?之日起生?效。第?二十四條?商品房?預(yù)售的，?自本合同?生效之日?起30天?內(nèi)，由出?賣人向申?請登記備?案。出?賣人（簽?章）：買?受人（簽?章）：?【法定代?表人】：?____?____?__?????【法定代?表人】：?____?____?__【?委托代理?人】：_?____?____?_????【?委托代理?人】：_?____?____?_（簽?章）:_?____?____?_???????（?簽章）:?____?____?___?___年?____?月___?_日????????___?_年__?__月_?___日?簽訂：?____?____?__????????簽?訂：__?____?____?附件一?房屋平面?圖附件?二公共部?位與公用?房屋分攤?建筑面積?構(gòu)成說明?附件三?裝飾、設(shè)?備標準?1．外墻?：2．?內(nèi)墻：?3．頂棚?：4．?地面：?5．門窗?：6．?廚房：?7．衛(wèi)生?間：8?．陽臺：?9．電?梯：．?其他：?附件四合?同補充協(xié)?議沈陽?市商品房?買賣合同?（二）?委托人：?____?____?__代?