物業(yè)管理合同通用（2篇）

第23頁共23頁物業(yè)管理?合同通用?本合同?雙方當(dāng)事?人委托?方(以下?簡稱甲方?)：業(yè)?主管理委?員會/房?地產(chǎn)開發(fā)?公司受?委托方(?以下簡稱?乙方)：?物業(yè)管?理公司?根據(jù)《中?華人民共?和國民法?典入建設(shè)?部第33?號令《城?市新建住?宅小區(qū)管?理辦法》?、《深圳?經(jīng)濟(jì)特區(qū)?住宅區(qū)物?業(yè)管理條?例》及其?實施細(xì)則?等國家、?地方有關(guān)?物業(yè)管理?法律、法?規(guī)和政策?，在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就甲方?委托乙方?對(物業(yè)?名稱)實?行專業(yè)化?、一體化?的物業(yè)管?理訂立本?合同。?第一條?物業(yè)基本?情況座?落位置：?市區(qū)?路(街?道)號?;占地面?積：平?方米;建?筑面積：?平方米?;其中住?宅平方?米;物業(yè)?類型：?(住宅區(qū)?或組團(tuán)、?寫字樓、?商住樓、?工業(yè)區(qū)、?其他/低?層、高層?、超高層?或混合)?。第二?條委托?管理事項?1.房?屋建筑本?體共用部?位(樓蓋?、屋頂、?梁、柱、?內(nèi)外墻體?和基礎(chǔ)等?承重結(jié)構(gòu)?部位、外?墻面、樓?梯問、走?廊通道、?門廳、設(shè)?備機(jī)房、?)的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?2.房屋?建筑本體?共用設(shè)施?設(shè)備(共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、中?央空調(diào)、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、加?壓供水設(shè)?備、配電?系統(tǒng)、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?電梯、中?水系統(tǒng)等?)的維修?、養(yǎng)護(hù)、?管理和運(yùn)?行服務(wù)。?3.本?物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)屬?物業(yè)管理?范圍的市?政公用設(shè)?施(道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?綠化、室?外泵房、?路燈、自?行車房棚?、停車場?)的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?4.本物?業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)的屬?配套服務(wù)?設(shè)施(網(wǎng)?球場、游?泳池、商?業(yè)網(wǎng)點、?)的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?5.公共?環(huán)境(包?括公共場?地、房屋?建筑物共?用部位)?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運(yùn)。?6.交通?、車輛行?駛及停泊?。7.?配合和協(xié)?助當(dāng)?shù)毓?安機(jī)關(guān)進(jìn)?行安全監(jiān)?控和巡視?等保安工?作，(但?不含人身?、財產(chǎn)保?險保管責(zé)?任)。?8.社區(qū)?文化娛樂?活動。?9.物業(yè)?及物業(yè)管?理檔案、?資料;?10.法?規(guī)和政策?規(guī)定由物?業(yè)管理公?司管理的?其它事項?;第三?條合同?期限本?合同期限?為年。?自__?__年?____?月__?__日起?至年?月日止。?第四條?甲方的?權(quán)利和義?務(wù)1.?與物業(yè)管?理公司議?定年度管?理計劃、?年度費(fèi)用?概預(yù)算、?決算報告?;2.?對乙方的?管理實施?監(jiān)督檢查?，每年全?面進(jìn)行一?次考核評?定，如因?乙方管理?不善，造?成重大?經(jīng)濟(jì)損失?或管理失?誤，經(jīng)市?政府物業(yè)?管理主管?部門認(rèn)定?，有權(quán)終?止合同;?3.委?托乙方對?違反物業(yè)?管理法規(guī)?政策及業(yè)?主公約的?行為進(jìn)行?處理：包?括責(zé)令停?止違章?行為、要?求賠償經(jīng)?濟(jì)損失及?支付違約?金、對無?故不繳、?交有關(guān)費(fèi)?用或拒不?改正違章?行為的?責(zé)任人采?取停水、?停電、。?等催繳催?改措施;?4.甲?方在合同?生效之日?起日內(nèi)?按規(guī)定向?乙方提供?經(jīng)營性商?業(yè)用房?平方米，?由乙方按?每月每平?方米元?標(biāo)準(zhǔn)出租?經(jīng)營，其?收入按法?規(guī)政策規(guī)?定用于補(bǔ)?貼本物業(yè)?維護(hù)管理?費(fèi)用。?5.甲方?在合同生?效之日起?日內(nèi)按?政府規(guī)定?向乙方提?供管理用?房平方?米(其中?辦公用房?平方米?，員工宿?舍平方?米，其它?用房平?方米)，?由乙方按?下列第?項使用：?①無償?使用。?②按每月?每平方米?建筑面積?元的標(biāo)準(zhǔn)?租用。?6.甲方?在合同生?效之日起?一日內(nèi)按?規(guī)定向乙?方提供本?物業(yè)所有?的物業(yè)及?物業(yè)管理?檔案、資?料(工程?建設(shè)竣工?資料、住?用戶資料?、。)，?并在乙方?管理期滿?時予以收?回;7?.不得干?涉乙方依?法或依本?合同規(guī)定?內(nèi)容所進(jìn)?行的管理?和經(jīng)營活?動;8?.負(fù)責(zé)處?理非乙方?原因而產(chǎn)?生的各種?糾紛;?9.協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動?;10?.法規(guī)政?策規(guī)定由?甲方承擔(dān)?的其他責(zé)?任。第?五條乙方?的權(quán)利和?義務(wù)1?.根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)政策?及本合同?的規(guī)定，?制訂該物?業(yè)的各項?管理辦法?、規(guī)章制?度、實施?細(xì)則，自?主開展各?項管理經(jīng)?營活動，?但不得損?害大多數(shù)?業(yè)主(住?用戶)的?合法權(quán)益?，獲取不?當(dāng)利益。?2.遵?照國家、?地方物業(yè)?管理服務(wù)?收費(fèi)規(guī)定?，按物業(yè)?管理的服?務(wù)項目、?服務(wù)內(nèi)容?。服務(wù)深?度，測算?物業(yè)管理?服務(wù)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)，并?向甲方提?供測算依?據(jù)，嚴(yán)格?按合同規(guī)?定的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)收取?，不得擅?自加價，?不得只收?費(fèi)不服務(wù)?或多收費(fèi)?少服務(wù)。?3.負(fù)?責(zé)編制房?屋及附屬?設(shè)施、設(shè)?備年度維?修養(yǎng)護(hù)計?劃和大中?修方案，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實?施。4?.有權(quán)依?照法規(guī)政?策、本合?同和業(yè)主?公約的規(guī)?定對違反?業(yè)主公約?和物業(yè)管?理法規(guī)政?策的行為?進(jìn)行處理?;5.?有權(quán)選聘?專營公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專項?管理業(yè)務(wù)?并支付費(fèi)?用、但不?得將整體?管理責(zé)任?及利益轉(zhuǎn)?讓給其他?人或單位?，不得將?重要專項?業(yè)務(wù)承包?給個人;?6.接?受物業(yè)管?理主管部?門及有關(guān)?政府部門?的監(jiān)督、?指導(dǎo)，并?接受甲方?和業(yè)主的?監(jiān)督;?7.至少?每3個月?向全體業(yè)?主張榜公?布一次管?理費(fèi)用收?支賬民主?。8.?對本物業(yè)?的公用設(shè)?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在本物?業(yè)內(nèi)改擴(kuò)?建完善配?套項目，?須報甲方?和有關(guān)部?門批準(zhǔn)后?方可實施?;9.?建立本物?業(yè)的物業(yè)?管理檔案?并負(fù)責(zé)及?時記載有?關(guān)變更情?況;1?0.開展?有效的社?區(qū)文化活?動和便民?服務(wù)工作?;11?.本合同?終止時，?乙方必須?向甲方移?交原委托?管理的全?部物業(yè)及?其各類管?理檔案、?財務(wù)等資?料;移交?本物業(yè)的?公共財產(chǎn)?，包括用?管理費(fèi)、?公共收入?積累形成?的資產(chǎn);?對本物業(yè)?的管理財?務(wù)狀況進(jìn)?行財務(wù)審?計，甲方?有權(quán)指定?專業(yè)審計?機(jī)構(gòu)。?12.不?承擔(dān)對業(yè)?主及非業(yè)?主使用人?的人身、?財產(chǎn)的保?管保險義?務(wù)(另有?，專門合?同規(guī)定?除外)。?第六條?管理目?標(biāo)乙方?根據(jù)甲方?的委托管?理事項制?定出本物?業(yè)“管理?分項標(biāo)準(zhǔn)?”(各項?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?的工作標(biāo)?準(zhǔn)和考核?標(biāo)準(zhǔn))，?與甲方協(xié)?商同意后?作為本合?同的必備?附件。乙?方承諾，?在本合同?生效后年?內(nèi)達(dá)到的?管理標(biāo)準(zhǔn)?;年內(nèi)達(dá)?到管理標(biāo)?準(zhǔn)，并獲?得政府主?管部門頒?發(fā)的證書?。第七?條管理?服務(wù)費(fèi)用?l·本?物業(yè)的管?理服務(wù)費(fèi)?按下列第?項執(zhí)行?：①按?政府規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)向?業(yè)主(住?用戶)收?取，即每?月每平方?米建筑面?積元?②按雙方?協(xié)商的標(biāo)?準(zhǔn)向業(yè)主?(住用戶?)收取，?即每月每?平方米建?筑面積?元;③?由甲方按?統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)?直接支付?給乙方，?即每年(?月)每平?方米建筑?面積元?;支付期?限：;?方式：?;2.?管理服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?調(diào)整按下?列第項?執(zhí)行：?①按政府?規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)調(diào)整;?②按每?年%的?幅度上調(diào)?;③按?每年%?的幅度下?調(diào);④?按每年當(dāng)?地政府公?布的物價?漲跌幅度?調(diào)整;?⑤按雙方?議定的標(biāo)?準(zhǔn)調(diào)整;?3.乙?方對物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人、?使用人的?房屋自用?部位、自?用設(shè)備的?維修養(yǎng)護(hù)?，及其他?特約服務(wù)?，采取成?本核算方?式，按實?際發(fā)生費(fèi)?用計收;?但甲方有?權(quán)對乙方?的上述收?費(fèi)項目及?標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行?審核和監(jiān)?督。4?.房屋建?筑(本體?)的共同?部位及共?用設(shè)施設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)與?更新改造?，由乙方?提出方案?，經(jīng)雙方?議定后實?施，所需?經(jīng)費(fèi)按規(guī)?定在房屋?本體維修?基金中支?付。房屋?本體維修?基金的收?取執(zhí)行市?政府物業(yè)?管理主管?部門的指?導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。?甲方有義?務(wù)督促業(yè)?主繳交上?述基金并?配合維護(hù)?。5.?本物業(yè)的?公用設(shè)施?專用基金?共計元?，由甲方?負(fù)責(zé)在?時間內(nèi)按?法規(guī)政策?的規(guī)定到?位，以保?障本物業(yè)?的公用配?套設(shè)施的?更新改造?及重大維?護(hù)費(fèi)用。?6.乙?方在接管?本物業(yè)中?發(fā)生的前?期管理費(fèi)?用元，?按下列第?項執(zhí)行?：①由?甲方在本?合同生效?之日起?日內(nèi)向乙?方支付;?②由乙?方承擔(dān);?③在?費(fèi)用中支?付;④?。7?.因甲方?責(zé)任而造?成的物業(yè)?空置并產(chǎn)?生的管理?費(fèi)用，按?下列第?項執(zhí)行：?①由甲?方承擔(dān)全?部空置物?業(yè)的管理?成本費(fèi)用?，即每平?方米建筑?面積每月?元;?②由甲方?承擔(dān)上述?管理成本?費(fèi)用的?%;第?八條獎?懲措施?1.乙方?全面完成?合同規(guī)定?的各項管?理目標(biāo)，?甲方分別?下列情況?，對乙方?進(jìn)行獎勵?;2.?乙方未完?成合同規(guī)?定的各項?管理目標(biāo)?，甲方分?別下列情?況，對乙?方進(jìn)行處?罰：3?.合同期?滿后，乙?方可參加?甲方的管?理招投標(biāo)?并在同等?條件下優(yōu)?先獲得管?理權(quán)，但?根據(jù)法規(guī)?政策或主?管部門規(guī)?定被取消?投標(biāo)資格?或優(yōu)先管?理資格的?除外。乙?方全部完?成合同責(zé)?任并管理?成績優(yōu)秀?，多數(shù)業(yè)?主反映良?好，可以?不參加招?投標(biāo)而直?接續(xù)訂合?同。第?九條違?約責(zé)任?1.如因?甲方原因?，造成乙?方未完成?規(guī)定管理?目標(biāo)或直?接造成乙?方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲?方應(yīng)給予?乙方相應(yīng)?補(bǔ)償;乙?方有權(quán)要?求甲方限?期整改，?并有權(quán)終?止合同。?2.如?因乙方原?因，造成?不能完成?管理目標(biāo)?或直接造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?相應(yīng)補(bǔ)償?。甲方有?權(quán)要求乙?方限期整?改，并有?權(quán)終止合?同。3?.因甲方?房屋建筑?或設(shè)施設(shè)?備質(zhì)量或?安裝技術(shù)?等原因，?造成重大?事故的，?由甲方承?擔(dān)責(zé)任并?負(fù)責(zé)善后?處理。因?乙方管理?不善或操?作不當(dāng)?shù)?原因造成?重大事故?的，由乙?方承擔(dān)責(zé)?任并負(fù)責(zé)?善后處理?。(產(chǎn)生?事故的直?接原因，?以政府有?關(guān)部門的?鑒定結(jié)論?為準(zhǔn))?4.甲、?乙雙方如?有采取不?正當(dāng)競爭?手段而取?得管理權(quán)?或致使對?方失去管?理權(quán)，或?造成對方?經(jīng)濟(jì)損失?的，應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)全部?責(zé)任。?第十條?其他事項?1.雙?方可對本?合同的條?款進(jìn)行修?訂更改或?補(bǔ)充，以?書面簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)?議與本合?同具有同?等效力。?2.合?同規(guī)定的?管理期滿?，本合同?自然終止?，雙方如?續(xù)訂合同?，應(yīng)在該?合同期滿?六個月前?向?qū)Ψ教?出書面意?見。3?.本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時，雙方?均不承擔(dān)?違約責(zé)任?并按有關(guān)?法規(guī)政策?規(guī)定及時?協(xié)商處理?。4.?本合同在?履行中如?發(fā)生爭議?，雙方應(yīng)?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成時，提?請物業(yè)管?理主管部?門調(diào)解，?調(diào)解不成?的，提交?深圳市仲?裁委員會?依法裁決?。5.?本合同之?附件均為?合同有效?組成部分?;本合同?及其附件?內(nèi)，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。?本合同及?其附件和?補(bǔ)充協(xié)議?中未規(guī)定?的事項，?均遵照中?華人民共?和國有關(guān)?法律、法?規(guī)和政策?執(zhí)行。?6.本合?同正本連?同附件共?一頁，一?式三份，?甲、乙雙?方及物業(yè)?管理主管?部門(備?案)各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力。?7.本?合同自簽?訂之日起?生效。?甲方簽章?：??乙方簽章?：法人?代表：_?____????????法人?代表：_?____?___?_年_?___月?___?_日物?業(yè)管理合?同通用（?二）第?一章總則?第一條?：本合同?當(dāng)事人?委托方（?以下簡稱?甲方）：?____?_名稱?：___?__主?任：__?___?地址：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?受托方（?以下簡稱?乙方）：?____?_企業(yè)?名稱：_?____?法定代?表人：_?____?注冊地?址：__?___?聯(lián)系電話?：___?__根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，甲方將?____?_（物業(yè)?名稱）委?托于乙方?實行物業(yè)?管理，訂?立本合同?。第二?條：物業(yè)?基本狀況?物業(yè)名?稱：__?___?物業(yè)類型?：___?__座?落位置：?____?_區(qū)（市?）縣__?___路?（街道）?____?_號四?至：東_?____?南___?__西_?____?北占地?面積：_?____?平方米?建筑面積?：___?__平方?米委托?管理的物?業(yè)構(gòu)成細(xì)?目見附件?一。第?三條：乙?方提供服?務(wù)的受益?人為本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?；甲方應(yīng)?當(dāng)要求本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人根據(jù)業(yè)?主公約履?行本合同?中相應(yīng)義?務(wù)，承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?，并遵守?本物業(yè)共?用部位和?共用設(shè)施?設(shè)備的使?用、公共?秩序和環(huán)?境衛(wèi)生的?維護(hù)等方?面的管理?制度。?第二章委?托管理服?務(wù)事項?第四條：?房屋建筑?本體共用?部位的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括：樓?蓋、屋頂?、外墻面?、承重結(jié)?構(gòu)、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、__?___。?第五條?：共用設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)?行和管理?，包括：?共用的上?下水管道?、落水管?、垃圾道?、煙囪、?共用照明?、天線、?____?_空調(diào)、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、高?壓泵房、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯、?____?_監(jiān)控設(shè)?備、建筑?物防雷設(shè)?施、__?___。?第六條?：附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?自行車棚?、停車場?、___?__。?第七條：?共用綠地?、花木、?建筑小品?等的養(yǎng)護(hù)?與管理、?____?_。第?八條：附?屬配套建?筑和設(shè)施?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?商業(yè)網(wǎng)點?、文化體?育娛樂場?所、__?___。?第九條?：公共環(huán)?境衛(wèi)生，?包括公共?場所、房?屋共用部?位的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、清運(yùn)、?____?_。第?十條：交?通與__?___停?放秩序的?管理、_?____?。本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的業(yè)?主、物業(yè)?使用人在?本物業(yè)管?理區(qū)域公?共場地停?放___?__，停?放人應(yīng)與?乙方簽訂?專項合同?。第十?一條：維?護(hù)公共秩?序，包括?安全監(jiān)控?、巡視、?門崗執(zhí)勤?、___?__。?前款約定?的事項不?含業(yè)主、?使用人的?人身與財?產(chǎn)___?__和財?產(chǎn)保管責(zé)?任，乙方?與業(yè)主、?使用人另?行簽訂合?同的除外?。第十?二條：管?理與物業(yè)?相關(guān)的工?程圖紙、?住用戶檔?案與竣工?驗收資料?、___?__。?第十三條?：根據(jù)業(yè)?主委員會?的委托組?織開展社?區(qū)文化娛?樂活動。?第十四?條：業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?自用部位?、自用設(shè)?施及設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)，在?當(dāng)事人提?出委托時?，乙方原?則上應(yīng)接?受委托，?但___?__由當(dāng)?事雙方協(xié)?商。第?十五條：?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反業(yè)?主公約的?行為，針?對具體行?為并根據(jù)?情節(jié)輕重?采取報告?規(guī)勸、制?止、__?___等?措施。?第十六條?：其它委?托事項?1、__?___；?2、_?____?；3、?____?_。第?三章委托?管理期限?第十七?條：委托?管理期限?為___?__年（?不超過3?年）。自?____?_年__?___月?____?_日__?___時?起至__?___年?____?_月__?___日?____?_時止。?第四章?雙方權(quán)利?義務(wù)第?十八條：?甲方權(quán)利?義務(wù)1?、代表和?維護(hù)業(yè)主?、使用人?的合法權(quán)?益；經(jīng)常?聽取業(yè)主?、使用人?的意見和?建議，并?及時將這?些反饋給?乙方；協(xié)?調(diào)業(yè)主、?使用人、?乙方之間?的關(guān)系；?2、監(jiān)?督業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守業(yè)?主公約及?物業(yè)共用?部位和共?用設(shè)施設(shè)?備的使用?、公共秩?序和環(huán)境?衛(wèi)生的維?護(hù)等方面?的管理制?度；采取?措施督促?業(yè)主、使?用人按時?交納物業(yè)?管理公共?服務(wù)費(fèi)用?；3、?審定乙方?擬定的物?業(yè)管理方?案；4?、檢查監(jiān)?督乙方物?業(yè)管理方?案的實施?及制度的?執(zhí)行情況?；5、?審定乙方?提出的物?業(yè)管理服?務(wù)年度計?劃、維修?養(yǎng)護(hù)計劃?和財務(wù)預(yù)?算及決算?報告；?6、審批?物業(yè)維修?專項資金?的使用預(yù)?算，并監(jiān)?督物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備大中?修、更新?、改造的?竣工驗收?；審查乙?方提供的?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備大中修?、更新、?改造的書?面報告；?7、在?合同生效?之日起_?____?內(nèi)向乙方?提供__?___平?方米建筑?面積的經(jīng)?營性商業(yè)?用房，由?乙方按每?月每平方?米___?__元租?用，其租?金收入用?于___?__；?8、在合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)向乙方?提供__?___平?方米建筑?面積物業(yè)?管理用房?，由乙方?按下列第?____?_項執(zhí)行?；（1?）無償使?用；（?2）按建?筑面積每?月每平方?米___?__元租?用，其租?金收入用?于___?__；?9、與乙?方辦理物?業(yè)管理驗?收手續(xù)時?，應(yīng)向乙?方移交下?列資料：?（1）?竣工總平?面圖，單?體建筑、?結(jié)構(gòu)、設(shè)?備竣工圖?，附屬配?套設(shè)施、?地下管網(wǎng)?工程竣工?圖等竣工?驗收資料?；（2?）設(shè)備設(shè)?施的安裝?、使用和?維護(hù)保養(yǎng)?技術(shù)資料?；（3?）物業(yè)質(zhì)?量保修文?件和物業(yè)?使用說明?文件；?（4）物?業(yè)管理所?必需的其?他資料。?并于合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)向乙方?移交；?10、協(xié)?調(diào)、處理?本合同生?效前發(fā)生?的管理遺?留問題：?（1）?____?_；（?2）__?___；?11、?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動及完?成物業(yè)管?理各項管?理目標(biāo)；?12、?負(fù)責(zé)本物?業(yè)維修專?項資金的?籌集，督?促業(yè)主繳?納物業(yè)維?修專項資?金；1?3、甲方?有權(quán)指定?專業(yè)審計?機(jī)構(gòu)，對?本合同約?定的物業(yè)?管理公共?服務(wù)費(fèi)收?支狀況進(jìn)?行審計；?14、?____?_。第?十九條：?乙方權(quán)利?義務(wù)1?、根據(jù)有?關(guān)法律法?規(guī)及本合?同的約定?，制定物?業(yè)管理方?案，自主?開展物業(yè)?經(jīng)營管理?服務(wù)活動?；2、?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反法?規(guī)、規(guī)章?的行為，?提請有關(guān)?部門處理?；3、?按本合同?第十五條?的約定，?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反業(yè)?主公約的?行為及時?進(jìn)行處理?；4、?可選聘專?營公司承?擔(dān)本物業(yè)?的專項管?理業(yè)務(wù)，?但不得將?本物業(yè)的?管理責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給第?三方；?5、負(fù)責(zé)?編制房屋?及其附屬?建筑物、?構(gòu)筑物、?設(shè)施、設(shè)?備、綠化?等的年度?維修養(yǎng)護(hù)?計劃和大?中修方案?，經(jīng)雙方?議定后由?乙方組織?實施；?6、向業(yè)?主和物業(yè)?使用人告?知物業(yè)使?用的有關(guān)?規(guī)定，當(dāng)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?裝修物業(yè)?時，告知?有關(guān)注意?事項和禁?止行為，?訂立書面?約定，并?負(fù)責(zé)監(jiān)督?；按養(yǎng)護(hù)?計劃和操?作規(guī)程，?對房屋共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備狀況?進(jìn)行檢查?，發(fā)現(xiàn)不?安全隱患?或險情及?時排除；?7、負(fù)?責(zé)編制物?業(yè)管理年?度管理計?劃，資金?使用計劃?及決算報?告；并于?每年__?___月?，以__?___方?式向甲方?提出這些?計劃和報?告。8?、每__?___月?向全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人公?布一次物?業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)?用收支帳?目和物業(yè)?維修專項?資金使用?情況，將?物業(yè)管理?服務(wù)項目?、___?__標(biāo)準(zhǔn)?在物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?公示；?9、對本?物業(yè)的公?共設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業(yè)內(nèi)?改、擴(kuò)建?或改善配?套項目，?須與相鄰?業(yè)主協(xié)商?同意并征?得業(yè)主大?會同意后?報有關(guān)部?門批準(zhǔn)方?可實施；?不得擅自?改變房屋?共用部位?的用途；?10、?本合同終?止時，乙?方必須向?甲方移交?由甲方提?供的全部?經(jīng)營性商?業(yè)用房、?管理用房?及物業(yè)管?理全部檔?案資料；?11、?建立、妥?善保管和?正確使用?物業(yè)管理?檔案，并?負(fù)責(zé)及時?記載有關(guān)?的變更情?況；1?2、接受?業(yè)主、使?用人、甲?方、物業(yè)?管理主管?部門等的?監(jiān)督，不?斷完善管?理服務(wù)，?定期向甲?方報告本?合同履行?情況；?13、_?____?。第五?章物業(yè)管?理公共服?務(wù)質(zhì)量?第二十條?：乙方須?按下列約?定，實現(xiàn)?目標(biāo)管理?：1、?房屋外觀?；2、?設(shè)備運(yùn)行?；3、?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?維護(hù)和管?理；4?、公共環(huán)?境衛(wèi)生；?5、綠?化；6?、交通秩?序與__?___停?放；7?、公共秩?序維護(hù)與?協(xié)助消防?；8、?房屋共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備的急修?、小修；?9、業(yè)?主和物業(yè)?使用人對?乙方的滿?意率達(dá)到?：___?__。?第六章物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用?第二十一?條：物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)1、?本物業(yè)的?管理服務(wù)?費(fèi)用執(zhí)行?國家、省?、市有關(guān)?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用?的相關(guān)規(guī)?定；2?、本物業(yè)?管理公共?服務(wù)費(fèi)，?住宅由業(yè)?主按其擁?有建筑面?積每月每?平方米_?____?元向乙方?交納；非?住宅由業(yè)?主按其擁?有建筑面?積每月每?平方米_?____?元向乙方?交納，具?體是__?___；?3、本?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費(fèi)每__?___[?月]/[?季]/[?半年]）?交納一次?，每次交?納費(fèi)用時?間為__?___。?4、本?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?調(diào)整[由?甲方召開?業(yè)主大會?討論決定?后，乙方?據(jù)此向物?價主管部?門申報并?獲核定的?標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行?調(diào)整]/?[甲方召?開業(yè)主大?會決定標(biāo)?準(zhǔn)，甲乙?雙方協(xié)商?調(diào)整]。?5、空?置、空關(guān)?房屋的物?業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)?，分別由?____?_按其擁?有建筑面?積每月每?平方米_?____?元向乙方?交納。?6、業(yè)主?出租其擁?有的物業(yè)?，其應(yīng)承?擔(dān)的物業(yè)?管理公共?服務(wù)費(fèi)由?業(yè)主交納?，業(yè)主與?承租人另?有約定的?，從其約?定，但業(yè)?主應(yīng)將此?約定送乙?方備案并?負(fù)連帶繳?納責(zé)任；?7、業(yè)?主轉(zhuǎn)讓物?業(yè)時，須?交清轉(zhuǎn)讓?之前該業(yè)?主應(yīng)承擔(dān)?的物業(yè)管?理公共服?務(wù)費(fèi)；?8、物業(yè)?管理公共?服務(wù)費(fèi)中?未計入的?共用設(shè)施?設(shè)備運(yùn)行?、能耗費(fèi)?用，按_?____?[該幢]?/[該物?業(yè)]住戶?實際用量?共同分?jǐn)?；9、?業(yè)主和物?業(yè)使用人?逾期交納?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)的?，按以下?第___?__項處?理；（?1）從逾?期之日起?按每天_?____?元交納滯?納金；?（2）從?逾期之日?起按每天?應(yīng)交管理?服務(wù)費(fèi)的?千分之_?____?交納滯納?金；（?3）__?___。?第二十?二條：車?位使用費(fèi)?不得高于?有權(quán)核定?部門規(guī)定?的現(xiàn)行標(biāo)?準(zhǔn)，由車?位使用人?按下列標(biāo)?準(zhǔn)向乙方?交納：?1、露天?車位：每?日：__?___元?，每月：?____?_元，每?年：__?___元?；2、?車庫：每?日：__?___?元，每?月：__?___元?，每年：?____?_元；?3、摩托?車：每日?：___?__元，?每月：_?____?元，每年?：___?__元；?4、自?行車：每?日：__?___元?，每月：?____?_元，每?年：__?___元?；5、?____?_。第?二十三條?：乙方受?業(yè)主、物?業(yè)使用人?的委托對?其房屋自?用部位、?自用設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)及其?它特約服?務(wù)的費(fèi)用?，由當(dāng)事?人自行約?定。第?二十四條?：乙方向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?提供的其?它服務(wù)項?目和__?___標(biāo)?準(zhǔn)如下：?1、_?____?；2、?____?_；3?、___?__；?第二十五?條：房屋?的共用部?位、共用?設(shè)施、設(shè)?備、公共?場地的維?修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用：?本物業(yè)的?房屋共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備保修期?滿后的日?常養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用，由乙?方在收取?的物業(yè)管?理公共服?務(wù)費(fèi)中列?支，其大?修、中修?、更新、?改造費(fèi)用?，在本物?業(yè)維修專?項資金中?列支。共?用的專項?設(shè)備運(yùn)行?的能耗，?應(yīng)設(shè)__?___計?量表核算?，據(jù)實際?用量合理?分?jǐn)傆媉?____?用。第?二十六條?：經(jīng)甲方?同意，物?業(yè)管理主?管部門將?本物業(yè)當(dāng)?年度需用?維修專項?資金移交?給乙方代?管的，乙?方應(yīng)當(dāng)定?期接受甲?方的檢查?與監(jiān)督。?第二十?七條：乙?方發(fā)生變?換時，代?管的維修?專項資金?帳目經(jīng)甲?方審核無?誤后，應(yīng)?當(dāng)辦理帳?戶轉(zhuǎn)移手?續(xù)。帳戶?轉(zhuǎn)移手續(xù)?應(yīng)當(dāng)自雙?方簽字蓋?章起十日?內(nèi)送當(dāng)?shù)?物業(yè)管理?主管部門?和甲方備?案。第?二十八條?：房屋共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的_?____?由乙方代?行辦理，?____?_費(fèi)用由?全體業(yè)主?按各自所?占有的房?屋建筑面?積比例分?攤。業(yè)?主、使用?人的家庭?財產(chǎn)與人?身安全的?____?_由業(yè)主?、使用人?自行辦理?；__?___。?第七章?違約責(zé)任?第二十?九條：甲?方違反本?合同第十?八條第_?____?款的約定?，使乙方?未完成約?定管理目?標(biāo)，乙方?有權(quán)要求?甲方在_?____?期限內(nèi)解?決，逾期?未解決的?，乙方有?權(quán)終止合?同；造成?乙方經(jīng)濟(jì)?損失的，?甲方應(yīng)給?予乙方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第三十?條：乙方?違反本合?同第五章?的約定，?未能達(dá)到?約定的管?理目標(biāo)，?甲方有權(quán)?要求乙方?限期整改?，并達(dá)到?合同約定?；逾期未?整改的，?或整改不?符合合同?約定的，?甲方有權(quán)?終止合同?；造成甲?方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟(jì)?賠償。?第三十一?條：乙方?違反本合?同第六章?的約定，?擅自提高?____?_標(biāo)準(zhǔn)的?，甲方有?權(quán)督促和?要求乙方?清退所_?____?用，退還?利息并按?____?_支付違?約金；造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?經(jīng)濟(jì)賠償?。第三?十二條：?甲方違反?協(xié)議，未?能讓業(yè)主?按其擁有?房屋建筑?面積按本?合同約定?的物業(yè)管?理公共服?務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?和時間交?納費(fèi)用的?，乙方有?權(quán)要求甲?方向業(yè)主?催促補(bǔ)交?并從逾期?之日起按?____?_交納違?約金或_?____?。第三?十三條：?甲乙雙方?中任何一?方無正當(dāng)?理由提前?終止合同?的，應(yīng)向?對方支付?____?_元的違?約金；給?對方造成?的經(jīng)濟(jì)損?失超過違?約金的，?對超過部?分還應(yīng)給?予賠償。?第三十?四條：因?房屋建筑?質(zhì)量、設(shè)?備設(shè)施質(zhì)?量或安裝?技術(shù)等原?因，達(dá)不?到使用功?能，造成?重大事故?的，由甲?乙雙方向?開發(fā)建設(shè)?單位索賠?。因乙?方管理不?善或操作?不當(dāng)?shù)仍?因造成重?大事故的?`，由乙?方承擔(dān)責(zé)?任并負(fù)責(zé)?善后處理?。產(chǎn)生質(zhì)?量事故的?直接原因?，以相關(guān)?主管部門?的鑒定為?準(zhǔn)。第?三十五條?：甲乙雙?方如有采?取不正當(dāng)?競爭手段?而取得管?理權(quán)或致?使對方失?去管理權(quán)?，或造成?對方經(jīng)濟(jì)?損失的，?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?全部責(zé)任?。第三?十六條：?因違約而?需解除本?合同的，?提出解除?合同的一?方應(yīng)及時?通知對方?，合同自?書面通知?到達(dá)對方?時即行解?除，并在?二十日內(nèi)?辦理交接?。如有異?議，可請?求人民法?院或__?___機(jī)?構(gòu)確認(rèn)解?除合同的?效力。?第八章附?則第三?十七條：?自本合同?生效之日?起___?__天內(nèi)?，根據(jù)甲?方委托管?理事項，?辦理完交?接驗收手?續(xù)。第?三十八條?：為維護(hù)?公眾、