豫章法律資訊11期內(nèi)容

精品文檔精心整理精品文檔可編輯精品文檔豫章法律資訊11期內(nèi)容目錄：1、豫章法律資訊11期內(nèi)容2、錦天城法律資訊(第四期)熱點(diǎn)關(guān)注新國(guó)八條中最主要的調(diào)控內(nèi)容政府責(zé)任：地方政府要確定今年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，并于一季度公布；安居工程：2011年，全國(guó)建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房1000萬(wàn)套；稅收政策：購(gòu)房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，按銷(xiāo)售收入全額征營(yíng)業(yè)稅；信貸控制：二套房首付不低于60%，利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍；土地供應(yīng)：今年商品房供地總量原則上不得低于前2年年均實(shí)際供應(yīng)量；限購(gòu)措施：當(dāng)?shù)貞艏彝?，有一套住房的，限?gòu)1套；有2套及以上的，暫停購(gòu)房；約談問(wèn)責(zé)：未如期公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)或控制不力的省，對(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人問(wèn)責(zé)；輿論引導(dǎo)：防止虛假信息或不負(fù)責(zé)任的猜測(cè)、評(píng)論誤導(dǎo)消費(fèi)預(yù)期。商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議中的“定金罰則”法律依據(jù)：1．最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)解釋?zhuān)┑?條規(guī)定：出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。2．《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第22條：不符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。3．《城市商品房預(yù)售管理辦法》第6條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。4．最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題解釋》第115條：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第118條：當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，不予支持。第121條：當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過(guò)的部分，人民法院不予支持。法條解析（１）因認(rèn)購(gòu)方的原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，認(rèn)購(gòu)方無(wú)權(quán)收回定金，但超過(guò)主合同標(biāo)的額百分之二十的部分可以要求返還；1．《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》已就日后簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的某些條件作了明確約定，而購(gòu)房人卻不同意按這些條件簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，導(dǎo)致未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，顯然購(gòu)房人明顯存在違約行為，故開(kāi)發(fā)商有權(quán)拒絕返還定金。2．《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》明確約定購(gòu)房人必須在一定期限內(nèi)與開(kāi)發(fā)商商談《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的簽訂事宜，否則定金不退。購(gòu)房人故意拖延，不按照《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》規(guī)定的日期前往簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，屬購(gòu)房人違約，開(kāi)發(fā)商有權(quán)拒絕返還定金。（２）因?yàn)槌鲑u(mài)人的原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。1．開(kāi)發(fā)商提出與《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》約定不同的條件，致使《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》未能訂立的，則開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)雙倍返還定金的違約責(zé)任。2．由于開(kāi)發(fā)商的原因而不是政府原因，小區(qū)配套設(shè)施、綠地草坪等規(guī)劃做了變更，致使《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》未能訂立的，則開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)雙倍返還定金的違約責(zé)任。3．《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》明確約定在一定期限內(nèi)商談《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的簽訂事宜，如果開(kāi)發(fā)商在上述期限內(nèi)將該認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售第三人或與第三人再次簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，導(dǎo)致雙方不能簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，屬開(kāi)發(fā)商違約，應(yīng)雙倍返還定金。（３）因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。1．買(mǎi)賣(mài)雙方僅僅因正式合同、有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議之內(nèi)容無(wú)法達(dá)成一致，而與認(rèn)購(gòu)意向書(shū)內(nèi)容無(wú)關(guān)，致使簽約不成的，則雙方不存在違約行為，屬于“因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由”，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將定金全額返還購(gòu)房者。如：《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》并未明確約定商品房的價(jià)格、面積、朝向等具體條件，而是把這些條件留待以后由雙方協(xié)商，若后來(lái)雙方不能就這些條件協(xié)商一致，導(dǎo)致不能簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，此時(shí)，因當(dāng)事人雙方對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》未能訂立均沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，故開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。2．因不可抗力或者政府原因?qū)е潞贤荒苡喠⒌?，屬于“因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由”，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將定金全額返還購(gòu)房者。3．不符合商品房銷(xiāo)售條件的，或者開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房人提供的證明文件不真實(shí)或有瑕疵，致使未能訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，開(kāi)發(fā)商向買(mǎi)受人收取的定金應(yīng)當(dāng)返還。如果開(kāi)發(fā)商本身不具備房屋銷(xiāo)售或預(yù)售條件，導(dǎo)致《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》無(wú)效的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還定金并承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。4．沒(méi)有明確約定為定金性質(zhì)的預(yù)收款項(xiàng)，不管誰(shuí)的原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是土地使用者將土地使用權(quán)再次轉(zhuǎn)移的行為。轉(zhuǎn)讓是土地使用者依法對(duì)其享有的土地使用權(quán)進(jìn)行處分的權(quán)利。轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容包括出售、交換和贈(zèng)與。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須簽訂合同，受讓方還必須到土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)登記。國(guó)有和個(gè)人土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的流程又各有不同。一、單位用地轉(zhuǎn)讓1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請(qǐng)：交易當(dāng)事人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí)，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書(shū)、身份證明等資料。2、審查：接到申請(qǐng)后，承辦人應(yīng)對(duì)資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。如改變土地用途須有規(guī)劃部門(mén)意見(jiàn)。轉(zhuǎn)讓時(shí)需分割建筑物的應(yīng)有房產(chǎn)主管部門(mén)意見(jiàn)。3、現(xiàn)場(chǎng)勘察：現(xiàn)場(chǎng)勘察應(yīng)與有關(guān)資料對(duì)照核實(shí)。如需分割轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)考慮土地利用率、出路及他項(xiàng)權(quán)利等因素，并制圖確定四至、面積，必要時(shí)需經(jīng)四鄰簽章認(rèn)可。4、地價(jià)評(píng)估，并提供報(bào)告書(shū)：審核評(píng)估報(bào)告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓價(jià)明顯低于市價(jià)的，建議市府優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)；價(jià)格過(guò)高的，可建議采取必要調(diào)控措施。5、填寫(xiě)轉(zhuǎn)讓審批表：認(rèn)真核對(duì)原批準(zhǔn)文件、評(píng)估報(bào)告、規(guī)劃意見(jiàn)等資料，用途、價(jià)額、年期等內(nèi)容填寫(xiě)要完整、準(zhǔn)確、字跡工整。6、審批：審批內(nèi)容包括費(fèi)用表及轉(zhuǎn)讓審批表。費(fèi)用表須經(jīng)所長(zhǎng)簽字后，經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報(bào)中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)。7、交納有關(guān)稅費(fèi)8、登記編號(hào)：審批后，也可在審批前到產(chǎn)權(quán)科對(duì)補(bǔ)簽出讓合同及審批表編號(hào)。轉(zhuǎn)讓檔案、留產(chǎn)權(quán)科統(tǒng)一保存，按年度繳檔案室。9、土地使用權(quán)變更登記：經(jīng)辦人依據(jù)補(bǔ)簽出讓合同、轉(zhuǎn)讓審批表、付款票據(jù)等，填寫(xiě)變更登記審批表進(jìn)行變更登記。變更登記審批表，可隨轉(zhuǎn)讓審批表同時(shí)報(bào)批。備注：1、如為協(xié)助法院執(zhí)行轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)依據(jù)法院提供的裁定書(shū)（判決書(shū)），協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及其中所載明的宗地四至面積籌辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)，可以不經(jīng)被執(zhí)行人同意。2、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并經(jīng)審查批準(zhǔn)，補(bǔ)交出讓金后方可轉(zhuǎn)讓?zhuān)换蚴栈貒?guó)有后出讓國(guó)有土地使用權(quán)。黨政機(jī)關(guān)、公益事業(yè)單位劃撥土地轉(zhuǎn)讓須經(jīng)上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)。3、轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)經(jīng)過(guò)公證。4、有關(guān)資料采用復(fù)印件時(shí)，應(yīng)與原件核實(shí)并予注明。5、分立、更名等涉及土地使用權(quán)變更的，當(dāng)事人應(yīng)提供有效的證明材料。分立者應(yīng)為原同一單位或家庭成員，且單位所有權(quán)性質(zhì)不變；更名者應(yīng)為同一使用權(quán)人。繼承的須提交繼承文書(shū)或公證文書(shū)等。繳納有關(guān)費(fèi)用后，繼承、分立、更名可填寫(xiě)變更登記審批表直接進(jìn)行變更登記。夫婦共同購(gòu)置的房地產(chǎn)，可以設(shè)定為共有財(cái)產(chǎn)，經(jīng)申請(qǐng)可參照更名辦理。6、企業(yè)改制土地變更實(shí)際上一種轉(zhuǎn)讓行為，通常以有償方式取得土地使用權(quán)，原則上需轉(zhuǎn)讓審批。二、個(gè)人住宅用地轉(zhuǎn)讓個(gè)人住宅用地轉(zhuǎn)讓手續(xù)與單位宗地轉(zhuǎn)讓手續(xù)基本相同。除出讓土地外，其他個(gè)人住宅用地可以按劃撥用地對(duì)待，在辦理過(guò)程中應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1、須有宗地共有人同意轉(zhuǎn)讓意見(jiàn)；2、個(gè)人轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)以當(dāng)場(chǎng)簽押為準(zhǔn)；3、個(gè)人住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)未繳納年租金者須繳納地價(jià)總額1％有償使用費(fèi)后按劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行變更登記。三、集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓下列集體土地使用權(quán)視情況可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)海ㄒ唬┼l(xiāng)、村企業(yè)需經(jīng)審批可以在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部流轉(zhuǎn)，確需對(duì)外轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)土地主管部門(mén)審查同意并報(bào)經(jīng)政府批準(zhǔn)征為國(guó)有后，可以依法出讓?zhuān)ㄞD(zhuǎn)讓?zhuān)?；另抵押的集體土地，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，可以依法轉(zhuǎn)讓。（二）依法登記的城鎮(zhèn)個(gè)人住宅使用的集體土地，經(jīng)土地所有權(quán)人同意可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)兏蟮耐恋厥褂脵?quán)性質(zhì)仍為集體土地使用權(quán)。土地違法行為的主要種類(lèi)與法律責(zé)任非法轉(zhuǎn)讓土地的類(lèi)型1、什么是非法轉(zhuǎn)讓土地是指違反土地管理法律法規(guī)的規(guī)定，將土地權(quán)利全部或部分，永久或在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)移給他人，從而獲利的行為。2、非法轉(zhuǎn)讓土地的常見(jiàn)表現(xiàn)形式〈1〉未經(jīng)批準(zhǔn)，非法轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán);〈2〉不符合法律規(guī)定的條件，非法轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán);〈3〉將農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)非法出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);〈4〉以土地與他人聯(lián)建房屋分配實(shí)物、利潤(rùn)或以土地入股與他人共同進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，或者以置換、贈(zèng)予等形式非法轉(zhuǎn)讓土地的。3、非法轉(zhuǎn)讓土地的法律責(zé)任行政法律責(zé)任：〈1〉沒(méi)收非法轉(zhuǎn)讓土地的違法所得;〈2〉轉(zhuǎn)讓的土地違反土地利用總體規(guī)劃，擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除新建的建筑物和其他設(shè)施;〈3〉土地如符合土地利用總體規(guī)劃，沒(méi)收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施;〈4〉并處以非法所得50%以下罰款。黨紀(jì)政紀(jì)責(zé)任：監(jiān)察部、國(guó)土資源部《關(guān)于違反土地管理規(guī)定行為行政處分暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)暫辦法)第二條規(guī)定：視非法轉(zhuǎn)讓土地面積數(shù)額大小，給予責(zé)任人員警告、記過(guò)、記大過(guò)、降級(jí)、撤職、開(kāi)除處分。刑事責(zé)任：刑法228條規(guī)定了非法轉(zhuǎn)讓倒賣(mài)土地使用權(quán)罪，情節(jié)嚴(yán)重的，處3年以下有期徒刑或者拘役;情節(jié)特別嚴(yán)重的，處3年以上7年以下有期徒刑。非法占地的種類(lèi)1、什么是非法占地是指行為人違反土地管理法律法規(guī)的規(guī)定，未經(jīng)合法有效的批準(zhǔn)而占用土地的行為。2、非法占地常見(jiàn)表現(xiàn)形式〈1〉未經(jīng)批準(zhǔn)擅自占地。是指需要申請(qǐng)審批方能取得土地使用權(quán)的單位或個(gè)人，沒(méi)有報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)取得法定手續(xù)而擅自占用土地。〈2〉騙取批準(zhǔn)而非法占地，指不具備用地資格的單位或個(gè)人為達(dá)到使用土地的目的，編造事實(shí)，制造假象申請(qǐng)用地，使批準(zhǔn)機(jī)關(guān)信以為真而批準(zhǔn)其用地?！?〉少批多占，是指超過(guò)批準(zhǔn)機(jī)關(guān)所批準(zhǔn)的面積多占土地的行為。3、非法占地的法律責(zé)任行政法律責(zé)任：〈1〉責(zé)令退還非法占用的土地;〈2〉違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施;〈3〉符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施;〈4〉并處每平方米土地30元以下罰款;農(nóng)村村民非法占地住房的，處罰稍有不同，只有二項(xiàng)處罰內(nèi)容：〈5〉責(zé)令退還非法占用的土地;〈6〉限期拆除在非法的土地上新建的房屋，也就是說(shuō)，對(duì)農(nóng)村村民非法占地建房的，不能罰款，不能沒(méi)收，只能拆除和退還土地。黨紀(jì)政紀(jì)責(zé)任：根據(jù)《暫行辦法》第四條規(guī)定，對(duì)非法占地的，視情節(jié)和面積數(shù)量不同分別給予記過(guò)、記大過(guò)、降級(jí)、撤職破壞耕地1、什么是破壞耕地行為指違反土地管理法律法規(guī)非法占用或使用耕地，使耕地質(zhì)量遭到破壞且不易恢復(fù)的違法行為。2、表現(xiàn)形式：〈1〉占用耕地建窯、建墳的;〈2〉未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自在耕地上建房、挖砂、采石、開(kāi)礦、取土等使土地種植條件遭到破壞的;〈3〉開(kāi)發(fā)土地而造成土地荒漠化、鹽漬化的;〈4〉占用基本農(nóng)田建窯、建房、建墳、挖砂、采石、開(kāi)礦、取土、堆放固體廢棄物或從事其他活動(dòng)破壞基本農(nóng)田，毀壞種植條件的。3、法律責(zé)任：行政法律責(zé)任：〈1〉限期改正或治理;〈2〉可以并處耕地開(kāi)墾費(fèi)2倍以下罰款。刑事責(zé)任：《刑法》第342條規(guī)定了破壞農(nóng)用地罪，對(duì)毀壞耕地10畝以上或基本農(nóng)田5畝以上可以處5年以下有期徒刑或拘役。政紀(jì)責(zé)任：《關(guān)于違反土地管理規(guī)定行為行政處分暫行辦法》第四條之規(guī)定，對(duì)不同情節(jié)的行為給予警告、記過(guò)、記大過(guò)、降級(jí)、撤職的處分。非法批地類(lèi)1、什么是非法批準(zhǔn)征用、使用土地行為違反土地管理法律法規(guī)的規(guī)定，非法行使批準(zhǔn)權(quán)，批準(zhǔn)征收占用土地的行為。2、非法批地的表現(xiàn)形式〈1〉無(wú)權(quán)批準(zhǔn)征收，使用土地的單位或者個(gè)人非法批準(zhǔn)占用土地的，如鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級(jí)政府批準(zhǔn)單位或個(gè)人用地?！?〉超越批準(zhǔn)權(quán)限批準(zhǔn)占用土地。如省級(jí)人民政府批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田或批準(zhǔn)占用三十五公頃以上耕地、七十公頃以上的其它土地?！?〉不按土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準(zhǔn)用地?！?〉違反法定程序批準(zhǔn)占用、征用土地?！?〉低價(jià)出讓土地。低于按國(guó)家規(guī)定確定的最低價(jià)，協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)。法律責(zé)任：1、行政責(zé)任。對(duì)非法批地者，不實(shí)施行政處罰，對(duì)非法批準(zhǔn)使用的土地應(yīng)當(dāng)收回，拒不歸還的，對(duì)當(dāng)事人以非法占地處罰。2、刑事責(zé)任?！缎谭ā返?10條規(guī)定了非法批地罪和非法低價(jià)出讓土地使用權(quán)罪，對(duì)當(dāng)事人處3年以下有期徒刑或拘役。3、政紀(jì)責(zé)任。《關(guān)于違反土地管理規(guī)定行為行政處分暫行辦法》第5條、第12條對(duì)非法批地與低價(jià)出讓土地的責(zé)任人員分情況給予警告、記過(guò)、記大過(guò)、降級(jí)、撤職、開(kāi)除處分。4、賠償責(zé)任。非法批地給當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。建設(shè)工程合同效力的認(rèn)定1、有下列情形之一的，所簽訂的建設(shè)工程施工合同無(wú)效：（1）不具有經(jīng)營(yíng)建筑活動(dòng)主體資格的企業(yè)或個(gè)人；（2）未按國(guó)家規(guī)定的程序和批準(zhǔn)的投資計(jì)劃；（3）承包人將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人；（4）承包人將其承包的全部建設(shè)工程肢解后，以分包名義轉(zhuǎn)包給第三人；（5）建設(shè)工程總承包人未經(jīng)建設(shè)單位同意，將承包工程中的部分工程分包；（6）分包單位將其承包的工程再分包或轉(zhuǎn)包。2、有下列情形之一，并以被掛靠企業(yè)名義簽訂的建設(shè)工程合同無(wú)效：（1）不具有從事建筑活動(dòng)主體資格的個(gè)人、合伙組織或企業(yè)以具備從事建筑活動(dòng)資格的建筑企業(yè)的名義承攬工程；（2）資質(zhì)等級(jí)低的建筑企業(yè)以資質(zhì)等級(jí)高的建筑企業(yè)的名義承攬工程；如其本身具備施工能力，工程已施工完畢且經(jīng)驗(yàn)收合格的，一般不宜認(rèn)定合同無(wú)效。（3）不具有工程總包資格的建筑企業(yè)以具有總包資格的建筑企業(yè)的名義承攬工程。3、發(fā)包人與承包人簽訂無(wú)取得土地使用權(quán)證、無(wú)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、辦理報(bào)建手續(xù)的“三無(wú)”工程建設(shè)施工合同，應(yīng)確認(rèn)無(wú)效；但在合同履行中經(jīng)有關(guān)主管部門(mén)審批已不存在“三無(wú)”情形或在起訴前已補(bǔ)辦手續(xù)的，應(yīng)確認(rèn)合同有效。4、違反《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定，超規(guī)模建設(shè)所簽訂的建設(shè)工程合同經(jīng)批準(zhǔn)可補(bǔ)辦手續(xù)，且無(wú)違反其他法律規(guī)定的，應(yīng)確認(rèn)合同有效。5、對(duì)承包人超越建筑資質(zhì)等級(jí)簽訂的建設(shè)工程合同，如承包人具備與建設(shè)項(xiàng)目的要求相符的等級(jí)條件，工程質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求并驗(yàn)收合格的，可按有效合同處理，并以合同約定的建筑資質(zhì)等級(jí)結(jié)算工程款。但嚴(yán)重超越本企業(yè)建筑資質(zhì)等級(jí)訂立的建設(shè)工程合同無(wú)效。對(duì)此應(yīng)從來(lái)把握，建設(shè)部原《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（指1995年10月6、承包人跨省區(qū)或跨市承攬建設(shè)工程但未辦理外來(lái)施工企業(yè)承包工程許可手續(xù)而訂立的建設(shè)工程施工合同，應(yīng)責(zé)令承包人補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)，并由有關(guān)行政部門(mén)按規(guī)定處理，而不應(yīng)據(jù)此認(rèn)定合同無(wú)效。7、對(duì)必須實(shí)行公開(kāi)招標(biāo)的建設(shè)工程，未實(shí)行招標(biāo)的，合同無(wú)效；對(duì)不是必須實(shí)行公開(kāi)招標(biāo)的建設(shè)工程，發(fā)包人直接發(fā)包后，具備相應(yīng)資質(zhì)的承包人已開(kāi)始履行合同的，不宜以建設(shè)工程未實(shí)行公開(kāi)招標(biāo)為由，認(rèn)定所簽訂的建設(shè)工程施工合同無(wú)效。8、建設(shè)工程合同中帶資、墊資和墊款承包工程的條款應(yīng)確認(rèn)無(wú)效，對(duì)承包人已帶資、墊資和墊款承建的工程，發(fā)包人應(yīng)支付該款相應(yīng)的利息。外商投資建筑企業(yè)依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，在我國(guó)境內(nèi)帶資承包工程，合同中的帶資條款應(yīng)認(rèn)定有效。9、建設(shè)工程合同對(duì)工程款結(jié)算沒(méi)有約定或雖有約定，但發(fā)包人與承包人自行結(jié)算達(dá)成的結(jié)算協(xié)議有效。屬國(guó)家投資建設(shè)的重大工程，并由國(guó)家對(duì)工程款結(jié)算依法進(jìn)行管理的除外（需要進(jìn)行國(guó)家審計(jì)監(jiān)督）。10、具備法人資格的承包人的內(nèi)部分支機(jī)構(gòu)，具備一定的技術(shù)能力，對(duì)外具備一定的責(zé)任承攬能力，且在其營(yíng)業(yè)執(zhí)照的范圍內(nèi)對(duì)外簽訂的建設(shè)工程合同，應(yīng)視為承包人對(duì)其行為已授權(quán)，其簽訂的合同有效，并應(yīng)以該承包人的建筑資質(zhì)等級(jí)結(jié)算工程款；無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的建筑施工隊(duì)以承包人的名義對(duì)外簽訂合同，合同無(wú)效。承包人的內(nèi)部職能部門(mén)對(duì)外簽訂的建設(shè)工程合同，屬于效力待定合同，一般情況下不能否定合同的效力。購(gòu)房者選擇退房的條件？對(duì)于大多數(shù)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是其人生的一件大事，或傾半生積蓄，或背負(fù)長(zhǎng)期的銀行債務(wù)，故應(yīng)慎重對(duì)待。從目前的法律規(guī)定來(lái)看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。合同中約定的退房條件滿足，可以退房。在一般情況下，合同中都應(yīng)當(dāng)約定在出現(xiàn)何種情況下可以退房，下面簡(jiǎn)要介紹三種情況：1、逾期交房超過(guò)一定期限的。在目前使用的格式合同中都有這樣的規(guī)定，即開(kāi)發(fā)商應(yīng)于規(guī)定的日期交付房屋，逾期超過(guò)一定期限仍未交付的，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，有權(quán)退房，并要求返還樓價(jià)款及相應(yīng)的利息，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。這里需要明確一點(diǎn)，即只有逾期交房超過(guò)了合同約定的期限，在開(kāi)發(fā)商構(gòu)成根本違反的條件下，開(kāi)發(fā)商才承擔(dān)退房的義務(wù)；如果逾期交房沒(méi)有超過(guò)合同的期限，那么開(kāi)發(fā)商不構(gòu)成根本違反合同，購(gòu)房者不能解除合同，只能要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房的義務(wù)。2、超過(guò)規(guī)定期限不能辦理完畢或根本辦不了房產(chǎn)證的。在正常情況下，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目履行了合法的開(kāi)發(fā)手續(xù)，房產(chǎn)證的辦理期限是從房屋竣工交付之日起九個(gè)月左右。一般開(kāi)發(fā)商都為自己在時(shí)間上留有余地。如果合同中有約定，超過(guò)約定的時(shí)間仍不能辦理完畢或根本就無(wú)法辦理房產(chǎn)證的，那么購(gòu)房者可以選擇退房。3、房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，不能修復(fù)或者修復(fù)后仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)房者有權(quán)退房。在房屋質(zhì)量問(wèn)題上糾紛比較多，原因是一般在合同中就質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有做出詳細(xì)約定。如果有約定，從其約定，出現(xiàn)合同中約定的符合退房條件的質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者有權(quán)退房，有權(quán)要求返還房?jī)r(jià)款及相應(yīng)的利息，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果合同中沒(méi)有約定房屋質(zhì)量的具體標(biāo)準(zhǔn)的，那么對(duì)是否符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定原則是：是否符合居住、使用的條件。如果該房屋因質(zhì)量問(wèn)題不符合居住、使用的條件，那么開(kāi)發(fā)商即構(gòu)成根本違反合同，購(gòu)房者有權(quán)退房，并追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房者可以退房的條件，綜合起來(lái)主要包括以下項(xiàng)：1.購(gòu)房合同無(wú)效。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無(wú)效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購(gòu)房合同上就是購(gòu)房者退還房屋，而開(kāi)發(fā)商退還房款。造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形有：開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn)。主要有開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可，房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的，該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。開(kāi)發(fā)商存在欺詐情形。雖然時(shí)有購(gòu)房者以此項(xiàng)理由請(qǐng)求退房，但實(shí)際中法院支持的并不多，主要是購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實(shí)舉證困難所致。要防止此種情形的出現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)盡量要求開(kāi)發(fā)商將其每一項(xiàng)承諾落實(shí)為文字并予以簽字認(rèn)可。2.套型誤差導(dǎo)致退房。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對(duì)此未約定處理方式的，購(gòu)房人可以退房。3.面積誤差導(dǎo)致退房。即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對(duì)值超出時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房。4.變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房。已預(yù)售的商品房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時(shí)間內(nèi)書(shū)面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者在接到通知后可選擇是否退房。若開(kāi)發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知的，購(gòu)房者有權(quán)要求退房。5.質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房。商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房。實(shí)測(cè)房屋面積與暫測(cè)面積的誤差超過(guò)。新版合同規(guī)定，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。這突破了以前按建筑面積來(lái)測(cè)量的“慣例”。6.延遲交房。此現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等.如果超過(guò)這個(gè)期限開(kāi)發(fā)商還不能交房購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。以上都是購(gòu)房者可以退房的具體情形，但在目前房?jī)r(jià)上揚(yáng)的情況下，如果退房?jī)H是退還原先的購(gòu)房款，往往會(huì)使購(gòu)房者遭受損失。在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，也要注意約定，當(dāng)因開(kāi)發(fā)商過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致退房時(shí)，開(kāi)發(fā)商除返還房款外還應(yīng)承擔(dān)何種違約責(zé)任的條款，如此才能真正達(dá)到制約開(kāi)發(fā)商的目的。最后提請(qǐng)購(gòu)房者注意的是，如果出現(xiàn)退房的情況，在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)盡早采取法律手段，以免延誤訴訟時(shí)效，導(dǎo)致失去解決問(wèn)題的有效途徑。觀點(diǎn)與思考觀點(diǎn)與思考觀點(diǎn)與思考離婚時(shí)婚前按揭房產(chǎn)歸誰(shuí)？所謂婚前按揭房產(chǎn)是指夫妻一方在婚前以銀行按揭方式購(gòu)買(mǎi)，婚后由夫妻共同償還貸款的房產(chǎn)。那么，對(duì)婚前按揭房產(chǎn)在離婚時(shí)如何處理呢？是作為一方的婚前財(cái)產(chǎn)，歸其所有？還是作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割？1.一方婚前以按揭貸款形式支付了全部房款，并取得了產(chǎn)權(quán)證，婚后繼續(xù)還貸的房產(chǎn)。此種情況下該房產(chǎn)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但房產(chǎn)共同還貸部分，應(yīng)視為向銀行的借款，為買(mǎi)房人一方的個(gè)人債務(wù)。無(wú)論婚后個(gè)人還貸還是共同還貸，都是夫妻的共同權(quán)益的支出，還貸的部分中含對(duì)方一半權(quán)益的，離婚時(shí)一方要返還給對(duì)方。如果能證實(shí)還貸資金來(lái)源于婚前財(cái)產(chǎn)或雙方另有約定的除外。關(guān)于房屋增值部分，各地判定不一，如果房產(chǎn)增值是純自然的原因，與共同還貸或兩人的共同勞務(wù)無(wú)關(guān)，則共同還貸一方無(wú)權(quán)要求分割增值部分收益。2.一方婚前按揭貸款支付了所有房款，婚后取得產(chǎn)權(quán)證，婚后繼續(xù)還貸的房產(chǎn)的歸屬問(wèn)題。這種情況在現(xiàn)實(shí)生活中比較常見(jiàn)，也是我們處理離婚案件中涉及到房產(chǎn)比較多的情況。此情形其實(shí)就是產(chǎn)權(quán)證取得與房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬有無(wú)關(guān)系的問(wèn)題。目前婚姻法對(duì)此沒(méi)有明確規(guī)定。但我們認(rèn)為產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不意味著婚后取得房產(chǎn)證就是婚后房產(chǎn)，因?yàn)榉课菟袡?quán)是在簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)即確定下來(lái)，房產(chǎn)登記只是國(guó)家為了便于管理，使物權(quán)能夠具有公信公示力而進(jìn)行的行政行為。該房財(cái)產(chǎn)權(quán)益在婚前簽訂合同后就已經(jīng)取得，取得房產(chǎn)證的結(jié)果也是婚前訂立合同及付款行為所致，所以此情形也應(yīng)視為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)應(yīng)將一方婚前購(gòu)買(mǎi)的按揭房判歸買(mǎi)房者所有，同時(shí)應(yīng)當(dāng)將夫妻所共同償還貸款的一半補(bǔ)償給另外一方。案例解析合同無(wú)效購(gòu)房信賴?yán)鎿p害的計(jì)算原審認(rèn)定事實(shí)：趙某系王某母親，本市金域藍(lán)灣5幢1單元301號(hào)房屋的產(chǎn)權(quán)屬于王某，趙某在利豐房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司登記出售該房。2007年9月23日，肖某在利豐房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的中介下，與趙某簽訂了一份《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定肖某以人民幣476600元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)本市金域藍(lán)灣5幢1單元301號(hào)房屋，合同簽訂后，肖某向趙某支付了定金人民幣10000元。后趙某向肖某表示不同意售房。經(jīng)云南天禹司法鑒定中心鑒定，本市金域藍(lán)灣5幢1單元301號(hào)房屋在原審法院認(rèn)為：根據(jù)庭審查明的事實(shí)，該案訴爭(zhēng)房確系王某所有。趙某對(duì)該案訴爭(zhēng)房沒(méi)有所有權(quán)和處分權(quán)。趙某在未經(jīng)王某認(rèn)可的情況下擅自出售其無(wú)權(quán)處理的該案訴爭(zhēng)房屋給肖某，故其與肖某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同違反了我國(guó)有關(guān)法律法規(guī)，合同無(wú)效，趙某因取得的定金10000元應(yīng)全部退還肖某。趙某因過(guò)錯(cuò)致使合同無(wú)效，從而導(dǎo)致肖某遭受信賴?yán)鎿p害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。信賴?yán)鎿p害系指一方因信賴合同的成立和有效，但由于對(duì)方的締約過(guò)失行為致使合同不成立和無(wú)效，而造成直接財(cái)產(chǎn)的減少，包括各種費(fèi)用的支出、應(yīng)增加而未增加的合理利益等。在該案中，肖某與趙某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，房?jī)r(jià)為人民幣476600元，而在2008年2月22日肖某向原審法院起訴時(shí)，價(jià)值已達(dá)人民幣589750元。其中產(chǎn)生的差額人民幣113150元屬肖某應(yīng)增加而未增加的合理利益，應(yīng)認(rèn)定為損害賠償責(zé)任的具體數(shù)額。因在簽訂合同時(shí)，趙某擅自處分其無(wú)權(quán)處理的該案訴爭(zhēng)房屋，負(fù)主要締約過(guò)失責(zé)任，某利豐房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司在中介時(shí)，未能認(rèn)真審核房屋的權(quán)屬，負(fù)次要締約過(guò)失責(zé)任，肖某未盡合理注意義務(wù)，亦負(fù)一定締約過(guò)失責(zé)任。因在該案中肖某未對(duì)某利豐房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司主張權(quán)利，故原審法院只對(duì)趙某應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任數(shù)額作出認(rèn)定，以由趙某承擔(dān)損害賠償責(zé)任數(shù)額113150元的50%為宜。至于肖某要求王某共同返還定金和承擔(dān)損失的訴訟請(qǐng)求，因王某未參與合同的簽訂，不是合同相對(duì)人，故原審法院不予支持。據(jù)此，原審法院為保障良好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，維護(hù)公平交易，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十一條、《中華人民共和國(guó)合同法》第四十二條第三項(xiàng)及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百零七條之規(guī)定，判決：“一、被告趙某于判決生效后十日內(nèi)向原告肖某返還定金人民幣10000元，賠償原告肖某人民幣56575元。二、駁回原告肖某的其他訴訟請(qǐng)求?！卑讣芾碣M(fèi)2183元減半收取，由被告趙某承擔(dān)1091.50元；鑒定費(fèi)4000元由被告趙某承擔(dān)。上訴人趙某與被上訴人肖某、原審被告王某、原審第三人某市利豐房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司之間房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，上訴人趙某不服上述民事判決，向法院提起上訴，請(qǐng)求：1、撤銷(xiāo)五華區(qū)人民法院（2008）五法民二初字第156號(hào)民事判決；2、適用“定金原則”并依法改判；3、一、二審訴訟費(fèi)由被上訴人承擔(dān)。事實(shí)和理由如下：一、一審判決界定損失范圍不合理，上訴人承擔(dān)的賠償額過(guò)高。被上訴人在不看房屋產(chǎn)權(quán)證、不查對(duì)所有權(quán)情況下，迫不及待地與上訴人簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》及支付定金，此后第二天，上訴人得知兒子王某不同意出讓房屋后，就即時(shí)告知被上訴人，同時(shí)提出愿意做出一定的補(bǔ)償同時(shí)返還所收的定金，而被上訴人給予拒絕，并于2007年10月22日在五華區(qū)法院起訴上訴人，在開(kāi)庭審理之后判決前于2008年1月4日撤訴。一個(gè)月后，又于2008年2月26日再次起訴，又申請(qǐng)鑒定2008年2月22日該房屋的市場(chǎng)價(jià)格，此時(shí)是房?jī)r(jià)的最高峰，鑒定后產(chǎn)生了11萬(wàn)多元的價(jià)差，此后房?jī)r(jià)開(kāi)始回落，現(xiàn)今已回落到了簽訂合同時(shí)的價(jià)格。被上訴人的行為足以說(shuō)明：被上訴人惡意拖延解決問(wèn)題的時(shí)間，惡意擴(kuò)大損失，以期獲取不當(dāng)利益，而一審判決機(jī)械認(rèn)定產(chǎn)生了11萬(wàn)元的差價(jià)為損失及“合理利益”。二、一審判決適用法律錯(cuò)誤，本案賠償適用“定金法則”賠償。信賴?yán)鎿p失賠償是《合同法》42條規(guī)定的締約過(guò)失責(zé)任賠償，主要目的在于維護(hù)交易安全，填補(bǔ)了無(wú)過(guò)錯(cuò)的當(dāng)事人一方因?qū)Ψ降木喖s過(guò)失行為而遭受損失確因沒(méi)有法律明文規(guī)定而無(wú)法要求對(duì)方補(bǔ)償?shù)那樾?。而本案中，上訴人已收到了被上訴人支付的定金，約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保，這足以說(shuō)明雙方均已認(rèn)可并約定了在違反交易規(guī)則后的救濟(jì)方式和處罰措施。一審判決拋丟了我國(guó)法律規(guī)定的“定金法則”錯(cuò)誤適用《合同法》42條的締約過(guò)失責(zé)任賠償無(wú)形加大了上訴人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。上訴人請(qǐng)求二審法院依法撤銷(xiāo)一審判決，改判按“定金法則”進(jìn)行雙倍返還。爭(zhēng)議焦點(diǎn)：上訴人趙某因其行為應(yīng)如何承擔(dān)賠償責(zé)任。二審法院認(rèn)為：上訴人趙某在并無(wú)涉案房屋處分權(quán)的情況下與被上訴人肖某簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，其后也未能取得對(duì)該房屋的處分權(quán)，現(xiàn)房屋所有權(quán)人王某明確表示不認(rèn)可趙某處分其財(cái)產(chǎn)的行為，因此導(dǎo)致該《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》不能成為有效合同的責(zé)任在于上訴人趙某，原判認(rèn)定上訴人趙某負(fù)主要締約過(guò)失責(zé)任并無(wú)不當(dāng)。而上訴人趙某應(yīng)如何承擔(dān)責(zé)任對(duì)肖某的損失進(jìn)行賠償?shù)膯?wèn)題，原判計(jì)算的依據(jù)是以2008年2月22日肖某起訴時(shí)涉案房屋的市場(chǎng)價(jià)值與雙方合同約定房?jī)r(jià)的差額作為肖某應(yīng)增加而未增加的合理利益來(lái)作為損害賠償責(zé)任的具體數(shù)額。對(duì)此，本院認(rèn)為，本案中以涉案房屋某一日的市場(chǎng)價(jià)值與合同價(jià)款的差額作為肖文斌的信賴?yán)鎿p害的代價(jià)并不恰當(dāng)，一方面肖文斌并未主張其購(gòu)買(mǎi)該房屋的目的是用于出售，因合同不能履行導(dǎo)致其不能在預(yù)期再次出售的時(shí)點(diǎn)獲得相應(yīng)的利潤(rùn)；另一方面，也無(wú)證據(jù)證明涉案房屋以更高的價(jià)格另行出售，趙某因此從中獲得相應(yīng)的利益。故原判認(rèn)定的損害賠償責(zé)任數(shù)額不當(dāng)，本院予以改判。根據(jù)本案確認(rèn)的事實(shí)，趙某與肖某簽訂合同及收取1萬(wàn)元定金的時(shí)間是2007年9月23日，肖某于2007年10月8日就已知道趙某并無(wú)涉案房屋的處分權(quán)，其購(gòu)買(mǎi)涉案房屋的目的不能實(shí)現(xiàn)，其就應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施防止損失擴(kuò)大。肖某合理的損失應(yīng)當(dāng)包括其交付的1萬(wàn)元定金被趙某占用的資金占用費(fèi)，其不能預(yù)期入住該房而需另行購(gòu)買(mǎi)或租借其他房屋給其帶來(lái)了額外的支出等，但計(jì)算的時(shí)間應(yīng)是其知道合同已無(wú)法履行之日起至合理的期間內(nèi)。由于本案中肖某并未舉證證明其未能預(yù)期入住該房而需另行購(gòu)買(mǎi)或租借其他房屋給其帶來(lái)的額外的損失金額，本法院根據(jù)趙某無(wú)權(quán)處分行為的性質(zhì)、其占用肖某定金的數(shù)額和時(shí)間，判定趙某賠償肖某1萬(wàn)元，駁回肖某的其他訴訟請(qǐng)求。法律智庫(kù)房屋租賃合同無(wú)效有哪幾種情形，其又是怎樣處理的？無(wú)效情形：根據(jù)《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第3、4、15、16條，下列房屋租賃合同無(wú)效：①就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋所訂立的租賃合同無(wú)效（但在一審法庭辯論終結(jié)前取得許可證或者經(jīng)批準(zhǔn)的，有效）。②就未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的臨時(shí)建筑所訂立的租賃合同無(wú)效（但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)批準(zhǔn)的，有效）。③合法轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余期限的，超過(guò)部分無(wú)效（但出租人與承租人另有約定的除外）。③非法轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同無(wú)效（但自出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道之日起6個(gè)月出租人未提出異議的，有效）。無(wú)效時(shí)的處理：①房屋交付使用的，出租人有權(quán)對(duì)無(wú)權(quán)占有人返還房屋（請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)既可以是返還原物請(qǐng)求權(quán)，也可以是不當(dāng)?shù)美?qǐng)求權(quán)）；②出租人有權(quán)請(qǐng)求承租人參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)（請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)為不當(dāng)?shù)美?qǐng)求權(quán)，已經(jīng)發(fā)生的占有使用不能返還，返還價(jià)額）。租賃合同中當(dāng)事人享有哪些法定解除權(quán)？1.不定期租賃合同，雙方當(dāng)事人均享有任意解除權(quán)。2.出租人的法定解除權(quán)：①承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的（《合同法》第219條）；②房屋租賃合同中，承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀的（《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第7條）；③承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的，但出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道擅自轉(zhuǎn)租之日起6個(gè)月未提出異議的，解除權(quán)消滅（《合同法》第224條、《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第16條）；④承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金，經(jīng)出租人催告后在合理期間內(nèi)仍未支付的（《合同法》第227條）。3.承租人的法定解除權(quán)：①因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能實(shí)現(xiàn)合同目的的（《合同法》第231條）；②租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格的（《合同法》第233條；③出租人就同一房屋訂立數(shù)份有效的租賃合同，不能取得租賃房屋的承租人有權(quán)解除合同（《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第6條）；④房屋租賃合同中，因下列三種情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無(wú)法使用的：（a）租賃房屋被依法查封的；（b）租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（c）租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件牽制性規(guī)定的（《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第8條）。非法轉(zhuǎn)租會(huì)產(chǎn)生怎樣的法律效果？非法轉(zhuǎn)租，指未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同。非法轉(zhuǎn)租在三方當(dāng)事人之間產(chǎn)生以下法律效果：①非法轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。《城鎮(zhèn)房屋租賃合同》沒(méi)有采納通說(shuō)見(jiàn)解，認(rèn)為非法轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。但不因此影響租賃合同的效力，除非出租人與承租人約定租賃合同以非法轉(zhuǎn)租為解除條件。②出租人取得法定解除權(quán)。該法定解除權(quán)的除斥期間為6個(gè)月。出租人應(yīng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道非法轉(zhuǎn)租之日起6個(gè)月內(nèi)行使解除權(quán)，否則解除權(quán)消滅。③次承租人對(duì)租賃物的占有為無(wú)權(quán)占有。由此引申出以下兩個(gè)規(guī)則：（a）出租人解除租賃合同后，有權(quán)請(qǐng)求次承租人“向自己”返還租賃物。（b）出租人解除租賃合同前，只能請(qǐng)求次承租人“向承租人”返還租賃物，而不得請(qǐng)求次承租人“向自己”返還租賃物。原因在于，租賃合同解除前，承租人對(duì)租賃物享有合法占有的權(quán)利，出租人請(qǐng)求次承租人向自己返還，就會(huì)侵害承租人的合法占有。④非法轉(zhuǎn)租約定的租金高于租賃合同約定的租金時(shí)，分別情況處理：（a）出租人未解除租賃合同的，不得對(duì)承租人主張高出部分之租金的不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)。（b）出租人解除租賃合同后，承租人對(duì)次承租人繼續(xù)收取的租金構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?。（c）出租人解除租賃合同后，次承租人對(duì)租賃物的占有構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?，出租人有?quán)“直接”請(qǐng)求次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)。房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的效力如何？①首先需要注意的是：《民通意見(jiàn)》第118條規(guī)定：“出租人出賣(mài)出租房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人。承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣(mài)房屋的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效”。但是，最高人民法院已于2008年12月廢止該規(guī)定。此后，不得依照該條規(guī)定確定房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)具有的效力。②優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的效力內(nèi)容為：（a）出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)提前15天通知承租人（《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第24條）；（b）承租人享有以與第三人同等條件購(gòu)買(mǎi)該房屋的強(qiáng)制締約請(qǐng)求權(quán)。（3）優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)遭受侵害的救濟(jì)《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第21條規(guī)定：“出租人出賣(mài)租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，人民法院不予支防范建筑工程“最低標(biāo)價(jià)中標(biāo)"的風(fēng)險(xiǎn)從招標(biāo)人的角度來(lái)說(shuō)，要成功運(yùn)用好最低價(jià)中標(biāo)法，防范建筑工程"最低標(biāo)價(jià)中標(biāo)"的風(fēng)險(xiǎn)，必須把握好下面四個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)，即把好四個(gè)“關(guān)”：首先，要做好工程勘察設(shè)計(jì)和招標(biāo)文件編寫(xiě)工作，把好“前期關(guān)”。招標(biāo)前期工作的質(zhì)量要求很高，作為第一關(guān)的工程勘察、設(shè)計(jì)，必須提高深度和精度，同時(shí)招標(biāo)文件的編寫(xiě)也必須十分細(xì)致周到，工程規(guī)模越大、技術(shù)越復(fù)雜，招標(biāo)文件就要求越精確、細(xì)致、周密。其次，要做好招標(biāo)評(píng)審工作，把好“評(píng)審關(guān)”。作為業(yè)主來(lái)說(shuō)，要對(duì)投標(biāo)單位進(jìn)行資格審查，對(duì)最低報(bào)價(jià)進(jìn)行必要分析等等。評(píng)委必須對(duì)各投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)所有資料認(rèn)真加以審核，以認(rèn)定其是否以低于成本價(jià)報(bào)價(jià)。通過(guò)嚴(yán)格評(píng)審的最低價(jià)中標(biāo)人，才有實(shí)力和可能確保工程的最終成功。第三，要加強(qiáng)工程施工過(guò)程中的監(jiān)督管理，把好“監(jiān)理關(guān)”。業(yè)主事先一定要對(duì)監(jiān)理單位的資質(zhì)、管理力量、信譽(yù)等方面的情況嚴(yán)格審查。在簽訂監(jiān)理合同時(shí)，應(yīng)對(duì)監(jiān)理單位及其所屬人員提出明確的工作要求。在施工過(guò)程中，業(yè)主還要通過(guò)甲方代表及時(shí)檢查、監(jiān)督監(jiān)理工程師的工作質(zhì)量，要求監(jiān)理方盡職盡責(zé)，防止監(jiān)理失職瀆職。對(duì)于不合格的監(jiān)理工程師，要求監(jiān)理單位及時(shí)更換；監(jiān)理力量跟不上時(shí)，要求監(jiān)理單位及時(shí)充實(shí)人員。第四，要采取有效的防風(fēng)險(xiǎn)措施，把好“風(fēng)險(xiǎn)關(guān)”。在招標(biāo)時(shí)必須要求投標(biāo)人提供投標(biāo)保證金；在簽合同時(shí)，必須要求中標(biāo)人提供履約保函；在付工程進(jìn)度款時(shí)，業(yè)主和監(jiān)理工程師應(yīng)嚴(yán)格審查承包人的工程款使用情況，按規(guī)定支付進(jìn)度款，并應(yīng)按規(guī)定預(yù)留10%的工程尾款（含3%的工程質(zhì)保金）。房屋租賃合同無(wú)效有哪幾種情形，其又是怎樣處理的？無(wú)效情形：根據(jù)《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第3、4、15、16條，下列房屋租賃合同無(wú)效：①就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋所訂立的租賃合同無(wú)效（但在一審法庭辯論終結(jié)前取得許可證或者經(jīng)批準(zhǔn)的，有效）。②就未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的臨時(shí)建筑所訂立的租賃合同無(wú)效（但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)批準(zhǔn)的，有效）。③合法轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余期限的，超過(guò)部分無(wú)效（但出租人與承租人另有約定的除外）。③非法轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同無(wú)效（但自出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道之日起6個(gè)月出租人未提出異議的，有效）。無(wú)效時(shí)的處理：①房屋交付使用的，出租人有權(quán)對(duì)無(wú)權(quán)占有人返還房屋；②出租人有權(quán)請(qǐng)求承租人參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)。租賃合同中當(dāng)事人享有哪些法定解除權(quán)？1.不定期租賃合同，雙方當(dāng)事人均享有任意解除權(quán)。2.出租人的法定解除權(quán)：①承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的（《合同法》第219條）；②房屋租賃合同中，承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀的（《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第7條）；③承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的，但出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道擅自轉(zhuǎn)租之日起6個(gè)月未提出異議的，解除權(quán)消滅（《合同法》第224條、《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第16條）；④承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金，經(jīng)出租人催告后在合理期間內(nèi)仍未支付的（《合同法》第227條）。3.承租人的法定解除權(quán)：①因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能實(shí)現(xiàn)合同目的的（《合同法》第231條）；②租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格的（《合同法》第233條；③出租人就同一房屋訂立數(shù)份有效的租賃合同，不能取得租賃房屋的承租人有權(quán)解除合同（《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第6條）；④房屋租賃合同中，因下列三種情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無(wú)法使用的：（a）租賃房屋被依法查封的；（b）租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（c）租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件牽制性規(guī)定的（《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第8條）。非法轉(zhuǎn)租會(huì)產(chǎn)生怎樣的法律后果？非法轉(zhuǎn)租，指未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同。非法轉(zhuǎn)租在三方當(dāng)事人之間產(chǎn)生以下法律效果：①非法轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。《城鎮(zhèn)房屋租賃合同》沒(méi)有采納通說(shuō)見(jiàn)解，認(rèn)為非法轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。但不因此影響租賃合同的效力，除非出租人與承租人約定租賃合同以非法轉(zhuǎn)租為解除條件。②出租人取得法定解除權(quán)。該法定解除權(quán)的除斥期間為6個(gè)月。出租人應(yīng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道非法轉(zhuǎn)租之日起6個(gè)月內(nèi)行使解除權(quán)，否則解除權(quán)消滅。③次承租人對(duì)租賃物的占有為無(wú)權(quán)占有。由此引申出以下兩個(gè)規(guī)則：（a）出租人解除租賃合同后，有權(quán)請(qǐng)求次承租人“向自己”返還租賃物。（b）出租人解除租賃合同前，只能請(qǐng)求次承租人“向承租人”返還租賃物，而不得請(qǐng)求次承租人“向自己”返還租賃物。原因在于，租賃合同解除前，承租人對(duì)租賃物享有合法占有的權(quán)利，出租人請(qǐng)求次承租人向自己返還，就會(huì)侵害承租人的合法占有。④非法轉(zhuǎn)租約定的租金高于租賃合同約定的租金時(shí)，分別情況處理：（a）出租人未解除租賃合同的，不得對(duì)承租人主張高出部分之租金的不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)。（b）出租人解除租賃合同后，承租人對(duì)次承租人繼續(xù)收取的租金構(gòu)成不當(dāng)?shù)美＃╟）出租人解除租賃合同后，次承租人對(duì)租賃物的占有構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?，出租人有?quán)“直接”請(qǐng)求次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)。立法動(dòng)態(tài)《最高人民法院關(guān)于審理勞動(dòng)爭(zhēng)議案件適用法律若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄈ贰景l(fā)布日期】2010-9-13【執(zhí)行日期】2010-9-14最高人民法院《關(guān)于處理自首和立功若干具體問(wèn)題的意見(jiàn)》【發(fā)布日期】2010-12-22【執(zhí)行日期】2010-12-22最高人民法院、最高人民檢察院、公安部《關(guān)于限令拐賣(mài)婦女兒童犯罪人員投案自首的通告》【發(fā)布日期】2010-12-30【執(zhí)行日期】2010-12-30最高人民法院《最高人民法院關(guān)于審理非法集資刑事案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》【發(fā)布日期】：2010-12-13【執(zhí)行日期】2011-1-4國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》【發(fā)文字號(hào)】令第590號(hào)【頒布時(shí)間】2011-1-21最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)公司法》若干問(wèn)題的規(guī)定（三）【發(fā)文字號(hào)】法釋〔2011〕3號(hào)【頒布時(shí)間】2011-1-27《最高人民法院關(guān)于判決生效后當(dāng)事人將判決確認(rèn)的債權(quán)轉(zhuǎn)讓債權(quán)受讓人對(duì)該判決不服提出再審申請(qǐng)人民法院是否受理問(wèn)題的批復(fù)》【發(fā)布日期】2011-1-7【執(zhí)行日期】2011-2-1《最高人民法院關(guān)于對(duì)配偶子女從事律師職業(yè)的法院領(lǐng)導(dǎo)干部和審判執(zhí)行崗位法官實(shí)行任職回避的規(guī)定（試行）》【發(fā)文字號(hào)】法發(fā)〔2011〕5號(hào)【頒布時(shí)間】2011-2-10本所動(dòng)態(tài)2011年1月2010年11月18、19日豫章所律師張工、何大年、陳愛(ài)生、漆思劍參加江西省首屆服務(wù)鄱陽(yáng)湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)律師論壇，陳愛(ài)生、漆思劍、胡東平所著論文分獲優(yōu)秀論文獎(jiǎng)2010年2010年10月21日至25日豫章所組織本所人員及家屬近精品文檔精心整理精品文檔可編輯精品文檔 錦天城法律資訊AllBrightJournal錦天城《法律資訊》是上海市錦天城律師事務(wù)所出版的電子月刊，它致力于中國(guó)法律領(lǐng)域的研究與實(shí)踐。錦天城竭誠(chéng)為中外企業(yè)提供專(zhuān)業(yè)、高效的法律服務(wù)目錄【I. 新聞快報(bào)】 3 聯(lián)合國(guó)副秘書(shū)長(zhǎng)安娜.蒂貝瓊卡受聘同濟(jì)大學(xué)名譽(yù)教授 3 同濟(jì)法學(xué)大講堂十六：由馮象教授主講題為“夠黑、人傻、錢(qián)多”的講座 4 “意大利創(chuàng)意與知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)展”在同濟(jì)大學(xué)開(kāi)幕 5 同濟(jì)大學(xué)法學(xué)院與黃埔區(qū)人民法院合作開(kāi)設(shè)知識(shí)產(chǎn)權(quán)公開(kāi)示范庭 6 經(jīng)濟(jì)法、商法研究生學(xué)術(shù)論壇在同濟(jì)大學(xué)法學(xué)院舉行 6 楊浦區(qū)現(xiàn)代設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)“十二五”規(guī)劃研討會(huì)在同濟(jì)大學(xué)舉行 7 “綠書(shū)簽行動(dòng)2010”啟動(dòng)儀式在同濟(jì)大學(xué)法學(xué)院舉行 7 知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律文化周啟動(dòng) 8 勞動(dòng)爭(zhēng)議涉及加班工資增多審批流程亟待完善(2010-04-29) 9 北京車(chē)展:自主品牌競(jìng)風(fēng)流（2010-04-30） 9 少林寺欲賣(mài)方便面申請(qǐng)少林藥局商標(biāo)被駁（2010-04-27） 10 《2010等你來(lái)》被指抄襲世博新聞發(fā)言人:暫停使用（2010-04-18） 11 中國(guó)居民醫(yī)保住院報(bào)銷(xiāo)比例將超60%(2010-04-20) 11 最高人民法院首度發(fā)布《中國(guó)法院知識(shí)產(chǎn)權(quán)司法保護(hù)狀況（2009年）》白皮書(shū)（2010-04-23） 12 工作時(shí)上社交網(wǎng)站內(nèi)地大多數(shù)企業(yè)不反對(duì)(2010-04-19) 12 防震減災(zāi)呼喚更多自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)（2010-04-23） 13 阿里巴巴CEO衛(wèi)哲年薪超5000萬(wàn)為王建宙43倍(2010-04-02) 14 “好萊塢”標(biāo)牌面臨強(qiáng)拆（2010-04-02） 14 男子炮制現(xiàn)實(shí)版《盲井》為賠償金將工友推下3樓(2010-04-01) 16 中國(guó)首部關(guān)于商業(yè)秘密保護(hù)的部門(mén)規(guī)章出臺(tái)(2010-04-01) 16【II．案例精選】 17 員工不幸被裁能拿到多少經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金 17 未經(jīng)進(jìn)口審批的境外影視作品的著作權(quán)法保護(hù) 18【III．律師答疑】 20 合同到期日正好滿一年可否享受年休假? 20 計(jì)算機(jī)軟件著作權(quán)的轉(zhuǎn)移與轉(zhuǎn)讓 20【IV．公司法務(wù)】 21 如何就裁員消息告訴員工？ 21 薩馬蘭奇：譽(yù)滿全球的品牌大師 22【V．新法規(guī)速遞】 24 本月頒布新法規(guī)列表 24新聞快報(bào)】聯(lián)合國(guó)副秘書(shū)長(zhǎng)安娜.蒂貝瓊卡受聘同濟(jì)大學(xué)名譽(yù)教授4月30日上午，聯(lián)合國(guó)副秘書(shū)長(zhǎng)、聯(lián)合國(guó)人居署執(zhí)行主任安娜?蒂貝瓊卡（AnnaTibaijuka）博士從同濟(jì)大學(xué)校務(wù)委員會(huì)主任周家倫手中接過(guò)同濟(jì)大學(xué)名譽(yù)教授聘書(shū)，成為同濟(jì)大學(xué)名譽(yù)教授。蒂貝瓊卡博士是應(yīng)上海市政府邀請(qǐng)，來(lái)滬出席將于當(dāng)日晚上舉行的中國(guó)2010年上海世博會(huì)開(kāi)幕式的。聯(lián)合國(guó)人居署高級(jí)顧問(wèn)沈建國(guó)、人居署城市經(jīng)濟(jì)與金融局局長(zhǎng)章興泉、人居署全球司城市設(shè)計(jì)與規(guī)劃科主任焦賽?麥特魯，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部、外交部、上海市外辦等有關(guān)負(fù)責(zé)人，楊浦區(qū)區(qū)長(zhǎng)金興明、副區(qū)長(zhǎng)莊少勤以及正在同濟(jì)大學(xué)接受培訓(xùn)的非洲市政管理人員等，出席了授證儀式。蒂貝瓊卡博士說(shuō)，在城市化進(jìn)程中，大學(xué)、城市規(guī)劃者對(duì)于城市可持續(xù)發(fā)展發(fā)揮著關(guān)鍵、核心的作用。同濟(jì)大學(xué)與楊浦區(qū)“三區(qū)融合、聯(lián)動(dòng)發(fā)展”的成功實(shí)踐和經(jīng)驗(yàn)，為城市可持續(xù)發(fā)展尋找到了一個(gè)良好的解決方案，希望同濟(jì)大學(xué)在城市化進(jìn)程中發(fā)揮引領(lǐng)作用。人居署會(huì)繼續(xù)關(guān)注中國(guó)經(jīng)驗(yàn)并向世界推廣。她還感謝我校為來(lái)自非洲的市政管理人員提供城市規(guī)劃與管理方面的培訓(xùn)。據(jù)介紹，蒂貝瓊卡博士長(zhǎng)期致力于全球人居領(lǐng)域工作，關(guān)注全球城市化進(jìn)程，積極鼓勵(lì)政府、大學(xué)、民間社會(huì)團(tuán)體等協(xié)同合作，共同促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展。近年來(lái)，她積極支持、推動(dòng)聯(lián)合國(guó)人居署與同濟(jì)大學(xué)在留學(xué)生培養(yǎng)、人居署伙伴大學(xué)項(xiàng)目、非洲市政建設(shè)培訓(xùn)、人居署倡議的世界城市運(yùn)動(dòng)等多領(lǐng)域開(kāi)展交流合作。同濟(jì)法學(xué)大講堂十六：由馮象教授主講題為“夠黑、人傻、錢(qián)多”的講座2010年4月29日晚6：30，由馮象教授主講的題為“夠黑、人傻、錢(qián)多”的講座在同濟(jì)大學(xué)中法中心C201報(bào)告廳舉行。講座中掌聲雷動(dòng)，同學(xué)們有如灌頂?shù)母杏X(jué)。馮象教授，上海人，其父為華東師范大學(xué)哲學(xué)系著名教授馮契先生。少年遠(yuǎn)行，負(fù)笈云南邊疆地區(qū)，從兄弟民族受“再教育”凡九年成材，獲北京大學(xué)英美語(yǔ)言文學(xué)碩士，哈佛大學(xué)中古文學(xué)博士（Ph.D.），耶魯大學(xué)法律博士（J.D.）。曾任香港大學(xué)法律系副主任、哈佛大學(xué)法學(xué)院客座教授?，F(xiàn)定居美國(guó)，從事知識(shí)產(chǎn)權(quán)與競(jìng)爭(zhēng)資訊等領(lǐng)域的法律業(yè)務(wù)，業(yè)余寫(xiě)作。2009年10月起，受聘清華大學(xué)首位講席教授——梅汝璈法學(xué)講席教授。研究領(lǐng)域包括法律與宗教（圣經(jīng)學(xué)）、法律與倫理（職業(yè)倫理）、法律與文學(xué)（法理、社會(huì)批判）、知識(shí)產(chǎn)權(quán)與競(jìng)爭(zhēng)資訊（民商法）。馮象教授通曉十余種西方現(xiàn)代語(yǔ)言和古典語(yǔ)言，他近年來(lái)的一項(xiàng)重要工作是從古希伯來(lái)語(yǔ)和古希臘語(yǔ)原文重新移譯《圣經(jīng)》，目前已經(jīng)出版了兩部：《摩西五經(jīng)》（牛津大學(xué)出版社?香港2006年）、《智慧書(shū)》（牛津大學(xué)出版社?香港2008年），在學(xué)術(shù)界和普通讀者中產(chǎn)生了很大影響，第三部《新約》將于今年暑期出版。馮象教授的其他著譯作品還有：《貝奧武甫：古英語(yǔ)史詩(shī)》（生活?讀書(shū)?新知三聯(lián)書(shū)店1992年）、《IntellectualPropertyofChina》（Sweet&Maxwell,1997；增訂版2003年）、《木腿正義》（中山大學(xué)出版社1999年;北京大學(xué)出版社2007年增訂版）、《玻璃島——亞瑟與我三千年》（生活?讀書(shū)?新知三聯(lián)書(shū)店2003年）、《政法筆記》（江蘇人民出版社2004年）、《創(chuàng)世記：傳說(shuō)與譯注》（江蘇人民出版社2004年）、《寬寬信箱與出埃及記》（生活?讀書(shū)?新知三聯(lián)書(shū)店2006年）“意大利創(chuàng)意與知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)展”在同濟(jì)大學(xué)開(kāi)幕4月28日，同濟(jì)大學(xué)與意大利對(duì)外貿(mào)易委員會(huì)合作主辦的“工業(yè)設(shè)計(jì)王國(guó)探秘-意大利創(chuàng)意與知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)展”在同濟(jì)大學(xué)四平路校區(qū)綜合樓大廳開(kāi)幕。意大利對(duì)外貿(mào)易委員會(huì)主席瓦達(dá)尼先生,意大利駐滬總領(lǐng)事羅西諾先生，羅馬市副市長(zhǎng)克羅皮先生，楊浦區(qū)區(qū)長(zhǎng)金興明，同濟(jì)大學(xué)校長(zhǎng)裴鋼，副校長(zhǎng)陳小龍，校長(zhǎng)助理、設(shè)計(jì)創(chuàng)意學(xué)院院長(zhǎng)吳志強(qiáng)等出席了開(kāi)幕式，并與其他嘉賓共同為展覽剪彩。當(dāng)天下午，陳小龍副校長(zhǎng)及意大利來(lái)賓參加了該展覽的新聞發(fā)布會(huì)。向與會(huì)記者介紹了同濟(jì)大學(xué)、楊浦區(qū)政府合作開(kāi)展的“上海國(guó)際設(shè)計(jì)一場(chǎng)暨意大利設(shè)計(jì)城”項(xiàng)目，并希望在設(shè)計(jì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)方面加強(qiáng)與意大利的合作交流。本次展出的展品，都是意大利國(guó)家專(zhuān)利商標(biāo)保護(hù)局收藏的一個(gè)世紀(jì)以來(lái)意大利工業(yè)設(shè)計(jì)的名家名作，展品和設(shè)備直接從意大利空運(yùn)至上海，原汁原味地呈現(xiàn)給參觀者。展品包括模型、大量原版珍貴文獻(xiàn)（草稿，圖紙，專(zhuān)利證書(shū)）、電影、廣告、錄音等等，涵蓋家具、服飾、食品及交通等領(lǐng)域，其中大部分都是意大利產(chǎn)品設(shè)計(jì)的標(biāo)志。特別展出的是這些作品的設(shè)計(jì)原稿和意大利專(zhuān)利證書(shū)，向人們揭示了知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)等完善的社會(huì)機(jī)制對(duì)于保障“意大利創(chuàng)造”經(jīng)久不衰的重要作用。開(kāi)幕式前，陳小龍副校長(zhǎng)、吳志強(qiáng)校長(zhǎng)助理還會(huì)見(jiàn)了瓦達(dá)尼主席一行。展覽設(shè)在四平路校區(qū)綜合樓一樓，將于4月28日至8月31日實(shí)行免費(fèi)開(kāi)放。之后，將遷至嘉定校區(qū)并貫穿整個(gè)世博會(huì)期間。展覽期間將舉辦一系列以中意設(shè)計(jì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)等為主題的論壇、競(jìng)賽等活動(dòng)。此次展覽還得到了楊浦區(qū)政府、上海市貿(mào)促會(huì)、上海經(jīng)濟(jì)和信息化委員會(huì)等單位的大力支持。同濟(jì)大學(xué)法學(xué)院與黃埔區(qū)人民法院合作開(kāi)設(shè)知識(shí)產(chǎn)權(quán)公開(kāi)示范庭4月26日下午，同濟(jì)大學(xué)法學(xué)院與上海市黃埔區(qū)人民法院合作開(kāi)設(shè)知識(shí)產(chǎn)權(quán)公開(kāi)示范庭，在綜合樓1303室公開(kāi)審理原告施華洛世奇有限公司訴被告王晨昀、上海王星信息技術(shù)有限公司侵犯商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)及計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)域名糾紛一案。新民網(wǎng)全程網(wǎng)絡(luò)視頻直播案件審理過(guò)程。法學(xué)院師生持旁聽(tīng)證參加庭審。書(shū)記員宣讀法庭紀(jì)律后由審判長(zhǎng)宣布開(kāi)庭，審判長(zhǎng)核查原告方和被告方是否到庭，原告宣讀起訴狀，被告進(jìn)行答辯，法庭歸納雙方爭(zhēng)辯焦點(diǎn)及雙方舉證質(zhì)證等，整個(gè)過(guò)程按照庭審法定程序進(jìn)行。庭審中，旁聽(tīng)?zhēng)熒J(rèn)真細(xì)致地邊聽(tīng)邊做筆記。本次活動(dòng)是法學(xué)院實(shí)驗(yàn)實(shí)踐教學(xué)改革的重要部分，旨在通過(guò)與法院的合作，將司法實(shí)踐中典型案件的審理設(shè)在學(xué)院模擬法庭實(shí)驗(yàn)室進(jìn)行，讓學(xué)生親身體驗(yàn)庭審過(guò)程，感知法律程序。經(jīng)濟(jì)法、商法研究生學(xué)術(shù)論壇在同濟(jì)大學(xué)法學(xué)院舉行4月24日，以“世博與法律”為主題的第十屆“上海市高校經(jīng)濟(jì)法、商法研究生學(xué)術(shù)論壇”在同濟(jì)大學(xué)中法中心舉行。同濟(jì)大學(xué)黨委副書(shū)記李昕，上海市法學(xué)會(huì)研究部主任陳冬滬，上海市法學(xué)會(huì)金融法研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、上海社會(huì)科學(xué)院法學(xué)研究所研究員張國(guó)炎，以及來(lái)自同濟(jì)大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)、華東政法大學(xué)、上海大學(xué)等10余所院校的師生參加了論壇。論壇由上海市法學(xué)會(huì)金融法研究會(huì)主辦、同濟(jì)大學(xué)法學(xué)院和法學(xué)院研究生會(huì)承辦。李昕對(duì)論壇的舉辦表示祝賀，他說(shuō)研究生論壇因其自由、大膽、勇于探索的特性而被各高校領(lǐng)導(dǎo)所重視，希望論壇能夠促進(jìn)商法、經(jīng)濟(jì)法領(lǐng)域中青年學(xué)者的學(xué)術(shù)溝通與聯(lián)系，搭建一個(gè)經(jīng)常性的學(xué)術(shù)交流平臺(tái)，建立良好的學(xué)術(shù)交流模式。隨后，各位領(lǐng)導(dǎo)為本次論壇的論文獲獎(jiǎng)?wù)哳C發(fā)了證書(shū)和獎(jiǎng)金。論壇上，獲獎(jiǎng)?wù)呓榻B了自己的獲獎(jiǎng)文章。同學(xué)們還就金融監(jiān)管、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)、信息披露制度等熱點(diǎn)問(wèn)題，發(fā)表了自己獨(dú)特的見(jiàn)解。與會(huì)專(zhuān)家為同學(xué)們作了精彩點(diǎn)評(píng)，并鼓勵(lì)他們勇于創(chuàng)新，不斷開(kāi)闊視野，不斷提高自己的專(zhuān)業(yè)水平。楊浦區(qū)現(xiàn)代設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)“十二五”規(guī)劃研討會(huì)在同濟(jì)大學(xué)舉行4月23日下午，受楊浦區(qū)人民政府委托，楊浦區(qū)科委和我校中國(guó)科技管理研究院共同舉辦了“楊浦區(qū)現(xiàn)代設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)‘十二五’規(guī)劃大討論”。楊浦區(qū)副區(qū)長(zhǎng)唐海東、同濟(jì)大學(xué)校長(zhǎng)助理丁潔民、市科委體改處處長(zhǎng)劉俊彥、區(qū)科委主任程國(guó)光、中國(guó)科技管理研究院陳強(qiáng)教授等先后發(fā)言。會(huì)議圍繞楊浦區(qū)現(xiàn)代設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展瓶頸、策動(dòng)理念及措施、體制機(jī)制創(chuàng)新、平臺(tái)建設(shè)、環(huán)境營(yíng)造及人才培養(yǎng)等核心問(wèn)題展開(kāi)。與會(huì)者踴躍發(fā)言，積極為楊浦區(qū)現(xiàn)代設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)“十二五”規(guī)劃獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策。據(jù)悉，上海已于2010年2月正式獲準(zhǔn)加入聯(lián)合國(guó)教科文組織創(chuàng)意城市網(wǎng)絡(luò)，并獲得“設(shè)計(jì)之都”稱(chēng)號(hào)。其中，楊浦環(huán)同濟(jì)現(xiàn)代設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)集群被定為最為重要的動(dòng)力引擎。上海市科委、楊浦區(qū)委研究室、區(qū)發(fā)改委、區(qū)商務(wù)委、區(qū)科委、上海市郵電設(shè)計(jì)院、同濟(jì)科技園、區(qū)現(xiàn)代設(shè)計(jì)企業(yè)協(xié)會(huì)、同濟(jì)大學(xué)中國(guó)科技管理研究院等單位的領(lǐng)導(dǎo)和專(zhuān)家參加了研討會(huì)?！熬G書(shū)簽行動(dòng)2010”啟動(dòng)儀式在同濟(jì)大學(xué)法學(xué)院舉行4月22日，由全國(guó)“掃黃打非”工作小組辦公室、新聞出版總署、國(guó)家局和中央電視臺(tái)聯(lián)合主辦的“綠書(shū)簽行動(dòng)2010”活動(dòng)在同濟(jì)大學(xué)綜合樓舉行。中國(guó)新聞出版總署副署長(zhǎng)李東東、上海市副市長(zhǎng)趙雯、上海市新聞出版局局長(zhǎng)焦揚(yáng)、新聞出版總署副司長(zhǎng)朱偉峰、上海市文聯(lián)黨組副書(shū)記何麟、《中國(guó)新聞出版報(bào)》總編輯馬國(guó)倉(cāng)、同濟(jì)大學(xué)副校長(zhǎng)伍江出席了啟動(dòng)儀式。來(lái)自復(fù)旦大學(xué)、上海交通大學(xué)、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)、上海大學(xué)等高校的知識(shí)產(chǎn)權(quán)自愿者100余人參加了儀式。焦揚(yáng)、何麟分別在講話中介紹了“綠書(shū)簽行動(dòng)”的意義和要求，重點(diǎn)談到知識(shí)產(chǎn)權(quán)在創(chuàng)新型國(guó)家建設(shè)中的重要意義，希望大家從自我做起，尊重知識(shí)產(chǎn)權(quán)，尊重創(chuàng)意成果。伍江在講話中指出知識(shí)產(chǎn)權(quán)學(xué)科是同濟(jì)大學(xué)的新興學(xué)科，法學(xué)院利用學(xué)校理工科的學(xué)科優(yōu)勢(shì)及對(duì)歐洲交往的窗口優(yōu)勢(shì)，以培養(yǎng)社會(huì)所需的高層次、復(fù)合型的知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律管理人才為己任，學(xué)院在知識(shí)產(chǎn)權(quán)人才培養(yǎng)、學(xué)術(shù)研究、國(guó)際交流等方面取得了顯著成績(jī)。學(xué)校把“知識(shí)產(chǎn)權(quán)”作為法學(xué)學(xué)科的發(fā)展重點(diǎn)和特色，希望與會(huì)專(zhuān)家學(xué)者一如既往地支持和幫助法學(xué)院和知識(shí)產(chǎn)權(quán)學(xué)院的發(fā)展。“綠書(shū)簽行動(dòng)”是針對(duì)“4.26世界知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)日”，國(guó)內(nèi)主流電視媒體自2008年起舉辦的一檔大型主題行動(dòng)?；顒?dòng)以特別設(shè)計(jì)制作的綠書(shū)簽為載體，以“加入綠書(shū)簽行動(dòng)，就是選擇正版，就像選擇交通斑馬線一樣”為宣傳口號(hào)，倡導(dǎo)公眾尊重創(chuàng)意，支持正版，以期在全社會(huì)營(yíng)造繁榮健康有序的文化市場(chǎng)環(huán)境。知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律文化周啟動(dòng)4月20日晚，上海市知識(shí)產(chǎn)權(quán)局新聞發(fā)言人、政策法規(guī)處處長(zhǎng)顧勇華來(lái)同濟(jì)大學(xué)做了題為《知識(shí)產(chǎn)權(quán)形勢(shì)與我們的任務(wù)》的講座。同濟(jì)大學(xué)為期一周的“知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律文化周”系列活動(dòng)就此拉開(kāi)序幕。顧勇華就知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的重要性、我國(guó)當(dāng)前知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)現(xiàn)狀及與世界知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)間的差距等方面，發(fā)表了自己的觀點(diǎn)?，F(xiàn)場(chǎng)師生互動(dòng)，氣氛熱烈。4月26日是第十個(gè)世界知識(shí)產(chǎn)權(quán)日，為了迎接世界知識(shí)產(chǎn)權(quán)日和世博會(huì)的召開(kāi)，同濟(jì)大學(xué)法學(xué)院將舉辦為期一周的“知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律文化周”活動(dòng)。學(xué)院將聯(lián)合中央電視臺(tái)、上海市政府、上海市知識(shí)產(chǎn)權(quán)局、上海市新聞出版局、上海市局、黃浦區(qū)人民法院和上海市法學(xué)會(huì)等機(jī)構(gòu)舉辦一系列的宣傳活動(dòng)，旨在倡導(dǎo)公眾“尊重知識(shí)，尊重創(chuàng)意”，在全社會(huì)營(yíng)造拒絕盜版，保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的良好氛圍。勞動(dòng)爭(zhēng)議涉及加班工資增多審批流程亟待完善(2010-04-29)在上海市二中院2009年判決的勞動(dòng)爭(zhēng)議案件中，涉及加班工資的占33.57%，居各類(lèi)勞動(dòng)爭(zhēng)議案件首位，是法官們公認(rèn)的“難啃骨頭”，那么，加班工資案件審理難在何處？首先是勞動(dòng)者舉證困難、用人單位考勤記錄認(rèn)定困難。加班工資案件的關(guān)鍵在于加班時(shí)間的確定，勞動(dòng)者因無(wú)法掌握單位的考勤資源，故難以對(duì)加班時(shí)間進(jìn)行充分舉證；若要求單位舉證，則單位提供的考勤記錄往往得不到勞動(dòng)者認(rèn)可。其次，特殊行業(yè)的加班性質(zhì)難以認(rèn)定，也是經(jīng)常滋生爭(zhēng)議的原因。對(duì)于某些特殊崗位，尤其是未經(jīng)過(guò)綜合工時(shí)制或不定時(shí)工作制審批的崗位，如保安、門(mén)衛(wèi)、司機(jī)、推銷(xiāo)員、廚師等勞動(dòng)者，其正常上下班時(shí)間和加班時(shí)間很難界定。其中某些細(xì)節(jié)問(wèn)題，如夜班保安晚上的休息時(shí)間、推銷(xiāo)員陪同客戶用餐時(shí)間等，更是難以進(jìn)行“一刀切”認(rèn)定。勞工雙方如何有效防范加班工資類(lèi)勞動(dòng)爭(zhēng)議發(fā)生？華東政法大學(xué)副教授李凌云建議，員工可向用人單位及時(shí)提出對(duì)考勤記錄的備份要求，對(duì)于工資單、公司分配工作任務(wù)的書(shū)面記錄要完整保存并詢問(wèn)明細(xì)。此外，追討加班工資的訴求時(shí)效為解除勞動(dòng)關(guān)系后一年內(nèi)。李凌云還建議用人單位完善加班工資審批操作流程。對(duì)特殊行業(yè)的工作人員，如符合申請(qǐng)實(shí)行不定時(shí)工時(shí)制或綜合工時(shí)制，企業(yè)應(yīng)主動(dòng)提出申請(qǐng)，避免誤讀勞動(dòng)法律法規(guī)而采取不當(dāng)?shù)膽?yīng)對(duì)措施。(來(lái)源：解放日?qǐng)?bào))北京車(chē)展:自主品牌競(jìng)風(fēng)流（2010-04-30）2010北京國(guó)際汽車(chē)展覽會(huì)成為中國(guó)自主品牌汽車(chē)展現(xiàn)創(chuàng)新成果的亮麗舞臺(tái)，從昔日“陪襯”到今日“主角”，自主品牌汽車(chē)一路走來(lái)，揚(yáng)眉吐氣。此次車(chē)展共有全球首發(fā)車(chē)89輛，其中75款來(lái)自中國(guó)自主品牌。吉利、中國(guó)一汽、比亞迪、奇瑞、上汽、華晨等自主品牌閃亮登場(chǎng)，展臺(tái)面積、展出車(chē)型等一個(gè)個(gè)見(jiàn)漲的數(shù)字背后，是在自主創(chuàng)新道路上取得的長(zhǎng)足進(jìn)步。自主品牌集體發(fā)力4月23日上午10點(diǎn)，吉利的展臺(tái)前聚集大批媒體記者，見(jiàn)證這個(gè)中國(guó)車(chē)企在迎娶沃爾沃之后的首次車(chē)展亮相。此次吉利展臺(tái)總體面積超過(guò)3000平方米，并以“技術(shù)吉利”為主題，54件展品中屬于首次亮相的全新車(chē)型就有11款。在自主品牌汽車(chē)的展臺(tái)前記者看到，比亞迪1200平方米的展臺(tái)上共展出了18輛展車(chē)，是比亞迪有史以來(lái)的最大參展規(guī)模；奇瑞汽車(chē)也以“奇瑞力量”為主題，34款整車(chē)和五大最新動(dòng)力總成強(qiáng)勢(shì)出擊；長(zhǎng)城汽車(chē)以18款車(chē)型組成了“銀河艦隊(duì)”，形成奪人之勢(shì)。知識(shí)產(chǎn)權(quán)“武裝到牙齒”據(jù)了解，吉利在2009年共申請(qǐng)了922件專(zhuān)利，超過(guò)了此前專(zhuān)利的總和，其中僅發(fā)明專(zhuān)利申請(qǐng)就有76件，是此前發(fā)明專(zhuān)利總數(shù)的兩倍。吉利汽車(chē)有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受本報(bào)記者采訪時(shí)強(qiáng)調(diào)，吉利將根據(jù)市場(chǎng)及企業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，進(jìn)行科學(xué)地知識(shí)產(chǎn)權(quán)布局。創(chuàng)新工程預(yù)示未來(lái)中國(guó)一汽有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，“十二五”期間，中國(guó)一汽將在“十一五”投資129.1億元的基礎(chǔ)上，再投入研發(fā)費(fèi)用190億元?！爸袊?guó)車(chē)企的專(zhuān)利含金量還亟待提高，個(gè)別車(chē)企盲目追求專(zhuān)利數(shù)量的‘形象工程’并不是長(zhǎng)久之計(jì)；此外，中國(guó)汽車(chē)工業(yè)的長(zhǎng)足進(jìn)步需要能夠創(chuàng)造出知識(shí)產(chǎn)權(quán)的優(yōu)秀人才?？傊?，雖然在今年的北京車(chē)展上自主品牌汽車(chē)已呈爭(zhēng)鳴之勢(shì)，但其創(chuàng)新之路仍很漫長(zhǎng)?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士在接受本報(bào)記者采訪時(shí)則直指要害。（來(lái)源：中國(guó)知識(shí)產(chǎn)權(quán)報(bào)）少林寺欲賣(mài)方便面申請(qǐng)少林藥局商標(biāo)被駁（2010-04-27）中國(guó)嵩山少林寺在方便面、咖啡等商品上申請(qǐng)商標(biāo)“少林藥局”，被國(guó)家商標(biāo)評(píng)審委員會(huì)以“易使消費(fèi)者誤認(rèn)有藥效”為由駁回，少林寺不滿訴至法院。昨天上午，市一中院對(duì)此案一審宣判，判定方便面等商品不宜使用“少林藥局”商標(biāo)。2004年8月，中國(guó)嵩山少林寺向國(guó)家工商總局商標(biāo)局申請(qǐng)，欲注冊(cè)商標(biāo)“少林藥局SHAOLINMEDICINE”，其指定使用商品為方便面、咖啡、盒飯和茶等。2006年9月，商標(biāo)局認(rèn)為該商標(biāo)用在這些商品上容易導(dǎo)致消費(fèi)者誤認(rèn)，駁回其注冊(cè)申請(qǐng)。嵩山少林寺不服，向商評(píng)委提出復(fù)審申請(qǐng)。少林寺認(rèn)為，其申請(qǐng)的商標(biāo)具有獨(dú)特的設(shè)計(jì)思路，不易導(dǎo)致消費(fèi)者認(rèn)為商品具有藥效。但商評(píng)委認(rèn)定，“少林藥局”歷史上最初有治療各病的秘方百余方，以寺內(nèi)眾僧及周邊百姓診斷治療為主要事務(wù)。后因兵火戰(zhàn)亂，“少林藥局”事務(wù)屢有斷續(xù)。該商標(biāo)易使消費(fèi)者理解為治病、買(mǎi)藥的處所，而不會(huì)將其作為商標(biāo)加以識(shí)別。去年8月，商評(píng)委作出復(fù)審決定書(shū)，駁回嵩山少林寺的復(fù)審申請(qǐng)。不久，嵩山少林寺不服，提起訴訟。昨天，一中院一審宣判，維持了商評(píng)委作出的復(fù)審決定書(shū)。(來(lái)源：京華時(shí)報(bào))《2010等你來(lái)》被指抄襲世博新聞發(fā)言人:暫停使用（2010-04-18）新華網(wǎng)上海４月１８日電上海世博會(huì)事務(wù)協(xié)調(diào)局新聞發(fā)言人１８日證實(shí)，世博局已經(jīng)關(guān)注到上海世博會(huì)倒計(jì)時(shí)３０天推廣歌曲《２０１０等你來(lái)》的作曲著作權(quán)存在紛爭(zhēng)，為慎重起見(jiàn)，上海世博局已決定暫停使用該作品。該新聞發(fā)言人說(shuō)，上海世博會(huì)組織者高度重視知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)工作，《２０１０等你來(lái)》于２００４年經(jīng)公開(kāi)征集和專(zhuān)家評(píng)審，入選世博優(yōu)秀歌曲。今年，該歌曲經(jīng)修改后被確定為上海世博會(huì)倒計(jì)時(shí)３０天階段性推廣歌曲，并非上海世博會(huì)主題歌曲。按照世博會(huì)歌曲征集的相關(guān)法律程序，該作品的詞曲作者均與上海世博局簽署了協(xié)議，承諾作品系原創(chuàng)并不侵害第三方權(quán)益。此前有媒體披露，《２０１０等你來(lái)》與日本一名歌手創(chuàng)作的《就想這樣跟你在一起》的旋律非常相似。（來(lái)源：新華網(wǎng)）中國(guó)居民醫(yī)保住院報(bào)銷(xiāo)比例將超60%(2010-04-20)京華時(shí)報(bào)4月20日?qǐng)?bào)道我國(guó)將提高報(bào)銷(xiāo)比例，使城鎮(zhèn)居民醫(yī)保和新農(nóng)合政策范圍內(nèi)住院費(fèi)用報(bào)銷(xiāo)比例達(dá)到60%以上，城鎮(zhèn)職工醫(yī)保政策范圍內(nèi)住院費(fèi)用報(bào)銷(xiāo)比例也有所提高。昨天，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于印發(fā)醫(yī)藥衛(wèi)生體制五項(xiàng)重點(diǎn)改革2010年度主要工作安排的通知》。通知提出，我國(guó)將進(jìn)一步提高基本醫(yī)療保障水平，提高報(bào)銷(xiāo)比例。城鎮(zhèn)居民醫(yī)保和新農(nóng)合政策范圍內(nèi)住院費(fèi)用報(bào)銷(xiāo)比例達(dá)到60%以上，城鎮(zhèn)職工醫(yī)保政策范圍內(nèi)住院費(fèi)用報(bào)銷(xiāo)比例有所提高。所有統(tǒng)籌地區(qū)城鎮(zhèn)職工醫(yī)保、城鎮(zhèn)居民醫(yī)保和新農(nóng)合的統(tǒng)籌基金最高支付限額分別提高到當(dāng)?shù)芈毠つ昶骄べY、居民可支配收入和全國(guó)農(nóng)民人均純收入的6倍以上。今年，我國(guó)要擴(kuò)大城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)、城鎮(zhèn)居民基本醫(yī)療保險(xiǎn)覆蓋面，使參保人數(shù)達(dá)到4.1億。進(jìn)一步做好城鎮(zhèn)非公有制經(jīng)濟(jì)組織從業(yè)人員、大學(xué)生、靈活就業(yè)人員和農(nóng)民工的參保工作。此外，我國(guó)要大力推廣就醫(yī)“一卡通”等辦法，方便參保人員就醫(yī)和醫(yī)療費(fèi)用結(jié)算。在80%的城鎮(zhèn)職工醫(yī)保、城鎮(zhèn)居民醫(yī)保和新農(nóng)合統(tǒng)籌地區(qū)實(shí)現(xiàn)醫(yī)療費(fèi)用即時(shí)結(jié)算（結(jié)報(bào)），患者只需支付自付的醫(yī)療費(fèi)用。（來(lái)源：京華時(shí)報(bào)）最高人民法院首度發(fā)布《中國(guó)法院知識(shí)產(chǎn)權(quán)司法保護(hù)狀況（2009年）》白皮書(shū)（2010-04-23）最高人民法院今天向社會(huì)發(fā)布《中國(guó)法院知識(shí)產(chǎn)權(quán)司法保護(hù)狀況（2009年）（中英文本）》。這是最高人民法院首度以年度保護(hù)狀況的形式向社會(huì)發(fā)布人民法院知識(shí)產(chǎn)權(quán)司法保護(hù)狀況。據(jù)介紹，自改革開(kāi)放30年以來(lái)，中國(guó)法院的知識(shí)產(chǎn)權(quán)司法保護(hù)事業(yè)從無(wú)到有，由弱到強(qiáng)，不斷發(fā)展，逐漸建立起了能夠基本適應(yīng)國(guó)家發(fā)展需要、履行國(guó)際條約義務(wù)、體系比較完整的中國(guó)特色社會(huì)主義知識(shí)產(chǎn)權(quán)司法保護(hù)制度，成為中國(guó)司法事業(yè)的重要組成部分。2009年，人民法院知識(shí)產(chǎn)權(quán)司法保護(hù)工作在以下四個(gè)方面取得了新進(jìn)展，依法公正高效審理知識(shí)產(chǎn)權(quán)案件，充分發(fā)揮司法保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的主導(dǎo)作用；積極服務(wù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局，深入貫徹實(shí)施國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略；大力強(qiáng)化審判監(jiān)督和業(yè)務(wù)指導(dǎo)，努力統(tǒng)一知識(shí)產(chǎn)權(quán)司法尺度；全面加強(qiáng)知識(shí)產(chǎn)權(quán)法官隊(duì)伍建設(shè)，不斷提高知識(shí)產(chǎn)權(quán)司法能力和水平。最高人民法院知識(shí)產(chǎn)權(quán)審判庭負(fù)責(zé)人表示，今后每年，最高人民法院都將以中英文本形式向國(guó)內(nèi)外發(fā)布我國(guó)法院知識(shí)產(chǎn)權(quán)司法保護(hù)狀況，全面介紹上一年度我國(guó)法院知識(shí)產(chǎn)權(quán)司法保護(hù)的總體狀況，使其成為全面展示我國(guó)法院知識(shí)產(chǎn)權(quán)司法保護(hù)成就的重要形式，成為指導(dǎo)我國(guó)法院知識(shí)產(chǎn)權(quán)司法保護(hù)工作的重要載體，成為國(guó)內(nèi)外了解我國(guó)法院知識(shí)產(chǎn)權(quán)司法保護(hù)工作的重要途徑。發(fā)布《中國(guó)法院知識(shí)產(chǎn)權(quán)司法保護(hù)狀況》的制度化、規(guī)范化，對(duì)于人民法院探索和嘗試創(chuàng)新審判指導(dǎo)方式，總結(jié)審判經(jīng)驗(yàn)，加強(qiáng)審判監(jiān)督和指導(dǎo)，完善和統(tǒng)一法律適用標(biāo)準(zhǔn)，加快司法民主和司法公開(kāi)制度建設(shè)，不斷提高司法公信力，自覺(jué)接受各方面監(jiān)督等方面都具有十分重要的意義。（來(lái)源：最高人民法院網(wǎng)站）工作時(shí)上社交網(wǎng)站內(nèi)地大多數(shù)企業(yè)不反對(duì)(2010-04-19)在工作場(chǎng)所使用微博、開(kāi)心網(wǎng)、linkedin等社交網(wǎng)站，將變得越來(lái)越普遍。人力資源雇傭與管理服務(wù)商萬(wàn)寶盛華的一項(xiàng)調(diào)查顯示，內(nèi)地63%的受訪企業(yè)沒(méi)有制定關(guān)于員工使用社交網(wǎng)站的正式政策，對(duì)員工使用社交網(wǎng)站持“靜觀其變”的態(tài)度。雖然大部分企業(yè)對(duì)于員工使用社交網(wǎng)站持開(kāi)明態(tài)度，但還是有一小部分企業(yè)對(duì)此表現(xiàn)出了擔(dān)憂，主要包括降低工作效率、影響公司聲譽(yù)、危害公司it網(wǎng)絡(luò)等。“社交網(wǎng)站在中國(guó)已經(jīng)被人們廣泛使用，它正在演變成企業(yè)用來(lái)拓展業(yè)務(wù)、招聘員工、營(yíng)銷(xiāo)推廣等重要的工具。由于求職者和雇主都可以善加利用社交網(wǎng)站，因此它將對(duì)職場(chǎng)產(chǎn)生深刻的影響?！比f(wàn)寶盛華(中國(guó))董事總經(jīng)理袁建華說(shuō)。根據(jù)萬(wàn)寶盛華最近對(duì)全球34400家企業(yè)，包括內(nèi)地4317家企業(yè)的人力資源經(jīng)理開(kāi)展的一項(xiàng)調(diào)研，內(nèi)地33%的受訪企業(yè)對(duì)員工使用社交網(wǎng)站制定了正式的政策。在所有制定了正式政策的企業(yè)當(dāng)中，73%的企業(yè)認(rèn)為制定政策有助于防止工作效率下降，15%的企業(yè)認(rèn)為有助于保護(hù)企業(yè)的聲譽(yù)。但是，事實(shí)上，只有2%的企業(yè)表示企業(yè)聲譽(yù)曾經(jīng)因?yàn)槭褂蒙缃痪W(wǎng)站而受到破壞?！半S著越來(lái)越多的年輕人進(jìn)入職場(chǎng)，使用社交網(wǎng)站將越來(lái)越普遍，既使公司限制員工在上班時(shí)間使用社交網(wǎng)站，員工也可以通過(guò)手機(jī)等登錄社交網(wǎng)站?！痹ㄈA說(shuō)，“因此，企業(yè)對(duì)于社交網(wǎng)站的使用應(yīng)該朝既有利于企業(yè)也有利于員工的方向引導(dǎo)?！彼ㄗh企業(yè)增進(jìn)對(duì)社交網(wǎng)站的積極使用。(來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào))防震減災(zāi)呼喚更多自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)（2010-04-23）突發(fā)災(zāi)難面前，時(shí)間就是生命。青海省玉樹(shù)藏族自治州玉樹(shù)縣發(fā)生里氏7.1級(jí)地震后，在大救援中，高科技裝備及技術(shù)應(yīng)用成為抗震救援中不可或缺的關(guān)鍵因素。醫(yī)療、通信、生命探測(cè)儀、無(wú)人機(jī)、衛(wèi)星遙感技術(shù)等先進(jìn)技術(shù)的再次發(fā)揮了作用，挽救了許多寶貴的生命。在隨之而來(lái)的災(zāi)后重建工作中，高科技也將發(fā)揮不可替代的作用。防震減災(zāi)呼喚自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)技術(shù)據(jù)了解，目前我國(guó)的防震減災(zāi)能力還落后于發(fā)達(dá)國(guó)家，主要體現(xiàn)在地震科學(xué)技術(shù)的發(fā)展水平上。地震科學(xué)技術(shù)涵蓋地震災(zāi)害防御、地震應(yīng)急響應(yīng)與處置技術(shù)、地震科技服務(wù)等諸多領(lǐng)域。一份來(lái)自上海圖書(shū)館上海科技情報(bào)研究所的《國(guó)內(nèi)外地震預(yù)警專(zhuān)利研發(fā)概況分析》顯示，1987年至2007年間，作為世界上地震災(zāi)害最嚴(yán)重的國(guó)家之一，我國(guó)對(duì)地震預(yù)報(bào)預(yù)警相關(guān)技術(shù)的研究成果并不多，但在1990年左右、1996年至1999年間以及2005年以后曾經(jīng)形成了3次小的研究高潮。從專(zhuān)利申請(qǐng)人來(lái)看，國(guó)內(nèi)地震預(yù)警研究主要以個(gè)人為