二手房產(chǎn)過戶合同

二手房產(chǎn)過戶合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同原則第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)權(quán)利證明第三章過戶條件3.1雙方條件3.2房產(chǎn)交易條件第四章過戶流程4.1雙方協(xié)商4.2辦理過戶手續(xù)4.3繳納稅費(fèi)4.4房產(chǎn)過戶登記第五章價格及支付方式5.1房產(chǎn)價格5.2支付方式第六章交付及驗收6.1交付時間6.2交付條件6.3驗收方式第七章權(quán)利與義務(wù)7.1賣方權(quán)利與義務(wù)7.2買方權(quán)利與義務(wù)第八章違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任第九章爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十章附則10.1合同生效10.2合同終止10.3合同修改與補(bǔ)充第十一章附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2身份證明復(fù)印件11.3其他相關(guān)文件第十二章雙方簽字12.1賣方簽字12.2買方簽字第十三章合同日期13.1簽訂日期第十四章合同編號14.1合同編號合同編號_________第一章總則第一條款合同主體第二條款合同目的第三條款合同原則第二章房產(chǎn)信息第一條款房產(chǎn)基本情況第二條款房產(chǎn)權(quán)利證明第三章過戶條件第一條款雙方條件第二條款房產(chǎn)交易條件第四章過戶流程第一條款雙方協(xié)商第二條款辦理過戶手續(xù)第三條款繳納稅費(fèi)第四條款房產(chǎn)過戶登記第五章價格及支付方式第一條款房產(chǎn)價格第二條款支付方式第六章交付及驗收第一條款交付時間第二條款交付條件第三條款驗收方式第七章權(quán)利與義務(wù)第一條款賣方權(quán)利與義務(wù)第二條款買方權(quán)利與義務(wù)第八章違約責(zé)任第一條款賣方違約責(zé)任第二條款買方違約責(zé)任第九章爭議解決第一條款協(xié)商解決第二條款調(diào)解解決第三條款法律途徑第十章附則第一條款合同生效第二條款合同終止第三條款合同修改與補(bǔ)充第十一章附件第一條款房產(chǎn)證復(fù)印件第二條款身份證明復(fù)印件第三條款其他相關(guān)文件第十二章雙方簽字第一條款賣方簽字第二條款買方簽字第十三章合同日期第一條款簽訂日期第十四章合同編號第一條款合同編號（合同方在此處簽字）（合同方在此處簽字）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)條款內(nèi)容：若甲方在合同有效期內(nèi)欲出售該房產(chǎn)，應(yīng)提前三個月通知乙方，乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買該房產(chǎn)。說明：此條款旨在保護(hù)乙方的利益，確保乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)，避免甲方在未通知乙方的條件下隨意出售房產(chǎn)。附加條款二：房屋維修責(zé)任條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的正常維護(hù)和修理，確保房產(chǎn)的安全和舒適居住條件。說明：此條款明確了甲方在合同有效期內(nèi)的維修責(zé)任，確保乙方居住的安全和舒適。附加條款三：房產(chǎn)保險條款內(nèi)容：甲方應(yīng)購買并維持房產(chǎn)保險，并將乙方列為共同受益人。說明：此條款旨在保障乙方在房產(chǎn)事故或損失發(fā)生時的利益，確保甲方購買的房產(chǎn)保險將乙方列為共同受益人。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款四：租金支付方式條款內(nèi)容：乙方應(yīng)按照甲方提供的租金支付方式進(jìn)行支付，如每月支付或每季度支付等。說明：此條款明確了乙方支付租金的方式，確保甲方按時收到租金。附加條款五：租期延長條款內(nèi)容：若乙方希望延長租期，應(yīng)在合同到期前一個月向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意。說明：此條款為乙方提供了延長租期的可能性，并明確了申請延長租期的程序和時間要求。附加條款六：轉(zhuǎn)租限制條款內(nèi)容：乙方不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三方，除非得到甲方的書面同意。說明：此條款限制了乙方將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三方的權(quán)利，以防止乙方隨意轉(zhuǎn)租導(dǎo)致甲方利益受損。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款七：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：甲乙雙方同意支付給中介一定的服務(wù)費(fèi)用，具體金額雙方協(xié)商確定。說明：此條款明確了甲乙雙方應(yīng)支付給中介的服務(wù)費(fèi)用，確保中介得到合理的報酬。附加條款八：中介的職責(zé)和義務(wù)條款內(nèi)容：中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的信息和文件，并確保交易的順利進(jìn)行。說明：此條款明確了中介在交易過程中的職責(zé)和義務(wù)，確保中介能夠提供必要的服務(wù)和支持。附加條款九：中介保密義務(wù)條款內(nèi)容：中介有義務(wù)對甲乙雙方提供的個人信息和房產(chǎn)信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。說明：此條款保護(hù)了甲乙雙方的隱私權(quán)，確保中介不會泄露雙方的個人信息和房產(chǎn)信息給無關(guān)第三方。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.身份證明復(fù)印件3.房產(chǎn)權(quán)利證明4.交易資金流水證明5.房產(chǎn)過戶登記申請表6.稅費(fèi)支付憑證7.房產(chǎn)驗收報告8.房屋維修記錄9.房產(chǎn)保險單復(fù)印件10.中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件11.租賃合同復(fù)印件（如有）12.轉(zhuǎn)租同意書（如有）13.補(bǔ)充協(xié)議或修正案（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時履行維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。2.甲方未提前通知乙方出售房產(chǎn)，侵犯乙方優(yōu)先購買權(quán)。3.甲方提供的房產(chǎn)信息不實(shí)，導(dǎo)致交易損失。4.乙方未按時支付租金，違反租賃合同約定。5.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租房產(chǎn)，違反租賃合同約定。6.中介未按約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致交易延遲。7.中介泄露甲乙雙方個人信息，違反保密義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指國家不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)給房屋所有人的權(quán)利證書，證明其對房屋的所有權(quán)。2.身份證明：指個人有效身份證件，如身份證、護(hù)照等，用于證明個人身份。3.優(yōu)先購買權(quán)：指房屋租賃合同中，乙方在甲方出售租賃房屋時的優(yōu)先購買權(quán)。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。5.稅費(fèi)：指房屋交易過程中需要繳納的各項稅費(fèi)，如契稅、個人所得稅等。6.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定的行為。7.中介：指在房屋交易過程中提供居間服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶登記手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：咨詢專業(yè)律師或中介，按照法定程序辦理。2.交易過程中出現(xiàn)爭議，解決辦法：協(xié)商解決，協(xié)商不成可尋求調(diào)解或法律途徑。3.甲方未履行維修責(zé)任，解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行維修責(zé)任或扣除相應(yīng)租金。4.乙方未按時支付租金，解決辦法：甲方有權(quán)催告乙方支付租金，必要