商品房精裝修工程質(zhì)量驗收標準

萬科地產(chǎn)精裝修工程質(zhì)量驗收標準主導部門：成品房管理部目錄TOC\o"1-1"\h\z\uHYPERLINK1前言 3HYPERLINK2基本原則 3HYPERLINK3給排水管道 3HYPERLINK4電氣 4HYPERLINK5抹灰 6HYPERLINK6鑲貼 6HYPERLINK7吊頂與分隔 8HYPERLINK8花飾 8HYPERLINK9涂料 9HYPERLINK10裱糊 9HYPERLINK11木制品 10HYPERLINK12衛(wèi)浴設(shè)備 13HYPERLINK13室內(nèi)空氣質(zhì)量 14HYPERLINK14精裝修工程驗收參與部門 141前言1.1為了加強精裝修工程質(zhì)量管理水平，統(tǒng)一精裝修住宅工程質(zhì)量的驗收，保證住宅套內(nèi)工程質(zhì)量，制定本規(guī)范。1.2本規(guī)范適用于精裝修住宅工程的套內(nèi)質(zhì)量驗收。1.3本規(guī)范規(guī)定了住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗收的項目及其檢查驗收的數(shù)量和方法，不涉及住宅工程建設(shè)過程中的地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、機電安裝等隱蔽驗收內(nèi)容。1.4住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗收除應(yīng)執(zhí)行本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國家和地方現(xiàn)行有關(guān)標準、規(guī)范的規(guī)定。2基本原則2.1裝修應(yīng)遵守法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵循安全、適用、美觀的基本原則，在設(shè)計、施工中必須貫徹國家、行業(yè)和地方有關(guān)安全、防火、環(huán)保、建筑、電氣、給排水等現(xiàn)行標準和技術(shù)規(guī)程。2.2裝修設(shè)計、施工必須確保建筑物原有安全性、整體性，不得任意改變建筑物的承重結(jié)構(gòu)，不得破壞建筑物外立面。2.3選用的裝飾材料及裝飾部品件的質(zhì)量除應(yīng)符合該產(chǎn)品有關(guān)標準的質(zhì)量要求和設(shè)計要求，還必須符合GB6566、GB18580～GB18588室內(nèi)裝飾裝修材料的系列標準，供貨商應(yīng)提供產(chǎn)品質(zhì)保書或檢驗報告，施工前必須對裝飾材料及裝飾部品件進行驗證后方可進行施工。如供需雙方有爭議時．可由市級法定建材質(zhì)檢機構(gòu)進行仲裁檢驗。2.4廚房裝修時嚴禁擅動燃氣表具，燃氣管道不得暗敷，不得穿越臥室，穿越吊平頂內(nèi)的燃氣管道直管中間不得有接頭。2.5對安裝、使用有特殊規(guī)定的材料制品及裝飾部品件和設(shè)備，施工應(yīng)按其產(chǎn)品說明書的規(guī)定進行。2.6裝修工程竣工后必須對室內(nèi)空氣質(zhì)量進行檢測，符合要求后方可交付使用。3給排水管道3.1基本要求3.1.1給排水管材、管件的質(zhì)量必須符合相應(yīng)產(chǎn)品質(zhì)量要求。3.1.2施工后管道應(yīng)暢通無滲漏。嵌裝或暗敷給水管道必須按規(guī)定進行通水和加壓試驗，必須無滲漏，檢查合格后方可進入下道工序施工。3.1.3排水管道應(yīng)在施工前對原有管道作檢查，確認暢通后，進行臨時封堵，避免雜物進入管道。3.1.4管道采用螺紋連接時，其連接處應(yīng)有外露螺紋，安裝完畢應(yīng)及時用管卡固定，管材不管件或閥門之間不得有松動。3.1.5安裝的各種閥門位置應(yīng)符合設(shè)計要求，便于使用及維修。3.1.6金屬熱水管必須作絕熱處理。3.2驗收要求和方法管道排列應(yīng)符合設(shè)計要求，管道安裝應(yīng)符合“表1”的要求。表1給排水管道驗收要求及方法序號項目要求驗收量具測量方法1新增的給水管道必須進行加壓測試無滲漏試壓泵測試壓力0.6Mpa，金屬及其符合管恒壓10min，壓力下降不應(yīng)大于0.02Mpa,塑料管恒壓1h，壓力下降不應(yīng)大于0.05Mpa2給排水管材、管件、閥門、器具連接安裝牢靠，位置正確，連接處無滲漏目測手感通水觀察3管道間間距給水管與燃氣管平衡敷設(shè)，距離大于50mm交叉設(shè)距離大于10mm鋼卷尺目測4龍頭、閥門、水表安裝應(yīng)平整，開啟靈活，運轉(zhuǎn)正常，出水流暢，左熱右冷目測手感通水觀察5管道安裝熱水管在冷水管左側(cè)冷熱水管間距大于30mm目測、鋼卷尺觀察、測量4電氣4.1基本要求4.1.l每戶應(yīng)設(shè)置分戶配電箱，配電箱內(nèi)應(yīng)設(shè)漏電斷路器，其漏電動作電流應(yīng)不大于30mA。4.1.2空調(diào)電源插座、廚房電源插座、衛(wèi)生間電源插座、其它電源插座及照明電源均應(yīng)設(shè)計單獨回路。各配電回路保護斷路器均應(yīng)有過載和漏電短路保護功能，斷路時應(yīng)同時斷開相線及零線。4.1.3電氣導線的敷設(shè)應(yīng)按裝飾設(shè)計規(guī)定進行施工，配線時，相線（L）宜用黃色或綠色或紅色，零線（N）宜用藍色，接地保護線應(yīng)用黃綠雙色線（PE），同一住宅內(nèi)配線顏色應(yīng)統(tǒng)一。三相五線制配電設(shè)計應(yīng)均荷分布。4.1.4室內(nèi)布線應(yīng)穿管敷設(shè)（除現(xiàn)澆砼樓板頂面外），應(yīng)采用絕緣良好的單股銅芯導線，管內(nèi)導線的總截面積不應(yīng)超過管內(nèi)徑截面積的40%，管內(nèi)不得有接頭和扭結(jié)。管壁厚度至少為1.0mm，各類導線應(yīng)分別穿管（不同回路、不同電壓等級和交流直流的導線不得穿在同一管道中）。4.1.5分路負荷線徑截面的選擇應(yīng)使導線的安全載流量大于該分路內(nèi)所有電器的額定電流之和，各分路線的容量不允許超過進戶線的容量。4.1.6接地保護應(yīng)可靠，導線間和導線對地間的絕緣電阻值應(yīng)大于0.5MΩ。4.1.7電熱設(shè)備不得直接安裝在可燃構(gòu)件上，衛(wèi)生間插座宜選用防濺式。4.1.8吊平頂內(nèi)的電氣配管，應(yīng)按明管的要求，不得將配管固定在平頂?shù)牡跫芑螨埞巧?。燈頭盒、接線盒的設(shè)置應(yīng)便于檢修，并加蓋板。使用軟管接到燈位的，其長度不應(yīng)超過1m。軟管兩端應(yīng)用專用接頭與接線盒，燈具應(yīng)連接牢固。金屬軟管本身應(yīng)做接地保護。各種強、弱電的導線均不得在吊平頂內(nèi)出現(xiàn)裸露。4.1.9照明燈開關(guān)不宜裝在門后，開關(guān)距地高度宜為1.3m左右，安裝應(yīng)牢固。接線時，相線進開關(guān)，零線直接進燈頭，相線不應(yīng)接至螺口燈頭外殼。插座離地面宜不低于200mm，安裝應(yīng)牢固。線盒內(nèi)導線應(yīng)留有余量，長度宜大于150mm。電源插座的接線應(yīng)左零右相，有接地孔的，其接地孔應(yīng)在上方，接地應(yīng)可靠。導線不燃氣管、水管間隔距離應(yīng)符合“表2”的規(guī)定。表2導線與燃氣管、水管、壓縮空氣管間隔距離單位為毫米導線與燃氣管、水管、電氣開關(guān)、插座與燃氣管導線與壓縮空氣管同一平面≥100≥150≥300不同平面≥50≥1004.2驗收要求和方法4.2.1工程竣工后應(yīng)提供線路走向位置圖，并按上述要求逐一進行驗收，隱蔽電氣線路應(yīng)在驗收合格后方可進入下道工序施工。4.2.2電氣驗收按“表3”的規(guī)定進行。表3電氣驗收要求及方法序號項目要求驗收量具測量方式1過載短路漏電保護器符合5.1.2的要求漏電檢測專用工具或儀器插座全檢2室內(nèi)布線符合5.1.4的要求目測全檢3絕緣電阻符合5.1.6的要求兆歐表或劇院電阻測試儀全檢各回路4電熱設(shè)備符合5.1.7的要求手感、目測全檢5電氣配管、接線盒符合5.1.8的要求目測、鋼卷尺6燈具、開關(guān)、插座符合5.1.4的要求電筆、專用測試器通電試亮7導線與燃氣、水管、壓縮空氣管的間距符合5.1.4的要求電筆、專用測試器通電試亮5抹灰5.1基本要求表面應(yīng)潔凈、接槎平順、線角順直、粘接牢固，無脫層、無爆灰和裂縫等缺陷。抹灰應(yīng)分層進行。當抹灰總厚度超過25mm時應(yīng)采取加強措施。不同材料基體交接處表面抹灰宜采取防止開裂的加強措施。當采用加強網(wǎng)時，加強網(wǎng)的搭接寬度不應(yīng)小于100mm。5.2驗收要求和方法抹灰質(zhì)量驗收要求及方法應(yīng)符合“表4”要求。表4抹灰質(zhì)量驗收要求及方法序號項目質(zhì)量要求及允許偏差驗收方法量具測量方法1空鼓不允許小錘輕擊全檢2表面平整度≤4建筑用電子水平尺或2m靠尺、塞尺每面隨即測量二處，取最大值3里面垂直度≤4建筑用電子水平尺或2m垂直檢測尺每室隨機選一面墻，測量三處，取最大值4陰陽角方正≤4建筑用電子水平尺或2m直角檢測尺每室隨機測量一陰陽角5外觀符合5.1的要求目測全檢6鑲貼6.1墻面鑲貼6.1.1基本要求鑲貼應(yīng)牢固，表面色澤基本一致，平整干凈，無漏貼錯貼；墻面無空鼓，縫隒均勻，周邊順直，磚面無裂紋、掉角、缺楞等現(xiàn)象，每面墻不宜有兩列非整磚，整磚不應(yīng)小于原磚的三分之一。墻面安裝玻璃或鏡子時，應(yīng)保證其安全性，邊角處不得有尖口和毛刺，潮濕區(qū)域應(yīng)作特殊處理。衛(wèi)生間、廚房間不其它房間區(qū)域的交接面處應(yīng)做好防水處理。6.1.2驗收要求和方法墻面鑲貼驗收應(yīng)按表5進行。表5墻面鑲貼驗收要求及方法序號項目質(zhì)量要求及允許偏差驗收方法石材墻面轉(zhuǎn)量具測量方法1鏡子符合的要求目測、手感全檢2外觀符合的要求目測3空鼓a)不允許小錘輕擊4表面平整度≤4≤3.0建筑用電子水平尺或2m靠尺，塞尺每室隨機選一墻面，測量二處，取最大值5立面垂直度≤3.0≤2.0建筑用電子水平尺或2m直角檢測尺6陰陽角方正≤3.0≤3.0建筑用電子水平尺或直角檢測尺7接縫高低差≤1.0≤0.5鋼直尺、塞尺8接縫直線度≤3.0≤2.05m拉線、鋼直尺9接縫寬度≤1.0≤1.0鋼直尺注:a)空鼓面積不大于該塊墻磚面積的15%時，不作空鼓計算。6.2地面鑲貼6.2.1基本要求鑲貼應(yīng)牢固，表面平整干凈，無漏貼錯貼；縫隙均勻，周邊順直，磚面無裂紋，掉角、缺楞等現(xiàn)象。用小錘在地面上敲擊，應(yīng)無空鼓聲。廚房、衛(wèi)生間必須做好防水層，與地漏處結(jié)合應(yīng)嚴密。有排水要求的地面鑲貼坡度應(yīng)滿足排水設(shè)計要求，與地漏結(jié)合處應(yīng)嚴密牢固。6.2.2驗收要求和方法地面鑲貼驗收應(yīng)按“表6”進行表6地面鑲貼驗收要求及方法單位毫米序號項目質(zhì)量要求及允許偏差驗收方法量具測量方法1外觀符合的要求目測全檢2空鼓不允許小錘輕擊3表面平整度≤2.0建筑用電子水平尺或2m靠尺、楔形塞尺4接縫高低差≤0.5鋼直尺、楔形塞尺每室測量二處取最大值5接縫直線度≤3.05m拉線、鋼直尺6間隙寬度≤2.0鋼直尺7排水坡度坡度應(yīng)>2‰，并滿足排水要求，應(yīng)無積水現(xiàn)象。建筑用電子水平尺或潑水試驗全檢7吊頂與分隔7.1基本要求吊頂與分隔的安裝應(yīng)牢固，表面平整，無污染、折裂、缺棱、掉角、錘痕等缺陷。粘結(jié)的飾面板應(yīng)粘貼牢固，無脫層。擱置的飾面板無漏、透、翹角等現(xiàn)象。吊頂及分隔位置應(yīng)正確，所有連接件必須擰緊、夾牢，主龍骨無明顯彎曲，次龍骨連接處無明顯錯位。采用木質(zhì)吊頂時，木龍骨等應(yīng)進行防火處理，吊頂中的預埋件、鋼吊筋等應(yīng)進行防腐防銹處理，在嵌裝燈具等物體的位置要有加固處理，吊頂?shù)拇怪惫潭ǖ鯒U不得采用木榫固定。吊頂應(yīng)采用螺釘連接，釘帽應(yīng)進行防銹處理。7.2驗收要求及方法吊頂與分隔的安裝驗收要求及方法應(yīng)按“表7”的規(guī)定進行。表7吊頂與分隔安裝驗收要求及方法單位為毫米序號項目質(zhì)量要求及允許偏差驗收方式量具測量方法1安裝應(yīng)牢固、無彎曲錯位手感、目測全檢2防火處理應(yīng)有防火處理目測木質(zhì)部位安裝電器的全檢、金屬件全檢防腐處理應(yīng)有防腐處理3表面質(zhì)量符合10.1的要求目測全檢4表面平整度≤2建筑用電子水平尺或2m靠尺、塞尺隨機測量二處，取最大值。5接縫直線度≤35m拉線、鋼直尺6接縫高低差≤1鋼直尺、塞尺7分隔板里面垂直度≤3建筑用電子水平尺或垂直檢測尺8分隔板陰陽角方正≤3建筑用電子水平尺或直角檢測尺8花飾8.1基本要求花飾表面應(yīng)潔凈，圖案清晰，接縫嚴密，花飾安裝必須牢固，不得有裂縫、扭曲、缺棱掉角等缺陷。8.2驗收要求及方法花飾安裝驗收要求及方法應(yīng)符合“表8”的規(guī)定。表8花飾安裝驗收要求及方法單位為毫米序號項目質(zhì)量要求及允許偏差驗收方法量具測量方法1安裝應(yīng)牢固手感全檢2表面質(zhì)量符合8.1要求目測3條形花式的水平垂直度≤10建筑用電子水平或2m靠尺、鋼直尺、2m垂直檢測尺隨機測量二處，取最大值4單獨花式中心線位置偏轉(zhuǎn)≤109涂料9.1基本要求施涂時不能流墜，不能有刷紋，涂刷或噴涂要均勻，無漏涂、露底，各層必須結(jié)合牢固。表面不能有鼓泡，脫皮，裂紋等缺陷。9.2驗收要求及方法涂料涂刷質(zhì)量驗收要求及方法應(yīng)按“表9”的規(guī)定進行。表9水乳性涂料涂刷質(zhì)量驗收要求及方法序號要求驗收方法量具測量方法1表面無起皮，起殼，起泡，無明顯透底，色差，泛堿，返色，無砂眼，流墜、粒子等。目測、手感，偏差用精度1mm的鋼直尺應(yīng)在涂料實干后進行，距1.5m處正視。分色線采用在5m長度內(nèi)檢查2涂裝均勻、粘結(jié)牢固、無漏涂、掉粉3分色線偏差不大于2mm10裱糊10.1基本要求壁紙（布）的裱糊應(yīng)粘貼牢固，表面應(yīng)清潔，平整，色澤應(yīng)一致，不得波紋起伏，氣泡，裂紋，皺折及污斑。翹曲。拼接處花紋圖案吻合，不離縫，不搭接，不顯拼縫。10.2驗收要求及方法裱糊壁紙（布）的驗收要求及驗收方法應(yīng)符合表10的規(guī)定。表10裱糊壁紙(布)的驗收要求及方法序號要求驗收方法量具測量方法1色澤一致無明顯色差目測應(yīng)在裱糊干燥后進行，距1.5m處正視2表面無皺褶、污斑、翹邊、波紋起伏3花紋圖案吻合適當4與頂角線、踢腳板拼接緊密無縫隙5粘貼牢固，不得漏貼、補貼、脫層6陰陽轉(zhuǎn)角棱角分明7垂直度(3m)不大于4mm建筑用電子水平尺或線錘、鋼直尺每室隨機測量二處，取最大值8接縫不大于0.5mm裂縫規(guī)11木制品11.1成品門11.1.1基本要求11.1.1.1成品門安裝必須牢固，開啟靈活，無阻滯感，且關(guān)閉嚴密，無反彈，倒翹及變形現(xiàn)象。11.1.1.2漆面應(yīng)光潔，不得有刨痕，毛刺和錘印。11.1.1.3門上小五金安裝位置適宜，固定牢固，無劃痕。11.1.2驗收要求及方法成品門的安裝驗收要求及方法應(yīng)符合表11的規(guī)定。表11成品門的安裝驗收要求及方法單位為毫米序號項目質(zhì)量要求及允許偏差驗收方法量具測量方法1安裝符合要求手感、目測全檢2外觀符合要求3配件符合要求4門槽口對角線長度差≤3對角檢測尺或鋼卷尺每室隨機測量二處，取最大值5門框的正、側(cè)面垂直度≤2建筑用電子水平尺或1m垂直檢測尺6框與扇、扇與扇接縫高低差≤2鋼直尺、塞尺7門扇對口縫1.0-2.5塞尺8無下框時，門扇與地面間留縫內(nèi)門5-8衛(wèi)生間8-12廚房間11.2櫥柜11.2.1基本要求11.2.1造型、結(jié)構(gòu)和安裝位置應(yīng)符合設(shè)計要求。櫥柜表面應(yīng)砂磨光滑，無毛刺或錘痕。采用貼面材料時，應(yīng)粘貼平整牢固，不脫膠，邊角處不起翹。櫥柜臺而應(yīng)光滑平整。櫥門和抽屜應(yīng)安裝牢固，開關(guān)靈活，下口與底邊下口位置平行。11.2.2配件應(yīng)齊全，安裝應(yīng)牢固、正確。11.2.3驗收要求和方法櫥柜驗收要求和方法應(yīng)按“表12”的規(guī)定進行。表12櫥柜驗收要求及方法單位為毫米序號項目質(zhì)量要求及允許偏差驗收方法量具測量方法1安裝牢固手感全檢2外觀符合11.2.1的要求目測3配件符合11.2.2的要求目測、手感4立面垂直度≤2.0建筑用電子水平尺或1m垂直檢測尺每櫥隨機選門一扇，測量二處，取最大值5對角線長度差a)(櫥柜、櫥門)≤2對角線檢測尺或鋼卷尺6櫥門和抽屜符合11.2.1的要求目測、手感全檢7臺面質(zhì)量光滑平整注:a)對角線長度差以1m為基礎(chǔ)，超過1m一百分比推算11.3墻飾板11.3.1基本要求墻飾板表面應(yīng)光潔，木紋朝向一致，接縫緊密，棱邊、棱角光滑，裝飾性縫隙寬度均勻。墻飾板應(yīng)安裝牢固，上沿線水平，無明顯偏差，陰陽角應(yīng)垂直。墻飾板用于特殊場合時應(yīng)做好防護處理。11.3.2驗收要求及方法墻飾板的驗收要求和方法應(yīng)按“表13”的規(guī)定進行。表13墻飾板驗收要求及方法序號項目質(zhì)量要求及允許偏差驗收方法量具測量方法1安裝牢固手感全檢2外觀符合11.3.1要求目測3上口直線度≤2.05m拉線、鋼直尺4立面垂直度≤1.5建筑用電子水平尺或2m垂直檢測尺每面測量二處，取最大值5表面平整度≤1.0建筑用電子水平尺或2m靠尺、塞尺6接縫寬度≤1.0鋼直尺7接縫高低差≤0.5鋼直尺、塞尺11.4木地板11.4.1基本要求木地板表面應(yīng)潔凈，無沾污、磨痕、毛刺等現(xiàn)象。木擱柵安裝應(yīng)牢固，木擱柵的含水率應(yīng)≤16.0％。地板鋪設(shè)應(yīng)無松動，行走時無明顯響聲。地板與墻面之間應(yīng)留8mm～12mm的伸縮縫。11.4.2驗收要求及方法木地板的鋪設(shè)質(zhì)量驗收要求及方法應(yīng)按“表14”的規(guī)定進行，衛(wèi)浴地板等特殊規(guī)格的地板應(yīng)按產(chǎn)品說明書操作。表14木地板的鋪設(shè)驗收要求及方法單位為毫米序號項目質(zhì)量要求及允許偏差驗收方法量具測量方法1表面平整度浸漬紙層壓木質(zhì)地板≤2.0建筑用電子水平尺或2m靠尺，楔形塞尺每室測量三處，取最大值。實木復合地板≤2.0實木地板a)≤2.02縫隙寬度浸漬紙層壓木質(zhì)地板≤0.5塞尺實木復合地板≤0.5實木地板a)≤0.53地板接縫高低浸漬紙層壓木質(zhì)地板≤0.5鋼直尺、楔形塞尺實木復合地板≤0.5實木地板a)≤0.54地板翹曲度浸漬紙層壓木質(zhì)地板≤0.5%實木復合地板實木地板a)5安裝與墻面之間留13mm-12mm伸縮縫鋼直尺測量四邊行走無明顯響聲行走一圈6外觀符合11.4.1的要求手感、目測全檢11.5樓梯及其他木制11.5.1基本要求11.5.1.1表面光滑，線條順直，楞角方正，不露釘帽，無刨痕、毛刺、錘痕等缺陷。安裝位置正確，棱角整齊，接縫嚴密，與墻面貼緊，固定牢固。11.5.1.2樓梯設(shè)置必須安全、牢固，樓梯踏步板厚度應(yīng)不小于113mm。11.5.1.3安全欄桿型式應(yīng)采用豎桿，間距應(yīng)不大于110mm，高度應(yīng)不小于1050mm。11.5.2驗收要求及方法樓梯及其他木制品安裝質(zhì)量的驗收要求及方法應(yīng)按表“15”的規(guī)定進行。表15樓梯及其他木制品安裝驗收要求及方法單位為毫米序號項目質(zhì)量要求及允許偏差驗收方法量具測量方法1樓梯a)踏步安裝無松動手感全檢踏步高度差≤5鋼直尺抽檢三層，取最大值踏步寬度差≤2鋼直尺2扶手安裝牢固手感、目測全檢直線度≤4線錘、鋼卷尺抽檢三處，取最大值高度+30間距0-33窗臺板兩端高度差≤3建筑用電子水平尺或水平尺、鋼卷尺全檢窗簾盒兩端長度差≤24踢腳線、頂角線沿口平直mm/m≤3建筑用電子水平尺或2m靠尺、塞尺每室抽查二處，取最大值5門窗套內(nèi)側(cè)平直≤36外觀符合的要求手感、目測全檢12衛(wèi)浴設(shè)備12.1基本要求12.1.1衛(wèi)生潔具外觀潔凈無損。衛(wèi)生潔具應(yīng)安裝牢悶，無松動。不宜在多孔磚或輕型墻中使用膨脹螺栓固定衛(wèi)生器具。衛(wèi)生潔具的給水連接管，無凹凸彎扁等缺陷。排水、溢水應(yīng)暢通無堵，各連接處應(yīng)密封無滲漏，閥門啟閉靈活。衛(wèi)生潔具與進水管、排污口連結(jié)應(yīng)嚴密，無滲漏現(xiàn)象。坐便器應(yīng)采用膨脹螺栓固定安裝，并用油石灰或硅酮膠連結(jié)密封，底座不