晉江某國際新城七期樓群組團(tuán)別墅四款沿街住宅、地下車庫擴(kuò)

晉江華泰國際新城七期初步設(shè)計說明第一篇：總說明1、工程概況1．1區(qū)位華泰國際新城位于福建省晉江市羅山鎮(zhèn)的福埔開發(fā)區(qū)，北臨306省道，東臨東環(huán)路延伸線。該區(qū)位為晉江市大力打造的新城市中心區(qū)，按照晉江市城市規(guī)劃，在未來的城市建設(shè)中，該區(qū)域?qū)鳛闀x江城市的高尚生活區(qū)來發(fā)展。1．2范圍及內(nèi)容本項目用地性質(zhì)為商住，本項目一~五期已建成交付使用，六期已完成施工圖設(shè)計，本次設(shè)計范圍為本項目七期初步設(shè)計，設(shè)計內(nèi)容為多層情景洋房及沿街店鋪，七期用地面積43930m2，地上建筑面積44181.7m2，地下建筑面積14444.18m2。2、設(shè)計依據(jù)2．1晉江市規(guī)劃建設(shè)局關(guān)于下達(dá)福埔開發(fā)區(qū)B2002-1地塊規(guī)劃設(shè)計條件的通知2．2晉江市城市規(guī)劃管理規(guī)定（討論稿）2．3晉江市規(guī)劃建設(shè)局建設(shè)用地紅線電子文件2．4用地地形圖（藍(lán)圖）2．5泉州市建筑設(shè)計院完成的“華泰國際新城六~十期規(guī)劃方案”2．6晉江市規(guī)劃建設(shè)與房產(chǎn)管理局文件“關(guān)于要求晉江的華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司修改設(shè)計方案的通知”。2．7晉江華泰房地產(chǎn)責(zé)任有限公司關(guān)于“華泰國際新城七期設(shè)計要求”2．8國家及地方頒布的各種有關(guān)規(guī)范、規(guī)定。3、建筑場地及自然條件3．1建設(shè)場地：本地塊四面臨規(guī)劃道路，七期東北側(cè)為已建成的一~五期用地，西北側(cè)為六期用地，東南側(cè)為城市道路東環(huán)路延伸線，七期現(xiàn)狀為荒地，場地絕對標(biāo)高在21.5~24.2之間，現(xiàn)狀基本平整。3．2自然條件（略）4、設(shè)計指導(dǎo)思想4．1保持原總平面規(guī)劃方案的連貫性，使新設(shè)計的七期產(chǎn)品的建筑風(fēng)格、建筑布局與前面已開發(fā)的一~五期在保持協(xié)調(diào)統(tǒng)一中，尋求創(chuàng)新變化，順應(yīng)發(fā)展的需要。4．2本次設(shè)計范圍中七期地塊設(shè)計定位為多層情景洋房的格局。該品種既有別墅的空間環(huán)境品質(zhì)，又符合政策的規(guī)定。4．3華泰國際新城六~十期商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下戶型面積所占總住宅面積的比重必須達(dá)到70%，七期戶型面積分配比除了滿足建設(shè)方要求外，還應(yīng)滿足上述要求，既六~十期中90平方米以下戶型總體占六~十期住宅總面積的70%。4．4結(jié)合本地的居住理念及競爭項目的主推賣點，本項目原一~五期中缺少自然景觀的吸引力，故在七期設(shè)計中應(yīng)在小區(qū)的綠化設(shè)計上盡量地結(jié)合中心花園做主題景觀，并根據(jù)東南沿海的氣候特征，合理的安排布局建筑，使每戶均有好的朝向及采光、通風(fēng)性能。4．5設(shè)計要求4.5.1本工程合理使用年限50年。4.5.2本工程消防類別為二類，耐火等級為二級。安全等級為二級，基本地震烈度為7.5度。七期地下室為地下汽車庫和住宅下地下活動室二個內(nèi)容構(gòu)成。第二篇總圖、建筑和結(jié)構(gòu)5、總圖5．1設(shè)計依據(jù)（同前）5．2場地概述（同前）5．3總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)設(shè)計本工程七期總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)設(shè)計中，保留原一~五期總體規(guī)劃設(shè)計思路與規(guī)劃結(jié)構(gòu)的延續(xù)性。鑒于新政策出臺不允許建造別墅及控制地塊基本容積率要求，故在七期用地設(shè)計上設(shè)計為類別墅多層情景洋房的格局，該品種建筑，既有別墅的空間、環(huán)境生活品質(zhì)，如入戶花園、空中花園，小尺度退臺等，又能保持地塊1.0以上容積率，各幢建筑圍繞中心水景花園布局，形成別具一格的高級居住區(qū)環(huán)境；各幢建筑通過鋸齒形錯接，及層層退臺階變化，形成良好的朝向及減小建筑的體量，與西北側(cè)已有別墅區(qū)相呼應(yīng)。5．4道路交通組織及停車設(shè)計本工程機(jī)動車交通組織采用了人車分流模式。本工程七期組團(tuán)為多層情景洋房，機(jī)動車從西北側(cè)小區(qū)規(guī)劃主干道邊的主、次出入口邊上的汽車坡道直接進(jìn)出地下車庫中，使組團(tuán)內(nèi)形成徹底的人車分流關(guān)系，確保類別墅洋房外部環(huán)境的安靜優(yōu)美。七期機(jī)動車停車位除地下車庫盡可能多做外，在地面上區(qū)塊外圍道路邊，設(shè)置了一定數(shù)量的地面停車帶，在店鋪外結(jié)合8米退縮地也設(shè)置了一定數(shù)量的商業(yè)臨時停車位。七期用地共計設(shè)計機(jī)動車位382個，其中地下停車位200個，地面停車位182個。七期小區(qū)內(nèi)部住戶的自行車庫集中設(shè)計在沿街住宅樓一層2.18米夾層自行車庫中。停車配比均符合規(guī)范要求。5．5完整的綠色漫步系統(tǒng)與山水主題景觀設(shè)計本工程在組團(tuán)內(nèi)設(shè)計了一個完整的，串連各個院落的綠化步行系統(tǒng)。小區(qū)內(nèi)居民，當(dāng)他們進(jìn)入小區(qū)入口時，就能方便自然地走入南北、東西向綠化景觀步行道中，由此景觀步行道完全不受干擾地進(jìn)入各個組團(tuán)院落內(nèi)的步行道中，然后至各個單元入口或休閑廣場中。由于本方案將步行系統(tǒng)與綠化景觀鏈結(jié)合，使居民們在回家途中或散步間隙能體會到步移景異，曲徑通幽的傳統(tǒng)園林意境，得到美的享受。七期綠化空間設(shè)計還注重平面綠化的層次感及立體綠化的營造，在平面綠化布置上，設(shè)計了每戶和家庭院綠化和公共綠地，在立體綠化上，設(shè)計了每戶以下庭院的露臺綠化。5．6配套公共服務(wù)設(shè)施及技術(shù)用房設(shè)計七期的各項配套設(shè)施均由整個項目一~十期中統(tǒng)一配置，本工程小區(qū)會所結(jié)合在一~五期中已建成的中心廣場建筑中，內(nèi)設(shè)各種俱樂部式活動內(nèi)容，如棋牌室、圖書館、臺球、乒乓球房等。5.6.2由于在六期與八期之間布置了東西向商業(yè)街的沿街店鋪中，安排有超市、菜場、金融服務(wù)中心等，故在各組團(tuán)內(nèi)就不再布置集中的其它商業(yè)內(nèi)容，以確保小區(qū)環(huán)境品質(zhì)。5.6.3小區(qū)內(nèi)物業(yè)管理用房及居委會用房集中于一~五期已建成的小區(qū)會所綜合樓中。七期的變電房、水泵房及水池，消防控制室等均結(jié)合在原一~五期現(xiàn)有技術(shù)用房中統(tǒng)一配置。由于在六期及“八~十期”中設(shè)計了人防地下室，故七期地下室僅做為地下車庫設(shè)計，盡可能多設(shè)計地下車位，不考慮人防地下室。6、建筑設(shè)計6．1住宅單體平面設(shè)計本工程住宅套型設(shè)計：根據(jù)國家政策及市場分析報告，七期戶型面積按照建設(shè)方要求為90~220m2/戶的多層情景洋房戶型，但控制六~十期中90m2以下戶型占住宅總面積的70%要求。6．2建筑造型設(shè)計本工程建筑造型設(shè)計有如下特色：第一、本項目的建筑造型，按新古典主義結(jié)合現(xiàn)代建筑風(fēng)格設(shè)計。住宅采用平屋頂和局部坡屋頂?shù)男问健＝ㄖO(shè)計強(qiáng)調(diào)細(xì)節(jié)設(shè)計，以現(xiàn)代材料來表達(dá)傳統(tǒng)的線腳，使整體的建筑形象清新、典雅。針對當(dāng)?shù)貧夂虻奶攸c，一~三層住宅設(shè)計了層層退臺的變化，引進(jìn)立體綠化。形成花園洋房的感覺和空間。每幢住宅的樓梯間入口處，都進(jìn)行了處理，設(shè)置門廳作為過渡空間，豐富立面形象，提高住宅檔次。第二、在住宅閣樓處理上采用躍層式空中別墅設(shè)計造型手法，豐富了住宅屋頂變化，體現(xiàn)高檔洋房的感覺。第三、外墻用材講究細(xì)致搭配，并使七期有別于一~六期，石材、面磚的組合變化，突出檔次、品味。6．3沿街店鋪建筑設(shè)計的特點本工程的沿街店鋪較長，做好該區(qū)域的設(shè)計也是本次設(shè)計的重點，該設(shè)計內(nèi)容主要為一層商業(yè)店鋪，本方案擬設(shè)計為現(xiàn)代歐州小鎮(zhèn)風(fēng)情“特色商業(yè)街”形式，注重店鋪商業(yè)氣氛和休閑、文化氣氛的營造，建筑造型既有多層情景洋房特點，又和六期店鋪街景呼應(yīng)，通過建筑造型的設(shè)計和各類景觀環(huán)境的點綴吸引人們進(jìn)入，提高店鋪的檔次，體現(xiàn)商業(yè)與建筑景觀并重的特色。6．4建筑裝飾標(biāo)準(zhǔn)6.4.1室外裝修和屋面（見下表）項目適用范圍材料地面地下車庫室外坡道道、殘疾人坡坡道細(xì)石混凝土外墻面店鋪一、二層外墻墻面高檔深色外墻花崗崗石干掛住宅外墻面高檔面磚平屋面不上人屋面SBS防水卷材保溫隔熱層層找平層、擠塑泡沫沫板上人屋面細(xì)石砼整澆層SBS防水卷材保溫隔熱層找找平層種植屋面地下汽車庫屋面種植土、局部草皮皮磚細(xì)石混凝土保護(hù)層層SBS防水卷材抗?jié)B鋼筋混凝土屋屋面板6.4.2內(nèi)裝修（見下表）工程名稱房間名稱樓地面墻面踢腳頂棚住宅入口門廳、樓梯間間花崗石高級乳膠漆花崗石板底抹灰乳膠漆自行車庫、配電房房、設(shè)備房水泥砂漿丙稀酸涂料水泥砂漿板底抹灰乳膠漆戶內(nèi)空間留二次裝修定戶門防盜門、防火防盜盜門地下車庫管理間、風(fēng)機(jī)房、樓梯間水泥丙稀酸涂料水泥板底抹灰涂襯汽車庫150厚細(xì)石抗?jié)B滲混凝土丙稀酸涂料水泥板底抹灰涂料6．5建筑消防設(shè)計本項目中建筑消防設(shè)計嚴(yán)格按《民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》、《地下室設(shè)計防火設(shè)計規(guī)范》執(zhí)行，對于總圖消防設(shè)計中各幢建筑間距均符合防火規(guī)范對間距的要求，多層大于6米；對于沿街建筑長度超過80米設(shè)消防人行通道，長度超過150米設(shè)消防車道；對于地下車庫按規(guī)范進(jìn)行消防設(shè)計。6．6環(huán)保設(shè)計6.6.1設(shè)計上充分考慮優(yōu)化生態(tài)環(huán)境與美化環(huán)境相結(jié)合策略，保證小區(qū)環(huán)境的清潔文明、安靜。建筑物錯落變化，在體量、色彩、風(fēng)格上均與環(huán)境相協(xié)調(diào)，并與居住區(qū)整體規(guī)劃思路格調(diào)一致。6.6.2地下汽車庫尾氣均用排風(fēng)機(jī)通過依附主體建筑墻體的專用風(fēng)道排至屋頂。6.6.3廚房、衛(wèi)生間廢氣均經(jīng)排氣道排出屋面。6．7七期主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：詳見附表（一）6．8七期戶型配比表詳見附表（二）7．結(jié)構(gòu)設(shè)計7．1設(shè)計依據(jù)及設(shè)計要求《晉江華泰國際新城五期地質(zhì)勘察報告》參考建筑及各設(shè)備專業(yè)提供的資料《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009—2001）2006年版《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50010—2002）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011—2001）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2002）7．2工程概況本工程均為普通住宅，四層框架洋房住宅10棟30個單元，五層框架多層沿街住宅6棟14個單元，其中9棟洋房住宅樓位于地下汽車庫之上。本工程各棟住宅樓均不設(shè)伸縮縫，超過55m的樓通過構(gòu)造加強(qiáng)措施抵抗溫度收縮變形。地下汽車庫長度超過200m，中間設(shè)一道溫度伸縮縫，頂?shù)装邃摻铍p層雙向通長配置。沿街住宅底部一層為商鋪。7．3自然條件7.3.1基本風(fēng)壓:WO=0.7kn/m2，地面粗糙度為B類7.3.2基本雪壓:SO=0.3kn/m27.3.3抗震設(shè)防烈度：7.5度，設(shè)計基本地震加速度為0.15g，設(shè)計地震分組為第一組，抗震設(shè)防類別為丙類，場地類別為II類。7.3.4結(jié)構(gòu)安全等級為二級，設(shè)計使用年限為50年。7.3.5工程地質(zhì)條件：本工程場地土層分布從上至下分述如下：人工填土，厚0.6～3.7m，松散。粉質(zhì)粘土，厚0～3m，承載力特征值fak＝220kPa。砂質(zhì)粘性土，厚1.4～20m，承載力特征值fak＝230kPa。全風(fēng)化花崗巖，厚1.1～23.1，承載力特征值fak＝350kPa。強(qiáng)風(fēng)化花崗巖，承載力特征值fak＝500kPa。7．3荷載確定7.3.4活荷載（單位KN/m2）不上人屋面0.5上人屋面2.0屋頂花園4.0住宅2.0陽臺2.5汽車庫4.0自行車庫2.0商店3.5樓梯、3.5辦公2.0衛(wèi)生間2.5機(jī)房7.0地下室頂板覆土荷載20.07．4主要結(jié)構(gòu)材料7.4.1混凝土主體混凝土強(qiáng)度等級均在C25以上，混凝土強(qiáng)度等級為C25～C30，地下室混凝土抗?jié)B等級為S6，強(qiáng)度等級不低于C30?；炷两Y(jié)構(gòu)的環(huán)境類別一類環(huán)境：b類環(huán)境以外的部分二b類環(huán)境：基礎(chǔ)底板、外墻、水池、有覆土地下室頂板。7.4.2鋼筋梁柱采用HPB235、HRB335鋼筋，樓板采用HRB400鋼筋。7.4.3填充墻地下磚基礎(chǔ)采用MU10水泥磚，M7.5水泥砂漿砌筑，且用M7.5抗?jié)B砂漿外粉刷。外墻采用MU10粘土多孔磚，M5.0混合砂漿砌筑；內(nèi)墻采用B05蒸壓加氣混凝土砌塊，專用批土外粉刷。7．5結(jié)構(gòu)選型7.5.1地基基礎(chǔ)本工程多層建筑采用以殘積砂質(zhì)粘土層為持力層的柱下獨立淺基，局部持力層較深處基礎(chǔ)采用柱下墩基礎(chǔ)設(shè)計，持力層地基承載力特征值為230kN/m2。地下汽車庫（上部主樓為4層洋房）采用以殘積砂質(zhì)粘土層為持力層的柱下筏板基礎(chǔ)設(shè)計（基礎(chǔ)粱為下翻粱）。主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件布置詳見結(jié)構(gòu)初步設(shè)計圖。7.5.2上部結(jié)構(gòu)選型本工程建筑均采用框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆樓蓋。框架抗震等級為三級。主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件布置詳見結(jié)構(gòu)初步設(shè)計圖。7．7結(jié)構(gòu)計算整體計算：本工程整體分析采用中國建筑科學(xué)研究院編制的SATWE8軟件。基礎(chǔ)計算本工程基礎(chǔ)設(shè)計計算采用中國建筑科學(xué)研究院編制的JCCAD軟件第三篇：給排水、電氣、暖通8．給排水設(shè)計8.1設(shè)計依據(jù)甲方所提供的小區(qū)附近的市政管線資料建筑等其他相關(guān)專業(yè)提供的設(shè)計資料國家現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》(GB50015-2003)《室外給水設(shè)計規(guī)范》(GBJ50013-2006)《室外排水設(shè)計規(guī)范》(GBJ50014-2006)《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》(GB50368-2005)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GBJ50016-2006）《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》(GB50140-2005)《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50084-2001(2005年版)《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB50067-978.2給排水設(shè)計內(nèi)容七期地塊內(nèi)各單體的室內(nèi)給排水、消防設(shè)計,及室外給排水、消防設(shè)計。8.3市政外部條件七期地塊位于晉江華泰國際新城的東南區(qū)塊，市政外部接口在地塊規(guī)劃道路上，總用地面積43930m2。8.4生活給水系統(tǒng)水源本地塊水源為市政給水管網(wǎng)，分別從1－5期地塊預(yù)留的市政給水管接入二條DN300給水管，在七期地塊內(nèi)采用DN300給水管構(gòu)成環(huán)狀管網(wǎng)，供低區(qū)生活用水和消防、及室外消火栓用水。給水系統(tǒng)七期地塊給水：多層住宅、商店生活用水由市政水壓直供。住宅給水一戶一表。每戶水表設(shè)在樓梯間，總水表箱設(shè)在室外地坪，地塊內(nèi)店鋪、給水由市政管道直供，單獨設(shè)室外水表計量。用水量本工程最高日用水量377.41m3/d，最大時用水量37.06m3/h具體見下表：序號項目名稱用水定額用水單位數(shù)量用水時間時變化系數(shù)最高日用水量m3/d最大時用水量m3/h1住宅250L/人.dd1232人24h2.5308.0032.082店鋪5L/m2.d4123m212h1.520.612.573綠化澆灑1.0L/m22.d14496m226h1.014.492.414未預(yù)見用水量及管管網(wǎng)漏失水量量最高日用水量100%343.10×110%=344.315總計377.4137.068.5污廢排水系統(tǒng)建筑物室內(nèi)污廢合合流，生活污污水出戶經(jīng)化化糞池處理排排至市政污水水管道，室外外雨污分流。各排水立管根據(jù)排排水量采用伸伸頂通氣管。8.6雨水排水系系統(tǒng)屋面、地面雨水有有組織收集后后排入市政雨雨水管道，室室外地面設(shè)計計暴雨重現(xiàn)期期為2年，地面綜綜合經(jīng)流系數(shù)數(shù)為0.6，降雨歷時時采用20分鐘。屋面面設(shè)計暴雨重重現(xiàn)期為5年，經(jīng)流系系數(shù)為1.0，雨水降雨雨歷時采用5分鐘。空調(diào)凝結(jié)水有組織織收集排至室室外雨水井。8.7管材及設(shè)備備室內(nèi)給水管采用三三型聚丙烯PP-R管，鋼塑管管，熱熔，絲絲扣連接室外給水管采用球球墨鑄鐵管，橡橡膠圈接口室內(nèi)排水管采用螺螺旋UPVC排水管，承承插粘接。雨雨水管采用UPVC排水管室外排水管采用dd200-dd500采用UPVC加筋管。8.8給排水消防防部分設(shè)計依據(jù)（1）《建筑設(shè)計防火火規(guī)范》（GBJ500016-22006）（2）《建筑滅火器配配置設(shè)計規(guī)范范》GB550140--2005(3)《自動噴水滅火系系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范范》GB500844-20011(20055年版)(4)《汽車庫、修車庫庫、停車場設(shè)設(shè)計防火規(guī)范范》GB500067-997消防用水量地下汽車庫，消火火栓給水系統(tǒng)統(tǒng)用水量分別別為10L/S，室室外20L//S，火災(zāi)延延續(xù)時間2小時。自動動噴水滅火系系統(tǒng)用水量330L/S，火火災(zāi)延續(xù)時間間1小時。消防系統(tǒng)（1）室外消防為低壓壓制，與生活活給水合用，室室外設(shè)有消火火栓，失火時時由城市消防防車向室內(nèi)消消火栓系統(tǒng)加加壓供水滅火火，室外消火火栓保護(hù)半徑徑100m，消火栓設(shè)設(shè)置間距80m左右。（2）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)統(tǒng)采用臨時高高壓制。地下下汽車庫設(shè)有有消火栓，使使用前按動電電鈕，啟動消消防泵加壓供供水滅火。消火栓給水系統(tǒng)管管網(wǎng)按水平、豎豎向成環(huán)狀布布置，消火栓栓布置保證同同層任一著火火點均有兩股股充實水柱同同時到達(dá)，消消火栓充實水水柱10米，單出口消消火栓，間距距不大于25米，消火栓箱箱配備SN65型消火栓，水水槍口徑Φ19mm。水水龍帶長255m。消火栓栓箱為柜式，底底部配置磷酸酸銨鹽干粉滅滅火器兩具。箱箱內(nèi)有擊破式式報警啟動水水泵電鈕，并并受消防中心心統(tǒng)一指揮。在在六期住宅地下下室，設(shè)一消消防水池和水水泵房，消防防水池有效容容積為1800m3,消防水泵房房內(nèi)設(shè)2臺消火栓加加壓泵。消火栓系統(tǒng)在地下下汽車庫前設(shè)設(shè)有一組水泵泵接合器，供供消防車向室室內(nèi)消防管網(wǎng)網(wǎng)供水。（3）自動噴水滅火系系統(tǒng)地下室汽車庫等部部位設(shè)置濕式式自動噴水滅滅火系統(tǒng)，按按中危險級Ⅱ級設(shè)計，系系統(tǒng)由水泵房房內(nèi)噴淋加壓壓泵供水，設(shè)設(shè)在六期高層住宅宅屋頂?shù)南婪浪浞€(wěn)壓。每每個汽車庫設(shè)設(shè)一報警閥組組，每個防火火分區(qū)設(shè)一水水流指示器，系系統(tǒng)末端設(shè)置置試水裝置。每每一報警閥組組控制噴頭數(shù)數(shù)不超過8000個。自動動噴水系統(tǒng)平平時管網(wǎng)壓力力由六期高層住宅宅樓屋頂消防防水箱維持；；火災(zāi)時，噴噴頭動作，水水流指示器動動作向消防中中心顯示著火火區(qū)域位置，此此時濕式報警警閥處的壓力力開關(guān)動作自自動啟動噴水水泵，并向消消防中心報警警。自噴系統(tǒng)的噴頭動動作溫度均為為68℃。汽車庫自噴系統(tǒng)設(shè)設(shè)兩只水泵接接合器內(nèi)室內(nèi)內(nèi)管網(wǎng)連接。管材消火栓系統(tǒng)和自噴噴系統(tǒng)給水管管道采用熱鍍鍍鋅鋼管，溝溝槽式或法蘭蘭連接。建筑滅火器設(shè)置多層住宅等按輕危危險級，配置置磷酸銨鹽干干粉滅火器。地下汽車庫等按中中危險級，配配置磷酸銨鹽鹽干粉滅火器器9．電氣設(shè)計說明9．1設(shè)計依據(jù)建設(shè)單位提出的設(shè)設(shè)計要求；國家及有關(guān)部門的的設(shè)計規(guī)范標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)規(guī)范》 GB500052-995《建筑設(shè)計防火規(guī)范范》 GBJ116-87（2001年版）《住宅設(shè)計規(guī)范》GGB500096-19999（2005年版）《民用建筑電氣設(shè)計計規(guī)范》 JGJ/TT16-992《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB500116-998《汽車庫、修車庫、停停車場設(shè)計防防火規(guī)范》GB500067-977《建筑物防雷設(shè)計規(guī)規(guī)范》GB500057-944（2000年版）各有關(guān)專業(yè)提供的的方案和要求求；9.2設(shè)計范圍小區(qū)變配電系統(tǒng)、室室外照明系統(tǒng)統(tǒng)單體建筑物的照明明、動力配電電及防雷、接接地系統(tǒng)電話系統(tǒng)、有線電電視系統(tǒng)、樓樓字對講系統(tǒng)統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)絡(luò)系統(tǒng)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)統(tǒng)、小區(qū)安防防監(jiān)控及智能能化管理系統(tǒng)統(tǒng)9.3供電設(shè)計本工程地下汽車庫庫等消防用電電為二級。其其它照明用電電為三級。本工程需要二回路路電源供電。供供電電源為380V，引自一~五期內(nèi)變電所所，以電纜埋埋地方式引入入。根據(jù)供電可靠性的的要求，低壓壓系統(tǒng)中，對對容量較大、重重要負(fù)荷，以以變電所為中中心，采用放放射式供電；；對消防設(shè)備備采用二路供供電，并在最最末級配電箱箱進(jìn)行切換。其其余負(fù)荷采用用以電纜分支支箱為中心的的放射式供電電。用電負(fù)荷：住宅用用電按60W/m2考慮，商業(yè)業(yè)用房按100W//m2考慮，地下下室等其它用用房，總負(fù)荷荷為2827kkW。當(dāng)需要系系數(shù)取0.5時，本工程程計算負(fù)荷為為1413kkW。采用一戶一表制計計量方式，住住宅在底層集集中設(shè)置計量量箱；商業(yè)用用房采用在戶戶外安裝集中中電度箱。電電梯、路燈等等公用設(shè)施的的用電，單獨獨設(shè)置電度表表進(jìn)行計量。功率因素補(bǔ)償采用用在低壓側(cè)集集中補(bǔ)償方式式，設(shè)一組電電容器柜對變變壓器二次側(cè)側(cè)進(jìn)行補(bǔ)償，使使補(bǔ)償后的功功率因數(shù)達(dá)到到０.９以上。小區(qū)設(shè)置電纜分支支箱，電源引引自變電所；；住宅照明電電源引自電纜纜分接箱。路路燈等公共照照明設(shè)置專用用配電箱，電電源引自變電電所。室外干線采用VVV或YJV電纜，穿電電纜導(dǎo)管埋地地敷設(shè)；室內(nèi)內(nèi)布線采用BBV電線，穿PVC管或鋼管、電電線管沿墻體體或混凝土樓樓板暗敷。住宅樓在每個單元元的進(jìn)戶處設(shè)設(shè)置一戶一表表制總計量箱箱；每戶在戶戶內(nèi)入口處設(shè)設(shè)置分戶保護(hù)護(hù)箱。9.4照明設(shè)計室內(nèi)照明電源均引引自室外電纜纜分支箱，住住宅樓在每個個單元的進(jìn)戶戶處設(shè)置一戶戶一表制總計計量箱，每戶戶在戶內(nèi)入口口處設(shè)置分戶戶保護(hù)箱。路路燈等公共照照明設(shè)置專用用配電箱，電電源引自變電電所。電源電電壓均為2220V，照度度標(biāo)準(zhǔn)按國標(biāo)標(biāo)相應(yīng)要求執(zhí)執(zhí)行。汽車庫等公共設(shè)施施的室內(nèi)照明明以電子節(jié)能能熒光燈為主主。住宅室內(nèi)內(nèi)照明采用白白熾燈。室外外路燈采用高高壓鈉燈為光光源，并采用用光控方式進(jìn)進(jìn)行控制。大大面積照明燈燈具采用在配配電箱上集中中控制方式；；路燈采用自自動控制；其其余就地控制制。導(dǎo)線的選擇及線路路敷設(shè)方式：：導(dǎo)線采用BV-5000型塑料絕緣緣導(dǎo)線，保護(hù)護(hù)線采用BVR塑料絕緣軟軟導(dǎo)線；電纜纜采用VV塑料絕緣及及護(hù)套電纜。室室外電纜采用用穿電纜導(dǎo)管管或保護(hù)鋼管管埋地敷設(shè)。內(nèi)內(nèi)部導(dǎo)線穿UPVC管或鋼管、電電線管暗敷住宅樓梯間的照明明燈具采用聲聲控開啟、延延時關(guān)閉的節(jié)節(jié)能開關(guān)。9.5防雷與接地地本工程中的建筑屬屬三級防雷民民用建筑物。建筑物在屋頂設(shè)避避雷帶作為接接閃器，并采采取防雷電皮皮侵入措施。接地系統(tǒng)利用柱筋筋做引下線，利利用建筑物基基礎(chǔ)作為接地地系統(tǒng)，電氣氣保護(hù)接地采采用TN-C-S保護(hù)系統(tǒng)，凡凡正常時不帶帶電的金屬部部件及高度小小于2.4米的燈具之金金屬外殼，均均應(yīng)可靠接地地。建筑物內(nèi)將下列導(dǎo)導(dǎo)電體作總等等電位聯(lián)接：：（1）PE、PEN線；；(2）電氣裝置接地極極的接地干線線；(3）建筑物內(nèi)的水管管、煤氣管、采采暖管和空調(diào)調(diào)管道等金屬屬管道；(4）條件許可的建筑筑物金屬構(gòu)件件等導(dǎo)電體。本工程采用強(qiáng)、弱弱電共用接地地系統(tǒng)，要求求接地電阻不不大與１歐姆姆。9.6電話系統(tǒng)電話線路從一~五五期引入，。住宅按每戶2對電電話線路考慮慮，沿街店鋪鋪及其他用房房按l對／每50m2考慮，加上上一定的預(yù)留留量，小區(qū)需需電話總門數(shù)數(shù)約1000門。住宅在各單元的底底層設(shè)一只分分線箱，各層層設(shè)過路盒，豎豎向管線暗敷敷引上。電話話配線引入住住戶室內(nèi)的弱弱電終端箱，戶戶內(nèi)配線穿PVC管在墻體內(nèi)內(nèi)暗敷。商業(yè)用房在公共部部位設(shè)置分線線箱，配線引引入室內(nèi)的弱弱電終端箱。小區(qū)在公共場所等等位置設(shè)置一一定數(shù)量的公公用電話亭。電話干線采用HYYA型通訊電纜纜，支線采用用RVB—2XO.5電線。9.7電視系統(tǒng)有線電視信號從一一~五期引入。住宅樓在各單元的的底層設(shè)置分分配放大器箱箱，各層設(shè)過過路盒。商業(yè)業(yè)用房在公共共部位設(shè)置分分配放大器。主干電纜采用SYYKV—75—7型同軸電纜纜穿鋼管敷設(shè)設(shè)，至各住戶戶的分支電纜纜采用SYKV—75—5型同軸電纜纜穿PVC塑料管敷設(shè)設(shè)。9.8信息網(wǎng)絡(luò)系系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)主干光纜從一一~五期引入。小區(qū)內(nèi)采用星形拓拓樸結(jié)構(gòu)，以以光纜至單元元，銅纜到每每個數(shù)據(jù)點，每每戶設(shè)置一個個數(shù)據(jù)點。住宅各單元在一層層設(shè)置交換機(jī)機(jī)；商業(yè)在公公共部位設(shè)置置交換機(jī)。干線采用光纜穿鋼鋼管敷設(shè)，支支線采用非屏屏蔽五類雙絞絞線穿UPVC管敷設(shè)。9.9樓宇對講及及保安系統(tǒng)各住宅單元門裝設(shè)設(shè)對講主機(jī)和和電控門鎖，各各住宅戶內(nèi)裝裝設(shè)對講分機(jī)機(jī)。系統(tǒng)采用用總線式傳輸輸，樓層裝譯譯碼器。各單單元的主機(jī)采采用8芯線聯(lián)網(wǎng)，并并接至小區(qū)保保安值班室。小區(qū)各出入口設(shè)電電子門禁系統(tǒng)統(tǒng)。保安系統(tǒng)：小區(qū)設(shè)設(shè)置電子巡更更系統(tǒng)、越界界報警系統(tǒng)。在在主要出入口口、交通要道道設(shè)置監(jiān)控攝攝錄像系統(tǒng)；；小區(qū)道路旁旁的適當(dāng)位置置設(shè)置巡更機(jī)機(jī)；四周圍墻墻每隔60m裝設(shè)一對