某上市地產(chǎn)工程質量評分辦法

某工程質量評分辦法（試行）為了提高我公司的房產(chǎn)品質，體現(xiàn)某對社會的責任感，激勵各參建單位，特對工程質量檢查制訂本評分辦法：適用范圍——eq\o\ac(○,1)對各項目部質量績效評定及排名；eq\o\ac(○,2)對各施工單位質量評分及排名；eq\o\ac(○,3)對參與“創(chuàng)優(yōu)100”計劃的施工單位的質量評定。使用辦法——除巡查部對上述三項進行評估，各項目部、監(jiān)理公司必須依據(jù)評分表對在建項目的施工單位進行主動檢查，根據(jù)檢查結果確定合理有效的管理辦法。巡查部巡檢時，將會對項目部的評分表結果進行抽檢復核，如發(fā)現(xiàn)造假或與我部抽查結果相差較大或項目部無評分的情況時，我部將視情節(jié)嚴重程度對項目部進行問責。巡檢辦法——質量檢查時，項目總經(jīng)理、監(jiān)理公司總監(jiān)或總監(jiān)代表及施工單位現(xiàn)場負責人應全程陪同和確認檢查結果，巡查部將“加強多棟概覽，減少單棟詳查”。巡查部將按該施工單位在建施工面積分情況進行隨機抽檢：主體結構階段在建建面積在建產(chǎn)品類型抽檢比例（%）抽檢數(shù)量二次結構在建面積積在建產(chǎn)品類型抽檢比例抽檢數(shù)量2.5萬㎡以下別墅8%不少于5棟2.5萬㎡以下別墅6%不少于6戶洋房、高層10%不少于3層洋房、高層4%不少于6戶公建房10%公建房6%2.5萬—5萬㎡㎡別墅7%不少于5棟2.5萬—5萬㎡㎡別墅5%不少于6戶洋房、高層8%不少于3層洋房、高層3%不少于8戶公建房8%公建房5%5萬—7.5萬㎡別墅6%不少于6棟5萬—7.5萬㎡別墅4%不少于8戶洋房、高層7%不少于3層洋房、高層2%不少于10戶公建房7%公建房4%7.5—10萬㎡㎡別墅5%不少于6棟7.5萬—10萬萬㎡別墅3%不少于8戶洋房、高層6%不少于3層洋房、高層1%不少于10戶公建房6%公建房3%10萬㎡以上別墅4%不少于6棟10萬㎡以上別墅2%不少于10戶洋房、高層5%不少于4層洋房、高層1%不少于12戶公建房5%公建房2%檢查分項及總分數(shù)——質量檢查采用評分制，總分為100分，共分四大項，各項得分分別為：表一檢查項結構、安全隱患附表一“防滲漏、防開裂”附表二表觀質量附表三檢驗批附表四權重30%25%20%25%評分辦法若出現(xiàn)包括但不限于以下情況如特別重大的質量問題、偷換材料問題、施工單位未根據(jù)國家規(guī)范要求對使用在建工程內的相關材料進行抽樣送檢并提供真實檢測報告等問題，相應附表小項得分全部扣完并設專案嚴肅處理。若參與“創(chuàng)優(yōu)100”的施工單位出現(xiàn)該情況，則一票否決其“創(chuàng)優(yōu)100”資格?！敖Y構、安全隱患”、“防滲漏、防開裂”、“表觀質量”評分按相對應附表評分表進行。檢驗批評分根據(jù)抽查棟數(shù)的施工分項情況進行檢查。對于評分表中未詳盡的施工質量、項目管理問題，將在“其它”項中進行記錄，以作為后期扣分處理依據(jù)并在扣分項中完善。檢查項得分計算：某檢查項得分除以該大項檢查項目分數(shù)之和，即為該大項得分率。例如防滲漏、防開裂表總分100分，但因部分小項抽檢不了，檢查項應得分數(shù)總和為80分，實際得分72，則本次防滲漏防開裂檢查得分：72/80*100=90，得分即為90分。最終得分計算：各檢查項實得分數(shù)*其對應權重之和*100/各檢查項應得分數(shù)*其對應權重之和；例如：結構安全表檢查項應得分數(shù)90分，實際得分81分，兩防表檢查項應得分80分，實際得分72分，表觀質量應得分50分，實際得分40分，檢驗批得分80分，則本次檢查最終得分為：(81/90*0.3+72/80*0.3+40/50*0.15+80/100*0.25)*100=86分；對于某些新開項目或者接近交樓的項目，可能僅能檢查其中一大項或二大項，則將相應檢查大項的得分按照滿分進行折算。例如僅做了結構安全方面檢查，檢查實際得分72分，應得分80分，則本次檢查最終得分為72/80*100=90分。凡參與“創(chuàng)優(yōu)100”的施工單位受檢面積按合同標段面積分別檢查；“創(chuàng)優(yōu)100”只對總包單位進行評定。項目部質量績效、施工單位質量評分、參與“創(chuàng)優(yōu)100”計劃施工單位質量評分評定辦法A、項目部質量績效評定以各施工單位單位時間（包括但不限于半年或一年，下同）內全部評分表得分的加權平均值作為績效得分。項目有兩個以上（含兩個）施工單位（施工隊）的，則需用各施工單位在單位時間內全部評分表得分的加權平均值，乘以各施工單位（施工隊）承建面積比例，最后把各施工單位（施工隊）面積比例的質量得分相加，則為項目部該單位時間內的質量績效分。若項目在年中有新增開工施工單位（施工隊），則須把新開工月份前按舊有面積比例算出舊有各施工單位的質量得分，加上新開工月份后按新面積比例算出各施工單位的質量得分，才為項目部質量績效得分。例如：某項目有A施工單位承建建筑面積7萬平方米，B施工單位承建建筑面積3萬平方米，C施工單位9月開始進場施工，承建建筑面積10萬平方米。那么，A、B頭8月的面積比例為7:3，A、B、C后4月的面積比例為7:3:10。若A頭8月得分為85分，后4月得分為82分，B頭8月得分為76分，后4月得分為83分，C后4月得分為75分，則項目部的績效分為(85*0.7+76*0.3)*8/12+(82*0.35+83*0.15+75*0.5)*4/12=81.09。B、施工單位質量評分按結構、安全隱患檢查評分表、“防滲漏、防開裂”檢查評分表、觀感質量檢查評分表和國家規(guī)范檢驗批相關規(guī)定進行評分。C、參與“創(chuàng)優(yōu)100”計劃施工單位質量評分評定辦法按“創(chuàng)優(yōu)100”計劃付款節(jié)點劃分階段，共分6個階段。施工單位質量得分則為各階段內受檢面積的各質量評分表得分的加權平均值。獎懲辦法——巡查部每月對項目部和施工單位進行排