某上市地產(chǎn)工程質(zhì)量評分辦法

某工程質(zhì)量評分辦法（試行）為了提高我公司的房產(chǎn)品質(zhì)，體現(xiàn)某對社會的責(zé)任感，激勵各參建單位，特對工程質(zhì)量檢查制訂本評分辦法：適用范圍——eq\o\ac(○,1)對各項目部質(zhì)量績效評定及排名；eq\o\ac(○,2)對各施工單位質(zhì)量評分及排名；eq\o\ac(○,3)對參與“創(chuàng)優(yōu)100”計劃的施工單位的質(zhì)量評定。使用辦法——除巡查部對上述三項進(jìn)行評估，各項目部、監(jiān)理公司必須依據(jù)評分表對在建項目的施工單位進(jìn)行主動檢查，根據(jù)檢查結(jié)果確定合理有效的管理辦法。巡查部巡檢時，將會對項目部的評分表結(jié)果進(jìn)行抽檢復(fù)核，如發(fā)現(xiàn)造假或與我部抽查結(jié)果相差較大或項目部無評分的情況時，我部將視情節(jié)嚴(yán)重程度對項目部進(jìn)行問責(zé)。巡檢辦法——質(zhì)量檢查時，項目總經(jīng)理、監(jiān)理公司總監(jiān)或總監(jiān)代表及施工單位現(xiàn)場負(fù)責(zé)人應(yīng)全程陪同和確認(rèn)檢查結(jié)果，巡查部將“加強(qiáng)多棟概覽，減少單棟詳查”。巡查部將按該施工單位在建施工面積分情況進(jìn)行隨機(jī)抽檢：主體結(jié)構(gòu)階段在建建面積在建產(chǎn)品類型抽檢比例（%）抽檢數(shù)量二次結(jié)構(gòu)在建面積積在建產(chǎn)品類型抽檢比例抽檢數(shù)量2.5萬㎡以下別墅8%不少于5棟2.5萬㎡以下別墅6%不少于6戶洋房、高層10%不少于3層洋房、高層4%不少于6戶公建房10%公建房6%2.5萬—5萬㎡㎡別墅7%不少于5棟2.5萬—5萬㎡㎡別墅5%不少于6戶洋房、高層8%不少于3層洋房、高層3%不少于8戶公建房8%公建房5%5萬—7.5萬㎡別墅6%不少于6棟5萬—7.5萬㎡別墅4%不少于8戶洋房、高層7%不少于3層洋房、高層2%不少于10戶公建房7%公建房4%7.5—10萬㎡㎡別墅5%不少于6棟7.5萬—10萬萬㎡別墅3%不少于8戶洋房、高層6%不少于3層洋房、高層1%不少于10戶公建房6%公建房3%10萬㎡以上別墅4%不少于6棟10萬㎡以上別墅2%不少于10戶洋房、高層5%不少于4層洋房、高層1%不少于12戶公建房5%公建房2%檢查分項及總分?jǐn)?shù)——質(zhì)量檢查采用評分制，總分為100分，共分四大項，各項得分分別為：表一檢查項結(jié)構(gòu)、安全隱患附表一“防滲漏、防開裂”附表二表觀質(zhì)量附表三檢驗批附表四權(quán)重30%25%20%25%評分辦法若出現(xiàn)包括但不限于以下情況如特別重大的質(zhì)量問題、偷換材料問題、施工單位未根據(jù)國家規(guī)范要求對使用在建工程內(nèi)的相關(guān)材料進(jìn)行抽樣送檢并提供真實檢測報告等問題，相應(yīng)附表小項得分全部扣完并設(shè)專案嚴(yán)肅處理。若參與“創(chuàng)優(yōu)100”的施工單位出現(xiàn)該情況，則一票否決其“創(chuàng)優(yōu)100”資格。“結(jié)構(gòu)、安全隱患”、“防滲漏、防開裂”、“表觀質(zhì)量”評分按相對應(yīng)附表評分表進(jìn)行。檢驗批評分根據(jù)抽查棟數(shù)的施工分項情況進(jìn)行檢查。對于評分表中未詳盡的施工質(zhì)量、項目管理問題，將在“其它”項中進(jìn)行記錄，以作為后期扣分處理依據(jù)并在扣分項中完善。檢查項得分計算：某檢查項得分除以該大項檢查項目分?jǐn)?shù)之和，即為該大項得分率。例如防滲漏、防開裂表總分100分，但因部分小項抽檢不了，檢查項應(yīng)得分?jǐn)?shù)總和為80分，實際得分72，則本次防滲漏防開裂檢查得分：72/80*100=90，得分即為90分。最終得分計算：各檢查項實得分?jǐn)?shù)*其對應(yīng)權(quán)重之和*100/各檢查項應(yīng)得分?jǐn)?shù)*其對應(yīng)權(quán)重之和；例如：結(jié)構(gòu)安全表檢查項應(yīng)得分?jǐn)?shù)90分，實際得分81分，兩防表檢查項應(yīng)得分80分，實際得分72分，表觀質(zhì)量應(yīng)得分50分，實際得分40分，檢驗批得分80分，則本次檢查最終得分為：(81/90*0.3+72/80*0.3+40/50*0.15+80/100*0.25)*100=86分；對于某些新開項目或者接近交樓的項目，可能僅能檢查其中一大項或二大項，則將相應(yīng)檢查大項的得分按照滿分進(jìn)行折算。例如僅做了結(jié)構(gòu)安全方面檢查，檢查實際得分72分，應(yīng)得分80分，則本次檢查最終得分為72/80*100=90分。凡參與“創(chuàng)優(yōu)100”的施工單位受檢面積按合同標(biāo)段面積分別檢查；“創(chuàng)優(yōu)100”只對總包單位進(jìn)行評定。項目部質(zhì)量績效、施工單位質(zhì)量評分、參與“創(chuàng)優(yōu)100”計劃施工單位質(zhì)量評分評定辦法A、項目部質(zhì)量績效評定以各施工單位單位時間（包括但不限于半年或一年，下同）內(nèi)全部評分表得分的加權(quán)平均值作為績效得分。項目有兩個以上（含兩個）施工單位（施工隊）的，則需用各施工單位在單位時間內(nèi)全部評分表得分的加權(quán)平均值，乘以各施工單位（施工隊）承建面積比例，最后把各施工單位（施工隊）面積比例的質(zhì)量得分相加，則為項目部該單位時間內(nèi)的質(zhì)量績效分。若項目在年中有新增開工施工單位（施工隊），則須把新開工月份前按舊有面積比例算出舊有各施工單位的質(zhì)量得分，加上新開工月份后按新面積比例算出各施工單位的質(zhì)量得分，才為項目部質(zhì)量績效得分。例如：某項目有A施工單位承建建筑面積7萬平方米，B施工單位承建建筑面積3萬平方米，C施工單位9月開始進(jìn)場施工，承建建筑面積10萬平方米。那么，A、B頭8月的面積比例為7:3，A、B、C后4月的面積比例為7:3:10。若A頭8月得分為85分，后4月得分為82分，B頭8月得分為76分，后4月得分為83分，C后4月得分為75分，則項目部的績效分為(85*0.7+76*0.3)*8/12+(82*0.35+83*0.15+75*0.5)*4/12=81.09。B、施工單位質(zhì)量評分按結(jié)構(gòu)、安全隱患檢查評分表、“防滲漏、防開裂”檢查評分表、觀感質(zhì)量檢查評分表和國家規(guī)范檢驗批相關(guān)規(guī)定進(jìn)行評分。C、參與“創(chuàng)優(yōu)100”計劃施工單位質(zhì)量評分評定辦法按“創(chuàng)優(yōu)100”計劃付款節(jié)點劃分階段，共分6個階段。施工單位質(zhì)量得分則為各階段內(nèi)受檢面積的各質(zhì)量評分表得分的加權(quán)平均值。獎懲辦法——巡查部每月對項目部和施工單位進(jìn)行排