委托物業(yè)管理合同樣版（2篇）

第18頁(yè)共18頁(yè)委托物業(yè)?管理合同?樣版第?一章、總?則第一?條、本合?同當(dāng)事人?委托方?（甲方）?：___?__??????????組織名稱?：___?__業(yè)?主委員會(huì)?主任：_?____????????????地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_受委?托方（乙?方）：_?____?????????企業(yè)?名稱：_?____?法定代?表人：_?____????????????注冊(cè)?地址：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，甲方?將___?__（物?業(yè)名稱）?委托乙方?實(shí)行物業(yè)?管理，訂?立本合同?。第二?條、物業(yè)?基本情況?。物業(yè)?類型：_?____?座落位?置：__?___市?____?_區(qū)__?___路?（街道）?____?_號(hào)。?管理界線?：東至_?____?；南至_?____?；西至_?____?；北至_?____?。占地?面積：_?____?平方米。?建筑面?積：__?___平?方米。?委托管理?的物業(yè)構(gòu)?成細(xì)目見(jiàn)?附表。?第三條：?乙方提供?服務(wù)的受?益人為本?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的全體?業(yè)主和使?用人。?本物業(yè)的?全體業(yè)主?、使用人?均應(yīng)履行?本合同，?承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第二章?、委托管?理事項(xiàng)?第四條、?房屋共用?部位的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?包括：?房屋承重?結(jié)構(gòu)部位?（基礎(chǔ)、?承重墻體?、梁、柱?、樓板、?屋面）、?專用房間?、樓梯間?、走廊通?道及外墻?面___?__、_?____?。第五?條、房屋?共用設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)?行和管理?。包括：?上下水管?道、落水?管、電梯?、避雷裝?置、公共?照明、安?全監(jiān)控、?消防設(shè)施?、___?__信箱?、天線、?二次加壓?水泵及水?箱、__?___、?____?_。第?六條、公?用設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?。包括：?非市政道?路、化糞?池、垃圾?房、庭院?燈、草坪?燈、自行?車棚、停?車場(chǎng)、_?____?、___?__。?第七條、?附屬配套?建筑和設(shè)?施及構(gòu)筑?物的維修?、養(yǎng)護(hù)與?管理。包?括：物業(yè)?管理辦公?經(jīng)營(yíng)用房?、商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)、文化?體育娛樂(lè)?場(chǎng)所等。?第八條?、公共綠?地、花木?、建筑小?品的養(yǎng)護(hù)?與管理。?第九條?、公共環(huán)?境衛(wèi)生管?理。包括?：公共場(chǎng)?所、場(chǎng)地?、房屋共?用部位、?____?_、__?___的?清掃保潔?及垃圾的?收集。?第十條、?實(shí)行封閉?物業(yè)管理?的住宅區(qū)?內(nèi)的停車?車位，由?乙方負(fù)責(zé)?經(jīng)營(yíng)管理?。對(duì)未參?加___?__損失?____?_、__?___玻?璃破碎_(kāi)?____?、___?__盜搶?____?_的，乙?方有權(quán)制?止停放。?第十一?條、協(xié)助?公安部門?維護(hù)社區(qū)?秩序。包?括：安全?監(jiān)控、值?班、巡視?、門崗執(zhí)?勤、__?___、?____?_。發(fā)生?刑事案件?依照法律?規(guī)定報(bào)經(jīng)?公安部門?處理。?第十二條?、與房屋?及附屬建?筑物改建?、裝修相?關(guān)的垃圾?清運(yùn)、_?____?、___?__等的?管理。?第十三條?、物業(yè)檔?案管理。?包括：物?業(yè)的工程?圖紙、竣?工驗(yàn)收資?料、產(chǎn)權(quán)?資料、業(yè)?主和使用?人檔案、?維修檔案?、___?__、有?關(guān)財(cái)務(wù)賬?冊(cè)、__?___。?第十四?條、維修?基金利息?及維修資?金使用的?財(cái)務(wù)管理?。第十?五條、位?于___?__位置?計(jì)___?__平方?米的物業(yè)?管理辦公?用房由乙?方無(wú)償或?按___?__標(biāo)準(zhǔn)?有償使用?，但不得?分割、抵?押、交換?、買賣。?有償使用?費(fèi)用于_?____?。第十?六條、位?于___?__位置?計(jì)___?__平方?米的物業(yè)?管理經(jīng)營(yíng)?用房委托?乙方按下?列約定經(jīng)?營(yíng)（在所?選項(xiàng)目上?打＂√＂?），但不?得分割、?抵押、交?換、買賣?。（一?）乙方無(wú)?償經(jīng)營(yíng)。?經(jīng)營(yíng)收入?扣除經(jīng)營(yíng)?成本后，?結(jié)余部分?按規(guī)定專?戶存儲(chǔ)，?全部用于?補(bǔ)充維修?資金不足?及業(yè)主委?員會(huì)辦公?費(fèi)用。?（二）乙?方每年向?甲方繳納?____?_萬(wàn)元，?剩余經(jīng)營(yíng)?收入歸乙?方所有。?甲方所得?按規(guī)定專?戶存儲(chǔ)，?用于補(bǔ)充?維修資金?不足及業(yè)?主委員會(huì)?辦公費(fèi)用?。第十?七條、組?織開(kāi)展社?區(qū)文化娛?樂(lè)活動(dòng)。?第十八?條、組織?開(kāi)展社區(qū)?便民__?___活?動(dòng)。第?十九條、?向業(yè)主、?使用人收?取物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?、電梯運(yùn)?行費(fèi)、_?____?。按委托?協(xié)議代收?電費(fèi)、水?費(fèi)、__?___、?____?_。第?二十條、?房屋自用?部位、自?用設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)，若委?托乙方維?修時(shí)，乙?方可以接?受委托并?合理__?___。?第二十?一條、規(guī)?勸制止業(yè)?主、使用?人違反《?業(yè)主公約?》和業(yè)主?委員會(huì)決?議及物業(yè)?管理有關(guān)?規(guī)定的行?為。規(guī)?勸制止無(wú)?效的，報(bào)?送業(yè)主委?員會(huì)批準(zhǔn)?，可采取?____?_措施。?第二十?二條、其?他委托事?項(xiàng)。（?一）__?___。?（二）?____?_。（?三）__?___。?第三章?、委托管?理期限?第二十三?條、委托?管理期限?為_(kāi)__?__年。?自___?__年_?____?月___?__日起?至___?__年_?____?月___?__日止?。第四?章、雙方?權(quán)利和義?務(wù)第二?十四條、?甲方權(quán)利?和義務(wù)?（一）甲?方權(quán)利?1、代表?和維護(hù)業(yè)?主、使用?人的合法?權(quán)益。?2、根據(jù)?業(yè)主大會(huì)?的決議與?物業(yè)管理?企業(yè)簽訂?物業(yè)管理?委托合同?。3、?監(jiān)督業(yè)主?、使用人?遵守《業(yè)?主公約》?及業(yè)主大?會(huì)、業(yè)主?委員會(huì)決?議和物業(yè)?管理有關(guān)?規(guī)定。?4、審定?乙方制定?的物業(yè)管?理規(guī)章制?度和實(shí)施?方案。?5、檢查?監(jiān)督乙方?物業(yè)管理?工作的實(shí)?施及制度?的執(zhí)行情?況。6?、審議乙?方提出的?物業(yè)管理?服務(wù)年度?計(jì)劃、維?修財(cái)務(wù)預(yù)?算及決算?。7、?向業(yè)主籌?集或續(xù)籌?維修資金?，審定維?修基金利?息的使用?情況。?8、監(jiān)督?檢查公共?建筑、共?用設(shè)施設(shè)?備和物業(yè)?管理辦公?經(jīng)營(yíng)用房?的使用情?況。（?二）甲方?義務(wù)1?、聽(tīng)取業(yè)?主、使用?人的意見(jiàn)?和建議，?并及時(shí)將?業(yè)主、使?用人的意?見(jiàn)和建議?反饋給乙?方；2?、保證業(yè)?主、使用?人遵守、?執(zhí)行物業(yè)?管理有關(guān)?法規(guī)、規(guī)?章和規(guī)范?性文件，?遵守《業(yè)?主公約》?及業(yè)主大?會(huì)、業(yè)主?委員會(huì)決?議和小區(qū)?物業(yè)管理?制度，按?時(shí)交納物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)及其?他費(fèi)用；?3、協(xié)?助乙方開(kāi)?展物業(yè)管?理工作，?完成和實(shí)?現(xiàn)物業(yè)管?理各項(xiàng)管?理目標(biāo)；?4、維?修基金利?息不敷使?用時(shí)，負(fù)?責(zé)向業(yè)主?籌集維修?資金；?5、向乙?方提供建?筑面積_?____?平方米物?業(yè)辦公用?房（產(chǎn)權(quán)?歸全體業(yè)?主所有）?，并于合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)，移交?乙方使用?。6、?按物業(yè)管?理區(qū)域總?建筑面積?____?_%的比?例，向乙?方提供_?____?平方米經(jīng)?營(yíng)用房（?產(chǎn)權(quán)歸全?體業(yè)主所?有），并?于合同生?效之日起?____?_日內(nèi)移?交給乙方?使用。?7、于合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)向乙方?提供物業(yè)?管理所需?全部工程?技術(shù)資料?和有關(guān)檔?案資料，?并建立交?接手續(xù)。?8、當(dāng)?業(yè)主、使?用人不按?規(guī)定繳納?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)時(shí)?，協(xié)助乙?方催交，?催交無(wú)效?的，由甲?方做出決?定采取必?要的措施?收繳，委?托乙方實(shí)?施。9?、調(diào)解處?理業(yè)主、?使用人與?乙方的糾?紛，協(xié)調(diào)?其之間的?關(guān)系。?10、協(xié)?助乙方搞?好社區(qū)文?化和社區(qū)?服務(wù)工作?。11?、協(xié)調(diào)、?處理本合?同生效前?發(fā)生的建?設(shè)及管理?遺留問(wèn)題?：___?__1?2、完成?政府交辦?屬于物業(yè)?管理區(qū)內(nèi)?應(yīng)完成的?各項(xiàng)任務(wù)?；13?、___?__。?第二十五?條、乙方?權(quán)利和義?務(wù)（一?）乙方的?權(quán)利1?、根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)、規(guī)?章和本合?同有關(guān)約?定制定物?業(yè)管理實(shí)?施方案并?實(shí)施管理?。2、?編制物業(yè)?管理年度?管理計(jì)劃?、維修資?金使用計(jì)?劃及預(yù)決?算報(bào)告，?經(jīng)業(yè)主委?員會(huì)審定?，提交業(yè)?主大會(huì)審?議通過(guò)后?實(shí)施。?3、編制?房屋、附?屬建筑物?及構(gòu)筑物?、共用設(shè)?施設(shè)備、?綠化等年?度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和?大、中修?方案，經(jīng)?業(yè)主委員?會(huì)審定提?交業(yè)主大?會(huì)審議通?過(guò)后組織?實(shí)施。?4、依照?本合同和?市物價(jià)局?核發(fā)的_?____?許可證收?取物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?。5、?負(fù)責(zé)物業(yè)?管理檔案?資料、有?關(guān)財(cái)務(wù)賬?冊(cè)的管理?。6、?規(guī)勸制止?業(yè)主、使?用人違反?物業(yè)管理?規(guī)定及《?業(yè)主公約?》的行為?。7、?有請(qǐng)求業(yè)?主委員會(huì)?協(xié)助管理?的權(quán)力。?8、有?選聘專業(yè)?公司承擔(dān)?專項(xiàng)工程?的權(quán)力；?但不得將?物業(yè)管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三人?。9、?當(dāng)業(yè)主、?使用人裝?修物業(yè)時(shí)?，與其簽?訂《房屋?裝飾裝修?管理協(xié)議?》，并按?有關(guān)規(guī)定?進(jìn)行管理?。10?、依法向?業(yè)主、使?用人追繳?欠交的物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)。?（二）乙?方的義務(wù)?1、履?行本委托?合同并依?法經(jīng)營(yíng)。?2、接?受業(yè)主委?員會(huì)和業(yè)?主、使用?人的監(jiān)督?。3、?重大管理?措施應(yīng)提?交業(yè)主委?員會(huì)審議?批準(zhǔn)。?4、接受?物業(yè)行政?主管部門?的監(jiān)督、?指導(dǎo)。?5、對(duì)本?物業(yè)的公?共配套設(shè)?施不得擅?自占用或?改變使用?功能。如?需擴(kuò)建或?完善配套?項(xiàng)目，須?經(jīng)甲方同?意并報(bào)有?關(guān)部門批?準(zhǔn)后方可?實(shí)施。?6、按照?有關(guān)規(guī)定?使用維修?基金利息?。7、?每半年向?業(yè)主、使?用人公布?一次物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)收支情?況。每年?____?月份和_?___月?份向業(yè)主?委員會(huì)提?交維修基?金利息使?用管理報(bào)?告；每年?____?月份向業(yè)?主公布全?年維修基?金利息收?支情況。?8、向?業(yè)主、使?用人提供?優(yōu)良生活?工作環(huán)境?，搞好社?區(qū)文化和?社區(qū)服務(wù)?。9、?發(fā)現(xiàn)違法?行為要及?時(shí)制止并?向政府有?關(guān)行政主?管部門報(bào)?告。1?0、定期?對(duì)房屋設(shè)?施設(shè)備狀?況進(jìn)行檢?查，及時(shí)?排除不安?全隱患和?險(xiǎn)情。?11、物?業(yè)管理委?托合同終?止___?_日內(nèi)，?必須向業(yè)?主委員會(huì)?移交全部?物業(yè)管理?檔案資料?；經(jīng)雙方?共同認(rèn)可?并委托審?計(jì)機(jī)構(gòu)審?計(jì)后，向?甲方移交?代管財(cái)務(wù)?檔案資料?和本物業(yè)?的公共財(cái)?產(chǎn)及物業(yè)?辦公、經(jīng)?營(yíng)用房。?12、?____?_。第?五章、物?業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量及?標(biāo)準(zhǔn)第?二十六條?、依據(jù)國(guó)?家、省有?關(guān)規(guī)定和?《濟(jì)南市?物業(yè)管理?辦法》及?《濟(jì)南市?住宅小區(qū)?物業(yè)管理?等級(jí)服務(wù)?評(píng)定（試?行）標(biāo)準(zhǔn)?》，制定?本物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)?量及標(biāo)準(zhǔn)?。具體內(nèi)?容如下：?（一）?房屋及維?修管理?1、房屋?外觀完好?、整潔，?無(wú)臟損和?妨礙市容?觀瞻現(xiàn)象?。2、?行政街號(hào)?、房屋幢?號(hào)、單元?號(hào)有明顯?標(biāo)志，設(shè)?有引導(dǎo)方?向平面圖?。3、?封閉陽(yáng)臺(tái)?、空調(diào)安?裝、抽油?煙機(jī)排氣?孔等統(tǒng)一?有序，房?屋立面無(wú)?吊欄等懸?掛物。?4、一樓?護(hù)欄無(wú)探?出墻面現(xiàn)?象，二樓?以上無(wú)護(hù)?欄。5?、房屋完?好率98?%以上。?6、房?屋大中修?有完整的?開(kāi)工報(bào)告?及工程預(yù)?算書，履?行安全技?術(shù)交底手?續(xù)，工程?質(zhì)量驗(yàn)收?手續(xù)齊全?，決算書?經(jīng)過(guò)有關(guān)?機(jī)構(gòu)審計(jì)?，有完整?的竣工報(bào)?告并建立?有關(guān)保修?制度，工?程資料存?檔備查。?7、房?屋小修、?急修及時(shí)?率達(dá)98?%以上，?合格率達(dá)?100%?，險(xiǎn)情排?除及時(shí)率?達(dá)100?%，有維?修記錄和?回訪記錄?。8、?房屋檔案?資料管理?完善，按?幢、戶立?檔。（?二）共用?設(shè)備管理?1、設(shè)?備圖紙、?檔案資料?齊全，設(shè)?備臺(tái)帳記?錄清晰，?管理完善?，隨時(shí)查?閱。2?、專業(yè)技?術(shù)人員、?維修操作?人員嚴(yán)格?執(zhí)行操作?規(guī)程，按?要求經(jīng)過(guò)?專業(yè)培訓(xùn)?，持證上?崗。3?、設(shè)備良?好，運(yùn)行?正常，有?設(shè)備運(yùn)行?記錄。有?專門的保?養(yǎng)檢修制?度，無(wú)事?故隱患。?4、小?區(qū)內(nèi)生活?用水（高?壓水泵、?水池、水?箱）有嚴(yán)?密的管理?措施，有?二次供水?衛(wèi)生許可?證和操作?人員健康?許可證。?水質(zhì)檢驗(yàn)?合格。?5、電梯?按規(guī)定時(shí)?間運(yùn)行，?電梯廂清?潔衛(wèi)生，?通風(fēng)、照?明良好。?6、電?梯有專業(yè)?隊(duì)伍維修?保養(yǎng)，安?全運(yùn)行和?維修養(yǎng)護(hù)?規(guī)章制度?健全，運(yùn)?行養(yǎng)護(hù)有?記錄。?7、負(fù)責(zé)?鍋爐供暖?的，嚴(yán)格?遵守鍋爐?供暖各項(xiàng)?規(guī)章制度?，運(yùn)行正?常，并有?運(yùn)行記錄?。供暖期?間，居室?內(nèi)溫度應(yīng)?為18℃?，不低于?16℃。?（三）?共用設(shè)施?管理1?、小區(qū)內(nèi)?公共配套?服務(wù)設(shè)施?完好，并?按原設(shè)計(jì)?用途使用?。2、?公共照明?設(shè)施設(shè)備?齊全，運(yùn)?行正常。?3、道?路暢通，?路面平坦?無(wú)損壞。?4、污?水排放暢?通，溝道?無(wú)積水。?5、危?險(xiǎn)部位標(biāo)?志明顯，?有防范措?施。（?四）綠化?及養(yǎng)護(hù)管?理1、?公共綠地?、庭院綠?化布局合?理，花草?、樹(shù)木、?建筑小品?配置得當(dāng)?。2、?綠化有專?人養(yǎng)護(hù)和?管理，無(wú)?損壞、踐?踏現(xiàn)象，?無(wú)病蟲害?及枯死現(xiàn)?象。對(duì)綠?地、花木?等定期澆?水、施肥?、除蟲、?修剪、清?除枯葉。?（五）?環(huán)境衛(wèi)生?管理1?、小區(qū)內(nèi)?環(huán)衛(wèi)設(shè)施?完善，設(shè)?有果皮箱?、垃圾房?等保潔設(shè)?施。2?、小區(qū)內(nèi)?實(shí)行垃圾?袋裝化，?日產(chǎn)日清?。3、?樓梯間、?通道、走?廊的地面?、墻面和?樓梯扶手?、窗臺(tái)無(wú)?灰塵，窗?戶明亮。?樓道內(nèi)無(wú)?亂堆亂放?現(xiàn)象。設(shè)?備間清潔?衛(wèi)生，通?風(fēng)照明良?好。4?、道路、?庭院、綠?地、公用?場(chǎng)地?zé)o雜?物，保持?清潔。?5、雪后?及時(shí)掃凈?小區(qū)內(nèi)道?路及樓間?積雪；雨?后及時(shí)清?理污水。?6、小?區(qū)內(nèi)馬路?無(wú)攤點(diǎn)、?市場(chǎng)，商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌?匾美觀整?齊、管理?有序。?7、小區(qū)?內(nèi)無(wú)違章?臨時(shí)建筑?。8、?小區(qū)內(nèi)無(wú)?亂堆、亂?放、亂貼?、亂畫、?亂刻和亂?掛現(xiàn)象。?9、共?用場(chǎng)地定?期清潔，?地面無(wú)油?漬等污染?現(xiàn)象。?（六）社?區(qū)秩序維?護(hù)1、?小區(qū)內(nèi)實(shí)?行24小?時(shí)值班巡?邏制度。?2、值?班人員有?明顯標(biāo)志?，熟悉轄?區(qū)情況，?工作規(guī)范?，作風(fēng)嚴(yán)?謹(jǐn)，有值?班巡邏記?錄，各項(xiàng)?管理措施?落實(shí)。?（七）停?車場(chǎng)及_?____?停放管理?1、甲?方委托乙?方經(jīng)營(yíng)管?理的停車?場(chǎng)，__?___停?放有序，?場(chǎng)地清潔?衛(wèi)生無(wú)污?染、無(wú)破?損，__?___管?理制度完?善。2?、___?__。?3、__?___。?（八）?消防1?、消防系?統(tǒng)標(biāo)志明?顯，設(shè)備?完好，可?隨時(shí)啟用?。2、?配備專職?或___?__消防?管理人員?。3、?消防通道?暢通無(wú)阻?。4、?____?_。5?、___?__。?（九）按?《房屋裝?飾裝修管?理協(xié)議》?實(shí)施改裝?修管理。?（十）?____?_。第?六章物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)及相關(guān)?費(fèi)用第?二十七條?、物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?（一）?住宅房屋?，乙方按?建筑面積?每月每平?方米__?___元?向業(yè)主、?使用人收???；非住?宅房屋乙?方按建筑?面積每月?每平方米?____?_元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收???；空閑?房屋，乙?方按建筑?面積每月?每平方米?____?_元向_?____?收取。?委托物業(yè)?管理合同?樣版（二?）甲方?(委托方?)：__?___?業(yè)主管理?委員會(huì)?乙方(受?委托方)?：___?__物?業(yè)管理公?司為加?強(qiáng)小區(qū)?(大廈)?的物業(yè)管?理，保障?房屋和公?用設(shè)施的?正常使用?，為業(yè)主?創(chuàng)造優(yōu)美?、整潔、?安全、方?便、舒適?、文明的?居住環(huán)境?，根據(jù)?市物業(yè)管?理方面的?法規(guī)和政?策，經(jīng)雙?方友好協(xié)?商，達(dá)成?如下協(xié)議?，以便共?同遵守。?第一條?物業(yè)管?理內(nèi)容?1.甲方?將位于_?____?區(qū)___?__路的?____?_范圍內(nèi)?的物業(yè)委?托給乙方?實(shí)行統(tǒng)一?管理，綜?合服務(wù)。?2.管?理事項(xiàng)包?括：房?屋的使用?、維修、?養(yǎng)護(hù);?物業(yè)范圍?的公用設(shè)?施、設(shè)備?及場(chǎng)所(?地)(消?防、電梯?、機(jī)電設(shè)?備、路燈?、走廊、?自行車、?房、棚、?園林綠化?地、溝、?渠、池、?井、道路?、停車場(chǎng)?等)的使?用、維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理;?清潔衛(wèi)生?(不含垃?圾運(yùn)到中?轉(zhuǎn)站后的?工作);?公共生?活秩序;?文娛活?動(dòng)場(chǎng)所;?便民服?務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及?物業(yè)范圍?內(nèi)所有營(yíng)?業(yè)場(chǎng)所;?(7)?車輛行使?及停泊;?(8)?物業(yè)檔案?管理;?(9)授?權(quán)由物業(yè)?管理公司?管理的其?他事項(xiàng)。?第二條?委托物?業(yè)管理形?式承包?經(jīng)營(yíng)、自?負(fù)盈虧。?第三條?物業(yè)管?理期限?委托管理?期限為?____?_年，自?___?__年?____?_月_?____?日起到?____?_年_?____?月__?___日?止。第?四條雙?方權(quán)利、?義務(wù)1?.甲方權(quán)?利、義務(wù)?：根據(jù)?本合同規(guī)?定甲方將?住宅區(qū)委?托乙方實(shí)?行物業(yè)管?理;監(jiān)?督乙方對(duì)?公用設(shè)施?專用基金?的合理使?用，并按?公用設(shè)施?專用基金?管理辦法?撥付給乙?方。按?市政府規(guī)?定的比例?提供商業(yè)?用房(總?建設(shè)面積?的%)?___?__平方?米給乙方?，按月租?金元租?用，并負(fù)?責(zé)辦理使?用手續(xù);?給乙方?提供管理?用房_?____?平方米(?其中辦公?用房_?____?平方米，?員工宿舍?___?__平方?米)，按?月租金?元租用;?負(fù)責(zé)向?乙方提供?本住宅區(qū)?工程建設(shè)?竣工資料?一套并在?乙方管理?期滿時(shí)予?以收回;?不得干?涉乙方依?法或依本?合同規(guī)定?內(nèi)容所進(jìn)?行的管理?和經(jīng)營(yíng)活?動(dòng);(?7)對(duì)乙?方的管理?實(shí)施監(jiān)督?檢查，每?半年一次?考核評(píng)定?，如因乙?方完不成?第六條規(guī)?定的目標(biāo)?和指標(biāo)或?管理不善?造成重大?經(jīng)濟(jì)損失?，有權(quán)終?止合同;?(8)?負(fù)責(zé)確定?本住宅區(qū)?管理服務(wù)?費(fèi)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn);(?9)委托?乙方對(duì)違?反物業(yè)管?理法規(guī)和?規(guī)章制度?以及業(yè)主?公約的行?為進(jìn)行處?理：包括?予以罰款?、責(zé)令停?工、責(zé)令?賠償經(jīng)濟(jì)?損失，以?停水、停?電等措施?對(duì)無(wú)故不?繳有關(guān)費(fèi)?用或拒不?改正違章?行業(yè)責(zé)任?人進(jìn)行催?交、催改?;(1?0)協(xié)助?乙方做好?宣傳教育?、文化活?動(dòng)，協(xié)調(diào)?乙方與行?政管理部?門、業(yè)主?間的關(guān)系?;(1?1)政策?規(guī)定由甲?方承擔(dān)的?其他責(zé)任?。2.?乙方責(zé)任?、權(quán)利、?義務(wù)：?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，結(jié)合?實(shí)際情況?，制訂本?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?各項(xiàng)規(guī)章?制度;?遵守各項(xiàng)?管理法規(guī)?和合同規(guī)?定的責(zé)任?要求，根?據(jù)甲方授?權(quán)，對(duì)本?住宅區(qū)物?業(yè)實(shí)施綜?合管理，?確保實(shí)現(xiàn)?管理目標(biāo)?、經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，并承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任，自覺(jué)?接受甲方?檢查監(jiān)督?;根據(jù)?住宅區(qū)內(nèi)?大、中修?的需要制?訂維修方?案，報(bào)甲?方審議通?過(guò)后，從?公用設(shè)施?專用基金?中領(lǐng)取所?需的維修?經(jīng)費(fèi);?接受甲方?對(duì)經(jīng)營(yíng)管?理過(guò)程中?財(cái)務(wù)帳目?的監(jiān)督并?報(bào)告工作?，每月向?甲方和住?宅區(qū)管理?部門報(bào)送?一次財(cái)務(wù)?報(bào)表，每?三個(gè)月向?全體業(yè)主?張榜公布?一次管理?費(fèi)收支帳?目;對(duì)?住宅區(qū)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變其使用?功能，乙?方如在住?宅區(qū)內(nèi)改?擴(kuò)建完善?配套項(xiàng)目?，須報(bào)甲?方和有關(guān)?部門批準(zhǔn)?后方可實(shí)?施;乙?方須本著?高效、精?干的原則?在本住宅?區(qū)設(shè)置管?理機(jī)構(gòu)和?人員;?(7)建?立本住宅?區(qū)物業(yè)管?理檔案并?負(fù)責(zé)及時(shí)?記載有關(guān)?變更情況?;(8?)負(fù)責(zé)測(cè)?算住宅區(qū)?管理服務(wù)?費(fèi)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)并向甲?方提供測(cè)?算標(biāo)準(zhǔn)與?依據(jù)，嚴(yán)?格按照甲?方審議通?過(guò)的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)收取?，不得擅?自加價(jià);?(9)?有權(quán)依照?甲方委托?和業(yè)主公?約的規(guī)定?對(duì)物業(yè)主?公約和物?業(yè)管理規(guī)?章制度進(jìn)?行處理;?(10?)在管理?期滿時(shí)向?甲方移交?全部專用?房屋及有?關(guān)財(cái)產(chǎn)、?全部物業(yè)?管理檔案?及有關(guān)資?料;(?11)開(kāi)?展卓有成?效的社區(qū)?文化活動(dòng)?和便民服?務(wù)工作;?(12?)有權(quán)選?聘專營(yíng)公?司承擔(dān)住?宅區(qū)物業(yè)?管理的專?項(xiàng)業(yè)務(wù)并?支付費(fèi)用?，但不得?將住宅區(qū)?物業(yè)管理?的整體責(zé)?任及利益?轉(zhuǎn)讓給其?他人或單?位。第?五條物?業(yè)管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)1?.各項(xiàng)管?理指標(biāo)執(zhí)?行物業(yè)行?政主管部?門規(guī)定的?各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)?，要求住?宅區(qū)在乙?方接管后?___?__年內(nèi)?達(dá)到標(biāo)?準(zhǔn)。2?.確保年?完成各項(xiàng)?收費(fèi)指標(biāo)?___?__萬(wàn)元?，合理支?出__?___萬(wàn)?元，乙方?可提成所?收取管理?費(fèi)的%?作為經(jīng)營(yíng)?收入。?第六條?風(fēng)險(xiǎn)抵押?1.乙?方在合同?簽訂之日?起三日內(nèi)?向甲方一?次性支付?人民幣?元，作為?風(fēng)險(xiǎn)抵押?金。2?.乙方完?成合同規(guī)?定的管理?目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，?甲方在合?同期滿后?三日內(nèi)退?還全部抵?押金及銀?行活期存?款利息。?3.如?由于甲方?過(guò)錯(cuò)致使?本合同不?能履行，?由甲方雙?倍返還抵?押金并賠?償乙方經(jīng)?濟(jì)損失。?4.如?由于乙方?過(guò)錯(cuò)致使?本合同不?能履行，?乙方無(wú)權(quán)?要求返還?抵押金，?并應(yīng)賠償?甲方經(jīng)濟(jì)?損失。?第七條?獎(jiǎng)罰措施?1.在?各項(xiàng)管理?目標(biāo)、經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)全?面完成的?前提下，?管理費(fèi)如?有節(jié)余，?甲方按節(jié)?余額%?獎(jiǎng)勵(lì)乙方?。2.?如該住宅?區(qū)被評(píng)為?全國(guó)、省?、市文明?住宅小區(qū)?，甲方分?別獎(jiǎng)勵(lì)乙?方人民幣?元(全?國(guó))、?元(省)?、元(?市);獲?得上級(jí)部?門