2021越秀天薈江灣故事線策劃方案

越秀·天薈江灣故事線策劃14.05.2021紅紅鶴工作進程表紅鶴由上海飛廣州現(xiàn)場訪談李淵總中紅鶴由上海飛廣州現(xiàn)場訪談李淵總越秀紅鶴現(xiàn)場第一次見面會越秀紅鶴現(xiàn)場第一次見面會，參加例會后，踩場，現(xiàn)場訪談項目總楊磊總了英文案名、以及展示區(qū)標識、藝術(shù)文字形式等。4.17訪談結(jié)束后4.17訪談結(jié)束后，持續(xù)溝通方案事宜，4.29(優(yōu)化)5.7(優(yōu)化)5.10(優(yōu)化)1.1項?基本情況分析土地/品牌/產(chǎn)品2策略命題1.3?標設?品牌/開發(fā)/銷售?標1.4核心問題定位/落位問題2.分析研判2.分析研判2.1C0城市發(fā)展/消費發(fā)展/品牌發(fā)展趨勢分析2.2C1宏觀土地價值/中微土地價值/產(chǎn)品價值分析2.3C2消費者/客戶趨勢分析2.4C3競爭者分析3.1故事線及核心創(chuàng)作BUTTON3.2案名/SLOGAN3.3影響力策劃3.4影響力場景設定3.5視覺測試PROBLEMS區(qū)域位置：海珠創(chuàng)新灣，新中軸南段、珠江后航道核心瀝滘區(qū)合作資源：越秀集團+廣百百貨開發(fā)情況：40萬㎡城市綜合體產(chǎn)品情況：LOFT小戶型公寓土地價值：珠江后航道黃金江岸，新中軸南段科創(chuàng)集聚區(qū)品牌價值：越秀地產(chǎn)、廣百物業(yè)強強聯(lián)合產(chǎn)品價值：打造40萬㎡全業(yè)態(tài)城市生活綜合體粵港澳灣區(qū)濱水新地標成為一座城市全新的文化符號區(qū)域位置B—小公寓95083㎡/180MDB—小公寓95083㎡/180MD—大平層商業(yè)性質(zhì)類住宅？20,543㎡A—小公寓航道交匯西側(cè)，周邊配套不齊全，周邊主要由廠房或產(chǎn)業(yè)園環(huán)繞，城市面貌較差，通達性不佳，人流量小。環(huán)島路西側(cè)年底打通，東側(cè)未來5年內(nèi)打通，打通C—大平層商業(yè)性質(zhì)類住宅？8,000㎡后可C—大平層商業(yè)性質(zhì)類住宅？8,000㎡F—4.2m辦公F—4.2m辦公20,543㎡8,000㎡26,000㎡E—4.2m辦公15,457㎡開發(fā)情況目分為“ABCDEF”6大地塊，AB地塊先啟動開發(fā)，CDEF地塊根據(jù)廣百落位預留調(diào)整彈性，延后開發(fā)開發(fā)情況合作資源合作公司(佰城)：越秀集團與廣百集團股比占比98%：2%；廣百定制物業(yè)：廣百以人民幣10億元定制本項目7萬平方米物業(yè)(商場物業(yè)5萬平米、寫字樓物業(yè)2萬平米)及500個地下機動車停車位；目前，廣百初步意向落位E、F地塊，其中E地塊0.8萬㎡Mall+1.5萬㎡辦公；F地塊2.0萬㎡辦公+2.6萬㎡Mall。44.5mLOFT公寓戶型套數(shù)比面積段戶型配置樓棟號戶型套數(shù)(戶)小計(戶)分樓棟戶數(shù)占比戶數(shù)占比小計30-40㎡2房2廳2衛(wèi)(雙鑰匙)4.5mLOFT復式558223216.7%66.7%A2#55816.7%55816.7%B2#55816.7%50-60㎡2房2廳2衛(wèi)(明廚)4.5mLOFT復式3.7%9.3%A2#3.7%3+1房2廳2衛(wèi)(明廚)4.5mLOFT復式10.9%B2#10.9%60-70㎡2+2房2廳2衛(wèi)(明廚)4.5mLOFT復式7448065.6%22.2%24.1%A2#5.6%5.6%B2#5.6%3+1房2廳2衛(wèi)(明廚)4.5mLOFT復式1620.9%1.9%B2#10.9%合計3348100.0%100.0%產(chǎn)品情況：AB地塊產(chǎn)品配置，4.5MLOFT公寓、30-40㎡為主力戶型。5MLOFT公寓、40-45㎡為主力戶型。相對市場上大多數(shù)公寓產(chǎn)品的認購要企業(yè)單位問題，越秀·天薈江灣個人可認購。5mloft復式公寓戶型統(tǒng)計表地塊編號戶型編號合計建筑面積實用率(雙鑰匙)B：2.8*8.7m(雙鑰匙)C：2.8*7.2m(雙鑰匙)D：2.8*6.5m(雙鑰匙)E：B塔樓端戶戶型 (3+1房2廳2衛(wèi))戶內(nèi)27.96建筑40.84~44.83戶內(nèi)24.04建筑35.12~38.54戶內(nèi)20.14建筑29.42~32.29建筑26.56戶內(nèi)40.65建筑65.17A地塊6.0052068.46%B地塊856.00405449762.37%總計(戶)2590925287占戶數(shù)比90.24%4.18%3.14%0.70%1.74%100.00%商業(yè)統(tǒng)計表地塊編號建筑面積區(qū)段0-6060-8585-100100-120120-150150-400合計(戶)建筑面積實用率商鋪進深3.5~9.4 (售樓部/獨棟商業(yè)/端鋪)A3825544494985.5868.46%B97873456237%總計(戶)33794占戶數(shù)比2.77%15.96%2.77%7.45%15.96%100%土土地價值擁有多個城市亮點名片，是廣州城市形象的重要窗口大干圍地塊雄踞海珠創(chuàng)新灣核心地段坐擁珠江后航道黃金江岸，新中軸南段科創(chuàng)集聚區(qū)規(guī)劃發(fā)展紅利園、品品牌價值38年實力國企越秀地產(chǎn)深耕粵港澳大灣區(qū)攜手廣州百貨業(yè)龍頭鉅獻海珠創(chuàng)新灣，轉(zhuǎn)型新型商業(yè)論據(jù)1：截至2020年底，越秀地產(chǎn)擁有土地儲備2454萬平方米，分布在全國21個城市，其中在大灣區(qū)有土地儲備1353萬平方米，占集團總土地儲備的55.1%。在被劃分在大灣區(qū)區(qū)域的廣州，越秀地產(chǎn)擁有土地儲備1143萬平方米，占集團總土地儲備的46.6%。越秀地產(chǎn)“兩擎雙翼”驅(qū)動地產(chǎn)數(shù)字轉(zhuǎn)型，與埃森哲合作推動數(shù)字化賦能商業(yè)拓新。在規(guī)模戰(zhàn)略中未來需要建立新的產(chǎn)品突破力，實現(xiàn)規(guī)模與產(chǎn)品力的雙提升。論據(jù)2：廣百集團是廣東省、廣州市重點發(fā)展，廣州市政府授權(quán)國有資產(chǎn)經(jīng)營的大型商業(yè)企業(yè)，以零售板塊為主，融合發(fā)展物流、展貿(mào)業(yè)務體系，近年來以資本運作、數(shù)字轉(zhuǎn)型不斷賦能，服務主業(yè)板塊轉(zhuǎn)型升級，聚焦發(fā)展創(chuàng)新趨勢。產(chǎn)品價值產(chǎn)品價值珠江后航道核心，打造40萬㎡全業(yè)態(tài)城市綜合體粵港澳灣區(qū)濱水新地標，創(chuàng)新一座城市的生活方式論據(jù)1：項目總建筑面積40萬㎡大型綜合體，建筑高度最高達180m，云端之上，雙塔輝映。珠江江岸線，一線南向珠江景觀。新中軸線南段，粵港澳灣區(qū)濱水新地標。論據(jù)2：以“城市綠洲”為概念設計，多元化綠洲共享中島、空中露臺等，讓社群活動在城市自然中觸發(fā)。同時在景觀小品設計上強調(diào)科技創(chuàng)新的藝術(shù)裝置應用，引用數(shù)字場景交互。論據(jù)3：以創(chuàng)城為概念，打造年輕人社區(qū)。AB地塊產(chǎn)品配置，4.5MLOFT公寓、30-40㎡為主力戶型。5MLOFT公寓、40-45㎡為主力戶型。基于土地/品牌/產(chǎn)品判定，項?具備城市創(chuàng)新發(fā)展核心動能紅利兼得城市商文旅體融合發(fā)展體驗消費?的地產(chǎn)業(yè)升級與消費升級勢能交疊越秀·天薈江灣不能僅僅被定義為地標綜合體應該在越秀和廣百的新產(chǎn)品突破想法和愿景上創(chuàng)造一種全新的消費文化認知符號地標實現(xiàn)公寓產(chǎn)品的價值增值和價值溢價量化?標：銷售?標板塊公寓網(wǎng)簽均價3萬元/㎡，項?預期銷售均價3.1W+/㎡B5套。10月加推B1地塊公牌賦能?標、開發(fā)共建?標、銷售溢價?標品牌賦能目標：建?廣州地標綜合體品類中的新現(xiàn)象與新符號，為越秀地產(chǎn)品牌形象再賦能。重點打造新中軸南段，38年國有企業(yè)越秀深耕助推，扭轉(zhuǎn)擱置用地現(xiàn)狀。銷售溢價目標：最大化表達地塊稟賦，創(chuàng)造項?品牌故事，為產(chǎn)品提供溢價支持。卓越價值3.區(qū)隔競爭對手形成獨特性優(yōu)卓越價值3.區(qū)隔競爭對手形成獨特性優(yōu)秀價值基礎價值項?價值分析模塊基于對土地、產(chǎn)品、品牌三個方面的價值點整合，本項?屬于均好型項?類別。完成兩家企業(yè)有一定作為和市場口碑引領(lǐng)性，卓越價值欠缺。？22.項目產(chǎn)品力適應性及素養(yǎng)度11.項目基本呈現(xiàn)面及完善度定位問題：創(chuàng)造何種新的消費文化符號，成為在競爭中別具一格的矚?力品類，并讓土地/品牌/客群多元視?共識形成故事線？落位問題：如何將獨特品類的故事線向下系統(tǒng)性兼容，賦能視覺演繹、場4C系統(tǒng)分析診斷4CSYSTEMANALYSISANDDIAGNOSISontext情境/背景C0滿意價值ontext情境/背景C0滿意價值C1C2消費者/趨勢CC2消費者/趨勢競爭者競爭C0城市發(fā)展趨勢全球創(chuàng)新時代下城市地標變化城市年輕化，推動廣州形象符號之變論據(jù)1：如倫敦從倫敦眼、大本鐘、海德公園到巴比肯藝術(shù)中心、Kingcross，日本東京的丸之內(nèi)、六本木hills，紐約曼哈頓的哈德遜城市廣場，新經(jīng)濟下城市的天際線地標變?yōu)槲幕w驗地標，帶動區(qū)域活化、激發(fā)城市新活力。化名城邁向世界文創(chuàng)名城，《成都市建設世界文創(chuàng)名城三年行動計劃 。都三年行動方案》(2020-2022)以潮流文化引領(lǐng)消費升級，打造消費創(chuàng)新策源地。廣州?標定位與定位之變決定城市文化符號變化與豐富性拓展論據(jù)1：“十四五”規(guī)劃綱要明確提出粵港澳大灣區(qū)為重點，提升創(chuàng)新策源能力和全球資源配置能力，加快打造引領(lǐng)高質(zhì)量發(fā)展第一梯隊。支持粵港澳大灣區(qū)形成國際科技創(chuàng)新中心，廣珠澳科技創(chuàng)新走廊。論據(jù)2：《廣州市城市總體規(guī)劃(2017-2035年)》以珠江為紐帶，優(yōu)化提升“一江兩岸三帶”，沿珠江前后航道區(qū)域：依托珠三?(廣州)國家自主創(chuàng)新示范區(qū)，建設珠江創(chuàng)新帶，聚集全球創(chuàng)新資源，打造一批具有全球影響力的核心創(chuàng)新平臺、創(chuàng)新節(jié)點和價值創(chuàng)新園區(qū)。論據(jù)3：《2019廣州：全球城市評價研究》學術(shù)會議提出進一步提升廣州消費中心地位，發(fā)揮廣州商業(yè)文化、消費文化底蘊深厚的優(yōu)勢，注重消費升級帶來的消費情感、消費心理的需求變化，領(lǐng)導消費新潮流的時尚之都、魅力之都?！浮附Y(jié)論」由“灣區(qū)C位創(chuàng)新中心”到“消費創(chuàng)新策源地”，本案將成為廣州步入偉大時代的顯性化映射。全球消費主體革新，區(qū)隔上一代消費觀，廣州年輕化潮人消費主力論據(jù)1：今天的消費市場的創(chuàng)新主體已經(jīng)在發(fā)生重要變化，他們從原來的以60后、70后為核心在逐步轉(zhuǎn)向以80、90后和Z世代為核心。作為數(shù)字時代的原住民，新一代消費者的消費觀發(fā)生了重要變化。論據(jù)2：在9個國家中心城市中，廣州0-14歲人口占比為17.2%，居第二位，高于深圳；65歲以上人口占8.6%，為倒數(shù)第一位。這說明廣州的人口老齡化程度較輕，仍是一座“年青”的城市，而且外來人口落戶率高，勞動后備人口資源充足。這些體現(xiàn)“人口紅利”的數(shù)據(jù)，都說明廣州是一座成長性強和創(chuàng)新潛力巨大的城市。論據(jù)3：第一財經(jīng)2019《城市商業(yè)魅力排行榜》，從19-24年齡段(95后)來看，廣州未來的發(fā)展活力和動力最強(占比25.1%)，深圳、北京和上海的95后占比相比較少，說明城市未來發(fā)展活力和動力相對較弱。YOHOBUY廣州“潮人”最年輕,在廣州地區(qū)潮流消費的年齡構(gòu)成中,95后占比全國最高,廣州地區(qū)95后、00后群體接受潮流文化影響的年齡更早,堪稱“潮流消費原住民”?！澳贻p潮奢主義”文化現(xiàn)象趨勢，高感知時代來臨 2.8億,35歲以下人群占比整體線上奢侈品人群近8成,且26-30歲年齡段占比最高,GenZ人群即26歲以下年消費者主權(quán)時代，呈現(xiàn)從物質(zhì)價格到心理價值的特征。相比產(chǎn)奔馳A級的成功，主要原因也是切中了年輕消費群體的高感知需求，對于空間他們并不是非常追「「結(jié)論」本案不應該成為傳統(tǒng)地標綜合體的“越秀版”，應該“得年輕人得天下”，擁抱高識別度、高品質(zhì)感、高體驗度和高社交度的高感知新消費主義。以綜合開發(fā)商業(yè)為例品牌主題化突圍玩轉(zhuǎn)都市娛樂購物新花樣對標案例：風靡日本39年的LaLaport啦啦寶都，可謂日本國寶級的特色商場。123米日本最大摩天輪、全球首家神奇寶貝互動館、日本首家汽車劇院、日本首家寵物小精靈EXPO體驗館統(tǒng)統(tǒng)都出自LaLaport啦啦寶都。被稱為是日本目前最大的復合型商業(yè)設施，也被認為是日本娛樂體驗購物中心的新花樣。在八大主題館中，NIFREL最品牌設計力突圍差異化高美學場景的開發(fā)原則對標案例：在東京商業(yè)競爭升級，傳統(tǒng)百貨難以為繼。2017年NewLuxury正式開業(yè)，GINZASIX的設計，由眾多世界頂尖藝術(shù)家加持。谷口吉生、Nicolas、原研哉、d立面、擁有過去商場所沒有的室內(nèi)裝潢、當代藝術(shù)展示空間，更特別邀請森美術(shù)館館長南條史生負責藝術(shù)裝置以及公共藝術(shù)區(qū)域的策展。品牌社群力突圍商業(yè)本身起源于人類社區(qū)對標案例：TheCommons是一個位于城市中心的小商業(yè)項目，不論是體量還是位置，都只能算得上一個社區(qū) mall」為其設計理念。這里區(qū)別于傳統(tǒng)商場，不只有健康化和多元化的生活選擇，更是能通過營造出如同自家般溫暖的氛圍，將人們希冀的生活品味以更高層次的社區(qū)意識形態(tài)來展現(xiàn)。成為泰國曼谷文藝青年聚集地和全球知名的網(wǎng)紅商業(yè)體。品牌跨界力突圍傳遞價值觀與強社群文化黏性對標案例：在上海更優(yōu)越的K11、新天地、Iapm的夾擊中，跳出傳統(tǒng)商標簽社群化、科技娛樂化”年輕力發(fā)展的三大特征出發(fā)，通過潮流跨界策展型藝術(shù)零售的創(chuàng)新商業(yè)模式，為中國年輕人建立了一個全新的消費與社交平臺，構(gòu)建起嶄新的潮流文化地標?！浮附Y(jié)論」通過高靈活度文化賦能城市綜合體的業(yè)態(tài)和空間場景消費體驗，切?差異化競爭的市場機會點，為公寓贏得溢價。C0Context情境「結(jié)論」全球城市年輕化趨勢，廣州城市亦步入灣區(qū)創(chuàng)新經(jīng)濟新時代驅(qū)動創(chuàng)新消費升級，年輕化消費主力與高感知時代到來越秀·天薈江灣應建構(gòu)卓越價值進行品牌突圍，成為城市迭新的地標代表推動廣州千年商都到時尚之都的消費新升級與新標準廣州為什么需要海珠區(qū)——廣州為什么需要海珠區(qū)——論據(jù)1：《廣州市海珠區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略大綱(2017—2035)(草案)》的產(chǎn)業(yè)空間布局，以營造產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新生態(tài)與推動產(chǎn)城融合為導向，重點打造“一區(qū)、一谷、一灣”三大功能片區(qū)。一灣：海珠創(chuàng)新灣！定位為廣州智能應用創(chuàng)新中心與廣佛體驗消費商圈。論據(jù)2：《海珠區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃(2018—2035年)》(下稱《規(guī)劃》)正式發(fā)布，描繪了該區(qū)未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展藍圖，明確了其未來產(chǎn)業(yè)布局，并提出了近中期和遠期的發(fā)展目標：到2035年，將海珠區(qū)打造成以新興產(chǎn)業(yè)技術(shù)研發(fā)與轉(zhuǎn)化為核心的國際科技價值創(chuàng)新樞紐，以會展為重要平臺的國際商貿(mào)交往中心，以“產(chǎn)業(yè)+互聯(lián)網(wǎng)”為主導的粵港澳大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新中心，最終成為引領(lǐng)廣州、服務粵港澳大灣區(qū)、輻射全球的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)區(qū)。論據(jù)1：《海珠創(chuàng)新灣(瀝滘片區(qū))城市設計及控制性詳細規(guī)劃》，作為新城市中軸線南向最后一公里，承載著延續(xù)、深化新城市中軸線，助力廣州實現(xiàn)12公里城市中軸線宏大愿景的規(guī)劃使命。成為廣州聯(lián)通大灣區(qū)的重要平臺，被戰(zhàn)略定位為“新城市中軸線南段濱水生態(tài)、科技創(chuàng)新集聚區(qū)”。下，未來廣州與深圳兩大灣區(qū)龍頭城市融合發(fā)展并觸發(fā)新經(jīng)濟增長點，廣深串聯(lián)將形成一條大灣區(qū)新中軸線：珠江新城-海珠--南沙-深圳前海。海海珠創(chuàng)新灣瀝滘區(qū)在廣州的空間格局占位——新產(chǎn)業(yè)誕生新文化——新產(chǎn)業(yè)誕生新文化——海珠區(qū)是廣州創(chuàng)新文化生產(chǎn)地與策源論據(jù)1：長達20.5公里的岸線集聚廣州之窗商務港為華集團、啟迪中?？萍紙@、大阪?zhèn)}創(chuàng)意園、海珠創(chuàng)意琶洲、珠江新城等，釋放廣州千年商都磅礴經(jīng)濟能量凈值人才匯聚，產(chǎn)業(yè)動能不斷累積。地地首的六大產(chǎn)業(yè)園區(qū)，園區(qū)周邊已聚集有廣州之窗、O2PARK、邦產(chǎn)業(yè)園等產(chǎn)業(yè)園區(qū)，海珠創(chuàng)新灣將依托突出的戰(zhàn)略地位，協(xié)同現(xiàn)全球產(chǎn)業(yè)分工的大洗牌。片區(qū)周邊擁有143家世界500強，106家廣州市認定總部，灣區(qū)高「「結(jié)論」廣州海珠創(chuàng)新灣是城市發(fā)展新引擎，新舊文化轉(zhuǎn)接器中微觀土地價值系展論據(jù)1：海珠創(chuàng)新灣新增快捷路二期、東曉南路南延段、洛溪第二通道、規(guī)劃一路、規(guī)劃二路等5條過江隧道/橋梁，總體形成13條過江通道體系，強化海珠區(qū)后航道區(qū)域的對外輻射能力。論據(jù)2：在現(xiàn)狀二三號線、廣佛線基礎上，規(guī)劃落實18號線，形成4條軌道交通線路和2座樞紐站點；并形成“六橫十三縱”的干道路網(wǎng)。論據(jù)3：完善城市軌道交通網(wǎng)絡，沿廣州大道、江海大道等高聚集城市走、26號線。設置17個地鐵站點，步行10分鐘面積覆蓋率可達到80%以上。「結(jié)論」海珠創(chuàng)新灣瀝滘核心區(qū)，是廣州新城市中軸線上最后一顆明珠，也是廣州城市未來生活方式與消費文化創(chuàng)新性合流的高光之地。論據(jù)4：海珠灣隧道預計2024年建成「結(jié)論」海珠創(chuàng)新灣瀝滘核心區(qū)，是廣州新城市中軸線上最后一顆明珠，也是廣州城市未來生活方式與消費文化創(chuàng)新性合流的高光之地。醫(yī)療資源：海珠創(chuàng)新灣配套有中山二院、海珠區(qū)婦幼醫(yī)院等9所優(yōu)質(zhì)三甲醫(yī)院教育資源：超60所高等院校和科研院所；上百所一站式國際化全齡教育中小學配套商業(yè)資源：CBD商圈、中大商圈、下九等高端商圈生態(tài)資源：道開發(fā)已接近尾聲，土地資源也日漸匱乏。海珠創(chuàng)新灣獨占廣州市區(qū)最后一公里的珍稀南向江景資源，擁有全球最大城央濕地公園——海珠國家濕地公園，其面積是紐約中央公園的2.5倍。海珠重點打造“一區(qū)、一谷、一灣”三大功能片區(qū)。其中，琶洲負責互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新總部企業(yè)集群，中大國際創(chuàng)新谷負責高端研發(fā)和文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)，海珠創(chuàng)新灣在其中的定位，是“廣州智能應用創(chuàng)新中心與廣佛體驗消費商圈”。從規(guī)劃圖中江邊有一圈零零星星的商業(yè)用地，但宅地的黃才是壓倒性的顏色。2020年石溪片區(qū)的控規(guī)修改后宅地更多。城市更新全新面貌，新興產(chǎn)業(yè)聚集及新生態(tài)環(huán)境帶來的發(fā)展紅利論據(jù)1：海珠創(chuàng)新灣策劃“新城市軸線公園、海心沙文藝公園、活力濕地公園、北濠涌公園、工業(yè)遺產(chǎn)公園、海珠區(qū)兒童公園、嶺南水鄉(xiāng)主題街區(qū)”不同類型的主題公園，通過慢行路徑將其串聯(lián)，并在路徑交匯處設置公共空間重要節(jié)點，形成獨具特色的公園體系。論據(jù)2：相比30年前謀劃的珠江新城，其建筑景觀更具強有力的觀感。片區(qū)將建多個超兩百米建筑群，核心區(qū)塔樓群與軸線東側(cè)塔樓塑造軸線天際線，地標型超甲級寫字樓、標桿住宅、超豪華酒店聳立，比肩國際頂級商務中心。論據(jù)3：海珠區(qū)三舊地塊占比超50%，15條村改造工作正在加速推進當中。尤其2020年年底，一個月內(nèi)公開招標的舊村多達7條。產(chǎn)品價值分析越秀與廣百跨世紀創(chuàng)新合作效應——地產(chǎn)與百貨公司求變跨界，轉(zhuǎn)型新玩法合體擁有廣州市區(qū)最后一公里的珍稀南向江景資源總體景觀設計依據(jù)“合體擁有廣州市區(qū)最后一公里的珍稀南向江景資源總體景觀設計依據(jù)“UrbanOasis城市綠洲生活”進行打造AB地塊星座、CD地塊星云、EF地塊星濱江公園星河。空中連橋高線公園科技化藝術(shù)裝置多元化綠洲共享中島濱江公園180M，建筑外觀隱喻雙4.5mLOFT復式塔輝映的地域文化30-40㎡2房2廳2衛(wèi)(雙鑰匙)AB地塊建筑外墻材料50-60㎡2房2廳2衛(wèi)(明廚)選用玻璃、鋁材等現(xiàn)3+1房2廳2衛(wèi)(明廚)代建筑常見材料。通60-70㎡2+2房2廳2衛(wèi)(明過玻璃的不同透明度、效果。廚)3+1房2廳2衛(wèi)(明廚)5mLOFT復式561800元/㎡配置，通客戶可增值選配空調(diào)及熱水器、收納柜3.5萬㎡辦公越秀物業(yè)3.4萬㎡Mall近19.6萬方小公寓，180M高近3萬方大平層商業(yè)性質(zhì)類住宅濱江公園越秀地產(chǎn)：38年品質(zhì)初心，筑至臻之屋，成就美好生活越秀商投，中國商業(yè)地產(chǎn)TOP15廣百百貨：廣州市政府授權(quán)國有資產(chǎn)經(jīng)營的大型商業(yè)企業(yè)，實力一流產(chǎn)品服務「「結(jié)論」項?產(chǎn)品價值呈現(xiàn)散狀均好性，串聯(lián)感的強主題價值并不清晰。C1Corporation企業(yè)/產(chǎn)品/服務「結(jié)論」雙燙金中軸線之上、廣州乃至粵港澳灣區(qū)創(chuàng)新價值引領(lǐng)區(qū)的高光之地，城市創(chuàng)新樞紐與稀缺生態(tài)環(huán)境交融越秀與廣百跨界求變、產(chǎn)品自身價值點無短板缺陷，但仍需有靈魂的故事線串聯(lián)及賦能，為產(chǎn)品突圍市場擴容C2消費者/客戶趨勢分析第一類在地型地緣產(chǎn)業(yè)客戶活工作業(yè)，具備良好的收?消費特征：認同“時間>金”觀念，渴望追尋新潮的擔因此選擇公寓第?類品位性新富階層客戶河區(qū)及番禺區(qū)工作生活的收?與見解第三類云端型生活方式客戶地域特征：全城工作，周邊城市或全國經(jīng)濟水平：收?水平較高且穩(wěn)定，可支配收?高、家庭負擔低消費特征：文化資本較高，自住型或具備藝術(shù)欣賞力的投資型行為第四類潮流人士消費打卡客戶周邊城市或全國收入消費特征：天生愛逛街屬性，因產(chǎn)品的地標屬性或社交共享生活理念所吸引我們將這類人定義為80%以上都是大學以上的高學歷教育「高感知教育背景」無人機、VR技術(shù)、裸眼3D等高科技和新產(chǎn)品的領(lǐng)先體驗「高感知消費體驗」成長于互聯(lián)網(wǎng)影響下的觸網(wǎng)行為，虛擬人物仿妝、新潮跨界穿搭、網(wǎng)紅地標打卡的新鮮感意識「高感知消費思想」對高價值商品與服務的需求不斷攀升，品牌受歡迎的原因除了貴、還有低調(diào)易識別的Logo。比如Moncler左臂無論是放M造型的雄雞還是北極地區(qū)俯視圖，雖不張揚但又能告訴別人自?的消費水平?！父吒兄M行為」……中國首個創(chuàng)新體驗零售與沉浸藝術(shù)融合的智能空間TX淮海年輕力中心站在未來?度考慮的商業(yè)模式“在淮海路上創(chuàng)建一座劇院，每一個消費者都是主?，在這里上演沒有故事線的隨性恣意生活?！币愿哐爬寺Q的百年淮海路，是一個眾人眼中華貴雍容的購物天堂。在這個被全上海公認的最美麗、最摩登、面對如此激烈的競爭，TX淮海如何實現(xiàn)差異化突圍？——掀起轉(zhuǎn)型之戰(zhàn)TX淮海它是上海首家策展型零售空間，為大眾構(gòu)建一個嶄新的潮流地標，同時它也是一個植入式的藝術(shù)空間，匯集起全球的藝術(shù)家和設計師，用科技手段傳遞全球的創(chuàng)意文化力量，用年輕而獨特的方式表達自我。 (COLLABORATION)跨界”為城市永續(xù)發(fā)展的核心理念，這也是TX淮海倡導的生活方式。年輕力生活年輕力生活“街道的延伸”核心亮點“多元的社群”“趣味拼貼”設計理念打造年輕人大都會交流環(huán)境Manabe家青山周平、頂級花藝鬼才Azuma、用藝術(shù)科技感知世界的數(shù)位藝術(shù)家FIELD、最年輕的環(huán)保設計師黃謙智等世界知名藝術(shù)家，把公共空間打造成了擁有頂級藝術(shù)展的美術(shù)館。突圍戰(zhàn)線2：高感潮流品牌a。品牌國內(nèi)首發(fā)行潮流尖貨時尚單品 藝術(shù)聯(lián)名……NO.1潮酷打卡地突圍戰(zhàn)線3：高感數(shù)字場景面向淮海路的高達40米的中空立面上，雕琢一座LED屏幕與真山真水真綠植結(jié)合的瀑布，在項目的廣場和外立面上，打造一場代表上海的數(shù)字多媒體藝術(shù)演出，前所未有的多媒體秀將成為這座城市打卡的新景觀。與外部的整體設計相互呼應，樓體內(nèi)部利用科技和數(shù)字光效打造“光影藝術(shù)之旅”，開放簡約的空間設計融入科技、藝術(shù)、生態(tài)、時尚等基本要素，為顧客帶來多維立體的空間感受。沉浸式體驗空間數(shù)字藝術(shù)發(fā)行地智慧零售黑科技植入突圍戰(zhàn)線4：高感跨界力名譽全球的fashion的展覽或知名品牌，感受IP化帶來的高影響力與荷蘭皇家飛利浦攜手合作，首次以健康科技創(chuàng)新與數(shù)字藝術(shù)的跨界融合，“超時空元氣站:夢境倍增場(DreamAmp)”沉浸式數(shù)字藝術(shù)展呈現(xiàn)創(chuàng)新與年輕的力量。ArTyReTro×曾梵志全新“TheMask”藝術(shù)玩偶在TX淮海舉行品牌與玩偶發(fā)布會。IP植入國潮熱浪文化零售視覺消費品牌效應突圍戰(zhàn)線5：高感流量營銷是官博大V或明星紅人引領(lǐng)TX淮海向年輕力出發(fā)TX淮海高感設計&定位高感差異&創(chuàng)新高感數(shù)字&藝術(shù)高感資源&宣傳潮流藝術(shù)文化綜合體做上海乃至國內(nèi)潮流資訊地抓住發(fā)展浪潮利用品牌/IP效應為品牌增值符合年輕人的共享社區(qū)差異化營銷緊跟年輕脈搏在潮流最前沿擴大影響力導流曝光提升傳播推廣度InstagramInstagram酒店鼻祖被著名潮流風向標雜志Monocle主動提及不下21次；被眾所周知的《紐約時報》稱為美國本土最具原創(chuàng)精神的酒店；被Wallpaper稱為全球值得期待的連鎖酒店，永遠都是流行指向標式的地標建筑?！拔覀儧]有什么公式，而且這也不是可以被公式化的?！泵恳婚gAceHotel也都會從當?shù)丶橙≡O計靈感。從城AceHotel可以帶著自?的任性狂野，在每一個各不相同的創(chuàng)意社區(qū)都人氣滿滿有著重要的作用。自?的激情和直覺做事，多樣化的人才讓Ace越來越多元化。2007年，Ace特別成立了設計工作室AtelierAce，除了繼續(xù)王牌加持自家酒店的建筑、室內(nèi)設計之外，還開啟了一大波令人興奮的它嬉皮的任性和浪漫的審美，設計令人驚喜的酒店，還創(chuàng)造著生活形態(tài)其它的可能性。TX淮海與ACEHOTEL的啟示：高感新文化趨勢創(chuàng)見者們所擁護的創(chuàng)新體驗消費文化構(gòu)建有哪些特征？1.策展型高感零售藝術(shù)空間2.構(gòu)建年輕人之間的共享社區(qū)，高感差異化時髦奢侈體驗3.集聚潮奢品牌、貢獻最新潮流資訊的高感潮流情報局4.黑科技植入、沉浸式的高感數(shù)字藝術(shù)裝置5.跨界合作的高感潮奢品牌朋友圈，引流量6.高感MCN與KOL，引領(lǐng)地標向年輕力有力傳播影響力7.強調(diào)社群的鮮明高感，多元化的文化工程師C2Consumer消費者/趨勢C2代際轉(zhuǎn)換導致文化思潮變遷，高感知逐步成為新文化主流，重新定義奢侈、重塑消費標準，高感時代的體驗品質(zhì)感和稀缺性彰顯個人獨特風格，回應這類客群趨勢需求是本案的機會點?！附Y(jié)論」C3競爭者分析廣州市共有15個大型商圈，其中按照年客流量、輻射范圍等又分為核心商圈和次級商圈。核心商圈主要有北京路商圈、體育中心商圈、珠江新城商圈、上下九商圈、琶洲商圈、白云新城商圈。其中體育中心商圈的年客流量最高，達到23380萬人，為市級商圈，輻射范圍5公里以上，集購物、美食、服務、休閑娛樂為一體。全全城類商業(yè)競爭格局名稱天河城花城匯正佳廣場定位中國第一家現(xiàn)代購物中心、廣州第一家與地鐵相連的商場、廣州天河路第性商場客群輕人群優(yōu)勢字化技術(shù)，打造智能購物現(xiàn)狀及問題缺少新業(yè)態(tài)、新形式，人與貨與場無招商不景氣、入駐品牌和定位不統(tǒng)購物中心的固定框架，由購物中情況概述論述1：天河城作為國內(nèi)第一代具有自主知識產(chǎn)權(quán)和自有品牌的大型商業(yè)綜合體與購物中心業(yè)態(tài)，在廣州都會新中軸線上立足起步，創(chuàng)造了“中國第一MaIl”近乎神話式的商業(yè)奇跡和社會效應論述2：“堅持創(chuàng)新，天河城再造活力的靈魂”，近10年來所有的市場新業(yè)態(tài)、新潮流，在天河城的平臺上卻幾被同行對手搶去。論述1：項目位于廣州新中軸線上的新核心，地理位置優(yōu)越，與周邊39幢標志性的公共建筑、商廈及五星級酒店連通；論述2：基于線下空間的數(shù)字化及大數(shù)據(jù)技術(shù)，將花城匯CBD發(fā)展為智能化的運營、管理和觸達，打造數(shù)字化、智能化的購物中心未來模式。論述1：極地海洋世界、開心麻花劇場、自然科學博物館、雨林生態(tài)植物園、廣正街等一批極具創(chuàng)新力的等主題展覽，并于近幾年開始嘗試打造原創(chuàng)IP。參與會論述4：建立了近20個微信公眾號來連接不同的社海珠區(qū)商業(yè)競爭格局01-富力海珠城廣府餐飲文化下的潮流美食購物中心客群：以家庭、白領(lǐng)人群為主劣勢：定位導向吸睛點少、經(jīng)營模式不完善、知名品牌吸引力不足即將采取動作：試水數(shù)字化營銷新模式，推動線上線下融合，網(wǎng)紅打卡經(jīng)濟消費等位置：廣州市海珠區(qū)江南西路與江南大道中的交匯處，地鐵2號線江南西站上蓋商業(yè)面積：集雙連廊購物中心與辦公寫字樓于一體，購物中心擁有約5.4萬平方米的體量，總建筑面積超13萬平方米業(yè)態(tài)構(gòu)成：時尚零售、餐飲美食、休閑娛樂、兒童游樂等品牌舉例：金逸影城、G-SUPER、UR、SPAO、海底撈、PORORO兒童主題樂園等檔次定位：中檔002-海珠萬達廣場服裝紡織產(chǎn)業(yè)地演化而成的潮玩中心定位：首席品質(zhì)潮玩生活中心客群：以20-29歲和30-39歲年齡段消費者為主力劣勢：停留在粗淺潮理解上，招商品牌傳統(tǒng)位置：廣州市海珠區(qū)廣州大道南978號商業(yè)面積：約13.57萬平方米層數(shù)：B2-5F開業(yè)時間：2019年12月30日業(yè)態(tài)構(gòu)成：以時尚餐飲、運動潮玩為主品牌舉例：萬達影院、海底撈、太二、喜茶、奈雪、NIKE、Adidas、大疆檔次定位：中高檔03-保利廣03-保利廣場琶洲首席全業(yè)態(tài)生活購物中心定位：城市趣活中心客群：18-35歲的年輕消費客群劣勢：主打網(wǎng)紅、年輕的品牌調(diào)性，品牌優(yōu)質(zhì)性尚待提高位置：廣州市海珠區(qū)新港東路10號，地鐵8號線、4號線萬勝圍站上蓋商業(yè)面積：約8.8萬平方米業(yè)態(tài)構(gòu)成：影院、新零售、兒童、娛樂為主品牌舉例：復合型公寓瑜璟閣國際公寓、四星酒店、CGV影城、一溪月川菜小酒館、廣州蕉葉檔次定位：中端04-凱德樂峰廣場以家庭消費為主的生活中心04-凱德樂峰廣場定位：江南西“城市焦點、生活樞紐”客群：以家庭客群為核心客群輻射年輕白領(lǐng)劣勢：客群定位局限，缺乏商業(yè)運營自身特色，周邊商場同質(zhì)化嚴重位置：廣州市海珠區(qū)工業(yè)大道北106號-108號，地鐵8號線(沙園站上蓋)和廣佛線上蓋商業(yè)面積：約8.4萬平方米，總建筑面積約10萬平方米層數(shù)：B2-4F業(yè)態(tài)構(gòu)成：以年輕快時尚品牌為主，中端品牌為核心品牌舉例：綠茶餐廳、樂樂茶、太二酸菜魚、卡朋餐廳、wcolour檔次定位：中端05-麗影廣05-麗影廣場海珠區(qū)第一個大型購物中心定位：廣州首席風尚生活長廊客群：以年輕消費者為主、落位分布不清，系統(tǒng)不完善位置：廣州市海珠區(qū)新港中路352號，地鐵3號線、8號線客村站上蓋商業(yè)面積：整體建筑面積132020平方米，包括61000平方米的購物中心、20000平方米的寫字樓及51020平方米的住宅業(yè)態(tài)構(gòu)成：零售、休閑、娛樂、餐飲品牌舉例：蘇寧易購、太平洋咖啡、Miniso、DW、周大福、優(yōu)衣庫、悅詩風吟、陶陶居、Adidas、喜茶檔次定位：中高檔商業(yè)競爭格局掃描啟示：公寓競爭格局公寓競爭格局海珠區(qū)公寓市場占政策利好發(fā)展穩(wěn)健，且30-50㎡為成交面積主力段，但存在“量升價論據(jù)1：2020年，廣州土地市場整體交投活躍，區(qū)域分化明顯；新政利好維持，帶動整體公寓市場上揚至高位，廣州公寓市場成交小幅攀升。20廣州公寓市場發(fā)展穩(wěn)健，海珠“量升價跌”，實現(xiàn)唯一公寓成交正增長區(qū)域論據(jù)3：海珠區(qū)是2020年廣州公寓成交量唯一逆勢增長的區(qū)域，同比增長44%；且數(shù)據(jù)證明，公寓市場中成交面積主力段在30-50㎡。01主要競爭項?01主要競爭項?-星匯海珠灣區(qū)位優(yōu)勢、醇熟配套、政策利好讓星匯海珠灣成為廣州銷冠公寓。論述：越秀·星匯海珠灣，位于擁有“海珠西引擎”定位的廣紙新城內(nèi)，是廣紙新城體量最大的項目，擁有56萬方灣區(qū)的大型綜合體，包含24萬平住宅和31萬平商業(yè)，為廣州市民打造一個航母級全能社區(qū)。位置：廣紙東五街與廣紙路交匯處產(chǎn)品業(yè)態(tài)組合：普通住宅,商業(yè)綜合體建筑風格：現(xiàn)代建筑風格戶型：93-102m2三至四房、約47-79㎡復式公寓單價：3.7萬-6萬元/㎡(商辦項?均價3.7萬/㎡)配套：樂峰廣場、江南西、中大、江燕商圈環(huán)繞、未來新增246個公建配套產(chǎn)品定位：灣區(qū)巨航后航道核心56萬方大型商住綜合體傳播定位：珠江后航道高端濱水人居生活生活由我定義47㎡雙鑰匙分租型戶型圖產(chǎn)品價值：南珠江濱水而建47㎡雙鑰匙分租型戶型圖產(chǎn)品價值：南珠江濱水而建、生活配套醇熟、5m層高項?優(yōu)勢：海珠芯雙地鐵珠江岸公園旁49㎡帶天然氣自用型戶型圖49㎡雙鑰匙分租型戶型圖79㎡帶天然氣自用型戶型圖02主要競爭項?02主要競爭項?-廣州佳兆業(yè)超大體量城市綜合體，導入科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)概念、緊跟政策發(fā)展步伐，268米高地標論述：廣州佳兆業(yè)中心聯(lián)手紅八方舊改石溪片區(qū)，計劃改造用地面積101.38萬㎡，投資金額176.99億元，重點引入文化創(chuàng)意、都市旅游、人工智能、海洋科技、總部創(chuàng)新辦公等產(chǎn)業(yè)，并規(guī)劃268米高地標塔樓。位置：海珠廣州大道南與南天大道交匯·洛溪大橋旁產(chǎn)品業(yè)態(tài)組合：公寓、寫字樓、商業(yè)建筑風格：現(xiàn)代建筑風格主推戶型：約31-63㎡復式/雙鑰匙公寓單價：待定配套：幼兒園、中小學、產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)品定位：應用創(chuàng)新服務區(qū)、智慧人居體驗區(qū)、濱江活力休閑區(qū)建268米地標+4條地鐵佳兆業(yè)近177億牽手海珠打造舊改新樣本03主要競爭項?03主要競爭項?-綠地越秀海玥世界品牌強強聯(lián)合，商住并用且生態(tài)宜人論述：項目位于廣紙新城中芯，世界500強綠地集團攜手廣州龍頭企業(yè)越秀地產(chǎn)共同匠筑。集住宅、公寓和商鋪于一體，雙地鐵上蓋，宜居宜商。項目依附珠江而起，三面環(huán)江，形成“玉帶環(huán)腰水”的上佳格局。位置：廣紙新城南泰路南產(chǎn)品業(yè)態(tài)組合：普通住宅,建筑綜合體建筑風格：現(xiàn)代建筑風格主力戶型：42㎡三房/52㎡四房公寓單價：36000元/平米配套：幼兒園、中小學、醫(yī)院產(chǎn)品定位：海珠西引擎廣佛活力灣產(chǎn)品價值：成熟配套、俯瞰珠江、宜居生態(tài)、匠工細作項?優(yōu)勢：三面環(huán)水、海珠城芯、雙地鐵、省級小學、四大公園廣州首創(chuàng)5M雙鑰匙LOFT創(chuàng)業(yè)模式創(chuàng)富模式創(chuàng)享模式04主要競爭項?04主要競爭項?-珠江壹號占據(jù)中大國際創(chuàng)新谷核心區(qū)，超220米高度刷新海珠城市天際線論述：項目占據(jù)中大商圈核芯，位于廣州首條地鐵環(huán)線11號線，負一層直通地鐵逸景路站，多重優(yōu)勢利好疊加。集超甲級寫字樓、大型購物中心、LOFT于一身的綜合體，總體量超31萬㎡。位置：逸景路353號產(chǎn)品業(yè)態(tài)組合：標準寫字樓,商業(yè)綜合體建筑風格：現(xiàn)代建筑風格主力戶型：49-95㎡2-5房中空復式單價：45000元/平米配套：中小學、商場、醫(yī)院產(chǎn)品定位：海珠城市天際線產(chǎn)品價值：地鐵11號線逸景路站上蓋，連通地鐵項目優(yōu)勢：珠江投資、合生創(chuàng)展和合生商業(yè)強強聯(lián)手全屋智能化4.5米的層高，搭配中空復式設計打造海珠天際奢居，獻禮高凈值人群3.區(qū)隔競爭對手形成獨特性3.區(qū)隔競爭對手形成獨特性優(yōu)秀價值2.項目產(chǎn)品力適應性及素養(yǎng)度基礎價值1.項目基本呈現(xiàn)面及完善度序號主要競爭項目核心賣點1星匯海珠灣2廣州佳兆業(yè)268m城市地標、超大體量城市綜合體3綠地越秀海玥首創(chuàng)5M雙鑰匙LOFT4珠江壹號中空復式設計、220m城市天際線公寓競爭格局掃描啟示：公公寓由于產(chǎn)品品類的問題，價值上漲空間很大程度上依賴于土地價值及未來商業(yè)配套潛力賦予價值C3Competition競爭」廣州城市主流商圈尚未有及滿足年輕人群的高感消費體驗?的地，海珠區(qū)未來公寓產(chǎn)品競爭將更加激烈，高感差異化體驗消費符號可成為公寓卓越價值的賦能抓手。C0城市/板塊洞察之都的消費新升級與新標準雙燙金中軸線之上、廣C0城市/板塊洞察之都的消費新升級與新標準雙燙金中軸線之上、廣州乃至粵港澳灣區(qū)創(chuàng)新價值引領(lǐng)區(qū)的高光之C1企業(yè)/產(chǎn)品/服務代際轉(zhuǎn)換導致文化思潮變遷，高感知逐步成廣州城市主流商圈尚未有及滿足年輕人群的高感消費體驗目的地，海珠區(qū)未來公寓產(chǎn)品競爭將更加激烈，高感差異化體驗消費符號可成為公寓卓越價值C2消費者/趨勢C3競爭格局準，高感時代的體驗品質(zhì)感和稀缺性彰顯個人獨特風格，回應這類客群趨勢需求是本案故事線及示范區(qū)指導SCRIPTDESIGNANDDEMONSTRATIONAREAGUIDANCE3.1故事線及核心創(chuàng)作BUTTONHighSensibility高感秀與廣百高感作品海珠把握新時代內(nèi)核文化符號；商文旅人流交織海珠把握新時代內(nèi)核文化符號；商文旅人流交織、高樓拔地而起，廣人的建設速度是它的實力象征；數(shù)字化企業(yè)集聚“高感”區(qū)域，未來在時代的洗禮中，將煥發(fā)更蓬醫(yī)療守護智識極核萬變選擇都市桃源城城市視角：HighSensibility海珠創(chuàng)新灣高感區(qū)域從千年古城到全球科創(chuàng)中從千年古城到全球科創(chuàng)中心演演繹灣區(qū)發(fā)展新篇章島島區(qū)濱水碧道，城央濕地美如畫，這樣的綠色生態(tài)是它的州人工智能與數(shù)字經(jīng)濟試驗區(qū)琶洲核心片區(qū)高聳入云，驚發(fā)展，創(chuàng)新活力持續(xù)迸發(fā)，海珠成為最適宜新經(jīng)濟發(fā)展的勃的生命力。后珠江時代|海珠創(chuàng)新灣是粵港澳大灣區(qū)的頂點區(qū)位，肩負打造數(shù)字廣州的目標。熱土紅利|海珠區(qū)的三舊地塊占比超50%，存量空間非常大，其城市更新發(fā)動機引擎的動能勢頭更是十足。下一個十年，海珠創(chuàng)新灣將成為城央發(fā)展大熱土！自由上演|①海珠創(chuàng)新灣新增快捷路二期、東曉南路南延段、洛溪第二通道、規(guī)劃一路、規(guī)劃二路等5條過江隧道/橋梁，系，強化海珠區(qū)后航道區(qū)域的對外輻射能力。②在現(xiàn)狀二三號線、廣佛線基礎上，規(guī)劃落實18號線，道預計2024年建成開通。建成后，以道路最快時速計算，屆時從市中心到廣州南站最快僅需15分鐘！醫(yī)療守護|海珠創(chuàng)新灣配套有中山二院、海珠區(qū)婦幼醫(yī)院等9所優(yōu)質(zhì)三甲醫(yī)院智識極核|超60所高等院校和科研院所；上百所一站式國際化全齡教育中小學配套都市桃源|①全球最大城央濕地公園——海珠國家濕地公園，其面積是紐約中央公園的2.5倍。②海珠創(chuàng)新灣策劃“新城市型的主題公園，形成獨具特色的公園體系。潮文化的本質(zhì)是執(zhí)著碰撞激情潮文化的本質(zhì)是執(zhí)著碰撞激情特立獨行或追求本我人人物視角：HighSensibility新經(jīng)濟文化高感人群“奢潮”成為當代年輕人的暴風眼“奢潮”成為當代年輕人的暴風眼他們是數(shù)字化的“原住民”，是伴隨著電商成長的一代；他們?nèi)菀妆环N草最新潮的事物，愿意為愛好一擲千金，喜歡體驗，崇尚高品質(zhì)生活；他們自帶圈子、推崇個性、追求潮酷……他們是被世界賦予期待的“高感”人群。在他們眼中，自由的空間，靈動的格局，能夠帶來更多沉浸式的奇妙體驗，當然，創(chuàng)新科技下的數(shù)字智能更能滿足他們的探索欲。高感精英|長達20.5公里的岸線集聚廣州之窗商務港為首的六大產(chǎn)業(yè)園區(qū)，園區(qū)周邊已聚集有廣州之窗、O2PARK、邦華集團、啟迪高感社群|越秀·天薈江灣總建筑面積40萬㎡大型綜合體，商業(yè)、辦公、LOFT公寓、大平層商業(yè)性質(zhì)類住宅、濱江公園等，以創(chuàng)城為概念，打造年輕人社區(qū)。當當最具國際視野的頂級品牌越秀，與最懂廣州百姓代的消費新趨；提供更高品質(zhì)、高享受的“高感”消以不計成本的考量，為匹配創(chuàng)新時代的高感新浪潮界級高感交互劇場。品牌視角品牌視角：HighSensibility越秀與廣百高感作品來一場跨世紀的交互超前探索改變商綜舊時代掀起年輕力的高感新浪潮生生活的廣百跨世紀合作，碰撞產(chǎn)出新物種，致敬一個時費觀，兼具技術(shù)與藝術(shù)革新前沿的全球視野感性表達，，為引領(lǐng)現(xiàn)代文化主流的高感人群，創(chuàng)造裝載誠意的世業(yè)模式獨特競爭優(yōu)勢，擁有包括廣州國際金融中心、廣州環(huán)貿(mào)中心在內(nèi)的40多個優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)，綜合實力位居中國商業(yè)地數(shù)字越秀|越秀地產(chǎn)“兩擎雙翼”驅(qū)動地產(chǎn)數(shù)字轉(zhuǎn)型，與埃森哲合作推動數(shù)字化賦能商業(yè)拓新。百強廣百|(zhì)廣州市廣百股份有限公司是中國連鎖百強企業(yè)，廣東省連鎖五十強，是廣東省連鎖經(jīng)營龍頭企業(yè)，廣州商貿(mào)投資控股集團有限公司的核心企業(yè)。地域交互|建筑外觀隱喻雙塔輝映的地域文化江景交互|濱江公園、擁有廣州市區(qū)最后一公里的珍稀南向江景資源，4.5—5.0米層高，雙層，更有高贈送，帶陽臺數(shù)藝交互|科技化藝術(shù)裝置、沉浸式藝術(shù)文化購物體驗，構(gòu)建城市空間的活力驅(qū)動器。自然交互|以“UrbanOasis城市綠洲”為概念進行總體景觀規(guī)劃設計，多元化綠洲共享中島。故事線命名Digital數(shù)字化、Oasis綠洲、Newluxury奢潮、Interactive交互式定位語「創(chuàng)新灣門戶岸線高感知地標群」新灣核心江畔潮流生活劇場SLOGAN進化城市新感知EVOLUTIONNEXT分業(yè)態(tài)案名分業(yè)態(tài)案名及定位越秀·天薈江灣GALAXYBAY粵港澳大灣區(qū)的英文翻譯為Guangdong-HongKong-MacaoGreaterBayArea身處海珠創(chuàng)新灣和珠江后航段，江灣譯為BAYGalaxy為星系、銀河系、同時也是指人才薈萃，英文中agalaxyoftalent表示人的才華橫溢、才華像星系一樣閃耀。天薈江灣身處海珠創(chuàng)新灣、將集聚并服務于廣州最具創(chuàng)新才華的人才們、如銀河般的超強資源實力、吸引銀河般的人才薈集，助力于廣州創(chuàng)新發(fā)展的城市共同卓越。星光MALL星光MALL高感情境藝術(shù)街區(qū)03【公園新品類】星岸PARK流動的文化潮岸星谷CENTRE世界科創(chuàng)硅谷04【公寓新品類】星04【公寓新品類】星宿CASA奢潮主義三棲空間星邸PALACE江境宮殿群塔尖社會圈3.3影響力策劃主題圍繞“高感新浪潮”進行運營內(nèi)容邏輯建議，以“Digital數(shù)字化、Oasis綠洲、Newluxury奢潮、Interactive交互式”