廣西房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)概論房地產(chǎn)價(jià)格考試題

廣西房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)概論》：房地產(chǎn)價(jià)格考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、買賣雙方經(jīng)過經(jīng)紀(jì)公司牽線后，撇開經(jīng)紀(jì)公司，私自進(jìn)行交易，以逃避傭金支付的行為屬于。A：丟單B：跳單C：私單D：逃單E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、目前，我國房地產(chǎn)業(yè)中房地產(chǎn)占主體地位。A：服務(wù)業(yè)B：開發(fā)經(jīng)營業(yè)C：咨詢業(yè)D：信息經(jīng)紀(jì)業(yè)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、下列選項(xiàng)中，本是每個(gè)公民的基本道德修養(yǎng)，但是，作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，更應(yīng)牢固樹立這一思想觀念，并理解其對(duì)于自己職業(yè)活動(dòng)的特殊意義。A：遵紀(jì)守法B：規(guī)范執(zhí)業(yè)C：誠實(shí)守信D：盡職盡責(zé)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、目前，個(gè)人住房貸款形式主要有。A：政策性銀行貸款、商業(yè)貸款和個(gè)人住房組合貸款B：公積金貸款、政策性銀行貸款和個(gè)人住房組合貸款C：公積金貸款、商業(yè)貸款和個(gè)人住房組合貸款D：公積金貸款、商業(yè)貸款和政策性銀行貸款E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、下列選項(xiàng)中，屬于一類工業(yè)用地的是用地。A：電子工業(yè)B：醫(yī)藥制造工業(yè)C：食品工業(yè)D：建材工業(yè)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信6、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價(jià)的。A：50％B：70％C：80％D：40％E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈調(diào)查的目的不包括。A：商圈調(diào)查結(jié)果可以作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司制定商業(yè)計(jì)劃的依據(jù)B：商圈調(diào)查可以了解競爭對(duì)手，做到知己知彼C：商圈調(diào)查有利于集中使用企業(yè)的資源D：商圈調(diào)查可以增強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)市場變化的敏銳度和自信E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、下列關(guān)于溝通的表述，錯(cuò)誤的是。A：完整意義的信息溝通過程是一個(gè)復(fù)雜的循環(huán)過程B：溝通可以是單向的，也可以是雙向的C：在溝通中，人們因感知和過濾過程也會(huì)帶來很多錯(cuò)誤理解D：在實(shí)際溝通過程中，很容易發(fā)生溝通問題，造成無效溝通E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、房地產(chǎn)交易制度中，稅務(wù)機(jī)關(guān)在接到價(jià)格申報(bào)后，如發(fā)現(xiàn)明顯低于市場正常價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知交易雙方，按不低于稅收機(jī)關(guān)確認(rèn)的價(jià)格繳納有關(guān)稅金后，房地產(chǎn)管理部門方可為其辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)，核發(fā)權(quán)屬證書。A：銷售價(jià)格B：成交價(jià)格C：標(biāo)價(jià)D：平均價(jià)格E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、關(guān)于房地產(chǎn)的各種需求中，不用回歸到使用上來，不會(huì)成為虛假需求的是。A：投資需求B：投機(jī)需求C：消費(fèi)需求D：跟風(fēng)需求E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信11、房源的初始價(jià)格是由決定的。A：業(yè)主B：購買方C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司D：代理人E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、申請(qǐng)人申請(qǐng)存量房地產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件不包括。A：房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書（原件）B：當(dāng)事人身份證明（原件及復(fù)印件）C：房地產(chǎn)權(quán)證（原件）D：購房付款憑證（原件）E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、關(guān)于存量房居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)在委托合同簽訂環(huán)節(jié)傭金負(fù)擔(dān)的說法，正確的是。A：由買方支付B：由賣方支付C：買賣雙方各支付1/2D：賣方支付1/3、買方支付2/3E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、符合客戶的常規(guī)看房順序是售樓處的技術(shù)要點(diǎn)。A：模型區(qū)B：功能分區(qū)C：洽談區(qū)D：信息發(fā)布區(qū)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、我國的住房公積金制度實(shí)行的利率政策。A：低存高貸B：高存低貸C：高存高貸D：低存低貸E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、繪圖是指將測量所獲取的地球表面各種自然物體和人造物體的形狀、大小、（。）等信息，按一定規(guī)則客觀反映到圖紙上。A：面積8：空間位置C：權(quán)屬D：界址E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信17、通風(fēng)系統(tǒng)按照，分為自然通風(fēng)和機(jī)械通風(fēng)。A：動(dòng)力B：特征C：作用范圍D：方式E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信18、介紹房源時(shí)要特別注意，不能夸大其詞，故意掩蓋房屋致命缺陷。A：真實(shí)性B：完整性C：綜合性D：有效性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的中劃定。A：城市總體規(guī)劃B：城市分區(qū)規(guī)劃C：城市控制性詳細(xì)規(guī)劃D：城市修建性詳細(xì)規(guī)劃E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、如果按照進(jìn)行細(xì)分，住宅一般可以分成商品房、房改房、解困房、集資房、限價(jià)商品住房、私房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房、軍產(chǎn)房、農(nóng)村宅基地上的住房等。A：使用類別B：結(jié)構(gòu)特點(diǎn)C：產(chǎn)權(quán)性質(zhì)D：經(jīng)濟(jì)用途E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、下列關(guān)于典型調(diào)查的表述中，錯(cuò)誤的是。A：典型調(diào)查要求搜集大量的第一手資料B：典型調(diào)查的目的是得出用以指導(dǎo)工作的結(jié)論和辦法C：典型調(diào)查適用于調(diào)查總體同質(zhì)性比較相近的情形D：典型調(diào)查要求研究者有較豐富的經(jīng)驗(yàn)，在劃分類別、選擇典型上有較大的把握E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期一般為年。A：1B：2C：3D：5E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的規(guī)定，隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由原資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書作廢，收回證書，并可處以的罰款。A：5000元以上1萬元以下B：1萬元以上2萬元以下C：1萬元以上3萬元以下D：5萬元以上10萬元以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)買方客戶應(yīng)以為核心采集信息。A：房屋需求B：能承受的最高價(jià)位C：安全保障D：售房款的交付程序E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、土地使用權(quán)全部是劃撥供給的房產(chǎn)種類是。A：經(jīng)濟(jì)適用住房B：已購公有住房C：國家機(jī)關(guān)用地D：私有住宅E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、中期貸款是指貸款期限在年的貸款。A：1?5B：2?6C：3?7D：4?8E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信2、關(guān)于電磁輻射對(duì)人體的危害程度，排列順序正確的是。A：微波,超短波＞短波,中波,長波B：長波,中波〉短波,超短波＞微波C：微波,短波,超短波>長波,中波D：長波,微波,超短波>短波,中波E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信3、租賃稅費(fèi)包括。A：營業(yè)稅B：租賃手續(xù)費(fèi)C：城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)D：房地產(chǎn)稅E：教育費(fèi)附加4、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的建立范圍包括。A：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)B：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理5、房地產(chǎn)市場推廣中的關(guān)系推廣。A：致力于構(gòu)建企業(yè)與消費(fèi)者之間更親密的關(guān)系B：要求為消費(fèi)者既提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品又提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)C：是一種直接的推廣形式D：是唯一直接依靠人員的促銷方式E：有利于開展創(chuàng)造性銷售活動(dòng)6、居住區(qū)內(nèi)道路擔(dān)負(fù)著分隔地塊和聯(lián)系不同功能用地的雙重職能，組團(tuán)（級(jí)）路是居住區(qū)內(nèi)的支路，用以解決住宅組群的內(nèi)外聯(lián)系，路面寬。A：2.5?3mB：3?5mC：6?9mD：20?30mE：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信7、房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的不同，表現(xiàn)為房地產(chǎn)價(jià)格的特征，其中包括。A：房地產(chǎn)價(jià)格受區(qū)位的影響很大B：房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格C：房地產(chǎn)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格，又有使用代價(jià)的租金D：房地產(chǎn)價(jià)格容易受交易者的個(gè)別情況的影響E：房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較短8、從建筑總平面圖中可以看出。A：該建筑場地的位置、大小及形狀B：新建建筑物的朝向C：場地內(nèi)的道路布置與綠化安排D：擴(kuò)建建筑物的預(yù)留地E：門、窗的位置、尺寸及編號(hào)9、氣質(zhì)表現(xiàn)在心理過程的及指向性上。A：強(qiáng)度B：速度C：靈活性D：穩(wěn)定性E：多變性10、在理論上可以將房地產(chǎn)的供求狀況分為等類型。A：本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況B：全國房地產(chǎn)總的供求狀況C：全國本類房地產(chǎn)的供求狀況D：消費(fèi)者對(duì)房屋的需求量E：本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況11、征地補(bǔ)償安置方案公告應(yīng)包括的內(nèi)容有。A：地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式B：被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積C：土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、支付對(duì)象和方式D：安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、支付對(duì)象和方式E：農(nóng)業(yè)人口具體安置途徑12、房地產(chǎn)需求中，購買房地產(chǎn)后以出租來獲得回報(bào)的需求稱為需求。A：投資8：跟風(fēng)C：投機(jī)D：消費(fèi)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信13、加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理的途徑有。A：加強(qiáng)質(zhì)量管理B：加強(qiáng)成本管理C：各項(xiàng)決策包括籌資決策、投資決策、經(jīng)營決策等要在保證企業(yè)持續(xù)經(jīng)營和發(fā)展的基礎(chǔ)上進(jìn)行D：建立健全會(huì)計(jì)信息和統(tǒng)計(jì)信息相結(jié)合的電算化管理E：建立健全以財(cái)務(wù)管理為核心的管理體系14、某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。假設(shè)該家庭已按月等額償還了5年。則該家庭的貸款余額為元。A：57336．45B：65432．00C：73567．25D：74556．75E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信15、關(guān)于房地產(chǎn)廣告的要求，下列說法正確的有。A：房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間B：房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為市場價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限C：房地產(chǎn)中表現(xiàn)項(xiàng)目位置，應(yīng)以所需時(shí)間來表示距離D：房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明E：房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積還是使用面積16、業(yè)態(tài)定位需考慮因素有。八：項(xiàng)目整體功能組合、單層功能組合設(shè)計(jì)B：要有利于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售及后期持續(xù)經(jīng)營C：商圈融合性D：要做到同業(yè)差異化、異業(yè)互補(bǔ)，避免內(nèi)部競爭E：項(xiàng)目整體市場需求17、根據(jù)權(quán)利的內(nèi)容和性質(zhì)，民事權(quán)利可分為。A：財(cái)產(chǎn)權(quán)B：人身權(quán)C：請(qǐng)求權(quán)D：支配權(quán)E：形成權(quán)18、某開發(fā)商向銀行貸款1000萬元，復(fù)利計(jì)息，貸款期限為3年，銀行基準(zhǔn)利率為6％，投資基準(zhǔn)收益率為8％，銀行實(shí)際利率為7％，假設(shè)開發(fā)商貸款到期后一次性償還本息，則開發(fā)商到期需償還的貸款本息是萬元。A：1191．02B：1210．00C：1225．04D：1259．71E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與其他經(jīng)紀(jì)活動(dòng)一樣，也具有活動(dòng)主體的專業(yè)性、活動(dòng)地位的中介性和活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性。與此同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)還有不同于其他經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的特性，其中包括。A：活動(dòng)后果的社會(huì)性B：活動(dòng)范圍的地域性C：活動(dòng)范圍的區(qū)域性D：活動(dòng)時(shí)間的連續(xù)性E：活動(dòng)主體的客觀性20、有關(guān)行業(yè)的問題，應(yīng)通過市場選擇來決定。A：監(jiān)督B：管理C：規(guī)模D：結(jié)構(gòu)E：品質(zhì)21、觀測值反映現(xiàn)象在一段時(shí)期內(nèi)發(fā)展的總量，其特點(diǎn)是序列中的各觀測值可以累加，累加后的觀測值反映現(xiàn)象在更長一段時(shí)期內(nèi)發(fā)展總量的序列屬于。A：平均數(shù)序列B：時(shí)點(diǎn)序列C：相對(duì)數(shù)序列D：時(shí)期序列E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信22、房地產(chǎn)投資所涉及的領(lǐng)域有等。A：置業(yè)B：房地產(chǎn)開發(fā)C：房屋建設(shè)D：舊城改造E：土地開發(fā)23、房地產(chǎn)市場細(xì)分的目的是為企業(yè)認(rèn)識(shí)市場、分析市場和選擇目標(biāo)市場提供依