2023年房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識題庫檢測試卷A卷附答案

2023年房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識題庫檢測試卷A卷附答案單選題（共100題）1、下列關(guān)于房產(chǎn)稅的表述，錯誤的是（）。A.房產(chǎn)稅采用比例稅率B.個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅C.企業(yè)擁有并運營管理的大型體育場館，免征收房產(chǎn)稅D.房產(chǎn)稅按余值計征，稅率為1.2%，按房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%【答案】C2、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進(jìn)行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。A.土地補償費B.土地使用權(quán)出讓金C.土地閑置費D.房屋拆遷安置費【答案】B3、分項最細(xì)，定額子目最多的工程建設(shè)定額是()。A.估算指標(biāo)B.概算指標(biāo)C.預(yù)算定額D.施工定額【答案】D4、依據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)，拍賣標(biāo)的可以進(jìn)行不同的分類，下列屬于從是否可以流通和流通范圍的廣度對物品進(jìn)行劃分的是（）。A.有形財產(chǎn)B.無形財產(chǎn)C.動產(chǎn)D.允許流通物【答案】D5、某房地產(chǎn)開發(fā)公司新開發(fā)的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除的項目金額為1200萬元，則其應(yīng)納土地增值稅適用稅率為（）。A.50%B.20%C.30%D.40%【答案】A6、關(guān)于房產(chǎn)稅的說法，正確的是()。A.按季度征收B.稅率全國統(tǒng)一C.均按1.2％的稅率征收D.均按12％的稅率征收【答案】B7、實施加成征稅，加二成等于加正稅的()。A.10％B.20％C.30％D.40％【答案】B8、房屋登記機(jī)構(gòu)辦理在建工程抵押登記后，應(yīng)向權(quán)利人發(fā)放（）。A.備案證明B.房屋所有權(quán)證書C.登記證明D.房屋他項權(quán)利證書【答案】C9、強(qiáng)制拍賣的標(biāo)的是指（）。A.被司法機(jī)關(guān)在執(zhí)行中查封.扣押.凍結(jié)并委托商業(yè)性拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣的被執(zhí)行人的財產(chǎn)B.被人民檢察院在執(zhí)行中查封.扣押.凍結(jié)并委托商業(yè)性拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣的被執(zhí)行人的財產(chǎn)C.被人民公安機(jī)關(guān)在執(zhí)行中查封.扣押.凍結(jié)并委托商業(yè)性拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣的被執(zhí)行人的財產(chǎn)D.被人民法院在執(zhí)行中查封.扣押.凍結(jié)并委托商業(yè)性拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣的被執(zhí)行人的財產(chǎn)【答案】D10、下列不屬于注冊房地產(chǎn)估價師禁止行為的是（）。A.簽署有虛假記載內(nèi)容的估價報告B.以個人名義從估價機(jī)構(gòu)獲取業(yè)務(wù)C.未在所注冊的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)從業(yè)D.允許他人以自己名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)【答案】B11、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項目，該普通商品房項目總投資2億元。該項目建筑工期預(yù)計為2年。為此委托一家房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（以下簡稱估價機(jī)構(gòu)）提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進(jìn)度、營銷計劃以及投標(biāo)報價等內(nèi)容的咨詢報告。雙方協(xié)定開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機(jī)構(gòu)支付部分款項，余款在估價機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報告后支付。該房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)為三級資質(zhì)。A.100B.4000C.5000D.2000【答案】B12、下列有關(guān)基尼系數(shù)的表述中，正確的是（）。A.某個國家從2008～2011年的基尼系數(shù)分別為0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷，該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴(yán)重B.基尼系數(shù)越小，說明收入分配的兩極分化越嚴(yán)重C.基尼系數(shù)越大，則表示收入分配越平均D.洛倫茨曲線是根據(jù)基尼系數(shù)計算出來用以判斷收入平均程度的指標(biāo)【答案】A13、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，屬于（）的范圍。A.計算全部建筑面積B.計算一半建筑面積C.計算少半建筑面積D.不計算建筑面積【答案】A14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試實行全國（）。A.統(tǒng)一大綱B.統(tǒng)一命題C.統(tǒng)一組織D.統(tǒng)一閱卷【答案】A15、2009年8月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得了一塊2hm2的普通住宅項目建設(shè)用地使用權(quán)，該項目總投資5000萬元。A房地產(chǎn)開發(fā)公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發(fā)、施工建設(shè)等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項目工期為2年半，工程合同價為2600萬元。2010年2月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司因自身原因，將該項目以3430萬元的價格，轉(zhuǎn)讓給D房地產(chǎn)開發(fā)公司，經(jīng)核算并加計20%的扣除，扣除項目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產(chǎn)開發(fā)公司建成該項目并通過竣工驗收，并公開對外出售。2012年1月，魏某購買了該項目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關(guān)稅費并辦理《房屋所有權(quán)證》的一套住房出售給了王某；同時魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據(jù)此背景，請回答以下問題：A.580B.780C.1300D.1500【答案】B16、籌集和使用居住小區(qū)建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，是()職權(quán)。A.業(yè)主B.業(yè)主大會C.業(yè)主委員會D.居民委員會【答案】B17、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項目，該普通商品房項目總投資2億元。該項目建筑工期預(yù)計為2年。為此委托一家房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（以下簡稱估價機(jī)構(gòu)）提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進(jìn)度、營銷計劃以及投標(biāo)報價等內(nèi)容的咨詢報告。雙方協(xié)定開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機(jī)構(gòu)支付部分款項，余款在估價機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報告后支付。該房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)為三級資質(zhì)。A.一B.二C.三D.四【答案】A18、我國土地用途管制的核心是（）。A.實行土地有償有限期使用制度B.經(jīng)營土地有償使用C.不能隨意改變農(nóng)用地的用途D.不能隨意改變建設(shè)用地的用途【答案】C19、征收100畝耕地，該塊耕地征收前3年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最低補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)支付（）萬元的土地補償費。A.30B.60C.80D.100【答案】B20、（2017年真題）營業(yè)稅改增值稅后，對小規(guī)模納稅人中月銷售額未達(dá)到（）萬元的企業(yè)或非企業(yè)性單位，免征增值稅。A.1B.2C.4D.5【答案】B21、掛牌出讓的，出讓公告中規(guī)定的申請截止時間，應(yīng)當(dāng)為掛牌出讓結(jié)束日前（）天。A.2B.5C.7D.10【答案】A22、依法征收集體土地的是國家為了（）利益的需要。A.公共B.社會C.集體D.政府【答案】A23、()指由于貨幣供應(yīng)量過多而引起的貨幣貶值、物價上漲的現(xiàn)象。A.通貨貶值B.通貨膨脹C.通貨緊縮D.通貨異常【答案】B24、利用價值工程理論，提高工程建設(shè)項目價值可行的方法是（）。A.功能提高小于費用提高B.功能下降小于費用下降C.功能下降大于費用下降D.功能不變，費用増加【答案】B25、某房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)調(diào)查了所在城市2015年12個新建樓盤的平均銷售價格分別為4500元/m2、1800元/m2、2460元/m2、1980元/m2、1980元/m2、2800元/m2、2800元/m2、3000元/m2、5880元/m2、1980元/m2、2460元/m2、1980元/m2，則該數(shù)據(jù)的中位數(shù)和眾數(shù)分別是（）元/m2。A.2460和1980B.2460和5880C.2746.67和1980D.2746.67和5880【答案】A26、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2010年銷售收入為8000萬元人民幣，扣除項目金額為5000萬元，應(yīng)繳土地增值稅為()萬元。A.500B.750C.900D.950【答案】D27、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。A.225B.325C.415D.600【答案】A28、（2014年真題）下列取得房屋的行為中，屬于應(yīng)繳納契稅的是（）。A.子女繼承取得房屋B.以獲獎方式取得房屋C.接受贈與境外別墅D.住房所有權(quán)更正為夫妻共有【答案】B29、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價格10億元，并組建項目公司。按規(guī)劃方案，擬建設(shè)15棟進(jìn)深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項目建安成本及各項稅費投入5000元/m2，計劃銷售價格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個，停車間20000元/m2。項目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。A.社區(qū)B.居住區(qū)C.居住小區(qū)D.居住組團(tuán)【答案】C30、Z根據(jù)GB/T17986—2000《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列項目中，計算一半建筑面積的是()。A.無頂蓋的室外樓梯B.無柱的雨篷C.無頂蓋的陽臺D.房屋之間無上蓋的架空通廊【答案】A31、可以承接各行業(yè)、各等級的建設(shè)工程設(shè)計業(yè)務(wù)的是（）。A.取得工程設(shè)計專業(yè)資質(zhì)的企業(yè)B.取得工程設(shè)計綜合資質(zhì)的企業(yè)C.取得工程設(shè)計專項資質(zhì)的企業(yè)D.取得工程設(shè)計行業(yè)資質(zhì)的企業(yè)【答案】B32、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的（）倍。A.5B.10C.15D.30【答案】C33、下列關(guān)于不動產(chǎn)登記的程序，表述正確的是（）。A.住宅類不動產(chǎn)登記費，按件收取，550元/件B.對在建工程抵押權(quán)登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實地查看C.接受贈與取得不動產(chǎn)權(quán)利的，可以單方申請登記D.不動產(chǎn)抵押權(quán)登記，登記機(jī)構(gòu)將核發(fā)不動產(chǎn)登記證書【答案】B34、根據(jù)信托合同，信托機(jī)構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營的實際效果確定()。A.委托財產(chǎn)總值B.信托范圍C.信托收益D.信托信用等級【答案】C35、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以()方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用期限的限制。A.出讓B.租賃C.抵押D.劃撥【答案】D36、住房置業(yè)擔(dān)保公司為借款人提供的是（）保證。A.抵押B.質(zhì)押C.留置權(quán)D.連帶責(zé)任【答案】D37、在強(qiáng)制拍賣中，拍賣的主體是（）A.人民法院和拍賣公司B.競買人和買受人C.人民法院和拍賣標(biāo)的所有權(quán)人D.拍賣公司和拍賣標(biāo)的所有權(quán)人【答案】A38、2009年3月1日，A省B市C房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市（地級市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一塊建設(shè)用地使用權(quán)，用于開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房項目匯源小區(qū)，該項目總投資4500萬元，其中，征地和拆遷補償費800萬元，勘察設(shè)計和前期工程費300萬元，稅金80萬元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）180萬元，建安工程費2600萬元。2010年12月1日，該項目建成后向符合條件的B市職工出售。2011年11月15日，B市職工蘇某向B市住房公積金管理中心申請利用住房公積金貸款方式，購買了匯源小區(qū)一經(jīng)濟(jì)適用住房，購房價格23萬元。蘇某是B市某事業(yè)單位干部，其妻子王某是B市某企業(yè)干部。蘇某夫婦自1998年開始足額繳納住房公積金，二人2011年度的月平均工資分別為1800元、1400元（經(jīng)批準(zhǔn)，B市2009～2012年度單位住房公積金繳存比例均為10%，個人住房公積金繳存比例為5%）。據(jù)此背景，回答：A.招標(biāo)出讓方式B.拍賣出讓方式C.掛牌出讓方式D.劃撥方式【答案】D39、分項最細(xì)、定額子目最多的工程建設(shè)定額是（）。A.估算指標(biāo)B.概算指標(biāo)C.預(yù)算走額D.施工走額【答案】D40、地基面積較大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁組成，且在梁的交點上豎立柱子，以支承建筑骨架的基礎(chǔ)被稱為()。A.條形基礎(chǔ)B.獨立基礎(chǔ)C.整體式筏式基礎(chǔ)D.箱形基礎(chǔ)【答案】C41、2013～2016年職工平均工資收入分別為1萬元、1.1萬元、1.15萬元、1.3萬元。則2016年環(huán)比發(fā)展速度分別為（）。A.1.13B.0.03C.1.3D.0.3【答案】A42、建筑工程施工許可證由（）單位申領(lǐng)。A.設(shè)計B.建設(shè)C.施工D.監(jiān)理【答案】B43、下列有關(guān)生產(chǎn)者均衡的表述，錯誤的是（）。A.廠商成本支出一定時，產(chǎn)量最大B.廠商產(chǎn)量規(guī)模一定時，成本支出最低C.廠商產(chǎn)量規(guī)模最大時，成本支出最低D.花費單位貨幣購買的生產(chǎn)要素得到的邊際產(chǎn)量相等【答案】C44、（2011年真題）對國有土地上被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的（）。A.重置價格B.租賃價格C.評估價格D.市場價格【答案】D45、下列宗地代碼中，代碼為2位的是（）。A.第一層縣級行政區(qū)劃代碼B.第二層地籍區(qū)代碼C.第三層地籍子區(qū)代碼D.第四層宗地特征碼【答案】D46、城鄉(xiāng)居民房屋保險中，屬于免責(zé)條款的是（）。A.突發(fā)性地陷B.爆炸C.戰(zhàn)爭D.暴風(fēng)【答案】C47、消費者對某種房地產(chǎn)未來價格的預(yù)期與其對該種房地產(chǎn)現(xiàn)時需求的影響關(guān)系是()。A.若預(yù)期房地產(chǎn)價格上漲，則會增加其現(xiàn)時需求B.若預(yù)期房地產(chǎn)價格下降，則會增加其現(xiàn)時需求C.若預(yù)期房地產(chǎn)價格上漲，則會減少其現(xiàn)時需求D.若預(yù)期房地產(chǎn)價格不變，則會減少其現(xiàn)時需求【答案】A48、下列屬于地貌的是（）。A.山地B.房屋C.道路D.河流【答案】A49、某房地產(chǎn)開發(fā)公司以1200萬元依法取得了1公頃綜合用地50年的土地使用權(quán)，該地塊地上容積率為6，建筑覆蓋率為50%，可建一幢16層商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓第1層至第4層為建筑面積相同的商業(yè)用房，第5層至第16層為建筑面積相同的住宅；辦公樓總建筑面積5000m2，各層建筑面積相同。該地塊土質(zhì)較差，地下水位較淺，需采取一定工程措施改善條件方適用于建造，假定該綜合樓單位建筑面積造價為1800元/m2，土地開發(fā)和房屋建設(shè)的正常成本利潤率均為30%。某咨詢公司依法購買了該開發(fā)公司辦公用地使用權(quán)進(jìn)行自建，成交價格為300萬元。在建辦公樓時，該咨詢公司以抵押方式向當(dāng)?shù)啬成虡I(yè)銀行貸款200萬元，另從私人手中借得部分資金。銀行為防范貸款風(fēng)險，要求該公司對所抵押的在建工程辦理保險，為此該公司委托某房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對該抵押物的保險價值進(jìn)行了評估，并據(jù)此與某財產(chǎn)保險公司簽訂了保險合同。A.一B.二C.三D.四【答案】B50、某房地產(chǎn)開發(fā)公司以1200萬元依法取得了1公頃綜合用地50年的土地使用權(quán)，該地塊地上容積率為6，建筑覆蓋率為50%，可建一幢16層商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓第1層至第4層為建筑面積相同的商業(yè)用房，第5層至第16層為建筑面積相同的住宅；辦公樓總建筑面積5000m2，各層建筑面積相同。該地塊土質(zhì)較差，地下水位較淺，需采取一定工程措施改善條件方適用于建造，假定該綜合樓單位建筑面積造價為1800元/m2，土地開發(fā)和房屋建設(shè)的正常成本利潤率均為30%。某咨詢公司依法購買了該開發(fā)公司辦公用地使用權(quán)進(jìn)行自建，成交價格為300萬元。在建辦公樓時，該咨詢公司以抵押方式向當(dāng)?shù)啬成虡I(yè)銀行貸款200萬元，另從私人手中借得部分資金。銀行為防范貸款風(fēng)險，要求該公司對所抵押的在建工程辦理保險，為此該公司委托某房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對該抵押物的保險價值進(jìn)行了評估，并據(jù)此與某財產(chǎn)保險公司簽訂了保險合同。A.一B.二C.三D.四【答案】B51、房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內(nèi)應(yīng)書面通知買受人。A.7B.10C.15D.30【答案】B52、房產(chǎn)測量中以中誤差作為評定精度的標(biāo)準(zhǔn)，以（）倍中誤差作為限差。A.一B.二C.三D.四【答案】B53、根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，墻面抹灰工程的保修期，最低為（）。A.5年B.3年C.2年D.1年【答案】C54、（2017年真題）成立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)到登記機(jī)關(guān)所在地的縣級以上（）備案。A.工商行政管理部門B.價格主管部門C.房地產(chǎn)行政主管部門D.中介行業(yè)協(xié)會【答案】C55、甲房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡稱甲公司）設(shè)立于1998年，購買了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營用房，注冊資本為200萬元。甲公司根據(jù)相關(guān)法律按稅后利潤的10％提取法定公積金，至2008年年底累計提取100萬元，2009年甲公司稅后利潤為120萬元，當(dāng)年分配70萬元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤為90萬元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開始為全體員工投保勞動工傷保險和意外傷害保險。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進(jìn)行抵押，并就自己的信用向乙保險公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對甲公司抵押房產(chǎn)的價值進(jìn)行評估。A.公共服務(wù)設(shè)施用地B.住宅用地C.市政公用設(shè)施用地D.綠化用地【答案】A56、房地產(chǎn)投資資本金不能低于總投資的()。A.10%B.20%C.30%D.35%【答案】D57、下列不屬于社會保險的是（）。A.養(yǎng)老保險B.農(nóng)業(yè)保險C.醫(yī)療保險D.失業(yè)保險【答案】B58、在多層公共建筑中，被廣泛使用最基本的消防給水系統(tǒng)是()。A.消火栓系統(tǒng)B.自動噴灑系統(tǒng)C.分質(zhì)供水系統(tǒng)D.分區(qū)分壓供水系統(tǒng)【答案】A59、因不動產(chǎn)的面積發(fā)生變化，或權(quán)利人名稱發(fā)生變化而進(jìn)行的登記，屬于（）。A.初始登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷登記【答案】B60、某開發(fā)公司通過拍賣方式獲得一塊土地進(jìn)行住宅開發(fā)建設(shè)，總地價8000萬元，擬建設(shè)高層住宅。該用地土質(zhì)較差，地下水位較高，在住宅建設(shè)時，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設(shè)過程中，因資金缺乏，開發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風(fēng)險，不僅自己購買了保險，還要求開發(fā)公司購買保險。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅全部銷售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。請根據(jù)上述材料回答問題：A.建安工程費B.工程建設(shè)其他費用C.預(yù)備費D.直接工程費【答案】B61、(2015年真題)某國有土地上房屋征收時，組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作的部門是（）。A.房屋征收部門B.市、縣級人民政府C.地產(chǎn)行業(yè)主管部門D.房屋征收實施單位【答案】A62、企業(yè)房屋保險價值應(yīng)依據(jù)出險房屋建筑的（）確定。A.賬面原值B.賬面凈值C.重置價值D.賬面原值加成數(shù)【答案】C63、因故不能按期開工的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)在施工許可證期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請延期，并說明理由；延期以兩次為限，每次不超過()個月。A.1B.2C.3D.4【答案】C64、（2012年真題）三級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)申請晉升二級資質(zhì)，應(yīng)從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)（）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】C65、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到（）備案。A.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門B.工程建設(shè)主管部門C.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門D.不動產(chǎn)開發(fā)主管部門【答案】C66、（2015年真題）保障性住房不包括（）。A.商品住房B.公共租賃住房C.限價商品住房D.經(jīng)濟(jì)適用住房【答案】A67、職工繳存的住房公積金和單位為職工繳存的住房公積金，全部納入職工個人賬戶。繳存基數(shù)是（）。A.職工本人上一年度月平均工資B.職工本人上一季度月平均工資C.職工所在企業(yè)上一年度月平均工資D.職工所在企業(yè)上一季度月平均工資【答案】A68、抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，在抵押期間，保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸?)。A.抵押人B.繼承人C.擔(dān)保人D.抵押權(quán)人【答案】D69、(2011年真題)某住房置業(yè)擔(dān)保公司實有資本5000萬元，該擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額不得超過（）億元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】C70、Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，對包括王某所預(yù)購的商品房戶型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進(jìn)行經(jīng)營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉(zhuǎn)租給孫某。A.W市人民政府土地管理部門B.W市人民政府房地產(chǎn)管理部門C.Z市人民政府土地管理部門D.Z市人民政府房地產(chǎn)管理部門【答案】B71、C房地產(chǎn)開發(fā)公司征收B縣W村的40畝基本農(nóng)田以外的耕地，欲建一住宅小區(qū)。2012年5月1日，C房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了出讓合同，按照規(guī)定，C房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)在（）前，支付全部地價款。A.2012年7月1日B.2012年8月1日C.2012年9月1日D.2012年10月1日【答案】A72、建筑業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照其擁有的資產(chǎn)、主要人員、技術(shù)裝備和已完成的建筑工程業(yè)績等條件申請建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，經(jīng)審查合格，取得（）后，方可在資質(zhì)許可的范圍內(nèi)從事建筑施工活動。A.建筑業(yè)企業(yè)合格證書B.建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書C.建筑業(yè)企業(yè)技術(shù)證書D.建筑業(yè)企業(yè)建造證書【答案】B73、投資基金證券的持有人與發(fā)起人的關(guān)系是（）關(guān)系。A.股權(quán)B.債權(quán)C.契約D.債務(wù)【答案】C74、房地產(chǎn)開放項目經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內(nèi)應(yīng)書面通知買受人。A.7B.10C.15D.30【答案】B75、在歷史文化街區(qū)范圍內(nèi)，可以進(jìn)行的活動為（）。A.占用保護(hù)規(guī)劃確定保留的園林綠地B.修建生產(chǎn)、儲存爆炸性、易燃性物品的工廠、倉庫C.開山、采石、開礦等破壞傳統(tǒng)格局和歷史風(fēng)貌的活動D.在核心保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行影視攝制、舉辦大型群眾性活動【答案】D76、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗收合格。陳某于當(dāng)年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。A.安居定期保險B.建筑工程團(tuán)體人身意外傷害保險C.城鄉(xiāng)居民房屋保險D.產(chǎn)品責(zé)任險【答案】D77、張某與W房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房買賣合同(預(yù)售)，預(yù)測面積為100㎡。后張某所預(yù)購商品房實測面積為106㎡。其面積誤差比為()。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】C78、2014年李某將居住滿5年的住房出租，應(yīng)按租賃所得的（）繳納個人所得稅。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】C79、2012年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得A省B市C縣一塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資2億元開發(fā)普通商品住宅小區(qū)。該建設(shè)用地使用權(quán)需要征收D村基本農(nóng)田10畝，基本農(nóng)田以外的耕地16畝，已知D村原有耕地面積為1600畝，農(nóng)業(yè)人口為800人。該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值為2000元/畝。A.國務(wù)院B.A省人民政府C.B市人民政府D.C縣人民政府【答案】A80、下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房的說法，錯誤的是（）。A.由政府組織、社會投資建設(shè)、實行土地劃撥、稅費減免、信貸支持B.按照保本微利原則出售C.購房滿5年可轉(zhuǎn)讓，不再交納土地收益等價款D.政府優(yōu)先回購【答案】C81、按建筑物的層數(shù)分類，中高層建筑指（）層的建筑。A.1～3B.4～6C.7～9D.10層以上【答案】C82、可認(rèn)定為閑置土地情形有()。A.已動工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)用地總面積的1/2，中止開發(fā)建設(shè)滿1年的國有建設(shè)用地B.已投資額占總投資額30%，中止開發(fā)建設(shè)滿1年的國有建設(shè)用地C.超過劃撥決定書規(guī)定的動工開發(fā)日期滿2年未動工開發(fā)的國有建設(shè)用地D.超過有償使用合同約定的動工開發(fā)日期滿6個月未動工開發(fā)的國有建設(shè)用地【答案】C83、(2015真題)下列不動產(chǎn)登記類型中，不屬于本登記的（）。A.更正登記B.預(yù)告登記C.異議登記D.注銷登記【答案】B84、房屋建筑工程保修期從（）之日起計算。A.工程竣工驗收合格B.工程交付使用C.物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)駐D.內(nèi)部裝修完成【答案】A85、（2014年真題）2013年某市職工上一年度月平均工資為3500元，該市職工李某上一年度月平均工資為4000元，李某每月住房公積金免繳個人所得稅的最高額度是（）元。A.175B.250C.420D.480【答案】D86、具體承擔(dān)全國一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)信用檔案系統(tǒng)管理的部門是（）。A.住建部B.住建部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司C.住建部信息中心D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會【答案】D87、通常是構(gòu)成居住區(qū)的基本單位的是()。A.居住小區(qū)B.居住組團(tuán)C.獨幢住宅樓D.分戶家庭【答案】B88、企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額()的，免征土地增值稅。A.10％B.20％C.30％D.60％【答案】B89、房屋征收補償方案的擬定主體是（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.房屋征收實施單位C.房屋征收部門D.市、縣級人民政府【答案】C90、在顆粒污染物中，（）直徑最大，可以因重力沉降到地面。A.塵粒B.粉塵C.煙塵D.霧塵【答案】A91、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的（）倍。A.5B.10C.15D.30【答案】C92、下列關(guān)于集體土地的表述中，正確的是（）。A.宅基地屬于農(nóng)民集體所有B.集體土地的使用權(quán)可以出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)C.城市郊區(qū)的土地屬于國家所有D.自留山和自留地屬于國家所有【答案】A93、()是指個人之間相互以貨幣或?qū)嵨锾峁┑男庞谩.消費信用B.個人信用C.民間信用D.相互信用【答案】C94、房地產(chǎn)估價師李某，由于疏忽導(dǎo)致對外提交的估價報告給委托人造成了損失，承擔(dān)了賠償責(zé)任。李某所在的估價機(jī)構(gòu)為所有估價師辦理了保險，減輕了估價機(jī)構(gòu)的損失，估價機(jī)構(gòu)為李某辦理的保險屬于（）。A.第三者責(zé)任保險B.顧主責(zé)任保險C.產(chǎn)品責(zé)任保險D.職業(yè)責(zé)任保險【答案】D95、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項目，該普通商品房項目總投資2億元。該項目建筑工期預(yù)計為2年。為此委托一家房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（以下簡稱估價機(jī)構(gòu)）提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進(jìn)度、營銷計劃以及投標(biāo)報價等內(nèi)容的咨詢報告。雙方協(xié)定開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機(jī)構(gòu)支付部分款項，余款在估價機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報告后支付。該房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)為三級資質(zhì)。A.一B.二C.三D.四【答案】A96、A房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)一住宅工程，該工程建設(shè)總投資為3000萬元。在其他商品房預(yù)售條件具備的情況下，按提供預(yù)售的商品房計算，其投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到（）萬元以上，政府有關(guān)部門才有可能為其核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。A.300B.600C.750D.1500【答案】C97、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為有限責(zé)任公司，其應(yīng)按()的稅率繳納企業(yè)所得稅。A.5％B.7％C.20％D.25％【答案】D98、（2015年真題）建設(shè)工程竣工驗收，應(yīng)由（）單位組織實施。A.設(shè)計B.施工C.建設(shè)D.監(jiān)理【答案】C99、分項最細(xì)、定額子目最多的工程建設(shè)定額是（）。A.估算指標(biāo)B.概算指標(biāo)C.預(yù)算走額D.施工走額【答案】D100、異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由（）承擔(dān)賠償責(zé)任。A.登記機(jī)構(gòu)B.異議登記申請人C.登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人D.登記機(jī)構(gòu)和申請人共同【答案】B多選題（共50題）1、協(xié)調(diào)是建設(shè)監(jiān)理能否成功的關(guān)鍵，其中內(nèi)部的協(xié)調(diào)包括（）。A.項目系統(tǒng)各種需求關(guān)系的協(xié)調(diào)B.項目系統(tǒng)內(nèi)部人員關(guān)系的協(xié)調(diào)C.項目系統(tǒng)組織關(guān)系的協(xié)調(diào)D.與業(yè)主有合同關(guān)系的設(shè)計單位的協(xié)調(diào)E.與業(yè)主沒有合同關(guān)系的社會團(tuán)體的協(xié)調(diào)【答案】ABC2、協(xié)調(diào)是建設(shè)監(jiān)理能否成功的關(guān)鍵。其中外部的協(xié)調(diào)包括（）。A.與業(yè)主沒有合同關(guān)系的人員協(xié)調(diào)B.項目系統(tǒng)內(nèi)部關(guān)系的協(xié)調(diào)C.項目系統(tǒng)組織關(guān)系的協(xié)調(diào)D.與業(yè)主有合同關(guān)系的設(shè)計單位的協(xié)調(diào)E.與業(yè)主沒有合同關(guān)系的社會團(tuán)體的協(xié)調(diào)【答案】AD3、對今年參加全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試的人員進(jìn)行統(tǒng)計，則()。A.全部參加考試人員為總體單位——統(tǒng)計總體B.全部參加考試人員為統(tǒng)計總體C.你作為考生是總體單位D.你作為考生是個體E.你的年齡是一個品質(zhì)標(biāo)志【答案】BCD4、(2013真題)下列區(qū)域中，屬于1類聲環(huán)境功能區(qū)的有（）。A.康復(fù)療養(yǎng)區(qū)B.居民住宅區(qū)C.文化體育區(qū)D.商業(yè)金融區(qū)E.集市貿(mào)易區(qū)【答案】BC5、根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，代理權(quán)可以通過以下方式取得（）。A.因授權(quán)而取得B.因指定而發(fā)生C.因法律規(guī)定而產(chǎn)生D.因請求而產(chǎn)生E.因協(xié)議而產(chǎn)生【答案】AC6、下列屬于房地產(chǎn)估價師不得注冊的情形有（）。A.不具有完全民事行為能力B.因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)活動受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿5年的C.被吊銷注冊證書，自被處罰之日起至申請注冊之日止不滿3年的D.申請在2個或者2個以上房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的E.年齡超過60周歲【答案】ABCD7、下列房地產(chǎn)行為中，應(yīng)當(dāng)繳納契稅的有（）。A.房屋贈與B.房屋作價入股C.房屋交換D.房屋抵押E.房屋租賃【答案】ABC8、城市規(guī)劃報建審批管理包括（）。A.建設(shè)項目選址管理B.土地利用規(guī)劃管理C.建設(shè)用地規(guī)劃管理D.建設(shè)工程規(guī)劃管理E.對違章建設(shè)的查處【答案】ACD9、某城市政府為修建環(huán)城高速公路，委托銀行組成承銷團(tuán)，面向社會發(fā)行期限為20年的建設(shè)債券。該債券種類屬于()。A.金融債券B.長期債券C.公募債券D.公債券E.抵押債券【答案】BCD10、房屋發(fā)生下列情形時，應(yīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的有（）。A.房屋互換B.房屋繼承C.房屋作價入股D.房屋拆除E.房屋所有權(quán)人改變名稱【答案】ABC11、要想成為法人，需要具備的條件有（）。A.依法成立B.有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費C.有自己的名稱.組織機(jī)構(gòu)和場所D.能獨立承擔(dān)民事責(zé)任E.經(jīng)上級有關(guān)部門批準(zhǔn)【答案】ABCD12、高度重視和不斷加強(qiáng)黨的自身建設(shè)，是中國共產(chǎn)黨從小到大、由弱變強(qiáng)，從挫折中奮起，在戰(zhàn)勝困難中不斷成熟的一大法寶，也是黨領(lǐng)導(dǎo)的偉大事業(yè)不斷取得勝利的根本保證。中國特色社會主義進(jìn)入新時代，黨的建設(shè)的根本方針是（）。A.全面加強(qiáng)黨的執(zhí)政本領(lǐng)B.堅持黨要管黨、全面從嚴(yán)治黨C.堅持解放思想、改革創(chuàng)新D.全面推進(jìn)黨的政治建設(shè)【答案】B13、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e有()。A.為建筑造型而建、無實用功能的建筑面積B.建在幢內(nèi)且為本幢服務(wù)的配電房C.為多幢綜合樓服務(wù)的物業(yè)管理用房D.人防用的地下室E用作公共休憩場所的架空層【答案】ACD14、下列劃撥用地中，不可以拍賣的有（）。A.國家機(jī)關(guān)用地B.軍事用地C.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地D.公益事業(yè)用地E.一般企業(yè)劃撥用地【答案】ABCD15、通常情況下法律、法規(guī)規(guī)定不得拍賣的房地產(chǎn)包括（）。A.未依法取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的B.共有房地產(chǎn)，已經(jīng)其他共有人書面同意的C.權(quán)屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的D.權(quán)利人對房地產(chǎn)的處分權(quán)受到限制的E.司法和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的【答案】ACD16、下列氣態(tài)污染物中，對建筑物有腐蝕作用的有()。A.二氧化硫B.一氧化氮C.一氧化碳D.甲醛E.碳?xì)浠衔铩敬鸢浮緼17、下列不動產(chǎn)登記情形中，只收取不動產(chǎn)權(quán)屬證書每本證書10元工本費的有（）。A.單獨申請宅基地使用權(quán)登記的B.同一權(quán)利人因分割.合并不動產(chǎn)申請變更登記的C.因不動產(chǎn)權(quán)屬證書丟失申請補發(fā).換發(fā)證書的D.夫妻間不動產(chǎn)權(quán)利人變更，申請登記的E.申請不動產(chǎn)更正登記.異議登記的【答案】ACD18、利用住房公積金結(jié)余資金發(fā)放的保障性住房貸款，只能用于（）建設(shè)。A.經(jīng)濟(jì)適用住房B.列入保障性住房規(guī)劃的城市棚戶區(qū)改造項目安置用房C.政府投資的公共租賃住房D.普通商品房E.專家公寓【答案】ABC19、某市中心地段高檔長租公寓，當(dāng)?shù)厥袌錾蠜]有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經(jīng)營。該長租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務(wù)設(shè)施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總?cè)丝跒?3500人。甲運營商以其租金收益為基礎(chǔ)，利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。A.主從合同B.典型合同C.要式合同D.實踐合同【答案】BC20、下列關(guān)于住房公積金的表述，正確的有（）。A.繳存比例不低于5%，不高于12%B.住房公積金可以用于發(fā)放個人住房貸款C.住房公積金可作為保障性住房建設(shè)的資本金D.住房公積金管理中心可將住房公積金用于購買國債E.需償還自住住房貸款本息時，可申請?zhí)崛∽》抗e金【答案】ABD21、同一房地產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣抵押房地產(chǎn)所得價款的清償原則有（）。A.抵押權(quán)已登記的，按照債權(quán)比例清償B.抵押權(quán)已登記的，先于未登記的受償C.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償D.抵押權(quán)已登記的，按照登記時間的先后順序清償E.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)發(fā)生時間的先后順序清償【答案】BCD22、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓人應(yīng)繳納的稅費有（）。A.土地增值稅B.教育費附加C.營業(yè)稅D.城市維護(hù)建設(shè)稅E.契稅【答案】ABCD23、下列關(guān)于征地的表述中，正確的有（）。A.根據(jù)《憲法》規(guī)定，集體土地依法轉(zhuǎn)為國有土地的行為是“征收”而非“征用”B.任何時候征地均須向農(nóng)民給付青苗補償費C.征地安置補助費歸農(nóng)村集體組織所有D.土地補償費和安置補助費之和最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍E.征地時所稱的地上附著物包括地下管線【答案】AD24、臨時使用土地的時間可以為()。A.3個月B.9個月C.20個月D.27個月E32個月【答案】ABC25、下列關(guān)于價格彈性的表述中，正確的有（）。A.需求價格彈性一般為正值B.當(dāng)供給價格彈性為0時，稱供給完全無彈性C.替代品的交叉彈性為負(fù)值D.當(dāng)需求價格彈性為∞時，稱需求有完全價格彈性E.一般來說，時間越長，需求和供給都越有彈性【答案】BD26、下列符合房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓條件的有（）。A.取得土地使用權(quán)證書B.土地出讓金繳納進(jìn)度符合要求C.土地開發(fā)項目應(yīng)形成工業(yè)用地條件D.總投資2000萬元，已完成投資達(dá)到400萬元E.總投資2000萬元，已完成投資達(dá)到600萬元【答案】AC27、房地產(chǎn)估價師注冊證書失效的情形有（）。A.注冊期滿3年而未延續(xù)注冊的B.持續(xù)離開估價崗位超過1年的C.年齡超過60周歲的D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的E.不具有完全民事行為能力的【答案】AD28、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（以下簡稱丙機(jī)構(gòu)）進(jìn)行評估。丙機(jī)構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預(yù)查封6000㎡。經(jīng)批準(zhǔn)可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。A.進(jìn)行實地查勘B.調(diào)查了解法定優(yōu)先受償權(quán)利情況C.要求甲公司提供《國有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》D.按照甲公司要求確保抵押物評估價值不低于1億元【答案】AB29、權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制登記資料。其中，“權(quán)利人”，是指()。A.房屋的所有權(quán)人B.房屋的抵押權(quán)人C.房屋的地役權(quán)人D.與登記權(quán)利人發(fā)生其他法律糾紛的人——利害關(guān)系人E.房屋的建設(shè)用地使用權(quán)人【答案】ABC30、股票投資具有的特點有（）。A.收益好B.流動性好C.安全性好D.風(fēng)險大E.回報率高【答案】ABD31、下列關(guān)于各資質(zhì)等級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)，表述正確的是()。A.一級資質(zhì)要有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師B.二級資質(zhì)要有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師C.新設(shè)立房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)要有1名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師D.三級資質(zhì)要有5名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師E三級資質(zhì)要有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師【答案】AB32、1:10000的比例尺可以用于（）。A.城市總體規(guī)劃B.區(qū)域布置C.方案比較D.城市詳細(xì)規(guī)劃及開發(fā)項目初步設(shè)計E.城市詳細(xì)規(guī)劃【答案】ABC33、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進(jìn)行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。A.套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿?/p>