分戶驗收內(nèi)容及要求

住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及要求一、戶內(nèi)部分驗收項目驗收內(nèi)容檢查方法驗收標準參照標準/備注1、室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸室內(nèi)凈高使用激光測距儀或鋼卷尺進行測量。偏差為實測值與推算值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差最大負偏差不超過20mm，極差不超過20mmGB50204-2011GB50210-2011室內(nèi)凈開間極差不超過20mm,且不超過垂直長度的0.5%構(gòu)件尺寸室內(nèi)梁、窗臺等構(gòu)件不得出現(xiàn)明顯的大小頭現(xiàn)澆樓板厚度使用樓板厚度檢測儀進行測量符合施工圖設(shè)計文件2、樓地面、墻面、天棚面層樓地面是否空鼓、裂縫、起砂小錘輕擊和觀察檢查空鼓面積不超過400cm2；不得出現(xiàn)裂縫和起砂GB50209-2010GB50210-2011墻面、天棚是否空鼓、裂縫、脫層和爆灰無空鼓、脫層；距檢查面1m處正視無裂縫和爆灰3、門窗外窗臺高度鋼尺檢查，每個窗臺不少于一處窗臺或落地窗防護欄桿高度不低于900mm且不得有負偏差GB50352-2005GB50096-2011外窗是否滲漏觀察檢查外窗及周邊無滲漏《建筑法》第六十條門窗開啟開啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查開啟靈活、關(guān)閉嚴密；分戶門等不松動、不晃動GB50210-2011GB50210-20111安全玻璃認證標識觀察檢查安全認證標識；應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃；《建筑安全玻璃管理規(guī)定》第六條、施工圖設(shè)計文件4、防水屋面是否滲漏雨后或蓄水試驗檢查無滲漏、無積水GB50207-2012衛(wèi)生間等有防水要求的地面是否滲漏蓄水24小時后放水，最小蓄水深度不得小于20mm無滲漏、排水順暢GB50209-2010外墻是否滲漏雨后觀察檢查無滲漏、滴水線無爬水《建筑法》第六十條5、建筑節(jié)能保溫墻體節(jié)能對照圖紙進行檢查符合施工圖設(shè)計文件GB50411-2007門窗節(jié)能觀察檢查地面節(jié)能觀察檢查6、水暖安裝管道是否滲漏試水檢查給水、排水、采暖管道、衛(wèi)生器具、閥門、水表等的接口無^滲漏GB50242-2008管道是否堵塞試水檢查給水、排水、采暖管道無堵塞管道坡度觀察檢查排水管道坡向、坡度正確安裝固定觀察檢查給水、排水、采暖管道、衛(wèi)生器具、閥門、水表等安裝固定牢固，支架間距位置符合要求地漏水封尺量檢查地漏水封深度不小于50mm7、電氣安裝插座相序、接地使用“漏電開關(guān)測試儀”逐個檢查“漏電開關(guān)測試儀”無接錯顯示GB50303-2011戶內(nèi)配電箱（盤）觀察和開、關(guān)觸電保護器動作照明配電箱（盤）內(nèi)配線整齊，回路編號齊全，標識正確；箱（盤）內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠GB50303-2011照明試驗通電檢查照明系統(tǒng)通電試運行正常GB50303-2011等電位觀察檢查等電位連接端子齊全、位置正確GB50303-20118、欄桿欄桿高度鋼尺測量，每片欄桿不少于一處陽臺欄桿六層及以下不低于1.05米;七層及以上不低于1.10米,不得有負偏差GB50368-2005GB50352-2005豎桿間距臨空處豎桿凈間距不應(yīng)大于0.11m，正偏差不大于3mmGB50210-2011防攀爬措施觀察檢查有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）GB50352-2005護欄玻璃觀察檢查3c安全標識，游標卡尺測量必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應(yīng)小于12mm，當臨空高度超過5m時，必須采用鋼化夾層玻璃GB50210-20119、其它煙道設(shè)置及附件觀察檢查止回閥、防火門按規(guī)定安裝；表面無裂紋；上人屋面煙道（包括管道透氣孔）高度應(yīng)超過1.8m墻面空調(diào)孔觀察檢查無滲漏、反坡、位置正確、與插座位置協(xié)調(diào)

二、公共部位部分驗收項目驗收內(nèi)容檢查方法驗收標準參照標準、備注1、外墻窗角斜裂縫，墻面裂縫在距外墻2.0m范圍內(nèi)平視或仰視觀察檢查墻面及窗角無可見裂縫《建筑法》第六十條2、樓（電）梯、通道樓梯踏步梯段及平臺凈寬，樓梯踏步高差，走廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿設(shè)置，樓梯扶手高度及垂直桿件凈距等鋼尺或激光測距儀測量檢查1、相鄰踏步高差不得超過10mm；2、樓梯從扶手中心到墻面測量的凈寬不小于1.1m（六層及以下或一邊設(shè)有欄桿的不小于1.0m）；3、樓梯平臺凈寬不小于1.2m；4、臨空處欄桿六層及六層以下不應(yīng)低于1.05m；七層及七層以下不應(yīng)低于1.10m，欄桿離樓面或屋面0.10m高度內(nèi)不宜留空；5、樓梯扶手高度不應(yīng)小于0.90m，樓梯欄桿垂直桿件凈距不應(yīng)大于0.11mGB50209-2010GB50096-2011GB50352-2005GB50368-2005電梯候梯廳深度，電梯門凈寬鋼尺或激光測距儀測量檢查1、梯候梯廳深度不得小于1.5m；2、電梯門凈寬不得小于80cmGB50096-2011高層首層疏散外門及通道的寬度鋼尺或激光測距儀測量檢查疏散門應(yīng)外開，其凈寬不應(yīng)小于1.1m；通道寬度不應(yīng)小于1.2mGB50045-2005公用走道凈高鋼尺或激光測距儀測量、觀察檢查走道等有人員正?；顒拥膬舾叨炔恍∮?.0mGB50368-20053、地下室通道凈高鋼尺或激光測距儀測量通道的凈高度不小于：.0皿GB50368-2005墻面及天棚是否滲漏，裂縫觀察檢查無滲漏、無裂縫GB50208-2011地面是否裂縫、起砂觀察檢查不得出現(xiàn)裂縫和起砂GB50209-2010附件2：附件2：住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（戶內(nèi)部分）工程名稱房（戶）號號樓單元戶建設(shè)單位驗收時間年月日監(jiān)理單位施工單位序號驗收項目驗收內(nèi)容驗收結(jié)論及記錄1室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸室內(nèi)凈高、凈開間、梁、窗臺等構(gòu)件尺寸及現(xiàn)澆樓板厚度等2樓地面、墻面和天棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰等3門窗窗臺高度、門窗開啟、安全玻璃標識等4防水屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地面滲漏、外墻滲漏等5建筑節(jié)能保溫墻體、門窗、地面節(jié)能保溫等6水暖安裝管道滲漏、管道堵塞、管道坡度、安裝固定、地漏水封、熱表和溫控閥等7電氣插座相序、接地、戶內(nèi)照明配電箱配置、照明試驗、等電位連接等8欄桿欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃等9其它煙道、空調(diào)孔位置等分戶驗收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其它單位項目負責(zé)人：驗收人員：（章）年月日總監(jiān)理工程師：驗收人員：（章）年月日項目經(jīng)理：驗收人員：（章）年月日項目負責(zé)人：驗收人員：（章）年月日附件：住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（公共部位）工程名稱檢查項目及部位建設(shè)單位驗收時間年月日監(jiān)理單位施工單位序號驗收項目驗收內(nèi)容驗收記錄及結(jié)論1外墻窗角斜裂縫墻面裂縫等2樓（電）梯、通道樓梯踏步、梯段及平臺凈寬，走廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿設(shè)置，樓梯扶手高度及垂直桿件凈距，電梯候梯廳深度、電梯門凈寬，高層首層疏散外門及通道寬度，公用走道凈高等3地下室墻面及天棚滲漏、裂縫地面裂縫、起砂通道凈高等綜合驗收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其它單位項目負責(zé)人：驗收人員：（公章）年月日總監(jiān)理工程師：驗收人員：（公章）年月日項目經(jīng)理：驗收人員：（公章）年月日項目負責(zé)人：驗收人員：（公章）年月日附件4附件4單位工程名稱凈高推算值開間推算值進深推算值L1室內(nèi)空間尺寸分戶驗收記錄表L2H1H2H3H4驗收部位（戶號）實測值室內(nèi)空間尺寸示意圖g實測房間，不合格建設(shè)單位（項目）負責(zé)人:附件5單位：mm凈高最大H5L1-1L1-2L2-1L2-2偏差套型圖貼圖區(qū)（標注房間編號）房間，需整改處理房間編號:監(jiān)理單位總監(jiān):專業(yè)監(jiān)理工程師:計算值開間進深最大偏差最大極偏差差施工單位項目經(jīng)理:質(zhì)量檢查員:住宅工程分戶驗收匯總記錄表工程名稱總戶數(shù)建設(shè)單位驗收戶數(shù)監(jiān)理單位施工單位內(nèi)容驗收情況每戶驗收項目公共部位功能性試驗物業(yè)單位驗收驗收結(jié)論建設(shè)單位（章）項目負責(zé)人：年月日監(jiān)理單位（章）總監(jiān)理工程師：年月日施工單位（章）項目經(jīng)理：年月日填表說明：1、本表填寫須在建設(shè)單位組織分戶驗收的基礎(chǔ)上，由監(jiān)理單位填寫匯總，相關(guān)單位及人員簽章。2、本表一式四份，一份在竣工驗收前送質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)，其余三份建設(shè)、監(jiān)理、施工各執(zhí)一份。3、驗收戶數(shù)指實際驗收套數(shù)，一般與總戶數(shù)一致。4、驗收情況是指分戶驗收過程質(zhì)量情況描述。5、每戶驗收項目是分戶驗收記錄中的幾何尺寸、墻面、天棚、地面、門窗、防水、給排水、電器照明、欄桿等驗收項目，逐項驗收填寫。6