民生銀行信貸業(yè)務(wù)

民生銀行信貸業(yè)務(wù)個(gè)人類按揭開(kāi)放賬戶時(shí)，客戶便可以托付我行或自己通過(guò)網(wǎng)上銀行、自助查詢機(jī)、網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)等渠道全部貸款。一、產(chǎn)品亮點(diǎn)最大限度降低資金的使用本錢開(kāi)放的融資賬戶：貸款可以循環(huán)使用，貸款歸還后可用貸款額度自動(dòng)恢復(fù)及效勞，并可逐步實(shí)現(xiàn)其他金融功能的進(jìn)一步擴(kuò)展具體的功能亮點(diǎn)為：智能關(guān)聯(lián)——存貸合一省時(shí)省心存款、貸款及理財(cái)產(chǎn)品之間自動(dòng)劃轉(zhuǎn)。超過(guò)最低留存額的存款自動(dòng)歸還貸款，最大限度的節(jié)約貸款利息。交易輕松——三大渠道舉手之勞貸款金額立等可取，準(zhǔn)時(shí)到賬使用。申請(qǐng)簡(jiǎn)潔——一次申請(qǐng)循環(huán)使用客戶通過(guò)一次額度申請(qǐng)，在獲得授信額度后，在有效期內(nèi)可屢次、循環(huán)使用，不需重復(fù)經(jīng)受繁瑣的貸款申請(qǐng)手續(xù)一貸再貸——一筆簽約貸貸省心假設(shè)您已經(jīng)辦理了按揭貸款，而您的房子已升值或已歸還局部貸款，可通過(guò)“轉(zhuǎn)按揭”的方式申請(qǐng)按揭開(kāi)放賬戶，并獲得我行的追加貸款額度。貸款歸還后可用貸款額度自動(dòng)恢復(fù)、循環(huán)使用。按揭開(kāi)放賬戶，使您支付最少的貸款利息、獲得最大的理財(cái)收益盤活不動(dòng)產(chǎn)、增加資產(chǎn)流淌性，使您更有效地治理財(cái)寶二、產(chǎn)品對(duì)象：住房按揭貸款客戶三、額度、期限、利率：額度、期限房產(chǎn)類別房產(chǎn)類別最高授信額度最長(zhǎng)授信期限套型建筑面積90平米以下的自住住80%一手樓類型房 最長(zhǎng)不超過(guò)30年；70% 70年；貸款期限與樓齡之和最長(zhǎng)不超過(guò)二手樓樓齡5〔含〕年以內(nèi)，套型建筑面積 抵押物價(jià)值35年90平米以下的自住住80%房55～20年〔含〕70%利率銀行同期同檔次貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。四、業(yè)務(wù)流程：遞交材料、提出額度申請(qǐng)銀行調(diào)查、審批與借款人簽訂《個(gè)人房產(chǎn)最高額抵押理財(cái)額度借款合同》等辦理額度發(fā)放手續(xù)辦理最高額抵押登記手續(xù)發(fā)放額度下貸款借款人依照借款合同商定歸還本息現(xiàn)借款人還清貸款，合同解除、注銷抵押登記五、申請(qǐng)人需供給以下材料：借款人的有效身份證件，包括身份證、戶口本、軍官證或有效居留證件等借款人收入證明資料個(gè)人信用報(bào)告〔如有〕、已在他行按揭的客戶應(yīng)供給近6個(gè)月的歷史還款記錄抵押房產(chǎn)的期房購(gòu)房合同、首付款證明或《房產(chǎn)證》；共有權(quán)人同意抵押證明除上述資料外，依據(jù)借款人申請(qǐng)按揭貸款的性質(zhì)還需供給以下資料：一手房按揭額度申請(qǐng)需供給：首付款證明、與開(kāi)發(fā)商簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)或已辦理銷〔預(yù)〕售備案的購(gòu)房合同等二手房按揭額度申請(qǐng)需供給：借款人與售房人簽訂的《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》、首付款資金或證明、所購(gòu)房產(chǎn)的權(quán)屬證明及《房地產(chǎn)證》等轉(zhuǎn)按揭按揭額度申請(qǐng)需供給：依據(jù)我行轉(zhuǎn)按揭貸款及同名轉(zhuǎn)按揭貸款所需資料我行規(guī)定的其他文件和資料款一、一手活：請(qǐng)人〔購(gòu)房人〕在時(shí)，自己期房款，行貸款，抵押，分付息。對(duì)象：然人，申70周歲。、貸款成數(shù)、期率：款，最高8成30年，貸款行。、辦理流程：材料、提出申請(qǐng)調(diào)查、審批合同等保險(xiǎn)、房續(xù)放手續(xù)息貸款，合同解除、押登記。4、提出申請(qǐng)時(shí)，材料：明、戶口印件件〔或納稅稅單〕原件〔除外〕的〔預(yù)售〕合同》原件料二、一手款：人〔購(gòu)房人〕在購(gòu)置用房時(shí)，房款，其貸款，并押，分期息。1對(duì)象：然人，申70周歲。2.貸款成率：揭貸款，6成10執(zhí)行。3.辦理流程：材料、提出申請(qǐng)調(diào)查、審批合同》保險(xiǎn)、房續(xù)放手續(xù)息貸款，合同解除、押登記4.提出申請(qǐng)時(shí)，您料：證明、戶復(fù)印件件〔或納稅稅單原件〔除外〕的〔預(yù)售〕合同》原件料款一、二手活：〔人〕在向權(quán)〔已取產(chǎn)權(quán)證〕，能房時(shí)，自首付款，行貸款，抵押，分付息。對(duì)象：人，申請(qǐng)超過(guò)70周歲。成數(shù)、期率：款，最高8成30年，貸款行。流程：材料、提出申請(qǐng)調(diào)查、審批函，與售續(xù)合同等保險(xiǎn)、房續(xù)放手續(xù)息貸款，合同解除、押登記申請(qǐng)時(shí)，材料：請(qǐng)表口簿同證明權(quán)證告明件二、二手款：〔人〕在向權(quán)〔已取產(chǎn)權(quán)證〕，能時(shí)，自己付款，其貸款，并押，分期息。對(duì)象：人，申請(qǐng)超過(guò)70周歲。成數(shù)、期率：揭貸款，6成10執(zhí)行。流程：材料、提出申請(qǐng)調(diào)查、審批函，與售續(xù)合同等保險(xiǎn)、房續(xù)放手續(xù)息貸款，合同解除、押登記申請(qǐng)時(shí)，材料：請(qǐng)表口簿同證明權(quán)證告明件房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)作抵押的貸款。一、產(chǎn)品對(duì)象：具有完全民事行為力量的自然人二、額度、期限、利率額度貸款用途貸款用途房產(chǎn)類型個(gè)人消費(fèi)〔萬(wàn)元〕投資經(jīng)營(yíng)〔萬(wàn)元〕樓齡一般住房抵押率≤70%且，5≤貸款金額≤200抵押率≤70%且，5≤貸款金額≤50020年商業(yè)用房、高價(jià)房、抵押率≤50%且，5≤貸款金抵押率≤50%且，5≤貸款金別墅、高檔公寓等額≤200額≤50020年期限10年，且貸款期限加借款人年齡不得超過(guò)70年貸款利率三、業(yè)務(wù)流程：(1)遞交材料、提出申請(qǐng)(2)銀行調(diào)查、審批簽訂借款合同及擔(dān)保合同辦理保險(xiǎn)、房屋抵押登記手續(xù)(5)辦理貸款發(fā)放手續(xù)依照合同商定按期歸還本息清貸款，合同解除、注銷抵押登記四、申請(qǐng)人需供給以下材料：(1)借款人的有效身份證件(2)借款人職業(yè)和收入證明(3)借款用途證明合法有效的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明擬抵押房產(chǎn)的有權(quán)處分人和其他權(quán)利人出具的同意抵押的書(shū)面證明(6)我行認(rèn)可的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)所抵押房產(chǎn)出具的評(píng)估報(bào)告(7)我行規(guī)定的其他文件和資料個(gè)人質(zhì)押信用組合貸款質(zhì)押貸款額度外，另可按肯定比例發(fā)放信用貸款的業(yè)務(wù)。一、產(chǎn)品對(duì)象：〔〕之境外人士。二、額度、期限和利率：1.額度授信額度＝質(zhì)物價(jià)值*〔質(zhì)押率+信用率〕，其中質(zhì)押率依據(jù)個(gè)人質(zhì)押貸款業(yè)務(wù)操作10%以內(nèi)。具體如下：幣種質(zhì)押率信用率合計(jì)人民幣〔國(guó)債．國(guó)庫(kù)券〕90%5%95%港幣85％095%美元85％085%日元80%080%其他外幣80%080%2.期限貸款期限一般不超過(guò)一年3.利率多樣的貸款擔(dān)保方式商貸通擔(dān)保方式多樣的貸款擔(dān)保方式

參照中國(guó)人民銀行同期同檔次貸款利率執(zhí)行三、申請(qǐng)授信業(yè)務(wù)流程：借款人提出申請(qǐng)銀行調(diào)查、審批借款人簽訂個(gè)人質(zhì)押信用組合貸款之授信合同辦理質(zhì)物凍結(jié)手續(xù)額度內(nèi)放款借款人在額度內(nèi)循環(huán)使用借款歸還貸款四、申請(qǐng)人需供給以下材料：借款申請(qǐng)書(shū)身份證件及復(fù)印件在質(zhì)押范圍內(nèi)的質(zhì)物我行認(rèn)可的擔(dān)保方式除住房、商業(yè)用房及工業(yè)廠房抵押外，還包括其他多種擔(dān)保方式。您可以依據(jù)自身狀況和經(jīng)營(yíng)模式，選擇一種或多種擔(dān)保方式，增加您的資信實(shí)力。自然人聯(lián)合擔(dān)保：自然人聯(lián)合擔(dān)保：聯(lián)合擔(dān)保是指由3個(gè)〔含〕以上自然人自愿組成聯(lián)合擔(dān)保體，相互供給連帶擔(dān)保責(zé)任的一種保證形式。市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商〔或治理者〕保證：市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商〔或治理者〕保證：各類開(kāi)發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)、科技園區(qū)、交易市場(chǎng)、商業(yè)街的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商〔或治理者〕供給的法人擔(dān)保。產(chǎn)業(yè)鏈的核心企業(yè)法人保證：產(chǎn)業(yè)鏈的核心企業(yè)法人保證：大型零售商或特大型企業(yè)供給的法人擔(dān)保。商鋪承租權(quán)質(zhì)押：商鋪承租權(quán)質(zhì)押：擁有商鋪承租權(quán)的承租戶以商鋪承租權(quán)進(jìn)展質(zhì)押。應(yīng)收賬款質(zhì)押：應(yīng)收賬款質(zhì)押：經(jīng)營(yíng)過(guò)程中要求義務(wù)人付款的應(yīng)收賬款進(jìn)展質(zhì)押。共同擔(dān)保方式：共同擔(dān)保方式：根本條件指多種擔(dān)保組合的方式。辦理流程根本條件具備完全民事行為力量，您和您的家人，均無(wú)不良信用記錄；擁有或掌握某經(jīng)營(yíng)實(shí)體，如個(gè)體工商戶、中小企業(yè)等，經(jīng)營(yíng)實(shí)體無(wú)不良信用記錄；您家庭實(shí)物凈資產(chǎn)不低于50萬(wàn)元，實(shí)物凈資產(chǎn)如沒(méi)有貸款的房產(chǎn)、汽車等；假設(shè)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資活動(dòng)〔包含承包、租賃活動(dòng)〕，原則上您需要擁有三年以上行業(yè)工作閱歷，并在我行機(jī)構(gòu)所在地有固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所且連續(xù)經(jīng)營(yíng)二年〔含〕以上；原則上，您需要具有我行機(jī)構(gòu)所在地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，并擁有固定住宅；在我行開(kāi)立有個(gè)人結(jié)算賬戶，您的經(jīng)營(yíng)實(shí)體在我行開(kāi)立有企業(yè)結(jié)算賬戶；我行規(guī)定的其他條件。辦理流程辦理流程開(kāi)立結(jié)算戶→辦理商戶卡→貸款申請(qǐng)→貸款調(diào)查→貸款資料采集→→落實(shí)擔(dān)保條件→貸款簽約和發(fā)放→貸款資金劃轉(zhuǎn)→依照合同商定按期歸還本息→同解除，辦理注銷抵押登記或質(zhì)押物解凍手續(xù)預(yù)備材料預(yù)備材料假設(shè)要申請(qǐng)貸款，以下材料需要您事先預(yù)備：您和相關(guān)擔(dān)保人的身份證、戶口本的原件及其復(fù)印件；您所擁有或掌握企業(yè)的資產(chǎn)證明材料，如財(cái)務(wù)報(bào)表、銀行對(duì)帳單、稅單證明、貨物運(yùn)輸清單等資料；此次借款，您將用于何處的相關(guān)材料；您可以供給的擔(dān)保材料，如房屋產(chǎn)權(quán)證明等；我行規(guī)定的其他相關(guān)材料要求。成功案例-百榮世貿(mào)商城市場(chǎng)背景市場(chǎng)背景“百榮世貿(mào)商城”點(diǎn)商業(yè)建設(shè)工程.商城一、二期總建筑面積70萬(wàn)平方米，市場(chǎng)可容納商家近10000戶，經(jīng)100000種,3110000家，經(jīng)營(yíng)范圍包括男女各類服裝、小商品、高檔箱包、皮具、鞋類、小百貨等，已經(jīng)成為華北最大的服裝、小商品批發(fā)中心。授信方案授信方案賜予北京“百榮世貿(mào)商城”的商戶批量授信額度5000萬(wàn)元，由北京百榮易成擔(dān)保供給全程連帶責(zé)任保證，商戶單筆授信額度不超過(guò)100萬(wàn)元，授信期最長(zhǎng)2