前期工作的流程、條件及時(shí)限

前期階段各項(xiàng)工作流程、辦理?xiàng)l件準(zhǔn)時(shí)限序號(hào)辦理事項(xiàng)辦理?xiàng)l件編制時(shí)間審核/評(píng)審時(shí)限備注1工程建議書政府有興建打算、意向或需求14天20個(gè)工作日。用地業(yè)主單位負(fù)責(zé)辦理2選址階段環(huán)評(píng)立項(xiàng)批復(fù)文件14天Ⅲ類工程：15日Ⅱ類工程：30日選址起到一票拒絕作用Ⅰ類工程：60日3建設(shè)工程選址意見書立項(xiàng)批復(fù)文件--15個(gè)工作日用地業(yè)主單位負(fù)責(zé)辦理4用地預(yù)審選址意見書---15個(gè)工作日用地業(yè)主單位負(fù)責(zé)辦理5用地方案圖選址意見書；環(huán)評(píng)批復(fù)---20個(gè)工作日用地業(yè)主單位負(fù)責(zé)辦理6 用地規(guī)劃許可證

建設(shè)工程選址意見書；環(huán)評(píng)批復(fù)；建設(shè)用地工程批準(zhǔn)文件；工程總平面圖與經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表；

20個(gè)工作日

用地業(yè)主單位負(fù)責(zé)辦理；內(nèi)有規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，原則上是設(shè)計(jì)招標(biāo)的必備條件用地業(yè)主單位負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與紅線范圍內(nèi)的征地、拆遷 立項(xiàng)批文、選址意見書、用地方案圖

---- 不能確定，過程一般較漫長

談判，街道負(fù)責(zé)征轉(zhuǎn)、拆遷土地使用權(quán)出讓合同

用地規(guī)劃許可證；用地方案圖；完成全部土地征轉(zhuǎn)工作

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用地征轉(zhuǎn)時(shí)間不確定

必需先完成土地征轉(zhuǎn)；用地業(yè)主單位負(fù)責(zé)辦理〔產(chǎn)生中標(biāo)方案〕立項(xiàng)批復(fù)〔產(chǎn)生中標(biāo)方案〕立項(xiàng)批復(fù)件及報(bào)批手續(xù)〔5工作日〕間。評(píng)定分別時(shí)間再長點(diǎn)10方案修改與確定招標(biāo)人與業(yè)主方根本認(rèn)可設(shè)計(jì)方案3-5天/次修改2-5天/次修改反復(fù)修改次數(shù)不確定

用地規(guī)劃許可證或建設(shè)工程設(shè)計(jì)要點(diǎn)的復(fù)函；

5天編寫招標(biāo)文

40天 專家直接定標(biāo)的最短時(shí)方案報(bào)審地形測(cè)量；地質(zhì)勘察；管線探測(cè)；

用地規(guī)劃許可證；立項(xiàng)批復(fù)；土地使用權(quán)出讓合同書或用地方案圖；中標(biāo)通知書；設(shè)計(jì)合同；環(huán)評(píng)批復(fù)；方案確定，設(shè)計(jì)單位提出勘探任務(wù)書

----15~30天外業(yè)；5天內(nèi)業(yè)

20個(gè)工作日----

假設(shè)方案簡(jiǎn)單的，需事先組織專家評(píng)審勘探時(shí)間視工程規(guī)模大小而定，溶巖地區(qū)勘察時(shí)間適當(dāng)延長。/易地建設(shè)需求的申請(qǐng)巖土專業(yè)工程設(shè)計(jì)

用地規(guī)劃許可證；土地使用權(quán)出讓合同書或是用地方案圖；方案設(shè)計(jì)文本；方案批復(fù)意見地質(zhì)勘察報(bào)告；主體設(shè)計(jì)方案已穩(wěn)定；人防地下室工程規(guī)模、邊界與底標(biāo)高等條件已確定

---- 10天10~15天設(shè)計(jì) 3~5天評(píng)審/修改20〔含現(xiàn)場(chǎng)土體

深基坑、高邊坡必需組織專家評(píng)審。否則無法辦理施工許可證。市勘察設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求學(xué)地震安全性評(píng)價(jià)編制及報(bào)審主體設(shè)計(jì)方案已確定

試驗(yàn)及內(nèi)業(yè)〕

個(gè)工作日

校、醫(yī)院、高層等應(yīng)編制該評(píng)價(jià)報(bào)告假設(shè)立項(xiàng)〔業(yè)主方申報(bào)〕規(guī)可行性爭(zhēng)論報(bào)告 立項(xiàng)批復(fù)；確定的設(shè)計(jì)方案 14天 20個(gè)工作日

模與投資額與可研規(guī)?；蛲顿Y額差異較大，發(fā)改部門可不受理。防雷評(píng)價(jià)報(bào)告防雷裝置設(shè)計(jì)審核用水、節(jié)水評(píng)估報(bào)告審批水土保持報(bào)表/告人防初步設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)〔各專業(yè)〕外線接電工程設(shè)計(jì)及概算水、電、氣、通訊管線遷改

選址意見書、用地規(guī)劃許可證、方案批復(fù)電專業(yè)、與建筑專業(yè)的施工圖；防雷裝置設(shè)計(jì)技術(shù)評(píng)價(jià)報(bào)告審核意見；防雷產(chǎn)品檢測(cè)報(bào)告；防雷產(chǎn)品合格證用水節(jié)水評(píng)估報(bào)告；建設(shè)工程的相關(guān)批復(fù)；專業(yè)詢問機(jī)構(gòu)的評(píng)審合格意見立項(xiàng)批復(fù)；環(huán)評(píng)批復(fù)；用地規(guī)劃許可證；人防征詢單；方案批復(fù)；建筑、水、電專業(yè)初設(shè)計(jì)圖紙方案設(shè)計(jì)批復(fù)文件、相關(guān)部門的批復(fù)方案設(shè)計(jì)批復(fù)文件用地范圍內(nèi)探測(cè)有相關(guān)管線的。

14天10天14天14天14天20天14天14天

10個(gè)工作日20個(gè)工作日10個(gè)工作日20個(gè)工作日；10個(gè)工作日10個(gè)工作日20個(gè)工作日----10個(gè)工作日

僅工程規(guī)模較小〔如24個(gè)班小學(xué)工程不進(jìn)展此設(shè)計(jì)/審核。高層建筑、構(gòu)造簡(jiǎn)單的特種工程、重要性高的建筑物需要進(jìn)展此審批步驟。設(shè)計(jì)及報(bào)審〔假設(shè)有〕25用水節(jié)水報(bào)告編制及報(bào)審立項(xiàng)批復(fù)文件；專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的評(píng)審合格意見14天10個(gè)工作日26施工圖設(shè)計(jì)方案已批復(fù)，人防工程已批復(fù)，有勘探報(bào)告。30天----27施工階段環(huán)坪報(bào)告表/書方案批復(fù)，用地規(guī)劃許可證14天Ⅲ類工程：15日Ⅱ類工程：30日Ⅰ類工程：60日28排水審查用地規(guī)劃許可證；建筑方案批復(fù)文件；建設(shè)項(xiàng)目周邊市政排水設(shè)施勘察技術(shù)報(bào)告和圖紙；含----10個(gè)工作日總圖在內(nèi)的水施施工圖。城市排水許可證建筑物命名

水施施工圖；排水設(shè)施驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；經(jīng)市規(guī)劃主管部門審定的排水工程設(shè)計(jì)方案及圖紙取得土地出讓權(quán)合同；

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20個(gè)工作日10個(gè)工作日 用地業(yè)主單位負(fù)責(zé)辦理假設(shè)消滅概算與可研批復(fù)規(guī)?；蛲顿Y消滅較大差異，工程概算編制及報(bào)審 各個(gè)專業(yè)的施工圖均設(shè)計(jì)完畢 20天 15個(gè)工作日

發(fā)改部門可不受理；假設(shè)初審結(jié)果與所報(bào)概算有較大差異時(shí)，可組織設(shè)計(jì)單位與審核單位對(duì)數(shù)。燃?xì)鈱I(yè)施工圖審查施工圖第三方審查編制工程標(biāo)底編制工程概算與工程標(biāo)底的校核工程規(guī)劃許可證

按燃?xì)饧瘓F(tuán)深度要求的施工圖，報(bào)燃?xì)饧瘓F(tuán)審含巖土工程在內(nèi)的各專業(yè)施工圖均已完成全部專業(yè)施工圖紙已完成、地形測(cè)繪、地質(zhì)勘探工作標(biāo)底已出了用地規(guī)劃許可證；土地使用權(quán)出讓合同書；工程方案設(shè)計(jì)審批意見書；環(huán)保、人防、水務(wù)、

---10~2520天3天/次

10個(gè)工作日3~5個(gè)工作日10個(gè)工作日----20個(gè)工作日

當(dāng)工程涉及燃?xì)夤艿拦こ虝r(shí)需進(jìn)展此步驟一般均有需二審方能通過，有時(shí)甚至是三審各部門資料缺一不行，假設(shè)缺用地合同與建筑物命名消防審核節(jié)能抽查〔100%抽查〕勘察審查

衛(wèi)生防疫、文物保護(hù)、消防等相關(guān)主管部門的審查意見；施工圖審查合格證；建筑物名稱批復(fù)工作規(guī)劃許可證；方案批復(fù)文件；土地使用僅出讓合同；建筑、水施及消防相關(guān)的施工圖設(shè)計(jì)文件工作規(guī)劃許可證，審查通過的施工圖；節(jié)能模型；節(jié)能報(bào)審表?？辈焱懈稌r(shí)，勘察報(bào)告出來前。

---- 20個(gè)工作日---- 10個(gè)工作日5~10個(gè)工作日

只能辦理復(fù)函辦理施工許可的前置條件對(duì)勘察任務(wù)書，勘察報(bào)告書作審查。作用不大，但按規(guī)定必需過。取得城管局渣土所棄土受納證明或協(xié)議

是水務(wù)局受理水保的必需前置條件假設(shè)前期工作一切正常、順當(dāng)進(jìn)展，均按各部門要求的報(bào)審條件一環(huán)扣一環(huán)順當(dāng)辦理審批，中途不消滅不予許可或出意外的。一個(gè)工程工程完整的前期工作約大半年〔最好按一年排，預(yù)留局部反復(fù)空間。設(shè)計(jì)招標(biāo)、設(shè)計(jì)時(shí)間〔三邊工程假設(shè)孤注一擲只進(jìn)展正常的設(shè)計(jì)招標(biāo)，不進(jìn)展任何報(bào)建手續(xù)，從方案直接深天〔招標(biāo)修改與確定方案校對(duì)及會(huì)審〕=75~80天。三邊工程工程在施工過程中將面臨不行估量的標(biāo)底不準(zhǔn)確、工程變更量大、返工、不確定風(fēng)險(xiǎn)、施工執(zhí)法阻力及手續(xù)補(bǔ)辦難一系列問題〔含各審批部門要求調(diào)改的風(fēng)險(xiǎn)、或