某寫(xiě)字樓市場(chǎng)

天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)研究目錄市場(chǎng)概況主要樓盤(pán)資料熱點(diǎn)區(qū)域研究友誼路區(qū)域南京路沿線客戶研究主要樓盤(pán)資料市場(chǎng)概況近年天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)分析2004年成交19萬(wàn)施工面積達(dá)到134.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)56.3%；租賃價(jià)格3.3元，銷(xiāo)售價(jià)格7800元商業(yè)用房2004年施工面積達(dá)到302.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)50.1%；。由于受到整體房地產(chǎn)市場(chǎng)向好的影響，2004年寫(xiě)字樓銷(xiāo)售價(jià)格漲幅明顯。第四季度平均銷(xiāo)售價(jià)格為8000元/平米，較2004年初開(kāi)盤(pán)時(shí)漲價(jià)約10%-25%。2005年新增項(xiàng)目9個(gè)，總建筑面積43.8萬(wàn)成交22萬(wàn)，租賃型5.4萬(wàn)，銷(xiāo)售型16.6萬(wàn)金融占4.8萬(wàn)，22%租賃價(jià)格3.4元，銷(xiāo)售價(jià)格8200元十一經(jīng)路區(qū)域 9.4萬(wàn)平方米小白樓 7.4萬(wàn)平方米2005年1至10月天津?qū)懽謽鞘┕っ娣e129.9萬(wàn)平方米，2005年1至10月施工面積達(dá)到328.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)34.6%供應(yīng)量上漲7%2006年新增項(xiàng)目12個(gè)，總建筑面積41萬(wàn)友誼路區(qū)域 9.6萬(wàn)鞍山西道區(qū)域 3.6萬(wàn)低密度寫(xiě)字樓 9.2萬(wàn)天津?qū)懽謽前l(fā)展歷史天津第一棟寫(xiě)字樓國(guó)際大廈1993年動(dòng)工并預(yù)售，遠(yuǎn)洋大廈1997年底開(kāi)始招租，泰達(dá)大廈1997年下半年招租。1997年前后是天津?qū)懽謽堑母叻迤冢陂g寫(xiě)字樓投資過(guò)熱，甲級(jí)寫(xiě)字樓集中放量供應(yīng)。由于當(dāng)時(shí)的民營(yíng)企業(yè)大多規(guī)模較小，無(wú)力租用或購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓，主要產(chǎn)品消化以投資為主1997年后由于亞洲金融危機(jī)、寫(xiě)字樓增量供應(yīng)過(guò)快和以價(jià)格戰(zhàn)為主的無(wú)序化競(jìng)爭(zhēng)，導(dǎo)致天津甲級(jí)寫(xiě)字樓較為蕭條，最具有代表性的例子是：國(guó)際大廈寫(xiě)字樓租金從30美元/月.平米跌到12美元/月.平米。1999-2001三年間天津市僅有8萬(wàn)平方米寫(xiě)字樓落成，新增速度大大回落，市場(chǎng)也以消化現(xiàn)樓為主。直到2002年，每年僅有4萬(wàn)平方米的吸納量2003年以來(lái)受益于經(jīng)濟(jì)景氣、市政領(lǐng)導(dǎo)換屆、濱海新區(qū)開(kāi)發(fā)、海河改造、資本流入增加的影響，天津?qū)懽謽鞘行兄鸩交嘏?。?gòu)買(mǎi)主力金融、貿(mào)易、服務(wù)、物流等新興產(chǎn)業(yè)逐步崛起，大量新興企業(yè)迅速成長(zhǎng)，國(guó)內(nèi)外資金已把天津視為投資熱土，宏觀經(jīng)濟(jì)的大背景推動(dòng)寫(xiě)字樓市場(chǎng)已開(kāi)始進(jìn)入大力發(fā)展階段政府開(kāi)始進(jìn)入著手大力整頓爛尾樓，天津原有“爛尾樓”66座，總建筑面積335萬(wàn)平方米，沉淀資金達(dá)85億元人民幣。這些停緩建項(xiàng)目都是因?yàn)?996年到1999年體制改革轉(zhuǎn)軌時(shí)期特別是國(guó)際金融風(fēng)暴等因素造成的停滯。截至2005年底，66個(gè)停緩建項(xiàng)目已經(jīng)被“激活”了60個(gè)，占全部項(xiàng)目的90%。這一階段，隨著天津在華北地區(qū)、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈中的中心定位以及城市經(jīng)濟(jì)的總體發(fā)展，大量的新批外資企業(yè)駐扎，上外地企業(yè)的進(jìn)入、本地新企業(yè)的誕生、舊企業(yè)的擴(kuò)大和改善，這些都促使辦公場(chǎng)所的需求大量增長(zhǎng)，帶動(dòng)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的繁榮。天津市寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均空置率呈不斷下降趨勢(shì)，但目前仍維持在30%左右的水平。05年第三季度降至27.5%，五區(qū)分別為25.6%、28.6%、30.3%、24.4%和10%。租金走勢(shì)受97、98年寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展過(guò)熱影響，供應(yīng)量過(guò)大而需求量趨降，導(dǎo)致天津市寫(xiě)字樓租金在1998-2002年間一直呈下降趨勢(shì)，直到2003年才有所緩解。目前天津市甲乙級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)月平均租金分別為81元/平方米和53元/平方米。售價(jià)走勢(shì)天津市寫(xiě)字樓售價(jià)在1998-2001年間持續(xù)下降。經(jīng)過(guò)2003年至今的價(jià)格上漲，目前維持在甲級(jí)8650元/平方米，乙級(jí)6100元/平方米。高空置率同大面積新增寫(xiě)字樓預(yù)期同樣對(duì)寫(xiě)字樓售價(jià)造成較大上漲壓力，預(yù)計(jì)2005-2007年間將維持個(gè)案售價(jià)下跌趨勢(shì)，直至2008奧運(yùn)會(huì)的影響可能會(huì)帶動(dòng)樓市售價(jià)恢復(fù)上升。供應(yīng)量/吸納量/空置率客戶分析甲級(jí)寫(xiě)字樓和平國(guó)際大廈 金融、物流、貨運(yùn)世貿(mào)廣場(chǎng) 貿(mào)易、電子機(jī)械亞太大廈 貿(mào)易、運(yùn)輸、電子科技河西金皇大廈 貿(mào)易、裝飾、運(yùn)輸北方金融大廈 金融、貿(mào)易、房地產(chǎn)、事務(wù)所泰達(dá)大廈 貨運(yùn)、評(píng)估、咨詢?nèi)A盛廣場(chǎng) 貨代、科貿(mào)、金融、工程技術(shù)、裝飾文華中心 事務(wù)所、貿(mào)易、物流、廣告裝飾峰匯廣場(chǎng) 貿(mào)易、金融、市政公司天信大廈 船務(wù)貨運(yùn)、電器化工、IT萬(wàn)順國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易中心 貿(mào)易、金融、事務(wù)所、物流南開(kāi)今晚大廈 裝飾、IT、房地產(chǎn)河?xùn)|天星河畔廣場(chǎng) 貨運(yùn)、物流、電子、貿(mào)易河北遠(yuǎn)洋大廈 貨運(yùn)、貿(mào)易、金融客戶戶分分析析乙級(jí)級(jí)寫(xiě)寫(xiě)字字樓樓和平平河川川大大廈廈金金融融、、貨貨運(yùn)運(yùn)、、貿(mào)貿(mào)易易君悅悅大大廈廈通通訊訊、、金金融融、、市市政政新華華大大廈廈房房產(chǎn)產(chǎn)、、貿(mào)貿(mào)易易、、醫(yī)醫(yī)藥藥、、裝裝飾飾嘉利利中中心心裝裝飾飾、、廣廣告告、、事事務(wù)務(wù)所所河西西凱旋旋門(mén)門(mén)大大廈廈貿(mào)貿(mào)易易、、運(yùn)運(yùn)輸輸、、IT、、事事務(wù)務(wù)所所合眾眾大大廈廈貿(mào)貿(mào)易易、、金金融融、、事事務(wù)務(wù)所所、、房房地地產(chǎn)產(chǎn)恒華華大大廈廈運(yùn)運(yùn)輸輸、、貿(mào)貿(mào)易易、、通通訊訊大安安大大廈廈貿(mào)貿(mào)易易、、IT、、電電訊訊友誼誼大大廈廈金金融融、、貿(mào)貿(mào)易易廣銀銀大大廈廈物物流流、、貿(mào)貿(mào)易易河?xùn)|東三聯(lián)聯(lián)大大廈廈貿(mào)貿(mào)易易、、金金融融、、通通訊訊南開(kāi)開(kāi)天津津電電子子科科技技中中心心IT、、貿(mào)貿(mào)易易、、金金融融在津津購(gòu)購(gòu)租租房房辦辦公公的的跨跨國(guó)國(guó)企企業(yè)業(yè)組組成成美國(guó)國(guó)銀銀行行、、金金融融業(yè)業(yè)、、保保險(xiǎn)險(xiǎn)類(lèi)類(lèi)、、會(huì)會(huì)計(jì)計(jì)、、咨咨詢?cè)冾?lèi)類(lèi)歐洲洲電電腦腦、、咨咨詢?cè)冮_(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)、、科科技技、、通通訊訊類(lèi)類(lèi)日本本電電子子、、貿(mào)貿(mào)易易、、金金融融、、醫(yī)醫(yī)藥藥、、消消費(fèi)費(fèi)品品開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)類(lèi)類(lèi)韓國(guó)國(guó)工工業(yè)業(yè)、、制制造造業(yè)業(yè)、、電電子子業(yè)業(yè)類(lèi)類(lèi)港澳澳臺(tái)臺(tái)貿(mào)貿(mào)易易、、食食品品、、中中介介、、批批發(fā)發(fā)零零售售類(lèi)類(lèi)亞洲洲其其它它國(guó)國(guó)家家：：貿(mào)貿(mào)易易、、開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)、、中中介介類(lèi)類(lèi)其它它：：政政府府駐駐津津機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)從現(xiàn)現(xiàn)有有交交易易方方式式上上來(lái)來(lái)講講，，以以租租用用寫(xiě)寫(xiě)字字樓樓辦辦公公的的企企業(yè)業(yè)為為主主，，占占總總數(shù)數(shù)的的94.4%，，而而購(gòu)購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)辦辦公公物物業(yè)業(yè)的的單單位位僅僅占占相相當(dāng)當(dāng)少少量量的的市市場(chǎng)場(chǎng)份份額額（（5.6%））。。在租租用用寫(xiě)寫(xiě)字字樓樓的的客客戶戶中中，，每每天天支支付元元/平平方方米米的的租租戶戶占占總總數(shù)數(shù)的的36.6%，，而而支支付付2.5-3元元/平平方方米米租租金金的的占占30.2%。。就被被訪訪問(wèn)問(wèn)公公司司現(xiàn)現(xiàn)有有企企業(yè)業(yè)人人數(shù)數(shù)規(guī)規(guī)模模而而言言，，以以5-20人人的的小小企企業(yè)業(yè)人人數(shù)數(shù)為為主主，，多多為為外外資資或或民民營(yíng)營(yíng)企企業(yè)業(yè)駐駐天天津津辦辦事事機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)及及分分公公司司。。其其現(xiàn)現(xiàn)有有辦辦公公面面積積多多為為200平平方方米米以以下下，，其其中中50-100平平方方米米和和100-150平平方方米米的的辦辦公公單單元元較較多多，，各各占占28%。。甲級(jí)級(jí)寫(xiě)寫(xiě)字字樓樓市市場(chǎng)場(chǎng)市場(chǎng)場(chǎng)供供應(yīng)應(yīng)本市市已已經(jīng)經(jīng)投投放放市市場(chǎng)場(chǎng)的的甲甲級(jí)級(jí)寫(xiě)寫(xiě)字字樓樓只只有有17座座，，其其中中絕絕大大部部分分都都分分布布在在和和平平、、河河西西兩兩區(qū)區(qū)，，和和平平區(qū)區(qū)共共有有甲甲級(jí)級(jí)寫(xiě)寫(xiě)字字樓樓5座座，，河河西西區(qū)區(qū)共共有有甲甲級(jí)級(jí)寫(xiě)寫(xiě)字字樓樓9座座，，從從面面積積上上分分析析，，和和平平區(qū)區(qū)的的甲甲級(jí)級(jí)寫(xiě)寫(xiě)字字樓樓存存量量為為11.8萬(wàn)萬(wàn)平平方方米米，，同同樣樣的的數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)在在河河西西區(qū)區(qū)則則達(dá)達(dá)到到了了27.3萬(wàn)萬(wàn)平平方方米米，，兩兩區(qū)區(qū)共共囊囊括括了了14座座甲甲級(jí)級(jí)寫(xiě)寫(xiě)字字樓樓，，合合計(jì)計(jì)占占到到甲甲級(jí)級(jí)寫(xiě)寫(xiě)字字樓樓市市場(chǎng)場(chǎng)總總存存量量的的82.4%。。甲級(jí)寫(xiě)字字樓分布布主要為為兩個(gè)路路段第一：內(nèi)內(nèi)環(huán)線南南京路南南面(紅紅色區(qū)域域)第二：外外環(huán)線的的圍堤道道路段(黑色區(qū)區(qū)域)。。其中紅色色區(qū)域擁?yè)碛屑准?jí)級(jí)寫(xiě)字樓樓10座座，數(shù)量量上占有有天津市市甲級(jí)寫(xiě)寫(xiě)字樓的的59%，黑色色區(qū)域共共有甲級(jí)級(jí)寫(xiě)字樓樓4座，，占天津津市甲級(jí)級(jí)寫(xiě)字樓樓總數(shù)的的24%。形成天津津市甲級(jí)級(jí)寫(xiě)字樓樓的分布布集中的的原因第一：經(jīng)經(jīng)濟(jì)原因因。和平平區(qū)和河河西區(qū)經(jīng)經(jīng)濟(jì)上一一直以來(lái)來(lái)都是天天津市的的經(jīng)濟(jì)中中心、商商貿(mào)中心心。第二：歷歷史原因因。1990年年，天津津市第一一座甲級(jí)級(jí)寫(xiě)字樓樓——國(guó)國(guó)際大廈廈出現(xiàn)在在了南京京路上，，直到今今天，國(guó)國(guó)際大廈廈依然是是天津市市租金最最高，出出租率高高居不下下的甲級(jí)級(jí)寫(xiě)字樓樓，其領(lǐng)領(lǐng)航作用用，使得得其周?chē)鷩哪暇┚┞范纬沙蔀榱颂焯旖蚴屑准准?jí)寫(xiě)字字樓最為為密集的的區(qū)域。。以上說(shuō)明明，商務(wù)務(wù)商業(yè)中中心對(duì)寫(xiě)寫(xiě)字樓用用戶絕對(duì)對(duì)的吸引引力，有有影響的的寫(xiě)字樓樓能帶動(dòng)動(dòng)周?chē)嘞嗤瑯I(yè)態(tài)態(tài)的發(fā)展展。租售情況況天津甲級(jí)級(jí)寫(xiě)字樓樓以國(guó)際際大廈、、津匯廣廣場(chǎng)、萬(wàn)萬(wàn)順/平平安大廈廈、信達(dá)達(dá)廣場(chǎng)為為代表，，綜合素素質(zhì)較好好，租金金水平在在3.5-6元元/平方方米/天天左右租售價(jià)格格差異很很大，出出租率情情況十分分良好，，除了新新開(kāi)盤(pán)的的信達(dá)廣廣場(chǎng)外，，其他寫(xiě)寫(xiě)字樓的的租售率率都在70%或或70%以上，，而且租租售率在在90%-99%之間間占了多多數(shù)，是是總數(shù)的的56%，甚至至萬(wàn)順國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)濟(jì)貿(mào)易中中心的租租售率為為100%，全全市的的甲級(jí)寫(xiě)寫(xiě)字樓平平均租售售率達(dá)到到了87.3%在天津市市區(qū)，甲甲級(jí)寫(xiě)字字樓的需需求大的的區(qū)域還還是以和和平、河河西為主主。甲級(jí)寫(xiě)字字樓內(nèi)部部租金分分級(jí)第一等級(jí)級(jí)，國(guó)際際大廈（（7.58元/平方米米）；第二等級(jí)級(jí)，津匯匯廣場(chǎng)（（4.63元/平方米米）、金金皇大廈廈（3.31元元/平方方米）、、天信大大廈（2.98元/平平方米））；第三等級(jí)級(jí)，世貿(mào)貿(mào)廣場(chǎng)（（2.84元/平方米米）亞太太大廈（（2.48元/平方米米）、河河川大廈廈（1.98元元/平方方米）、、北方金金融大廈廈（2.26元元/平方方米）。。乙級(jí)寫(xiě)字字樓市場(chǎng)場(chǎng)天津市乙乙級(jí)寫(xiě)字字樓的分分布沒(méi)有有甲級(jí)寫(xiě)寫(xiě)字樓如如此集中中，除了了友誼路路上的友友誼大廈廈和大安安大廈，，其他乙乙級(jí)寫(xiě)字字樓主要要分布在在內(nèi)環(huán)線線和中環(huán)環(huán)線之間間。天津市區(qū)區(qū)現(xiàn)有乙乙級(jí)寫(xiě)字字樓12座，其其分布主主要也是是在和平平區(qū)和河河西區(qū)兩兩個(gè)區(qū)域域，其中中又為河河西區(qū)最最多，共共有6座座乙級(jí)寫(xiě)寫(xiě)字樓，，為天津津市區(qū)乙乙級(jí)寫(xiě)字字樓現(xiàn)實(shí)實(shí)存量的的50%，和平平區(qū)共有有4座，，和平、、河西兩兩區(qū)共占占有天津津市區(qū)乙乙級(jí)寫(xiě)字字樓現(xiàn)實(shí)實(shí)存量的的83%。租售情況況和甲級(jí)寫(xiě)寫(xiě)字樓比比較，天天津市區(qū)區(qū)乙級(jí)寫(xiě)寫(xiě)字樓銷(xiāo)銷(xiāo)售情況況更勝一一籌。除除了天津津電子科科技中心心、三聯(lián)聯(lián)大廈、、友誼大大廈這3座開(kāi)盤(pán)盤(pán)不久的的乙級(jí)寫(xiě)寫(xiě)字樓外外，其他他乙級(jí)寫(xiě)寫(xiě)字樓租租售率均均在80%以上上，平均均租售率率為92.9%。乙級(jí)級(jí)寫(xiě)字樓樓還有很很大的市市場(chǎng)前景景。市場(chǎng)概況況2005天津?qū)憣?xiě)字樓市市場(chǎng)分析析甲級(jí)寫(xiě)字字樓市場(chǎng)場(chǎng)乙級(jí)寫(xiě)字字樓市場(chǎng)場(chǎng)友誼路區(qū)區(qū)域區(qū)域界定定：東至至華盛廣廣場(chǎng)，西西至云翔翔大廈，，南至黑黑牛城道道，北至至馬場(chǎng)道道。目前狀狀況在天津津?qū)懽肿謽鞘惺袌?chǎng)中中，友友誼路路區(qū)域域?qū)儆谟趯?xiě)字字樓項(xiàng)項(xiàng)目相相對(duì)集集中地地段，，整體體商務(wù)務(wù)氛圍圍較為為濃厚厚現(xiàn)存的的寫(xiě)字字樓大大多數(shù)數(shù)都是是2001年之之前進(jìn)進(jìn)入市市場(chǎng)的的，因因此無(wú)無(wú)論從從硬件件配置置或是是開(kāi)發(fā)發(fā)商對(duì)對(duì)產(chǎn)品品的理理解方方面都都存在在相對(duì)對(duì)滯后后性。。近年來(lái)來(lái)該區(qū)區(qū)域也也陸續(xù)續(xù)推出出了諸諸如峰峰匯廣廣場(chǎng)、、友誼誼大廈廈以及及津玉玉大廈廈等項(xiàng)項(xiàng)目，，這些些項(xiàng)目目對(duì)該該區(qū)域域的確確是一一個(gè)有有益補(bǔ)補(bǔ)充，，但仍仍然無(wú)無(wú)法滿滿足部部分高高端客客戶的的市場(chǎng)場(chǎng)需求求。從區(qū)域域客戶戶現(xiàn)狀狀看，，由于于友誼誼北路路區(qū)域域?qū)懽肿謽堑牡钠焚|(zhì)質(zhì)一般般，因因而造造成了了平均均價(jià)格格較低低的市市場(chǎng)狀狀況，，進(jìn)而而也影影響了了友誼誼路區(qū)區(qū)域整整體寫(xiě)寫(xiě)字樓樓的平平均價(jià)價(jià)格友誼北北路寫(xiě)寫(xiě)字樓樓的客客戶多多為中中、小小型公公司或或成長(zhǎng)長(zhǎng)型公公司，，因此此客戶戶的穩(wěn)穩(wěn)定性性相對(duì)對(duì)較低低。友友誼南南路區(qū)區(qū)域目目前存存在一一些稍稍高品品質(zhì)的的寫(xiě)字字樓項(xiàng)項(xiàng)目，，并且且寫(xiě)字字樓的的客戶戶多數(shù)數(shù)為外外地、、外資資公司司，公公司的的知名名度及及資金金實(shí)力力較強(qiáng)強(qiáng)，因因此客客戶的的穩(wěn)定定性也也相對(duì)對(duì)較高高。發(fā)展趨趨勢(shì)根據(jù)市市委市市政府府規(guī)劃劃，到到2010年友友誼路路區(qū)域域?qū)⒔ńㄔO(shè)成成為以以金融融辦公公為主主，集集辦公公、公公寓、、酒店店、休休閑、、商業(yè)業(yè)于一一體的的綜合合性商商務(wù)服服務(wù)區(qū)區(qū)，最最終形形成一一個(gè)資資金密密集、、信息息暢通通、交交易活活躍、、功能能完善善、配配套設(shè)設(shè)施齊齊全、、環(huán)境境優(yōu)美美的國(guó)國(guó)際金金融中中心，，從而而將友友誼路路建設(shè)設(shè)成為為天津津的““華爾爾街””。政府加加大對(duì)對(duì)該區(qū)區(qū)域的的建設(shè)設(shè)力度度，例例如建建設(shè)立立體停停車(chē)庫(kù)庫(kù)等，，道路路的暢暢通以以及配配套設(shè)設(shè)施的的完善善將為為今后后優(yōu)化化該區(qū)區(qū)域商商務(wù)辦辦公環(huán)環(huán)境提提供有有力的的保障障。從今后后友誼誼路區(qū)區(qū)域?qū)憣?xiě)字樓樓市場(chǎng)場(chǎng)看，，國(guó)際際金融融中心心、云云頂大大廈、、君怡怡大廈廈等高高檔寫(xiě)寫(xiě)字樓樓的介介入會(huì)會(huì)使得得區(qū)域域?qū)懽肿謽鞘惺袌?chǎng)面面臨一一次重重新洗洗牌的的過(guò)程程，屆屆時(shí)高高檔項(xiàng)項(xiàng)目的的進(jìn)入入將會(huì)會(huì)對(duì)現(xiàn)現(xiàn)有的的中、、低檔檔項(xiàng)目目形成成強(qiáng)有有力的的沖擊擊。不不過(guò)高高檔項(xiàng)項(xiàng)目的的入市市及部部分低低檔項(xiàng)項(xiàng)目的的退出出有利利于區(qū)區(qū)域?qū)憣?xiě)字樓樓租金金及售售價(jià)整整體抬抬升，，進(jìn)而而促進(jìn)進(jìn)區(qū)域域辦公公物業(yè)業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)的良良性發(fā)發(fā)展，，屆時(shí)時(shí)友誼誼路也也勢(shì)必必會(huì)成成為真真正可可以與與南京京路、、小白白樓區(qū)區(qū)域相相抗衡衡的第第三大大辦公公區(qū)域域。從從客戶戶角度度看，，高檔檔寫(xiě)字字樓的的入市市必定定會(huì)吸吸引高高端客客戶進(jìn)進(jìn)入該該區(qū)域域，并并且隨隨著政政府招招商引引資政政策的的出臺(tái)臺(tái)、落落實(shí)，，會(huì)吸吸引更更多金金融、、保險(xiǎn)險(xiǎn)等相相關(guān)行行業(yè)的的公司司進(jìn)駐駐本區(qū)區(qū)域，，隨之之也可可以緩緩解該該區(qū)域域?qū)懽肿謽枪┕?yīng)量量加大大的不不利局局面。。南京路路區(qū)域域區(qū)域界界定：：西至至三馬馬路，，東接接曲阜阜道，，以其其（南南京路路）道道路兩兩旁的的甲級(jí)級(jí)寫(xiě)字字樓作作為樣樣本。。目前狀狀況：：南京路路區(qū)域域，已已經(jīng)定定型化化了的的機(jī)構(gòu)構(gòu)辦公公樓還還是獨(dú)獨(dú)立使使用的的出租租型辦辦公樓樓南京路路與新新華路路交口口處的的國(guó)際際大廈廈，其其作為為我市市的第第一座座真正正意義義的寫(xiě)寫(xiě)字樓樓，見(jiàn)見(jiàn)證了了我市市寫(xiě)字字樓物物業(yè)的的發(fā)展展歷程程。經(jīng)經(jīng)過(guò)十十多年年的洗洗禮，，大廈廈內(nèi)部部設(shè)施施已經(jīng)經(jīng)略顯顯陳舊舊，但但是由由于其其獨(dú)特特的建建筑風(fēng)風(fēng)格、、優(yōu)越越的地地理位位置和和完善善的物物業(yè)服服務(wù)使使它依依然在在業(yè)界界有很很高的的聲譽(yù)譽(yù)。本本區(qū)域域另外外一個(gè)個(gè)高檔檔寫(xiě)字字樓項(xiàng)項(xiàng)目要要算南南京路路與營(yíng)營(yíng)口道道交口口的津津匯匯廣場(chǎng)場(chǎng)了了，這這個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目在在2003年年年初正正式供供應(yīng)市市場(chǎng)，，目前前憑借借自身身全新新的設(shè)設(shè)計(jì)理理念，，完善善周到到的物物業(yè)服服務(wù)，，已經(jīng)經(jīng)吸引引了超超過(guò)110家的的中、、外資資企業(yè)業(yè)（公公司））入住住其中中，主主要以以物流流、保保險(xiǎn)、、電子子等行行業(yè)為為主。。其次次同屬屬于南南京路路沿線線的寫(xiě)寫(xiě)字樓樓項(xiàng)目目還包包括：：今晚晚大廈廈、河河川大大廈、、萬(wàn)科科世貿(mào)貿(mào)廣場(chǎng)場(chǎng)等。。在供供應(yīng)規(guī)規(guī)模上上，南南京路路沿線線附近近寫(xiě)字字樓項(xiàng)項(xiàng)目約約9個(gè)個(gè)，建建筑面面積近近14萬(wàn)平平方米米。發(fā)展趨勢(shì)：：和平區(qū)作為為我市的政政治、經(jīng)濟(jì)濟(jì)、文化的的中心地區(qū)區(qū)，居民生生活配套完完善、商圈圈集中、交交通組織發(fā)發(fā)達(dá)。近年年來(lái)，隨著著天津中心心區(qū)舊城改改造力度的的加大，和和平區(qū)的區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)更更為明顯。。南京路又又是和平區(qū)區(qū)的中心地地段，擁有有濱江道步步行街，國(guó)國(guó)際商場(chǎng)、、伊勢(shì)丹等等大型購(gòu)物物場(chǎng)所。西西面是海光光寺商圈，，東面與小小白樓商圈圈相連。道道路沿線坐坐落有長(zhǎng)途途電信局、、商業(yè)銀行行、醫(yī)療機(jī)機(jī)構(gòu)、重點(diǎn)點(diǎn)院校等。。其先天的的地段優(yōu)勢(shì)勢(shì)已經(jīng)具備備建設(shè)高端端、綜合性性精品項(xiàng)目目的前提條條件。沿線附近早早期寫(xiě)字樓樓項(xiàng)目較多多，如：國(guó)國(guó)際大廈、、經(jīng)聯(lián)大廈廈等，而近近兩年建成成的新項(xiàng)目目相對(duì)匱乏乏，隨著我我市著名““爛尾樓””北洋鋼鐵鐵大廈項(xiàng)目目的成功拍拍賣(mài)，未來(lái)來(lái)沿線附近近將迎來(lái)一一波新的房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)熱潮。南京路沿線線區(qū)域?qū)⑷砸愿叨硕水a(chǎn)品為主主。從去年年地鐵大廈廈、北洋鋼鋼鐵大廈的的復(fù)工來(lái)看看，南京路路沿線寫(xiě)字字樓供應(yīng)將將會(huì)掀起一一波新的高高潮。尤其其是人才科科技大廈、、和記黃埔埔項(xiàng)目以及及現(xiàn)代城項(xiàng)項(xiàng)目的規(guī)劃劃已經(jīng)明朗朗化，建設(shè)設(shè)高端產(chǎn)品品，吸引高高端客戶進(jìn)進(jìn)駐將成為為本區(qū)域?qū)憣?xiě)字樓未來(lái)來(lái)發(fā)展的趨趨勢(shì)。小白樓商務(wù)務(wù)中心小白樓地區(qū)區(qū)目前擁有有信達(dá)廣場(chǎng)場(chǎng)、文化中中心、金皇皇大廈、凱凱旋門(mén)、ICTC等等現(xiàn)代樓宇宇23座，，建筑面積積數(shù)萬(wàn)平方方米，已經(jīng)經(jīng)成為市內(nèi)內(nèi)商業(yè)、商商務(wù)辦公較較為集中的的地區(qū)，具具備了向““CBD核核心商務(wù)區(qū)區(qū)”發(fā)展的的先決條件件。隨著小小白樓地區(qū)區(qū)道路和地地鐵交通的的逐步通暢暢，高端客客戶向這一一區(qū)域的回回流也將成成為必然。。友誼路圍堤堤道區(qū)域?qū)⑿纬尚碌牡慕鹑诰奂?。?jù)了了解，目前前入住友誼誼路的金融融機(jī)構(gòu)26家，其中中兩家擁有有自我命名名的樓宇，，并且隨著著浦發(fā)、華華夏等銀行行的進(jìn)駐步步伐，友誼誼路的金融融街的地位位將更加穩(wěn)穩(wěn)固。今年年，醫(yī)藥大大廈、羅馬馬花園二期期、一期建建設(shè)，將與與已建成的的合眾大廈廈、銀豐大大廈連成一一體，形成成大型建筑筑群。同時(shí)時(shí)在永安道道與湛江路路交口處建建設(shè)世貿(mào)大大廈，友誼誼路中段將將建成冶金金大廈、金金融大廈、、君誼大廈廈、大安大大廈Ⅱ期等等。河?xùn)|十一經(jīng)經(jīng)路沿線由于地處未未來(lái)南站““CBD””核心地區(qū)區(qū)，毗鄰解解放北路金金融服務(wù)區(qū)區(qū)，它將承承接從解放放北路分離離出來(lái)的功功能，成為為物流、船船代、貿(mào)易易、保險(xiǎn)、、金融、房房地產(chǎn)信息息等第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)為主的的新型綜合合功能區(qū)。。鞍山西道及及華苑片區(qū)區(qū)。特殊的市場(chǎng)場(chǎng)使鞍山西西道形成了了以IT及及相關(guān)產(chǎn)業(yè)業(yè)為主的科科貿(mào)一條街街，又由于于天大、南南大兩所高高校的在人人才和高科科技技術(shù)兩兩方面的優(yōu)優(yōu)勢(shì)拉動(dòng)，，華苑產(chǎn)業(yè)業(yè)園區(qū)也漸漸漸與鞍山山西道聯(lián)動(dòng)動(dòng)形成區(qū)域域效應(yīng)，成成為高科技技制造和創(chuàng)創(chuàng)業(yè)者的園園地，代表表項(xiàng)目是榮榮華時(shí)代廣廣場(chǎng)、百腦腦匯科技大大廈和即將將要開(kāi)盤(pán)的的海泰·遠(yuǎn)遠(yuǎn)艦信息廣廣場(chǎng)。海泰泰·遠(yuǎn)艦項(xiàng)項(xiàng)目相關(guān)負(fù)負(fù)責(zé)人透露露，項(xiàng)目開(kāi)開(kāi)盤(pán)后面對(duì)對(duì)的客層將將明確北方金融大大廈物業(yè)地址：：河西區(qū)友友誼路5號(hào)號(hào)電話28357777物業(yè)功能底底商，寫(xiě)寫(xiě)字間總占地面積積12000m2總建筑面積積40000m2發(fā)展（開(kāi)發(fā)發(fā)商）：天天津亞富富物業(yè)投資資公司物業(yè)管理商商：自行行管理交付時(shí)間1997年2月總層數(shù)31層智能化程度度設(shè)DIV專(zhuān)線，，中央報(bào)警警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)統(tǒng)，自動(dòng)門(mén)門(mén)禁系統(tǒng)，，結(jié)構(gòu)化綜綜合布線，，自動(dòng)廣播播系統(tǒng)租售率85%主要賣(mài)點(diǎn)地地理位置置優(yōu)越，物物業(yè)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)優(yōu)秀，，周邊商貿(mào)貿(mào)氛圍濃厚厚，交通非非常便利，，物業(yè)服務(wù)務(wù)水平優(yōu)秀秀客戶構(gòu)成以以外國(guó)駐駐津辦事機(jī)機(jī)構(gòu)及本地地區(qū)通訊，，電子，貿(mào)貿(mào)易公司為為主公共區(qū)域裝裝修標(biāo)準(zhǔn)入入口大堂堂及電梯前前廳鋪設(shè)大大理石及花花崗巖，公公共走廊鋪鋪設(shè)地毯交房房標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)吊吊頂頂，，乳乳膠膠漆漆墻墻面面，，地地毯毯，，窗窗簾簾，，預(yù)預(yù)留留電電話話及及網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)接接口口租售售報(bào)報(bào)價(jià)價(jià)租租：：2.50/m2/天天售售：：8800元元/m2物業(yè)業(yè)收收費(fèi)費(fèi)0.50元元/m2/天天面面積積：：80~273m2物業(yè)業(yè)硬硬件件設(shè)設(shè)施施4部部OTIS電電梯梯，，雙雙電電源源供供電電，，中中央央空空調(diào)調(diào)系系統(tǒng)統(tǒng)，，結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)化化布布線線物業(yè)業(yè)服服務(wù)務(wù)設(shè)設(shè)施施銀銀行行，，商商務(wù)務(wù)中中心心，，餐餐飲飲娛娛樂(lè)樂(lè)，，會(huì)會(huì)議議廳廳周邊邊環(huán)環(huán)境境地地處處友友誼誼路路與與中中環(huán)環(huán)線線交交匯匯處處，，環(huán)環(huán)境境優(yōu)優(yōu)越越，，交交通通便便利利，，車(chē)車(chē)位位充充足足整體體營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)推推廣廣分分析析前前期期以以報(bào)報(bào)紙紙廣廣告告及及展展銷(xiāo)銷(xiāo)會(huì)會(huì)，，路路牌牌廣廣告告為為主主，，后后期期以以服服務(wù)務(wù)代代銷(xiāo)銷(xiāo)售售物業(yè)業(yè)服服務(wù)務(wù)水水平平中中等等水水平平車(chē)位位數(shù)數(shù)量量地地下下2層層，，租租500元元/個(gè)個(gè)/月月遠(yuǎn)洋洋大大廈廈物業(yè)業(yè)地地址址：：河河北北區(qū)區(qū)遠(yuǎn)遠(yuǎn)洋洋廣廣場(chǎng)場(chǎng)1號(hào)號(hào)物業(yè)業(yè)功功能能底底商商，，公公寓寓，，寫(xiě)寫(xiě)字字間間總占占地地面面積積16000m2總建建筑筑面面積積75000m2發(fā)展展（（開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)商商））天天津津遠(yuǎn)遠(yuǎn)洋洋房房地地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)公公司司物業(yè)業(yè)管管理理商商第第一一太太平平戴戴維維斯斯物物業(yè)業(yè)顧顧問(wèn)問(wèn)施工工進(jìn)進(jìn)度度現(xiàn)現(xiàn)樓樓交付付時(shí)時(shí)間間1997年年9月月總層層數(shù)數(shù)40層層智能能化化程程度度5A智智能能大大廈廈，，全全自自動(dòng)動(dòng)管管理理租售售率率89%主要要賣(mài)賣(mài)點(diǎn)點(diǎn)地地理理位位置置，，遠(yuǎn)遠(yuǎn)洋洋知知名名度度，，物物業(yè)業(yè)管管理理及及服服務(wù)務(wù)配配套套，，功功能能分分區(qū)區(qū)合合理理客戶戶構(gòu)構(gòu)成成以以貨貨運(yùn)運(yùn)及及外外國(guó)國(guó)駐駐津津代代表表處處公公司司為為主主公共共區(qū)區(qū)域域裝裝修修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)入入口口大大堂堂大大理理石石地地墻墻面面,走走道道鋪鋪設(shè)設(shè)地地毯毯，，消消防防走走道道刷刷油油漆漆,各各區(qū)區(qū)域域均均采采用用進(jìn)進(jìn)口口及及合合資資產(chǎn)產(chǎn)材材料料,較較豪豪華華交房房標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)吊吊頂頂,乳乳膠膠漆漆墻墻面面,包包窗窗臺(tái)臺(tái),窗窗簾簾地地毯毯,，，預(yù)預(yù)留留電電話話,網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)接接口口租售售報(bào)報(bào)價(jià)價(jià)租租3.5元元/m2/天天(含含物物業(yè)業(yè)費(fèi)費(fèi))，，售售$1700/m2物業(yè)業(yè)收收費(fèi)費(fèi)40m2~1300m2,物物業(yè)業(yè)費(fèi)費(fèi)0.8元元/m2/天天物業(yè)業(yè)硬硬件件設(shè)設(shè)施施6部部OTIS原原裝裝電電梯梯,一一部部貨貨梯梯，，IBM2綜綜合合布布線線,三三洋洋空空調(diào)調(diào)機(jī)機(jī)組組物業(yè)服務(wù)設(shè)施施俱樂(lè)部,員工餐廳,洗澡間,咖咖啡廳,歌舞舞廳,，臺(tái)球球棋牌室,美美容美發(fā),銀銀行,郵局,健身房周邊環(huán)境周周邊臨市中心心綠地廣場(chǎng),及意大利風(fēng)風(fēng)情區(qū),面臨臨海河,風(fēng)景景相當(dāng)優(yōu)美,交通狀況高高峰期一般有有塞車(chē)現(xiàn)象整體營(yíng)銷(xiāo)推廣廣分析前期期以廣告宣傳傳為主,后期期以人員內(nèi)部部渠道推廣為為主物業(yè)服務(wù)水平平較好,但但個(gè)性化服務(wù)務(wù)內(nèi)容車(chē)位數(shù)量地地上120個(gè)個(gè)、地下156個(gè)今晚報(bào)大廈物業(yè)地址：南南京路358號(hào)27501108物業(yè)功能底底商，寫(xiě)字間間，酒店總占地面積18000m2總建筑面積81413m2發(fā)展（開(kāi)發(fā)商商）今晚報(bào)報(bào)社物業(yè)管理商北北京城市陽(yáng)陽(yáng)光物業(yè)管理理公司施工進(jìn)度現(xiàn)現(xiàn)樓交付時(shí)間1997年9月總層數(shù)地上上40層，地地下3層智能化程度大大廈實(shí)現(xiàn)設(shè)設(shè)備聯(lián)動(dòng)自動(dòng)動(dòng)化管理租售率85%主要賣(mài)點(diǎn)今今晚報(bào)社知名名度，樓宇智智能化設(shè)置，，大廈硬件配配套，大廈軟軟件配套，大大廈地理位置置客戶構(gòu)成網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)公司，服服裝公司，廣廣告公司，貿(mào)貿(mào)易公司，電電器公司公共區(qū)域裝修修標(biāo)準(zhǔn)入口口大堂大理石石地面墻面，，大堂面積大大，各部分材材料選用中高高檔裝飾有一一定檔次公共共走廊鋪設(shè)地地毯交房標(biāo)準(zhǔn)吊吊頂,乳膠漆漆墻面,地毯毯,包窗臺(tái),智能電話,網(wǎng)絡(luò)專(zhuān)線端端口租售報(bào)價(jià)只只租不售,3.0元/m2/天(含含物業(yè)費(fèi))，，地下車(chē)位300元/個(gè)個(gè)/月物業(yè)收費(fèi)寫(xiě)寫(xiě)字間12~208m2公寓60~200m2物業(yè)硬件設(shè)施施全部24部DOVER電梯,消消防保安自動(dòng)動(dòng)系統(tǒng),中央央空調(diào)系統(tǒng),雙電源供電電物業(yè)服務(wù)設(shè)施施商務(wù)中心心,游泳池,射箭館,咖咖啡廳,會(huì)議議廳,宴會(huì)廳廳,酒吧,夜夜總會(huì),洗衣衣房,娛樂(lè)中中心周邊環(huán)境周周邊環(huán)境較一一般,商務(wù)氛氛圍不高,交交通較便捷,有塞車(chē)現(xiàn)象象,中等水平平整體營(yíng)銷(xiāo)推廣廣分析依據(jù)據(jù)今晚報(bào)為主主,輔以人員員直銷(xiāo)推廣物業(yè)服務(wù)水平平中等水平平車(chē)位數(shù)量地地上約60個(gè)個(gè)、地下156個(gè)河川大廈物業(yè)地址：南南京路物業(yè)業(yè)功能公寓寓，底商，寫(xiě)寫(xiě)字間總占地面積20000m2總建筑面積50000m2發(fā)展（開(kāi)發(fā)商商）河川建建設(shè)開(kāi)發(fā)公司司物業(yè)管理商自自行管理施工進(jìn)度現(xiàn)現(xiàn)樓交付時(shí)間1995年6月總層數(shù)26層智能化程度普普通設(shè)置租售率75%主要賣(mài)點(diǎn)入入市時(shí)機(jī)較早早，樓宇采用用港式風(fēng)格，，地理位置優(yōu)優(yōu)越宣傳推推廣力度大客戶構(gòu)成銀銀行，通訊，，網(wǎng)絡(luò)，貿(mào)易易等，國(guó)內(nèi)企企業(yè)為主公共區(qū)域裝修修標(biāo)準(zhǔn)入口口大堂鋪設(shè)大大理石，公共共走廊鋪設(shè)高高級(jí)防滑地磚磚交房標(biāo)準(zhǔn)吊吊頂，乳膠漆漆墻面，防火火地毯，預(yù)留留電話，網(wǎng)絡(luò)絡(luò)接口租售報(bào)價(jià)租租：3.0元元/m2/天天（含物業(yè)費(fèi)費(fèi)），售：$1300/m2物業(yè)收費(fèi)0.7元/m2/元面面積:40~220m2物業(yè)硬件設(shè)施施6部OTIS電梯,中央空調(diào)，，自動(dòng)報(bào)警系系統(tǒng)，消防安安全系統(tǒng)物業(yè)服務(wù)設(shè)施施商務(wù)中心心,酒店,會(huì)會(huì)議廳,中西西餐廳，健身身房,美容美美發(fā)周邊環(huán)境位位于南京路沿沿線,地理位位置相當(dāng)優(yōu)越越，交通便利利快捷整體營(yíng)銷(xiāo)推廣廣分析前期期以天津,北北京,香港開(kāi)開(kāi)展大量廣告告，后期以坐坐銷(xiāo)為主物業(yè)服務(wù)水平平較差車(chē)位數(shù)量地地下一層2000m2天星河畔廣場(chǎng)場(chǎng)物業(yè)地址：十十一經(jīng)路47號(hào)物業(yè)功能底底商，公寓，，寫(xiě)字間總占地面積18000m2總建筑面積81413m2發(fā)展（開(kāi)發(fā)商商）天星置置業(yè)發(fā)展有限限公司物業(yè)管理商自自行管理施工進(jìn)度現(xiàn)現(xiàn)樓交付時(shí)間1997年9月總層數(shù)地上上40層，地地下3層智能化程度大大廈實(shí)現(xiàn)設(shè)設(shè)備聯(lián)動(dòng)自動(dòng)動(dòng)化管理租售率85%主要賣(mài)點(diǎn)樓樓宇智能化設(shè)設(shè)置大廈硬硬件配套大大廈軟件配套套大廈地理理位置客戶構(gòu)成服服裝公司，外外國(guó)駐津代表表處，貿(mào)易公公司，電器公公司、貨運(yùn)公共區(qū)域裝修修標(biāo)準(zhǔn)入口口大堂大理石石地面墻面，，大堂面積大大，各部分材材料選用中高高檔裝飾有一一定檔次公共共走廊鋪設(shè)地地毯交房標(biāo)準(zhǔn)吊吊頂,乳膠漆漆墻面,地毯毯,包窗臺(tái),智能電話,網(wǎng)絡(luò)專(zhuān)線端端口租售報(bào)價(jià)2.5元/m2/天(含含物業(yè)費(fèi))，，地下車(chē)位300元/個(gè)個(gè)/月物業(yè)收費(fèi)寫(xiě)寫(xiě)字間40~208m2物業(yè)費(fèi)費(fèi)0.7元/m2/天物業(yè)硬件設(shè)施施全部6部部DOVER電梯,消防防保安自動(dòng)系系統(tǒng),中央空空調(diào)系統(tǒng),雙雙電源供電物業(yè)服務(wù)設(shè)施施商務(wù)中心心,,咖啡啡廳,會(huì)議廳廳,宴會(huì)廳周邊環(huán)境面面臨海河，周周邊環(huán)境較一一般，交通較較便捷,有塞塞車(chē)現(xiàn)象整體營(yíng)銷(xiāo)推廣廣分析前期期以報(bào)紙廣告告，后期輔以以人員直銷(xiāo)推推廣物業(yè)服務(wù)水平平中等水平平車(chē)位數(shù)量地地上約60個(gè)個(gè)、地下120個(gè)奧林匹克大廈廈物業(yè)地址：貴貴州路與昆明明路交口物業(yè)功能底底商，公寓總占地面積16000m2總建筑面積75000m2發(fā)展（開(kāi)發(fā)商商）華港房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公公司物業(yè)管理商新新加坡物業(yè)業(yè)管理施工進(jìn)度現(xiàn)現(xiàn)樓交付時(shí)間1997年9月總層數(shù)29層智能化程度全全自動(dòng)管理理租售率75%主要賣(mài)點(diǎn)地地理位置物物業(yè)管理及服服務(wù)配套，功功能分區(qū)合理理雄偉外觀觀客戶構(gòu)成以以外籍員工和和中資高級(jí)經(jīng)經(jīng)理為主公共區(qū)域裝修修標(biāo)準(zhǔn)入口口大堂大理石石地墻面,走走道鋪設(shè)地毯毯，消防走道道刷油漆,各各區(qū)域均采用用進(jìn)口及，合合資產(chǎn)材料,較豪華交房標(biāo)準(zhǔn)酒酒店式公寓裝裝修、家具、、電器租售報(bào)價(jià)租租9元/m2/天(含物物業(yè)費(fèi))物業(yè)收費(fèi)120m2~280m2,物業(yè)費(fèi)0.8元/m2/天物業(yè)硬件設(shè)施施3部OTIS原裝電電梯,一部貨貨梯物業(yè)服務(wù)設(shè)施施俱樂(lè)部,游泳池，員員工餐廳,咖咖啡廳,歌舞舞廳,臺(tái)球棋棋牌室,美容容美發(fā),健身身房周邊環(huán)境周周邊臨市中心心五大道風(fēng)情情區(qū),風(fēng)景優(yōu)優(yōu)美整體營(yíng)銷(xiāo)推廣廣分析前期期以廣告宣傳傳為主,后期期以人員內(nèi)部部渠道推廣為為主物業(yè)服務(wù)水平平較好,但但個(gè)性化服務(wù)務(wù)內(nèi)容車(chē)位數(shù)量地地上20個(gè)、、地下120個(gè)金皇大廈物業(yè)地址：和和平區(qū)南京路路20號(hào)物業(yè)功能公公寓,寫(xiě)字間間,商場(chǎng)總占地面積18000m2總建筑面積100000m2發(fā)展（開(kāi)發(fā)商商）金皇房房地產(chǎn)有限公公司物業(yè)管理商香香港戴德梁梁行物業(yè)有限限公司施工進(jìn)度現(xiàn)現(xiàn)樓交付時(shí)間2001年3月總層數(shù)地上上47層,底底下3層智能化程度美美AT&T綜合布線系系統(tǒng),程控交交換系統(tǒng)租售率25%主要賣(mài)點(diǎn)地地理位置，優(yōu)優(yōu)異的建筑外外觀，知名度度極高，天津津市首座最高高層建筑5A智能性大大廈，完善善的商務(wù)配套套客戶構(gòu)成以以跨國(guó)公司及及當(dāng)?shù)卮笮椭兄匈Y機(jī)構(gòu)為主主公共區(qū)域裝修修標(biāo)準(zhǔn)外漆漆采用24K鍍金中空玻玻璃，入口大大堂為花崗巖巖,墻面為天天然大理石，，過(guò)道用防滑滑地磚及防火火地毯交房標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)寫(xiě)字間為復(fù)合合地板,乳膠膠漆墻面，窗窗簾,包裝臺(tái)臺(tái),入戶木制制門(mén)租售報(bào)價(jià)10800元元/m2起價(jià)價(jià)，0.5$/m2/天(含物業(yè)業(yè)費(fèi))物業(yè)收費(fèi)0.7元/m2/天48.75m2起至整層層物業(yè)硬件設(shè)施施中央空調(diào)調(diào)24小時(shí)市市政供水,逆逆滲透供水，，22部OTIS電梯,國(guó)際衛(wèi)星電電視系統(tǒng)物業(yè)服務(wù)設(shè)施施商場(chǎng),餐餐廳,咖啡廳廳,美容坊,酒吧,娛樂(lè)樂(lè)廳,會(huì)館,健身房,游游泳館,保齡齡球館周邊環(huán)境位位于中央商業(yè)業(yè)區(qū)小白樓地地段,周邊商商業(yè),酒店,銀行,寫(xiě)字字樓林立,交交通非常方便便快捷整體營(yíng)銷(xiāo)推廣廣分析前期期以大版面廣廣告為主,知知名度和品牌牌度很高后期期由于更換代代理商宣傳推推廣一度停滯滯物業(yè)服務(wù)水平平未知車(chē)位數(shù)量地地下車(chē)位300個(gè)，地上上約180個(gè)個(gè)租$120/個(gè)/月亞太大廈物業(yè)地址：和和平區(qū)南京路路35號(hào)物業(yè)功能底底商，公寓，，寫(xiě)字間總占地面積2800m2總建筑面積34000m2發(fā)展（開(kāi)發(fā)商商）天津津津港亞太房地地產(chǎn)物業(yè)管理商香香港怡高物物業(yè)施工進(jìn)度內(nèi)內(nèi)裝修交付時(shí)間2002年3月總層數(shù)32層智能化程度綜綜合布線，，寬帶網(wǎng)接入入，消防安保保系統(tǒng)租售率23%主要賣(mài)點(diǎn)發(fā)發(fā)展商綜合實(shí)實(shí)力優(yōu)良的的硬件設(shè)施，，中央商務(wù)區(qū)區(qū)核心位置客戶構(gòu)成以以中型公司為為主兼外國(guó)投投資機(jī)構(gòu)，開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)外企在在津設(shè)立的辦辦公分部公共區(qū)域裝修修標(biāo)準(zhǔn)入口口大堂及電梯梯間為高級(jí)云云石鋪面，及及優(yōu)質(zhì)磨光花花崗巖，公共共走廊為地毯毯交房標(biāo)準(zhǔn)裸裸房+裝修菜菜單（400~1500元/m2））租售報(bào)價(jià)起起價(jià)：7888元/m2，租：3.5元/m2/元（含物物業(yè)費(fèi)）物業(yè)收費(fèi)0.7元/m2/天物業(yè)硬件設(shè)施施5部日立立電梯，安保保閉路監(jiān)控系系統(tǒng)，辦公區(qū)區(qū)域網(wǎng)設(shè)施物業(yè)服務(wù)設(shè)施施銀行，快快餐，中西餐餐廳，酒吧，，商務(wù)中心，，員工餐廳，，會(huì)議廳，健健身房，KTV周邊環(huán)境周周邊環(huán)境一般般,有大樹(shù)及及較多平房，，并有國(guó)貿(mào)中中心停工樓，，交通相當(dāng)方方便。整體營(yíng)銷(xiāo)推廣廣分析未進(jìn)進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)推廣廣，前期以人人員銷(xiāo)售為主主物業(yè)服務(wù)水平平未知車(chē)位數(shù)量地地下50個(gè)，，地上30個(gè)個(gè)萬(wàn)科世貿(mào)中心心物業(yè)地址：和和平區(qū)南京路路129號(hào)物業(yè)功能底底商，公寓，，寫(xiě)字間，酒酒店總占地面積5000m2總建筑面積28500m2發(fā)展（開(kāi)發(fā)商商）萬(wàn)科集集團(tuán)/天津市市房產(chǎn)總公司司物業(yè)管理商萬(wàn)萬(wàn)科物業(yè)管管理公司施工進(jìn)度現(xiàn)現(xiàn)樓交付時(shí)間1995年12月總層數(shù)辦公公樓19層，，商住公寓，，酒店為25層智能化程度DDN專(zhuān)線線接入，消防防自動(dòng)化系統(tǒng)統(tǒng)租售率88%主要賣(mài)點(diǎn)萬(wàn)萬(wàn)科企業(yè)知名名度南京路路上優(yōu)越位置置配套設(shè)施施完善商務(wù)務(wù)氛圍濃厚提提倡家庭辦辦公訴求客戶構(gòu)成以以外國(guó)駐津代代表處及中資資企業(yè)為主公共區(qū)域裝修修標(biāo)準(zhǔn)入口口大堂鋪設(shè)花花崗巖（磨光光），墻面掛掛大理石，公公共走廊鋪設(shè)設(shè)地毯交房標(biāo)準(zhǔn)吊吊頂，乳膠漆漆墻面，防護(hù)護(hù)地毯，窗簾簾，預(yù)留電話話，網(wǎng)絡(luò)專(zhuān)線線接口租售報(bào)價(jià)租租：3元/m2/天（含含物業(yè)費(fèi)）售售：7000元/m2物業(yè)收費(fèi)$2.5/m2/月面面積：40~200m2物業(yè)硬件設(shè)施施6部OTIS電梯，，樓宇自控系系統(tǒng)，衛(wèi)星電電視系統(tǒng)，通通訊交換系統(tǒng)統(tǒng)物業(yè)服務(wù)設(shè)施施商務(wù)中心心，健身行，，會(huì)議廳，超超市，娛樂(lè)室室，酒店客房房，員工餐廳廳周邊環(huán)境位位于南京路沿沿線，緊依市市城建大廈，，地面車(chē)位較較少，出入不不方便，但向向外出行較方方便整體營(yíng)銷(xiāo)推廣廣分析前期期以廣告宣傳傳，人員直銷(xiāo)銷(xiāo)為主，目前前以服務(wù)及坐坐銷(xiāo)為主物業(yè)服務(wù)水平平服務(wù)水平平一般車(chē)位數(shù)量地地上停車(chē)，無(wú)無(wú)地下車(chē)位國(guó)際大廈物業(yè)地址：河河西區(qū)南京路路75號(hào)物業(yè)功能底底商，寫(xiě)字間間，公寓總占地面積12000m2總建筑面積52000m2發(fā)展（開(kāi)發(fā)商商）天津華華港房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)有限公司司物業(yè)管理商香香港怡高物物業(yè)顧問(wèn)公司司施工進(jìn)度現(xiàn)現(xiàn)樓交付時(shí)間1991年9月總層數(shù)37層智能化程度DDN專(zhuān)線線，辦公自動(dòng)動(dòng)化，樓宇綜綜合步線租售率90.2%主要賣(mài)點(diǎn)地地理位置，入入市時(shí)機(jī)及好好，硬件設(shè)施施完善，軟件件服務(wù)優(yōu)秀，，商業(yè)配套完完善客戶構(gòu)成以以跨國(guó)公司，，知名的企業(yè)業(yè)，金融機(jī)構(gòu)構(gòu)為主公共區(qū)域裝修修標(biāo)準(zhǔn)入口口大堂設(shè)大理理石，自動(dòng)扶扶梯，公共走走廊設(shè)進(jìn)口防防火地毯，電電梯間為磨光光花崗巖，裝裝飾較具檔次次交房標(biāo)準(zhǔn)吊吊頂，乳膠漆漆墻面，包窗窗臺(tái)，窗簾，，墻踢腳線，，預(yù)留電話及及網(wǎng)絡(luò)接口租售報(bào)價(jià)租租：$1/m2/天（含含物業(yè)費(fèi)）物業(yè)收費(fèi)0.8元/m2/天面面積：50~980m2物業(yè)硬件設(shè)施施5部OTIS電梯，，除雙電源外外備有發(fā)動(dòng)機(jī)機(jī)，迅速給排排水，供電，，中央空調(diào)系系統(tǒng)等，均采采用世界知名名品牌，物業(yè)服務(wù)設(shè)施施中西餐廳廳，商務(wù)中心心，美容美發(fā)發(fā)，咖啡廳，，航空售票，，郵局，會(huì)議議廳，購(gòu)物周邊環(huán)境為為天津王牌寫(xiě)寫(xiě)字樓，匯集集了大量全球球500強(qiáng)企企業(yè)，商務(wù)環(huán)環(huán)境濃厚，交交通高峰時(shí)出出入有所不便便整體營(yíng)銷(xiāo)推廣廣分析幾度度出現(xiàn)爆滿現(xiàn)現(xiàn)象，現(xiàn)階段段以維護(hù)老客客戶幾抓住大大客戶為主物業(yè)服務(wù)水平平較好車(chē)位數(shù)量地地下一層及地地上租：$120/個(gè)個(gè)/月濱江國(guó)際大酒酒店物業(yè)地地址：：河西西區(qū)建建設(shè)路路105號(hào)號(hào)物業(yè)功功能酒酒店店，商商場(chǎng)，，公寓寓，寫(xiě)寫(xiě)字間間總占地地面積積15000m2總建筑筑面積積65000m2發(fā)展（（開(kāi)發(fā)發(fā)商））濱濱江商商業(yè)集集團(tuán)物業(yè)管管理商商萬(wàn)萬(wàn)毫酒酒店集集團(tuán)及及戴德德梁行行物業(yè)業(yè)顧問(wèn)問(wèn)施工進(jìn)進(jìn)度部部分分現(xiàn)樓樓交付時(shí)時(shí)間2000年11月月總層數(shù)數(shù)48層層智能化化程度度5A智智能型型大廈廈租售率率80%主要賣(mài)賣(mài)點(diǎn)地地理理位置置交交通便便捷獨(dú)獨(dú)特特外觀觀配配套齊齊全，，5A智能能服服務(wù)設(shè)設(shè)施完完備美美國(guó)國(guó)酒店店集團(tuán)團(tuán)品牌牌客戶構(gòu)構(gòu)成以以跨跨國(guó)公公司，，知名名企業(yè)業(yè)為主主客戶戶公共區(qū)區(qū)域裝裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)入入口口大堂堂為進(jìn)進(jìn)口大大理石石，墻墻面貼貼浮雕雕，電電梯間間為大大理石石地面面，公公共走走廊鋪鋪設(shè)高高級(jí)地地磚及及防火火地毯毯交房標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)吊吊頂頂，乳乳膠漆漆墻面面，包包窗臺(tái)臺(tái)，窗窗簾，，墻踢踢腳線線，預(yù)預(yù)流電電話及及網(wǎng)絡(luò)絡(luò)接口口租售報(bào)報(bào)價(jià)租租：：$0.6/m2/天天（含含物業(yè)業(yè)費(fèi)））物業(yè)收收費(fèi)0.5元元/m2/天面面積積：40~70m2物業(yè)硬硬件設(shè)設(shè)施9部部三菱菱電梯梯，通通訊，，給水水，供供電，，空調(diào)調(diào)等均均為國(guó)國(guó)際知知名品品牌物業(yè)服服務(wù)設(shè)設(shè)施中中日日韓餐餐廳，，會(huì)議議廳，，美容容美發(fā)發(fā)，咖咖啡廳廳，商商務(wù)走走廊，，航空空代理理，商商務(wù)中中心，，健身身房周邊環(huán)環(huán)境位位于于小白白樓CBD核心心區(qū)域域，與與凱旋旋門(mén)大大廈相相對(duì)，，環(huán)境境優(yōu)美美，面面臨休休閑廣廣場(chǎng)，，交通通及出出入較較方便便整體營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)推推廣分分析前前期期以小小幅廣廣告為為主，，目前前以人人員銷(xiāo)銷(xiāo)售為為主物業(yè)服服務(wù)水水平較較高高車(chē)位數(shù)數(shù)量地地下下二層層，地地上車(chē)車(chē)位（（地地下800元元/個(gè)個(gè)/月月）華盛廣廣場(chǎng)物業(yè)地地址：：河西西區(qū)圍圍堤道道146號(hào)號(hào)物業(yè)功功能公公寓寓，寫(xiě)寫(xiě)字間間，商商鋪總占地地面積積20000m2總建筑筑面積積55000m2發(fā)展（（開(kāi)發(fā)發(fā)商））天天津華華盛房房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)公司司物業(yè)管管理商商自自行管管理施工進(jìn)進(jìn)度現(xiàn)現(xiàn)樓樓交付時(shí)時(shí)間1997年12月月總層數(shù)數(shù)A，B座各各31層智能化化程度度光光纖入入戶，，樓宇宇自動(dòng)動(dòng)系統(tǒng)統(tǒng)，保保安監(jiān)監(jiān)控系系統(tǒng)租售率率93%主要賣(mài)賣(mài)點(diǎn)地地理理位置置優(yōu)越越價(jià)價(jià)格較較低入入市市時(shí)機(jī)機(jī)好，，銷(xiāo)售售策劃劃水平平有一一定可可圈點(diǎn)點(diǎn)之處處客戶構(gòu)構(gòu)成以以中中小企企業(yè)及及本地地中資資企業(yè)業(yè)為主主公共區(qū)域域裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)入入口大堂堂為花崗崗巖地面面，公共共走廊為為防火地地毯交房標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)吊頂頂，乳膠膠漆墻面面，防火火地毯，，入口木木門(mén)租售報(bào)價(jià)價(jià)租2.20元/m2/天（含含物業(yè)費(fèi)費(fèi)）售售3600元元/m2物業(yè)收費(fèi)費(fèi)寫(xiě)字字間8.3元元/m2/月公公寓7.5元/m2/月月物業(yè)硬件件設(shè)施6部DOVER電梯梯，中央央空調(diào)系系統(tǒng)，底底下泊車(chē)車(chē)系統(tǒng)，，衛(wèi)星電電視系統(tǒng)統(tǒng)物業(yè)服務(wù)務(wù)設(shè)施購(gòu)購(gòu)物，，娛樂(lè)，，會(huì)議廳廳，洗澡澡間，KTV，，酒吧，，中餐廳廳周邊環(huán)境境位于于友誼路路附近，，周邊環(huán)環(huán)境不好好，交通通較為便便利，垂垂直交通通擁擠整體營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)推廣分分析前前期以本本地及香香港地區(qū)區(qū)用廣告告及公關(guān)關(guān)活動(dòng)開(kāi)開(kāi)展，后后期以小小幅廣告告及人員員銷(xiāo)售為為主物業(yè)服務(wù)務(wù)水平一一般車(chē)位數(shù)量量底下下二層150個(gè)車(chē)位位（租600元元/個(gè)/月）泰達(dá)大廈廈物業(yè)地址址：河西西區(qū)解放放路256號(hào)物業(yè)功能能寫(xiě)字字間總占地面面積8000m2總建筑面面積60000m2發(fā)展（開(kāi)開(kāi)發(fā)商））天津津泰達(dá)開(kāi)開(kāi)發(fā)有限限公司物業(yè)管理理商天天津市風(fēng)風(fēng)荷園物物業(yè)有限限公司施工進(jìn)度度現(xiàn)樓樓交付時(shí)間間1997年年7月總層數(shù)地地上27層，，地下2層智能化程程度INTERJET網(wǎng)絡(luò)絡(luò)，全球球通訊租售率85%主要賣(mài)點(diǎn)點(diǎn)地理理位置優(yōu)優(yōu)越，泰泰達(dá)知名名度，配配套設(shè)施施完善，，交通便便利客戶構(gòu)成成市政政協(xié)機(jī)關(guān)關(guān)，TEDA駐駐市機(jī)關(guān)關(guān)，廣告告公司，，藥業(yè)公公司公共區(qū)域域裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)外外檐掛板板，采用用亮銀灰灰色鋁合合金單板板，美國(guó)國(guó)PPG氟炭烤烤漆配以以多種進(jìn)進(jìn)口裝飾飾材交房標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)吊頂頂，乳膠膠漆墻面面，入口口木門(mén)，，防火地地毯，包包窗臺(tái)，，預(yù)留電電話插口口租售報(bào)價(jià)價(jià)租：：2.7元/m2/天（含含物業(yè)費(fèi)費(fèi)），押押三付一一物業(yè)收費(fèi)費(fèi)0.7元/天/m2面面積：：70~198m2物業(yè)硬件件設(shè)施美美原裝裝OTIS電梯梯，變頻頻恒壓供供水，美美原裝冷冷水機(jī)組組，中央央空調(diào)物業(yè)服務(wù)務(wù)設(shè)施中中心餐餐廳，歌歌舞廳，，健身房房，保齡齡球館，，員工餐餐廳周邊環(huán)境境地處處天津市市經(jīng)濟(jì)商商業(yè)中心心地帶，，位于中中央CBD核心心區(qū)整體營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)推廣分分析路路牌，廣廣告兼人人員推廣廣物業(yè)服務(wù)務(wù)水平中中等水水平，提提供一般般性服務(wù)務(wù)車(chē)位數(shù)量量地下下2層，，車(chē)位緊緊張，800元元/個(gè)/月合眾大廈廈物業(yè)地址址：河西西區(qū)友誼誼北路2號(hào)物業(yè)功能能商住住公寓，，底商總占地面面積6677m2總建筑面面積52000m2發(fā)展（開(kāi)開(kāi)發(fā)商））合眾眾國(guó)際發(fā)發(fā)展有限限公司物業(yè)管理理商合合晨物業(yè)業(yè)有限公公司施工進(jìn)度度現(xiàn)樓樓交付時(shí)間間1999年年總層數(shù)19層層智能化程程度專(zhuān)專(zhuān)線上網(wǎng)網(wǎng)，自動(dòng)動(dòng)報(bào)警，，可視視對(duì)講租售率65%主要賣(mài)點(diǎn)點(diǎn)地處處涉外區(qū)區(qū)，地?zé)釤釡厝?，，?yōu)越的的地理位位置，及及人文經(jīng)經(jīng)貿(mào)氛圍圍外檐檐雄偉壯壯觀，規(guī)規(guī)劃分區(qū)區(qū)合理客戶構(gòu)成成以貿(mào)貿(mào)易公司司及金融融機(jī)構(gòu)為為主公共區(qū)域域裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)入入口門(mén)廳廳地面鋪鋪設(shè)大理理石及水水磨石，，墻面采采用高級(jí)級(jí)內(nèi)墻涂涂料，外外墻采用用花崗巖巖石材及及進(jìn)口涂涂料交房標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)吊頂頂，乳膠膠漆墻面面，窗簾簾，木質(zhì)質(zhì)地板，，配備備廚浴設(shè)設(shè)備，入入戶三防防門(mén)租售報(bào)價(jià)價(jià)1.5元/m2/天6500元/m2(14層)物業(yè)收費(fèi)費(fèi)1.60元元/m2/天天（144.2~216.11m2）物業(yè)硬件件設(shè)施樓樓宇對(duì)對(duì)講，電電腦監(jiān)控控，IP電話，，12部部OTIS電梯梯，地?zé)釤犭p水溫溫泉，衛(wèi)衛(wèi)星電視視物業(yè)服務(wù)務(wù)設(shè)施銀銀行，，商務(wù)中中心，會(huì)會(huì)議廳，，員工餐餐廳周邊環(huán)境境位于于友誼路路，是連連接涉外外商務(wù)區(qū)區(qū)（友誼誼路）和和高尚住住宅區(qū)（（五大道道）的紐紐帶，交交通相當(dāng)當(dāng)便捷整體營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)推廣分分析前前期以大大幅面報(bào)報(bào)紙廣告告及路牌牌廣告為為主，后后期以小小幅面廣廣告為主主及人員員推銷(xiāo)為為主物業(yè)服務(wù)務(wù)水平較較好車(chē)位數(shù)量量地下下約180個(gè)車(chē)車(chē)位海河之子子海河之子子地理位置置：天津津市和平平區(qū)張自自忠路240號(hào)號(hào)開(kāi)發(fā)商：：天津海海貿(mào)物業(yè)業(yè)發(fā)展有有限公司司代理商：：全程（（天津））投資咨咨詢有限限公司交通狀況況：地鐵：規(guī)規(guī)劃地鐵鐵三號(hào)線線經(jīng)過(guò)赤赤峰道。。輕軌：距距南站CBD輕輕軌總站站300米。橋梁：從從北安橋橋至解放放橋?qū)⑿滦陆ù蠊凉翗?，民民族橋，，赤峰橋橋至光明明橋?qū)⑿滦陆ù笸瑯颉⑻┨┌矘蚣凹昂辖仿匪淼?。。裝修狀況況：精裝裝修價(jià)格：起起價(jià)：8800元/平平方米均均價(jià)：：9200元/平方米米最高高價(jià)：11000元/平方米米戶型總數(shù)數(shù)：228套主主力戶戶型為：：92.11㎡㎡—134.36㎡容積率：：10開(kāi)開(kāi)盤(pán)時(shí)時(shí)間：2004年8月月28日日建筑面積積：51800平方方米占占地面積積：4945平平方米米樓層狀況況：228套租售情況況：現(xiàn)小小戶型基基本售罄罄，所剩剩的是100平平米以上上的戶型型天津文華華國(guó)際商商務(wù)中心心項(xiàng)目位置置河西西區(qū)大沽沽南路與與蘇州道道交口開(kāi)發(fā)商天天津市市康達(dá)房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)公司司建筑面積積56000余平方方米租售形式式售租售價(jià)格格售價(jià)價(jià)：5800元元/平方方米（起起）租售比例例90%以上上檔次中中檔寫(xiě)字字樓車(chē)位地地下車(chē)位位約50個(gè)，，，租金：：400元/月月；地上上車(chē)位約約10個(gè)個(gè)，租金金：200元/月配套精精裝修，，凈層高高2.8米，安安防自動(dòng)動(dòng)化系統(tǒng)統(tǒng)主要進(jìn)駐駐企業(yè)類(lèi)類(lèi)型中中等實(shí)力力貿(mào)易和和貨運(yùn)企企業(yè)峰匯廣場(chǎng)場(chǎng)項(xiàng)目位置置河西西區(qū)圍堤堤道與黃黃浦路交交口開(kāi)發(fā)商隆隆迪立立川天津津國(guó)投建筑面積積96000平方米米租售形式式售租售價(jià)格格售價(jià)價(jià)：寫(xiě)字字樓7800元元/平方方米，公公寓式住住宅8000元元/平方方米租售比例例90%檔次高高檔寫(xiě)字字樓車(chē)位地地下車(chē)位位約300個(gè)，，租金：：600元/月月；臨時(shí)時(shí)車(chē)位300元元/月，，車(chē)位比比1：1.5配套每每座4部部電梯，，24小小時(shí)可調(diào)調(diào)節(jié)照明明，全天天候消防防監(jiān)控系系統(tǒng)主要進(jìn)駐駐企業(yè)類(lèi)類(lèi)型房房地產(chǎn)、、外資企企業(yè)、駐駐津辦事事處、貿(mào)貿(mào)易公司司，1-3層法法國(guó)歐尚尚萬(wàn)順國(guó)際際經(jīng)濟(jì)貿(mào)貿(mào)易中心心（平安安大廈））項(xiàng)目位置置河西西區(qū)馬場(chǎng)場(chǎng)道59號(hào)開(kāi)發(fā)商天天津萬(wàn)萬(wàn)順置業(yè)業(yè)有限公公司建筑面積積91686平方米米租售形式式售/租租售價(jià)格格售價(jià)價(jià)：9100元元/平方方米（起起），租租價(jià)：為為3.82元/平方米米?天租售比例例85%檔次高高檔寫(xiě)字字樓車(chē)位地地上車(chē)位位300元/月月，地下下車(chē)位800元元/月配套23部各各類(lèi)用途途電梯，，西門(mén)子子控制系系統(tǒng)，空空調(diào)自控控系統(tǒng)主要進(jìn)駐駐企業(yè)類(lèi)類(lèi)型大大型企業(yè)業(yè)為主、、金融、、商務(wù)、、貿(mào)易、、醫(yī)藥企企業(yè)，狗狗不理、、同仁堂堂信達(dá)廣場(chǎng)場(chǎng)項(xiàng)目位置置和平平區(qū)曲阜阜道與解解放南路路交口開(kāi)發(fā)商天天津華華信商廈廈有限公公司建筑面積積158000平方方米租售形式式寫(xiě)字字樓9-20層層售，其其余層租租；酒店店式公寓寓租租售價(jià)格格售價(jià)價(jià)：寫(xiě)字字樓15000元/平平方米（（均），，租金：：7元/平米/天，酒酒店式公公寓27美金/平米/月檔次高高檔寫(xiě)字字樓車(chē)位地地下車(chē)位位500個(gè)租金金：700元/月配套8部4-6米/秒電梯梯，寫(xiě)字字間凈高高2.45米全全部精裝裝修主要進(jìn)駐駐企業(yè)類(lèi)類(lèi)型國(guó)國(guó)內(nèi)外著著名制造造業(yè)、金金融、IT、貿(mào)貿(mào)易貨貸貸公司國(guó)華大廈廈項(xiàng)目位置置河西西區(qū)大沽沽南路與與中環(huán)線線交口開(kāi)發(fā)商天天津市市北辰區(qū)區(qū)房管地地產(chǎn)管局局建筑面積積36643.75平方米米租售形式式售租售價(jià)格格售價(jià)價(jià)：7800元元/平方方米（均均）租售比例例50%檔次高高檔寫(xiě)字字樓車(chē)位地地下一層層車(chē)位租租金800元/月，車(chē)車(chē)位比：：1：1配套5A智能能化辦公公設(shè)施，，主要進(jìn)駐駐企業(yè)類(lèi)類(lèi)型中中小型貿(mào)貿(mào)易企業(yè)業(yè)津玉大廈廈項(xiàng)目位置置河西西區(qū)黑牛牛城道與與友誼路路交口開(kāi)發(fā)商天天津開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)津津玉房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)有限公公司建筑面積積約15000平方方米租售形式式租售售租售價(jià)格格售價(jià)價(jià)：6800元元/平方方米（起起），租租金：2.5元元/平方方米/天天租售比例例50%檔次中中檔寫(xiě)字字樓車(chē)位地地上1000米米區(qū)域，，地下一一層，價(jià)價(jià)格未定定配套三三部東芝芝電梯，，冷暖中中央空調(diào)調(diào)。主要進(jìn)駐駐企業(yè)類(lèi)類(lèi)型貿(mào)貿(mào)易公司司中小型型企業(yè)天信大廈廈物業(yè)地址址：河西西區(qū)圍堤堤道125號(hào)物業(yè)功能能寫(xiě)字字間總占地面面積3600余平方方米總建筑面面積40442平方方米發(fā)展（開(kāi)開(kāi)發(fā)商））天津津信托投投資有限限責(zé)任公公司交付時(shí)間間2000年年初總層數(shù)27層層，樓高高105.9米米租售率不不詳主要客戶戶天津津信托投投資，天天津國(guó)能能投資，，大田集集團(tuán)，金金光紙業(yè)業(yè)，施耐耐德電氣氣，三星星愛(ài)商物物流租售報(bào)價(jià)價(jià)只租租部售，，3.2元/天/平平米物業(yè)硬件件設(shè)施電電梯，，7部物業(yè)服務(wù)務(wù)設(shè)施通通訊服服務(wù)：寬寬帶、集集團(tuán)電話話、呼叫叫中心、、電話系系統(tǒng)維修修服務(wù)、、會(huì)議系系統(tǒng)，特特約保安安、特約約保潔周邊環(huán)境境地處處中環(huán)線線，友誼誼路金融融一條交交口。相相鄰國(guó)展展中心，，科技資資訊大廈廈和佟樓樓商業(yè)區(qū)區(qū)車(chē)位數(shù)量量100大安大廈廈開(kāi)發(fā)商：：大安房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)有限限公司建筑面積積：11000平方米米租售形式式：租/售銷(xiāo)售均價(jià)價(jià)：8000元元/平方方米租金：2.5元元/平方方米/天天總戶數(shù)：：100租售比例例：95%開(kāi)工日期期：2001年年10月月23日日竣工日期期：2003年年11月月1日配套：寬寬帶網(wǎng)FTTX+LAN以太太網(wǎng)和ADSL數(shù)據(jù)網(wǎng)網(wǎng)，引入入有線電電視網(wǎng)；；多級(jí)安安全監(jiān)控控系統(tǒng)及及消防噴噴淋系統(tǒng)統(tǒng)。主要進(jìn)駐駐企業(yè)類(lèi)類(lèi)型：貿(mào)貿(mào)易企業(yè)業(yè)居多友誼大廈廈開(kāi)發(fā)商：：天津市市利泰房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)公司司建筑面積積：40080平方米米租售形式式：租/售銷(xiāo)售均價(jià)價(jià)：8600元元/平方方米租金：2.8元元/平方方米/天天總戶數(shù)：：171租售比例例：90%竣工日期期：2004年年7月31日入住日期期：2004年年10月月30日日配套：智智能化衛(wèi)衛(wèi)星接入