2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人之業(yè)務操作押題練習試題B卷含答案

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人之業(yè)務操作押題練習試題B卷含答案單選題（共100題）1、下列哪項不是乙型腦炎的病理改變？（）A.膠質(zhì)細胞結節(jié)形成B.腦軟化灶形成C.腦實質(zhì)點狀出血D.蛛網(wǎng)膜下隙大量中性粒細胞浸潤【答案】D2、在房地產(chǎn)市場營銷活動中，滿足客戶需求是通過（）向客戶提供房地產(chǎn)產(chǎn)品來實現(xiàn)的。A.設計客戶導向的營銷戰(zhàn)略B.理解市場和客戶的需求、欲望C.房地產(chǎn)開發(fā)商和存量房賣方D.房地產(chǎn)開發(fā)商和建設方【答案】C3、選擇自然銷售方式銷售住宅的流程為（）。A.選房當天客戶按照到場排隊順序進行選房，先到先得B.新老客戶同等待遇，走炒作路線C.熱銷盤客戶會提前排隊，維持秩序客戶流失度高D.確定前期積累客戶選房順序，正式發(fā)售前統(tǒng)一發(fā)出通知，客戶憑借順序號進行選房【答案】A4、對房屋本身盡量創(chuàng)造有利成交的條件，主要是弱化房屋缺陷，強化房屋優(yōu)點，具體做法不包括（）。A.建議業(yè)主修復缺陷B.通知業(yè)主準備好土地使用證、室內(nèi)家具清單及客戶違約責任C.留意通風采光，空屋應常開窗通風，避免客戶看房時呼吸不適D.建議業(yè)主清理家具，破敗的雜物全部拋棄，體現(xiàn)家的溫馨【答案】B5、在市場營銷活動中的工作中，（）階段是房地產(chǎn)經(jīng)紀人著重參與的階段。A.項目籌劃與地塊研究B.產(chǎn)品設計與規(guī)劃C.項目策劃與銷售D.產(chǎn)品售后與回訪【答案】C6、釉質(zhì)晶體的硬度最大的是A.不成熟乳牙B.成熟乳牙C.年輕恒牙D.老年恒牙E.沒有差別【答案】D7、對房屋本身盡量創(chuàng)造有利成交的條件，主要是弱化房屋缺陷，強化房屋優(yōu)點，具體做法不包括（）A.建議業(yè)主修復缺陷B.通知業(yè)主準備好土地使用證、室內(nèi)家具清單及客戶違約責任C.留意通風采光，空屋應常開窗通風，避免客戶看房時呼吸不適D.建議業(yè)主清理家具，破敗的雜物全部拋棄，體現(xiàn)家的溫馨【答案】B8、不符合病毒性肺炎描述的是（）。A.病灶可呈小葉性分布B.肺泡腔內(nèi)有大量滲出物C.可有透明膜形成D.肉眼觀病變不明顯【答案】B9、根據(jù)現(xiàn)有市場產(chǎn)品的客戶反饋制訂適當?shù)漠a(chǎn)品建議，將有效避免新產(chǎn)品新技術應用的風險，同時可在客戶關注方面改良提升，增強客戶認可度與市場競爭力，這是基于（）的項目定位模式。A.客戶體驗點B.項目既定市場定位C.項目運作模式D.市場實操案例反饋【答案】D10、寫字樓銷售項目策略制定的出發(fā)點不包括（）。A.以市場競爭優(yōu)勢為主導B.以目標客戶需求為主導C.以項目差異化特點為主導D.以投資回報率為主導【答案】D11、城市規(guī)劃的改變所帶來的土地增值屬于()。A.直接增值B.間接增值C.直接增值和間接增值D.以上都不是【答案】B12、前列腺癌患者血清中增高的物質(zhì)是A.酸性磷酸酶B.堿性磷酸酶C.甲胎蛋白D.癌胚抗原【答案】A13、接待客戶成本低，信息準確度高，易與客戶建立關系的客源開拓方法是（）。A.廣告法B.門店接待法C.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法D.團體攬客法【答案】B14、患者男，50歲。2年前因右眶下區(qū)、下頜后磨牙前庭溝頰黏膜觸摸誘發(fā)電擊樣劇痛，診斷為三叉神經(jīng)第Ⅱ、Ⅲ支痛。給予卡馬西平治療，初起有效，近半年來自覺發(fā)作頻繁，雖不斷加大藥物劑量，效果仍差。全身檢查未發(fā)現(xiàn)明顯心血管疾病。根據(jù)目前病情首選的治療方案為A.病變骨腔清除術B.半月神經(jīng)節(jié)射頻溫控熱凝術C.繼續(xù)加大卡馬西平藥物劑量D.5%普魯卡因病變支封閉E.三叉神經(jīng)周圍支切斷撕脫術【答案】B15、關于三叉神經(jīng)根微血管減壓術，下列說法錯誤的是A.適用于術前已明確三叉神經(jīng)痛是由于血管壓迫引起者B.適用于其他簡單治療方法無效者C.需行開顱手術D.屬于神經(jīng)破壞性手術E.其并發(fā)癥包括聽力減退或喪失及面部感覺障礙等【答案】D16、采用電話訪問的方式開拓房源渠道的缺點是()。A.比較費力，但可聯(lián)系的人較少B.受時間和地點的限制C.花費時間較多D.容易遭受拒絕【答案】D17、符合輕微病變性腎小球腎炎的病因及發(fā)病機制的描述是A.由循環(huán)免疫復合物引起B(yǎng).屬抗基底膜腎小球腎炎C.由植入性非腎性抗原引起D.由T細胞介導引起【答案】D18、房地產(chǎn)產(chǎn)品目標客戶需求定位法的步驟，不包括（）。A.目標客戶特征分析B.內(nèi)部資源分析C.確定目標客戶D.設計產(chǎn)品并進行營銷策劃和組織實施【答案】B19、下列不屬于寫字樓銷售流程中的重點和難點的是（）。A.現(xiàn)場第一印象樹立B.保障購房人的安全C.銀行抵押貸款協(xié)助D.制作銷售手冊內(nèi)容【答案】B20、突出經(jīng)濟一體化背景下的更便捷商務區(qū)口岸價值是針對寫字樓項目客戶中（）所采取的銷售策略。A.本區(qū)域主流客戶B.緊鄰區(qū)域企業(yè)客戶C.投資型客戶D.海外客戶【答案】D21、在市場環(huán)境基本穩(wěn)定的態(tài)勢下，除正?？紤]項目投資回報與回款速度外，在寫字樓項目前期的產(chǎn)品類型選擇與市場定位時，往往趨向于、領先于或差異化于市場現(xiàn)有水平的檔次定位與產(chǎn)品設計，體現(xiàn)出寫字樓項目運作的（）。A.綜合利益最大化目標B.品牌目標C.快速回收成本目標D.其他目標【答案】B22、不符合2型糖尿病的描述是（）。A.中老年患者多見B.與自身免疫有關C.與遺傳因素有關D.與胰島素抵抗性有關【答案】B23、脈在筋肉連連數(shù)息，三五不調(diào)者為A.魚翔脈B.蝦游脈C.雀啄脈D.解索脈【答案】C24、樓盤推廣中市場主題的確定是以()為基礎的。A.產(chǎn)品定位B.客戶定位C.形象定位D.功能定位【答案】B25、某新建商業(yè)用房的完全成本為2500元/m2，開發(fā)商希望的目標利潤率是完全成本的20%，銷售稅金為200元/m2，周邊同檔次物業(yè)的市場價格水平為3500元/m2，預計該物業(yè)的年總收益為400元/m2，總收益倍數(shù)為10。A.3000B.3200C.3500D.4000【答案】C26、房地產(chǎn)項目銷售現(xiàn)場所展示的功能不包括（）。A.成功傳遞項目價值B.營造融洽洽談氛圍C.客戶到達與成交便利D.形象定位【答案】D27、取得()，是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本條件。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人從業(yè)資格【答案】A28、房地產(chǎn)市場供給調(diào)查中，()是對整個地區(qū)市場的調(diào)查。A.市場反響調(diào)查B.行情調(diào)查C.房地產(chǎn)價格調(diào)查D.建筑設計及施工企業(yè)調(diào)查【答案】B29、關于房源外部營銷中平面媒體廣告，下列說法錯誤的是（）。A.選擇發(fā)行量大、知名度高的平媒廣告載體B.廣告投入應持續(xù)不斷，每周6～7次，持續(xù)才能效果才更明顯C.最好與房地產(chǎn)機構里其他經(jīng)紀人集體投放D.房源廣告撰寫上標題鮮明、樓盤及房源信息簡潔清晰、賣點突出【答案】B30、某市土地儲備中心準備拍賣一塊城市中心區(qū)的空地，規(guī)劃用途為商住兩用，A房地產(chǎn)開發(fā)公司準備競標開發(fā)。A.4400、4620B.4444、4620C.4444、6296D.4400、6296【答案】C31、新建商品房抵押貸款的人民幣貸款借貸期限最長不超過()年。A.20B.25C.30D.35【答案】C32、賣方獨家代理的成交時間多為()個月左右。A.1B.3C.5D.6【答案】A33、客戶關系管理的最后一個步驟是().A.為每一個客戶制定產(chǎn)品、信息和服務B.與單個客戶交流，了解客戶需求C.依據(jù)客戶需要和客戶對公司的價值劃分客戶D.確定潛在客戶和當前客戶【答案】A34、寫字樓的特性不包括（）。A.與宏觀經(jīng)濟正相關B.客戶非個體屬性C.項目運作專業(yè)性D.高風險性【答案】D35、當房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用“大幅度提高銷售價格，開辟新市場，擴大市場滲透”的策略時，表明該房地產(chǎn)產(chǎn)品處于生命周期中的（）。A.引入期B.成長期C.成熟期D.衰退期【答案】B36、在商業(yè)地產(chǎn)項目的市場調(diào)研中，（）主要反映未來商業(yè)地產(chǎn)項目市場的存量及增量、商業(yè)業(yè)態(tài)的細分表現(xiàn)、同業(yè)態(tài)類別的競爭狀況。A.商業(yè)消費者行為調(diào)查B.商業(yè)地產(chǎn)項目地塊的研究分析C.競爭性在建商業(yè)地產(chǎn)項目調(diào)查D.城市商圈調(diào)查【答案】C37、客源是具有成交可能的意向購房或者租房的人，體現(xiàn)了客源具有（）的特征。A.指向性B.實效性C.潛在性D.可能性【答案】C38、交通流量常能帶來（），使人流駐留地點的商業(yè)價值提升。A.車輛流量B.經(jīng)濟流量C.人口流量D.環(huán)境流量【答案】C39、具有直接刺激銷售，容易引起消費者注意與反應，能迅速產(chǎn)生促銷效果的市場推廣方式是（）。A.廣告推廣B.活動推廣C.人員推廣D.關系推廣【答案】B40、關于辦公房地產(chǎn)產(chǎn)品類型界定的說法，錯誤的是（）。A.寫字樓以辦公為唯一用途B.商務公寓適合大型企業(yè)的辦公需求C.LOFT適合創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)類型企業(yè)的空間需求D.商務綜合體以規(guī)?；?、高端化、多元化為核心競爭力【答案】B41、王先生有一套房屋，2009年可以售出價格為145萬元，2011年可以售出價格為160萬元。2013年5月王先生急需一筆資金，只得以142萬元成交。引起該套房屋價格最終變化的是（）。A.市場信息B.出售心態(tài)C.新舊程度D.市場供求【答案】B42、采用直接接觸的方式開拓房源渠道的缺點是()。A.可信度低B.占用時間太多C.不利于經(jīng)紀人展示專業(yè)技能D.容易遭受拒絕，客戶印象不深刻【答案】B43、房源的法律屬性主要包括物業(yè)的用途及（）。(2009年真題)A.新舊程度B.建筑外觀C.市場價格D.權屬狀態(tài)【答案】D44、根據(jù)《物權法》，抵押權自（）時生效。A.設立B.公正C.登記D.行為發(fā)生時【答案】C45、下列房源中，（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀公司中數(shù)量最大，同時也是交易量最大的一種房源。A.商鋪B.住宅C.寫字樓D.倉庫【答案】B46、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在房屋出租獨家代理活動中，錯誤的做法是（）。A.爭取盡可能高的房屋租金B(yǎng).爭取盡可能短的成交時間C.向承租人隱瞞房屋質(zhì)量問題D.向承租人詳細介紹房屋優(yōu)點【答案】C47、張某擁有一間商鋪，并用該商鋪向銀行抵押貸款，抵押合同約定：張某如欲出售、出租該商鋪，應征得銀行的書面同意。張某委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的房地產(chǎn)經(jīng)紀人李某出租該商鋪，并答應該業(yè)務完成后給李某“好處費”。李某為了隱瞞這筆業(yè)務，便用偷蓋了A房地產(chǎn)經(jīng)紀機構印章的空白合同與張某訂立了委托合同，委托合同約定的傭金為每年2個月的租金收入。后來李某找到王某，游說王某委托李某個人為其承租商鋪，李某代表王某與張某訂立了房屋租賃合同，該合同的租賃雙方均有李某的簽名，出租方有張某的簽名，李某向張某出具了王某的授權委托書，委托書載明王某委托李某全權代理承租商鋪事宜(合同期限不長于10年)。A.李某個人不能收受“好處費”B.A房地產(chǎn)經(jīng)紀機構收取的傭金應按合同約定的標準，但應當符合國家有關規(guī)定C.如果該經(jīng)紀業(yè)務未做成，張某自愿支付給李某“跑路費”，李某就可以收取D.如果該經(jīng)紀業(yè)務未做成，而委托合同約定：A房地產(chǎn)經(jīng)紀機構仍可以要求張某支付從事該經(jīng)紀活動支出的必要費用1200元。A房地產(chǎn)經(jīng)紀機構據(jù)此收取了張某1200元【答案】D48、符合左心室附壁血栓的描述是A.阻塞心室血流B.加重心肌梗死C.引起腦栓塞D.引起肺栓塞【答案】C49、超急性排斥反應的特點有（）。A.可發(fā)生在移植后的幾分鐘B.供者和受者ABO血型不合C.受者多次接受器官移植D.移植器官廣泛小血管炎【答案】A50、下列活動中，存在巨大的經(jīng)濟風險，并完全由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔的是()。A.居間B.代理C.包銷D.行紀【答案】C51、類風濕關節(jié)炎的特點為（）。A.多侵犯大關節(jié)B.易造成關節(jié)畸形C.呈對稱分布D.關節(jié)軟骨面有血管翳形成【答案】B52、癌細胞胞質(zhì)嗜堿性增強是由于（）。A.蛋白質(zhì)增多B.核漿比值增大C.核糖體增多D.胞質(zhì)脫水【答案】C53、屬于不穩(wěn)定細胞的有（）。A.上皮細胞B.淋巴造血細胞C.腸黏膜上皮細胞D.汗腺上皮細胞【答案】A54、下列關于代辦不動產(chǎn)抵押權登記的流程，說法錯誤的是（）。A.交付材料時，如果本人無法到場，委托他人辦理的，提供經(jīng)過公證的授權委托書即可B.在接收委托人提供的相關材料時，要注意簽收并妥善保管C.將抵押合同、不動產(chǎn)權證書等資料遞送當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記部門，領取領證回執(zhí)單D.與委托人簽訂不動產(chǎn)登記代辦合同，收取代辦服務費【答案】A55、在產(chǎn)權糾紛引起的風險中，()的產(chǎn)權情況最為復雜。A.已購公有住房B.二手商品房C.經(jīng)濟適用住房D.二手經(jīng)濟適用房【答案】A56、抵押貸款時采取等額本息(月等額)還款方式的計算公式為()。A.本金×資金回收系數(shù)B.本金×資金回收系數(shù)+利息C.本金/還款月數(shù)+(本金-累計已還本金)×月利率D.本金/還款月數(shù)+(本金-累計已還本金-稅金)×月利率【答案】A57、符合子宮平滑肌瘤的描述是（）。A.容易惡變?yōu)槠交∪饬鯞.絕經(jīng)后平滑肌瘤可逐漸萎縮C.少有核分裂象D.常有肌層及血管浸潤【答案】B58、張先生委托該中介公司出售他的房屋，原來一直要價是65萬元，但一直沒能售出。由于張先生因生意原因打官司輸了，按照法院判決，急需一筆錢作為賠償。于是同意以60萬元的價格出售，在不長的時間內(nèi)該房屋就成交了。造成張先生降價是因為房源的（）屬性。A.可替代B.法律C.心理D.物理【答案】C59、房地產(chǎn)銷售一般分為銷售準備和()階段。A.銷售實施B.售后服務C.廣告定價D.營銷策劃【答案】A60、下列哪些屬于急性腎盂腎炎的并發(fā)癥？（）A.腎乳頭壞死B.腎盂積水C.腎盂積膿D.腎周膿腫【答案】A61、初級資料的搜集是依據(jù)（），遵循完整的研究設計及調(diào)查設計，并通過調(diào)查執(zhí)行、資料處理與分析，以得到所需的資料。A.非特定目標B.次級資料C.特定目的D.公司內(nèi)部的資料【答案】C62、（八）乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）為了使開發(fā)的樓盤個性鮮明，在同類樓盤中樹立自身品牌形象，進行了專項的市場調(diào)查：樓盤所在城市60歲以上老齡人口約130萬，占全市人口的13％。針對這130萬人口進一步調(diào)研得知，具備中低檔樓盤購買力的占10％左右，約13萬人。因此乙公司決定開發(fā)老年公寓住宅項目。A.建筑策劃方法B.目標客戶需求定位法C.項目SWOT分析法D.房地產(chǎn)項目市場分析方法【答案】D63、根據(jù)客戶對物業(yè)需求的急迫性，房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以對客戶進行分析分類，對于急迫購房的客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須馬上跟進并在（）個月內(nèi)成交。A.1B.2C.3D.6【答案】A64、房屋的（）是吸引投資型客戶購房的重要因素之一。A.交通通達度B.綠化環(huán)境C.總價較低D.建筑結構【答案】C65、寫字樓項目在選擇推廣渠道，以及制定相關設計及活動方案時，應當確保渠道受眾重點為（）。A.企業(yè)高層人員B.企業(yè)中層人員C.社會中端階層D.社會低端階層【答案】A66、個人住房貸款代辦的目的不包括（）。A.達成買方客戶的購房目標B.幫助買方制定合理的貸款方案C.辦理貸款手續(xù)及抵押登記手續(xù)D.降低銀行貸款風險【答案】D67、經(jīng)紀人對客戶信息進行（）數(shù)據(jù)處理，才能確?？蛻粜畔?nèi)容的準確和有效。A.完整性B.系統(tǒng)性C.持續(xù)性D.快捷性【答案】C68、下列關于中大戶型住宅客戶的表述，錯誤的是（）。A.以二次或多次置業(yè)客戶為主B.置業(yè)目的多為改善居住條件C.對價格非常敏感D.家庭人口較多，多為三代人同住【答案】C69、購買經(jīng)濟適用住房不滿（）年，不得直接上市交易。A.3B.5C.7D.9【答案】B70、張先生委托該中介公司出售他的房屋，原來一直要價是65萬元，但一直沒能售出。由于張先生因生意原因打官司輸了，按照法院判決，急需一筆錢作為賠償。于是同意以60萬元的價格出售，在不長的時間內(nèi)該房屋就成交了。造成張先生降價是因為房源的（）屬性。A.可替代B.法律C.心理D.物理【答案】C71、易患亞急性感染性心內(nèi)膜炎的高危病變是（）A.室間隔缺損B.房間隔缺損C.動脈導管未閉D.主動脈瓣狹窄【答案】A72、抵押貸款時采取等額本息（月等額）還款方式的優(yōu)點為（）。A.可節(jié)省整體利息支出B.每月還款額遞減C.準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭收支D.每月以相等的金額償還本金，利息按剩余本金逐月結清【答案】C73、風險管理最主要的目標通常被分為兩部分，一部分是損失前的目標，另一部分是損失后的目標，下列選項中不屬于損失后目標的是()。A.維持生存B.盡快恢復正常的經(jīng)營秩序C.保證公司的持續(xù)發(fā)展D.減少憂慮心理【答案】D74、男，35歲，上前牙區(qū)頜骨膨脹3月，檢查A.球上頜囊腫B.正中囊腫C.血外滲性囊腫D.鼻腭囊腫E.鼻唇囊腫【答案】A75、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代辦存量房抵押貸款時，應按（）收取服務費。A.抵押貸款期限B.抵押房屋面積C.抵押貸款標的額D.抵押貸款業(yè)務數(shù)量【答案】D76、選擇自然銷售方式銷售住宅的流程為（）。A.選房當天客戶按照到場排隊順序進行選房，先到先得B.新老客戶同等待遇，走炒作路線C.熱銷盤客戶會提前排隊，維持秩序客戶流失度高D.確定前期積累客戶選房順序，正式發(fā)售前統(tǒng)一發(fā)出通知，客戶憑借順序號進行選房【答案】A77、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)若以獲取最大限度的利潤為目標，則最恰當?shù)淖龇ㄊ牵ǎ.確定較高的房價B.擴大開發(fā)的規(guī)模C.尋求合適的房價和開發(fā)規(guī)模D.制定合適的促銷策略【答案】C78、腫瘤細胞分化程度越高（）。A.惡性程度越低B.惡性程度越高C.轉(zhuǎn)移越早D.對放射治療越敏感【答案】A79、房地產(chǎn)經(jīng)紀人對目標樓盤附近樓盤的價格對比、成交活躍性的調(diào)查，屬于（）的內(nèi)容。A.初步調(diào)查B.深入調(diào)查C.個案調(diào)查D.綜合調(diào)查【答案】B80、賣點與項目定位的不同在于（）。A.賣點具有個性化B.賣點必須得到客戶認同C.賣點能夠展示D.賣點能夠吸引人【答案】C81、城市商圈調(diào)查中，在（）的顧客占顧客總數(shù)量的15%～20%，顧客比較分散。A.核心商圈B.次級商圈C.邊緣商圈D.低水平商圈【答案】B82、下列哪種腫瘤與化生有關？（）A.甲狀腺濾泡腺癌B.卵巢畸胎瘤C.肺鱗狀細胞癌D.子宮內(nèi)膜腺癌【答案】C83、活動義齒基托蠟型腭側邊緣A.基托呈凹形B.基托可稍厚C.基托可稍薄D.基托應覆蓋至磨牙后墊的前緣E.基托應覆蓋至磨牙后墊的1/3～1/2【答案】C84、未竣工的房地產(chǎn)項目進入市場銷售需要符合（）條件。A.封頂B.驗收C.預售D.規(guī)劃【答案】C85、住宅按（）來分類，可以分成住宅類房源、非住宅類房源兩種。A.產(chǎn)品性質(zhì)B.產(chǎn)權性質(zhì)C.使用類別D.使用期限【答案】A86、房地產(chǎn)經(jīng)紀人銷售工作初步完成的標志是()。A.實地看房B.客戶接待C.交易撮合D.合同的簽訂【答案】D87、李某希望購買一套距離上班地點較近的高檔商品住房，欲與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）簽訂買方獨家代理協(xié)議。根據(jù)甲公司查詢和分析，發(fā)現(xiàn)李某是一名老客戶，有一定的經(jīng)濟實力，可以作為追蹤及服務的對象。A.提高傭金水平B.節(jié)約客源開發(fā)成本C.增加公司業(yè)務來源D.縮短業(yè)務成交時間【答案】B88、媒體廣告帶來的客戶占經(jīng)紀人生意的（）。A.25％B.30％C.35％D.40％【答案】D89、下列關于代辦不動產(chǎn)抵押權登記的流程，說法錯誤的是（）。A.交付材料時，如果本人無法到場，委托他人辦理的，提供經(jīng)過公證的授權委托書即可B.在接收委托人提供的相關材料時，要注意簽收并妥善保管C.將抵押合同、不動產(chǎn)權證書等資料遞送當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記部門，領取領證回執(zhí)單D.與委托人簽訂不動產(chǎn)登記代辦合同，收取代辦服務費【答案】A90、商業(yè)地產(chǎn)項目收益和獲利方式大致分為兩類，其中之一是房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)后直接銷售、投資轉(zhuǎn)賣，這類商業(yè)地產(chǎn)多為（）。A.小型商鋪、街鋪B.大型商業(yè)廣場C.商業(yè)街D.專業(yè)市場【答案】A91、銀行按揭風險屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務純粹風險中的()。A.信息欠缺引起的風險B.操作不規(guī)范引起的風險C.承諾不當引起的風險D.對外合作的風險【答案】D92、在市場調(diào)查搜集原始資料時，()是整個調(diào)查工作的核心。A.多看、多走B.多問、多記C.調(diào)查表格及問卷D.進行訪談【答案】C93、引起發(fā)熱的炎性介質(zhì)是A.組胺B.溶酶體酶C.白細胞三烯D.TNF【答案】D94、房源的物理屬性決定了房源的使用價值，也在一定程度上決定了房源的（）。A.理論價格B.市場價格C.成本價格D.心理價格【答案】B95、一般推薦方式下，賣方代理與買方代理房地產(chǎn)經(jīng)紀人合作完成業(yè)務，賣方代理房地產(chǎn)經(jīng)紀人通?？色@得成交傭金的（）。(2011年真題)A.20%B.50%C.60%D.80%【答案】A96、王先生有一套房屋，2016年可以售出價格為145萬元，2018年可以售出價格為160萬元。2013年5月王先生急需一筆資金，只得以142萬元成交。引起該套房屋價格最終變化的是（）。A.市場信息B.出售心態(tài)C.新舊程度D.市場供求【答案】B97、相關配套設施達到生活方便程度通常是指（）。A.500m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學、郵局、醫(yī)院和超市B.1000m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學、郵局、醫(yī)院和超市C.500m半徑范圍內(nèi)有郵局、醫(yī)院、超市；1000m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學D.500m半徑范圍內(nèi)有銀行、小學；1000m半徑范圍內(nèi)有中學、郵局、醫(yī)院、超市【答案】D98、下列有關房源信息推薦的表述，正確的是（）。A.房源推薦只能在公盤制的情況下存在B.房源推薦只能在私盤制的情況下存在C.采用一般推薦方式的，賣方代理經(jīng)紀人一般獲得該筆業(yè)務成交總傭金的80％D.房源推薦根據(jù)推薦后的操作方式可以分為“一般推薦”和“合作推薦”兩種【答案】D99、下列選項中，能夠影響寫字樓建筑外部形態(tài)的要素是（）。A.建筑外立面B.商務會所功能C.裙樓商業(yè)必要業(yè)態(tài)D.生態(tài)節(jié)能高新技術【答案】A100、女，28歲，右下頜骨體部迅速腫大2個月，經(jīng)病理確診為骨肉瘤，為提高療效，術前考慮化療。首選的化療藥物為A.環(huán)磷酰胺B.順鉑C.氟脲嘧啶D.甲氨蝶呤E.平陽霉素【答案】D多選題（共50題）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人以賣方代理人身份陪同購房人看房的步驟包括（）。A.工作準備B.預約看房C.執(zhí)行D.沿途講解E.主導看房過程【答案】ABD2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在新建商品房現(xiàn)場銷售時，引導客戶填寫調(diào)查表的目的有（）。A.了解客戶的背景B.了解客戶的需求C.為項目營銷策略提供準確依據(jù)D.增加客戶的信任感E:尋找目標客戶的共性【答案】ABC3、溶血性貧血紅細胞中出現(xiàn)的異常結構不包括（）。A.嗜酸性點彩B.Howell-Jolly小體C.Cabot環(huán)D.有細胞核【答案】A4、某市土地儲備中心準備拍賣一宗位于城市中心區(qū)、規(guī)劃用途為商業(yè)的熟地，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）準備參與競標。A.寫字樓供給行情B.寫字樓供給的市場反響C.寫字樓租售企業(yè)D.寫字樓建筑設計及施工企業(yè)的有關情況【答案】ABD5、下列關于原發(fā)性醛固酮增多癥的說法，不正確的是（）。A.原發(fā)性醛固酮增多癥屬于依賴腎素、血管緊張素的鹽皮質(zhì)激素增多B.特發(fā)性醛固酮增多癥引起血醛固酮增多與血清素有關C.原發(fā)性醛固酮增多癥病因中，以醛固酮瘤多見D.特發(fā)性醛固酮增多癥多用藥物治療【答案】A6、急性心肌梗死最常發(fā)生的心律失常是（）。A.房顫B.室顫C.室性期前收縮D.房室傳導阻滯【答案】C7、房屋交易的實質(zhì)是房屋產(chǎn)權的交易，因此產(chǎn)權清晰是成交的前提條件。在了解房屋產(chǎn)權狀況時應注意的問題有()。A.有房屋必定有產(chǎn)權B.有房地產(chǎn)證未必有產(chǎn)權C.產(chǎn)權是否登記D.產(chǎn)權是否完整E:是否是法律禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)【答案】BCD8、房地產(chǎn)經(jīng)紀人要向買賣雙方講解合同的意義，簡述買賣手續(xù)辦理的整個流程及合同中與之相關的條款，并向買賣雙方講解重點條款，其重點條款包括()等.A.滯納金B(yǎng).雙方責任義務C.違約金D.法定條款E:付款方式【答案】ABC9、針對小業(yè)主房源的開拓渠道中的報紙廣告途徑，其優(yōu)點有（）。A.投入成本低B.受眾面廣C.目標客戶群體強D.效果立竿見影E.時效性長【答案】BCD10、賣點的展示可以建立和維持項目的優(yōu)勢，挖掘賣點的階段包括()。A.片區(qū)市場研究B.提煉推廣主題C.消費者構成及購買行為研究D.對手動態(tài)跟蹤E:進行賣點挖掘【答案】ABD11、房地產(chǎn)銷售宣傳資料通常由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構委托專業(yè)的廣告公司設計和制作，以（）等形式呈現(xiàn)給客戶。A.項目樓書B.戶型手冊C.折頁D.宣傳單張E.廣告【答案】ABCD12、不符合十二指腸潰瘍疼痛特點的敘述是（）。A.節(jié)律性上腹痛B.周期性疼痛C.部分患者有午夜痛D.疼痛多在餐后1小時【答案】D13、從房地產(chǎn)投資基金的資金來源和管理方式來看，房地產(chǎn)投資基金可以分為().A.獨立型房地產(chǎn)投資基金B(yǎng).有限期房地產(chǎn)投資基金C.附屬型房地產(chǎn)投資基金D.無限期房地產(chǎn)投資基金E:半附屬型房地產(chǎn)投資基金【答案】AC14、新建商品房進入市場銷售需要取得()文件，并按要求將這些相關文件在項目銷售處進行公示。A.預售的需取得竣工許可證B.持有建設規(guī)劃許可證和施工許可證C.拆遷地需有已落實拆遷安置的文件D.供水、供電、供熱、燃氣通信等配套基礎設備的相關文件E:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開企業(yè)資質(zhì)證書【答案】BCD15、對物業(yè)進行勘查評估是進行房源信息管理的重要環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)經(jīng)紀人在對物業(yè)勘查評估前應做好的準備工作有（）。A.提前一周與業(yè)主取得聯(lián)系，預約具體的上門勘查時間B.在與業(yè)主聯(lián)系時應向業(yè)主介紹自己的姓名和公司名稱C.向客戶詳細詢問委托物業(yè)的地理位置D.合理安排好勘查的先后次序，節(jié)省時間，提高效率E.檢查是否帶好了工牌、名片、照相機、攝像機、卷尺、計算器、鞋套等必要的勘查工具及物品【答案】BCD16、患者，男性，55歲。體檢時胸部后前位片發(fā)現(xiàn)右上肺一塊狀陰影，其中有1.0cm×1.5cm的不規(guī)則偏心空洞，內(nèi)壁凹凸不平，壁厚。首先應考慮（）。A.空洞性肺結核B.肺癌C.肺膿腫D.肺囊腫【答案】B17、關于投資回報，正確的說法有（）。A.投資回報率是正常年度總收益占投資總額的百分比B.投資回收期=投資總額／年收益C.商鋪合理的年投資回報率一般為8％～l0％D.計算一次性購買的年投資回報率，投資總額=購買房屋總價+契稅+印花稅E.商鋪投資合理的回收期限一般為8～10年【答案】ABD18、最適合于轉(zhuǎn)移性、復發(fā)性嗜鉻細胞瘤定位診斷的檢查方法是（）。A.CT掃描B.MILlC.24小時尿VMA含量測定D.放射性核素標記的間碘芐胍閃爍掃描【答案】D19、在新建商品房銷售過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人接待客戶的恰當做法有（）。A.自我介紹應簡潔明快B.規(guī)劃介紹應思路清晰C.項目介紹應重視基本數(shù)據(jù)D.樣板房介紹可自由發(fā)揮【答案】ABC20、（二）高先生首次來到某商業(yè)地產(chǎn)項目的售樓處，一開始就問銷售人員小李很多問題。小李了解到高先生在某鎮(zhèn)開了一個小工廠，對中央政策及國內(nèi)外大事比較關心，剛好銷售人員小李也挺關心這方面的事情，所以彼此在溝通上無障礙。在之后的幾次電話跟蹤過程中，銷售人員小李除了致以問候之外，也非常認真地解答了一些疑難問題。高先生表示很感謝。第二次來訪時，銷售人員小李根據(jù)第一次向其推薦的房號，再次加推了幾個房號，建議到時候可買兩個小面積鋪位，投資的風險會小一些，效果也會明顯一些，高先生表示很認同。發(fā)售當天，銷售人員小李早上通知了高先生，高先生迫不及待地開車來到了現(xiàn)場，結果也跟銷售人員小李預想的一樣，買了兩個商鋪，并且加一個公寓。A.周邊環(huán)境B.升值潛力C.商業(yè)總建筑面積D.投資回報和項目的可持續(xù)發(fā)展前景【答案】ABD21、個人轉(zhuǎn)讓房屋所涉及的稅費一般有7個稅種，其中（）合起來簡稱為營業(yè)稅及其附加稅A.營業(yè)稅B.城市維護建設稅C.教育費附加稅D.個人所得稅E.土地增值稅【答案】ABC22、替牙A.4.0～6.0歲B.8.0～9.0歲C.6.0～7.0歲D.6.0～12.0歲E.2.5～4.0歲【答案】D23、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的公平性管理的表述，正確的是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)執(zhí)業(yè)規(guī)范B.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的誠信管理C.行業(yè)競爭與協(xié)作的管理D.房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛管理E.房地產(chǎn)經(jīng)紀收費【答案】BCD24、關于購買新建商品住房客戶特征的說法，正確的有（）。A.投資客戶十分關注房屋質(zhì)量B.自用客戶期待房屋保值增值空間C.首次置業(yè)的客戶對房價十分敏感D.購買別墅的客戶通常有豐富的置業(yè)經(jīng)驗E.購買大戶型住房的客戶對小區(qū)環(huán)境有較高要求A項，投資客戶以獲取租金收益和轉(zhuǎn)售增值收益為目的，更關注房產(chǎn)的保值增值空間和物業(yè)性價比，對房子的細節(jié)沒有自用客戶那么細。B項，自用客戶，購買的住房用于自己居住，其作為終極置業(yè)，看房非常仔細，關注建筑的每一個細節(jié)。C項，首次置業(yè)客戶，以滿足剛性需求為購房目的，對房價十分敏感。D項，大戶型和別墅客戶的置業(yè)經(jīng)驗相對比較豐富，對物業(yè)有自己獨有的判斷。E項，大中型客戶對居住面積、產(chǎn)品戶型及居住配套條件有更高的追求，關注生活便利性、舒適性，要求有較好的小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務。【答案】CD25、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）所處城市近年來經(jīng)濟發(fā)展迅速，外來務工人員和個體工商戶大量增加。甲公司針對這一情況，重點開展房屋租賃經(jīng)紀服務，服務人群主要為上述兩類從業(yè)人員。李某是一名小雜貨店經(jīng)營者，擬租賃一套小面積住房，在甲公司的撮合下，房屋所有權人張某與李某簽訂了房屋租賃合同。A.婚姻狀況B.出租價格C.職業(yè)情況D.收入水平【答案】ABC26、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在制定寫字樓銷售策略時，應考慮的因素包括（）。A.市場環(huán)境B.目標客戶群需求C.寫字樓優(yōu)勢D.產(chǎn)權過戶時間E:競爭對手策略【答案】ABC27、房源擁有的屬性有()。A.社會屬性B.物理屬性C.經(jīng)濟屬性D.法律屬性E.心理屬性【答案】BD28、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息收集的直接渠道一般包括()等。A.網(wǎng)絡信息B.門店接待C.上門服務D.溝通有房源的單位E.媒體廣告【答案】BCD29、下列關于房地產(chǎn)市場細分的方法和步驟的表述中，正確的有（）。A.根據(jù)戶型面積細分市場的方法是單一標準法B.根據(jù)區(qū)域位置和文化教育細分市場的方法是綜合標準法C.根據(jù)影響消費需求的各種因素，由粗到細逐步將市場進行細分的方法是系列標準法D.市場細分需要剔除企業(yè)目前無條件拓展的市場E:對細分市場命名要突出企業(yè)的特征【答案】ABCD30、在房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務中，經(jīng)紀公司應當()。A.接受委托時，與業(yè)主簽訂書面委托協(xié)議并明確服務范圍、委托條件和傭金標準等B.接受委托后，在第一時間核實產(chǎn)權，避免可能發(fā)生的欺詐行為C.出于商業(yè)目的考慮，為了吸引客戶，廣告內(nèi)容與房屋狀況可以不一致D.仔細勘察房屋狀況E:以合適的方式留下客戶資料【答案】ABD31、下列不是烤瓷貼面修復的適應證的是A.四環(huán)素牙B.畸形牙C.前牙散在間隙D.反E.過小牙【答案】D32、住宅項目價格制定中，價格確定步驟包括（）。A.了解自己所有的產(chǎn)品B.分析現(xiàn)在與未來的市場競爭情況C.將產(chǎn)品根據(jù)戶型、資源及客戶需求進行分類，并進行細分D.結合產(chǎn)品分類、客戶需求和銷售目標確定價格策略E.收集競爭項目銷售與價格信息【答案】ACD33、客源信息特征分析的內(nèi)容主要有（）。A.客戶購買力分析B.客戶人際關系分析C.客戶物業(yè)偏好分析D.客戶需求進度分析E.客戶購買決策分析【答案】ACD34、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在二手房經(jīng)紀實務中需要對房源進行分類，通常意義上的“優(yōu)質(zhì)房源”的特征主要有（）。A.地理位置較好B.產(chǎn)權清晰C.價格較高D.市場需求旺E:銷售周期長【答案】ABCD35、“物業(yè)勘查表”的填寫細則中，交通條件主要是填寫物業(yè)附近的（）。A.公交數(shù)量B.公交便捷程度C.附近交通狀況D.生活方便程度E.道路通達程度【答案】B36、李某看中一樓盤，欲購買其中一套總價30萬元、面積100m2的住宅。假如你作為該住宅樓盤的銷售人員，請回答李某的如下問題：A.個人身份證明B.個人收入證明C.抵押貸款申請書D.單位同意貸款的證明【答案】ABC37、置業(yè)計劃應包括的內(nèi)容有（）等。A.定金B(yǎng).成交日期C.月供D.首期款E.購房折扣【答案】ACD38、關于幽門螺桿菌感染的流行病學，下列哪項敘述是錯誤的？（）A.感染幽門螺桿菌后約15%的人發(fā)生消化性潰瘍