房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)經(jīng)紀概論》專家命題權威試卷

2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)經(jīng)紀概論》專家命題權威試卷(4)一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在試卷中填上正確答案。)1對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和人員來說，專業(yè)是執(zhí)業(yè)之本，（）是執(zhí)業(yè)之基。A.

保密B.

合法C.

公平D.

誠信2下列MLS系統(tǒng)的類型中，（）要求買方和賣方都要有自己的代理經(jīng)紀人，加拿大目前采用的大多是這種形式。A.

強制性的MLS系統(tǒng)B.

獨家代理的MLS系統(tǒng)C.

全國性的MLS系統(tǒng)D.

企業(yè)之聞的MLS系統(tǒng)3在辦理房屋租賃手續(xù)時，關于房地產(chǎn)經(jīng)紀門店協(xié)商租賃條件的表述，不正確的是（）。A.

租金價格的談判以盡可能降低租賃成本為原則，列出客觀、合理的降價理由B.

門店租金的繳付方式有多種，最常見的有按月結算、定期繳付兩種C.

通常附加條件中最關鍵的有免租裝修期的協(xié)商D.

一般情況下，出租入會收取相當于3個月月租的資金作為押金，簽約前兩年租金一般不作遞增，兩年后按雙方約定比率逐年遞增4作為一種（），房地產(chǎn)代理合同中的代理人必須是具有從事經(jīng)營房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務資質的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，而且它是代理人出于營利的目的而與客戶簽訂的。A.

委托代理合同B.

商事代理合同C.

法定代理合同D.

指定代理合同5目前，我國唯一全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范是中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會在2006年10月31日發(fā)布的（）。A.

《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》B.

《關于改變房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊管理方式有關問題的通知》C.

《商品房買賣合同示范文本》D.

《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》6房屋所有權的權能中，（）是房屋所有權的核心。A.

占有權B.

處分權C.

使用權D.

收益權7合法有效的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務委托合同是（）原則的表現(xiàn)。A.

保密B.

回避C.

公平D.

誠信8下列選項中，（）最早起源于美國，到目前為止已在包括餐飲業(yè)、零售商業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀等多個行業(yè)中得到廣泛應用，是現(xiàn)代經(jīng)濟中發(fā)展最快和滲透性最強的商業(yè)模式。A.

混合經(jīng)營B.

單店鋪經(jīng)營C.

直營連鎖經(jīng)營D.

特許加盟連鎖9房地產(chǎn)經(jīng)紀機構客戶關系管理的核心是（）。A.

客戶分析子系統(tǒng)B.

客戶資料數(shù)據(jù)庫C.

客戶聯(lián)絡中心D.

決策支持子系統(tǒng)10我國房地產(chǎn)經(jīng)紀機構薪酬的支付方式中，（）最大的缺點是不具有獎勵性。A.

混合制B.

計時薪金制C.

傭金制D.

固定薪金制11房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)的資金來源包括（）等籌資渠道。A.

企業(yè)統(tǒng)借國外貸款、銀行貸款、資本市場B.

企業(yè)內(nèi)部籌資、統(tǒng)借國外貸款、資本市場C.

企業(yè)內(nèi)部籌資、銀行貸款、統(tǒng)借國外貸款D.

企業(yè)內(nèi)部籌資、銀行貸款、資本市場12對于臨近退休年齡的借款人而言，購房時的收入水平可能已是一生收入水平的高峰階段，今后會趨向減少，對他們而言，（）更為適宜。A.

成本逼近法B.

等額本息還款法C.

市場比較法D.

等額本金還款法13關于合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的表述，不正確的是（）。A.

合伙人可以用貨幣、實物、土地使用權、知識產(chǎn)權或者其他財產(chǎn)權出資B.

對貨幣以外的出資需要評估作價的，只能由全體合伙人協(xié)商確定C.

經(jīng)全體合伙人協(xié)商一致，合伙人也可以用勞務出資，其評估辦法由全體合伙人協(xié)商確定D.

合伙機構存續(xù)期間，合伙人的出資和所有以合伙機構名義取得的收益(合伙機構財產(chǎn))由全體合伙人共同管理和使用14目前我國臺灣地區(qū)采取的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的基本模式是（）A.

行政主管模式B.

行業(yè)自治模式C.

市場調節(jié)模式D.

行政與行業(yè)自律并行管理模式15在房地產(chǎn)買賣中通常涉及第三人的權利，如法律規(guī)定房屋所有權人在出賣租賃房屋時，一般應提前（）個月通知承租人，在同等條件下承租人有優(yōu)先購買權。A.

1B.

2C.

3D.

416房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的的整理程序中中，（）就就是對整序后后的信息進行行具體的文字字整理過程，是是整個加工整整理過程中最最關鍵的工作作。A.

編輯B.

研究C.

篩選D.

整序17下列MLS系統(tǒng)的類型型中，（）要求參加加該系統(tǒng)的成成員必須將自自己所獲得的的獨家銷售委委托在規(guī)定的的時間內(nèi)輸入入網(wǎng)絡中心。A.

強制性的MLS系系統(tǒng)B.

自愿性的MLS系系統(tǒng)C.

全國性的MLS系系統(tǒng)D.

企業(yè)之間的MLSS系統(tǒng)18房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務辦辦理行為規(guī)范范中，在當事事人對房地產(chǎn)產(chǎn)滿意的情況況下，（）的過程就就是房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀人員代替替委托人討價價還價的過程程。A.

交易資金監(jiān)管B.

協(xié)助簽訂房地產(chǎn)交交易合同C.

服務費收取D.

撮合交易192005年，中央央政府自2003年以來的宏宏觀調控效應應逐漸顯現(xiàn)，同同年中央政府府又加大了宏宏觀調控力度度，全國許多多城市房地產(chǎn)產(chǎn)市場上的投投機、投資需需求受到較大大程度的抑制制，商品住房房市場和二手手住房市場開開始（）。A.

擴張B.

盤整C.

起步D.

崛起20中國房地產(chǎn)估價師師與房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀人學會將將定期開展（），向社社會公布結果果，引導房地地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)業(yè)規(guī)范、健康康、持續(xù)發(fā)展展。A.

房地產(chǎn)交易風險提提示B.

房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔檔案制度C.

違法違規(guī)案件通報報制度D.

房地產(chǎn)經(jīng)紀資信評評價活動21房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的的責任，就是是促成他人的的房地產(chǎn)交易易，因此應盡盡最大努力去去實現(xiàn)這一目目標。這體現(xiàn)現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀人員具有有的職業(yè)道德德是（）。A.

遵紀守法B.

規(guī)范執(zhí)業(yè)C.

誠實守信D.

盡職盡責22目前我國內(nèi)地和香香港地區(qū)主要要采?。ǎ?，但香港港地區(qū)在法律律手段的運用用上比內(nèi)地更更成熟一些。A.

行政主管模式B.

行業(yè)自治模式C.

市場調節(jié)模式D.

行政與行業(yè)自律并并行管理模式式23現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理理的任務就是是通過（），在保持持這三者之間間動態(tài)平衡的的條件下，實實現(xiàn)企業(yè)的戰(zhàn)戰(zhàn)略目標。A.

綜合管理、戰(zhàn)略實實施和日常管管理B.

戰(zhàn)略制定、綜合管管理和日常管管理C.

戰(zhàn)略制定、戰(zhàn)略實實施和綜合管管理D.

戰(zhàn)略制定、戰(zhàn)略實實施和日常管管理24房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理理從業(yè)資格注注冊由（）負責。A.

各市級注冊管理機機構B.

各縣級注冊管理機機構C.

各省級注冊管理機機構D.

中國房地產(chǎn)估價師師與房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀人學會25在辦理房屋租賃手手續(xù)時，房地地產(chǎn)經(jīng)紀門店店應注意的要要點不包括（）。A.

合同簽署B(yǎng).

了解門店實際狀況況C.

協(xié)商租賃條件D.

了解出租人工作情情況26房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對對合作完成的的經(jīng)紀業(yè)務承承擔（）責責任。A.

賠償B.

連帶C.

無限D.

有限27下列MLS系統(tǒng)的類型型中，（）形式的交交易過程比較較規(guī)范，但賣賣方需支付較較多的傭金費費用。A.

強制性的MLS系系統(tǒng)B.

獨家代理的MLSS系統(tǒng)C.

全國性的MLS系系統(tǒng)D.

企業(yè)之間的MLSS系統(tǒng)28現(xiàn)代企業(yè)品牌的市市場作用不包包括（）。A.

品牌是企業(yè)與消費費者之間的一一份無形契約約，是對消費費者的一種保保證，有品牌牌與無品牌的的產(chǎn)品相比，消消費者更多地地信賴有品牌牌的產(chǎn)品B.

品牌是消費者選擇擇商品的依據(jù)據(jù)，是消費經(jīng)經(jīng)驗的積累與與運用C.

品牌是規(guī)避理論價價格競爭的一一種手段D.

品牌是企業(yè)實現(xiàn)利利潤最大化的的保證，每一一個新產(chǎn)品的的推出，都可可以借助原品品牌增加價值值29取得（），是是從事房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀活動的的基本條件。A.

房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理理從業(yè)資格B.

房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)業(yè)資格C.

房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理理職業(yè)資格D.

房地產(chǎn)經(jīng)紀人從業(yè)業(yè)資格30股份有限公司的股股東以其（）為限對對公司承擔責責任。A.

所持股份B.

全部資產(chǎn)C.

個人財產(chǎn)D.

家庭財產(chǎn)31下列合同中，（）比較容容易導致房地地產(chǎn)交易行為為與經(jīng)紀行為為的混淆從而而產(chǎn)生糾紛。A.

新建商品房經(jīng)紀服服務合同B.

房地產(chǎn)買方代理合合同C.

存量房經(jīng)紀服務合合同D.

房地產(chǎn)賣方代理合合同32房地產(chǎn)經(jīng)紀門店形形象設計的基基本原則不包包括（）。A.

注重人性化B.

注重個性化C.

注重標準化D.

符合經(jīng)紀機構的形形象宣傳33重視（），就就是要通過房房地產(chǎn)經(jīng)紀信信息管理，保保證房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀信息的完完整性，盡可可能全面準確確地反映房源源、客源、市市場和行業(yè)的的實際狀況。A.

時效性B.

目的性C.

系統(tǒng)性D.

共享性34房屋是一種價值量量大、屬性信信息眾多而又又千差萬別的的產(chǎn)品。這體體現(xiàn)了房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀信息具具有（）的的特征。A.

增值性B.

復雜性C.

積累性D.

時效性35房地產(chǎn)經(jīng)紀人時刻刻面對的問題題是（）。A.

競爭與合作B.

誠實與守信C.

競爭與守信D.

守信與合作36下列房地產(chǎn)經(jīng)紀服服務合同條款款中，（）是指合同同中沒有規(guī)定定的，但根據(jù)據(jù)法律規(guī)定、交交易習慣、當當事人的行為為或合同的明明示條款，合合同理應存在在的條款。A.

明示條款B.

有責條款C.

默示條款D.

免責條款37房地產(chǎn)經(jīng)紀機構未未與委托人簽簽訂（）的的，不得阻撓撓或者拒絕委委托人再委托托其他房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀機構參參與同一交易易的經(jīng)紀服務務。A.

獨家代理服務合同同B.

開放出售權合同C.

聯(lián)營制合同D.

凈賣權合同38下列合同中，（）是指雙雙方當事人互互相享有權利利、承擔義務務的合同，是是商品交換最最為典型的法法律表現(xiàn)形式式。A.

有償合同B.

雙務合同C.

勞務合同D.

要式合同39無論從發(fā)達國家還還是中國房地地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的的實際情況看看，房地產(chǎn)機機構的（）都具有巨巨大的可選擇擇范圍。A.

企業(yè)規(guī)模B.

目標市場定位C.

客源情況D.

房源情況40房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在在領取工商營營業(yè)執(zhí)照后的的（）日日內(nèi)，應當持持營業(yè)執(zhí)照、章章程、注冊房房地產(chǎn)經(jīng)紀人人員情況等書書面材料到登登記機構所在在地的市、縣縣人民政府房房地產(chǎn)行政管管理部門或其其委托的機構構備案，領取取備案證明。A.

10B.

40C.

20D.

3041房地產(chǎn)信息傳播的的主要環(huán)節(jié)是是（）。A.

信息整理和信息投投放B.

信息整理和媒體選選擇C.

信息投放和媒體選選擇D.

信息整理和信息編編輯42美國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)業(yè)的行業(yè)管理理是（）。A.

行政主管模式B.

行業(yè)自治模式C.

市場調節(jié)模式D.

行政與行業(yè)自律并并行管理模式式43建立房地產(chǎn)經(jīng)紀機機構的（）包括信息息的輸入與存存儲、整理分分析、數(shù)據(jù)輸輸出等工作。A.

客戶分析子系統(tǒng)B.

客戶資料數(shù)據(jù)庫C.

客戶聯(lián)絡中心D.

決策支持子系統(tǒng)44如何增強企業(yè)的（），在市市場波動中實實現(xiàn)持續(xù)發(fā)展展、永續(xù)經(jīng)營營，是國內(nèi)的的房地產(chǎn)經(jīng)紀紀機構必須思思考的問題。A.

文化建設B.

營利能力C.

品牌建設D.

抗風險能力45房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種種中介服務，無無論是房源還還是客源，都都要靠房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀人員自自己去尋找。因因此房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀人員必須須具有（）的心理素素質。A.

樂觀、開朗B.

自知、自信C.

堅韌、奮進D.

積極、主動46房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計計算機管理系系統(tǒng)的主要類類型中，（）通過對對信息化的原原始數(shù)據(jù)進行行科學的加工工處理，運用用一定的計算算模型，為管管理和決策提提供基礎數(shù)據(jù)據(jù)支持。A.

數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)B.

輔助決策系統(tǒng)C.

流程控制系統(tǒng)D.

技術支持系統(tǒng)47要想通過業(yè)務流程程管理模式取取得成功，企企業(yè)必須做好好的基礎工作作不包括（）。A.

培養(yǎng)復合型人才B.

重塑企業(yè)文化C.

資源優(yōu)化配置D.

建立流程管理信息息系統(tǒng)48由于房地產(chǎn)的不動動產(chǎn)特性，房房地產(chǎn)之間的的相互（）是有一定定的空間限制制的，因此，在在評估房地產(chǎn)產(chǎn)價格時，特特別要注重對對被評估房地地產(chǎn)的市場區(qū)區(qū)域進行界定定。A.

均衡B.

替代C.

供求D.

適合49房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的的組織結構形形式中，（）的缺點點是將某些基基本職能外包包，必然會增增加控制上的的困難，對外外包業(yè)務缺乏乏強有力的控控制。A.

矩陣制組織結構形形式B.

網(wǎng)絡制組織結構形形式C.