資產(chǎn)評估報告正文包括些內(nèi)容

資產(chǎn)評估報告正文包括些內(nèi)容1、首部;2、緒言;3、委托方與資產(chǎn)占有方簡介;4、評估目的;5、評估范圍與對象;6、評估基準日;7、評估原那么;8、評估依據(jù);9、評估方法;10、評估過程;11、評估結(jié)論;12、特別事項說明;13、評估基準日期后重大事項;14、評估報告法律效力;15、評估報告提出日期;16、尾部。1、 標題。標題應(yīng)簡練清晰，含有“xxxx（評估工程名稱）書”字樣，位置居中偏上;2、 報告書序號。報告書序號應(yīng)符合的要求，包括評估機構(gòu)特征字、公文種類特征字（例如:評報、評咨、評函，正式報告應(yīng)用“評報”，評估報告書預(yù)報告應(yīng)用“評預(yù)報”）、年份、文件序號，例如：XX評報字（1998）第18號，位置本行居中。應(yīng)寫明該評估報告委托方全稱、受委托評估事項及評估工作整體情況，一般應(yīng)采用包含以下內(nèi)容的表達格式：“XX（評估機構(gòu)）承受xxxx的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原那么，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對為xxxx（評估目的）而涉及的全部資產(chǎn)和負債進展了評估工作。評估報告格式。本所評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負債實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)和負債在xxxx年xx月xx日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下:“1、 應(yīng)較為詳細地分別介紹委托方、資產(chǎn)占有方（兩者合一的可作為資產(chǎn)占有方介紹）的情況，主要包括:（1） 名稱、地址及主要經(jīng)營場所地址、法定代表人、歷史情況簡介;（2） 企業(yè)資產(chǎn)、財務(wù)、經(jīng)營狀況，行業(yè)、地域的特點與地位，以及相關(guān)的國家產(chǎn)業(yè)＞策。2、 須寫明委托方和資產(chǎn)占有方之間的隸屬關(guān)系或經(jīng)濟關(guān)系，如無隸屬或經(jīng)濟關(guān)系，那么寫明發(fā)生評估的原因;3、 如資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)，須逐一介紹。1、 應(yīng)寫明本次資產(chǎn)評估是為了滿足委托方的何種需要，及其所對應(yīng)的經(jīng)濟行為類型;2、 須簡要、準確說明該經(jīng)濟行為的發(fā)生是否經(jīng)過批準，如已獲批準，那么應(yīng)寫明已獲得的相關(guān)經(jīng)濟行為批準文件，含批＞名稱、批準單位名稱、確立日期及文號。1、 須簡要寫明納入評估范圍的資產(chǎn)在評估前的賬面金額及資產(chǎn)類型;2、如納入評估的資產(chǎn)為多家占有，應(yīng)說明各自的份額及對應(yīng)的主要資產(chǎn)類型;3、須寫明納入評估范圍的資產(chǎn)是否與委托評估及立項時確定的資產(chǎn)范圍一致，如不一致那么應(yīng)說明原因。1、寫明評估基準日的詳細日期，式樣為:本工程資產(chǎn)評估基準日是XXXX年XX月XX日；2、寫明確定評估基準日的理由或成立的條件;3、須對確定評估基準日對評估結(jié)果影響程度作出明確提醒;4、 申明評估中所采用的價格是否是評估基準日的標準，如不是那么說明原因;5、 評估基準日確實定應(yīng)由評估機構(gòu)根據(jù)經(jīng)濟行為的性質(zhì)商委托方確立，并盡可能與評估目的實現(xiàn)日接近。1、寫明評估工作過程中遵循的各類原那么;2、寫明本次資產(chǎn)評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認原那么;3、對于所遵循的特殊原那么，應(yīng)作適當(dāng)闡述。1、評估依據(jù)一般可劃分為行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價依據(jù)等;2、行為依據(jù)應(yīng)包括進展資產(chǎn)評估的工程委托方的申請、股份企業(yè)董事會決議及資產(chǎn)評估立項等;3、法規(guī)依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評估的有關(guān)條法、文件及涉及資產(chǎn)評估的有關(guān)法律、法規(guī)等;4、產(chǎn)權(quán)依據(jù)應(yīng)包括評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記證書、土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證等;5、取價依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評估中直接或間接使用的、企業(yè)提供的財務(wù)會計經(jīng)營方面的資料和評估機構(gòu)收集的國家有關(guān)部門的統(tǒng)計資料和技術(shù)標準資料，以及評估機構(gòu)收集的有關(guān)詢價資料和參數(shù)資料、J，6、對評估工程中所采用的特殊依據(jù)應(yīng)在本節(jié)內(nèi)容中披露。1、簡要說明評估人員在評估過程中所選擇并使用的評估方法;2、簡要說明選擇評估方法的依據(jù)或原因;3、如對某項資產(chǎn)評估采用一種以上的評估方法，應(yīng)適當(dāng)說明原因并說明該資產(chǎn)評估價值確定方法;4、對于所選擇的特殊評估方法，應(yīng)適當(dāng)介紹其原理與適用范圍。1、評估過程應(yīng)反映評估機構(gòu)自承受評估工程委托起至提交評估報告的工作過程，包括承受委托、資產(chǎn)清查、評定結(jié)算、評估匯總、提交報告等過程;2、承受委托中應(yīng)明確反映承受工程委托、確定評估目的和評估對象及范圍、選定評估基準日、擬定評估方案的過程;3、資產(chǎn)清查中應(yīng)反映指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)與收集準備資料、檢查核實資產(chǎn)與驗證資料的過程;4、評定估算中應(yīng)反映現(xiàn)場檢測與鑒定、選擇評估方法、收集市場信息、詳細計算的過程，在該部分應(yīng)針對評估方法反映評估過程的特點;5、評估匯總中應(yīng)反映評估結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析、撰寫說明與報告、內(nèi)容復(fù)核的過程。1、評估結(jié)論應(yīng)包括評估結(jié)果匯總表、評估后各資產(chǎn)占有方的份額和評估機構(gòu)對評估結(jié)果發(fā)表的結(jié)論;2、須使用表述性文字完整地表達資產(chǎn)、負債、凈資產(chǎn)的賬面價值、調(diào)整后賬面值、評估價值及其增減幅度，并含有“評估結(jié)論詳細情況見評估明細表”的提示;3、評估結(jié)果除文字表述外，評估報告中還須按統(tǒng)一規(guī)定的格式列表提醒評估結(jié)果（其格式見“根本內(nèi)容與格式三資產(chǎn)評估明細表”）;4、存在多家資產(chǎn)占有方的工程，應(yīng)分別說明評估結(jié)果;5、對于不納入評估匯總表的評估結(jié)果，應(yīng)單獨列示;6、評估機構(gòu)如對所提醒的評估結(jié)果尚有疑義，那么應(yīng)對實際情況充分提醒并在評估報告中發(fā)表自己的看法，以提示資產(chǎn)評估報告使用者注意;7、對評估中已查明的盤盈、盤虧、毀損、報廢、資金掛賬、呆壞賬、無需支付的負債等原因造成的資產(chǎn)價值變化，評估結(jié)果中應(yīng)作增減值處理，如因企業(yè)尚未報經(jīng)政府有關(guān)部門批準而未對上述資產(chǎn)進展會計處理，評估機構(gòu)應(yīng)在評估報告中提示企業(yè)按現(xiàn)行規(guī)定程序報批后進展處理;8、對不納入評估結(jié)果的各類租賃資產(chǎn)，其評估結(jié)果應(yīng)單獨表述，并說明是否納入評估結(jié)果匯總表。1、評估報告中陳述的特別事項是指在已確定評估結(jié)果的前提下，評估人員提醒在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論，但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的有關(guān)事項;2、提示評估報告使用者應(yīng)注意特別事項對評估結(jié)論的影響;3、提醒評估人員認為需要說明的其他問題。1、提醒評估基準日之后發(fā)生的重要事項;2、特別提示評估基準日的期后事項對評估結(jié)論的影響;3、說明所提醒的期后事項系評估基準日至評估報告提出日期之間發(fā)生的重大事項;4、說明發(fā)生在評估基準日期后不能直接使用評估結(jié)論的事項。1、詳細寫明評估報告成立的前提條件和假設(shè)條件;2、寫明評估報告的作用依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力;3、寫明評估結(jié)論的有效使用期限;4、寫明評估結(jié)論僅供委托方為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管機關(guān)審查使用，申明評估報告