休閑山莊項目可研范例

阜新嘉河休閑山莊項目可行性研究報告建設(shè)單位：阜新蒙古族自治縣嘉河家庭農(nóng)場編制時間：2014年4月目錄總論1項目建設(shè)地址9項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模12相關(guān)配套設(shè)施14環(huán)境保護17消防安全21組織機構(gòu)與人力資源配置25投資估算及資金籌措26經(jīng)濟效益分析28結(jié)論與建議33第一章總論第一節(jié)項目概況1、項目名稱阜新嘉河休閑山莊項目2、項目建設(shè)單位阜新蒙古族自治縣嘉河家庭農(nóng)場3、法人代表單鳳軍4、項目建設(shè)地址老河土鎮(zhèn)梅力板村5、項目建設(shè)期限二年（2014年4月-2016年4月）6、項目建設(shè)性質(zhì)新建第二節(jié)項目背景改革開放以來，中國的綜合國力大幅增長，人民生活水平不斷提高，社會長期保持穩(wěn)定，政通人和。早在2008年，中國人均GDP已登上了3000美元的新臺階，排位世界第106名，總體基本達到小康。當(dāng)人均GDP達到800美元至1000美元時，旅游消費將進入快速增長期。根據(jù)世界旅游組織預(yù)測，到2020年中國將成為世界旅游第一接待大國。目前旅游業(yè)已是世界第一大支柱產(chǎn)業(yè)。中國旅游業(yè)經(jīng)過二十多年發(fā)展，取得了長足進步。我國已將旅游業(yè)列為第三產(chǎn)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)和國民經(jīng)濟新的增長點。阜蒙縣起步于開發(fā)海棠山和瑞應(yīng)寺觀光旅游產(chǎn)品。目前海棠山和瑞應(yīng)寺使得阜蒙縣旅游業(yè)進入了一次創(chuàng)業(yè)階段，阜蒙縣因此有了出具規(guī)模的旅游產(chǎn)業(yè)，有國家重點風(fēng)景名勝區(qū)、國家4A級旅游景區(qū)海棠山，正在開發(fā)的葛根蘇木景區(qū)、敖包文化景區(qū)等。但是，一次創(chuàng)業(yè)留給阜蒙縣的主要還是觀光旅游產(chǎn)品，阜蒙縣支撐旅游目的地的產(chǎn)業(yè)要素還很不完備與成熟，阜蒙縣只是過境旅游。阜蒙縣旅游資源豐富，但未能得到有效開發(fā)，旅游的發(fā)展與輝煌，有賴于新的二次創(chuàng)業(yè)。目前，阜蒙縣旅游業(yè)面臨前所未有的發(fā)展機遇，就是要經(jīng)過系統(tǒng)的科學(xué)規(guī)劃，依托良好的休閑資源優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢、政策優(yōu)勢，樹立“旅游大縣”的理念。隨著國民經(jīng)濟持續(xù)高速發(fā)展，城市化進程加快，城鎮(zhèn)消費結(jié)構(gòu)升級，其消費結(jié)構(gòu)將朝著發(fā)展型、享受型轉(zhuǎn)變，旅游消費成為新的熱點，旅游業(yè)進入興盛時期。阜蒙縣嘉河家庭農(nóng)場決定利用當(dāng)?shù)氐淖匀宦糜钨Y源優(yōu)勢，在老河土鎮(zhèn)梅力板村建設(shè)阜新嘉河休閑山莊。第三節(jié)項目建設(shè)的必要性和經(jīng)濟意義1、項目建設(shè)的必要性旅游業(yè)是21世紀(jì)的朝陽產(chǎn)業(yè)，也是目前中國第三產(chǎn)業(yè)中最具活力的行業(yè)。旅游業(yè)社會化程度高、綜合性強，是經(jīng)濟社會發(fā)展和人民生活質(zhì)量提高的重要標(biāo)志。旅游業(yè)的發(fā)展在經(jīng)濟建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)、社會建設(shè)等方面發(fā)揮著越來越重要的作用。旅游業(yè)是第三產(chǎn)業(yè)的重要組織部分，是促進服務(wù)業(yè)加快發(fā)展的重點領(lǐng)域。作為需求潛力大的新興產(chǎn)業(yè)，旅游業(yè)具有傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的雙重特征，加快發(fā)展旅游業(yè)，對于促進阜蒙縣現(xiàn)代化城市建設(shè)、構(gòu)建社會主義和諧社會具有重要意義。1、1有利于提升阜蒙縣服務(wù)業(yè)發(fā)展水平，調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。旅游業(yè)是綜合性強、關(guān)聯(lián)度高的產(chǎn)業(yè)，其作為第三產(chǎn)業(yè)的重要部分，涉及“行、游、住、食、購、娛”眾多消費行業(yè)，是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)。加快發(fā)展旅游業(yè)，有利于發(fā)揮旅游業(yè)的帶動效應(yīng)，進一步提高第三產(chǎn)業(yè)在三產(chǎn)中的比重，同時也可以促進服務(wù)業(yè)的優(yōu)化升級，進一步鞏固和提高阜蒙縣的聚集功能。1、2有利于提升阜蒙縣旅游業(yè)的核心競爭力當(dāng)今時代，城市旅游業(yè)的競爭雖然只是城市綜合實力競爭的一個方面，但其往往關(guān)系到城市品牌知名度的提升。旅游作為通過民間交往促進文化交流、文明傳播的重要渠道，對促進阜蒙縣城市軟實力的提升，具有獨特的作用。1、3有利于創(chuàng)造更多的就業(yè)崗位，促進就業(yè)。據(jù)世界旅游組織統(tǒng)計，旅游業(yè)每增加一個直接從業(yè)人員，就會給社會增加3到5個就業(yè)機會。每創(chuàng)造1元的收入，可間接創(chuàng)造7元的社會財富。加快發(fā)展旅游業(yè)，有利于開辟新的就業(yè)渠道，擴大就業(yè)容量，創(chuàng)造更多的就業(yè)機會，實現(xiàn)旅游增長與就業(yè)增長同步，解決新增勞動力和富余勞動力不斷增多問題。2、對地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的意義蒙古貞歷史悠久，文化遺產(chǎn)豐富，文化底蘊深厚，這是蒙古貞先人留給我們的一筆寶貴財富。如何將這筆財富保護好、開發(fā)好、利用好，將其千秋萬代傳承下去，是擺在我們面前的一項首要任務(wù)，建設(shè)休閑山莊，拉動旅游業(yè)發(fā)展也是實施文化帶動戰(zhàn)略的一項重要內(nèi)容，同時，也能給地區(qū)經(jīng)濟帶來新的增長點。第四節(jié)項目編制依據(jù)1、《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》2、《國務(wù)院關(guān)于加快改革發(fā)展服務(wù)業(yè)若干意見》3、國家發(fā)展和改革委員會《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄.2007》4、《阜新蒙古族自治縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》5、《阜新蒙古族自治縣服務(wù)業(yè)中長期發(fā)展規(guī)劃》第五節(jié)阜蒙縣旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀阜蒙縣作為民族自治縣，歷史悠久，人杰地靈，名勝眾多，氣候宜人，素有“紅山文化故鄉(xiāng)”之美譽。海棠山的摩崖造像、葛根蘇木開發(fā)項目、地?zé)峋C合開發(fā)項目、敖龍文化產(chǎn)業(yè)開發(fā)項目、烏蘭木圖山自然風(fēng)光、張三豐故居等，構(gòu)成了多姿多彩的旅游吸引系統(tǒng)，十分符合現(xiàn)代旅游者的多樣性需求，從而奠定了阜蒙縣旅游發(fā)展的良好基礎(chǔ)。阜蒙縣位于遼寧省西北部，101國道和多處高速公路貫穿全縣。阜蒙縣資源豐富，著名的國家AAAA級旅游景區(qū)--海棠山，佛教圣地—葛根蘇木；休閑療養(yǎng)的度假區(qū)—地?zé)衢_發(fā)、敖包文化旅游等，自然景觀各具特色。目前，全縣每年接待游客150萬人左右，阜新嘉河休閑山莊項目建成后將有充足旅游客源。毗鄰的大巴鎮(zhèn)有關(guān)山旗敖包風(fēng)景區(qū)，而該項目正位于大巴鎮(zhèn)東側(cè)，兩地距離約15公里。非常適合旅游祭祀、垂釣、欣賞賽馬、體驗騎馬、采摘、和觀光旅游休閑。本項目采取正確的營銷策略，聘請有營銷經(jīng)驗的人才領(lǐng)銜組織一定規(guī)模的營銷隊伍，創(chuàng)新機制，建立立體式銷售渠道和高效暢通的分銷服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，客源將有充分的保證。第六節(jié)主要服務(wù)項目1、賽馬每逢自治縣有重要節(jié)日，將邀請國內(nèi)外賽馬高手云集阜新嘉河休閑山莊，舉行不同規(guī)模的比賽，包括競猜等。對獲勝者頒發(fā)具有相當(dāng)資質(zhì)的獎金、獎杯等。2、騎馬馬是人類的朋友，性格溫善，在國外騎馬被認為是一種紳士運動，騎馬是健身鍛煉的一種極好方式，縱馬馳騁在草原上，身心得到舒展和凈化，極目臨風(fēng)，有一種駕馭的快感和征服感。騎馬培養(yǎng)人的勇敢，增強人的體魄，騎馬所含的魅力，吸引著成功人士，成為一項現(xiàn)代時尚運動。山莊購進各種駿馬，包括圈馬、走馬、跑馬、比賽用馬，游客可根據(jù)自己的身體狀況和經(jīng)驗選擇不同的馬匹，此外，賽馬場設(shè)立騎術(shù)訓(xùn)練班常年招生，并開辦會員制服務(wù)的馬術(shù)俱樂部。3、馬車、矮馬對于行動不便的中老年游客、兒童，跑馬場備有馬車，可以全家租乘前往嘉河休閑山莊景區(qū)深處，觀賞風(fēng)光。也可以租乘矮馬，體驗馬背感覺。4、射箭山莊設(shè)有標(biāo)準(zhǔn)的箭場、箭道，弓箭采用進口，適合兒童及成人專用、比賽專用等不同磅重的箭靶和賽道。5、越野摩托山莊內(nèi)設(shè)越野摩托賽場，所配越野摩托車均為日本進口雅馬哈125旅游專用車，馬力大、穩(wěn)定性強，地面通過能力強，無極變速裝置使操作更簡單。您可以固定場地跑圈，也可以開到山上兜風(fēng)，集體出游，體驗風(fēng)馳電掣的感覺。6、餐飲山莊為游客提供方便而有特色的餐飲服務(wù)：6、1快餐式服務(wù)，包括中餐和西餐，即點即上，方便快捷。6、2蒙古民族獨特的飲食文化：烤全羊、烤全兔、手把肉、奶茶等，并伴有蒙古禮俗敬酒、獻哈達等。6、3地道的農(nóng)家飯菜、水庫特產(chǎn)、當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)的系列無污染、純天然綠色食品等。7、采摘以小木屋、山水風(fēng)光、人文景觀、特色文化底蘊等資源為依托，建設(shè)幾處集吃、住、游、購、娛于一體的農(nóng)家樂園。根據(jù)游客的需要，在抓好建設(shè)高山無公害反季節(jié)蔬菜和花卉、風(fēng)景林等園地建設(shè)的同時，積極引導(dǎo)并結(jié)合周邊農(nóng)民利用農(nóng)家庭院、山地放養(yǎng)等形式，大力發(fā)展土雞、土鴨、山羊和清水魚等特色養(yǎng)殖業(yè)。游客可根據(jù)其愛好，自采摘、自捕捉，自己去做愛吃的菜肴，讓游客真正做到能享受“吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、干農(nóng)家活、享鄉(xiāng)土樂”的樂趣，使游客充分體會到山莊休閑旅游的真正意義所在。8、垂釣修建池塘，建設(shè)垂釣處。垂釣休閑，其樂無窮。高雅古樸的垂釣活動作為我們古老文明的一個小小側(cè)面伴著祖國的歷史延續(xù)下來，歷數(shù)千年而不衰，日益為人們所喜愛。垂釣活動成為一種充滿趣味，充滿智慧，充滿活力，格調(diào)高雅，有益身心健康的文化體育和休閑旅游活動。9、住宿阜新嘉河休閑山莊將古樸的民居與現(xiàn)代化的住房結(jié)合起來，設(shè)施齊備，可以為游客提供方便舒適的休息場所。10、其他項目根據(jù)阜新嘉河休閑山莊建設(shè)情況及游客的特殊要求，及時增加新的服務(wù)項目。第二章項目建設(shè)地址第一節(jié)建設(shè)地址現(xiàn)狀1、項目所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)基本情況老河土鎮(zhèn)位于阜新蒙古族自治縣東部，距縣城46公里，東與泡子鎮(zhèn)、南與十家子鎮(zhèn)、西與大巴鎮(zhèn)、北與招束溝鎮(zhèn)接壤。土地總面積148平方公里，其中耕地面積15.6萬畝。轄區(qū)12個行政村，37個自然屯，總戶數(shù)5611戶，總?cè)丝?.01萬人。地下蘊藏油母頁巖、玄武巖、膨潤土等礦產(chǎn)資源，境內(nèi)有兩縱一橫縣級以上公路，交通運輸十分便捷。2、項目地點與地理位置本項目選址于老河土鎮(zhèn)梅力板村，占地面積約2000畝，周圍有低山、有村莊、有農(nóng)田、有河流，風(fēng)景秀麗怡人。該地理位置屬亞熱帶濕潤氣候區(qū)，一年四季分明，陽光充足，雨量充沛。3、建設(shè)地址土地屬性本項目所涉及用地有集體林地、廢棄的荒山荒坡和少量的耕地，已通過林權(quán)制度改革和租賃等方式流轉(zhuǎn)到家庭農(nóng)場。4、建設(shè)地址現(xiàn)狀項目區(qū)內(nèi)沒有農(nóng)戶居住，該區(qū)域的空氣質(zhì)量達到GB3095-1999中規(guī)定的一級標(biāo)準(zhǔn)；環(huán)境噪聲質(zhì)量達到GB3096-1993規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，周圍山青水綠，無工業(yè)污染。項目區(qū)北側(cè)有一座石拉山，山上怪石嶙峋，風(fēng)景秀美，雖然還沒開發(fā)，每年的端午節(jié)都有很多人到該地游玩。第二節(jié)建設(shè)地址條件1、建設(shè)條件1、1地形、地貌該項目區(qū)地形為低山丘陵區(qū)，高差較小，坡度在20°左右。1、2水文地質(zhì)該項目區(qū)地下水類型為潛水，具承壓性，該地下水初見水位埋深在自然地面下8-9米，穩(wěn)定水位8.5米，該地下水位不受季節(jié)等因素影響而變化。2、氣候條件及防洪阜蒙縣老河土鎮(zhèn)屬溫帶季風(fēng)氣候，四季分明，雨熱同季，晝夜溫差大，光照充足，春季多風(fēng)，降雨多集中在7-8月，全年主導(dǎo)風(fēng)向為西南風(fēng)。具體氣象參數(shù)如下：全年平均氣溫8.6℃。夏季月平均最高溫度26.7℃。冬季月平均最低溫度零下17.3℃。平均無霜期156天。年均降水量500毫米。最大風(fēng)速23米/秒。年平均風(fēng)速2.2米/秒。鑒于以上自然情況，根據(jù)歷史經(jīng)驗，項目擬建位置不會出現(xiàn)大的洪澇災(zāi)害，不用防洪設(shè)施。3、交通條件項目區(qū)所在的老河土鎮(zhèn)境內(nèi)有省級公路S211公路，縣級公路“沙十線”和“大白線”，距阜鐵高速大固本出口10公里，距十家子火車站7.5公里，即將開工建設(shè)的京沈高速客運專線也將從該鎮(zhèn)通過。公路四通八達，新修建的旅游觀光路使項目區(qū)交通更加便捷。第三章項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模第一節(jié)建設(shè)內(nèi)容本項目主要擬建內(nèi)容是：項目占地面積2000畝，建設(shè)賽馬場及環(huán)形賽道，建設(shè)賽馬場標(biāo)志性銅奔馬雕像一座；建設(shè)服務(wù)中心及購物中心1000平方米；同時設(shè)置摔跤場和射箭場。建設(shè)星級賓館2000平方米；建設(shè)普通賓客接待中心1000平方米；建設(shè)傳統(tǒng)的民居10棟；建設(shè)辦公樓、員工宿舍等500平方米，建設(shè)休閑娛樂中心、桑拿洗浴中心等500平方米；建設(shè)農(nóng)家樂園和配套設(shè)施。通過賽馬場、摔跤場、射箭場等豐富阜新嘉河休閑山莊的服務(wù)功能，是山莊初步形成健身、娛樂、觀光、購物、餐飲、住宿為一體的綜合旅游風(fēng)景區(qū)。第二節(jié)建設(shè)規(guī)模本項目占地2000畝，總建筑面積5000平方米，擬投資5000萬元。其中：建設(shè)賽馬場、摔跤場、射箭場等2萬平方米建設(shè)星級賓館2000平方米建設(shè)服務(wù)中心及購物中心1000平方米建設(shè)普通賓客接待中心1000平方米建設(shè)傳統(tǒng)民居10棟建設(shè)辦公樓、員工宿舍等500平方米建設(shè)休閑娛樂中心、桑拿洗浴中心等500平方米建設(shè)標(biāo)志性銅奔馬一座建設(shè)農(nóng)家樂園和配套設(shè)施第三節(jié)項目工程結(jié)構(gòu)1、主要設(shè)計數(shù)據(jù)風(fēng)荷載：400N/㎡雪荷載：500N/㎡灰荷載：300N/㎡地震基本烈度：7度2、主要建筑材料2、1砼、鋼筋砼采用強度等級現(xiàn)澆鋼筋砼結(jié)構(gòu)C15-C302、2鋼材型鋼Q235鋼鋼筋Ⅰ、Ⅱ級2、3磚石毛石MU20以上2、4瀝青3、工程結(jié)構(gòu)該項目工程為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)第四章相關(guān)配套設(shè)施第一節(jié)給、排水1、水源本項目所在地是農(nóng)村，根據(jù)實際情況，在山莊內(nèi)區(qū)打深水井5眼，當(dāng)?shù)厮闯渥?，根?jù)當(dāng)?shù)厮峁┑乃|(zhì)分析報告及工藝水質(zhì)要求，水源水完全符合飲用水標(biāo)準(zhǔn)。深水井單井出水能力為80m3/h。根據(jù)生產(chǎn)、生活、消防需水量，在供水站附近建一座蓄水池（V有效：600立方米）做生產(chǎn)、生活、消防用水使用。在供水站內(nèi)設(shè)有生產(chǎn)、生活、消防水泵個兩臺，同時配備危機變頻控制柜進行配置使用。2、水質(zhì)水壓要求2、1水質(zhì)要求：職工生活用水及生產(chǎn)用水應(yīng)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB5479-85要求。2、2水壓要求：依據(jù)上述水質(zhì)、水壓、水量的要求，按照項目區(qū)的供水能力設(shè)計采用生活-生產(chǎn)-消防聯(lián)合供水的管網(wǎng)形式。3、排水項目排水采用雨污分流制。大部分地面雨水經(jīng)過地形自然排放水系，不易自然排水處可設(shè)置雨水口，將雨水匯總后通過雨水管排入附近水域。生活污水經(jīng)有動力污水處理裝置處理達到GB8978-2002一級標(biāo)準(zhǔn)后部分排入管網(wǎng)，部分經(jīng)深化處理后用于澆灑道路綠化。生活污水：生活污水包括餐飲污水，客房衛(wèi)生間污水等。景區(qū)內(nèi)排水問題十分重要，不能因景區(qū)開發(fā)而污染環(huán)境，因此，所有污染必須經(jīng)污水處理設(shè)施處理達到污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)GB8978-2002依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)后，部分中水回用，作為綠化和沖洗用水。生活污水處理按以下流程進行：污水→化糞池→小型一體化污水處理設(shè)備→中水回用。第二節(jié)供電供電系統(tǒng)：本項目用電均由變配電房供給。電纜可架空或埋地引至用電點。電力線路敷設(shè)應(yīng)考慮場區(qū)內(nèi)照明、電力防爆、防腐方面的要求。設(shè)置功率因素自動補償屏，平均功率因素COS≥0.9。采用變壓計量，在變電房高壓側(cè)設(shè)總計量柜，低壓側(cè)設(shè)照明計量裝置，各用電回路裝設(shè)低壓計量表，以便加強管理和考核用電指標(biāo)。根據(jù)各專業(yè)所需的用電條件，用電設(shè)備分類按需用系數(shù)分別計算，然后綜合確定本項目用電負荷。1、場地照明采用熒光燈，空間凈高度超過6米時采用高壓汞燈和高壓鈉燈的混光照明。2、潮濕場所，采用防潮型熒光燈。3、浴室和淋浴間采用防水型燈具。4、辦公室、生活用房照明采用日光燈。5、路燈一般采用80-125W高壓汞燈或110W高壓鈉燈，集中控制。大面積的場地照明控制開關(guān)分片集中布置。第五章環(huán)境保護第一節(jié)環(huán)境現(xiàn)狀項目區(qū)四周無工業(yè)廢氣及其他有害氣體和灰塵，空氣質(zhì)量達到GB3095—1999規(guī)定的一級標(biāo)準(zhǔn)，環(huán)境噪聲達到GB3096—1993規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，地面水環(huán)境質(zhì)量達到GB3838—2002的規(guī)定。周圍山青水綠，無工業(yè)污染。項目區(qū)無生活污染源，青山植被好，水的源頭為山水。因此擬建項目周圍地表水質(zhì)較好。該建設(shè)項目周圍噪聲源主要來源于項目的施工噪聲。無其他噪聲源，項目周圍聲環(huán)境良好，可以達到《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096—93）標(biāo)準(zhǔn)。第二節(jié)項目建設(shè)環(huán)保基本原則1、設(shè)計中貫徹執(zhí)行防治環(huán)境污染及汽提塔公害設(shè)施與建設(shè)項目工程同時設(shè)計、同時施工、同時投產(chǎn)的“三同時”制度。2、堅持經(jīng)濟效益與環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，在設(shè)備選型上選用高科技、新技術(shù)、環(huán)保節(jié)能低噪音的先進設(shè)備。3、貫徹因地制宜的原則，采用綜合利用與回收技術(shù)，避免二次污染。第三節(jié)項目投產(chǎn)后的主要污染源和污染物1、廢水主要是生活廢水。2、噪聲噪聲主要來自水泵房、變配電間等。3、廢氣主要來自餐飲部以及游客和工作人員日常產(chǎn)生的生活垃圾。第四節(jié)污染治理措施1、污水治理措施該項目正常運營后，賓館沖洗、公用設(shè)施、餐廳等用水量約200噸/日，除綠化用水不產(chǎn)生污水外，其余部分均產(chǎn)生污水，污水排放系數(shù)為0.8，則廢水產(chǎn)生量160噸/日，年廢水發(fā)生量為5.8萬噸廢水經(jīng)有動力生活污水處理裝置處理后達到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8979-2002）一級標(biāo)準(zhǔn)后入網(wǎng)排放。2、噪聲治理措施噪聲主要來自水泵房、鍋爐房、變配電間、大樓通風(fēng)設(shè)備噪聲等，各噪聲源的聲級值估計如下:污染源聲源名稱噪聲值（db）小區(qū)內(nèi)部人群交談、打招呼60-80音響設(shè)備75-95鍋爐房90變配電間71-73卡拉OK廳75-95外界過往車輛69-72噪聲防治措施采取合理布局、設(shè)備與人員生活區(qū)域拉大距離安裝相應(yīng)的吸隔聲、消聲和減振等措施。這樣噪聲對周圍環(huán)境不會造成太大的影響。第五節(jié)生態(tài)保護本項目在施工過程中可能對周圍生態(tài)環(huán)境會造成一定的影響，因此，將積極地采取保護和減緩措施，制定詳細的保護計劃。消減開發(fā)行動對生物的負面影響，從避免、減少、矯正、保護和補償五個方面考慮。1、工程設(shè)計和施工過程中，建筑景物和水電管網(wǎng)盡量避免布局在自然植被優(yōu)良的林木密集區(qū)。對施工破壞的地面植被和表層土壤，要及時恢復(fù)。施工移走的表層土壤要分別儲存，完工后回填原地，減少生態(tài)損失。2、綠化過程中，盡可能不將原有植被徹底清除，讓其有自然適應(yīng)和演替的機會。3、加強工程固定措施，減少施工工程對生態(tài)系統(tǒng)的危害，維持地貌特征的穩(wěn)定。綠化選用生態(tài)效益好和觀賞價值高的物種。4、在施工和營運期間，從避免、減少、矯正、保護、和補償五個方面考慮，可以把本項目對周圍生態(tài)環(huán)境影響降低到最低程度。第六章消防安全第一節(jié)概述本項目位于阜蒙縣老河土鎮(zhèn)梅力板村，是休閑旅游綜合性項目，賓館、觀禮臺等所有建筑耐火等級為一、二級。項目占地2000畝，建筑面積5500平方米，按照規(guī)范要求，項目區(qū)域內(nèi)所有建筑，周邊道路均納入消防設(shè)計范圍。在總平面布置中考慮到消防通道，以便發(fā)生火災(zāi)時消防車可深入現(xiàn)場。對各建筑物的間距按防火規(guī)范要求設(shè)計。建筑物內(nèi)，設(shè)安全出口，消防通道。第二節(jié)建筑消防要求1、建筑物結(jié)構(gòu)類別為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，主體構(gòu)件為現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱、樓板、屋面板、樓梯、建筑物耐火等級為二級。2、建筑平面中設(shè)置多處出口，作為疏散出口，與區(qū)內(nèi)各建筑有機聯(lián)系。各建筑物內(nèi)設(shè)置的安全出入口，其疏散距離、數(shù)量和寬度應(yīng)滿足防火規(guī)范要求。3、建筑物裝修材料均為阻燃材料。4、鍋爐房按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》要求進行防爆設(shè)計。第三節(jié)電氣消防1、全場供電線路采用多級自動開關(guān)保護，在用電設(shè)備或線路出現(xiàn)過大負荷短路時，可以及時可靠切斷電源，線路均采用穿管敷設(shè)方式，防止火災(zāi)，安全可靠。2、配電箱（柜）外殼，各建筑物內(nèi)所有正常帶電設(shè)備外殼均可靠接地。3、各建筑物根據(jù)其防雷等級，按照防雷設(shè)計規(guī)范采取相應(yīng)的防雷措施。4、消防用電設(shè)備應(yīng)采用單獨的供電回路，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)切斷生產(chǎn)、生活用電時，應(yīng)仍能保證消防用電，其配電設(shè)備應(yīng)有明顯標(biāo)志。5、建筑物內(nèi)設(shè)疏散應(yīng)急照明燈，其最低照度最低不低于0.5LX。變電站設(shè)置事故應(yīng)急燈，以保證在停電及火災(zāi)的情況下，人員疏散及操作變電設(shè)備。6、在建筑物內(nèi)設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，火災(zāi)自動報警系統(tǒng)采用TA1000系統(tǒng)并配備應(yīng)急電源。7、在鍋爐房爆炸危險場所內(nèi)，設(shè)置可燃氣體報警器，在爆炸氣體達到一定濃度時，立即發(fā)出報警信號，以便及時采取措施，避免可能發(fā)生的危險。第四節(jié)林區(qū)防火1、春、秋旅游旺季，對進入阜新嘉河休閑山莊景區(qū)周圍活動的游客嚴(yán)格控制旅游線路，林區(qū)嚴(yán)禁用火。2、人行道選擇在疏林地開辟，以避開林木茂盛區(qū)域。第五節(jié)消防給水本項目的消防給水一般與生產(chǎn)、生活給水管合并，采用合流給水系統(tǒng)。依據(jù)有關(guān)規(guī)范及現(xiàn)場條件，采用臨時高壓消防系統(tǒng)。當(dāng)采用高壓給水系統(tǒng)消防時，管道的壓力應(yīng)保證用水總量達到最大且水槍在任何建筑物最高處時。第六節(jié)消防設(shè)施水槍的充實水柱不小于10米；室內(nèi)兩股水柱水量保證同時達到室內(nèi)任何部位，管道內(nèi)壓力保證水槍出口充實水柱不小于10米。1、室外消火栓項目區(qū)內(nèi)設(shè)立環(huán)狀給水管網(wǎng)，管徑不小于DN100，設(shè)立室外地上式消火栓，間距不大于120米，保護半徑不大于150米，以提供消防水量保護整個項目區(qū)。2、室內(nèi)消火栓依據(jù)GBJ16-87規(guī)定，室內(nèi)消防用水量為10升/秒，二股水柱。室內(nèi)消火栓采用DN65乙型，出水量5升/秒，消防箱采用鋁合金制，暗裝。消火栓布置應(yīng)保證有兩支水槍的充實水柱同時到達室內(nèi)任何部位。客房內(nèi)設(shè)自動噴淋滅火系統(tǒng)。3、消防水池在山莊內(nèi)設(shè)有400立方米的消防水池并與廠區(qū)景點噴水池合建。配設(shè)BJ手抬式機動消防泵2臺。4、建筑內(nèi)設(shè)滅火器建筑滅火器采用3kg磷酸銨鹽干粉滅火器（手提式），手提二氧化碳滅火器，鹵化物滅火器和手動火災(zāi)報警按鈕。設(shè)立山莊火災(zāi)集中報警系統(tǒng)，根據(jù)不同場合分別采用自動報警及手動報警，并建立消防監(jiān)控制度。第七章組織機構(gòu)與人力資源配置第一節(jié)組織機構(gòu)本項目承辦人為單鳳軍，該項目實行總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下的副總經(jīng)理負責(zé)制，建立完善的組織機構(gòu)和健全的規(guī)章制度。項目管理機構(gòu)的設(shè)置，根據(jù)項目經(jīng)營管理工作需要適時調(diào)整、增減。第二節(jié)人力資源配置1、賓館、餐飲工作人員為三班制。2、年工作日：年工作日360天，每班工作8小時。3、勞動定員本項目勞動定員30人。旅游淡、旺季節(jié)，可視營運實際需要臨時增減員工若干。員工來源及招聘方案本項目員工實行全員聘用制。管理人員應(yīng)具有相應(yīng)大、中專以上文化水平及專業(yè)知識，通過縣人才交流中心在畢業(yè)生人才庫中招聘。客房部服務(wù)員在旅游學(xué)校應(yīng)屆畢業(yè)生中招聘。2/3招聘人員送星級賓館實習(xí)6個月。全體員工上崗前需經(jīng)過不少于一周的安全培訓(xùn)。投資估算及資金籌措投資估算依據(jù)建筑工程費用：參考類似工程造價工業(yè)設(shè)備費用：定型設(shè)備價格根據(jù)生產(chǎn)廠家提供的產(chǎn)品樣本和設(shè)備出廠價及市場詢價。其他費用：按有關(guān)計費標(biāo)準(zhǔn)估算流動資金：參考類似項目估算項目建設(shè)投資估算本項目總投5000萬元，其中：固定資產(chǎn)投資4340萬元，流動資金660萬元。1、建筑工程投資2240萬元，其中：1、1賽馬場、摔跤場、射箭場2萬平方米×500元=1000萬元；1、2星級賓館2000平方米×2000元=400萬元；1、3服務(wù)中心及購物中心1000平方米×2000元=200萬元；1、4建設(shè)普通賓客接待中心1000平方米×2000元=200萬元；1、5傳統(tǒng)民居10棟×30000元=30萬元；1、6建設(shè)辦公樓、員工宿舍等500平方米×2000元=100萬元；1、7休閑娛樂中心、桑拿洗浴中心等500平方米×1000元=100萬元；1、8建設(shè)標(biāo)志性銅奔馬一座10萬元；1、9建設(shè)農(nóng)家樂園和配套設(shè)施等200萬元；2、室外輔助工程投資1500萬元，其中：2、1店內(nèi)設(shè)施（桌椅板凳、電器、餐具）投資500萬元；2、2室外綠化、油路及照明等投資500萬元；2、3太陽能浴房及太陽能熱水工程投資500萬元；3、其他費用投資300萬元，其中：3、1勘察設(shè)計費50萬元；3、2工程監(jiān)理費50萬元；3、3建設(shè)單位管理費50萬元；3、4基本預(yù)備費150萬元。4、旅游配套物品投資300萬元。5、流動資金660萬元。第三節(jié)資金籌措本項目總投資5000萬元，全部由企業(yè)自籌。第九章經(jīng)濟效益分析第一節(jié)項目分析參照依據(jù)1、本項目根據(jù)國家計委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第二版，1993年）2、國家計委頒發(fā)的《投資項目可行性研究指南》（試用版，2002年），參照類似投資項目財務(wù)評價進行效益估算。3、項目擬2年建成，經(jīng)營期25年。第二節(jié)財務(wù)效益分析1、成本估算（估算值用四舍五入法，下同）1、1客房經(jīng)營成本按該項營業(yè)收入的12%進行估算。1、2餐飲服務(wù)經(jīng)營成本按該項營業(yè)收入的48.5%進行估算。1、3休閑娛樂營業(yè)直接成本按該類營業(yè)收入的23.6%進行估算。1、4桑拿洗浴營業(yè)直接成本按該類營業(yè)收入的15%進行估算。1、5其他費用估算按營業(yè)總收入的3.5%估算“其他費用”，包括辦公費、職工培訓(xùn)費、職工制裝費、廣告推銷費以及差旅交際等費、管理費用額不可預(yù)見費用等。1、6員工工資及附加定員30人，其中管理人員年均工資20000元/人，一般職工年均工資14000元/人，按工資總額的40%計取社保、醫(yī)保、失保和福利費用。1、7折舊費和攤銷費建筑物投資綜合折舊年限按30年，直線法折舊，殘值率5%。設(shè)備投資及其他投資綜合折舊年按15年，直線法折舊，殘值率5%。無形資產(chǎn)及開辦費攤銷年限取10年。土地使用費按50年攤銷。1、8修理費按固定資產(chǎn)折舊費30%計算修理費。1、9財務(wù)費用：借款利息支出計入成本。2、收入估算2、1年營業(yè)收入估算本項目建成后，主要有以下幾類營業(yè)收入：2、1、1賽馬場、摔跤場、射箭場營業(yè)收入4000萬元按年接待16萬人計算，營業(yè)收入可達4000萬元。2、1、2客房及接待營業(yè)收入281萬元考慮到市場競爭因素和市場價格的波動因素，客房的入住率按70%計算。客房及接待營業(yè)收入表序號客房名稱客房間（套）入住率（%）價格（元/天）客房年收入（萬元）1豪華套房370980742高級套房4680693標(biāo)準(zhǔn)客房11032088商務(wù)會議服務(wù)--50合計1172812、1、3餐飲服務(wù)營業(yè)收入384萬元2、1、3、1住宿賓客餐飲營業(yè)收入早餐：100位/天×就餐率50%×20元/位×360天/年=36萬元中晚餐：200位/天×就餐率50%×50元/位×360天/年=180萬元2、