房地產(chǎn)開發(fā)成本明細(xì)科目一覽表

房地產(chǎn)"開發(fā)成本"明細(xì)科目一覽表——成本全透視僅供參考（一）、土地獲得價(jià)款：為取得土地開發(fā)使用權(quán)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。1、土地出讓金：向政府部門支付的土地出讓金，土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)。2、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)：有關(guān)地上、地下建筑物或附著物的拆遷補(bǔ)償凈支出，安置及拆遷補(bǔ)償，農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)等。A、土地征用費(fèi)B、耕地占用費(fèi)D、拆遷補(bǔ)償費(fèi)C、土地補(bǔ)償費(fèi)D、其他3、合作補(bǔ)償款：補(bǔ)償合作方地價(jià)，合作建房分配的房屋成本和稅金。4、中介費(fèi)5、預(yù)提6、其他：含契稅、初始登記費(fèi)等。（二）、前期工程費(fèi)：在取得土地開發(fā)權(quán)之后，項(xiàng)目開發(fā)前期的水文地質(zhì)勘察、測繪、規(guī)劃設(shè)計(jì)、可行性研究、籌建、“三通一平”等前期費(fèi)用。1、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)A、勘察及丈量費(fèi)B、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)：含景觀設(shè)計(jì)C、競標(biāo)設(shè)計(jì)補(bǔ)償費(fèi)2、三通一平費(fèi)A、臨時(shí)道路B、臨時(shí)用電C、臨時(shí)用水D、場地平整E、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)3、可行性研究費(fèi)A、可行性研究編制費(fèi)B、市場調(diào)查費(fèi)C、項(xiàng)目建設(shè)咨詢費(fèi)D、其他4、人防費(fèi)5、大市政配套費(fèi)6、預(yù)提7、施工擾民費(fèi)8、其他A、招標(biāo)代理及管理費(fèi)B、配套方案征詢費(fèi)C、測繪費(fèi)D、工程保險(xiǎn)費(fèi)E、環(huán)境評估費(fèi)F、竣工檔案編制費(fèi)G、日照分析H、審圖費(fèi)I、曬圖費(fèi)J、其他（三）、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)：建筑物外紅線內(nèi)。1、室外給排水系統(tǒng)A、上水配套費(fèi)B、雨污水C、直飲水D、熱水E、其他2、室外電氣系統(tǒng)A、供電配套工程費(fèi)B、其他3、室外燃?xì)庀到y(tǒng)A、燃?xì)馀涮踪M(fèi)B、其他4、通訊系統(tǒng)：電話、寬帶、有線電視等。5、環(huán)衛(wèi)設(shè)施6、采暖系統(tǒng)7、預(yù)提8、其他（四）、建筑安裝工程費(fèi)：項(xiàng)目開發(fā)過程中發(fā)生的主體內(nèi)列入預(yù)算的各項(xiàng)費(fèi)用1、建筑結(jié)構(gòu)工程A、基礎(chǔ)工程B、主體結(jié)構(gòu)工程C、門窗工程D、公共部位精裝修E、室內(nèi)精裝修F、樣板房：主體內(nèi)的樣板間的設(shè)計(jì)、裝修以及家具等費(fèi)用。2、設(shè)備及設(shè)備安裝工程A、室內(nèi)水暖氣電管線設(shè)備B、室內(nèi)設(shè)備及安裝：空調(diào)、電梯、咼低壓配電等。C、消防系統(tǒng)D、智能化系統(tǒng)：保安、電信、衛(wèi)星電視等。3、室外總體工程A、道路系統(tǒng)：小區(qū)道路、圍墻、門衛(wèi)、標(biāo)識等。B、園林環(huán)境工程綠化建設(shè)、建筑小品等。C、其他4、工程管理費(fèi)A、工程監(jiān)理費(fèi)B、咨詢費(fèi)C、施工合同外獎金D、質(zhì)監(jiān)費(fèi)、驗(yàn)收費(fèi)5、預(yù)提6、其他（五）、公建配套設(shè)施費(fèi)：開發(fā)過程中，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，產(chǎn)權(quán)及其收益權(quán)不屬于開發(fā)商，開發(fā)商不能有償轉(zhuǎn)讓也不能轉(zhuǎn)作自留固定資產(chǎn)的公共配套設(shè)施支出。1、會所、物管樓2、兒童樂園3、學(xué)校、幼兒園4、游泳池5、網(wǎng)球場6、預(yù)提7、其他（六）、資本化利息：直接用于項(xiàng)目開發(fā)所借入資金的利息支出、匯兌損失，減去利息收入和匯兌收益的凈額。1、利息支出2、利息收入3、匯兌損益4、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)（七）、開發(fā)間接費(fèi)：與項(xiàng)目開發(fā)直接相關(guān)、但不能明確屬于特定開發(fā)環(huán)節(jié)的成本費(fèi)用性支出；以及與項(xiàng)目推廣銷售有關(guān)但發(fā)生在樓盤開盤前的費(fèi)用支出。1、工程管理費(fèi)A、行政管理費(fèi)：直接從事項(xiàng)目開發(fā)的部門的人員的工資、獎金、補(bǔ)貼等人工費(fèi)以及直接從事項(xiàng)目開發(fā)部門的行政費(fèi)。五級明細(xì)參考“管理費(fèi)用”明細(xì)科目B、在建工程抵押費(fèi):評估費(fèi)、公證費(fèi)、抵押登記手續(xù)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)C、其他2、營銷費(fèi)用：項(xiàng)目開盤前發(fā)生的廣告、策劃、樣板間、售樓中心建設(shè)、售樓書、模型等所有營銷推廣費(fèi)用。A、媒介廣告費(fèi)：電視、廣播、互聯(lián)網(wǎng)、報(bào)紙、雜志、公交、電子屏、車站、路牌廣告。B、樣板間：臨時(shí)樣板間的建造、設(shè)計(jì)、裝修以及清潔、保安、維修費(fèi)用。C、其他3、預(yù)提4、其他5、結(jié)轉(zhuǎn)：項(xiàng)目建設(shè)期跨多個(gè)年度，反映已經(jīng)結(jié)轉(zhuǎn)的開