大漢城建分戶驗(yàn)收管理制度尹亮

分戶驗(yàn)收管理制度大漢天倫：尹亮2013.9.27目錄一前言二目的三分戶驗(yàn)收程序四驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)五職責(zé)、罰則

住宅工程分戶驗(yàn)收：是指單位工程竣工驗(yàn)收前，由項(xiàng)目單位工程負(fù)責(zé)人組織監(jiān)理單位、施工單位、分包等有關(guān)人員，按照質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范對(duì)單位工程的每戶住宅和公共部分質(zhì)量進(jìn)行專門驗(yàn)收。一、前言

住宅工程分戶驗(yàn)收最先于2004年由北京市試行，因?qū)嵭小耙粦粢或?yàn)”，嚴(yán)格把住質(zhì)量關(guān)，減少了糾紛和投訴，取得很好效果，之后迅速向全國(guó)推廣。湖南省于2006年4月頒布了《湖南省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》，規(guī)定住宅工程分戶驗(yàn)收不合格，不得進(jìn)行單位工程竣工驗(yàn)收。減少質(zhì)量投訴，避免糾紛。二、目的提升工程品質(zhì)，打造大漢地產(chǎn)品牌。保障住戶利益。三、分戶驗(yàn)收程序

組長(zhǎng)：項(xiàng)目公司工程負(fù)責(zé)人

副組長(zhǎng)：項(xiàng)目公司總工/工程部長(zhǎng)、總包項(xiàng)目經(jīng)理、總監(jiān)理工程師

組員：業(yè)主工程師、監(jiān)理工程師、總分包項(xiàng)目管理人員、物業(yè)以及其他相關(guān)人員。1.成立分戶驗(yàn)收小組分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

根據(jù)國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范，分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。內(nèi)容包括房屋滲漏、開(kāi)間尺寸偏差、觀感質(zhì)量、水電暖通及配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)。

2.編制驗(yàn)收方案，確定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)分戶驗(yàn)收方案：

由項(xiàng)目單位工程部編制，驗(yàn)收前下發(fā)監(jiān)理單位、施工單位。3.實(shí)施驗(yàn)收階段一：（1）、總包牽頭各分包進(jìn)行自查驗(yàn)收。

（2）、要求一戶一驗(yàn)，包括對(duì)公共部位的驗(yàn)收。對(duì)衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)、屋面等防水部位進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，對(duì)外墻、窗進(jìn)行淋水試驗(yàn)，全數(shù)檢查。

（3）、明確質(zhì)量缺陷、整改時(shí)間、責(zé)任人，填寫(xiě)分戶驗(yàn)收記錄，報(bào)監(jiān)理備案。

（4）、總包有相應(yīng)處罰權(quán)力。

分戶驗(yàn)收分三階段進(jìn)行：3.實(shí)施驗(yàn)收階段二：（1）、監(jiān)理獨(dú)立檢查，業(yè)主工程師參加。

（2）、要求按30%比列對(duì)衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)、屋面等防水部位蓄水試驗(yàn)及對(duì)外墻窗淋水試驗(yàn)進(jìn)行復(fù)查。

（3）、明確質(zhì)量缺陷、整改時(shí)間及處罰措施，分戶驗(yàn)收記錄下發(fā)施工單位，報(bào)送建設(shè)單位。

階段三：（1）、建設(shè)單位組織檢查，監(jiān)監(jiān)理、施工及及物業(yè)方參加加。（2）、要求按10%比列對(duì)衛(wèi)生間間、廚房、陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)、屋面等等防水部位蓄蓄水試驗(yàn)及對(duì)對(duì)外墻窗淋水水試驗(yàn)進(jìn)行抽抽查。（3）、對(duì)第第二階段進(jìn)行行復(fù)查，視整整改完成情況況進(jìn)行獎(jiǎng)罰，驗(yàn)收記錄下下發(fā)施工單位位，抄送物業(yè)業(yè)公司。3.實(shí)施驗(yàn)驗(yàn)收四、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)1、無(wú)滲漏無(wú)外墻滲漏、、門窗滲漏、、屋面滲漏、、廚衛(wèi)間滲漏漏、陽(yáng)臺(tái)（露露臺(tái)）滲漏、、飄臺(tái)飄窗板板滲漏、管道道井滲漏等。。廚房房、、衛(wèi)衛(wèi)生生間間防防水水效效果果界面面清清晰晰，，陰陰陽(yáng)陽(yáng)角角方方正正、、順順直直2、、尺尺寸寸偏偏差差在在規(guī)規(guī)范范允允許許范范圍圍內(nèi)內(nèi)樓層層凈凈空空尺尺寸寸、、開(kāi)開(kāi)間間尺尺寸寸、、立立面面垂垂直直度度、、平平面面平平整整度度、、陰陰陽(yáng)陽(yáng)角角方方正正、、標(biāo)標(biāo)高高控控制制均均在在規(guī)規(guī)范范允允許許范范圍圍內(nèi)內(nèi)。。開(kāi)間間尺尺寸寸、、凈凈空空尺尺寸寸滿滿足足要要求求3、、無(wú)無(wú)空空鼓鼓、、裂裂縫縫無(wú)墻墻面面及及頂頂棚棚抹抹灰灰空空鼓鼓、、開(kāi)開(kāi)裂裂；；無(wú)無(wú)墻墻面面、、地地面面面面磚磚空空鼓鼓；；無(wú)無(wú)樓樓地地面面找找平平層層空空鼓鼓開(kāi)開(kāi)裂裂。。3、、無(wú)無(wú)空空鼓鼓、、裂裂縫縫無(wú)樓樓地地面面、、地地磚磚地地面面空空鼓鼓開(kāi)開(kāi)裂裂4、、觀觀感感質(zhì)質(zhì)量量符符合合要要求求要求求無(wú)無(wú)地地面面起起砂砂、、涂涂料料色色差差及及起起皮皮、、無(wú)無(wú)成成品品損損壞壞及及污污染染、、陰陰陽(yáng)陽(yáng)角角線線條條順順直直，，表表面面平平整整。。戶內(nèi)內(nèi)清清潔潔、、觀觀感感質(zhì)質(zhì)量量好好5、、門門窗窗及及五五金金符符合合規(guī)規(guī)范范要要求求要求求無(wú)無(wú)門門窗窗開(kāi)開(kāi)啟啟不不靈靈或或精精裝裝后后不不能能開(kāi)開(kāi)啟啟現(xiàn)現(xiàn)象象，，門門窗窗框框無(wú)無(wú)翹翹曲曲變變形形，，無(wú)無(wú)玻玻璃璃劃劃痕痕、、氣氣泡泡、、起起霧霧現(xiàn)現(xiàn)象象。。5、、門門窗窗及及五五金金符符合合規(guī)規(guī)范范要要求求6、機(jī)機(jī)電方方面水通、、電通通、可可視對(duì)對(duì)講通通、電電視電電話線線路通通，空空調(diào)機(jī)機(jī)位及及插座座齊備備、廚廚衛(wèi)間間排煙煙排氣氣通，，無(wú)水水管接接頭漏漏水現(xiàn)現(xiàn)象。。7、公公共部部位精精裝修修電梯召召喚按按鈕位位置準(zhǔn)準(zhǔn)確，，電梯梯門套套包邊邊整齊齊美觀觀，墻墻面地地面石石材鋪鋪貼平平整順順直，，吊頂頂燈具具、煙煙感、、噴淋淋點(diǎn)位位正確確美觀觀。吊頂標(biāo)標(biāo)高、、尺寸寸、起起拱和和造型型、飾飾面材材料的的材質(zhì)質(zhì)、品品種、、規(guī)格格、圖圖案和和顏色色符合合要求求?！菝婷婕?xì)節(jié)處理理五、職職責(zé)、、罰則則1.職職責(zé)責(zé)建設(shè)單單位職職責(zé)：：①組織各單位位編制制分戶戶驗(yàn)收方案。。②組組織施施工，，監(jiān)理理單位位研究究確定定分戶戶檢驗(yàn)驗(yàn)批項(xiàng)項(xiàng)目及及內(nèi)容容，組織、、協(xié)調(diào)調(diào)施工工單位位、監(jiān)監(jiān)理單單位分分戶驗(yàn)驗(yàn)收工工作，協(xié)助助解決決分戶戶驗(yàn)收收中測(cè)測(cè)量設(shè)設(shè)備、、人員員、資資金等等問(wèn)題題。③與與監(jiān)理理、施施工、、物業(yè)業(yè)單位位有關(guān)關(guān)人員員共同同參加加分戶戶檢查查驗(yàn)收收，并并及時(shí)時(shí)確認(rèn)認(rèn)。監(jiān)理單單位職職責(zé)：：①審查分戶驗(yàn)收方方案。②協(xié)協(xié)助建建設(shè)單單位單單位組組織分分戶驗(yàn)驗(yàn)收準(zhǔn)準(zhǔn)備工工作，，作好好人員員安排排與調(diào)調(diào)配。。③配配備一一定數(shù)數(shù)量的的具有有相應(yīng)應(yīng)資格格的監(jiān)監(jiān)理人人員，，以及及相應(yīng)應(yīng)的檢檢查驗(yàn)驗(yàn)收工工具。。④參參加分分戶驗(yàn)驗(yàn)收，，記錄錄存在在問(wèn)題題，安排、、跟蹤蹤落實(shí)實(shí)施工單單位對(duì)對(duì)不合合格項(xiàng)項(xiàng)目進(jìn)進(jìn)行整整改，，落實(shí)實(shí)整改時(shí)時(shí)間、、整改改責(zé)任任人和和重新新驗(yàn)收收時(shí)間間。⑤編編制匯總分分戶驗(yàn)驗(yàn)收資資料，建立立分戶戶檔案案?？偘鼏螁挝宦毬氊?zé)：：①配備足足夠的質(zhì)量量檢查人員員和檢查測(cè)測(cè)量工具。。②按分戶戶驗(yàn)收方案案，組織準(zhǔn)準(zhǔn)備相關(guān)的的專業(yè)施工工人員，對(duì)質(zhì)量問(wèn)題題及時(shí)進(jìn)行行整改，并并作好成品品保護(hù)和清清潔衛(wèi)生工工作，確保分戶戶驗(yàn)收工作作有序進(jìn)行行。分戶驗(yàn)驗(yàn)收前，確確保對(duì)分戶戶驗(yàn)收內(nèi)容容進(jìn)行100%自檢檢并合格，，在規(guī)定的的部位，對(duì)對(duì)暗埋的管管、線、箱箱等物件進(jìn)進(jìn)行標(biāo)識(shí)明明確。③組織分分包單位專專業(yè)人員會(huì)會(huì)同總包單單位有關(guān)人人員，參加加項(xiàng)目的質(zhì)質(zhì)量檢查驗(yàn)驗(yàn)收工作。。并完善簽簽字手續(xù)。。④組織每周周二次的分分戶驗(yàn)收定期碰頭會(huì)會(huì)。物業(yè)公司職職責(zé)：①協(xié)助建設(shè)單單位單位作好分戶驗(yàn)驗(yàn)收準(zhǔn)備工工作。②配備相相應(yīng)資格的的檢查人員員，以及相相應(yīng)的檢查查工具參加分戶驗(yàn)驗(yàn)收。③簽署分分戶驗(yàn)收合合格文件。。④按時(shí)接收總包的鑰匙移交和和場(chǎng)地安保保移交。五、職責(zé)、、罰則2.罰則則①在第一一階段，對(duì)對(duì)于檢查查出的質(zhì)量量問(wèn)題，總總包要求相相關(guān)分包單單位給予整整改，逾期未整改改的，總包單單位可處罰款，200-500元/每個(gè)質(zhì)量量缺陷點(diǎn)，，建設(shè)單位位項(xiàng)目給予予支持。②在第二二階段，監(jiān)監(jiān)理單位若若發(fā)現(xiàn)施工工單位存在在的質(zhì)量問(wèn)問(wèn)題，屬于于多次要求整整改（必須以書(shū)書(shū)面形式通通知）未整改的，監(jiān)理單位位可向施工工單位直接接罰款，100-200元/每個(gè)質(zhì)量量缺陷點(diǎn)，，建設(shè)單位給給予支持。。③在第三三階段，建建設(shè)單位工工程師若現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)的的質(zhì)量問(wèn)題題屬于在第第二階段監(jiān)監(jiān)理單位檢檢查出的問(wèn)問(wèn)題，而施工單位又又未按期整整改的，由建設(shè)單單位項(xiàng)目部部直接對(duì)相相關(guān)施工單單位進(jìn)行處處罰，500元/每每個(gè)質(zhì)量缺缺陷點(diǎn)。若若發(fā)現(xiàn)的質(zhì)質(zhì)量問(wèn)題屬于新增問(wèn)問(wèn)題，直接對(duì)相相關(guān)施工單單位處以300元/每個(gè)個(gè)質(zhì)量缺陷陷點(diǎn)的罰款。④在第三三階段，建建設(shè)單位工工程師對(duì)防防水部位蓄蓄水試驗(yàn)及及外墻窗淋淋水試驗(yàn)進(jìn)進(jìn)行比例10%的抽抽樣復(fù)查，，若復(fù)查部位出出現(xiàn)滲漏，而監(jiān)理單單位又在前前期檢查通通過(guò)的，將將給予監(jiān)理理單位1000元/每個(gè)漏點(diǎn)點(diǎn)的處罰，，同時(shí)給予予責(zé)任單位位1000元/每個(gè)個(gè)漏點(diǎn)的處處罰。⑤從第一一階段分戶戶驗(yàn)收開(kāi)始始，直至總總包向物業(yè)業(yè)分批移