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文檔簡介

房價上漲對社會分化影響分析在爭論社會結(jié)構(gòu)的分化時,最常見的是依據(jù)貨幣收入安排的差異來劃分不同的社會階層。其他形式的資源差異也往往被轉(zhuǎn)換成貨幣收入。事實上,收入安排僅僅是了解社會結(jié)構(gòu)分化的一個指標(biāo)?,F(xiàn)在,已經(jīng)漸漸產(chǎn)生了其他形式上更為激烈、速度上更為迅猛的社會分化的機(jī)制,通過資產(chǎn)增值來積累財寶就是這樣一個潛在的機(jī)制。在當(dāng)前形勢下,我們可以將房價上漲當(dāng)做一個中介過程,來爭論新的財寶積累形式對社會結(jié)構(gòu)的影響。

住房消費與社會分化

面對當(dāng)前如此瘋狂的房價,輿論的關(guān)注點更多地集中于房屋買賣的交易雙方。一方面,房地產(chǎn)開發(fā)商是否在交易過程中獲得了暴利?是否在交易過程中有不當(dāng)行為?另一方面,一般人群是否買得起房子?究竟又是哪些人群在如此高價位連續(xù)買房?地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展造就了富豪榜上的地產(chǎn)超級富豪;而一般民眾中間,有的有力量購買住房,而另一部分則無力購買。面對越來越高的房價,越來越多的人買不起房。而更多的人則始終在問,房價究竟要漲到何時?

誠然,住房商品化以來,購買房屋已經(jīng)漸漸成為城市居民最大宗的消費支出。不同貧富階層的消費模式從來都是差異明顯的。這樣的差異不僅僅表現(xiàn)在消費的數(shù)量,同時也表現(xiàn)在消費的類型與品位。正如不同收入階層花費在食物上的支出的目標(biāo)與內(nèi)容是各不相同的--有的人群連續(xù)在為溫飽掙扎,而有的人群則已經(jīng)進(jìn)入精品美食的階段;從住房消費中,也完全可以看出消費者的社會貧富階層。富人有力量購買房屋,并且有力量購買遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出社會平均水平面積的房屋;中等收入的人群為購房花費全部儲蓄--甚至是兩代人的全部儲蓄--以及將來的預(yù)期收入購買房屋,并承受巨大的還貸壓力;而沒有支付力量的窮人就只好望屋興嘆,無法購買了。富人不僅可以買大房,他們還要選擇社區(qū)環(huán)境--鬧中取靜、社區(qū)成熟、成片綠化、景觀怡人等等;而窮人則只好擁擠在破舊的老房子內(nèi)。

這些由住房消費所帶來的社會結(jié)構(gòu)上的變化正是我們所要特殊關(guān)注的。這樣的社會結(jié)構(gòu)的變化不行避開地帶來一系列可能的后果。詳細(xì)到購買房屋而言,首先有著有房階層與無房階層的劃分,其次在有房階層內(nèi)部也有分化。不同的社會人群由于所處的社會位置不同,往往有著不同的社會行為與模式,從而也就產(chǎn)生了社會沖突與社會沖突。正如無車族更有可能擁護(hù)北京的私家車限行政策,無房族也更加踴躍地支持征收房屋財產(chǎn)稅,這都是立場打算觀點的例子。而城市居民為維護(hù)自身房產(chǎn)的價值與管理,與開發(fā)商及物業(yè)公司之間的沖突也屢見不鮮。即使是在已經(jīng)購買房屋的有房階層內(nèi)部,富人區(qū)與窮人區(qū)的論戰(zhàn)也從沒有消停過。

購買住房與新的財寶積累方式

所以說,高房價正在促成社會結(jié)構(gòu)的變化。然而,房價對于社會結(jié)構(gòu)的影響并不僅僅局限在消費領(lǐng)域。更為重要的是,當(dāng)前房價在高位的連續(xù)上漲將進(jìn)一步加劇社會財寶占有在結(jié)構(gòu)上的分化。這是由房屋作為特別商品的特征所打算的。房屋作為特別商品的一個重要特征是,對于它的貨幣支出既是消費支出,也是資產(chǎn)的積累。這一和其他消費商品不同的特征與房價上漲結(jié)合起來;就形成了一個拉動財寶分布差異的放大器。而正是這樣的放大效應(yīng),使得社會結(jié)構(gòu)分化的速度大大加快。

從根本上講,這是由于伴隨著住房商品化,消失了一種嶄新的財寶積累的形式。新中國成立很長一段時期以來,低工資、低消費的格局打算了個人無法積累財寶。而人口的增長與住房投入的不足,使得短缺的住房只能是再安排中的實物,而不行能成為一種積累個人財寶的方式。隨著市場經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展,收入的增加,個人的財寶累積成為可能。而政治法律上的變化一一特殊是《物權(quán)法》的頒布,也使得個人財寶的積累有了制度環(huán)境上的支配。而購買房屋就成了一幫以前沒有的新的財寶積累的方式。

這樣的財寶積累形式與單純依靠工資收入來積累財寶的形式是完全不同的兩種類型:前者帶有劇烈的投資顏色,而后者則更多地是以儲蓄的形式消失的。這兩種財寶積累方式的原始條件是不同的。以資產(chǎn)為形式的財寶累積需要的前提是持有貨幣,即俗稱的錢生錢;而以工資收入形式的財寶累積需要的前提是人力資源,簡言之,是以腦力或是體力交換收入。假如說不同人群的人力資源的差異打算了他們從事不同的工作,獵取不同的工資收入,那么原來持有貨幣的多寡打算了在下一輪購買資產(chǎn)的差異。由于資產(chǎn)有著肯定的起始價格,進(jìn)入資產(chǎn)積累有著肯定的門檻,當(dāng)某些原來持有的貨幣達(dá)不到這一進(jìn)入門檻時,他們被排解在外,而無法通過購買資產(chǎn)來積累財寶。

高房價就是一個這樣的許多一般人都無法企及的門檻。這些買不起的人,既無法轉(zhuǎn)變自己的居住條件,也無法通過持有資產(chǎn)的方式來積累財寶。從這種意義上講,他們是被住房商品化排解在外的一部分人。對于積累財寶而言,歷史已經(jīng)進(jìn)入了一個新的時期,而這些低收入群體則在這個時候根本無法跟上歷史的腳步。

當(dāng)房價上漲時,對財寶積累的影響至少有以下兩個方面。第一,房價的上漲使得購買房屋的門檻進(jìn)一步提高,有力量購買房屋的人群將進(jìn)一步削減,而被排解在通過資產(chǎn)積累財寶之外的人群進(jìn)一步增多。其次,房價的上漲使得已經(jīng)購買房屋的富人手中的資產(chǎn)進(jìn)一步增值。簡言之,房價上漲的結(jié)果將是只有富人有力量買房;同時,他們購買的房子進(jìn)一步升值。因此,這將不行避開地形成富人進(jìn)一步積累財寶,而窮人則無從積累財寶。

模擬計算社會不公平的水平

我們可以通過一個簡潔的模型來計算以上房價上漲對于整體社會結(jié)構(gòu)的影響。為了簡化計算中的繁復(fù),首先假定目標(biāo)人群為100,總體財寶為100;其次,目標(biāo)人群依據(jù)財寶的多少分為五組,各組的人數(shù)安排為10、20、30、20、20;再次,財寶在各個組別中平均安排--即財寶在組內(nèi)分布沒有差別,僅僅在組間有差異;另外,各組中個體財寶的占有份額分別為2.5、1.5、1、0.5、0.25,中間人群組別占有社會平均財寶1。面對這樣的7個人群財寶安排結(jié)構(gòu),我們可以計算出基尼系數(shù)GINI為0.355。根據(jù)通用的標(biāo)準(zhǔn),這是一個較為合理與可以承受的不公平水平。

為了清晰地顯示房價上漲對財寶分布的影響,我們忽視其他形式的社會財寶?,F(xiàn)在,假定由房產(chǎn)增值所產(chǎn)生的財寶為30,這是在原有100基礎(chǔ)上的新財寶。并且,假定影響這些新財寶的安排因素就是是否能夠承受房價--即在前期購買了房屋,就獲得了由房價在下一期上漲所產(chǎn)生的新財寶;否則,就沒有安排到新的財寶。同時,假定這些額外的房產(chǎn)財寶在能夠支付房價的人群中勻稱分布--即有力量支付房價的獲得相同份額的新的房產(chǎn)財寶。

我們計算在三種房價水平下的社會財寶的安排。情形一:房價在社會平均財寶的水平常,目標(biāo)人群中財寶更多的三組人群能夠支付房價。他們共享了由于房價上漲所產(chǎn)生的新的財寶30。這種狀況下計算得到的基尼系數(shù)GINI為0.365。情形二:房價超過社會平均財寶的水平常,目標(biāo)人群中僅有30%超過社會平均財寶的人群能夠支付房價。這兩組人群的財寶分別增長了1。由此變化得到的社會不公平水平用基尼系數(shù)表示,GINI為0.435。情形三:房價在最高的社會財寶的水平常,目標(biāo)人群中僅有10%擁有最多社會財寶的人群能夠支付房價;他們獨享由此帶來的額外財寶。此時的基尼系數(shù)GINI為0.481。

從以上簡潔的模擬計算中可以看出,隨著房價的上漲,當(dāng)只有越來越少的富有人群能夠購買房屋時,由房價上漲所產(chǎn)生的額外的財寶將為這些富有人群所獨享。這樣的結(jié)果必定導(dǎo)致社會財寶進(jìn)一步不公平的分布。因此,房價上漲對于整體社會財寶的不公平分布而言,有一個放大效應(yīng)。它使得原本擁有較多財寶的人群得到更多的財寶,而原本貧困的人群則無力轉(zhuǎn)變現(xiàn)狀。這必將導(dǎo)致社會財寶進(jìn)一步向富有人群集中。

當(dāng)然,上面的模型中使用了特定的假設(shè),實際狀況并非如此簡潔。但是,可以證明,即使我們放松模型中的假設(shè)以便更加貼近實際狀況,由模型得出的房價上漲將快速推動社會財寶分布不均的結(jié)論依舊有效。

房價上漲與社會分化

回到我們的模型中;假如將上述五組人群簡略地看成財寶分層中的上層、中上層、中層、中下層以及下層五個等級,我們可以進(jìn)一步探討房價上漲對社會結(jié)構(gòu)分化的影響作用。再次指出,這里爭論的是一個中間階層較為壯大的結(jié)構(gòu)模型。當(dāng)社會財寶平均水平及以上人群能夠支付房價時,由房價上漲所產(chǎn)生的資產(chǎn)財寶被中層、中上層及上層三個階層所占有。而這樣的結(jié)果對于社會不公平的影響在于中下層及下層兩個階層被排解在積累財寶的人群之外;當(dāng)房價僅為高于社會平均收入水平的中上層與上層人群能夠支付時,占有因房價上漲所產(chǎn)生的資產(chǎn)財寶的階層進(jìn)一步縮小,社會不公平的情形將被進(jìn)一步放大;在極端的情形下,當(dāng)只有最富有的上層能夠支付房價時,房價上漲所帶來的資產(chǎn)財寶則完全集中在這一階層中,而社會不公平的情形將達(dá)到極致。

因此,在當(dāng)前狀況下,房價上漲是一個加劇社會分化的放大器。首先,高房價豎起了一道是否有力量進(jìn)入以資產(chǎn)來積累財寶的門檻。只有富有人群可以跨入這一門檻,而其余非富有人群則被排解在外。這一門檻所劃出的社會界限將社會成員分成兩個依靠不同的手段積累財寶的集團(tuán):一個是通過資產(chǎn)增值來積累財寶,另一個則是通過交換人力資源獵取的工資收入來積累財寶。

其次,在當(dāng)前整個社會資產(chǎn)增值的時期,房價快速上漲。通過資產(chǎn)增值來積累財寶的速度明顯大大地快于通過工資收入來積累財寶。正是房產(chǎn)在財寶積累上的這一特征。吸引了很多在房產(chǎn)上的投資與投機(jī)行為。由于房價的快速上漲,高房價所豎起的門檻進(jìn)一步拉高,其所劃出的社會界限進(jìn)一步拉大。這如同一個社會成員間的財寶競賽,富有的人群永久跑在最前面,而越來越多的非富有的人群隨著房價的上漲而掉隊,跌入買不起房屋的另一個階層。富有人群與非富有人群的差距也在這樣一個加速競爭的過程中越拉越大。

另外,在這樣一個資產(chǎn)增值的過程中,社會財寶將不行避開地

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