買賣借款合同

買賣借款合同出借人（債權(quán)人抵押權(quán)人）：

借款人（債務(wù)人抵押人）：

本合同各方依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定，本著公平、真實(shí)、自愿的原則，為明確責(zé)任，遵守合同，簽訂本合同，并保證共同遵守。

第一局部借款

第一條：借款金額：借款人向出借人借款人民幣拾?萬元整。借款人只能用于經(jīng)營流淌金并供應(yīng)已年檢的營業(yè)執(zhí)照，若有其余合伙經(jīng)營者，同時(shí)供應(yīng)合伙人證明；保證資金用途合法，不得進(jìn)展違法活動(dòng)，出借人保證資金來源合法。

其次條：借款期限：為??3個(gè)月，自20xx年11月10日至20xx年02月09日。實(shí)際放款日與到期日以借據(jù)日期為準(zhǔn)。

第三條：借款利息：借款期限內(nèi)的利息為/%（年息）/??%（季息）1.5?%（月息），辦理借款所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由借款人按協(xié)議支付。

第四條：利息結(jié)算：

第一次付息：時(shí)間20xx年??11月?10日人民幣）計(jì)??4500元

本金支付：時(shí)間20xx年02月09日金額（人民幣）計(jì)?100000元

其余費(fèi)用按托付協(xié)議、保證合同及利息清單支付。

第五條:延期違約金：借款人如未按商定的時(shí)間支付借款利息和本金，自應(yīng)付之日起每日按本金的萬分之八支付本金違約金及利息的千分之六支付利息違約金給出借人，本合同第三條商定借款利息及保證合同項(xiàng)下逾期違約金正常計(jì)算。借款人假如有一次逾期從應(yīng)付之日起超過三天未支付借款利息，出借人有權(quán)提前終止合同，借款人擔(dān)當(dāng)相應(yīng)違約責(zé)任。

第六條:資金交接：他項(xiàng)權(quán)證或網(wǎng)簽辦好之日起兩日內(nèi)將所借款交付給借款人，三日內(nèi)不能全款交付的，或出借人在簽訂本合同后反悔的，按借款額的10%賠償給借款人，并支付為辦理借款手續(xù)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用.但由于借款人不能辦理抵押登記或不準(zhǔn)時(shí)承受所借款項(xiàng)時(shí)，按借款額的10%賠償給出借人，出借人不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

第七條:提前還款：借款人提前還款，實(shí)際使用借款時(shí)間不得少于二個(gè)月，同時(shí)多支付30天的利息作為對(duì)出借人的補(bǔ)償；出借人才予以借款人辦理抵押權(quán)注銷登記。

第八條：出借人將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給他人時(shí)應(yīng)通知借款人即抵押人；借款人有連續(xù)履行本合同的義務(wù)及債務(wù)責(zé)任，除借款人在征得出借人的書面同意后才可將本合同項(xiàng)下的履行義務(wù)及債務(wù)責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

第九條：出借人不參加與借款人的經(jīng)營，不擔(dān)當(dāng)借款人的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、違法風(fēng)險(xiǎn)，和其他任何風(fēng)險(xiǎn)。

第十條：雙方商定的其他事項(xiàng)：發(fā)生借款人丟失民事行為力量，繼承人不準(zhǔn)時(shí)擔(dān)當(dāng)債務(wù)責(zé)任，或其他擔(dān)保法規(guī)定的影響所借款項(xiàng)安全因素消失時(shí)，出借人有權(quán)提前收回借款，并提前十五天書面通知借款人。借款人應(yīng)在商定的期限內(nèi)清償全部借款本息，含逾期息，違約金等；而出借人無需為借款人的任何損失負(fù)責(zé)。

其次局部抵押

第十一條：為確保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房產(chǎn)的權(quán)利抵押給抵押權(quán)人，作為履行該合同的擔(dān)保，抵押期限：自20xx年11月10日起至20xx

年02月09日止。抵押房產(chǎn)位于

建筑積??平方米；本抵押權(quán)人享有第一挨次抵押權(quán)。

第十二條：在抵押期間，該房地產(chǎn)有抵押權(quán)人掌管，抵押人應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押房地產(chǎn)的安全與完好。在抵押期間，抵押人征得抵押權(quán)人的書面同意后，可以轉(zhuǎn)讓，出租，轉(zhuǎn)變用途，撤除，改建或以其他方式處置抵押房地產(chǎn)。抵押人出租，轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款應(yīng)提前清償借款本息。抵押當(dāng)事人發(fā)生合并，分立等變更，變更方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知另一方，變更后的當(dāng)事人連續(xù)享有相應(yīng)的權(quán)利并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的義務(wù)。

第十三條：抵押人隱瞞抵押的房地產(chǎn)存在共有，已設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利，產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議或者被查封等狀況的，抵押人擔(dān)當(dāng)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任，造成出借方或其他保證方損失的，有抵押人擔(dān)當(dāng)賠償（含交通費(fèi)，訴訟費(fèi)，律師費(fèi)等一切費(fèi)用）。違反合同商定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的，視其行為無效，抵押人造成第三方損失的，均有抵押人予以賠償。

第十四條：抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)毀滅的抵押權(quán)也毀滅.因抵押人的過失造成抵押物不能或缺乏以擔(dān)保債務(wù)的，抵押人必需準(zhǔn)時(shí)另行供應(yīng)房地產(chǎn)或增加其他擔(dān)保。

第十五條：因國家建立需要，撤除已設(shè)定抵押的房屋及征用使用范圍內(nèi)土地使用權(quán)，視以下狀況分別處理：（一）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，以其他房地產(chǎn)重新設(shè)定抵押權(quán)。（二）實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)重新設(shè)定抵押物或者馬上清償債務(wù)，否則抵押人享有拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。上述狀況，抵押方應(yīng)當(dāng)在拆遷公告公布之日起三日內(nèi)辦妥，否則抵押權(quán)人有權(quán)終止合同，提前收回借款并享有該抵押物拆遷的各項(xiàng)權(quán)利，直至本合同各項(xiàng)權(quán)利歸還清為止。

買賣借款合同2

甲方：_________，身份證號(hào)碼為___________，現(xiàn)住____________;

乙方：_________，身份證號(hào)碼為___________，現(xiàn)住____________;

甲方等人因購置房屋，資金缺乏，特向乙方懇求借款。經(jīng)雙方協(xié)商，自愿達(dá)成如下協(xié)議：

一、乙方借給甲方人民幣_(tái)__元，甲方應(yīng)于年月日前歸還完畢。

二、甲方同意乙方扣除其在___年___月___日至___年___月___日期間在乙方享有的股份分紅______元作為還款。在此期間，若甲方的股份分紅總額缺乏捌萬元的，甲方需將缺乏局部補(bǔ)齊還給乙方。

三、甲方等人對(duì)第一項(xiàng)的借款______元整擔(dān)當(dāng)連帶歸還責(zé)任。

四、本協(xié)議書一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

買賣借款合同3

近年來，隨著房價(jià)的快速攀升，房屋交易日益活潑，以貸款方式購置二手房的現(xiàn)象日益普遍，北京市海淀法院民四庭在對(duì)涉及二手房買賣的借款合同糾紛案件進(jìn)展調(diào)研時(shí)發(fā)覺，除傳統(tǒng)的因借款人δ準(zhǔn)時(shí)還貸而引發(fā)的借款合同糾紛外，因二手房買賣合同無效導(dǎo)致借款合同目的難以實(shí)現(xiàn)所引發(fā)的借款合同糾紛也日漸增多，約占此類案件總數(shù)的10%，且呈現(xiàn)出以下三個(gè)特點(diǎn)：

一是關(guān)聯(lián)訴訟多、孤立辦案不能徹底解決糾紛。此類案件往往涉及買賣合同糾紛、居間合同糾紛、抵押權(quán)糾紛甚至是因虛假買賣導(dǎo)致的損害賠償糾紛等多個(gè)連環(huán)訴訟，案件處理結(jié)果關(guān)聯(lián)性較強(qiáng)，如法院對(duì)為借款合同設(shè)定的抵押權(quán)是否有效的認(rèn)定直接影響到房屋實(shí)際全部人能直接取回房屋的全部權(quán)還是僅能就其權(quán)利主見損害賠償。假如承辦人不對(duì)涉案房產(chǎn)的訴訟狀況進(jìn)展全面了解而僅作為借款合同案件孤立處理，極有可能消失不同案件處理結(jié)果相互沖突的狀況，

二是案件敏感性強(qiáng)，處理不好易引發(fā)涉訴信訪。一方面在涉二手房買賣借款合同中，借款人屬剛需人群的比例越來越大，年齡日趨年輕化，涉案房產(chǎn)通常是借款人ψ一房產(chǎn)，且提前清償力量有限;另一方面，在二手房買賣過程中，常常消失子女盜用老人身份證件將老人房屋出賣并已經(jīng)辦理過戶的情形，假如買受人又以該房產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)向銀行借款，那在借款合同發(fā)生糾紛需要行使抵押權(quán)時(shí)，即使該買賣合同被確認(rèn)無效，涉案房屋也并不自然歸還老人，房屋實(shí)際全部人的權(quán)益也得不到愛護(hù)。上述兩種狀況假如輕易下判不僅無法真正理順當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，還極有可能影響其生計(jì)，從而產(chǎn)生涉訴信訪問題，同時(shí)也給執(zhí)行階段設(shè)置了障礙。

三是案件反映出金融機(jī)構(gòu)之間存在風(fēng)險(xiǎn)同質(zhì)性特點(diǎn)。金融法庭在審理過程中發(fā)覺，由于銀行之間缺乏有效的溝通平臺(tái)，導(dǎo)致因二手房買賣合同無效所引發(fā)的借款合同糾紛并非某家銀行的個(gè)案，往往在不同銀行之間反復(fù)發(fā)生，這樣一來既影響了國家金融信貸安全，也不利于銀行信貸業(yè)務(wù)的正常開展，長此以往更有可能影響轄區(qū)金融秩序。

針對(duì)上述特點(diǎn)，海淀法院民四庭提出以下幾點(diǎn)建議：

一是全面考慮案件審理進(jìn)程，做好協(xié)調(diào)工作。此類案件，法官不能將其當(dāng)成單純的借款案件孤立處理，應(yīng)當(dāng)將其放在二手房交易的整個(gè)環(huán)節(jié)考量，做好與二手房買賣合同糾紛終審法院、銀行、房屋治理部門、房屋買賣雙方的溝通工作，全面了解涉及同一房屋的審判、執(zhí)行狀況，理順各方之間的相互關(guān)系。

二是積極解答當(dāng)事人疑慮，做好判后釋明工作。對(duì)于敏感性較強(qiáng)、涉及當(dāng)事人切身利益、當(dāng)事人心情較大的案件，在宣判后準(zhǔn)時(shí)解答當(dāng)事人的疑問，幫忙其理順相關(guān)的法律關(guān)系，理解相關(guān)的法律規(guī)定。

三是立足海淀區(qū)金融風(fēng)險(xiǎn)防范聯(lián)動(dòng)機(jī)制這一有效平臺(tái)，準(zhǔn)時(shí)對(duì)經(jīng)辦案件進(jìn)展歸納總結(jié)，將案件綜合狀況向銀行、房屋登記治理部門、公正機(jī)關(guān)等相關(guān)單λ進(jìn)展定期通報(bào)，一則提示銀行其在業(yè)務(wù)操作過程中可能存在的普遍風(fēng)險(xiǎn)，二則確保各部門對(duì)同一房產(chǎn)的權(quán)屬認(rèn)定保持全都性。

買賣借款合同4

甲方：

乙方：

甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商全都，達(dá)成如下合同條款：

一、甲方自愿將坐落在貸款房屋賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)辦理手續(xù)同時(shí)交給乙方。

二、雙方協(xié)定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣已交首付款，剩余(小寫)。余款由乙方支付。

三、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清晰、有合法的土地使用權(quán)。

四、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)一切費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。

五、乙方支付首付款后，甲方積極協(xié)作乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，直至房屋全部手續(xù)過戶到乙方名下。

六、甲方應(yīng)將該房產(chǎn)交付乙方，屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵、無人租住、使用等。

七、為了甲乙雙方的利益，乙方已交于甲方貳萬伍仟元定金，如有違約，所付定金甲方不予退還。

八、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日起生效。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

買賣借款合同5

導(dǎo)讀：民間借貸糾紛中，借款人與出