鄉(xiāng)村國際生態(tài)旅游區(qū)總體

基礎(chǔ)分基案例及模式探基發(fā)展模 項目設(shè) 開發(fā)策 實施運

均GDP達(dá)到3000左右是一個國家或前我國人均GDP為1700多，、均地區(qū)生產(chǎn)總值均已經(jīng)超過7000，3000，青島2007年人均GDP超過6000 目的交通方里時韓首爾——青島（航班6001.5仁川——青島（輪32819東京——青島（航1700公4.5小下關(guān)——青島（輪60039莫斯

莫斯科 （航

6500

11.5——青島（航

640

70——青島（動

882

6

交通便（航空目的交通里平均時青同三高速－204國道－濱海公路－海灣橋－海底隧801日同三高速－204國75公1.5小濰206國道（經(jīng)諸城－同三高速—308道1602煙同三高速 國公.5一路一橋一路一橋青島-黃島距離時間距離時間距離時間68里1小時4里小時7里5鐘海里小時

一核兩帶三組團(tuán) 個板塊人氣。好環(huán)

經(jīng)到

的缺

藏馬閑產(chǎn)

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休閑度 資 動植物資

相較于周邊濱海景觀為的旅游資源，A●●BCDDBF●●GH

湖光山湖光山 田園牧 藍(lán)色夢背山面海海闊天空——理想的頂 緩坡丘陵湖光山色藍(lán)莓茶園——適宜開發(fā)。

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從從高程分析圖可以看高程由西北向東南逐地利用規(guī)劃，劃出適宜建設(shè)用地中的農(nóng)業(yè)用地，兩者相結(jié)合，進(jìn)行合理的地內(nèi)東南朝向用地最多，然后 設(shè)計、公共建筑選址、配套別墅選

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123456789目標(biāo)目標(biāo)客源市場鎖韓國 、俄羅對2007、、韓國、俄羅澳洲、澳洲、德國 國新加波 市機(jī)會市

韓國作為入境游第一客源國的同時，也是距青島最近的市場，對藏馬山鄉(xiāng)村（國際）生態(tài)旅游度假區(qū)的發(fā)展提供了客觀2007年，我國國內(nèi)旅游繼續(xù)強勁增長）市場——青島以及山 主要城市，如日照、濰坊、煙臺、威海等 針對跨區(qū)域客源市場，突出藏馬

考慮到中短途度需求逐步礦泉浴、網(wǎng)球、保齡球 球等休閑產(chǎn)品，使得度假內(nèi)容趨多樣1/4的境內(nèi)休閑旅行者和約三成的休閑旅行者都認(rèn)為休閑有一定比例；休閑項目中洗、泡溫泉和做等其他活動深受歡迎，表演、特色餐飲等也占有重要比例。驗度高的產(chǎn)品和完善高質(zhì)量的服務(wù),即可達(dá)到度假村的標(biāo)準(zhǔn)， 年國內(nèi)游年國內(nèi)游（萬人次年增%國旅游（億年增%入境游（人次年增%外匯收（萬年增%旅總收年增%（上者需要性價比高、環(huán)境優(yōu)良、休閑項目的消費場所，藏馬山的規(guī)劃需要適應(yīng)國際度假市場的發(fā)展趨勢，并以達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)為目標(biāo)，從產(chǎn)品、項目、設(shè)施、服務(wù)等層面滿際度假市場需求。在我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展和的大背景下，藏馬山鄉(xiāng)村（國際）生態(tài)旅游需要打造高端產(chǎn)品對 、境內(nèi)市場城鄉(xiāng)旅游度市場發(fā)展?jié)摿薮螅碍h(huán)城市旅游度假帶”快速形成。隨著各大城市人均擁有車數(shù)量的激增，以自駕車為主的旅游方式正蓬勃發(fā)展，

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游湖游湖山住、生活、工作的板急需一個休假板塊的膠膠南市傳統(tǒng)旅游資

位于全球最適宜居住海洋性氣候宜活 大都市青島為依托，發(fā)展?jié)摿奘谴笄鄭u范圍內(nèi)區(qū)別園景依托青島市完善的交大青島發(fā) 賦予膠南組團(tuán)旅游 功

目前周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)與周邊大量已 度假區(qū)相比，藏馬山目處于未開發(fā)階段，配套基礎(chǔ)設(shè)施不完藏馬山的知名度 相對于周邊度假區(qū)弱 藏馬山地區(qū)處于亞 下

青島地區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)相名度，發(fā)展初期打造國際型品

基礎(chǔ)分 案例及模式探 發(fā)展模 項目設(shè) 式開發(fā)策 實施運

東部華僑城案例分為什么選擇有哪些成功案例(東部華僑城) 通過什么途徑尋求旅游業(yè)態(tài)的突破 如何學(xué)習(xí)成功模式形成自身品牌城由華僑城投資35億元精市人回歸自然"為、以文化旅游為特俠谷、茶溪谷、云海谷三大區(qū)域， 年月 為主的云海谷以及茵特拉根酒店、礦泉SPA、天禪、首屆國際山地歌會等將同時亮相德紅酒小鎮(zhèn)、座蓮等多個項目。 公0東部華僑城三大茶翁古鎮(zhèn)、三洲茶園和濕地花園四個游覽區(qū)，體現(xiàn)了西方山地小鎮(zhèn)的、茶禪文化的融合、嶺南茶田的 依托東部華僑城獨有的湖光山色、云海奇觀、懸崖飛瀑，以休閑、生態(tài)探險、時尚運動、休閑、奧運軍體運動為主線，體現(xiàn)最具特色的戶外運動旅游文化，是一個以運動為中心、包 文 - 生態(tài)小鎮(zhèn)，既是東部華僑城各區(qū)的重要功能節(jié)點也是游客感受多種文化 的旅游熱點片區(qū)。茵特拉根通過入阿爾卑斯山畔的茵特拉根題材，將中歐山地建筑風(fēng)格茶溪谷優(yōu)美的自然景觀進(jìn)行了完美的結(jié)合，規(guī)劃了街區(qū)中、度假酒店、劇場等多種形式產(chǎn)品，在山谷間創(chuàng)造出。茶翁古鎮(zhèn)則選擇了"以古鎮(zhèn)承載文化”，以茶園昭示理念"紅酒小鎮(zhèn)：位于大俠谷，是國內(nèi)第一座紅酒文化小鎮(zhèn)，設(shè)有紅酒博物館、酒窖、特色品酒區(qū)和商業(yè)街，

度假體驗--茵特拉根酒 文化 的山地度假酒店，設(shè)有300個房間，擁有內(nèi)罕見的花園式大堂和城堡式總統(tǒng)套房、中餐、日餐、意大利餐等特色餐飲以及酒吧、商務(wù)宴會、浪漫婚宴和健康 等配套施。酒店將中歐文化融入音樂、鮮花、雕塑、湖光山色的細(xì)節(jié)與 受歐式古典尊貴的禮遇。是華僑城國

（㎡（㎡（㎡-20-44250-（2-3層56188-6 公司參控股旅游企業(yè)共接待游客609萬人次，同比增長 各參控股企業(yè)累計實現(xiàn)營業(yè)收入7.8億元，同比增長 累計實現(xiàn)利潤4.36億元，同比增長248.61%銷售收入（億 （萬元（萬元-----------營業(yè)收入主要商品銷售收入、房屋 運運動對華僑城2007.7FirstDrive邀請賽 （一）配合控股股東主營業(yè)務(wù)整合上市，做大做強旅游業(yè)（二）應(yīng)對形勢變化，加 項目改造與重點項目開發(fā)進(jìn) （三）發(fā)揮公司優(yōu)勢，統(tǒng)籌管理 智慧平臺建設(shè)，應(yīng)對行業(yè)競（四）深入研究政策，創(chuàng)新商業(yè)模式，加大研發(fā)力度，提 競爭（五）合理分配資（六）全面提升投資 自然山水資 旅游商務(wù)會展休 年軍體運動

基礎(chǔ)分發(fā)案例及模式探發(fā)發(fā)展模 項目設(shè) 開發(fā)策 實施運

藏馬山鄉(xiāng)村（國際）以生態(tài)旅游 產(chǎn)業(yè)撬動藏馬山地塊，提供國際頂級休閑生活方式區(qū)域形象定 市域形象定 休閑 休閑新高地·國際生活

基礎(chǔ)分發(fā)案例及模式探發(fā)發(fā)展模 項目設(shè) 開發(fā)策 實施運

— 二 三 四 五 六

綠谷商

膠南文化創(chuàng)意產(chǎn)特色農(nóng)業(yè)觀光

鄉(xiāng)村體育運動

歡樂田環(huán)湖旅游休閑序分面積（公頃面積（畝比—山地旅游二綠谷商務(wù)三膠南文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)四鄉(xiāng)村體育運動公五旅游綜合服務(wù)六谷國際老年療養(yǎng)七歡樂八特色農(nóng)業(yè)觀光體九環(huán)湖旅游休閑總面膠 膠

旅色谷陽旅色谷游歡 游歡 務(wù) 務(wù)區(qū) 區(qū) 一級道路：度假 交（道路寬度12米

（道路寬度9米

（道路寬度6米基基礎(chǔ)分案例及模式發(fā)展模項目設(shè)開發(fā)策實施運基基礎(chǔ)分案例及模式發(fā)展模項目開發(fā)策實施運開發(fā)策略——智慧的土地經(jīng) 保障區(qū)域的有序開開發(fā)策略——全方位的融資模式和途徑對景區(qū)發(fā)展進(jìn)行持TP TP PrivateFinancePrivatePublic PrivateFinancePrivatePublic

開發(fā)策略——商業(yè)業(yè)態(tài)開娛娛特色餐廳會館及服務(wù)五星酒 專業(yè)用 演 專業(yè)培 觀光游覽車3-67-910-121-21-12旅游文企 國際海鮮美食節(jié) 濱湖嘉年青島文化藝術(shù) 青島鄉(xiāng)村生活博覽 企業(yè)國際度假文化展示 休閑運動博 開發(fā)策略——場地五季商業(yè)布綠黃藍(lán)紅白體商務(wù)會會展活文化體休美食餐

隆

開發(fā)模

， 基基礎(chǔ)分案例及模式發(fā)展模項目開發(fā)策實施運營藏馬 產(chǎn) 宣傳是開發(fā)拓展市場的必 ，與各 的合作宣傳會起到事半倍的宣傳效果，尤其是網(wǎng)絡(luò)利用網(wǎng)絡(luò)，與當(dāng)?shù)啬酥粮鞔竺芮信浜?，多角度、全方位宣傳藏馬山地塊休閑產(chǎn)業(yè)，同時建立自己的在中英文，以低成本構(gòu)建一個有效月主要活1月-2企業(yè)年會、新年嘉年3自駕游鄉(xiāng)村度假深度4藍(lán)莓體驗展、生態(tài)旅游體驗5采茶節(jié)、國際鄉(xiāng)村度6金夏時尚運動體驗7戶外運動比賽、國際8國際旅游文化節(jié)、國9國際滑翔傘賽事、養(yǎng)10金秋美食節(jié)、企11世界鄉(xiāng)村度 、商 會12世界溫泉博覽、