上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的特征試題

上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的特征試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、綜合布線系統(tǒng)的是指其設(shè)備或程序可以用于多種系統(tǒng)中的性能。A：先進(jìn)性B：重構(gòu)性C：靈活性D：兼容性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和機(jī)構(gòu)在進(jìn)行任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí)，都應(yīng)當(dāng)遵循等原則。A：效率、平等、自愿、公平、誠(chéng)信、保密、回避B：合法、效率、自愿、公平、誠(chéng)信、保密、回避C：合法、平等、效率、公平、誠(chéng)信、保密、回避D：合法、平等、自愿、公平、誠(chéng)信、保密、回避E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、房地產(chǎn)客戶信息管理的原則不包括。A：合理使用原則B：有效原則C：重點(diǎn)突出原則D：適合市場(chǎng)需求原則E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》規(guī)定，籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起日內(nèi)組織業(yè)主召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。A：15B：28C：30D：45E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、香港的地產(chǎn)代理公司是從20世紀(jì)80年代初開(kāi)始引入，即員工為公司賺取的傭金越多，所分得的該筆傭金的比例越高。A：傭金制B：比例制C：分紅制D：市場(chǎng)制E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)提示雙方注意的細(xì)節(jié)不包括。A：交易款金額的大小寫(xiě)B(tài)：由誰(shuí)交付傭金C：合同的簽約日期D：合同的生效日期E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、關(guān)于施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)，敘述錯(cuò)誤的是。A：總承包單位依法將建設(shè)工程分包給其他單位的，分包單位應(yīng)當(dāng)按照分包合同的約定對(duì)其分包工程的質(zhì)量向監(jiān)理單位負(fù)責(zé)，監(jiān)理單位與分包單位對(duì)分包工程的質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任B：施工人員對(duì)涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，應(yīng)當(dāng)在建設(shè)單位或者工程監(jiān)理單位監(jiān)督下現(xiàn)場(chǎng)取樣，并送具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的單位檢測(cè)C：施工單位必須按照工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，對(duì)建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和商品混凝土進(jìn)行檢驗(yàn)，檢驗(yàn)應(yīng)當(dāng)有書(shū)面記錄和專人簽字；未經(jīng)檢驗(yàn)或者檢驗(yàn)不合格的，不得使用D：施工單位必須建立、健全施工質(zhì)量的檢驗(yàn)制度，嚴(yán)格工序管理，做好隱蔽工程的質(zhì)量檢查和記錄，隱蔽工程在隱蔽前，施工單位應(yīng)當(dāng)通知建設(shè)單位和建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在獨(dú)家代理中作用的表述，錯(cuò)誤的是。A：當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為買方或賣方進(jìn)行代理服務(wù)時(shí)，需要以委托人的名義與交易對(duì)方進(jìn)行價(jià)格談判B：不管房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是買方代理還是賣方代理，在實(shí)際談判過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的目標(biāo)是促成房地產(chǎn)交易的成功達(dá)成C：在談判過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要協(xié)調(diào)交易雙方的價(jià)格期望，直到雙方達(dá)成一致D：在任何情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都沒(méi)有權(quán)力為買賣交易中的任何一方做出決定E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的商圈是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和服務(wù)對(duì)象的。A：地域范圍B：業(yè)務(wù)種類C：時(shí)間期限D(zhuǎn)：輻射能力E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、國(guó)務(wù)院對(duì)全國(guó)的建設(shè)工程質(zhì)量實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。A：鐵路主管部門B：交通主管部門C：建設(shè)行政主管部門D：水利主管部門E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同默示條款的說(shuō)法，正確的是。A：默示條款是合同的主要條款B：默示條款一般是合同的程序條款C：明示條款以默示條款的存在為前提D：明示條款和默示條款發(fā)生矛盾時(shí)，以明示條款為準(zhǔn)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、衡量日照效果的最常用指標(biāo)是。A：氣溫B：日照時(shí)數(shù)C：風(fēng)象D：濕度E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信13、由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、融資利息和稅金五項(xiàng)組成的房屋租金是。A：成本租金B(yǎng)：商品租金C：市場(chǎng)租金D：臨時(shí)租金E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、最基本的消防給水系統(tǒng)是，在多層或高層建筑物中已廣泛使用。A：干粉滅火系統(tǒng)B：泡沫滅火系統(tǒng)C：消火栓系統(tǒng)口：自動(dòng)噴淋系統(tǒng)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信15、室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格中，講究建筑形象特征、隱喻性和裝飾性的是。A：現(xiàn)代風(fēng)格B：混合型風(fēng)格C：傳統(tǒng)風(fēng)格D：后現(xiàn)代風(fēng)格E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信16、業(yè)主大會(huì)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的。A：唯一權(quán)力機(jī)構(gòu)B：最高權(quán)力機(jī)構(gòu)C：執(zhí)行機(jī)構(gòu)D：義務(wù)監(jiān)督機(jī)構(gòu)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》確定的房屋租賃政策，出租住房的，應(yīng)當(dāng)以為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。A：現(xiàn)有的房間B：原設(shè)計(jì)的房間C：住房單元D：住房面積E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)門店選址時(shí)，做區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況調(diào)查是以選定門店的地點(diǎn)為中心，對(duì)其m半徑距離內(nèi)的同業(yè)門店進(jìn)行調(diào)查。A：500B：1000C：1500D：2000E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、下列關(guān)于賣方代理的表述中，錯(cuò)誤的是。A：代理方要幫助委托人快速賣出房屋B：代理方要幫助委托人以最高價(jià)賣出房屋C：代理方要實(shí)現(xiàn)買賣雙方利益的最大化D：代理方要幫助委托人實(shí)現(xiàn)安全交易E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、采用收益法計(jì)算銷售價(jià)格一般以出租投資期年的租金還原后得到市場(chǎng)價(jià)格。A：2~3B：5~7C：8~12D：11~12E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、消費(fèi)者的心理活動(dòng)過(guò)程中，過(guò)程是消費(fèi)者心理過(guò)程的起點(diǎn)和第一階段。A：情感過(guò)程B：個(gè)性心理過(guò)程C：意志過(guò)程D：認(rèn)識(shí)過(guò)程E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的基本流程中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提高服務(wù)、穩(wěn)定老客戶的重要環(huán)節(jié)。A：傭金結(jié)算B：產(chǎn)權(quán)調(diào)查C：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶D：售后服務(wù)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、根據(jù)SWOT分析制訂出的行動(dòng)對(duì)策中，是一種最為悲觀的對(duì)策，是處在最困難的情況下不得不采取的對(duì)策．A：最小與最小對(duì)策B：最小與最大對(duì)策C：最大與最小對(duì)策D：最大與最大對(duì)策E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、房地產(chǎn)的權(quán)益要通過(guò)法律、法規(guī)、契約來(lái)規(guī)范、確認(rèn)和保障。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只有在遵循下估算出來(lái)的價(jià)格才對(duì)委托人有真正的參考意義。A：合法原則B：最高、最佳使用原則C：均衡原則D：適合原則E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、下列不屬于市場(chǎng)形成必備要素的是。A：消費(fèi)主體B：消費(fèi)客體C：政府引導(dǎo)D：有效需求E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、保險(xiǎn)合同的當(dāng)事人有。A：保險(xiǎn)人B：被保險(xiǎn)人C：投保人D：受益人E：輔助人2、下列選項(xiàng)中，不屬于售樓處的布置。A：內(nèi)部功能區(qū)域布置B：人流動(dòng)線設(shè)計(jì)C：售樓處周邊環(huán)境布置D：裝修裝飾風(fēng)格及檔次設(shè)計(jì)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、下列制度中，屬于我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)基本制度的有。A：國(guó)有土地有償有限期使用制度B：房地產(chǎn)交易強(qiáng)制公證制度C：房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度D：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度E：土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度4、下列工業(yè)用地中，屬于二類工業(yè)用地的是。A：食品工業(yè)用地B：電子工業(yè)用地C：造紙工業(yè)用地D：采掘工業(yè)用地E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、按照貸款對(duì)象和用途劃分，房地產(chǎn)貸款的種類包括。A：土地儲(chǔ)備貸款B：房地產(chǎn)抵押貸款C：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款D：個(gè)入住房貸款E：商業(yè)用房貸款6、在一定時(shí)期內(nèi)因出生和死亡因素的消長(zhǎng)，導(dǎo)致的人口數(shù)量的增加或減少是人口的。A：自然增長(zhǎng)B：機(jī)械增長(zhǎng)C：凈增長(zhǎng)D：負(fù)增長(zhǎng)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信7、商業(yè)項(xiàng)目的定位依據(jù)有。A：要適合本土化B：要有適度的前瞻性C：堅(jiān)持量力而行原則D：符合商業(yè)發(fā)展規(guī)律E：與城市發(fā)展方向一致8、室內(nèi)裝飾裝修構(gòu)造中，室內(nèi)墻體飾面主要起到的作用。A：分割空間B：保護(hù)墻體C：改善墻體的物理性能D：裝飾功能E：美化功能9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避過(guò)程的步驟構(gòu)成不包括。A：針對(duì)現(xiàn)有風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行進(jìn)一步分析B：根據(jù)調(diào)研結(jié)果，草擬消除風(fēng)險(xiǎn)的方案C：將該方案與相關(guān)人員討論，并報(bào)上級(jí)批準(zhǔn)D：實(shí)施該方案E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、房地產(chǎn)投資者在投資持有期問(wèn)需要不斷投入的流動(dòng)資金，它包括和建筑物短壽命構(gòu)件（如空調(diào)、電梯等）的重置提撥款。A：廣告費(fèi)B：維修費(fèi)C：管理費(fèi)口：稅費(fèi)E：保險(xiǎn)費(fèi)11、房地產(chǎn)與其他物品一樣，之所以有價(jià)格，是因?yàn)橥瑫r(shí)具有。A：有效需求B：有用性C：大額性D：稀缺性E：時(shí)間性12、房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特征包括。A：專項(xiàng)服務(wù)B：早期介入C：人員特定D：服務(wù)有償E：委托服務(wù)13、房地產(chǎn)買賣是一種民事法律行為，雙方當(dāng)事人必須具備法定條件，其簽訂的合同才能具有法律效力。關(guān)于雙方當(dāng)事人必須符合條件的表述有誤的是。A：買方可以是房屋承租人，且承租人擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)B：買方必須具有購(gòu)買能力，不僅指支付合同價(jià)款的能力，其購(gòu)買房屋的行為也應(yīng)當(dāng)為法律所允許C：雙方當(dāng)事人應(yīng)是完全民事行為能力人D：賣方必須是房屋所有權(quán)人E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、景觀評(píng)價(jià)方法主要有。A：綜合評(píng)分法B：調(diào)查分析法C：認(rèn)知評(píng)判法D：重點(diǎn)調(diào)查法E：民意測(cè)驗(yàn)法15、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)一個(gè)技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間多的房地產(chǎn)項(xiàng)目的全程咨詢服務(wù)，項(xiàng)目總投資額為8億元，該機(jī)構(gòu)符合有關(guān)規(guī)定的收費(fèi)有萬(wàn)元。A：160B：240C：400D：640E：80016、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶客戶實(shí)地看房時(shí)，應(yīng)把握的業(yè)務(wù)要點(diǎn)有。A：看房時(shí)間控制在10~15分鐘B：讓買賣雙方在現(xiàn)場(chǎng)直接商談價(jià)格C：把客戶帶到房屋現(xiàn)場(chǎng)后，由客戶自己看房D：主導(dǎo)看房過(guò)程并給客戶分析房屋的優(yōu)缺點(diǎn)E：事先對(duì)房屋、交通、小區(qū)狀況有細(xì)致了解17、國(guó)有土地有償使用的方式主要有。A：國(guó)有土地租賃B：國(guó)有土地劃撥C：國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)入股D：國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資E：土地使用權(quán)出讓18、壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)是既有壟斷又有競(jìng)爭(zhēng)、以競(jìng)爭(zhēng)為主的市場(chǎng)，其特點(diǎn)有。A：產(chǎn)品存在差異B：投機(jī)需求減弱C：賣者和買者都比較多D：市場(chǎng)信息比較完全E：只有一個(gè)賣者，而買者很多19、售樓處的選址注意事項(xiàng)包括。A：注重個(gè)性化B：注重人性化C：保證售樓處的空間容納性D：保證售樓處的通達(dá)性E：保證進(jìn)出售樓處人員的安全性20、統(tǒng)計(jì)有。A：反映作用B：監(jiān)督作用C：決策作用D：總結(jié)作用E：控制作用21、關(guān)于搶險(xiǎn)救災(zāi)等急需使用土地的表述中，正確的有。A：屬于臨時(shí)用地的，災(zāi)后應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀并交還原土地使用者使用，不再辦理用地審批手續(xù)B：屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在災(zāi)情結(jié)束后6個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)補(bǔ)辦建設(shè)用地審批手續(xù)C：必須辦理用地審批手續(xù)D：可以先行使用土地E：屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在災(zāi)情結(jié)束后3個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)補(bǔ)辦建設(shè)用地審批手續(xù)22、關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的稅收政策的內(nèi)容，表述正確的有。A：對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租廉租住房的租金收入，免征營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅B：對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營(yíng)管理單位與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買人涉及的印花稅予以免征C：對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅D：對(duì)個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的，免征契稅E：對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買住房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營(yíng)管理單位回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)作為經(jīng)