上海2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)概論房地產(chǎn)價(jià)格考試試卷

上海201年5下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)概論》：房地產(chǎn)價(jià)格考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、對(duì)那些潛在的、創(chuàng)收潛力大的客戶可作為。A：近期重點(diǎn)客戶B：中期重點(diǎn)客戶C：長(zhǎng)期重點(diǎn)客戶D：未來重點(diǎn)客戶E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)行政主管部門備案。A：縣級(jí)以上B：市級(jí)以上C：省級(jí)以上D：國(guó)務(wù)院E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、購(gòu)房者具有豐富的購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，偏好固定，或者有購(gòu)房時(shí)間壓力，房源（價(jià)格）符合客戶需求時(shí)，引導(dǎo)客戶做出購(gòu)買決策的技巧方法是。A：假設(shè)法B：對(duì)比法C：直接法D：重點(diǎn)突破法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、未扣除價(jià)格因素的價(jià)格為。A：成交價(jià)格B：市場(chǎng)價(jià)格C：名義價(jià)格D：實(shí)際價(jià)格E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、下列房地產(chǎn)可以采用市場(chǎng)法估價(jià)的是。A：博物館B：醫(yī)院C：高檔公寓D：機(jī)場(chǎng)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信6、根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)依照合同約定向委托人收取服務(wù)費(fèi)，并開具發(fā)票。A：市場(chǎng)調(diào)節(jié)制度B：明碼標(biāo)價(jià)制度C：信用管理制度D：統(tǒng)一管理制度E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于個(gè)工作日內(nèi)，將國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。A：1B：10C：20D：30E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理是社會(huì)公共管理的一個(gè)組成部分，因此它的基本作用是。A：維護(hù)社會(huì)整體利益B：維護(hù)委托人利益C：維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)利益D：維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的利益E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、首次置業(yè)，以滿足剛性需求為購(gòu)房目的的客戶通常首選。A：小戶型B：中大戶型C：大戶型D：別墅E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、物業(yè)需求狀況是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行客戶信息管理的對(duì)象之一，其內(nèi)容不包括。A：所需物業(yè)的區(qū)域、類型、房型、面積B：物業(yè)價(jià)格C：委托交易的編號(hào)、時(shí)間D：配套條件的要求E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的交存住宅專項(xiàng)維修資金。A：使用面積B：套內(nèi)建筑面積C：共有面積D：建筑面積E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、關(guān)于在建工程的抵押登記，說法錯(cuò)誤的是。A：以在建工程設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)設(shè)立登記B：在建工程抵押不可變更、轉(zhuǎn)讓C：已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記D：在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、全國(guó)二、三級(jí)市場(chǎng)均快速發(fā)展，供需兩旺，各大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)大都已成為真正百姓市場(chǎng)，這是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展階段的。A：起步階段B：崛起階段C：擴(kuò)張階段D：盤整階段E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，對(duì)未取得房屋拆遷許可證自行拆遷的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米的罰款。A：5元以上10元以下B：10元以上30元以下C：15元以上40元以下D：20元以上50元以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人開拓客源的方法中，既是常用方法，同時(shí)也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得精準(zhǔn)客戶的重要渠道。A：門店接待法B：互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法C：客戶介紹法D：會(huì)員攬客法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、氣態(tài)污染物是指以氣體形態(tài)進(jìn)入大氣的污染物，氣態(tài)污染物的種類很多，其中不包括。A：硫氧化物B：一氧化碳C：二氧化碳D：碳?xì)浠衔顴：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信17、按規(guī)定，契稅的納稅期限由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)交納稅款。A：7B：10C：15D：20E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、房屋租賃代理的特點(diǎn)不包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須充分了解房源信息B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要充分理解和尊重租賃方的需求C：風(fēng)險(xiǎn)的不確定性D：時(shí)效性較強(qiáng)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、租賃房屋的承租方，往往是短期居住或辦公行為，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人而言，客戶群具有很大的。A：穩(wěn)定性B：替換性C：流動(dòng)性D：專業(yè)性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、關(guān)于注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師制度的表述中，錯(cuò)誤的是。A：注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師分為一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師與二級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師B：注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師考試實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的辦法，原則上每年舉行1次C：取得注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師資格證書者，要從事結(jié)構(gòu)工程業(yè)務(wù)的，須申請(qǐng)注冊(cè)D：注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師每一個(gè)注冊(cè)期為2年，有效期屆滿需要繼續(xù)注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)在期滿前30日內(nèi)申請(qǐng)延期注冊(cè)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、在客戶溝通技巧中，口頭溝通的優(yōu)勢(shì)是。A：有充分時(shí)間進(jìn)行分析B：能馬上得到客戶的反饋C：能充分掌握客戶的態(tài)度D：能保證客戶信息的準(zhǔn)確E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、風(fēng)險(xiǎn)與不確定性的聯(lián)系在于。A：風(fēng)險(xiǎn)是現(xiàn)在發(fā)生結(jié)果的不確定性B：項(xiàng)目出現(xiàn)不確定性的概率越大，風(fēng)險(xiǎn)越大C：項(xiàng)目出現(xiàn)不確定性的概率越小，風(fēng)險(xiǎn)越大D：風(fēng)險(xiǎn)是未來發(fā)生結(jié)果的不確定性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力是。A：房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期B：企業(yè)提供給消費(fèi)者的有形產(chǎn)品或無形產(chǎn)品C：分析和判斷企業(yè)所開發(fā)產(chǎn)品對(duì)市場(chǎng)變化的應(yīng)變策略D：企業(yè)擁有的與眾不同的資源和能力E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、瓷磚地面給人以硬、脆的感覺，保溫性能較差，不適合用于。A：浴室B：廚房C：衛(wèi)生間D：臥室E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信25、在新建商品房營(yíng)銷活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在產(chǎn)品設(shè)計(jì)與規(guī)劃階段應(yīng)．A：參與工程施工和監(jiān)理B：就施工和銷售現(xiàn)場(chǎng)的協(xié)調(diào)提出建議C：制定價(jià)目表D：制訂銷售方案E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的途徑主要包括。A：通過國(guó)家出讓方式取得B：通過行政劃撥方式取得C：通過國(guó)家作價(jià)出資方式取得D：通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得E：通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得2、用益物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)他人的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用和收益的權(quán)利。包括。A：土地所有權(quán)B：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)C：地役權(quán)D：建設(shè)用地使用權(quán)E：宅基地使用權(quán)3、匯票按出票人的不同，可分為。A：記名匯票和不記名匯票B：當(dāng)?shù)貐R票和國(guó)內(nèi)匯票C：銀行承兌匯票和商業(yè)承兌匯票D：銀行匯票和商業(yè)匯票E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、房地產(chǎn)分銷渠道一般為短渠道，其主要原因有。A：房地產(chǎn)是標(biāo)準(zhǔn)化商品B：房地產(chǎn)賣方需要控制分銷渠道C：消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)多為一次性購(gòu)買D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)能提供標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)E：消費(fèi)者希望從房地產(chǎn)生產(chǎn)者或所有者那里直接購(gòu)買5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在為購(gòu)房者提供個(gè)人住房貸款代辦服務(wù)時(shí)，一般需要協(xié)助購(gòu)房者制訂合理的貸款方案，貸款方案的主要組成要素有。A：貸款成數(shù)B：貸款金額C：貸款期限D(zhuǎn)：貸款擔(dān)保方式E：貸款償還方式6、房地產(chǎn)投資的階段有。A：尋找投資機(jī)會(huì)B：評(píng)價(jià)投資機(jī)會(huì)C：選擇投資方案D：實(shí)施投資方案E：總結(jié)投資經(jīng)驗(yàn)7、地震震級(jí)分為9級(jí)，能夠造成破壞的震級(jí)是。A：3級(jí)B：6級(jí)C：4級(jí)D：7級(jí)E：8級(jí)8、住宅室外裝飾裝修的原則有。A：奢華性原則B：經(jīng)濟(jì)性原則C：時(shí)代性原則D：地域性原則E：大眾性原則9、房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)包括等。A：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究B：房屋安全質(zhì)量鑒定C：房屋陽(yáng)光權(quán)糾紛損害賠償估價(jià)D：房地產(chǎn)投資可行性研究E：樓盤銷售策劃10、《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》規(guī)定，因環(huán)境污染造成的損害賠償提起訴訟的時(shí)效期間為。A：1年B：2年C：3年D：4年E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信11、縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量的法律、法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查，在履行監(jiān)督檢查職責(zé)時(shí)，有權(quán)采取的措施包括。A：要求被檢查的單位提供有關(guān)工程質(zhì)量的文件和資料B：發(fā)現(xiàn)不符合施工條件的，責(zé)令停止施工，并對(duì)建設(shè)單位和施工單位分別處以罰款C：進(jìn)入被檢查單位的施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查D：發(fā)現(xiàn)有影響工程質(zhì)量的問題時(shí)，責(zé)令停工E：發(fā)現(xiàn)有影響工程質(zhì)量的問題時(shí)，責(zé)令改正12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)戰(zhàn)略管理的意義包括。A：實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的全動(dòng)態(tài)管理B：優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資源配置C：決策更加科學(xué)化和規(guī)律化D：為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展奠定基礎(chǔ)E：強(qiáng)化員工使命感，責(zé)任感，樹立對(duì)企業(yè)未來發(fā)展的信心13、在房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法流程中，建筑策劃部分的外部條件主要包括。A：社會(huì)條件B：人文條件C：景觀條件D：管理?xiàng)l件E：地域條件14、以下符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)名條件的有。A：取得大專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年B：取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年C：取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年D：取得碩士學(xué)位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年E：取得博士學(xué)位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年15、在賣方獨(dú)家代理的情況下，經(jīng)紀(jì)人與賣方的承諾義務(wù)是雙邊的，賣方承諾。A：不更改房地產(chǎn)銷售價(jià)格B：傭金支付義務(wù)C：投入精力銷售房地產(chǎn)口：投入時(shí)間銷售房地產(chǎn)E：不更改房地產(chǎn)出售意愿16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人因承諾不當(dāng)，可能引起的風(fēng)險(xiǎn)包括。人：偽造客戶簽名風(fēng)險(xiǎn)B：房源保管風(fēng)險(xiǎn)C：簽署服務(wù)協(xié)議風(fēng)險(xiǎn)D：產(chǎn)權(quán)瑕疵風(fēng)險(xiǎn)E：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)17、目前在我國(guó)，以存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，大多采用有店鋪經(jīng)營(yíng)模式，這種模式非常強(qiáng)調(diào)通過來開拓客戶。八：客戶介紹B：品牌效應(yīng)C：商圈經(jīng)營(yíng)D：商圈效應(yīng)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、為獲得客戶購(gòu)（租）房需求信息，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)。A：剖析房地產(chǎn)市場(chǎng)行情B：固化客戶的最初需求C：引導(dǎo)客戶找出其真實(shí)需求D：理解客戶的購(gòu)房動(dòng)機(jī)E：與客戶交談日常生活情況19、城市垃圾主要包括城市居民的。A：工業(yè)固體廢物B：生活垃圾C：建筑垃圾D：商業(yè)垃圾E：市政維護(hù)和管理中產(chǎn)生的垃圾20、經(jīng)登記的房地產(chǎn)抵押權(quán)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件是。A：證明房地產(chǎn)抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓的文件B：房地產(chǎn)登記證明C：抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同D：抵押合同E：房地產(chǎn)權(quán)證21、指數(shù)按照計(jì)算方法不同，可分為。A：質(zhì)量指數(shù)B：加權(quán)指數(shù)C：個(gè)體指數(shù)D：簡(jiǎn)單指數(shù)E：數(shù)量指數(shù)22、常見的木地板種類有。A：實(shí)鋪式木地板地面B：涂料地板地面C：彈性木地板地面D：拼花式地板地面E：復(fù)合地板地面23、關(guān)于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)敘述正確的是。A：如果FNPVN0,則表明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或者超過了按設(shè)定的折現(xiàn)率計(jì)算的盈利水平B：，則表明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或者超過了所要求的收益率，因而是可以接受的C：P