2017年湖南房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人新產(chǎn)品定價技巧模擬試題

分0，60分及格。分0，60分及格。1個事最符合題3個月內(nèi)未申請登稱為。2017年湖南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：新產(chǎn)品定價技巧模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有意）1、下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是。A：預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記B：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起記的，預(yù)告登記失效C：房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請D：房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、售樓處的選擇原則是具有一定。A：適度性、易達(dá)性B：系統(tǒng)性、完整性C：完善性、簡捷性D：昭示性、易達(dá)性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、房地產(chǎn)定價方法中，側(cè)重于總成本費(fèi)用的補(bǔ)償，這對經(jīng)營多種房地產(chǎn)項目的企業(yè)極為重要。A：變動成本定價法B：□□□□□□□C：目標(biāo)利潤定價法D：比較定價法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、房屋租賃合同中，引起租賃糾紛的主要原因是。A：租賃用途B：租賃期限C：租金交付方式D：租金標(biāo)準(zhǔn)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、海洋處于靜止時的表面并延伸穿過整個大陸、 島嶼所形成的閉合曲面，A：水準(zhǔn)面B：水平面C：大地水準(zhǔn)面D：大地水平面E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、根據(jù) SWOT□□□□□□□□□□□,□□□□□□□□□□□□□□□□最小。A：WO對策B：SO對策C：ST對策D：WT對策

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、2002年5月，原建設(shè)部、原國家計委、國家經(jīng)貿(mào)委、財政部、國土資源部、國家工商行政管理總局、監(jiān)察部聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》要求，通過網(wǎng)上公示制度，促進(jìn)的建立。A：誠信制度B：信息管理制度C：責(zé)任制度D：土地使用制度E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、下列景觀美學(xué)特征中，不屬于景觀正向美學(xué)特征的有。A：有序而又不整齊劃一B：尺度的過大或過小C：景觀要素的運(yùn)用與生命的活力D：清潔性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、房屋租賃方群體的復(fù)雜性，為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事房屋租賃代理帶來了一定的難度，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要充分其需求，并為租賃當(dāng)事人提供良好的服務(wù)。A：理解和掌握B：掌握和滿足C：理解和尊重D：尊重和滿足E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、隨機(jī)地抽取調(diào)查單位，可以根據(jù)調(diào)查結(jié)果推斷總體數(shù)量特征的是。A：抽樣調(diào)查B：電腦輔助調(diào)查C：典型調(diào)查D：電話調(diào)查E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信11、常見的幕墻按照材料分類，不包括。A：A：玻璃幕墻B：金屬薄板幕墻C：木質(zhì)幕墻D：石板幕墻E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信12、下列房屋中，能夠上市交易的是。A：以標(biāo)準(zhǔn)價購買，且已按成本價補(bǔ)足剩余價款的房屋B：已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋C：僅有使用權(quán)的房屋D：產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、在客戶關(guān)系管理中，客戶的當(dāng)前價值是指客戶。A：過去為公司創(chuàng)造的利潤現(xiàn)值B：過去為公司創(chuàng)造的利潤總和C：未來為公司創(chuàng)造的利潤現(xiàn)值D：未來為公司創(chuàng)造的利潤總和E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、在存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)大多采用方式。A：居間B：代理C：租賃D：抵押E：客戶資金代收代付風(fēng)險15、按照《民用建筑設(shè)計通則》的規(guī)定，普通建筑和構(gòu)筑物的建筑設(shè)計使用年限為年：A：40B：50C：70D：100E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信16、實(shí)行對外承諾標(biāo)準(zhǔn)化的關(guān)鍵是。A：展示標(biāo)準(zhǔn)化文本B：制定規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的對外承諾文本C：規(guī)范檔案與印章的管理D：門店責(zé)任人的培訓(xùn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、下列選項中，是房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況和產(chǎn)品競爭力狀況的綜合反映，關(guān)系到房地產(chǎn)企業(yè)在市場中的地位和興衰。A：安全收益率B：風(fēng)險報酬率C：通貨膨脹率D：市場占有率E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、影響房地產(chǎn)消費(fèi)者購買房地產(chǎn)產(chǎn)品的動機(jī)、種類和方式的是。A：政治法律環(huán)境B：經(jīng)濟(jì)環(huán)境C：社區(qū)環(huán)境D：社會文化環(huán)境E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收。A：印花稅B：房產(chǎn)稅C：耕地占用稅D：營業(yè)稅E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、民法的基本原則中，處于首要地位的是原則。八：公平B：誠實(shí)C：自愿口：平等E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信21、看房對購房或承租客戶而言是一個十分重要的過程，特別在購買一處價格比較昂貴的住房時，購房者通常會。A：非常擔(dān)心房屋的使用期限B：非常在意房屋的周邊環(huán)境C：十分關(guān)心產(chǎn)權(quán)是否完整、是否有房產(chǎn)證D：十分小心地考察房屋的質(zhì)量細(xì)節(jié)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、物業(yè)管理的全面啟動以為標(biāo)志。A：物業(yè)的接管驗收B：檔案資料的建立C：用戶人住D：首次業(yè)主大會的召開E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、經(jīng)紀(jì)活動中的代理，是一種代理活動。A：計劃B：經(jīng)濟(jì)C：風(fēng)險D：商事E：客戶資金代收代付風(fēng)險24、”上房置換”公司的組織機(jī)構(gòu)中，的職能是在公司的授權(quán)范圍內(nèi)處理日常經(jīng)營管理事務(wù)。A：公司總部B：業(yè)務(wù)門店C：管理中心D：公司分部E：客戶資金代收代付風(fēng)險25、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和等。A：房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B：房地產(chǎn)居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D：房地產(chǎn)代理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)E：客戶資金代收代付風(fēng)險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、我國《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》對劃撥土地使用權(quán)的管理規(guī)定，說法正確的有。A：劃撥土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓B：對未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的單位和個人，市級以上人民政府土地管理部門應(yīng)當(dāng)沒收其非法收入，并根據(jù)情節(jié)處以罰款C：劃撥土地使用權(quán)可以出租D：對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取國有土地出讓、租賃、作價出資（入股）和保留劃撥土地使用權(quán)等方式予以處置E：劃撥土地使用權(quán)可以抵押2、不適宜城市建設(shè)用地，是指自然條件很差，在現(xiàn)有的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件下要付出很大代價進(jìn)行改造才能用于建設(shè)的用地，這類用地的主要類型有。A：承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類B：坡度超過10%的坡地C：經(jīng)常被洪水淹沒，且淹沒深度超過1.5m的土地D：基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)、地下有開采價值的礦藏、歷史文化等類保護(hù)區(qū)、軍事用地等E：受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴(yán)重影響的地段3、房源的特征主要包括等。A：獨(dú)家性B：動態(tài)性C：完整性D：可替代性E：系統(tǒng)性4、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的建立范圍包括。A：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)B：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理5、通過MLS系統(tǒng)，不僅增強(qiáng)了系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)的業(yè)務(wù)能力，形成了協(xié)作互利、公平競爭的行業(yè)運(yùn)行機(jī)制，避免了經(jīng)紀(jì)企業(yè)之間的惡性競爭，而且增強(qiáng)了交易的。A：透明度B：成功率C：協(xié)作性D：穩(wěn)定性E：客戶資金代收代付風(fēng)險6、置業(yè)計劃應(yīng)包括的內(nèi)容有等。A：定金B(yǎng)：成交日期C：月供D：首期款E：購房折扣7、青年消費(fèi)者群體的心理特征表現(xiàn)為。A：追求時尚與新穎B：追求科學(xué)與實(shí)用C：跟風(fēng)的心理D：追求自我成熟的表現(xiàn)和消費(fèi)個性心理的實(shí)現(xiàn)E：沖動性購買多于計劃購買8、物業(yè)服務(wù)合同的簽訂，不應(yīng)有無償無限期承諾的原因是。A：物業(yè)管理從本質(zhì)上講是市場經(jīng)濟(jì)條件下的有償服務(wù)B：無償提供的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的降低或變向分?jǐn)偨o了全體業(yè)主C：物業(yè)管理的委托是有期限的，無期限的承諾從理論上講是不通的D：無償提供的管理服務(wù)仍是有成本的，需要支付費(fèi)用E：無償提供導(dǎo)致住用人之間享受到的服務(wù)不一致9、根據(jù)材料的燃燒性能，將材料分為。A：非燃燒材料B：不易燃燒材料C：難燃燒材料D：易燃燒材料E：燃燒材料10、有機(jī)材料包括。A：植物材料B：瀝青材料C：涂料D：塑料E：金屬材料11、房源信息的共享形式中，私盤制的優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)在。A：可以使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的工作效率得到提高B：有利于保障收集房源信息的經(jīng)紀(jì)人利益C：可以使每位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的“生意面”達(dá)到最廣D：有利于提高經(jīng)紀(jì)人收集房源信息的積極性E：可以使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得最廣泛信息12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有，而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理不享有的權(quán)利有。A：獨(dú)立辦理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理報酬B：加人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)并承擔(dān)關(guān)鍵崗位工作C：以自己的名義與客戶訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同D：在全國范圍內(nèi)注冊執(zhí)業(yè)E：同時在兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)13、關(guān)于個人出售、購買住房稅收優(yōu)惠政策的內(nèi)容，表述正確的有。A：個人自建自用住房銷售時免征營業(yè)稅B：對個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)10年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅C：個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅D：居民個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅E：企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價、標(biāo)準(zhǔn)價出售住房的收入，暫免征收營業(yè)稅14、密封材料是用于幕墻面板安裝及塊與塊之間縫隙處理的各種材料的總稱，通常有。A：填充材料B：骨架材料C：密封固定材料D：混凝土材料E：防水密封材料15、交換發(fā)生必須符合的條件有。A：至少有兩個以上的買賣者B：交換雙方都擁有另一方想要的商品或服務(wù)C：交換雙方都有溝通及運(yùn)送商品或服務(wù)的能力D：交換雙方都有強(qiáng)制交換的權(quán)利E：交換雙方都認(rèn)為與對方的交易是適當(dāng)?shù)幕蚍Q心如意的16、關(guān)于地震的震級感覺正確的是。A：一般小于2.5級的地震人無感覺B：2.5級以上的地震人有感覺C：一般小于3.5級的地震人無感覺D：5級以上的地震就會造成破壞E：6級以上的地震就會造成破壞17、感覺在消費(fèi)者購買活動和營銷工作中的作用有。A：感覺使消費(fèi)者獲得對商品的第一印象B：感覺是引起消費(fèi)者某種情緒的通道C：發(fā)揮注意的心理功能D：對消費(fèi)者發(fā)出的刺激信號強(qiáng)度要適應(yīng)人的感覺閾限E：引發(fā)消費(fèi)者正面和美好的想象18、存量房客源信息管理應(yīng)遵循的原則有。A：有效原則B：合理使用原則C：重點(diǎn)突出原則D：可替代原則E：相對集中原則19、對最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍，申請登記的，申請人應(yīng)當(dāng)提交。A：已存在債權(quán)的合同B：其他登記原因證明材料C：登記時間D：抵押當(dāng)事人、債務(wù)人的名稱E：抵押人與抵押權(quán)人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書面材料20、建設(shè)工程的報建內(nèi)容主要包括。A：建設(shè)地點(diǎn)B：工程名稱C：投資規(guī)模D：資金來源E：發(fā)包日期21、人們進(jìn)行傾聽具有一定的目的，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人而言，傾聽的目的主要在于等。A：肯定委托人的價值B：獲得委托人關(guān)于房地產(chǎn)交易委托事項的事實(shí)、想法和數(shù)據(jù)C：使客戶感到平等、安全的環(huán)境D：對委托人陳述的事項進(jìn)行抉擇E：理解委托人對于房地產(chǎn)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)市場、住房問題、住房偏好等方面的價值觀、情感和判斷22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營環(huán)境分析中，宏觀環(huán)境分析包括等方面的內(nèi)容。A：行業(yè)發(fā)展政策8：法律層面C：金融制度和融資環(huán)境D：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩rE：地方法規(guī)23、在居住區(qū)住宅規(guī)劃布置中，老年人住宅宜靠近。A：停車場B：城市道路C：相關(guān)服務(wù)設(shè)施D：市政公用設(shè)施E：公共綠地24、關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的稅收政策的內(nèi)容，表述正確的有。A：對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅B：對廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營管理單位與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟(jì)適用住房購買人涉及的印花稅予以免征C：對廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、