2017年上半年河北房地產(chǎn)經(jīng)紀人建設用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式試題

2017年上半年河北省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：建設用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有 1個事最符合題意）1、房地產(chǎn)稅收環(huán)節(jié)不包括。A：保有環(huán)節(jié)的稅收B：房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)C：成交環(huán)節(jié)D：交易環(huán)節(jié)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2、在房地產(chǎn)交易談判的中后期，主要談判的內(nèi)容是。A：判斷談判的難度B：判讀銷售成功的幾率C：客戶的需求D：圍繞價格 （房租）的問題E：工廠的生產(chǎn)設備3、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)中，負責客戶服務以及受理各類客戶投訴、監(jiān)督房地產(chǎn)經(jīng)紀人業(yè)務行為的部門通常是。A：業(yè)務部門B：業(yè)務支持部門C：權(quán)證代辦部門D：客戶服務部門E：客戶資金代收代付風險4、外商投資企業(yè)和外國企業(yè)暫不繳納 0A：城建稅B：營業(yè)稅C：增值稅D：消費稅E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、室內(nèi)裝飾裝修流派中，的室內(nèi)環(huán)境較適合具有視覺形象特殊要求的某些展示或娛樂的室內(nèi)空間。A：□□□□□B：超現(xiàn)實派C：裝飾藝術派D：風格派E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信6、存量房的買方代理業(yè)務流程不包括。A：推薦房源B：物業(yè)交驗C：收集物業(yè)信息D：交易談判E：工廠的生產(chǎn)設備7、某房地產(chǎn)開發(fā)項目總建筑面積為10000面，固定總成本為2000萬元，單位變動成本為3000元/面，銷售稅費率為20%,該項目保本售價應為元/近。A：4167B：6250C：10000D：25000E：工廠的生產(chǎn)設備8、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在為客戶解答問題時，應盡可能使用。人：法律用語B：口頭用語C：書面用語D：地方用語E：工廠的生產(chǎn)設備9、房屋所有權(quán)即房屋產(chǎn)權(quán)，包含占有、使用、收益、處分四項權(quán)能，其中是房屋所有權(quán)的核心。A：占有權(quán)B：使用權(quán)C：收益權(quán)D：處分權(quán)E：客戶資金代收代付風險10、采用時，由職能機構(gòu)派出、參加橫向機構(gòu)（事業(yè)部或項目組）的人員，既受所屬職能機構(gòu)領導，又接受橫向機構(gòu)領導。A：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式C：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式D：網(wǎng)絡制組織結(jié)構(gòu)形式E：客戶資金代收代付風險11、為了加強對城市房地產(chǎn)的管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，第八屆全國人民代表大會常務委員會第八次會議于1994年7月5日通過。A：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》B：《城市房地產(chǎn)管理法》C：《城市房地產(chǎn)抵押管理法》D：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理法》E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、關于建設工程質(zhì)量管理的原則，下列說法錯誤的是。A：縣級以上人民政府建設行政主管部門和其他有關部門負責對建設工程質(zhì)量實行監(jiān)督管理’B：從事建設工程活動，必須嚴格執(zhí)行基本建設程序，堅持先設計、后勘察、再施工的原則C：縣級以上人民政府及其有關部門不得超越權(quán)限審批建設項目或者擅自簡化基本建設程序D：國家鼓勵采用先進的科學技術和管理方法，提高建設工程質(zhì)量E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、現(xiàn)代風格產(chǎn)生于世紀末，強調(diào)突破舊傳統(tǒng)，創(chuàng)造新形式，重視功能和空間組合，注意發(fā)揮結(jié)構(gòu)構(gòu)成本身的形式美，造型簡潔，取消多余裝飾，崇尚合理的構(gòu)成工藝，尊重材料的性能。A：17B：18C：19D：20E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信14、實地看房時要掌握一些基本要點，在使客戶感到方便的同時，體現(xiàn)出房地產(chǎn)經(jīng)紀人的。A：職業(yè)道德B：專業(yè)素質(zhì)C：敬業(yè)形象D：銷售能力E：工廠的生產(chǎn)設備15、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)主要依靠人力資源和進行運作，經(jīng)營效益更多地取決于企業(yè)治理制度、內(nèi)部管理、人員培訓、企業(yè)文化等“軟”實力。A：信息資源B：經(jīng)濟資源C：制度資源D：科技資源E：客戶資金代收代付風險16、企業(yè)選擇目標市場的參照標準是。A：所開發(fā)產(chǎn)品對市場變化的應變策略能力B：在營銷周期內(nèi)對市場的變化的分析與預估能力C：在競爭對手、潛在競爭對手發(fā)生變化時的應變策略能力D：在產(chǎn)品的營銷時期內(nèi)根據(jù)產(chǎn)品的生命周期而進行的策略轉(zhuǎn)變E：工廠的生產(chǎn)設備17、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，未取得資質(zhì)等級證書、超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令限期改正，處的罰款。A：2萬元以上5萬元以下B：3萬元以上7萬元以下C：4萬元以上8萬元以下D：5萬元以上10萬元以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、實現(xiàn)風險識別目標的首要原則是。A：量力而行原則B：系統(tǒng)化、制度化、經(jīng)?；瓌tC：綜合考察原則D：全面周詳原則E：工廠的生產(chǎn)設備19、作為房屋出租獨家代理經(jīng)紀人，在代理出租經(jīng)紀業(yè)務時，要對代理的物業(yè)狀況進行深入了解，全面檢查房屋的。A：物理屬性和法律屬性8：法律屬性和市場屬性C：物理屬性和心理屬性口：法律屬性和心理屬性E：工廠的生產(chǎn)設備20、選擇自然銷售方式銷售住宅的流程為。A：選房當天客戶按照到場排隊順序進行選房，先到先得B：新老客戶同等待遇，走炒作路線C：熱銷盤客戶會提前排隊，維持秩序客戶流失度高D：確定前期積累客戶選房順序，正式發(fā)售前統(tǒng)一發(fā)出通知，客戶憑借順序號進行選房E：工廠的生產(chǎn)設備21、下列策略中，的不足是不易聚集人氣，而且對前期消費者也不是很公平，對開發(fā)商的品牌有一定負面影響。A：穩(wěn)定價格策略B：滲透定價策略C：低開高走定價策略D：高開低走定價策略E：工廠的生產(chǎn)設備22、房地產(chǎn)經(jīng)紀誠信體系中的信用管理是。A：制訂完善的、符合當前房地產(chǎn)經(jīng)紀服務需要的房地產(chǎn)經(jīng)紀法律、法規(guī)和制度B：建立匯集市場主體誠信狀況的各種信息的數(shù)據(jù)庫C：將信用制度規(guī)定提升為房地產(chǎn)經(jīng)紀人員道德自律的過程D：監(jiān)督諸法律、制度的實施，確保誠信原則得以貫徹的過程E：客戶資金代收代付風險23、房地產(chǎn)居間合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)一般不承擔的服務。A：如實報告交易機會B：盡力提供說合服務C：為委托人保守秘密D：代收、代管房款E：客戶資金代收代付風險24、動機是在的基礎上產(chǎn)生的，是由其所推動的。A：需求B：愿望C：需要D：意圖E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信25、在世界各國，政府為了保證經(jīng)紀活動的，都要對從業(yè)人員和機構(gòu)進行行業(yè)管理，只有取得了房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)資格和資質(zhì)，并遵循相關行業(yè)管理規(guī)定的人員和機構(gòu)，才能從事這一專業(yè)活動。A：有效性B：穩(wěn)定性C：持續(xù)性D：嚴格性E：客戶資金代收代付風險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、下列選項中，是指雙方當事人互相享有權(quán)利、承擔義務的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。人：雙務合同B：對等合同C：有償合同D：對價合同E：客戶資金代收代付風險2、物業(yè)管理的基本特性有。A：現(xiàn)代化B：社會化C：市場化D：經(jīng)濟化E：專業(yè)化3、下列消費者的心理特征中，通常不屬于18?40歲之間的消費者群體的心理特征是。A：沖動性購買多于計劃購買B：追求自我成熟的表現(xiàn)和消費個性心理實現(xiàn)C：購買行為有主見，不受外界影響D：追求時尚與新穎E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信4、城鎮(zhèn)土地使用稅中，關于政策性免稅的規(guī)定，說法正確的有。A：國家機關、人民團體、軍隊自用的土地B：由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地C：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地D：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地E：集體和個人舉辦的學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地5、關于不動產(chǎn)登記的說法，錯誤的有：A：各類不動產(chǎn)物權(quán)未經(jīng)登記，均不發(fā)生物權(quán)效力B：因繼承取得的房屋所有權(quán)自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生物權(quán)效力C：房地產(chǎn)抵押和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓均可辦理預告登記D：共有的不動產(chǎn)，應由共有人共同申請登記E：不動產(chǎn)登記費按不動產(chǎn)價值的一定比例收取6、屬于次級商圈的研究指標主要包括。A：生活配套設施B：交通狀況C：主要商業(yè)分析D：常住人口及消費水平E：人流、車流狀況7、按照，房地產(chǎn)市場可分為現(xiàn)房市場和期房市場。A：房地產(chǎn)市場區(qū)域范圍B：房地產(chǎn)使用性質(zhì)C：房地產(chǎn)市場所處時間D：達成交易與入住時間的異同E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信8、房地產(chǎn)經(jīng)紀人帶客戶實地看房時，應把握的業(yè)務要點有。A：看房時間控制在10~15分鐘B：讓買賣雙方在現(xiàn)場直接商談價格C：把客戶帶到房屋現(xiàn)場后，由客戶自己看房D：主導看房過程并給客戶分析房屋的優(yōu)缺點E：事先對房屋、交通、小區(qū)狀況有細致了解9、房地產(chǎn)經(jīng)紀人構(gòu)建客戶數(shù)據(jù)庫時應考慮的因素有。A：要通過合法的渠道獲得客戶信息B：要盡可能地將客戶的原始資料完整保存下來C：要將企業(yè)自身經(jīng)營過程中獲得的內(nèi)部客戶資料與其他渠道獲得的外部資料區(qū)分開來D：要特別重視數(shù)據(jù)庫管理的安全性，確保記錄在計算機系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)庫安全地運行E：要及時地對客戶關系管理的數(shù)據(jù)庫進行維護和更新10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可證，必須提交的要件包括。A：國有建設用地使用權(quán)證書B：工程施工合同C：建設工程規(guī)劃許可證D：房屋拆遷許可證E：建設工程施工許可證11、王某的購房抵押貸款為30萬元，按貸款合同約定，貸款年利率為7．8％，貸款期限為20年，若采用按月等額本息還款方式，王某的月還款額為元。A：1250．00B：2472．11C：3432．09D：5614．17E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信12、下列關于地形圖的表述中，錯誤的有。A：房屋、道路屬于地貌B：山地、丘陵屬于地貌C：平原屬于地物D：地貌一般用等高線表示E：地物和地貌總稱為地形13、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)風險防范措施主要包括。A：對外承諾標準化B：建立監(jiān)察稽核體系C：門店責任人的培訓D：風險的識別E：權(quán)限的控制與分配14、空氣調(diào)節(jié)是使室內(nèi)的等參數(shù)保持在一定范圍內(nèi)的技術，是建筑通風的發(fā)展和繼續(xù)。八：空氣溫度B：潔凈度C：空氣純度D：相對濕度E：氣流速度15、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度包括。A：房地產(chǎn)價格申報制度B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓制度C：房地產(chǎn)價格評估制度D：房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度E：房地產(chǎn)抵押制度16、統(tǒng)計最初是一種計數(shù)活動，主要起作用。A：反映B：決策C：控制D：指導E：監(jiān)督17、反映房屋建設狀況的主要統(tǒng)計指標包括。A：房屋施工面積B：實有住宅套數(shù)C：房屋新開工面積D：成套住宅建筑面積E：竣工房屋面積18、在物業(yè)管理中，業(yè)主的義務主要包括。A：遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度B：執(zhí)行業(yè)主大會的決議和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定C：按照國家有關規(guī)定繳納專項維修資金D：按時繳納物業(yè)服務費用E：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務水平19、企業(yè)流程具有的特點中，是進行企業(yè)流程分析和再造時必須重視的一個特性。A：整體性B：宏觀性C：層次性D：動態(tài)性E：客戶資金代收代付風險20、物業(yè)服秀收費的費用構(gòu)成包括。A：物業(yè)管理服務人員的工資B：物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費用C：物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護費用D：物業(yè)服務企業(yè)的辦公費用E：物業(yè)共用設備的大修費用21、在正常情況下，房屋建筑工程的最低保修期限為2年的有。A：裝修工程B：設備安裝C：屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏D：電氣系統(tǒng)E：給排水管道22、按照梁與支撐的連接狀況進行