2015年上半年山東房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)概論房地產(chǎn)價(jià)格考試試題

2015年上半年山東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)概論》：房地產(chǎn)價(jià)格考試試題60分及格。1個(gè)事最符合題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分60分及格。1個(gè)事最符合題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有意）1、下列選項(xiàng)中，的確定會(huì)直接影響到市場營銷的方向，決定市場營銷的成?。瓵：目標(biāo)市場B：銷售趨勢(shì)C：營銷組合D：營銷計(jì)劃E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、風(fēng)險(xiǎn)管理的意義不包括。A：風(fēng)險(xiǎn)管理能夠保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司順利實(shí)現(xiàn)經(jīng)營目標(biāo)B：風(fēng)險(xiǎn)管理能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司提供穩(wěn)定的經(jīng)營環(huán)境C：風(fēng)險(xiǎn)管理能夠幫助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)D：風(fēng)險(xiǎn)管理能夠促進(jìn)決策的科學(xué)化、合理化E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、由于不同專業(yè)市場所適用的經(jīng)營模式和業(yè)務(wù)人員存在一定的差異，就會(huì)碰到因經(jīng)營模式和人員“移植”而帶來的“異體排斥”問題。A：跨地域市場擴(kuò)張B：□□□□□□□C：跨行業(yè)擴(kuò)張D：綜合性擴(kuò)張E：□□□□□□□□□□4、在新建商品房銷售過程中，結(jié)合銷售資料細(xì)致介紹產(chǎn)品信息以加深客戶對(duì)產(chǎn)品的印象，這項(xiàng)工作的地點(diǎn)最好選擇在。A：售樓處模型前B：售樓處區(qū)域圖前C：售樓處洽談區(qū)D：售樓處外圍或樣板房E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、存量房買方代理義務(wù)流程中，表明整個(gè)交易完全結(jié)束．A：交易談判B：物業(yè)交驗(yàn)C：交易達(dá)成D：客戶接待并獲取信任E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后日內(nèi)， 持有關(guān)證明文件到市、 縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。A：15B：25C：28D：30E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、在承辦業(yè)務(wù)時(shí)，中介服務(wù)人員若與委托人、相關(guān)當(dāng)事人有利害關(guān)系時(shí)，中介服務(wù)人員應(yīng)當(dāng)實(shí)行制度，并主動(dòng)告知委托人及所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。A：備案B：管理C：回避D：保存E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別能力的基本前提是。A：樹立風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)B：合理承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)C：建立監(jiān)察稽核體系D：建立風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別系統(tǒng)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌管理的特點(diǎn)，下列表述中，不正確的是。A：品牌管理的目標(biāo)是提升客戶價(jià)值，造就忠誠客戶和終身客戶B：品牌管理的目標(biāo)是提升品牌價(jià)值C：品牌維護(hù)主要通過影響客戶價(jià)值感知的途徑，利用交互過程中的良好的態(tài)度、快捷靈活的服務(wù)、合理的價(jià)格以及建立良好的客戶關(guān)系來實(shí)現(xiàn)D：品牌建立以客戶對(duì)企業(yè)服務(wù)的感知價(jià)值為核心E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、房地產(chǎn)租賃代理需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人具備扎實(shí)的專業(yè)知識(shí)，掌握豐富而翔實(shí)的市場信息及資料，特別是。A：房源結(jié)構(gòu)信息和客源信息8：客源信息和房源銷售信息C：房源銷售信息和客戶基本資料D：房源租賃信息和客源信息E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、分布比較均勻的消費(fèi)者對(duì)商品房所在區(qū)域和配套設(shè)施等各有不同的要求， 這表明消費(fèi)者具有。A：同質(zhì)性偏好B：異質(zhì)性偏好C：分散性偏好D：群組性偏好E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、在中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是中間人，既不能以交易雙方任何一方的名義，也不能以自己的名義或?yàn)槲腥说睦娑洚?dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人。A：房地產(chǎn)買賣業(yè)務(wù)B：房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)C：房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)D：房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂委托協(xié)議或有委托意向后，應(yīng)在第一時(shí)間。A：現(xiàn)場查驗(yàn)B：確定價(jià)格C：發(fā)布確認(rèn)信息D：核實(shí)產(chǎn)權(quán)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、下列業(yè)務(wù)流程中，不屬于賣方代理業(yè)務(wù)流程的是。A：收集物業(yè)信息B：營銷展示和簽署委托書C：物業(yè)交驗(yàn)D：展示房地產(chǎn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、當(dāng)繳存條件喪失時(shí)，可以提取其住房公積金，同時(shí)注銷該職工住房公積金的情形不包括。A：離、退休B：出境定居C：償還購房貸款本息D：職工死亡或者被宣告死亡的E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)的定量分析通常采用方法來進(jìn)行。A：因果分析B：現(xiàn)金流量貼現(xiàn)分析C：回歸分析D：供求分析E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、在市場環(huán)境處于基本穩(wěn)定或良好的上升態(tài)勢(shì)下，發(fā)展商如無特殊的回款需求，往往最為關(guān)注。A：項(xiàng)目開發(fā)的投資回報(bào)B：項(xiàng)目的資金回籠速度C：項(xiàng)目的品牌目標(biāo)D：項(xiàng)目的目標(biāo)均衡性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、下列經(jīng)紀(jì)人工作輔助系統(tǒng)中，不屬于文本類的輔助工作是。A：通訊錄B：鑰匙管理C：記帳本D：輔助決策（置業(yè)顧問）E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、法律適用的基本原則中，是指在效力較高的法律與效力較低的法律相沖突的情況下，應(yīng)適用效力較高的法律。A：新法優(yōu)先于舊法原則B：特別法優(yōu)先于普通法原則C：上位法優(yōu)先于下位法原則口：法律文本優(yōu)先于法律解釋原則E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信20、個(gè)人所得稅的納稅人為在中國境內(nèi)有住所或者無住所而在境內(nèi)居住滿年的，從中國境內(nèi)和境外取得的所得的個(gè)人。A：4B：3C：1D：2E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、房屋租賃的當(dāng)事人未采用書面形式的視為不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同的應(yīng)當(dāng)在日前通知承租人。A：15B：30C：45D：60E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、煙塵的粒徑很小，一般小于。A：0.5/pmB：1pmC：1.5pmD：2pmE：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信23、下列選項(xiàng)中，決定著經(jīng)紀(jì)企業(yè)在規(guī)模擴(kuò)大時(shí)能否保持乃至提高其整體服務(wù)質(zhì)量和水準(zhǔn)，所以也是經(jīng)紀(jì)企業(yè)在選擇經(jīng)營規(guī)模時(shí)必須充分關(guān)注的。A：信息資源B：人力資源C：管理水平D：行業(yè)資源E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)24、根據(jù)法律的規(guī)定，國家以社會(huì)管理者的身份，對(duì)所有的納稅人征稅，納稅人不得以任何理由抗拒國家稅收。A：強(qiáng)制性B：政策性C：無償性D：固定性E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、購房者選定自己購買的單位后，需要以交納定金并簽訂的形式，來確定購對(duì)該房號(hào)的認(rèn)購權(quán)等事項(xiàng)。A：《房地產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議書》B：《房地產(chǎn)買賣合同》C：《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》D：《臨時(shí)業(yè)主公約》E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、房屋轉(zhuǎn)租必須符合的條件包括。A：轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止，但是轉(zhuǎn)租合同不會(huì)隨之變更、解除、終止B：應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當(dāng)事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂C：轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外D：轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的承租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外E：承租人在租賃期限內(nèi)，必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失2、篩選就是對(duì)已鑒別的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息進(jìn)行挑選，在挑選的過程中，既要考慮到當(dāng)前的需要，又要考慮到以后的需要。在考慮當(dāng)前需要時(shí)主要考慮信息的。A：廣度B：深度C：價(jià)值D：時(shí)效E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、在征收土地時(shí)，土地管理部門和用地單位必須嚴(yán)格遵守。A：依法征地的原則B：珍惜耕地，合理利用土地的原則C：保證國家建設(shè)用地的原則D：無償使用土地的原則E：妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則4、租賃合同的簽訂過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人核實(shí)租賃雙方的身份及有關(guān)證件原件，其中承租方證件包括。A：身份證B：結(jié)婚證C：工作證D：委托人的授權(quán)委托書E：暫住證或公司擔(dān)保書5、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度有。A：房地產(chǎn)抵押制度B：房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度C：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓制度D：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度E：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度6、在物業(yè)管理中，業(yè)主具有的權(quán)利包括。A：按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)B：提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出議案C：參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)D：有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令E：監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同7、職工可以提取住房公積金的情形有。A：職工購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)的提取B：出境定居C：職工暫時(shí)失業(yè)的D：職工死亡或者被宣告死亡的E：房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時(shí)的提取8、不論是賣方代理人還是買方代理人，都要約客戶進(jìn)行看房。約看時(shí)要注意的事項(xiàng)是。A：防止跳單B：掌握大量可靠的房源信息C：對(duì)房源信息進(jìn)行列表口：了解客戶需求信息E：提前約定看房時(shí)間和見面地點(diǎn)9、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的附件主要內(nèi)容有。A：宗地平面界址圖B：市、縣政府規(guī)劃管理部門確定的宗地規(guī)劃條件C：出讓宗地豎向界限D(zhuǎn)：建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間E：開發(fā)投資強(qiáng)度10、因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿的，可以宣告死亡。A：2年B：3年C：4年D：5年E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信11、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的表述中，正確的有。A：可以發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B：只能在注冊(cè)所在地的行政區(qū)域內(nèi)從業(yè)C：需要在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)下開展經(jīng)紀(jì)工作D：需要通過協(xié)理從業(yè)資格考試，并取得協(xié)理注冊(cè)證書E：經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)授權(quán)可以同客戶訂立經(jīng)紀(jì)合同等重要業(yè)務(wù)文書12、房改住房包括以購買的公房．A：集資價(jià)B：市場價(jià)C：標(biāo)準(zhǔn)價(jià)D：政府指導(dǎo)價(jià)E：成本價(jià)13、由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形主要有。A：無正當(dāng)理由，拖欠房租3個(gè)月以上的B：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的C：公有住宅用房無正當(dāng)理由閑置3個(gè)月以上的D：故意損壞房屋的E：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或私自調(diào)換使用的14、根據(jù)保險(xiǎn)合同的訂立程序，保險(xiǎn)合同的形式主要包括。A：投保單B：暫保單C：保險(xiǎn)單D：保險(xiǎn)合同E：保險(xiǎn)保障15、在反映房屋交易狀況的主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，是指報(bào)告期內(nèi)向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售合同登記備案的預(yù)售商品房屋總套數(shù)。A：商品房空置面積B：商品房預(yù)售合同備案套數(shù)C：商品房預(yù)售合同備案金額D：商品房預(yù)售合同備案面積E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信16、業(yè)主大會(huì)的職責(zé)包括。A：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則B：選舉業(yè)主委員會(huì)委員C：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)D：依照有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)E：決定專項(xiàng)維修資金使用方案17、法律適用的基本原則中，原則是在效力相等的法律有沖突時(shí)適用。A：上位法優(yōu)先于下位法B：特別法優(yōu)先于普通法C：新法優(yōu)先于舊法D：強(qiáng)行法優(yōu)先于任意法E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信18、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間合同的表述中，正確的有。A：居間合同委托人的給付義務(wù)具有不確定性，只有交易達(dá)成，委托人才有向經(jīng)紀(jì)人支付報(bào)酬的義務(wù)B：居間合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能接受相對(duì)兩方的委托C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在居間合同中具有向委托人如實(shí)報(bào)告的義務(wù)D：委托人可以要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得將自己的姓名、家庭等情況告知相對(duì)人E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)在提供居間服務(wù)過程中得到的有關(guān)委托人的商業(yè)機(jī)密等具有保密義務(wù)19、根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，房屋不得出租的情形包括。A：屬于違法建筑的B：不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的C：不包含廚房、衛(wèi)生間等設(shè)施的D：法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的情形E：違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用不包括。A：降低交易成本，提高市場效率B：規(guī)范交易行為，保障交易安全C：促進(jìn)交易公平，維護(hù)合法權(quán)益

D：促成交易合作，加快經(jīng)濟(jì)增長E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)機(jī)構(gòu)是否通過店鋪來承接和開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式可分為。A：單店經(jīng)營模式B：無店鋪經(jīng)營模式C：有店鋪經(jīng)營模式D：特許加盟連鎖經(jīng)營模式E：直營連鎖經(jīng)營模式22、在經(jīng)紀(jì)人的日常工作中，需要進(jìn)行各種案頭工作，目前一些專業(yè)化的軟件為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供了豐富的信息化輔助工具，包括。A：制作類B：計(jì)算器C：發(fā)布器D：文本類E：應(yīng)用類23、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中