2015年上半年山東房地產經(jīng)紀人經(jīng)紀概論房地產價格考試試題

2015年上半年山東省房地產經(jīng)紀人《經(jīng)紀概論》：房地產價格考試試題60分及格。1個事最符合題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分60分及格。1個事最符合題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有意）1、下列選項中，的確定會直接影響到市場營銷的方向，決定市場營銷的成?。瓵：目標市場B：銷售趨勢C：營銷組合D：營銷計劃E：工廠的生產設備2、風險管理的意義不包括。A：風險管理能夠保障房地產經(jīng)紀公司順利實現(xiàn)經(jīng)營目標B：風險管理能夠為房地產經(jīng)紀公司提供穩(wěn)定的經(jīng)營環(huán)境C：風險管理能夠幫助房地產經(jīng)紀公司規(guī)避風險D：風險管理能夠促進決策的科學化、合理化E：工廠的生產設備3、由于不同專業(yè)市場所適用的經(jīng)營模式和業(yè)務人員存在一定的差異，就會碰到因經(jīng)營模式和人員“移植”而帶來的“異體排斥”問題。A：跨地域市場擴張B：□□□□□□□C：跨行業(yè)擴張D：綜合性擴張E：□□□□□□□□□□4、在新建商品房銷售過程中，結合銷售資料細致介紹產品信息以加深客戶對產品的印象，這項工作的地點最好選擇在。A：售樓處模型前B：售樓處區(qū)域圖前C：售樓處洽談區(qū)D：售樓處外圍或樣板房E：工廠的生產設備5、存量房買方代理義務流程中，表明整個交易完全結束．A：交易談判B：物業(yè)交驗C：交易達成D：客戶接待并獲取信任E：工廠的生產設備6、房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后日內， 持有關證明文件到市、 縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續(xù)。A：15B：25C：28D：30E：權利型房地產投資信托7、在承辦業(yè)務時，中介服務人員若與委托人、相關當事人有利害關系時，中介服務人員應當實行制度，并主動告知委托人及所在中介服務機構。A：備案B：管理C：回避D：保存E：權利型房地產投資信托8、提高房地產經(jīng)紀業(yè)務風險識別能力的基本前提是。A：樹立風險防范意識B：合理承擔風險C：建立監(jiān)察稽核體系D：建立風險識別系統(tǒng)E：工廠的生產設備9、關于房地產經(jīng)紀機構品牌管理的特點，下列表述中，不正確的是。A：品牌管理的目標是提升客戶價值，造就忠誠客戶和終身客戶B：品牌管理的目標是提升品牌價值C：品牌維護主要通過影響客戶價值感知的途徑，利用交互過程中的良好的態(tài)度、快捷靈活的服務、合理的價格以及建立良好的客戶關系來實現(xiàn)D：品牌建立以客戶對企業(yè)服務的感知價值為核心E：客戶資金代收代付風險10、房地產租賃代理需要房地產經(jīng)紀人具備扎實的專業(yè)知識，掌握豐富而翔實的市場信息及資料，特別是。A：房源結構信息和客源信息8：客源信息和房源銷售信息C：房源銷售信息和客戶基本資料D：房源租賃信息和客源信息E：工廠的生產設備11、分布比較均勻的消費者對商品房所在區(qū)域和配套設施等各有不同的要求， 這表明消費者具有。A：同質性偏好B：異質性偏好C：分散性偏好D：群組性偏好E：工廠的生產設備12、在中，房地產經(jīng)紀機構是中間人，既不能以交易雙方任何一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人。A：房地產買賣業(yè)務B：房地產居間業(yè)務C：房地產租賃業(yè)務D：房地產代理業(yè)務E：客戶資金代收代付風險13、房地產經(jīng)紀人與委托人簽訂委托協(xié)議或有委托意向后，應在第一時間。A：現(xiàn)場查驗B：確定價格C：發(fā)布確認信息D：核實產權E：工廠的生產設備14、下列業(yè)務流程中，不屬于賣方代理業(yè)務流程的是。A：收集物業(yè)信息B：營銷展示和簽署委托書C：物業(yè)交驗D：展示房地產E：工廠的生產設備15、當繳存條件喪失時，可以提取其住房公積金，同時注銷該職工住房公積金的情形不包括。A：離、退休B：出境定居C：償還購房貸款本息D：職工死亡或者被宣告死亡的E：權利型房地產投資信托16、房地產價格走勢的定量分析通常采用方法來進行。A：因果分析B：現(xiàn)金流量貼現(xiàn)分析C：回歸分析D：供求分析E：客戶資金代收代付風險17、在市場環(huán)境處于基本穩(wěn)定或良好的上升態(tài)勢下，發(fā)展商如無特殊的回款需求，往往最為關注。A：項目開發(fā)的投資回報B：項目的資金回籠速度C：項目的品牌目標D：項目的目標均衡性E：工廠的生產設備18、下列經(jīng)紀人工作輔助系統(tǒng)中，不屬于文本類的輔助工作是。A：通訊錄B：鑰匙管理C：記帳本D：輔助決策（置業(yè)顧問）E：客戶資金代收代付風險19、法律適用的基本原則中，是指在效力較高的法律與效力較低的法律相沖突的情況下，應適用效力較高的法律。A：新法優(yōu)先于舊法原則B：特別法優(yōu)先于普通法原則C：上位法優(yōu)先于下位法原則口：法律文本優(yōu)先于法律解釋原則E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信20、個人所得稅的納稅人為在中國境內有住所或者無住所而在境內居住滿年的，從中國境內和境外取得的所得的個人。A：4B：3C：1D：2E：權利型房地產投資信托21、房屋租賃的當事人未采用書面形式的視為不定期租賃，當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同的應當在日前通知承租人。A：15B：30C：45D：60E：客戶資金代收代付風險22、煙塵的粒徑很小，一般小于。A：0.5/pmB：1pmC：1.5pmD：2pmE：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信23、下列選項中，決定著經(jīng)紀企業(yè)在規(guī)模擴大時能否保持乃至提高其整體服務質量和水準，所以也是經(jīng)紀企業(yè)在選擇經(jīng)營規(guī)模時必須充分關注的。A：信息資源B：人力資源C：管理水平D：行業(yè)資源E：客戶資金代收代付風險24、根據(jù)法律的規(guī)定，國家以社會管理者的身份，對所有的納稅人征稅，納稅人不得以任何理由抗拒國家稅收。A：強制性B：政策性C：無償性D：固定性E：權利型房地產投資信托25、購房者選定自己購買的單位后，需要以交納定金并簽訂的形式，來確定購對該房號的認購權等事項。A：《房地產認購協(xié)議書》B：《房地產買賣合同》C：《前期物業(yè)管理服務合同》D：《臨時業(yè)主公約》E：工廠的生產設備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、房屋轉租必須符合的條件包括。A：轉租期間原租賃合同變更、解除或終止，但是轉租合同不會隨之變更、解除、終止B：應當訂立轉租合同，可以是三方當事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉承租人雙方簽訂C：轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉租人雙方有約定的除外D：轉租合同生效后，轉租人享有并承擔原租賃合同規(guī)定的承租人的權利和義務，并應當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務，但出租人與轉租雙方另有約定的除外E：承租人在租賃期限內，必須征得出租人同意，出租人可以從轉租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應當賠償損失2、篩選就是對已鑒別的房地產經(jīng)紀信息進行挑選，在挑選的過程中，既要考慮到當前的需要，又要考慮到以后的需要。在考慮當前需要時主要考慮信息的。A：廣度B：深度C：價值D：時效E：客戶資金代收代付風險3、在征收土地時，土地管理部門和用地單位必須嚴格遵守。A：依法征地的原則B：珍惜耕地，合理利用土地的原則C：保證國家建設用地的原則D：無償使用土地的原則E：妥善安置被征地單位和農民的原則4、租賃合同的簽訂過程中，房地產經(jīng)紀人核實租賃雙方的身份及有關證件原件，其中承租方證件包括。A：身份證B：結婚證C：工作證D：委托人的授權委托書E：暫住證或公司擔保書5、《城市房地產管理法》規(guī)定的房地產交易基本制度有。A：房地產抵押制度B：房地產成交價格申報制度C：房地產轉讓制度D：房地產價格評估制度E：房地產價格評估人員資格認證制度6、在物業(yè)管理中，業(yè)主具有的權利包括。A：按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務B：提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出議案C：參加業(yè)主大會會議，行使投票權D：有權拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令E：監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同7、職工可以提取住房公積金的情形有。A：職工購買、建造、翻建、大修自住住房時的提取B：出境定居C：職工暫時失業(yè)的D：職工死亡或者被宣告死亡的E：房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時的提取8、不論是賣方代理人還是買方代理人，都要約客戶進行看房。約看時要注意的事項是。A：防止跳單B：掌握大量可靠的房源信息C：對房源信息進行列表口：了解客戶需求信息E：提前約定看房時間和見面地點9、國有建設用地使用權出讓合同的附件主要內容有。A：宗地平面界址圖B：市、縣政府規(guī)劃管理部門確定的宗地規(guī)劃條件C：出讓宗地豎向界限D：建筑物、構筑物及其附屬設施占用的空間E：開發(fā)投資強度10、因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿的，可以宣告死亡。A：2年B：3年C：4年D：5年E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信11、下列關于房地產經(jīng)紀人協(xié)理的表述中，正確的有。A：可以發(fā)起設立房地產經(jīng)紀機構B：只能在注冊所在地的行政區(qū)域內從業(yè)C：需要在房地產經(jīng)紀人的指導下開展經(jīng)紀工作D：需要通過協(xié)理從業(yè)資格考試，并取得協(xié)理注冊證書E：經(jīng)過房地產經(jīng)紀機構授權可以同客戶訂立經(jīng)紀合同等重要業(yè)務文書12、房改住房包括以購買的公房．A：集資價B：市場價C：標準價D：政府指導價E：成本價13、由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形主要有。A：無正當理由，拖欠房租3個月以上的B：將承租的房屋擅自轉租的C：公有住宅用房無正當理由閑置3個月以上的D：故意損壞房屋的E：將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或私自調換使用的14、根據(jù)保險合同的訂立程序，保險合同的形式主要包括。A：投保單B：暫保單C：保險單D：保險合同E：保險保障15、在反映房屋交易狀況的主要統(tǒng)計指標中，是指報告期內向市、縣房地產管理部門辦理預售合同登記備案的預售商品房屋總套數(shù)。A：商品房空置面積B：商品房預售合同備案套數(shù)C：商品房預售合同備案金額D：商品房預售合同備案面積E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信16、業(yè)主大會的職責包括。A：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則B：選舉業(yè)主委員會委員C：選聘物業(yè)服務企業(yè)D：依照有關規(guī)定收取物業(yè)服務費E：決定專項維修資金使用方案17、法律適用的基本原則中，原則是在效力相等的法律有沖突時適用。A：上位法優(yōu)先于下位法B：特別法優(yōu)先于普通法C：新法優(yōu)先于舊法D：強行法優(yōu)先于任意法E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信18、下列關于房地產居間合同的表述中，正確的有。A：居間合同委托人的給付義務具有不確定性，只有交易達成，委托人才有向經(jīng)紀人支付報酬的義務B：居間合同中，房地產經(jīng)紀人只能接受相對兩方的委托C：房地產經(jīng)紀人在居間合同中具有向委托人如實報告的義務D：委托人可以要求房地產經(jīng)紀人不得將自己的姓名、家庭等情況告知相對人E：房地產經(jīng)紀人對在提供居間服務過程中得到的有關委托人的商業(yè)機密等具有保密義務19、根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，房屋不得出租的情形包括。A：屬于違法建筑的B：不符合安全、防災等工程建設強制性標準的C：不包含廚房、衛(wèi)生間等設施的D：法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的情形E：違反規(guī)定改變房屋使用性質的20、房地產經(jīng)紀的作用不包括。A：降低交易成本，提高市場效率B：規(guī)范交易行為，保障交易安全C：促進交易公平，維護合法權益

D：促成交易合作，加快經(jīng)濟增長E：客戶資金代收代付風險21、根據(jù)房地產經(jīng)經(jīng)機構是否通過店鋪來承接和開展房地產經(jīng)紀業(yè)務，房地產經(jīng)紀機構的經(jīng)營模式可分為。A：單店經(jīng)營模式B：無店鋪經(jīng)營模式C：有店鋪經(jīng)營模式D：特許加盟連鎖經(jīng)營模式E：直營連鎖經(jīng)營模式22、在經(jīng)紀人的日常工作中，需要進行各種案頭工作，目前一些專業(yè)化的軟件為房地產經(jīng)紀人提供了豐富的信息化輔助工具，包括。A：制作類B：計算器C：發(fā)布器D：文本類E：應用類23、在房地產經(jīng)紀活動中