2015年下半年黑龍江房地產(chǎn)經(jīng)紀人經(jīng)紀概論房地產(chǎn)價格考試題

2015年下半年黑龍江房地產(chǎn)經(jīng)紀人《經(jīng)紀概論》：房地產(chǎn)價格考試題分0，60分及格。1個事最符合題當住用人需要這本卷共分為2大題50小題，作答時間為分0，60分及格。1個事最符合題當住用人需要這一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有意）1、物業(yè)管理服務的基本內(nèi)容按服務的性質(zhì)和提供的方式劃分中，具有物業(yè)服務企業(yè)事先設立服務項目， 并將服務內(nèi)容與質(zhì)量、 收費標準公布，種服務時，可自行選擇特點的是。A：常規(guī)性的公共服務B：針對性的專項服務C：委托性的特約服務D：日常性的公共服務E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、存量房遍布城市的各個角落，銷售離散性大，房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)建立社區(qū)性門店。體現(xiàn)出存量房銷售的特點。A：差異大B：標的物分散C：現(xiàn)房銷售D：產(chǎn)權(quán)關系復雜E：工廠的生產(chǎn)設備3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人受理委托業(yè)務后，收集與標的物業(yè)相關的市場信息是指標的物業(yè)所屬的房地產(chǎn)分類市場的等。A：物質(zhì)狀況、價格信息B：供求信息、物質(zhì)狀況C：供求信息、價格信息D：權(quán)屬狀況、物質(zhì)狀況E：客戶資金代收代付風險4、房源營銷采用外部營銷的優(yōu)點是。A：□□□□,方□快捷B：□□□□□□□C：見效迅速D：大大增加房屋銷售的成功率E：工廠的生產(chǎn)設備5、在模式下，管理手段相對較為豐富，法律、行政、經(jīng)濟和自律等手段都有所運用。目前我國臺灣地區(qū)就是采取這種模式。A：行政主管B：市場調(diào)節(jié)C：行業(yè)自治D：行政與行業(yè)自律并行管理E：客戶資金代收代付風險6、商圈調(diào)查中常用的市場調(diào)查方法是。A：便利抽樣B：分層隨機抽樣C：判斷抽樣D：分群隨機抽樣E：工廠的生產(chǎn)設備7、在引導客戶做出購買決策的技巧中，適用于已經(jīng)遴選了多處房源的客戶。A：直接法B：總結(jié)法C：對比法D：假設法E：工廠的生產(chǎn)設備8、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中，是一種以較低的總成本提供產(chǎn)品或服務，從而吸引廣大顧客的戰(zhàn)略。A：低成本戰(zhàn)略B：聚焦戰(zhàn)略C：一體化成長戰(zhàn)略D：多樣化戰(zhàn)略E：客戶資金代收代付風險9、涂刷類外墻面裝飾與貼面類外墻面裝飾相比，其優(yōu)點是。八：造價較低8：堅固耐用C：不易變色D：容易清洗E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信10、按照樓梯的，樓梯分為室內(nèi)主要樓梯、輔助樓梯、室外安全樓梯和防火樓梯。A：使用性質(zhì)B：使用材料C：施工方法D：封閉程度E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信11、投資標的房地產(chǎn)的產(chǎn)品分析中的物質(zhì)特征不包括。A：規(guī)模、房地產(chǎn)的功能用途B：權(quán)屬類型、他項權(quán)利設置狀況C：地塊大小、地塊形狀D：臨街類型、臨街深度E：客戶資金代收代付風險12、補地價是指建設用地使用權(quán)人因改變國有建設用地使用權(quán)出讓合同約定的土地使用條件等而需向國家繳納的地價款、土地使用權(quán)出讓金、土地收益等，關于補地價敘述正確的是。A：補地價=舊土地使用條件下的土地市場價格一新土地使用條件下的土地市場價格B：補地價（單價）=舊樓面地價又舊容積率一新樓面地價又新容積率C：補地價（單價）=樓面地價義（舊容積率一新容積率）D：補地價（總價）=補地價（單價）義土地總面積E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信13、在模式中，企業(yè)能夠在不改變業(yè)務領域和經(jīng)營模式的情況下，拓展服務地域，擴大企業(yè)的規(guī)模。A：跨地域市場擴張戰(zhàn)略B：跨專業(yè)市場擴張戰(zhàn)略C：跨行業(yè)擴張戰(zhàn)略D：綜合性擴張戰(zhàn)略E：客戶資金代收代付風險14、可以公開查詢的房屋權(quán)屬登記信息是。A：訴訟案件直接相關的原始登記憑證B：他項權(quán)利設定時間的登記憑證C：仲裁事項直接相關的原始登記憑證D：公證事項直接相關的原始登記憑證E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、房地產(chǎn)銷售人員在帶客戶觀看模型時，首先要讓客戶明確。A：位置概念B：產(chǎn)品類型C：功能特性口：目標客戶E：工廠的生產(chǎn)設備16、房地產(chǎn)經(jīng)紀人銷售工作初步完成的標志是。A：房地產(chǎn)委托協(xié)議的簽訂B：簽訂買方確認書并交納定金C：首付房款并簽訂買方確認書D：房地產(chǎn)合同的簽訂及各種款項的支付E：工廠的生產(chǎn)設備17、在房地產(chǎn)代理中，在代理合同中簽名的房地產(chǎn)經(jīng)紀人則是市場慣行的基本原則。A：按照指示處理事務B：親自處理事務C：向被代理人報告處理事務情況D：將處理事務的收益和所得交付被代理人E：客戶資金代收代付風險18、目前在我國，采用的主要是以新建商品經(jīng)紀業(yè)務或存量商業(yè)房地產(chǎn)租售代理業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。A：單店經(jīng)營模式B：無店鋪經(jīng)營模式C：連鎖經(jīng)營模式D：混合經(jīng)營模式E：客戶資金代收代付風險19、一幢6層樓的住宅，屬于。A：低層住宅B：多層住宅C：中高層住宅D：高層住宅E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信20、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員知識結(jié)構(gòu)的核心是。A：經(jīng)濟知識B：社會心理知識C：哲學方面的知識D：房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識E：客戶資金代收代付風險21、把從地面點到大地水準線的鉛垂距離，稱為。A：相對高程B：標準高程C：絕對高程口：高程E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信22、消費者權(quán)利中，是指消費者在購買商品或者接受服務時，有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價格合理等交易條件，有權(quán)拒絕經(jīng)營者的強制交易行為。八：公平交易權(quán)8：自主選擇權(quán)C：真情知悉權(quán)D：受尊重權(quán)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信23、因房地產(chǎn)經(jīng)紀人員或其所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的故意或過失，給當事人造成損失的，則賠償責任。A：均由房地產(chǎn)經(jīng)紀人員承擔B：可由房地產(chǎn)經(jīng)紀人員承擔C：可由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔D：均由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔E：客戶資金代收代付風險24、房產(chǎn)分丘圖以丘為單位繪制，是房產(chǎn)分幅圖的局部明細圖，比例尺一般為。A：1：100?1：500B：1：200?1：1000C：1：100?1：1000D：1:1000?1:1500E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信25、房地產(chǎn)租賃代理需要房地產(chǎn)經(jīng)紀人具備扎實的專業(yè)知識，掌握豐富而翔實的市場信息及資料，特別是。A：房源結(jié)構(gòu)信息和客源信息8：客源信息和房源銷售信息C：房源銷售信息和客戶基本資料D：房源租賃信息和客源信息E：工廠的生產(chǎn)設備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、房屋權(quán)屬登記信息查詢中，對查詢機構(gòu)的要求有。A：更新查詢信息B：指定專人負責查詢工作C：不得毀壞查詢設備D：保守國家機密、個人隱私和商業(yè)秘密E：建立房屋權(quán)屬登記信息查詢制度2、從法律文書角度來看，合同的內(nèi)容是指。人：法律的條款B：行為的約束C：合同的條款D：道德的規(guī)范E：客戶資金代收代付風險3、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設立、管理有明確的規(guī)定，設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應滿足的條件有。A：有符合公司法人登記的名稱和組織機構(gòu)B：有適應房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定的辦公用房C：注冊資本80萬元以上D：有2名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員E：有2名以上持有資格證書的專職會計人員4、信用風險是房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務中的主要風險之一，其表現(xiàn)形式有。A：銀行抵押貸款風險B：同行合作風險C：交易資金保管風險D：資金流向監(jiān)控風險E：客戶資金代收代付風險5、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店選址的區(qū)域調(diào)查中，競爭對手的調(diào)查方法包括。A：市場法B：觀察法C：電話咨詢法D：假買法E：長期趨勢法6、下列屬于房地產(chǎn)市場特征的是。A：與金融市場關聯(lián)度高B：受政府干預較大C：完全競爭性D：交易復雜性E：區(qū)域性7、經(jīng)濟適用房的來源有。A：由政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金而建造的一種住房B：由政府提供專項用地，通過統(tǒng)一開發(fā)、集中組織建設的經(jīng)濟適用住房C：地方各級政府，專門修建用于解決本地城鎮(zhèn)居民、擁擠戶住房問題的住房D：將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬作為商品房開發(fā)的部分普通住宅項目調(diào)整為經(jīng)濟適用住房E：單位以自建和聯(lián)建方式建設的，出售給本單位職工的經(jīng)濟適用住房8、在核驗產(chǎn)權(quán)時需注意的問題是。A：物業(yè)權(quán)屬的類別與范圍B：產(chǎn)權(quán)的完整C：產(chǎn)權(quán)的糾紛D：產(chǎn)權(quán)的登記E：產(chǎn)權(quán)的時效9、根據(jù)產(chǎn)品的企業(yè)銷售增長率和市場占有率，企業(yè)將多種房地產(chǎn)產(chǎn)品分為等類型。A：明星產(chǎn)品B：現(xiàn)金牛產(chǎn)品C：瘦狗產(chǎn)品D：成長產(chǎn)品E：問號產(chǎn)品10、一般來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以根據(jù)若干個因素對房源成交概率以及成交周期進行比較，將房源分成不同的等級，其中A類房源的分類依據(jù)為。A：地理位置較好B：房源較多，供大于求C：處于熱銷地段D：業(yè)主心理價位合理E：具備合法上市產(chǎn)權(quán)11、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)雖然是歷史悠久的傳統(tǒng)服務業(yè)，但在現(xiàn)代經(jīng)濟和現(xiàn)代信息技術迅猛發(fā)展的推動下，已經(jīng)開始向現(xiàn)代服務業(yè)轉(zhuǎn)型，主要包括。A：以先進的信息技術為主要依托，信息整合、開發(fā)與利用能級大大提高B：行業(yè)知識和技術密集程度提高，專業(yè)化分工向縱深發(fā)展C：企業(yè)規(guī)模擴大，現(xiàn)代企業(yè)制度成為龍頭企業(yè)的發(fā)展根本D:企業(yè)規(guī)模擴大促使工業(yè)生產(chǎn)自動化不斷提高E：企業(yè)規(guī)模擴大促使社會經(jīng)濟結(jié)構(gòu)相應變革12、房地產(chǎn)經(jīng)紀特許加盟連鎖經(jīng)營模式對有很高的要求：A：特許人的管理水平B：知識產(chǎn)權(quán)保護的制度環(huán)境C：加盟者的專業(yè)水平D：社會誠信氛圍E：加盟者的投資規(guī)模13、建設單位提出用地申請時，應當填寫《建設用地申請表》，并附的材料包括。A：占用耕地的，必須提出補充耕地方案B：項目可行性研究報告批復或者其他有關批準文件C：初步設計或者其他有關材料D：土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告E：項目建議書批復文件14、在一個總體中，各個個體表現(xiàn)都相同的標志為不變標志，這是由總體的決定的。A：客觀性B：具體性C：同質(zhì)性D：差異性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信15、消費者的基本消費能力中，指消費者在選擇商品時做出正確決策，購買到讓自己滿意的商品的能力。A：購買決策能力B：分析評價商品的能力C：記憶力和想象力D：感知和辨別商品的能力E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信16、在溝通方式的類型中，口頭溝通的優(yōu)點主要表現(xiàn)在。A：相互之間可以體會雙方之間的情感B：信息準確，可以永久被記錄和保存C：接受者可以有充分的時間進行信息分析D：可以馬上得到對方的反饋E：使信息更加簡單17、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店選址的原則包括。A：要同有良好商業(yè)配套的居住區(qū)毗鄰B：保證充足的房源和客源C：保證良好的展示性D：保證順暢的交通和可達性E：確?？沙掷m(xù)性經(jīng)營18、一般來說風險管理的過程包括等步驟。A：識別各種風險B：衡量潛在的損失頻率和損失程度C：開發(fā)并選擇適當?shù)娘L險管理方法D：實施所選定的風險預防方法E：持續(xù)地對公司風險管理方法和戰(zhàn)略的實施情況和適用性進行監(jiān)督19、申請個人住房貸款的條件主要有。A：具有完全民事行為能力的自然人B：具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份C：具有合法有效的購買（建造、大修）住房的合同或協(xié)議D：有貸款人認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為擔保人E：取得建設工程規(guī)劃許可證20、樓梯按照結(jié)構(gòu)形式，分為。A：板式樓梯B：多跑式樓梯C：懸挑樓梯D：曲線式樓梯E：梁式樓梯21、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理預售商品房時，應向商品房購買人出示的資料有。A：商品房銷售委托書B：商品房選址意見書C：商品房銷售許可證D：預售房屋所有權(quán)證書E：銷售場所的房屋租賃合同22、房地產(chǎn)細分市場供求分析的基本步驟中，第二步是。A：投資標的房地產(chǎn)的產(chǎn)品分析B：確定細分市場C：預測需求量D：分析需求與供給的相對關系E：客戶資金代收代付風險23、存量房市場上的房地產(chǎn)經(jīng)紀涉及等多種類型房地產(chǎn)的買賣和租賃，既有采用居間方式進行的，也有采用