XXXX年月西安房地產(chǎn)月度報(bào)告

目錄市場(chǎng)概述政策與行業(yè)形勢(shì)本月新盤領(lǐng)先企業(yè)媒體投放策略附錄一西安市2011年1月土地出讓細(xì)則附錄二西安市2011年1月土地成交細(xì)則市場(chǎng)概述一級(jí)市場(chǎng)西安2011年1月共出讓商品房用地7幅148209.642平米，環(huán)比上月613784.268平米下降75.85%；西安市2011年1月共成交商品房用地9幅201243平米，環(huán)比上月15591.726平米上漲11.9倍；涉及居住用途的地塊為6幅154957.554平米，占成交地塊幅數(shù)的66.67%；涉及商業(yè)的有3幅占成交地塊副數(shù)的33.33%本月供需小結(jié)：2011年元月，西安土地市場(chǎng)供應(yīng)量有所下降，成交量上升。從土地出讓情況不難看出在新一輪的土地出讓中對(duì)廉租房的供應(yīng)量有大幅度增加，并且有更細(xì)致的分配，可見(jiàn)國(guó)家對(duì)保障性安居工程建設(shè)的重視程度進(jìn)一步增加。（詳情見(jiàn)附錄一）未來(lái)展望：年關(guān)之月，此月土地供應(yīng)量可能會(huì)有所下降，截止目前進(jìn)入競(jìng)拍環(huán)節(jié)的土地達(dá)到612023.364平米，引人注目的住宅用地3宗，都位于高新區(qū)。商服用地9宗，少數(shù)處于樓市發(fā)達(dá)的高新區(qū)和城南區(qū)，其他均在發(fā)展相對(duì)滯后區(qū)域。處于高新區(qū)的地塊可能會(huì)引來(lái)開(kāi)發(fā)商的追逐。二級(jí)市場(chǎng)市場(chǎng)概述商品房總體：2011年第2周，西安普通住宅市場(chǎng)供應(yīng)套數(shù)為28886套，較上周增加了276套；在售均價(jià)為6537元/平米，比上周的6385元/平米上漲了152元，環(huán)比上漲了2.38%。城東：

城東區(qū)第2周樓市在售房源3235套，較上周增加613套；在售均價(jià)6621元/平米，環(huán)比上漲7.47%。

城南：

城南區(qū)第2周樓市在售房源5986套，較上周下降381套；在售均價(jià)8097元/平米，環(huán)比上漲5.36%。城西區(qū)：第2周樓市在售房源4779套，較上周減少119套；在售均價(jià)5890元/平米，環(huán)比上漲1.03%。城北區(qū)：第2周樓市在售房源5987套，較上周增加271套；在售均價(jià)6110元/平米，環(huán)比下降0.78%。城內(nèi)區(qū)：第2周樓市在售房源264套，較上周下降12套；在售均價(jià)10865元/平米，環(huán)比上周下降1.08%。高新區(qū)：第2周樓市在售房源4500套，較上周增加140套；在售均價(jià)7246元/平米，環(huán)比上漲5.6%。長(zhǎng)安區(qū)：第2周樓市在售房源4135套，較上周減少236套；在售均價(jià)4761元/平米，環(huán)比下降0.36%。住宅市場(chǎng)：量?jī)r(jià)齊升。2011年第2周，西安普通住宅市場(chǎng)成交2972套，較上周增加了1168套；成交面積為309464.29平方米，環(huán)比上漲61%。寫字樓市場(chǎng):商服市場(chǎng)：二級(jí)市場(chǎng)本月市場(chǎng)小結(jié):市場(chǎng)概述開(kāi)發(fā)商反向抬價(jià)促銷，開(kāi)發(fā)商大多不愿意大幅讓利促銷，通過(guò)提高價(jià)格提示購(gòu)房者今年房?jī)r(jià)仍然會(huì)繼續(xù)穩(wěn)定上漲，從而促使購(gòu)房者選擇在這一段時(shí)間購(gòu)房。返鄉(xiāng)置業(yè)人群急增貨幣政策再次緊縮，部分剛需無(wú)奈出手新年第二周西安樓市價(jià)格指數(shù)為1453點(diǎn)，與上周相比上漲8點(diǎn)就西安市而言去年政策對(duì)其房?jī)r(jià)的影響不明顯，在短期內(nèi)開(kāi)發(fā)商仍然主導(dǎo)西安房?jī)r(jià)的走勢(shì)本月新盤小結(jié)：元月份各大售樓部已經(jīng)進(jìn)入傳統(tǒng)的銷售淡季。元月西安房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)盤項(xiàng)目總體較少，一共８?jìng)€(gè)，這與市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)銷售淡季有關(guān)，同時(shí)也與近期一系列的調(diào)控政策有著密切的聯(lián)系。１２月２６日央行三次加息；國(guó)土部土地問(wèn)責(zé)制度“明刀真槍”來(lái)襲，高地價(jià)地方官員被約見(jiàn)談話；溫總理做客電臺(tái)欄目表示堅(jiān)決控制房?jī)r(jià)……一系列的動(dòng)作效果開(kāi)始顯現(xiàn)，使得開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始進(jìn)入相應(yīng)的觀望期，1月開(kāi)盤項(xiàng)目稀少，小量房源試水市場(chǎng)是一種營(yíng)銷策略。此外開(kāi)盤項(xiàng)目都有大力度的優(yōu)惠措施。本月新盤政策與行業(yè)形勢(shì)

2010年政策面回顧基本政策土地政策、住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、保障性住房工程政策、金融政策保障性住房工程政策、金融政策調(diào)控實(shí)質(zhì)調(diào)控市場(chǎng)心理調(diào)控購(gòu)買能力短期現(xiàn)象短期客戶持幣觀望，上門量和成交量呈下降趨勢(shì)短期客戶持幣觀望，上門量和成交量呈下降趨勢(shì)后市影響觀望期持續(xù)一段時(shí)間后結(jié)束，價(jià)格繼續(xù)上升市場(chǎng)可能進(jìn)入較長(zhǎng)時(shí)間的平穩(wěn)期2011年金融政策繼續(xù)落實(shí)，年初國(guó)家已上調(diào)存款準(zhǔn)備金，部分金融機(jī)構(gòu)也在嚴(yán)格控制貸款數(shù)量和利率。政策與行業(yè)形勢(shì)國(guó)家層面加大保障性安居工程建設(shè)和供應(yīng)力度；抑制房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)；通過(guò)各種財(cái)政措施和土地管理制度的完善，進(jìn)一步加強(qiáng)土地督察；房產(chǎn)稅目前已落地重慶，具體征收細(xì)則尚未出臺(tái)，此次房產(chǎn)稅改革主要針對(duì)高檔商品房（別墅、高檔大戶型商品房）。對(duì)于別墅不論價(jià)格和面積一律征收房產(chǎn)稅，高檔大戶型的評(píng)估價(jià)值達(dá)到一定時(shí)也要征收房產(chǎn)稅，此舉彰顯了中央的調(diào)控決心，標(biāo)志著我國(guó)房產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入對(duì)持有環(huán)節(jié)征稅的新階段。國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議19日通過(guò)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（草案）》，該草案規(guī)定取消行政強(qiáng)制拆遷，被征收人超過(guò)規(guī)定期限不搬遷的，由政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行；對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格；征收補(bǔ)償方案要征求公眾意見(jiàn)；禁止建設(shè)單位參與搬遷。

1月政策—行政政策與行業(yè)形勢(shì)

1月政策-行政西安層面我市進(jìn)一步加強(qiáng)保障性住房建設(shè)，通過(guò)近期我公司對(duì)本市部分區(qū)域的樓盤實(shí)地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，受國(guó)家政策和銀行信貸機(jī)構(gòu)的支持，經(jīng)濟(jì)適用房的樓盤數(shù)量和規(guī)模都有所增加；陜西省將加強(qiáng)居民個(gè)人購(gòu)房信息的透明化工作，2011年6月底前，陜西所有設(shè)區(qū)市將完成房地產(chǎn)市場(chǎng)和個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，10月底前全省市住房信息系統(tǒng)將實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，使個(gè)人名下是否有房產(chǎn)及其數(shù)量清楚明晰。央行14日宣布從2011年1月20日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，這是繼去年6次上調(diào)以來(lái)，今年第一次上調(diào)，也是3個(gè)月時(shí)間內(nèi)第四次上調(diào)。此次上調(diào)后，我國(guó)大型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率將達(dá)到19%，中小金融機(jī)構(gòu)的存款準(zhǔn)備金率將高達(dá)15.5%。政策與行業(yè)形勢(shì)1月政策-金融多家國(guó)有大型銀行總行正在醞釀取消首套房貸利率優(yōu)惠。南京已有民生銀行、中信銀行、深發(fā)展銀行、興業(yè)銀行、招商銀行、光大銀行等六家銀行陸續(xù)取消首套房貸8.5折利率優(yōu)惠，現(xiàn)按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。上海地區(qū)的國(guó)有大行中，中行和建行已經(jīng)停發(fā)房貸。政策與行業(yè)形勢(shì)

小結(jié)2010年政策調(diào)控分析——行政、金融、土地出讓政策多管齊下，其中金融政策效果明顯，市場(chǎng)轉(zhuǎn)淡。未來(lái)政策調(diào)控預(yù)測(cè)——政府決心堅(jiān)決，實(shí)際效果和通貨膨脹壓力下金融政策和稅收政策可能成為調(diào)控主力。市場(chǎng)大勢(shì)：政策調(diào)控近期仍將持續(xù)，但受西安城市整體發(fā)展規(guī)劃影響，市場(chǎng)進(jìn)入整固期市場(chǎng)整固期：價(jià)格平穩(wěn)上升運(yùn)行，市場(chǎng)消化速度一般，不會(huì)出現(xiàn)價(jià)格瘋狂上漲，市場(chǎng)穩(wěn)定運(yùn)行3、城市土地稀缺將長(zhǎng)期存在2、快速城市化率將帶來(lái)大量住宅需求量1、伴隨國(guó)家化大都市的步伐，西安人口持續(xù)增長(zhǎng)將維持房地產(chǎn)強(qiáng)勁增長(zhǎng)地產(chǎn)發(fā)展視角：政策發(fā)展視角：政策與與行業(yè)業(yè)形勢(shì)勢(shì)行業(yè)形勢(shì)伴隨著2011年4月世園會(huì)的開(kāi)幕，浐灞生態(tài)區(qū)的樓盤均加快了其建設(shè)和銷售步伐，同時(shí)由于這一區(qū)域的價(jià)值提升也導(dǎo)致片區(qū)開(kāi)發(fā)商更加注重產(chǎn)品品質(zhì)的提升御錦城借助其前期高層的市場(chǎng)表現(xiàn)，推出了別墅組團(tuán)薩拉曼卡，以“城市主軸·中央河·別墅城邦”為產(chǎn)品定位，開(kāi)啟浐灞濱河豪宅時(shí)代；廣廈·水岸東方緊鄰的2.6公里濱河公園已經(jīng)完全成熟，業(yè)主獨(dú)擁河、林、岸、島等城市稀缺資源，在2011年也將會(huì)有高品質(zhì)產(chǎn)品推出；中新·浐灞半島、振業(yè)·泊墅、香江灣、普華淺水灣、高科綠水東城等項(xiàng)目，在2011年將繼續(xù)擴(kuò)大高品質(zhì)房源推出。浐灞樓盤升溫，房產(chǎn)商推高品質(zhì)西咸融合，灃渭受青睞西西安小鎮(zhèn)2011年將繼續(xù)推出西班牙聯(lián)排、英倫疊加別墅等；奧林匹克花園在原來(lái)平層的基礎(chǔ)之上增加LOFT，均價(jià)達(dá)到9500元/平方米；金泰絲路花城目前正在推出126.5㎡珍稀電梯洋房和142-233㎡奢適花園洋房。西咸一體化進(jìn)程的加快，灃渭新區(qū)房?jī)r(jià)逐步上漲，諸多開(kāi)發(fā)商將眼光聚集于此政策與與行業(yè)業(yè)形勢(shì)勢(shì)行業(yè)形勢(shì)高端住住宅品品質(zhì)，，曲江江再創(chuàng)創(chuàng)曲江延延續(xù)其其高端端豪華華住宅宅品質(zhì)質(zhì)，并并在原原有產(chǎn)產(chǎn)品基基礎(chǔ)上上不斷斷創(chuàng)新新和提提升產(chǎn)產(chǎn)品配配套設(shè)設(shè)施，，風(fēng)格格以及及物業(yè)業(yè)等富力城，主打精裝房萬(wàn)科金域曲江，首個(gè)泰式風(fēng)情園林華僑城·108坊，新中式建筑風(fēng)格中?！び惶?hào)，主打景觀平層大宅金地湖城大境，圍曲江池而生大華曲江公園世家，物業(yè)形態(tài)豐富營(yíng)銷策策略領(lǐng)先企企業(yè)廣廣告投投放策策略恒大地地產(chǎn)附錄一一西安2011年1月土地地市場(chǎng)成成交明明細(xì)（更新新至1月17日）地籍編號(hào)位置用地面積

（畝）用地性質(zhì)容積率使用

期限競(jìng)得人成交價(jià)

（萬(wàn)元）均價(jià)

（萬(wàn)元/畝）CB1-2-8浐灞30商業(yè)金融不大于2.540中國(guó)建設(shè)股份有限公司陜西省分行4450148.3CB1-2-9浐灞33.32商業(yè)金融不大于2.040西安市地方稅務(wù)局4500135YL3-3-22閻良7.488居住不大于1.770西安市閻良區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)公司32042.7YT7-7-93雁塔40.139居住不大于3.270陜西金泰恒業(yè)西城置業(yè)有限公司10030168.2YT7-7-94雁塔59.648居住不大于3.270陜西金泰恒業(yè)西城置業(yè)有限公司15125253.6YT7-6-114雁塔65.962居住不大于3.270陜西金泰恒業(yè)西城置業(yè)有限公司16955257YT7-6-115雁塔35.639居住不大于3.270陜西金泰恒業(yè)西城置業(yè)有限公司8805247.06YT7-6-116、YT7-6-117雁塔23.793居住不大于3.270陜西金泰恒業(yè)西城置業(yè)有限公司6305265LH5-9-60-2蓮湖6.178商業(yè)金融不大于2.4440西安鐵鋒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司1970318.9西安截截止目目前土土地市場(chǎng)掛掛牌未未成交交明細(xì)細(xì)（更新新至1月17日）地籍編號(hào)位置用地面

積（畝）用地性質(zhì)容積率使用期限掛牌期限GXII-(3)-10-20高新30.147商服用地3.5-4.0402011年1月31日至2011年2月17日GXII-(3)-10-21高新13.698商服用地4.0-4.5402011年1月31日至2011年2月17日GXII-(3)-10-22高新15商服用地4.0-4.5402011年1月31日至2011年2月17日BQ4-99-20灞橋16.908工業(yè)1.0-1.2502011年1月6日至1月19日BQ4-99-24灞橋25.188工業(yè)1.0-1.8502011年1月6日至1月19日BQ4-99-22灞橋40.635工業(yè)1.0-1.8502011年1月6日至1月19日BQ4-99-19灞橋47.926工業(yè)1.0-1.5502011年1月6日至1月19日BQ4-99-18灞橋16.194工業(yè)1.0-1.2502011年1月6日至1月19日CA6-6-1長(zhǎng)安36.676商業(yè)不大于3.57402011年1月18日至1月30日102.983居住不大于3.58702011年1月18日至1月30日4.792郵電設(shè)施不大于1.93502011年1月18日至1月30日25.396中小學(xué)不大于0.65502011年1月18日至1月30日CA6-1-21長(zhǎng)安160.12居住不大于3.58702011年1月18日至1月30日20.38中小學(xué)不大于0.63502011年1月18日至1月30日附錄一一附錄二二西安截截止目目前土土地市場(chǎng)掛掛牌未未成交交明細(xì)細(xì)（更新新至1月17日）地籍編號(hào)位置用地面

積（畝）用地性質(zhì)容積率使用期限掛牌期限CA6-9-12長(zhǎng)安47.153商業(yè)不大于2.57402011年1月18日至1月30日47.751居住不大于4.59702011年1月18日至1月30日3.75交通運(yùn)輸用地（社會(huì)停車場(chǎng)）502011年1月18日至1月30日CA6-（5）-82-1長(zhǎng)安23.85居住不大于4.57702011年1月18日至1月30日11.692商業(yè)不大于3.84402011年1月18日至1月30日BL10-8-63-12碑林45.866居住用地不大于4.457702011年1月27日至2月16日0.585廉租住房不大于4.457