XXXX年月上海商辦市場報告-

2報告說明3

行情提示…………….4全市總況…………….5供求走勢／市場結(jié)構(gòu)／新增供應(yīng)／當(dāng)月交易樓盤推薦…………….17新盤關(guān)注／熱銷樓盤重點區(qū)域…………….26

市中心商務(wù)區(qū)／新興商務(wù)區(qū)觀察與借鑒………….362010年8月號報告目錄48月，非住宅市場供應(yīng)下降、需求持續(xù)增長，供應(yīng)量為47.7萬㎡，環(huán)比下降12%；成交量為31.88萬㎡，環(huán)比上漲約為16%，市場處于高位。當(dāng)月新增：8月新增辦公樓供應(yīng)量較商業(yè)大－市區(qū)推出只租不售型辦公樓：宏嘉大廈、寶華國際廣場和銷售型辦公樓：明泉銀七星國際大廈和星月國際商務(wù)廣場；當(dāng)月交易：辦公成交以嘉定、寶山和楊浦等區(qū)域為主，商業(yè)成交則以奉賢、嘉定和寶山遠(yuǎn)郊區(qū)域為主力。商業(yè)觀察：

8月：商住項目，遍是鄉(xiāng)音，遍是投資客2010年8月號全市非住宅市場供求趨勢一覽供應(yīng)量：8月供應(yīng)略有下降，較7月下降幅度約12%，高于2010年月均供應(yīng)量；成交量：8月成交大幅上漲，較7月增長幅度了約16%，高于2010年月均成交量。5供求走勢月均供應(yīng)月均成交注：上表中，藍(lán)線為月均供應(yīng)量水平；紅線為月均成交量水平高位市場評級2009年42.9萬㎡44.4萬㎡2010年35.4萬㎡30.8萬㎡6市場結(jié)構(gòu)供應(yīng)：2010年前8個月辦公供應(yīng)約占2009年全年供應(yīng)量的70%，商業(yè)約占2009年全年供應(yīng)量的59%，工業(yè)供應(yīng)則明顯滯后；成交：2010年前8個月辦公成交約占2009年全年成交量的39%，商業(yè)成交約占2009年全年的57%；工業(yè)成交約占2009年全年的52%；未來供應(yīng)：2010年新增供應(yīng)中非住宅占比22%，2010年在建工程建筑面積中31%為非住宅項目；而2010年出讓商辦用地占商品房的比例為64%。成交：8月非住宅占商品房總量24%2009年、2010年非住宅供求量累計一覽供應(yīng)：8月非住宅占商品房總量27%2010年前8個月非住宅物業(yè)未來供應(yīng)占商品房比重狀況單位：萬㎡單位：萬㎡單位：萬㎡↑↑7辦公樓新增供應(yīng)：8月總量36.2萬㎡辦公樓年度新增供應(yīng)區(qū)域分布新增供應(yīng)2010年8月，上海辦公樓新增供應(yīng)量較大，供應(yīng)以內(nèi)環(huán)內(nèi)、外郊環(huán)為主，內(nèi)中環(huán)、中外環(huán)區(qū)域本月供應(yīng)量相對較少，內(nèi)環(huán)內(nèi)供應(yīng)主要來自浦東陸家嘴的宏嘉大廈，而遠(yuǎn)郊區(qū)域供應(yīng)主要在松江。8月新批準(zhǔn)預(yù)售辦公樓房源約84%來自市區(qū)；另16%來自遠(yuǎn)郊。市區(qū)遠(yuǎn)郊單位：萬㎡單位：萬㎡單位：萬㎡8辦公樓新盤新房源（8月）新增供應(yīng)區(qū)縣鎮(zhèn)域項目名稱供應(yīng)量/套物業(yè)類型租售價格開發(fā)商浦東浦內(nèi)*宏嘉大廈62456常規(guī)只租不售上海宏嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

閘北閘外*寶華國際廣場56468常規(guī)只租不售上海全存置業(yè)有限公司

閔行七寶*明泉銀七星國際大廈54626/811常規(guī)25000元/㎡上海銀七星明泉置業(yè)有限公司寶山淞寶星月國際商務(wù)廣場51780/570常規(guī)SOHOLOFT22000元/㎡上海星月置業(yè)有限公司松江松江南部*上海雙高商務(wù)廣場43499/325常規(guī)12000元/㎡上海雙高置業(yè)有限公司虹口虹內(nèi)*合生財富廣場39972常規(guī)只租不售上海上實海云置業(yè)有限公司

盧灣盧內(nèi)綠地浦暉國際中心31427/180常規(guī)55000元/㎡上海綠地海珀置業(yè)有限公司寶山大場綠地豐翔新城11776/244LOFT11000元/㎡上海綠地寶山置業(yè)有限公司注：“*”為本月新盤單位：㎡/套元/㎡元/㎡·天8月新批準(zhǔn)預(yù)售房源的辦公樓項目有12個，根據(jù)產(chǎn)品劃分，常規(guī)辦公樓項目7個，SOHO辦公樓有4個，LOFT有1個。8月位于市區(qū)的新上市只租不售的甲級辦公樓項目增多，如位于浦東的宏嘉大廈，租金5-6元/㎡/天；寶華國際廣場和合生財富廣場暫未公開對外招租。9商業(yè)新增供應(yīng)：8月總量11.5萬㎡商業(yè)年度新增供應(yīng)區(qū)域分布新增供應(yīng)市區(qū)遠(yuǎn)郊單位：萬㎡單位：萬㎡單位：萬㎡2010年8月商業(yè)新增供應(yīng)主要集中在市區(qū)，主要分布在閔行、寶山、浦東區(qū)。8月商業(yè)新增供應(yīng)中，供應(yīng)量最大的是位于閔行區(qū)的明泉銀七星國際大廈的裙樓商業(yè)2.56萬㎡，其次是位于閔行的復(fù)地北橋城東塊商業(yè)，有1.21萬㎡商業(yè)供應(yīng)。10商業(yè)新增供應(yīng)（8月）新增供應(yīng)區(qū)縣鎮(zhèn)域項目名稱供應(yīng)量/套物業(yè)類型租售開發(fā)商閔行七寶*明泉銀七星國際大廈25610/46辦公配套4.5-6萬元/㎡上海銀七星明泉置業(yè)有限公司閔行顓橋復(fù)地北橋城東塊12054/69住宅配套12000元/㎡上海柏斯置業(yè)有限公司金山金山新城海欣家園11099/21住宅配套9000元/㎡上海金鎮(zhèn)城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展有限公司嘉定南翔金地格林風(fēng)范城二期商鋪9144/49住宅配套27000元/㎡上海格林風(fēng)范房地產(chǎn)發(fā)展有限公司寶山淞寶星月國際商務(wù)廣場8065/113辦公配套3.5-5萬元/㎡上海星月置業(yè)有限公司南匯惠南聽潮豪園（三期）5623/35住宅配套25000元/㎡上海脈通房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司盧灣盧內(nèi)綠地浦暉國際中心5392/27辦公配套只租不售上海綠地海珀置業(yè)有限公司虹口虹內(nèi)上海港國際客運中心商業(yè)配套項目5313/13辦公配套只租不售上海港國際客運中心開發(fā)有限公司注：“*”為本月新盤單位：㎡/套元/㎡元/㎡·天8月新批準(zhǔn)預(yù)售房源的商業(yè)項目有27個。根據(jù)產(chǎn)品劃分，辦公配套項目5個，住宅配套項目27個，專業(yè)市場和純商業(yè)項目沒有新增供應(yīng)。需要說明的是，本月辦公配套類商業(yè)供應(yīng)量較大，如明泉銀七星國際大廈、星月國際商務(wù)廣場、綠地浦暉國際中心、上海港國際客運中心商業(yè)配套項目等。118月辦公公樓成成交量量持續(xù)續(xù)上漲漲，較較7月增幅幅約19%；8月成交交區(qū)域域主要要集中中在市市區(qū)，，遠(yuǎn)郊郊區(qū)域域以嘉嘉定的的成交交量最最大；；8月個案案成交交放量量，成成交面面積超超過1萬㎡的的個案案只有有3個，成成交面面積排排在前前三的的項目目是：：一是是位于于位于于寶山山的綠綠地豐豐翔新新城，，成交交面積積1.52萬㎡；；二是是位于于嘉定定江橋橋萬達(dá)達(dá)廣場場的SOHO，成交交面積積1.50萬㎡；；三是是位于于楊浦浦的滬滬東財財富國國際廣廣場，，成交交面積積1.05萬㎡。。辦公樓樓成交：：8月總量量10.43萬㎡當(dāng)月交交易楊浦區(qū)區(qū)寶山區(qū)區(qū)嘉定區(qū)區(qū)辦公樓樓交易重重點區(qū)區(qū)域市區(qū)遠(yuǎn)郊單位：：萬㎡㎡單位：：萬㎡㎡12當(dāng)月交交易辦公樓樓供求產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)結(jié)構(gòu)（（年度度）辦公樓樓成交區(qū)區(qū)域分分布2010年前8月郊環(huán)環(huán)外成成交量量大幅幅增長長，引引領(lǐng)其其他區(qū)區(qū)域，，成交交量超超過2009年全年年水平平的20%，另內(nèi)內(nèi)環(huán)內(nèi)內(nèi)區(qū)域域前8個月的的成交交量也也有大大幅增增長，，占到到2009年全年年成交交量的的67%，是各各環(huán)線線中成成交量量與去去年相相比比比重最最高的的；而而中外外環(huán)前前8個月的的成交交量僅僅占2009年全年年的22%不到。。分產(chǎn)品品供求求觀察察，常常規(guī)辦辦公樓樓依然然是辦辦公樓樓市場場供應(yīng)應(yīng)主流流，8月供應(yīng)應(yīng)量明明顯增增多，，形成成供大大于求求的競競爭格格局；；公寓寓式辦辦公受受到市市場的的熱捧捧，供供略大大于求求，而而LOFT辦公產(chǎn)產(chǎn)品由由于供供應(yīng)的的匱乏乏，供供小于于求。。單位：：萬㎡㎡單位：：萬㎡㎡8月熱銷銷盤中中多數(shù)數(shù)市區(qū)區(qū)項目目所有有增加加，僅僅有一一個遠(yuǎn)遠(yuǎn)郊項項目；；常規(guī)規(guī)辦公公項目目有7個，公公寓式式辦公公項目目有2個，LOFT辦公產(chǎn)產(chǎn)品項項目有有1個，成成交量量過萬萬㎡的的項目目有3個，而而成交交均價價過3萬元/㎡的有有2個。位于閔閔行的的明泉銀銀七星星國際際大廈廈是甲級級辦公公樓，，是七七寶板板塊唯唯一在在售辦辦公樓樓項目目，8月上市市即引引起熱熱銷，，當(dāng)月月銷售售86套。成成交均均價與與長風(fēng)風(fēng)板塊塊辦公公樓價價格相相當(dāng)。。13辦公樓樓成交金金額十十強排排行榜榜（8月）當(dāng)月交交易區(qū)縣鎮(zhèn)域項目總銷金額成交量成交均價成交套數(shù)單套面積產(chǎn)品類型楊浦五角場滬東財富國際廣場24154105192296414075公寓式嘉定江橋上海江橋萬達(dá)廣場20364150051357228952公寓式閔行七寶明泉銀七星國際大廈155136191250588672常規(guī)寶山大場綠地豐翔新城1431715206941527955LOFT徐匯徐家匯匯鑫國際大廈918328793189912240常規(guī)盧灣打浦橋綠地浦暉國際中心818718064532210181常規(guī)虹口涼城寶隆賓館改擴(kuò)建工程75304650161944995常規(guī)楊浦五角場五角豐達(dá)商務(wù)廣場563822942457815153常規(guī)普陀長風(fēng)匯銀金融商務(wù)中心552021412578112178常規(guī)普陀長風(fēng)國浩長風(fēng)城37551818206529202常規(guī)單位：萬元㎡

元/㎡

㎡/套8月商業(yè)業(yè)成交交量較較7月有小小幅增增長，，增長長幅度度約10%，大部部分成成交量量集中中在遠(yuǎn)遠(yuǎn)郊，，來自自奉賢賢和嘉嘉定，，市區(qū)區(qū)寶山山區(qū)8月成交交量進(jìn)進(jìn)入前前三區(qū)區(qū)域；；8月，商商業(yè)成成交量量最大大的是是位于于奉賢賢區(qū)的的的奉奉賢農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品品交易易市場場，成成交了了6.38萬㎡，，成交交824套，成成交均均價為為2359元/㎡。成成交價價格最最高的的是位位于閘閘北區(qū)區(qū)的圣圣和圣圣廣場場，，成成交均均價56704元/㎡，本本月成成交3套，成成交面面積80㎡。14商業(yè)成交：：8月總量19.72萬㎡當(dāng)月交交易奉賢區(qū)區(qū)寶山區(qū)區(qū)嘉定區(qū)區(qū)商業(yè)交易重重點區(qū)區(qū)域市區(qū)遠(yuǎn)郊單位：：萬㎡㎡單位：：萬㎡㎡當(dāng)月交交易15商業(yè)供求產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)結(jié)構(gòu)（（年度度）2010年前8個月商商業(yè)項項目的的成交交量主主要集集中在在外郊郊環(huán)和和郊環(huán)環(huán)外區(qū)區(qū)域，，其中中內(nèi)中中環(huán)成成交量量占2009年全年年成交交量的的比例例最高高，已已經(jīng)達(dá)達(dá)到約約151%；本月月內(nèi)環(huán)環(huán)內(nèi)和和內(nèi)中中環(huán)成成交總總量明明顯萎萎縮。。從商業(yè)業(yè)項目目類型型觀察察，2010年前8個月純純商業(yè)業(yè)供大大于求求外，，其余余產(chǎn)品品的成成交量量均超超過供供應(yīng)量量，其其中住住宅配配套產(chǎn)產(chǎn)品需需求缺缺口較較大，，供求求比為為1：1.7。商業(yè)成交區(qū)區(qū)域分分布單位：：萬㎡㎡單位：：萬㎡㎡16商業(yè)項目成成交金金額十十強排排行榜榜（8月）8月十強強中，，有6個項目目位于于遠(yuǎn)郊郊區(qū)域域，從從成交交物業(yè)業(yè)類型型觀察察，以以住宅宅配套套為主主，占占6個項目目，辦辦公配配套有有1個項目目，專專業(yè)市市場有有2個，純純商業(yè)業(yè)有1個。位于青青浦趙趙巷的的吉盛偉偉邦綠綠地國國際家家具村村，是包包租20年的投投資性性產(chǎn)品品，商商辦市市場受受貸款款政策策影響響不大大，所所以投投資性性商鋪鋪成為為投資資客戶戶的避避風(fēng)港港。當(dāng)月交交易區(qū)縣鎮(zhèn)域項目總銷金額成交量成交均價成交套數(shù)單套面積類型嘉定真新威隆商務(wù)樓20877139182784434639辦公配套奉賢南橋新城奉賢農(nóng)產(chǎn)品交易市場15059638261304582477專業(yè)市場長寧古北御翠豪庭1242322781043612278住宅配套青浦趙巷吉盛偉邦綠地國際家具村二期（南區(qū)）1186188561734489100專業(yè)市場閘北大寧新梅共和城3-5號房7766202726513755住宅配套嘉定江橋大宅風(fēng)范城665825661807116160住宅配套靜安南京西路國際麗都城63661659207582829住宅配套寶山楊行福地苑二期616341561475518231住宅配套松江松江新城保利西子灣城449921561240113166住宅配套青浦青浦新城上海橋梓灣商城44991522108496254純商業(yè)單位：萬元/㎡/元/㎡/㎡/套新盤關(guān)關(guān)注1.明泉銀七星國際大廈樓盤介介紹：：性質(zhì):商辦用用地區(qū)位:閔行區(qū)區(qū)/七莘路路1839號規(guī)模：：8萬㎡進(jìn)度：：結(jié)構(gòu)構(gòu)封頂頂交房時時間：：2011年6月價格：：24500-25500元/㎡由上海海銀七七星明明泉置置業(yè)有有限公公司開開發(fā)的的明泉泉銀七七星國國際大大廈地地處閔閔行七七寶鎮(zhèn)鎮(zhèn)輻射射的核核心區(qū)區(qū)域。。項目目臨近近虹橋橋綜合合交通通樞紐紐工程程，距距離5號線規(guī)規(guī)劃中中的延延伸段段和建建設(shè)中中的12號線軌軌交站站點步步行約約3~5分鐘。。項目目規(guī)劃劃建造造2幢27層甲級級辦公公樓和和5層商業(yè)業(yè)裙房房，設(shè)設(shè)計為為地下下1-2層車庫。地地上1-5層商業(yè)，6-27層為辦公部部分。辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層面積積為1278㎡㎡6-27層分割面積積有47㎡、52㎡、73㎡、148㎡和155㎡。辦公樓總建建筑面積：：80236㎡標(biāo)準(zhǔn)層層高高：3.45米凈凈高：：2.70米建筑外立面面：Low-e中空玻璃幕幕墻與進(jìn)口口天然石材材大堂：8.33m雙層挑高，，大堂內(nèi)鋪鋪設(shè)進(jìn)口大大理石材停車位：620個（地上：：356個，地下：：264個）電梯：10臺電梯空調(diào)系統(tǒng)：：大金空調(diào)調(diào)系統(tǒng)物業(yè)管理公公司：招商商局物業(yè)物業(yè)管理費費用：11.5元/㎡?月新盤關(guān)注產(chǎn)品規(guī)劃：：1.明泉銀七星國際大廈標(biāo)準(zhǔn)層平面面圖租售價格：：辦公樓售售價報價為24500-25500元/㎡租售情況：：目前銷售的的為北面面1幢辦公樓的的6-16層，并且且只剩下6層等低樓層層有可合并并的大辦公公面積，其其余樓層多多為分散的的小面積辦辦公房源。。租售價格及及租售情況況：1.明泉銀七星國際大廈項目實景照照片新盤關(guān)注平面媒體推推廣為主日期報紙名稱版面廣告規(guī)格廣告費2010-8-26新聞晚報晚A21晚報A疊全版周三至周五1360002010-8-6東方早報C1A疊整版周三至周五1280002010-8-6新聞晨報晨A32晨報封底整版周四至周五2860002010-8-5新聞晚報晚T16-17晚報A疊全版周三至周五2640002010-8-5租售情報26-27跨頁840002010-6-20租售情報30-31跨頁840002010-6-5租售情報40全版420002010-6-5租售情報封底封底660002010-6-4新聞晨報晨C2-3晨報跨頁周四至周五4522502010-5-28新聞晨報晨C2-3晨報跨頁周四至周五452250該項目共投投放了10次平面媒體體，累計投投放金額為為199.45萬元。宏嘉大廈是是由上海宏宏嘉房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有限限公司投資資開發(fā)。項目位于浦浦東新區(qū)竹竹園商貿(mào)區(qū)區(qū)的核心區(qū)區(qū)域，北臨臨世紀(jì)大道道，南近向向城路，東東臨福山路路，周邊甲甲級辦公樓樓和金融機機構(gòu)聚集，，商務(wù)氛圍圍濃，步行行10分鐘可到達(dá)達(dá)軌交線路路：2、4、6、9號線世紀(jì)大大道站和4號線浦電路路站。整個項目由由1幢28層5A級甲級辦公公樓及其商商業(yè)裙樓組組成，設(shè)計計為地下2層、地上28層，地下2層均設(shè)計為為車庫。地地上1~2層為商業(yè)區(qū)區(qū)。3~28層為辦公部部分。20新盤關(guān)注2.宏嘉大廈樓盤簡介：：性質(zhì)：商辦辦用地區(qū)位：浦東東新區(qū)/福山路388號規(guī)模：6.25萬㎡進(jìn)度：結(jié)構(gòu)構(gòu)封頂價格：只租租不售，低低區(qū)租金5元/㎡?天，高區(qū)6~6.5元/㎡?天產(chǎn)品規(guī)劃新盤關(guān)注2.宏嘉大廈辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層面積積為1746~1979㎡分割的主力力面積在215~355㎡之間。辦公樓總建建筑面積：：62456㎡標(biāo)準(zhǔn)層凈高高：2.80米建筑外幕墻墻：Low-e中空玻璃幕幕墻大堂：10m挑高大堂架空地板：：150毫米停車位：地地下：299個電梯：8部客用瑞士士迅達(dá)電梯梯和2部貨梯空調(diào)系統(tǒng)：：開利中央央空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)物業(yè)管理公公司：第一一太平戴維維斯物業(yè)管理費費用：26元/㎡?月辦公樓標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層平面圖圖2.宏嘉大廈新盤關(guān)注租售策略：：辦公樓部分分只租不售售，低區(qū)（（3~16層）租金5元/㎡?天，高區(qū)（（17~28層）租金6~6.5元/㎡?天。目前項項目的出租租率約45%，正在招租租中，低區(qū)區(qū)出租情況況較好。宏嘉大廈實實景照片滬東財富國國際廣場位位于楊浦五五角場，北北靠國權(quán)路路，東近黃黃興路，南南近國科路路，西臨國國權(quán)支路。。周圍多為為居民區(qū)，，多條公交交線路途經(jīng)經(jīng)交通便捷捷，由上海海上風(fēng)科盛盛投資有限限公司開發(fā)發(fā)建設(shè)。該項目總建建筑面積11萬㎡，容積積率2.98，是一個辦辦公集群項項目，規(guī)劃劃1幢25層公寓式辦辦公樓，1幢26層酒店式辦辦公樓和4層綜合樓。。23熱銷樓盤樓盤簡介：：性質(zhì)：商辦辦用地區(qū)位：楊浦浦五角場/國權(quán)路39號等規(guī)模：11萬㎡進(jìn)度：結(jié)構(gòu)構(gòu)封頂價格：酒店店式辦公24000-28000元/㎡3.滬東財富國際廣場產(chǎn)品規(guī)劃-酒店式辦公公樓3.滬東財富國際廣場熱銷樓盤標(biāo)準(zhǔn)層平面面圖外立面效果果圖樓層：26層建筑面積：：4.8萬㎡標(biāo)準(zhǔn)層面面積為1600㎡分割的主主力面積積在50㎡。標(biāo)準(zhǔn)層凈凈高：2.70米大堂：9m挑空，巴巴洛克裝裝飾風(fēng)格格電梯：6部蒂森克克虜伯進(jìn)進(jìn)口電梯梯3.滬東財富國際廣場觀察滬東東財富國國際廣場場的平面面媒體投投放情況況發(fā)現(xiàn)，，該項目目針對酒酒店式辦辦公樓共共投放了了6次平面媒媒體，累累計投放放金額為為48.1萬元。平面媒體體推廣為為主日期報紙名稱版面廣告規(guī)格廣告費2010-4-29新聞晨報晨D29晨報半版周四至周五1050002010-4-25上海樓市2內(nèi)頁420002010-4-23時代報T2整版周一至周四650002010-4-23東方早報A17A疊半版周三至周五720002010-4-16東方早報A40A疊半版周三至周五720002010-4-16新聞晨報晨A40晨報半版周四至周五125000租售價格格：租售價格格：酒店式辦辦公樓對對外出售售，報價價為24000-28000元/㎡，一期開開盤推出出的公寓寓式辦公公樓目前前已經(jīng)全全部售罄罄。租售情況況：目前酒店店式辦公公樓銷售售情況良良好，只只剩余少少量辦公公房源。。項目實景景照片熱銷樓盤盤26市中心商商務(wù)區(qū)27中心商務(wù)務(wù)區(qū)租金金水平和和銷售價價格一覽覽市中心商商務(wù)區(qū)編號區(qū)域銷售價格成交面積代表項目①長寧虹橋開發(fā)區(qū)238501376宣化路300號項目②靜安南京西路49885338海銀國際大廈③黃浦環(huán)人民廣場38499896亞洲大廈④盧灣太平橋地區(qū)453221806綠地浦暉國際中心⑤徐匯徐家匯318992879匯鑫國際大廈⑥浦東陸家嘴---采集時間：2010年9月單位：元/㎡㎡世貿(mào)中心安泰大廈恒隆廣場南證大廈嘉華中心海洋大廈來福士廣場蘭生大廈城開國際大廈江山大廈環(huán)球金融中心華能國際大廈單位：元/㎡·天47555541081181210152010年8月市中心心商務(wù)區(qū)區(qū)商辦用用地供應(yīng)應(yīng)：區(qū)縣土地性質(zhì)土地面積㎡容積率建筑面積㎡地塊地址浦東商業(yè)辦公文娛260533.078160浦東新區(qū)ES2單元14-1地塊，東至耀龍路,西至耀江路,南至友誠路,北至耀元路徐匯商業(yè)辦公綜合用地105623.536967濱江C單元188N-S-1(龍華機場2號)，東至規(guī)劃十路,西至云錦路,南至規(guī)劃五路,北至規(guī)劃四路區(qū)縣土地性質(zhì)土地面積㎡容積率建筑面積㎡樓板價元/㎡中標(biāo)企業(yè)地塊地址長寧辦公246782.0493559644廣州展翔物業(yè)管理臨空園區(qū)10-1號地塊，東至福泉路,西至協(xié)和路,南至臨空10-2、10-3地塊,北至朱家浜長寧辦公861642.52154107250搜候（上海）投資臨空園區(qū)15號地塊，東至協(xié)和路,西至環(huán)西一大道,南至金鐘路,北至北翟路綠帶靜安商業(yè)辦公綜合20961.7356429744上海錦迪城市建設(shè)開發(fā)有限公司

常德路771地塊，康定路、常德路西北角徐匯商業(yè)辦公綜合105623.53696718774上海中導(dǎo)投資濱江C單元188N-S-1(龍華機場2號)，東至規(guī)劃十路,西至云錦路,南至規(guī)劃五路,北至規(guī)劃四路2010年8月市中心心商務(wù)區(qū)區(qū)商辦用用地成交交：29新興商務(wù)務(wù)區(qū)新興商務(wù)務(wù)區(qū)代表表項目租租金水平平和銷售售價格一一覽（北北區(qū)）前沿產(chǎn)業(yè)業(yè)園寶礦洲際際中心漢中廣場場萬達(dá)商業(yè)業(yè)廣場創(chuàng)智天地地坊海上海海泰時代代大廈寶礦國際際大廈北岸長風(fēng)風(fēng)旭輝世紀(jì)紀(jì)商務(wù)廣廣場東方環(huán)球球企業(yè)園園編號區(qū)域銷售價格成交面積代表項目①閘北蘇州河北岸現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)20643635嘉里不夜城21322401華森鉆石商務(wù)廣場②楊浦五角場科教商貿(mào)區(qū)245782294五角豐達(dá)商務(wù)廣場③虹口北外灘航運中心集聚區(qū)27016400耀江國際廣場④普陀長風(fēng)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)257812141匯銀金融商務(wù)中心采集時間：2010年9月單位：元/㎡㎡新興商務(wù)務(wù)區(qū)單位：元元/㎡··天區(qū)縣土地性質(zhì)土地面積㎡容積率建筑面積㎡地塊地址虹口商業(yè)辦公文娛110964.044385北蘇州路190號，東至乍浦路,西至瑞康公寓,南至北蘇州路,北至天潼路2010年8月新興商商務(wù)區(qū)（（北區(qū)））商辦用用地供應(yīng)應(yīng)：312010年8月新興商商務(wù)區(qū)（（北區(qū)））商辦用用地成交交：區(qū)縣土地性質(zhì)土地面積㎡容積率建筑面積㎡樓板價元/㎡中標(biāo)企業(yè)地塊地址虹口商業(yè)辦公文娛110964.04438531691蘇寧置業(yè)集團(tuán)北蘇州路190號，東至乍浦路,西至瑞康公寓,南至北蘇州路,北至天潼路新興商務(wù)務(wù)區(qū)新興商務(wù)務(wù)區(qū)代表表項目租租金水平平和銷售售價格一一覽（南南區(qū)）永達(dá)國際際大廈華南大廈廈光大會展展中心虹漕大樓樓張江大廈廈展訊中心心單位：元元/㎡··天322010年8月新興商商務(wù)區(qū)（（南區(qū)））無商辦辦用地出出讓和成成交新興商務(wù)務(wù)區(qū)新興商務(wù)務(wù)區(qū)代表表項目租租金水平平和銷售售價格一一覽（遠(yuǎn)遠(yuǎn)郊）編號區(qū)域銷售價格成交面積代表項目①寶山鋼鐵物流商務(wù)區(qū)85922500上海國際鋼鐵服務(wù)業(yè)中心②上海國際汽車城現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)112952597福產(chǎn)財富廣場采集時間：2010年9月單位：元/㎡㎡鋼領(lǐng)新源商務(wù)務(wù)樓慧創(chuàng)國際際綠地時代代商務(wù)園園上海國際際汽車城城大廈單位：元元/㎡··天332010年8月新興商商務(wù)區(qū)（（遠(yuǎn)郊））商辦用用地供應(yīng)應(yīng)：區(qū)縣土地性質(zhì)土地面積㎡容積率建筑面積㎡地塊地址南匯商業(yè)33110.18600臨港新城萬祥社區(qū)A0204地塊，東至規(guī)劃Y9路，南至規(guī)劃三三路綠化帶，西至規(guī)劃Y9路向西約70米，北至現(xiàn)狀三三路邊向北約90米松江商業(yè)30095.90.8826484廣富林2-8號地塊，東至龍源路，南至廣富林文化遺址保護(hù)區(qū)，西至廣富林2-7號地塊，北至銀澤路松江商業(yè)14931.80.9313887廣富林2-7號地塊，東至廣富林2-8號地塊,西至廣富林文化遺址保護(hù)區(qū),南至廣富林文化遺址保護(hù)區(qū),北至銀澤路南匯商業(yè)辦公97522.524380臨港新城主城區(qū)一環(huán)帶WNW-A1-9-1地塊，東至云鵑路、南至規(guī)劃SG-4路、西至環(huán)湖西二路、北至規(guī)劃SG-5路南匯商業(yè)辦公48832.09766臨港新城重裝備產(chǎn)業(yè)區(qū)F0406地塊，東至規(guī)劃支路紅線，南至D31路紅線，西至黃沙港藍(lán)線以東6米，北至D31路以北約61米南匯商業(yè)辦公400404.0160159臨港新城主城區(qū)一期建設(shè)區(qū)DSH-W1-1-1地塊，東、北、南分別至滴水湖，西至W1-1-2地塊和W1-1-4地塊的東邊界閔行商業(yè)辦公居住綜合117825.23.44405000莘莊鎮(zhèn)222號地塊（莘莊地鐵上蓋），東至寶城路,西至水清路、滬閔路,南至春申路,北至莘朱路2010年8月新興商商務(wù)區(qū)（（遠(yuǎn)郊））商辦用用地成交交：區(qū)縣土地性質(zhì)土地面積㎡容積率建筑面積㎡樓板價元/㎡中標(biāo)企業(yè)地塊地址嘉定辦公259032.0518061000上海嘉定新城發(fā)展有限公司

嘉定區(qū)白銀路以南、永盛路以西地塊（B07-1），東至永盛路,西至依瑪路,南至塔秀路,北至白銀路金山商業(yè)197722.0395452275上海金山新城區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司

金山新城區(qū)B21剩余地塊，東至海芙路,西至松衛(wèi)南路,南至龍山路,北至龍翔路金山商業(yè)770692.01541382263上海金山新城區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司

金山新城區(qū)B22剩余地塊，東至海川路,西至海芙路,南至龍山路,北至龍翔路南匯商業(yè)33110.186009517上海中油中元石油有限公司臨港新城萬祥社區(qū)A0204地塊，東至規(guī)劃Y9路，南至規(guī)劃三三路綠化帶，西至規(guī)劃Y9路向西約70米松江商業(yè)辦公193121.6308992686余彩眉,李國祥,李力

松江區(qū)大學(xué)城商務(wù)廣場S1號地塊，東至大學(xué)城商務(wù)廣場S2號地塊,西至光星路,南至梅家浜路,北至擬建玉蘭南路松江商業(yè)辦公318282.02642971893上海復(fù)華城市建設(shè)有限公司

松江區(qū)大學(xué)城商務(wù)廣場S2、S3號地塊，東至大學(xué)城商務(wù)廣場S4號地塊,西至大學(xué)城商務(wù)廣場S1號地塊,南至梅家浜路,北至擬建玉蘭南路南匯商業(yè)辦公97522.5243803363上海百世建設(shè)有限公司

臨港新城主城區(qū)一環(huán)帶WNW-A1-9-1地塊，東至云鵑路、南至規(guī)劃SG-4路、西至環(huán)湖西二路、北至規(guī)劃SG-5路南匯商業(yè)辦公48832.097661024上海臨港信息科技發(fā)展有限公司

臨港新城重裝備產(chǎn)業(yè)區(qū)F0406地塊，東至規(guī)劃支路紅線，南至D31路紅線，西至黃沙港藍(lán)線以東6米，北至D31路以北約61米南匯商業(yè)辦公400404.01601591500上海港城開發(fā)（集團(tuán)）有限公司

臨港新城主城區(qū)一期建設(shè)區(qū)DSH-W1-1-1地塊，東、北、南分別至滴水湖，西至W1-1-2地塊和W1-1-4地塊的東邊界商業(yè)觀察：8月：商住項目，遍是鄉(xiāng)音，遍是投資客市場關(guān)注注單位：萬萬㎡調(diào)控新政政出臺后后，上海海的非住住宅物業(yè)業(yè)成交量量連續(xù)4個月徘徊徊在單月月30萬㎡左右右；但近近來不少少商辦項項目的售售樓處又又偏偏傳傳來熱鬧鬧的看房房、簽約約聲。成成交數(shù)據(jù)據(jù)的停滯滯和售樓樓處的騷騷動形成成了鮮明明對比，，構(gòu)成了了7、8月泛商業(yè)業(yè)市場奇奇特的現(xiàn)現(xiàn)象。那么，8月，真相相究竟是是怎樣的的？先看交易易情況。?！境山涣俊?月環(huán)比上上漲14%，但與年年度平均均水平持持平8月上海泛商商業(yè)三類類物業(yè)成成交總量量約31.4萬㎡，交易量穩(wěn)穩(wěn)步增長長，環(huán)比比漲了14%！分物業(yè)觀觀察，我我們看到到辦公樓樓成交10.4萬㎡，商商業(yè)物業(yè)業(yè)成交19.7萬㎡。但但是與今今年其他他月份比比較，8月份的成成交量并并沒有特特別的異異常，基基本處于于平均水水平?？磾?shù)據(jù)，，交易量是是反彈了了，但還還沒有反反彈到與與售樓處處的騷動動相匹配配的高度度。市場關(guān)注注排名項目名稱區(qū)縣板塊成交面積成交均價1綠地豐翔新城寶山大場1520694152上海江橋萬達(dá)廣場嘉定江東財富國際廣場楊浦環(huán)外10519229644明泉銀七星國際大廈閔行七寶6191250585寶隆賓館改擴(kuò)建工程虹口環(huán)外4650161946匯鑫國際大廈徐匯環(huán)內(nèi)2879318997福產(chǎn)財富廣場嘉定安亭2597112958安亭鎮(zhèn)澤普路577號嘉定安亭242899829五角豐達(dá)商務(wù)廣場楊浦環(huán)內(nèi)22942457810匯銀金融商務(wù)中心普陀環(huán)內(nèi)214125781單位：㎡元/㎡【排行榜】最熱銷的的商住類類產(chǎn)品從8月辦公樓樓市場成成交排行行觀察，，在前十十名中，，商住類類的產(chǎn)品品（SOHO和LOFT）較為熱熱銷，尤尤其是寶寶山大場場的綠地地豐翔新新城和嘉嘉定江橋橋萬達(dá)廣廣場單月月成交量量達(dá)1.5萬㎡，雖然與與2009年周浦萬達(dá)廣廣場單月成交交4萬㎡的盛況無無法相比，但但在房產(chǎn)調(diào)控控的大背景下下，回暖明顯顯。在成交量排名名前10的項目中，商商住類品種占占6席，它們分布布在市區(qū)和遠(yuǎn)遠(yuǎn)郊不同區(qū)域域，可以看出出此類產(chǎn)品的的復(fù)蘇并非個個案。常規(guī)辦公樓樓品種的成交交量則保持原原有水平。8月辦公樓成交交排行榜【客戶】以周邊客戶為為主，多為投投資需求從對售樓處的的觀察來看，，商住類項目目周邊區(qū)域的的客戶是購買買主力。比如如，在嘉定江江橋萬達(dá)廣場場的售樓處與與樣板房里，，時常能看到到操著嘉定口口音的客戶；；從成交看，，北面朝向的的45㎡的戶型基本本售罄，而南南面朝向的60㎡左右戶型還還有可挑選的的余地，以此此觀之，似乎乎活躍的仍是是投資客。另另外，閔行的的明泉銀七星星國際廣場購購買客戶也以以閔行區(qū)域投投資客為主。。由此不難看看出，經(jīng)過此此前一段時間間的觀望之后后，一些投資資型客戶開始始再度出手。。那么，為什什么他們會青青睞商住類產(chǎn)產(chǎn)品呢？原來來，市場回暖暖，本想投資資住宅的客戶戶受住宅貸款款套數(shù)限制的的影響，不得得不轉(zhuǎn)向貸款款政策不受套套數(shù)限制的商商住類產(chǎn)品。。另外，在商業(yè)業(yè)市場上，投投資性產(chǎn)品也也有回暖跡象象。青浦趙巷巷吉盛偉邦國際家家具村二期，，主力面積80㎡，給予20年投資回報，，158%回報率，8月成交8525㎡，而7月開盤月成交交量還不足1500㎡。經(jīng)過對多個樓樓盤的調(diào)研，，我們還發(fā)現(xiàn)現(xiàn)，商辦物業(yè)業(yè)貸款政策并并無變化，銀銀行對購房者者已購套數(shù)沒沒有限定，但但，銀行對于購房房者的資質(zhì)審審批較嚴(yán)，明泉銀七星國國際廣場貸款款銀行浦發(fā)銀銀行，需客戶提供資產(chǎn)產(chǎn)證明和帳戶戶流水。總而言之，8月，在商住類類產(chǎn)品的交易易數(shù)字下面，，燃燒著的不不僅是對此類類產(chǎn)品的熱情情，也許還有有對住宅的投投資熱情。商業(yè)觀察：8月：商住項目，遍是鄉(xiāng)音，遍是投資客38關(guān)注一：英國國國豐酒店落落戶上海長風(fēng)風(fēng)首度跨出英倫倫半島的5星級國豐酒店店10月將在長風(fēng)生生態(tài)商務(wù)區(qū)核核心區(qū)域正式式營業(yè)，該酒酒店不僅是五五星級的國豐豐品牌首度拓拓向海外市場場，而且國豐豐集團(tuán)全球首首席運營官萬萬志杰在接受受記者獨家專專訪時表示，，集團(tuán)計劃未未來4年在中國發(fā)展展35家酒店，并將將以品牌競爭爭尚不充分的的四星級Thistle品牌酒店為拓拓展重點。五五星級的國豐豐將側(cè)重在一一線城市拓展展，并采取投投資自建方式式；四星級的的Thistle則將重點在二二三線城市布布點，強調(diào)交交通便利和高高效簡潔的服服務(wù)風(fēng)格，通通過和發(fā)展商商、現(xiàn)有酒店店的合作，以以管理輸出的的方式進(jìn)行拓拓展。上海商商報關(guān)注二：美國國休閑服巨人人Gap下半年進(jìn)入中中國市場美國休休閑服服巨人人Gap在6月底正正式宣宣布將將于下下半年年進(jìn)入入中國國市場場，中中文名名字將將定為為“蓋璞””。首首期將將開出出四家家店鋪鋪，網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)店店鋪將將同期期上線線。Gap總部將將設(shè)在在上海海，目目前，，GAP在上海海和北北京4家店鋪鋪正在在裝修修之中中。上上海的的兩家家分別別在淮淮海中中路香香港廣廣場和和南京京西路路石門門路口口，北北京的的兩家家則是是在王王府井井APM和朝陽陽大悅悅城，，店鋪鋪面積積都超超過1000平方米米。網(wǎng)網(wǎng)購方方面Gap將與操操作購購物網(wǎng)網(wǎng)站Sasacity公司合合作。。國際際在線線關(guān)注三三：日日本最最大開開發(fā)商商進(jìn)軍軍中國國商業(yè)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)首首個個項目目可能能落戶戶上海海三井不不動產(chǎn)產(chǎn)準(zhǔn)備備從2014年起，，在包包括北北京在在內(nèi)的的多個個城市市開建建購物物中心心。目目前，，首座座在華華商場場可能能在上上海開開建。。盡管管中國國目前前收緊緊了房房地產(chǎn)產(chǎn)信貸貸打擊擊投機機，但但三井井不動動產(chǎn)顯顯然更更看重重長期期發(fā)展展趨勢勢以及及中國國消費費市場場的擴(kuò)擴(kuò)張潛潛力。。法法制晚晚報商業(yè)地地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)動態(tài)企業(yè)動動態(tài)39關(guān)注一一：19億整購購佳兆兆業(yè)廣廣場恒恒大大高調(diào)調(diào)涉足足商業(yè)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)8月27日，恒恒大地地產(chǎn)及及佳兆兆業(yè)集集團(tuán)共共同宣宣布，，恒大大地產(chǎn)產(chǎn)全資資子公公司盛盛譽(BVI)有限公公司以以19億元收收購佳佳兆業(yè)業(yè)集團(tuán)團(tuán)旗下下的廣廣州商商業(yè)地地產(chǎn)項項目佳佳兆業(yè)業(yè)廣場場。對對恒大大而言言，本本次收收購是是其獲獲得一一個位位于廣廣州中中心、、將為為集團(tuán)團(tuán)帶來來可觀觀回報報的商商業(yè)項項目的的大好好機會會，也也是恒恒大第第一次次跨界界涉足足商業(yè)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)。眼眼下不不少住住宅開開發(fā)商商都轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型商商業(yè)地地產(chǎn)發(fā)發(fā)展，，而恒恒大在在商業(yè)業(yè)項目目上尚尚無建建樹，，如此此高調(diào)調(diào)地宣宣布收收購佳佳兆業(yè)業(yè)廣場場，標(biāo)標(biāo)志著著恒大大在戰(zhàn)戰(zhàn)略上上有一一定的的調(diào)整整，希希望占占用一一定的的商業(yè)業(yè)領(lǐng)域域。觀觀點地地產(chǎn)關(guān)注二二：保保利萬萬科加加碼布布局商商業(yè)地地產(chǎn)8月10日同日日公布布2010年中報報的萬萬科和和保利利兩大大地產(chǎn)產(chǎn)商，，都清清晰地地表達(dá)達(dá)了近近期要要發(fā)展展商業(yè)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)的意意圖。。在8月11日的業(yè)業(yè)績推推介會會上，，萬科科表示示未來來發(fā)展展仍將將以普普通住住宅為為主，，近期期商業(yè)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)不會會超過過10%，未來來兩三三年也也最多多不會會超過過20%，相比比較而而言，，保利利則打打算將將商業(yè)業(yè)物業(yè)業(yè)的投投資比比例逐逐步增增大到到總體體投資資的30%。與萬萬科試試探性性的小小幅度度轉(zhuǎn)向向不同同的是是，保保利堅堅定地地表示示要穩(wěn)穩(wěn)步加加大商商業(yè)地地產(chǎn)投投資。。每日日商報報關(guān)注三三：中中國奧奧園全全國范范圍內(nèi)內(nèi)收購購商業(yè)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)上市后后，中中國奧奧園將將發(fā)展展重心心之一一放在在商業(yè)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)，并并在全全國范范圍內(nèi)內(nèi)展開開了收收購商商業(yè)地地產(chǎn)的的行動動。去去年下下半年年，中中國奧奧園與與沈陽陽市政政府正正式簽簽訂合合作協(xié)協(xié)議，，將在在蘇家家屯區(qū)區(qū)投資資231億元用用于沈沈陽的的商業(yè)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)項目目——奧園國國際新新城；；去年年年底底，集集團(tuán)在在廣州州番禺禺正式式奠基基打造造南沙沙最大大的商商業(yè)地地產(chǎn)，，項目目涵蓋蓋大型型購物物中心心、商商業(yè)街街及酒酒店式式公寓寓。今今年7月25日又以以1.615億元向向廣東東瑞華華集團(tuán)團(tuán)有限限公司司收購購廣州州市天天河區(qū)區(qū)黃埔埔大道道的寫寫字樓樓，并并冠名名為奧奧園廣廣場。。21世紀(jì)經(jīng)經(jīng)濟(jì)報報道40關(guān)注一一：百百聯(lián)五五年內(nèi)內(nèi)將新新開7家奧特特萊斯斯10家購物物中心心百聯(lián)集集團(tuán)在在其《2010－2012年泛長長三角角市場場拓展展行動動計劃劃》中明確確，到到2012年底前前，集集團(tuán)將將在泛泛長三三角地地區(qū)新新增大大型網(wǎng)網(wǎng)點80家，新新增網(wǎng)網(wǎng)點面面積140至150萬平方方米，，并且且在已已經(jīng)完完成編編制的的奧特特萊斯斯和購購物中中心發(fā)發(fā)展計計劃中中明確確，將將在5年內(nèi)新新開不不少于于7家