XXXX年度杭州世茂廣場推廣策略

2012杭州世茂廣場2012年度推廣策略上海博加廣告2011年的老方法換不來來2012年的登船票作戰(zhàn)時機掌控：2012年戰(zhàn)略大勢陣地巡邏偵察：2012年競爭形勢我方軍力評估：2012年推盤策略全面排兵布陣：2012年推廣動作第一步：

作戰(zhàn)時機掌控

壞消息接踵而至×限購令×限貸令×龍頭降價×土地流拍×砸售樓處×老板跑路×溫州夢斷×首付利息×綠城風波×又見爛尾×星河事件×集體過冬2008年，寒冬的記憶尚未消逝；2011年，嚴冬的涼意再次席卷而產(chǎn)老私這個年尾，連萬科也高調(diào)宣佈過冬了。好消息姍姍來遲√√歐洲降息政府萌動√√存準金降抄底聲起有人漏夜忙抄底，有人斬倉淚狂奔

昨晚夜觀星象，掐指一算，2012年，房價不是漲就是跌不作神漢，不作巫婆，弱市下我們選擇做農(nóng)夫?qū)W習農(nóng)夫好榜樣聰明的農(nóng)夫，冬天不會睡在被窩里，而是準備好農(nóng)藥、種子，修理農(nóng)具、翻墾土地，為來年做準備。冬天里的策略：更了解市場、更了解自己、更加精細化地做好營銷工作。◆弱市沒有猛招，只有細招◆之前沒有做的，現(xiàn)在要做◆之前做三招的，現(xiàn)在要做五招第二步：

陣地巡邏偵查

看敵方在推酒店店式公寓寓看戰(zhàn)場下沙市場場掃描下沙—2012城熟期大鱷扎堆堆、大盤盤云集、、大城崛崛起、價價值中樞樞下沙多大大鱷世茂、保保利、金金隅、龍龍湖等一一線房企企扎堆下下沙，地地價普遍遍較低，，對全國國地產(chǎn)形形勢極其其敏感。。下沙多概概念杭州市府府“東東部戰(zhàn)略略”，沿沿江發(fā)展展第三城城、大學(xué)學(xué)城，世世界500強集聚，，地鐵，，江景，，2000畝的稀缺缺濕地，與錢錢江新城城無縫對對接的沿沿江大道道，金沙沙湖……但下沙又又處于遠遠郊板塊塊，對購購房者來來說，這這些概念念能在行情情火爆時時促使他他們下單單，但在在行情低低調(diào)時，，購房者者便鎖緊緊荷包維維持觀望望，所以以下沙容容易大起起大落。下沙多大大盤保利東灣灣、金隅隅觀瀾時時代、龍龍湖滟瀾瀾山、世世茂江濱濱花園，，總開發(fā)發(fā)體量都都超過70萬平方米米。大盤盤云集的好處，，產(chǎn)生板板塊共振振效應(yīng)，，快速提提高區(qū)域域知名度度。開發(fā)發(fā)時間長長，導(dǎo)致致同一時時間內(nèi)，，在售樓樓盤樓板板價高低不不一。下下沙沿江江區(qū)域的的樓盤地地價最便便宜的只只要1000多元/平方米，，而在大大學(xué)城板板塊，有有的樓盤盤低價只要要200多萬元/畝，而一一路之隔隔的另一一樓盤則則要1000多萬元/畝，這樣樣的差價價，無疑疑是各個個公司定價時時權(quán)衡的的重要依依據(jù)。下沙2011杭州最熱熱門板塊塊板塊房價價走勢：：（↓10%——↓↓40%）截至11月中旬，，下沙板板塊可售售房源為為8091套，其中中住宅為為4642套，約為為整個杭杭州主城區(qū)庫庫存量的的五分之之一。作作為整個個杭州房房地產(chǎn)板板塊的重重心之一一的，不不僅有著著龐大市可謂是是一發(fā)發(fā)而動全全。2005年，下沙樓樓盤均價價不過4590元/平方米，，而在接接下來的的2006年迅即跳跳躍至““6字頭”，，此后的的數(shù)年里里，樓市市雖經(jīng)歷歷2008年的低谷谷，但價價格再難難見到““6字樓”行行情。2009年，下沙沿沿江區(qū)域域房價首首次月銷銷售均價價破萬后后，一路路高漲，，最高的的時候，，曾破2萬元/平方米。。而13000-15000元/平方米的的價格，，也一度度成為市市場行情情價。2010年11月底，下下沙宅地地、商用用地樓面面價更是是雙雙突突破萬元元大關(guān)。。2011年下半年，，下沙首首現(xiàn)7字頭樓盤盤，與當當下下沙沙樓板價價相比，，下沙市市場實已已觸底，購房房者已經(jīng)經(jīng)可以放放心出手手。沙2價值中樞樞：如果果下沙2萬/平米的價價格是泡泡沫，現(xiàn)現(xiàn)在已逐逐步進入入價值區(qū)區(qū)間心比金堅堅：不確定性性中，信信心比黃黃金更重重要。尤尤其是地地產(chǎn)開通通，商業(yè)業(yè)招商下沙商住住八雄雄逐鹿酒店式公公寓集中中放量，，競爭激激烈項目位于于下沙沿沿江商住住帶，鄰鄰地鐵1號線，20萬㎡復(fù)合式商商業(yè)物業(yè)業(yè)群。項項目包含含10棟ARTDECO高層建筑筑，集灣灣區(qū)購物物、休閑閑、教育、生生活服務(wù)務(wù)等功能能于一體體，全LOFT精裝物業(yè)。約40-140㎡精裝LOFT，大面寬、短短進深，45-60㎡Lime公館附贈比近近100％，可做三房；70-90㎡Lad新墅創(chuàng)新對躍躍，雙標準層層高；120-135㎡Lux尚郡。保利灣灣天地集商/租/住三位于一體體。保利·灣天地項目建筑面積積約4.6萬㎡，位于下沙沿沿江大道與10號大街交界口口，東臨錢塘塘江及沿江綠綠化帶，是下沙12公里沿江商業(yè)業(yè)帶啟動項目目，將成為下沙沿江江景觀帶的商商業(yè)中心。推廣方面：一一線江景、地地景建筑、小戶型公寓、、不限購和達東東城總建筑面積約約16萬方，集住宅宅、商業(yè)、SOHO公寓為一體的的城市綜合體體項目。，和和達城地處杭州州地鐵一號線線下沙高教園園西站3號出入口（預(yù)計計2012年開通）毗鄰物美商圈圈，緊鄰下沙沙大學(xué)城，地地鐵生活綜合體。推廣：地鐵精精裝小公館、、低總價、大學(xué)城巡展。。城·和達城·可樂蝸總建筑面積約約33萬㎡，項目依據(jù)““Y”型自然河道為軸心規(guī)劃劃。集高層住住宅、聯(lián)排別別墅、精裝SOHO、綜合商業(yè)、、步行商業(yè)街街等形態(tài)為一體的城市綜綜合體。其中中，商業(yè)涵蓋蓋超市、百貨、影院、、電玩、娛樂樂及美食餐飲飲等多種業(yè)態(tài)。競爭關(guān)系：下下沙商業(yè)中心心、繁華地標標的爭奪寶龍城市廣場場龍湖滟瀾山，，零距離地鐵鐵下沙中心站站，20萬㎡天街（FAMILYMALL）和國際五星星級洲際酒店，“全全家庭型”的的私屬高端配配套，IMAX影院、冰場、、shoppingmall盡……2014年洲際酒店正式運運營。20年成品園林，，五重園林景景觀，360度景觀定位……曾經(jīng)遠赴迪拜拜考察學(xué)習，，營造一片屬屬于自己的森林林溪谷。龍湖滟瀾山共有優(yōu)勢：地地鐵板塊，小小戶型、精裝裝、城市綜合合體獨有優(yōu)勢：地鐵上蓋、世世茂打造、自自持持16萬商業(yè)、、2012年開始招商小市場洞察總總結(jié)：下沙樓盤都在在主打商業(yè)綜綜合體，以地地鐵為最大的的賣點，并且且寶龍城市廣場場商業(yè)綜合體體體量更大。。大環(huán)境相同，，主要賣點大大同小異的情況下，怎么么區(qū)別包裝？？第三步：我方軍力評估估重要問題：如何讓人2012年繼續(xù)埋單已宣傳近2年，該說的過過去已經(jīng)說了了，市場沒有有新鮮感；區(qū)域內(nèi)新盤云云集，老牌漸漸漸少了關(guān)注注；2012年大勢不同于于2011、2010年。我們今天做的的不僅僅是世世茂廣場的策策略，而是世世茂2012年的推廣思路路。必定具有2012年的烙印。孫紅雷再演潛潛伏，關(guān)注不不會超越之前前；許三多再演許許三多，話題題不會太大；；費玉清再唱費費式情歌，注注定不是熱點點；所以孫紅雷一一反孫式常規(guī)規(guī)，扮演瘋瘋瘋癲癲的孫臏臏，成《戰(zhàn)國》談資所以費玉清一一反費式風格格，聯(lián)袂周杰杰倫演繹《千里之外》，成歌壇新話話題世茂廣場必須須具備新思路路，超越2011年，成為引起起市場關(guān)注的的興奮劑兩年前的世茂茂廣場VS兩年后的世茂茂廣場比較中發(fā)現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)2012年世茂廣場的的價值兩年前的下沙沙區(qū)域影響力不不足，仍需炒炒作板塊保利東灣、金金隅觀瀾時代代、世茂首府府三大樓盤聯(lián)合造勢，，集體炒作區(qū)區(qū)域。沿江第三城、、CBD后花園、CBD下一站等概念層出不窮，，尤其是保利利東灣大篇幅幅軟文炒作初步奠定了了下沙的知名名度。另一方面，樓樓盤處于前期期，區(qū)域極度度不成熟，賣未來賣賣概念情有可可原。青春期：保利利、世茂、金金隅有競有合合，開啟下沙的杭州時時代。兩年后的下沙沙下沙迎來全盛盛時代，板塊塊逐步成熟保利東灣、金金隅觀瀾時代代、世茂首府府已經(jīng)進入尾盤階段，，前期入住，，人氣指數(shù)穩(wěn)穩(wěn)步上升。龍湖、寶龍、、碧桂園等品品牌開發(fā)商加加入戰(zhàn)局板塊全面開花花。成熟期：下沙沙商圈成熟，，領(lǐng)航精致商商業(yè)未來。兩年前的世茂茂廣場只能賣未來，，只能賣概念念26萬方地鐵上蓋蓋綜合體還只只是一紙規(guī)劃劃16萬平米自持商商業(yè)還只是概概念周邊幾個大盤盤交貨量少，，人氣不足我們甚至沒有有自己的首樓樓處兩年后的世茂茂廣場讓繁華落地，，讓生活落地地開啟下沙繁華華生活元年新售樓處開放放地鐵2012年確認開通世茂商業(yè)開始始招商周邊樓盤相繼繼交付，區(qū)域域人氣提升兩年前的地鐵鐵地鐵是個美女女，但離我們們還很遙遠從萌生建造地地鐵想法到2009年，杭州人的的地鐵夢已遠遠遠超過10年。甚至在2009年，地鐵到不不到下沙，東東起點在不在世茂廣廣場樓下，還還存有一定疑疑問。仍有一定的不不確定性兩年后的地鐵鐵不敢確定定2012地球是否會毀毀滅，但2012年地鐵肯定會會來。杭州地鐵經(jīng)過過多輪反復(fù)，，終于最終敲敲定，2012年國際開通。。雖然，下沙沙段還需要時時間，但杭州人人真正可以體體驗到地鐵生生活的便捷與快速。板上釘釘?shù)氖率?012年國慶試運營營兩年前鐵1兩年后下沙地塊需要要炒作世茂廣場一紙紙規(guī)劃地鐵1號線還是規(guī)劃劃區(qū)域大型住宅宅相繼入市世茂保利寶龍龍相繼圈地世茂廣場即將將招商地鐵1號線即將試運運營商業(yè)配套逐漸漸完善2012年新情況兩年前世茂廣廣場VS兩年后世茂廣廣場繁華元年，璀璀璨東杭此時此刻的獨特性世茂廣場2012就是世茂2012不是世茂2011、世茂2010的翻版或簡單單延續(xù)世茂廣場16萬自持商業(yè)大型商超世茂影城購物中心精品酒店2012年的世茂廣場場不僅是這樣樣的近距離可觸摸大型商超世茂影城購物中心精品品酒酒店店2012年的的世世茂茂廣廣場場更更應(yīng)應(yīng)該該如如此此這這般般購物物不不用用出出門門上班班不不用用駕駕車車不要要廚廚房房也也能能吃吃遍遍天天下下美美味味不是是節(jié)節(jié)日日卻卻天天天天HAPPY逛街街穿穿拖拖鞋鞋約會會不不遲遲到到想看看電電影影就就下下樓樓住在在世世茂茂廣廣場場你你可可以以的便便利利生生活活形形態(tài)態(tài)，，被被稱稱之之謂謂““8分鐘鐘棒棒糖糖主主義義””。。這種種生生活活國國際際上上稱稱之之為為：：八分分鐘鐘棒棒糖糖主主義義它的的核核心心立立意意是是強強調(diào)調(diào)““回回歸歸城城市市””、、““最最大大程程度度地地減減少少移移動動””、、在在最最短短時間間、、最最近近距距離離內(nèi)內(nèi)滿滿足足人人的的生生活活需需求求。。在在國國際際上上，，這這種種完完全全都都市市化化解釋釋：：即即從從家家門門口口出出發(fā)發(fā)，，到到商商店店買買一一支支棒棒糖糖的的來來回回時時間間（（包包括括買買糖糖的時時間間在在內(nèi)內(nèi)））總總共共為為8分鐘鐘。。就像像世世茂茂廣廣場場場場2012年的的獨獨一一無無二二2012年我我們們也也需需要要一一個個獨一無二二的廣告告語時此地，，就在2012年的世茂廣場場不是街區(qū)區(qū)商業(yè)的的微繁華華，城市級的的配套是是我們之之于下沙的獨獨特點。?！俺尸F(xiàn)現(xiàn)”是我們2012年始終要要強調(diào)的關(guān)鍵詞詞Slogan1繁華至至此此城現(xiàn)現(xiàn)不再是概概念，不不再是未來。2012年，讓繁繁華上位，，讓繁華華落地東杭州的的繁華，，不在別別處，不在在某時，，就在此此城市精彩彩發(fā)源地地杭州向東東又一城城全能微都都會杭州首席席席MetroTown地鐵城繁華至至此此城現(xiàn)現(xiàn)開啟東城城繁華生生活元年年Slogan2第四步：：全面排兵兵布陣loftloftloftloft2012推廣動作作一覽一關(guān)于公館的新包裝三關(guān)于互聯(lián)網(wǎng)的系列措施二關(guān)于地鐵的一攬子物料四關(guān)于活動的針對性建議五關(guān)于外地巡展的新想法六關(guān)于品牌修復(fù)的微動作關(guān)于LOFT公館新包包裝上下特特區(qū)區(qū)案名1：Loft的基本屬屬性，樓樓上樓下下兩層。。而我們們的LOFT，層高5.6米，真正做到樓樓上樓下下每一層層都精彩彩而不局局促?！吧舷隆薄北旧硎鞘且粋€品品牌，系系中國設(shè)設(shè)計師蔣蔣瓊耳女女士與愛愛馬仕集集團合作的奢侈侈品品牌牌。房產(chǎn)品都都是奢侈侈品。50萬的房子子就是一一輛寶馬馬?？蓸窐肺?、東東東城走的是班班尼路，，我們要要的是愛愛馬仕的的調(diào)性；；相對于杭杭州世茂茂廣場乃乃至其他他項目，，LOFT是個特別別的區(qū)域域。開啟上下下幾十年年的空間間靈感顯而易見見的Slogan：5.6米極限挑挑高的LOFT精裝公館館開門見山山的定位位語：樓下，午午夜場散散盡樓上，夜夜貓子剛剛醒上下特區(qū)區(qū)開啟上下下幾十年年的空間間靈感Openingonthedecadesofthespaceinspiration杭州世茂茂廣場獨獨創(chuàng)“新新屋種””，5.6米極限挑挑高，買買一層得得兩層。。真正的的樓上樓下，每每層2.8米的舒適適高度，，開啟上上下幾十十年的空空間靈感感。杭州地鐵鐵1號線起點點·26萬方地鐵鐵上蓋綜綜合體·全名牌38-101㎡㎡精裝公館館·購物中心、、大型商商超、世世茂院線線、精品品酒店等等完美配配州下沙沙新城14號大街339號樓下，男男高音開開嗓樓上，瑜瑜伽客入入定上下特區(qū)區(qū)開啟上下下幾十年年的空間間靈感Openingonthedecadesofthespaceinspiration杭州世茂茂廣場獨獨創(chuàng)“新新屋種””，5.6米極致挑挑高，買買一層得得兩層。。真正的的樓上樓下，每每層2.8米的舒適適高度，，開啟上上下幾十十年的空空間靈感感。杭州地鐵鐵1號線起點點·26萬方地鐵鐵上蓋綜綜合體·全名牌38-101㎡㎡精裝公館館·購物中心、、大型商商超、世世茂院線線、精品品酒店等等完美配配州下下沙新新城14號大街街339號樓下，，豪飲飲祝酒酒歌樓上，，孤星星靜夜夜思上下特特區(qū)開啟上上下幾幾十年年的空空間靈靈感Openingonthedecadesofthespaceinspiration杭州世世茂廣廣場獨獨創(chuàng)““新屋屋種””，5.6米極致致挑高高，買買一層層得兩兩層。。真正正的樓樓上樓下，，每層層2.8米的舒舒適高高度，，開啟啟上下下幾十十年的的空間間靈感感。杭州地地鐵1號線起起點·26萬方地地鐵上上蓋綜綜合體體·全名牌牌38-101㎡㎡精裝公公館·購物中心心、大大型商商超、、世茂茂院線線、精精品酒酒店等等完美美配套州下下沙新新城14號大街街339號另一套套方案案地鐵1號線東東起點點的公公館才才能稱稱作起起點公公館。。小戶型型適合合剛需需客，，人生生的第第一套套房子子才能能稱作作起點點公館館。酒店式式公寓寓適合合投資資，低低總價價才能能稱作作起點點公館館。關(guān)于地地鐵的的若干干思路路①賣賣點—地鐵②媒媒體—地鐵①賣賣點—地鐵從北上上廣等等一線線城市市來看看，地地鐵確確實是是一個個便捷捷的交交通工工具。。地鐵鐵對城市的的格局局，對對樓市市、對對房價價的影影響，，有目目共睹睹。但杭州州之前前沒有有地鐵鐵生活活經(jīng)驗驗。我我們用用長卷卷式DM，正面將將地鐵鐵所經(jīng)經(jīng)地區(qū)區(qū)全景景展現(xiàn)現(xiàn)，反面闡闡述地地鐵生生活，，MetroTown概念。。一紙長長卷②媒媒體—地鐵三張地地鐵廣廣告廣告方方向：：在地地鐵站站里，，打響響地鐵鐵利好好的廣廣告，，相輔相相成，，以達達到引引起乘乘客共共鳴的的效果果。廣告內(nèi)內(nèi)容：：地鐵鐵1號線眾眾生生皆平平等100個劉翔翔也追追不上上你地鐵時時速速速40km/h，駛向向光明明未來來100個巴菲菲特也也贏不不了你你地鐵上上蓋物物業(yè)，，一路路成倍倍增值值100個Ladygaga也搶不不走你你的風風頭第一條條地鐵鐵線，，第一一個個個MetroTown關(guān)于互互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)的若若干思思路①微微博②電電子商商務(wù)③搜搜房、、樂居居論壇壇④QQ群①微微博營銷體體系微博轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)發(fā)專業(yè)人人士轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)發(fā)提供專專業(yè)觀觀點微博活活動轉(zhuǎn)發(fā)有有禮推介粉粉絲萬萬歲微博飛飛機稿稿專業(yè)圈圈子類類營銷布/微博的的特點點具有時時效性性、極極易被被淹沒沒個人品品牌、、極強強的個個性化化關(guān)系網(wǎng)網(wǎng)、聚聚焦圈圈子里里的人人自由互互動、、自由由言論論對應(yīng)的的舉措措與面面臨的的難題題保證一一定時時段、、一定定量的的信息息發(fā)布布/轉(zhuǎn)發(fā)商業(yè)項項目赤赤裸裸裸地廣廣告宣宣傳會會引起起反感感精準定定位、、打入入關(guān)系系網(wǎng)及時回回復(fù)、、形成成互動動，輿輿論難難以把把控幾個原原則與與應(yīng)對對法則則微博定定位：：微雜志志，精精準定定位的的、專專業(yè)的的、互互動的的平臺臺。角色定定位：：發(fā)布布者、、解密密者、、探討討者內(nèi)容定定位：：杭州世世茂廣廣場整整體形形象信信息（（40%）與世茂茂廣場場建筑筑、銷銷售相相關(guān)的的內(nèi)部部故事事（10%）與公眾眾互動動的專專業(yè)解解答（（20%）飛機稿稿形象象（20%）與公眾眾互動動的公公眾話話題（（10%）欄目定定位：：建筑設(shè)設(shè)計的的生動動表情情設(shè)計師師們的的小眾眾時尚尚公眾人人物的的主流流觀點點過程里里的感感動瞬瞬間……形式定定位：發(fā)布圖圖片/信息/視頻名人微微訪談?wù)劵樱ǎㄒ蓡枂柦獯鸫穑┪⒉﹥?nèi)內(nèi)容：：在自己己的微微都會會，享受屬屬于自自己的的“8分鐘棒棒糖生生活””微博稿稿1：微博稿稿2：②電電子商商務(wù)網(wǎng)上賣賣房：：可能能不是是成功功的銷銷售模模式，，但是是成功功的營營銷模模式；；場E在電商商平臺臺上線線期間間打造造網(wǎng)絡(luò)絡(luò)購房房平臺臺，““杭州州世茂茂廣場場E購”活活動。。海報周邊小小區(qū)張張貼、、派發(fā)發(fā)活動動海報報。與世茂茂其他他盤聯(lián)聯(lián)動，，在項項目社社區(qū)派發(fā)發(fā)、張張貼海海報在銷售售現(xiàn)場場設(shè)立立電腦腦等硬硬件配配套供供客戶使使用，，并擺擺放使使用說說明展展架X展架報紙應(yīng)應(yīng)用年1到3化V項目在在明年年1月到3月之間間出街街報廣廣需要要增加加標準準化V購畫面面網(wǎng)絡(luò)新新聞炒炒作關(guān)E在電商商平臺臺上線線期間間在當當?shù)鼐W(wǎng)網(wǎng)絡(luò)媒媒體上上配合合相關(guān)關(guān)新聞聞的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)載、、微博博炒作作，同時新新浪各各城市市分站站會有有相關(guān)關(guān)E購上線線網(wǎng)絡(luò)絡(luò)廣告告的投投放。。短信：：意向客客戶統(tǒng)統(tǒng)一發(fā)發(fā)送，，并增增加項項目電電話作作為咨咨詢電電話。。內(nèi)容如如：場E，5親，世世茂廣廣場E購杭州州，在在線購購房中中心即即將上上線啦啦。千千萬房源，，超萬萬元優(yōu)優(yōu)惠，，5重專享享大禮禮。超超多在在線購購房優(yōu)優(yōu)惠送送不停，，花的的更少少，住住的更更好。。（（③搜搜房、、樂居居論壇壇建立自自己的的論壇壇，發(fā)發(fā)布及及時的的銷售售信息息，正正面的的項目目情報報，由由專人去維護，，與購房者者進行溝通通。在下沙知名名樓盤的論論壇中發(fā)帖帖，宣傳項項目。比如如寶龍城市市廣場、龍湖滟瀾山山等樓盤，，截流他們們的客戶。。內(nèi)容包括：：1、銷售信息息2、周邊利好好3、工程進度度4、品牌入駐駐5、四季圖片片6、趣味笑話話搜房網(wǎng)新浪樂居④QQ群加入其他知知名樓盤的的的QQ群，或者加加入一些有有客戶潛質(zhì)質(zhì)的的QQ群，以郵件的形式式發(fā)布項目目銷售信息息。針對性的系系列營銷活活動①售樓處處開放活動動②與下沙沙區(qū)域內(nèi)大大學(xué)、企業(yè)業(yè)聯(lián)動③攔截客客戶④私募①售樓處處開放活動動吳曉波解解密新政下下的投資方方向【活動概況】活動目的：：詮釋項目品品位，彰顯顯項目客群群的社會影影響力，提提升項目的的社會關(guān)注注度。參與人員：：特邀圈層客客戶，約150人活動費用：10萬左右活動核心內(nèi)內(nèi)容：吳曉波現(xiàn)場場談投資嘉賓觀眾互互動新浪微博直直播-線上互動吳曉波1968年生人，畢畢業(yè)于復(fù)旦旦大學(xué)新聞聞系。財經(jīng)作家，，“藍獅子子”財經(jīng)圖圖書出版人人，上海交通大大學(xué)EMBA課程教授，，哈佛大學(xué)訪訪問學(xué)者。。常年從事事公司研究究，2009年被《南方人物周周刊》評為年度““中國青年年領(lǐng)袖”，并并獲得南方方閱讀盛典典·2009最受讀者關(guān)關(guān)注的“年度十十大作者””稱號。大師出山指指點中國國經(jīng)濟場內(nèi)場外互互動，擴大大影響力②與下沙沙區(qū)域內(nèi)大大學(xué)、企業(yè)業(yè)聯(lián)動定區(qū)域、定定行業(yè)、定定單位上門門推廣走進進周邊工業(yè)業(yè)企業(yè)公司司，進行定定向宣講，組織聯(lián)聯(lián)誼活動，，變被動為為主動。終端是王道道周邊企事業(yè)業(yè)工會等定定向活動?參與企業(yè)““優(yōu)秀員工工”評選?定制優(yōu)惠的的“集團采采購政策””?企業(yè)餐廳廣廣告投放?通過行政體體系做到銷銷售資料擺擺放到達銷售折扣：：推出互惠惠協(xié)議，給給予其員工工購房1-2個點的親情情優(yōu)惠。③攔截客戶戶數(shù)據(jù)庫公司司，下沙區(qū)區(qū)域的客戶戶數(shù)據(jù)資料料。與搜房網(wǎng)、、樂居網(wǎng)等等合作，獲得競爭樓樓盤相關(guān)客客群的信息息史上最牛@小李案器進地產(chǎn)老私或例無虛發(fā)一的拜訪。。行短信者者一對對④私募基基金活動鼎合會雪茄茄威士忌品品茗大會鼎合會是為為了幫助對對風險投資資有興趣的的企業(yè)家和個個人投資者者，突破在在股權(quán)投資資上面臨的各各種困境，，以投資俱俱樂部模式式運營的專業(yè)業(yè)投資平臺臺。什么是鼎合合會？主要由海歸歸派的中青青年精英發(fā)發(fā)起組建，，是由鼎合合環(huán)球資本服服務(wù)多年的的高端投資資客戶以及及一批對私私募股權(quán)投資資感興趣的的企業(yè)家和和個人投資資者組成的的?！净顒痈艣r】活動目的：：邀請有投資資能力的鼎鼎合會會員員參與活動動，增加項項目的關(guān)注注度，并吸吸引他們投資。。參與人員：：鼎合會會員員意向客客戶活動核心內(nèi)內(nèi)容：基金會講座座（鼎合會會）英式茶歇LIVE音樂暖場雪茄品鑒活動現(xiàn)場將將由鼎合會會安排一場場精彩的基基金會講座座和在座意向向客戶分享享與交流英式茶歇，，，LIVE音樂暖場，，雪茄品鑒鑒現(xiàn)場提供美美味英式茶茶歇服務(wù)，，來賓能在在優(yōu)雅氛圍圍內(nèi)邊享用用茶點。雪茄品鑒持續(xù)不斷的的供應(yīng)雪茄茄，讓邀約約來訪的男男士嘉賓不不孤單。體驗高格調(diào)調(diào)的氣氛，，或與身邊邊的友人暢暢談，舉手手投足間盡盡顯男士風風度。由豎琴、提提琴帶來高高雅輕音樂樂，為忙碌碌的來賓們們帶來輕松松享受一刻刻英式茶歇歇歇Live伴奏外地巡展的的全新建議議①外地房房展會②外地宣宣傳主題【外地房展會會】無處不在的的世茂停車場第一個袋子子第一張單頁頁房展會上最最特別的口袋領(lǐng)取取。世茂展館第一次驚喜喜驚喜抽獎訪訪問有禮，，禮遇溫州。。入館第一步步第一聲問候候?qū)ｉT設(shè)立世世茂迎賓，并統(tǒng)一一口號。世茂休息區(qū)區(qū)第一杯飲料料看房即送飲飲料面包以及精美美雜志。入館沿路第一次震撼撼50位大學(xué)生整整齊劃一創(chuàng)意游游街秀。世茂展臺第一次溫暖暖送上現(xiàn)泡的的溫暖茶，，并將杯子贈送送給客戶。。招1:200名大學(xué)生流流動媒體在房交會現(xiàn)現(xiàn)場，每人人背著顯示示器，上面面釋放著趣趣味的內(nèi)容容吸引看房者者來現(xiàn)場。。播放形式：：三屏滾動播播出。售樓處禮品品券：到現(xiàn)場就有有誘惑大禮禮物，形成成從房交會會到來人的的動線。招2:人潮涌向售售樓處時間周期：：每月1次展示地點：：臺州、溫溫州等星級級酒店、商商場，或?qū)ｎ}展會目標客戶群群：當?shù)厮剿狡罄习?，，專業(yè)投資資客媒體配合：：當?shù)孛襟w體、網(wǎng)站場地布置及及物料背景板產(chǎn)品展架產(chǎn)品DM附贈禮品等等【異地巡展建建議】連城訣【外地巡展主主題擬定】：總價40萬起，是時時候去杭州州買一套房房產(chǎn)了；總價40萬起，是時時候和虧損損的股票說說再見了；；總價40萬起，是時時候給多變變的創(chuàng)意找找個窩了；；總價40萬起，是時時候為我們們的漂泊安安個家了；；總價40萬起，是時時候吹響抄抄底錢塘江江的號角了了。世茂廣場品品牌修復(fù)2011遺留問題：：降價引起起的業(yè)主鬧鬧事！不僅影響世世茂品牌的的口碑，更更直接影響響到到2012年10月交房的順利與否。。為此，品品牌修復(fù)及及升級勢在在必行。六大修復(fù)方方針公告更加細細致論壇心理修修復(fù)微博全面進進攻世茂的一天天小冊子微電影拍攝攝交房策略1、公告更加加細致第一部分跟跟隨地產(chǎn)龍龍頭的步伐伐，不預(yù)測測降價，不不承諾價格格。房地產(chǎn)也是密集集調(diào)控的受受害者。第二部分世世茂廣場將將會合法經(jīng)經(jīng)營，并遵遵守契約精精神。第三部分不不斷釋放利利好信息，，增強客戶戶的信心。。2、論壇心理理修復(fù)在搜房、樂樂居等世茂茂廣場的業(yè)業(yè)主論壇中中，釋放正正面信息，，抵消一些些消極聲聲音音。。以以達達到到以以積積極極的的輿輿論論導(dǎo)導(dǎo)向向控控制制業(yè)業(yè)主主的的情情緒緒。。3、微微博博利利好好信信息息釋釋放放發(fā)布布一一套套有有奔奔頭頭的的房房子子系系列列微微博博稿稿，，杭杭州州世世茂廣廣場場即即時時信信息息，，以以及及紹紹興興等等項項目目的的信信息息。。全面面釋釋放放利利好好消消息息。。“都都說說，，等等到到明明年年年年底底住住進進去去的的時時候候，，地地鐵鐵就就開開通通了了，，然后后再再過過一一段段時時間間，，全全能能微微都都會會也也開開業(yè)業(yè)了了。?！薄币惶滋子杏信闻晤^頭的的房房子子開開始始有有奔奔頭頭的的生生活活繁華華至至此此城城現(xiàn)現(xiàn)杭州州地地鐵鐵1號線線起起點點·26萬方方地地鐵鐵上上蓋蓋綜綜合合體體·全名名牌牌38-101㎡㎡精裝裝公公館館·購物物中中心、、大大型型商商超超、、世世茂茂院院線線、、精精品品酒酒店店等等完完美美配配套州州下下沙沙新新城城14號大大街街339號“都都說說，，等等到到明明年年年年底底住住進進去去的的時時候候，，購購物物中中心心快快開開了了，，從此此我我家家的的衣衣廚廚是是按按樓樓層層來來分分的的。?！薄币惶滋子杏信闻晤^頭的的房房子子開開始始有有奔奔頭頭的的生生活活繁華華至至此此城城現(xiàn)現(xiàn)杭州州地地鐵鐵1號線線起起點點·26萬方方地地鐵鐵上上蓋蓋綜綜合合體體·全名名牌牌38-101㎡㎡精裝裝公公館館·購物物中中心、、大大型型商商超超、、世世茂茂院院線線、、精精品品酒酒店店等等完完美美配配套州州下下沙沙新新城城14號大大街街339號“都都說說，，等等到到明明年年年年底底住住進進去去的的時時候候，，國國際際影影城城快快開開了了，，以后后所所有有的的大大片片都都叫叫《第一一時時間間》?！薄币惶滋子杏信闻晤^頭的的房房子子開開始始有有奔奔頭頭的的生生活活繁華華至至此此城城現(xiàn)現(xiàn)杭州州地地鐵鐵1號線線起起點點·26萬方方地地鐵鐵上上蓋蓋綜綜合合體體·全名名牌牌38-101㎡㎡精裝裝公公館館·購物物中中心、、大大型型商商超超、、世世茂茂院院線線、、精精品品酒酒店店等等完完美美配配套州州下下沙沙新新城城14號大大街街339號4、《世茂茂的的一一天天》小冊冊子子內(nèi)容容為為世世茂茂已已經(jīng)經(jīng)進進入入了了我我們們的的生生活活，，分分時時段段，，將將世世茂茂的的賣賣點點信信息插插入入。。5、微微電電影影拍拍攝攝微電電影影主主題題：：《愛情情不不在在家家》畫面面A1：宅宅男男打打扮扮，，視視頻頻聊聊天天，，““啊啊…你要要結(jié)結(jié)婚婚了了，，恭恭喜喜你你。。””畫面面A2：第第二二天天，，留留言言板板：：周周公公，，我我睡睡不不著著覺覺啊啊，，你你在在嗎嗎？？畫面面A3：第第三三天天，，留留言言板板：：媽媽，，今今天天的的飯飯怎怎么么沒沒有有味味道道？？畫面面A4：第第四四天天，，留留言言板板：：時時間間啊啊，，你你過過的的真真慢慢………畫面面A5：第第五五天天，，留留言言板板：：蒼蒼天天哪哪，，你你來來陪陪我我玩玩游游戲戲吧吧？？畫面面A6：第第七七天天，，早早晨晨醒醒過過來來，，身身邊邊有有美美女女，，內(nèi)內(nèi)衣衣在在地地上上。。畫面面A7：一路路找衣衣服，，衣服服在房房門的的把手手上、、家門門口的的信箱箱上、、路燈燈上，，購物中心心的地地上、、影城城的門門前的的候座座上、、酒店店門前前景觀觀上、、超市市的購購物車車里……畫面A8：時間間倒回回去，，趕上上了昨昨天。。6、交房房策略略分批進進行，，每天天只交交房3-4套，避避免業(yè)業(yè)主聚聚眾鬧鬧事。。201120122012身致謝謝世世茂茂無論風風和日日麗還還是狂狂風暴暴雨，，世茂茂與博博加，，攜手手度過過一周周年。。值此歲歲末年年初，，祈愿愿歲月月靜好好，再再創(chuàng)輝輝煌。。攬勝楊楊海華華世茂股股音頻低低調(diào)調(diào)公開開歡迎迎總監(jiān)監(jiān)級不不解解釋視頻+份博博加廣廣告言寸那些文案寫作的語言美那些畫面版式的視覺美那些年我們共同創(chuàng)作的經(jīng)典年有必要繼續(xù)是創(chuàng)創(chuàng)更更廣廣博意意是是告告加好好身身不不的??體體僅僅兩動動的的是是大作作快快頭頭殺塊塊速速腦腦手反反風風锏應(yīng)應(yīng)暴暴言身寸寸年沒有大力丸一寸功勞一寸心血營銷動作做細做精才是換取登船票的捷徑9、靜夜四無鄰鄰，荒居舊業(yè)業(yè)貧。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中黃葉樹樹，燈下白頭頭人。。00:34:5100:34:5100:341/5/202312:34:51AM11、以我獨獨沈久，，愧君相相見頻。。。1月-2300:34:5100:34Jan-2305-Jan-2312、故人人江海海別，，幾度度隔山山川。。。00:34:5100:34:5100:34Thursday,January5,202313、乍見翻翻疑夢，，相悲各各問年。。。1月-231月-2300:34:5100:34:51January5,202314、他鄉(xiāng)生白發(fā)發(fā)，舊國見青青山。