XXXX年唐山市場(chǎng)年度報(bào)告

2011年唐山市場(chǎng)年度報(bào)告DateofReport:29thDec,2011Preparedby:BeijingEONIANRiverRealEstateConsultingCo.,LtdReportNo.:唐山項(xiàng)目專案組[2011]第(014)號(hào)

版權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸北京長(zhǎng)河置地顧問(wèn)有限公司所有，未經(jīng)北京長(zhǎng)河置地顧問(wèn)有限公司書(shū)面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。前言2011年，北京長(zhǎng)河置地顧問(wèn)有限公司憑借多年的國(guó)際化專業(yè)策劃經(jīng)驗(yàn)和豐富的專業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)踐操盤(pán)經(jīng)驗(yàn),迅速占領(lǐng)和引導(dǎo)唐山房地產(chǎn)市場(chǎng)。通過(guò)尚唐國(guó)際、東潤(rùn)國(guó)際廣場(chǎng)、元龍第1棟等項(xiàng)目的成功策劃和營(yíng)銷，北京長(zhǎng)河置地顧問(wèn)有限公司對(duì)唐山房地產(chǎn)市場(chǎng)有了更加全面而細(xì)致了解，通過(guò)對(duì)于2011年政策、經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)的總結(jié)，從而對(duì)2012年的市場(chǎng)形勢(shì)做以預(yù)判，達(dá)到未雨綢繆的效果。一、宏觀政策分析三、宏觀市場(chǎng)分析四、未來(lái)市場(chǎng)供應(yīng)2011年唐山市場(chǎng)年度報(bào)告二、宏觀經(jīng)濟(jì)分析11年相關(guān)政策2011年全國(guó)政策概要：11年相關(guān)政策11年相關(guān)政策11年相關(guān)政策11年相關(guān)政策11年相關(guān)政策11年相關(guān)政策11年相相關(guān)關(guān)政政策策2011年唐唐山山政政策策概概要要：：河北北實(shí)實(shí)行行保保障障房房質(zhì)質(zhì)量量終終身身負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)制制河北北省省出出臺(tái)臺(tái)《河北北省省保保障障性性安安居居工工程程質(zhì)質(zhì)量量監(jiān)監(jiān)督督管管理理辦辦法法》（以以下下簡(jiǎn)簡(jiǎn)稱稱《辦法法》），，要要求求各各地地以以工工程程質(zhì)質(zhì)量量終終身身負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)制制為為基基礎(chǔ)礎(chǔ)，，嚴(yán)嚴(yán)格格工工程程建建設(shè)設(shè)各各環(huán)環(huán)節(jié)節(jié)監(jiān)監(jiān)督督管管理理，，切切實(shí)實(shí)保保證證保保障障性性安安居居工工程程質(zhì)質(zhì)量量。。《辦法法》要求求，，建建設(shè)設(shè)單單位位應(yīng)應(yīng)對(duì)對(duì)保保障障性性安安居居工工程程全全生生命命周周期期內(nèi)內(nèi)的的質(zhì)質(zhì)量量負(fù)負(fù)總總責(zé)責(zé)。。工工程程竣竣工工時(shí)時(shí)，，須須按按規(guī)規(guī)定定設(shè)設(shè)置置工工程程質(zhì)質(zhì)量量永永久久性性標(biāo)標(biāo)牌牌，，載載明明工工程程名名稱稱、、開(kāi)開(kāi)竣竣工工日日期期、、建建設(shè)設(shè)、、勘勘察察、、設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)、、施施工工、、監(jiān)監(jiān)理理單單位位全全稱稱，，法法人人代代表表及及工工程程項(xiàng)項(xiàng)目目負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)人人姓姓名名。。11年相相關(guān)關(guān)政政策策唐山山四四大大銀銀行行上上浮浮住住房房利利率率工行行、、中中行行、、建建行行、、交交行行已已經(jīng)經(jīng)分分別別上上浮浮了了首首套套房房貸貸款款利利率率，，其其中中中中行行、、建建行行最最低低上上浮浮10%，交交行行上上浮浮10%，工工行行則則最最低低上上浮浮20%；農(nóng)農(nóng)行行相相關(guān)關(guān)部部門(mén)門(mén)工工作作人人員員表表示示，，該該行行雖雖暫暫未未上上浮浮首首套套房房貸貸款款利利率率，，但但調(diào)調(diào)整整馬馬上上就就將將進(jìn)進(jìn)行行。。我市市國(guó)國(guó)有有土土地地范范圍圍內(nèi)內(nèi)房房屋屋轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移移登登記記實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)““立立等等可可取取””市住住建建局局產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)處處通通過(guò)過(guò)實(shí)實(shí)行行延延時(shí)時(shí)服服務(wù)務(wù)、、預(yù)預(yù)約約上上門(mén)門(mén)服服務(wù)務(wù)、、綠綠色色通通道道等等措措施施，，提提高高了了房房屋屋登登記記辦辦證證效效能能。。目目前前我我市市國(guó)國(guó)有有土土地地范范圍圍內(nèi)內(nèi)房房屋屋轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移移登登記記實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)““立立等等可可取取””。。公積積金金貸貸款款首首套套房房首首付付3成住房房公公積積金金管管理理中中心心上上調(diào)調(diào)了了住住房房公公積積金金的的貸貸款款門(mén)門(mén)檻檻，，首首付付款款比比例例由由原原來(lái)來(lái)的的最最低低20%調(diào)整整為為不不得得低低于于30%。11年相相關(guān)關(guān)政政策策相關(guān)關(guān)政政策策分分析析房地地產(chǎn)產(chǎn)調(diào)調(diào)控控：：中中央央繼繼續(xù)續(xù)加加強(qiáng)強(qiáng)房房地地產(chǎn)產(chǎn)調(diào)調(diào)控控決決心心不不減減，，地地方方政政府府態(tài)態(tài)度度曖曖昧昧本輪輪調(diào)調(diào)控控事事關(guān)關(guān)中中央央政政府府公公信信力力和和中中國(guó)國(guó)經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)健健康康發(fā)發(fā)展展的的大大局局，，中中央央力力度度和和決決心心不不減減。。2010年以以來(lái)來(lái)，，中中央央政政府府緊緊盯盯市市場(chǎng)場(chǎng)變變化化持持續(xù)續(xù)加加碼碼調(diào)調(diào)控控，，““國(guó)國(guó)十十條條””、、““國(guó)國(guó)八八條條””等等政政策策密密集集出出臺(tái)臺(tái)，，溫溫家家寶寶總總理理等等領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)人人也也不不斷斷強(qiáng)強(qiáng)調(diào)調(diào)中中央央政政府府繼繼續(xù)續(xù)加加強(qiáng)強(qiáng)調(diào)調(diào)控控的的決決心心。。2012年房房地地產(chǎn)產(chǎn)調(diào)調(diào)控控政政策策仍仍將將維維持持從從緊緊趨趨向向。。保障障房房：：力力度度持持續(xù)續(xù)加加大大，，給給地地方方政政府府帶帶來(lái)來(lái)巨巨大大資資金金壓壓力力保障障房房建建設(shè)設(shè)力力度度持持續(xù)續(xù)加加大大，，規(guī)規(guī)模模迅迅速速增增加加，，地地方方政政府府將將面面臨臨更更大大資資金金壓壓力力。。近近幾幾年年保保障障房房建建設(shè)設(shè)規(guī)規(guī)模模迅迅速速增增加加，，政政府府資資金金壓壓力力較較大大。。2009年，，我我國(guó)國(guó)保保障障房房計(jì)計(jì)劃劃建建設(shè)設(shè)387萬(wàn)套套，，2010年達(dá)達(dá)到到580萬(wàn)套套，，實(shí)實(shí)際際開(kāi)開(kāi)工工590萬(wàn)套套。?！啊笆逦濉薄逼谄陂g間，，中中央央政政府府計(jì)計(jì)劃劃建建設(shè)設(shè)保保障障房房3600萬(wàn)套套，，2011年已已經(jīng)經(jīng)完完成成了了開(kāi)開(kāi)工工建建設(shè)設(shè)1000萬(wàn)套套的的目目標(biāo)標(biāo)相關(guān)關(guān)政政策策分分析析商品品房房：：限限購(gòu)購(gòu)、、限限價(jià)價(jià)、、限限貸貸等等行行政政手手段段加加碼碼稅收收、、利利率率等等經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)手手段段跟跟進(jìn)進(jìn)，，調(diào)調(diào)控控政政策策全全面面升升級(jí)級(jí)。。限限購(gòu)購(gòu)范范圍圍和和嚴(yán)嚴(yán)厲厲程程度度遞遞增增、、限限價(jià)價(jià)令令陸陸續(xù)續(xù)出出臺(tái)臺(tái)。。首首套套、、二二套套貸貸款款門(mén)門(mén)檻檻提提高高，，三三套套停停貸貸，，各各類類需需求求均均受受到到一一定定抑抑制制。。住住房房轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓營(yíng)營(yíng)業(yè)業(yè)稅稅調(diào)調(diào)整整、、房房產(chǎn)產(chǎn)稅稅改改革革試試點(diǎn)點(diǎn)正正式式落落地地。。繼續(xù)抑抑制投投機(jī)投投資性性需求求，鞏鞏固房房地產(chǎn)產(chǎn)調(diào)控控成果果目前，，房地地產(chǎn)市市場(chǎng)調(diào)調(diào)控取取得初初步成成效，，保障障性安安居工工程建建設(shè)進(jìn)進(jìn)展順順利。。研究究機(jī)構(gòu)構(gòu)近日日發(fā)布布的一一份報(bào)報(bào)告稱稱，中中國(guó)住住宅銷銷售均均價(jià)已已經(jīng)連連續(xù)四四個(gè)月月下降降，累累計(jì)銷銷售面面積和和銷售售額增增速也也均出出現(xiàn)放放緩。。政府府通過(guò)過(guò)抑制制不斷斷膨脹脹的投投資、、投機(jī)機(jī)需求求反向向調(diào)節(jié)節(jié)市場(chǎng)場(chǎng)供給給總量量，以以促進(jìn)進(jìn)房地地產(chǎn)市市場(chǎng)供供求關(guān)關(guān)系趨趨向平平衡，，減少少房地地產(chǎn)市市場(chǎng)價(jià)價(jià)格泡泡沫，，引導(dǎo)導(dǎo)房?jī)r(jià)價(jià)理性性回歸歸。樓市““寒冷冷”還還在繼繼續(xù)房房地地產(chǎn)是是否已已到轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型期期2011年底，，僵持持的房房?jī)r(jià)終終于顯顯現(xiàn)““破冰冰”趨趨勢(shì)，，房?jī)r(jià)價(jià)進(jìn)入入下跌跌通道道。一一時(shí)間間，““中國(guó)國(guó)地產(chǎn)產(chǎn)黃金金時(shí)代代終結(jié)結(jié)年””、““樓市市拐點(diǎn)點(diǎn)”、、“地地產(chǎn)寒寒冬””、““降價(jià)價(jià)潮””……各種聲聲音齊齊聚樓樓市。。面對(duì)對(duì)房地地產(chǎn)行行業(yè)調(diào)調(diào)控的的層層層加碼碼、限限購(gòu)，，中國(guó)國(guó)房地地產(chǎn)發(fā)發(fā)展是是否可可以走走出轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型與與融合合之道道？保保障房房制度度對(duì)房房地產(chǎn)產(chǎn)格局局影響響何時(shí)時(shí)結(jié)束束，無(wú)無(wú)法預(yù)預(yù)估；；國(guó)家政政策頻頻繁出出臺(tái)，，對(duì)房房地產(chǎn)產(chǎn)嚴(yán)重重施壓壓，2011年國(guó)家家打壓壓的力力度以以及對(duì)對(duì)于地地方執(zhí)執(zhí)行的的要求求之嚴(yán)嚴(yán)格可可謂“空前前絕后后”，一二二線城城市限限購(gòu)政政策，，嚴(yán)重重影響響了唐唐山市市場(chǎng)，，造成成了客客戶觀觀望態(tài)態(tài)度逐逐步提提高，，市場(chǎng)場(chǎng)中““受國(guó)家家政策策的壓壓力，，房地地產(chǎn)將將全線線降價(jià)價(jià)”的聲音音不絕絕于耳耳，未未來(lái)形形勢(shì)亦亦不明明朗；；雖考考慮到到房地地產(chǎn)市市場(chǎng)對(duì)對(duì)于國(guó)國(guó)家經(jīng)經(jīng)濟(jì)的的重要要影響響力以以及相相關(guān)行行業(yè)的的必要要關(guān)聯(lián)聯(lián)性，，但2012年初““換屆屆”后后市場(chǎng)場(chǎng)立即即回暖暖的可可能性性較小小，由此預(yù)預(yù)計(jì)房房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)將在在2012年下半半年或或2013年上半半年（（總理理?yè)Q屆屆后））開(kāi)始始復(fù)蘇蘇。相關(guān)政政策分分析一、宏宏觀政政策分分析三、宏宏觀市市場(chǎng)分分析四、未未來(lái)市市場(chǎng)供供應(yīng)2011年唐山市場(chǎng)年度報(bào)告二、宏宏觀經(jīng)經(jīng)濟(jì)分分析國(guó)家經(jīng)經(jīng)濟(jì)分分析經(jīng)濟(jì)環(huán)環(huán)境：：外需需不振振，投投資放放緩，，經(jīng)濟(jì)濟(jì)減速速，CPI連續(xù)四四個(gè)月月下行行2011年，為為控制制通貨貨膨脹脹，國(guó)國(guó)內(nèi)貨貨幣政政策持持續(xù)收收緊，，經(jīng)濟(jì)濟(jì)減速速，國(guó)國(guó)際環(huán)環(huán)境惡惡化，，不確確定性性加大大。下下半年年貨幣幣政策策收緊緊的節(jié)節(jié)奏放放緩，，開(kāi)始始適時(shí)時(shí)適度度預(yù)調(diào)調(diào)微調(diào)調(diào)。預(yù)預(yù)計(jì)2012年，中中國(guó)經(jīng)經(jīng)濟(jì)將將在積積極的的財(cái)政政支持持以及及貨幣幣政策策的微微調(diào)下下實(shí)現(xiàn)現(xiàn)平穩(wěn)穩(wěn)軟著著陸，，同時(shí)時(shí)使物物價(jià)水水平控控制在在合理理范圍圍內(nèi)。。10月，溫溫家寶寶總理理在國(guó)國(guó)務(wù)院院常務(wù)務(wù)會(huì)議議提出出，更更加注注重政政策的的針對(duì)對(duì)性、、靈活活性和和前瞻瞻性，，適時(shí)適適度進(jìn)進(jìn)行預(yù)預(yù)調(diào)微微調(diào)，，保持持貨幣幣信貸貸總量量合理理增長(zhǎng)長(zhǎng)；央央行三三季度度貨幣幣政策策執(zhí)行行報(bào)告告中也也沒(méi)有再提提“把把穩(wěn)定定物價(jià)價(jià)總水水平作作為宏宏觀調(diào)調(diào)控的的首要要任務(wù)務(wù)”，，而是是指出出繼續(xù)續(xù)實(shí)施施穩(wěn)健健的貨貨幣政政策，，更加注注重政政策的的針對(duì)對(duì)性、、靈活活性和和前瞻瞻性，，密切切監(jiān)測(cè)測(cè)國(guó)內(nèi)內(nèi)外經(jīng)經(jīng)濟(jì)金金融形形勢(shì)發(fā)發(fā)展變變化，，把握握好政策的的力度度和節(jié)節(jié)奏，，適時(shí)時(shí)適度度進(jìn)行行預(yù)調(diào)調(diào)微調(diào)調(diào)。國(guó)家經(jīng)經(jīng)濟(jì)分分析貨幣政政策：：穩(wěn)增增長(zhǎng)背背景下下貨幣幣政策策微調(diào)調(diào)，由由“穩(wěn)穩(wěn)中偏偏緊””向““穩(wěn)健健”轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變貨幣政政策預(yù)預(yù)調(diào)微微調(diào)，，2012年貨幣幣政策策將由由2011年的““穩(wěn)中中偏緊緊”向向“穩(wěn)穩(wěn)健””轉(zhuǎn)變變，但但全面面放松松可能能性不不大。。近期期通脹脹水平平明顯顯回落落，若若明年年我國(guó)國(guó)經(jīng)濟(jì)濟(jì)仍能能保持持穩(wěn)定定的發(fā)發(fā)展水水平，，則貨貨幣政政策不不會(huì)大大幅度度全面面轉(zhuǎn)向向。目目前的的貨幣幣政策策微調(diào)調(diào)源于于前期期收緊緊幅度度過(guò)大大，現(xiàn)現(xiàn)在是是向正正常水水平回回歸。。央行近近日下下調(diào)存存準(zhǔn)率率，釋釋放貨貨幣政政策微微調(diào)信信號(hào)。。2011年11月30日，央央行公公布從從12月5日起下下調(diào)存存款準(zhǔn)準(zhǔn)備金金率0.5個(gè)百分分點(diǎn)，，這是是近三三年來(lái)來(lái)央行行首次次下調(diào)調(diào)存準(zhǔn)準(zhǔn)率，，釋放放2012年貨幣幣政策策微調(diào)調(diào)的信信號(hào)。。07-11唐山財(cái)財(cái)政收收入統(tǒng)統(tǒng)計(jì)唐山經(jīng)經(jīng)濟(jì)分分析07-11唐山GDP總量統(tǒng)統(tǒng)計(jì)唐山經(jīng)經(jīng)濟(jì)分分析07-11唐山人人口總總量統(tǒng)統(tǒng)計(jì)唐山經(jīng)經(jīng)濟(jì)分分析07-11唐山人人均可可支配配收入入統(tǒng)計(jì)計(jì)唐山經(jīng)經(jīng)濟(jì)分分析07-11唐山固固定資資產(chǎn)投投資統(tǒng)統(tǒng)計(jì)唐山經(jīng)經(jīng)濟(jì)分分析鑒于唐唐山整整體經(jīng)經(jīng)濟(jì)結(jié)結(jié)構(gòu)與與其他他城市市不同同，因因此在在房市市蕭條條的2011年，唐唐山經(jīng)經(jīng)濟(jì)增增長(zhǎng)速速率并并未受受到較較大影影響，，其主要要原因因在于于房地地長(zhǎng)市市場(chǎng)所所占的的經(jīng)濟(jì)濟(jì)份額額較少少，但畢畢竟唐唐山整整體經(jīng)經(jīng)濟(jì)形形勢(shì)趨趨于良良好，，財(cái)政政收入入、GDP、人均均可支支配收收入等等各項(xiàng)項(xiàng)指標(biāo)標(biāo)均有有顯著著提高高，在在良好好的經(jīng)經(jīng)濟(jì)環(huán)環(huán)境帶帶動(dòng)下下，房房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)亦可可得到到良性性影響響，隨隨著人人口總總量以以及固固定資資產(chǎn)投投資額額的增增加，，帶動(dòng)動(dòng)了整整體市市場(chǎng)份份額，，可以以在一一定程程度上上加快快房市市回暖暖，從從而迎迎來(lái)新新的春春天。。唐山經(jīng)經(jīng)濟(jì)分分析一、宏宏觀政政策分分析三、宏宏觀市市場(chǎng)分分析四、未未來(lái)市市場(chǎng)供供應(yīng)2011年唐山市場(chǎng)年度報(bào)告二、宏宏觀經(jīng)經(jīng)濟(jì)分分析宏觀市市場(chǎng)分分析唐山市市06-10施工竣竣工面面積統(tǒng)統(tǒng)計(jì)宏觀市市場(chǎng)分分析唐山市市06-10房地產(chǎn)產(chǎn)投資資統(tǒng)計(jì)計(jì)宏觀市市場(chǎng)分分析唐山市市06-10在建工工程統(tǒng)統(tǒng)計(jì)2007年-2011年唐山山市商商品房房成交交統(tǒng)計(jì)計(jì)成交統(tǒng)統(tǒng)計(jì)分分析07年至2011年商品品房成成交量量走勢(shì)勢(shì)，2011年有明明顯下下降，，已經(jīng)經(jīng)低于于2010年的成成交量量，下下降了了14%，從07年-2010年唐山山房地地產(chǎn)市市場(chǎng)成成交量量穩(wěn)步步上升升，2011年開(kāi)始始下滑滑；07年樓盤(pán)供供應(yīng)短短缺以至于于銷售狀狀態(tài)良良好，空置置面積積下降降50%及二手手房?jī)r(jià)價(jià)格節(jié)節(jié)節(jié)上上升，，縱觀觀2008年至2010年三年年來(lái)的的城市市房?jī)r(jià)價(jià)排名名，唐唐山市市2008年新房房均價(jià)價(jià)4748元/平米，，成交交套數(shù)數(shù)為2946套，2009年均價(jià)價(jià)5267元/平米，，成交交套數(shù)數(shù)13288套，2010年均價(jià)價(jià)6098元/平米，，成交交套數(shù)數(shù)17331套，房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)持穩(wěn)穩(wěn)定發(fā)發(fā)展，，而且且成交交量持持續(xù)上上升，，2010年后國(guó)國(guó)家開(kāi)開(kāi)始對(duì)對(duì)房地地產(chǎn)進(jìn)進(jìn)行調(diào)調(diào)控加加壓，，2011年唐山山市場(chǎng)場(chǎng)受到到明顯顯影響響，自自2010年4月份““國(guó)十十條””頒布布以來(lái)來(lái)，史史上最最嚴(yán)的的調(diào)控控期已已持續(xù)續(xù)一年年有余余。市市場(chǎng)在在調(diào)控控下，，成交交量已已漸于于平淡淡，正正是由由于一一線城城市各各方面面的壓壓力和和政策策的調(diào)調(diào)控，，同時(shí)時(shí)未來(lái)來(lái)中國(guó)國(guó)城市市化重重心將將更多多轉(zhuǎn)向向二三三線城城市及及中小小城市市，住住房市市場(chǎng)的的發(fā)展展空間間也會(huì)會(huì)相應(yīng)應(yīng)轉(zhuǎn)移移，將將逐步步向二二、三三線城城市轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移。。作為二二三線線城市市的唐唐山，，近年年來(lái)正正處于于城市市化發(fā)發(fā)展的的階段段，而而國(guó)家家的相相關(guān)政政策，，給房房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)以沉沉重打打擊，，已已嚴(yán)重重影響響2011年的房房地產(chǎn)產(chǎn)成交交，影影響購(gòu)購(gòu)買(mǎi)者者的消消費(fèi)心心理，，出現(xiàn)現(xiàn)“觀望望市場(chǎng)場(chǎng)”““等待待降價(jià)價(jià)”的心理理，2012年中國(guó)國(guó)房地地產(chǎn)市市場(chǎng)的的情況況是否否更加加嚴(yán)峻峻，樓樓市或或?qū)⒂瓉?lái)冰冰點(diǎn)時(shí)時(shí)代，，我們們拭目目以待待。成交統(tǒng)統(tǒng)計(jì)分分析2010-2011年唐山山市商商品房房成交交面積積統(tǒng)計(jì)計(jì)（單單位：：萬(wàn)平平米））成交統(tǒng)統(tǒng)計(jì)分分析2010-2011年唐山山市商商品住住宅成成交套套數(shù)統(tǒng)統(tǒng)計(jì)（（單位位：套套）成交統(tǒng)統(tǒng)計(jì)分分析唐山中中心區(qū)區(qū)域市市場(chǎng)住住宅成成交均均價(jià)走走勢(shì)成交統(tǒng)統(tǒng)計(jì)分分析總結(jié)：2010年為遏制制房?jī)r(jià)過(guò)過(guò)快上漲漲，中央央出臺(tái)了了一系列列房地產(chǎn)產(chǎn)調(diào)控政政策，經(jīng)經(jīng)濟(jì)和行行政手段段并用，，從抑制制需求、、增加供供給、加加強(qiáng)監(jiān)管管等方面面對(duì)市場(chǎng)場(chǎng)全方位位調(diào)控。。2010年政府還還出臺(tái)了了系列政政策，在在企業(yè)融融資、土土地開(kāi)發(fā)發(fā)、商品品房交易易等環(huán)節(jié)節(jié)加強(qiáng)管管理，規(guī)規(guī)范房地地產(chǎn)企業(yè)業(yè)及相關(guān)關(guān)人員行行為，促促進(jìn)房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)健康發(fā)發(fā)展。2010年4月17日，“新新國(guó)十條條”出臺(tái)臺(tái)后，各各地將根根據(jù)其房房地產(chǎn)現(xiàn)現(xiàn)狀逐漸漸出現(xiàn)“限購(gòu)令令”。而相對(duì)對(duì)影響較較大的還還是一、、二線城城市，三三線城市市并未有有明顯波波動(dòng)，2010年唐山房房地產(chǎn)市市場(chǎng)，并并為受到到相關(guān)政政策影響響還處于于穩(wěn)步發(fā)發(fā)展，“金九銀銀十”在10月份體現(xiàn)現(xiàn)明顯，，2011年房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)成成交量及及成交面面積大幅幅下滑，，整體市市場(chǎng)一度度處于萎萎靡狀態(tài)態(tài)，金九九銀十并并未出現(xiàn)現(xiàn)，直至至11月份在低低迷的市市場(chǎng)才顯顯現(xiàn)出遏遏制下滑滑的跡象象，造成成此現(xiàn)象象的原因因在于國(guó)國(guó)家對(duì)房房地產(chǎn)的的調(diào)控，，限購(gòu)、限限價(jià)、限限貸等行行政手段段加碼，，包括2010年打壓政政策的延延續(xù)，這這些政策策打壓，，輿論導(dǎo)導(dǎo)向等多多重原因因影響，，讓很大大一部分分剛需和和投資的的客戶，，采取觀觀望態(tài)度度，導(dǎo)致致唐山房房地產(chǎn)市市場(chǎng)成交交量下滑滑。成交面積積：10年市場(chǎng)平平穩(wěn)發(fā)展展，10月份、12月份成交交面積最最高，2011年的成交交面積從從8月份呈下下降趨勢(shì)勢(shì)，9月份下降降40%，10月份下降降了18%，11月份上升升了4%；成交套數(shù)數(shù)：10年金九銀銀十體現(xiàn)現(xiàn)，10月份成交交套數(shù)最最高，2011年商品住住宅成交交量5月份與8月份為高高銷售期期，9月份開(kāi)始始下降，，下降了了44%，10月份下降降了8%，11月份上升升了11%，嚴(yán)重的的收到市市場(chǎng)影響響；成交均價(jià)價(jià)：10年-2011年唐山中中心區(qū)域域成交均均價(jià)走勢(shì)勢(shì)，10年各月價(jià)價(jià)格變化化略小，，而2011年價(jià)格浮浮動(dòng)較大大，11月份有明明顯變化化，8月份有大大幅度下下降，均均價(jià)下降降550元，9、10月份浮動(dòng)動(dòng)較小。宏觀市場(chǎng)場(chǎng)分析在嚴(yán)峻的的市場(chǎng)狀狀況下，，大部分分開(kāi)發(fā)商商均“以以不變應(yīng)應(yīng)萬(wàn)變””，個(gè)別別項(xiàng)目則則先行挑挑起了市市場(chǎng)價(jià)格格戰(zhàn)的端端倪……世博廣場(chǎng)場(chǎng)特殊案例例動(dòng)態(tài)景泰翰林林特殊案例例動(dòng)態(tài)南湖金地地特殊案例例動(dòng)態(tài)中水電·首郡特殊案例例動(dòng)態(tài)鳳凰湖畔畔特殊案例例動(dòng)態(tài)各項(xiàng)目降降價(jià)幅度度一覽世博廣場(chǎng)場(chǎng)景泰翰林林南湖金地地中水電鳳凰湖畔畔中心板塊塊8000-10000元/㎡鳳凰新城城板塊7000-10000元/㎡南湖板塊塊8000-10000元/㎡鳳凰新城城板塊7000-10000元/㎡鳳凰新城城板塊7000-10000元/㎡8500元/㎡7200元/㎡6500元/㎡8500元/㎡6000元/㎡↓26%↓12%↓24%↓15%↓20%6300元/㎡6400元/㎡5000元/㎡7300元/㎡4800元/㎡去化近百百套去化19套辦卡70張辦卡200余張去化千余余套目前唐山山市場(chǎng)處處于極端端且不正正常的狀狀態(tài)，三三大核心心板塊市市中心區(qū)區(qū)域、高高新區(qū)域域、南湖湖區(qū)域均均有開(kāi)發(fā)發(fā)商“攪局””，再加上上未來(lái)宏宏觀態(tài)勢(shì)勢(shì)發(fā)展方方面并不不明朗，，可能導(dǎo)導(dǎo)致后期期可能會(huì)會(huì)有更多多的開(kāi)發(fā)發(fā)商選擇擇以“低價(jià)搏搏逆勢(shì)””或“變相降降價(jià)”的方式來(lái)來(lái)干擾市市場(chǎng)，因因此此時(shí)時(shí)果斷出出擊，搶搶占市場(chǎng)場(chǎng)最后份份額方為為上上之之策。宏觀市場(chǎng)場(chǎng)分析通過(guò)對(duì)以以上數(shù)據(jù)據(jù)的分析析，已有有部分項(xiàng)項(xiàng)目開(kāi)始始變相降降價(jià)，在在低迷階階段搶占占市場(chǎng)。。世博廣場(chǎng)場(chǎng)：與唐唐鋼、建建行合作作以團(tuán)購(gòu)購(gòu)的形式式，給予予特價(jià)房房，起價(jià)價(jià)5800元/平米，均均價(jià)6300元/平米；景泰翰林林：為了了吸引客客戶，推推出特價(jià)價(jià)房，4組戶型，，均價(jià)6400元/㎡左右；；中水電首首郡：已已6200元/㎡起的超超低價(jià)格格入住鳳鳳凰新城城作為噱噱頭引起起關(guān)注，，繳5萬(wàn)元辦卡卡即可享享受9.9折優(yōu)惠，，全款9.6折優(yōu)惠，，參加購(gòu)購(gòu)房網(wǎng)團(tuán)團(tuán)購(gòu)可享享受9.9的折上折折；南湖金地地：以超超低價(jià)格格入市導(dǎo)導(dǎo)致客戶戶因價(jià)格格而忽略略其偏僻僻的位置置，目前前辦卡交交1000抵10000，搜房網(wǎng)網(wǎng)客戶每平平米再減減150元/㎡；鳳凰湖畔畔：與周周邊檢察察院等政政府部門(mén)門(mén)舉行團(tuán)團(tuán)購(gòu)活動(dòng)動(dòng)，均價(jià)價(jià)4800元/㎡，目前前已去化化千余套套。一、宏觀觀政策分分析三、宏觀觀市場(chǎng)分分析四、未來(lái)來(lái)市場(chǎng)供供應(yīng)2011年唐山市場(chǎng)年度報(bào)告二、宏觀觀經(jīng)濟(jì)分分析2011年土地供供應(yīng)信息息2011年土地供供應(yīng)信息息2011