2022年行業(yè)分析加息影響因人而異 房價下降可能性較大

加息影響因人而異房價下降可能性較大央行打算從10月29日起上調(diào)金融機構(gòu)存貸款基準(zhǔn)利率的消息，引起眾多購房者的關(guān)注：加息對購房貸款有多大影響？加息后房價是漲是落？加息對買房人有利還是不利？記者就這些問題聽取了有關(guān)專家和業(yè)內(nèi)人士的看法。

加息對購房者的影響因人而異

銀行人士細(xì)算了加息前后住房貸款的差額，結(jié)果是：以50萬元20年期的房貸為例計算，5年以上房貸利息由5.04%加到5.31%后，貸款者的房貸月供每月多了75.2元，而20年下來，要多交利息18039.7元。

如此看來，對以賺取房產(chǎn)買賣價差為主的買房投資者來說，加息必定增加供樓還貸的成本，造成投資利潤下降。而對以自住為目的的一般購房者來說，影響則因人而異。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本次加息對購買高檔房的高收入階層來說，目前影響不大。由于這些人對利率的敏感度較差，利息提高0.27%，20年50萬元的貸款才增加1.8萬元左右的利息，也就相當(dāng)于高檔房一兩平方米的價格。但是對其心理方面的影響不容忽視，由于他們知道利率水平一旦進入上升通道，還貸的月供隨之上漲的幅度將是特別驚人的。

對中低收入的工薪階層來說，假如貸款買房，影響則相對大一些，特殊是假如貸款額度大，貸款期限長，多支出的利息對買房人將是一個不小的負(fù)擔(dān)。但是據(jù)調(diào)查，目前市場上有一個現(xiàn)象，就是收入越低的購房人，貸款的比例反而越小。記者詢問剛剛購買了南三環(huán)外一套總價約40萬元商品房的女士，加息對她有什么影響，她慶幸地說，我主要是向親友借的錢，沒貸多少款，所以影響不大。而在通州買了總價約30萬元房子的王先生更痛快：我買房用的是十幾萬元積蓄加上拆遷補償款，一次付清，房貸加息對我沒任何影響。好幾個中低檔項目的銷售人員都告知記者，越是收入少的買房人越在意貸款利息，所以越少貸款，加息對這部分人影響很小。

房價趨降的可能性更大

此次加息后房價是漲是降眾說不一。一種觀點認(rèn)為購房貸款利率提高必定會削減需求從而打壓房價；另一種觀點則擔(dān)憂開發(fā)商會把融資增加的成本轉(zhuǎn)嫁給消費者，從而抬高房價。但多數(shù)業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為房價下降的可能性更大。

首先是購房需求會有所削減。本次加息對潛在購房者的影響最大，由于他們不僅要考慮貸款利率已經(jīng)提高，還要考慮今后的利率趨勢，貸款利息上升是必定的。因此這些潛在購房者一方面可能盡量延遲購房時間，另一方面購房時也會考慮利率風(fēng)險和支付力量，削減購房方案。因此在短期內(nèi)購房需求肯定會有不同程度的削減，導(dǎo)致房價趨降。

其次，房產(chǎn)投資者可能變現(xiàn)了結(jié)。對那些已經(jīng)入市的購房投資者來說，加息不僅增加他們供樓還貸的成本，也會因加息預(yù)期具有很大不確定性而擔(dān)憂房產(chǎn)貶值，因此他們隨時可能賣掉房產(chǎn)變現(xiàn)了結(jié)。當(dāng)許多人都這樣做時，房價必定下跌。

第三，針對房地產(chǎn)企業(yè)成本增加可能導(dǎo)致房價上漲之說，一些專家認(rèn)為，市場比成本對房價影響更大。加息等于重新給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)了一個門檻兒，實力差的開發(fā)商將被淘汰出局，同時促使開發(fā)商必需加快手中項目的運作，以削減資金占用的利息支出，從而使房屋供應(yīng)量在短期內(nèi)加大。加之購房需求的削減，房價下跌的趨勢不行避開。這種狀況對促進整個行業(yè)的健康進展，消退房地產(chǎn)市場的混亂和房地產(chǎn)泡沫，也是特別有利的。

總之，央行打算小幅加息，是盼望通過轉(zhuǎn)變市場主體對房價漲幅過高預(yù)期的方式，把房價掌握在合理的范圍以內(nèi)，而不是消失大的波動。

加息有利于釋放二手房源，抑制房價

京城聞名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)“我愛我家”的專家分析，對于二手房業(yè)主來說，在房屋租賃市場價格基本平穩(wěn)的狀況下，利率上調(diào)后相比于以前，持有現(xiàn)金比持有房產(chǎn)的比較收益略有提升，因此會在肯定程度上刺激房源的釋放，從而進一步緩解北京二手房市場供不應(yīng)求的局面。

另據(jù)北京第三季度二手房交易統(tǒng)計資料顯示，第三季度二手房交易均價為3501元/平方米，比去年同期上