城市運(yùn)營咨詢案例卡

中國房產(chǎn)信息集團(tuán)|克而瑞（中國）

公司及城市運(yùn)營中心業(yè)務(wù)介紹2012.02PART

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中國房產(chǎn)信息集團(tuán)介紹“中國房產(chǎn)信息集團(tuán)”（CRIC）是“易居（中國）”和“新浪”共同創(chuàng)建的中國領(lǐng)先的線上線下房地產(chǎn)信息及咨詢服務(wù)供應(yīng)商，2009年10月16日成功在美國納斯達(dá)克上市,股票代碼CRIC，是中國在美國的地產(chǎn)科技第一股。

“上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司”是中國房產(chǎn)信息集團(tuán)旗下專門從事房地產(chǎn)咨詢及信息服務(wù)的全資子公司。(納斯達(dá)克上市代碼:SINA)中國領(lǐng)先的房地產(chǎn)流通服務(wù)商中國領(lǐng)先的門戶網(wǎng)站通過資源的整合，兩個在各自領(lǐng)域領(lǐng)先的公司共同創(chuàng)建了易居（中國）是中國首家在美國紐約股票交易所上市的房地產(chǎn)綜合服務(wù)商。易居首個提出房地產(chǎn)流通服務(wù)商概念，并親歷實(shí)踐。在短短九年的發(fā)展歷程中，憑著敏銳的市場拓展、深入的自主研發(fā)以及永續(xù)提升的服務(wù)理念，構(gòu)筑起了一個以現(xiàn)代信息技術(shù)為依托，以營銷代理、決策咨詢、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、廣告服務(wù)、投資管理為業(yè)務(wù)流，并覆蓋中國各大城市的房地產(chǎn)流通服務(wù)體系，成為中國房地產(chǎn)流通服務(wù)領(lǐng)域的整合者和領(lǐng)導(dǎo)者。新浪是一家服務(wù)于中國及全球華人社群的領(lǐng)先在線媒體及增值資訊服務(wù)提供商。新浪擁有多家地區(qū)性網(wǎng)站，以服務(wù)大中華地區(qū)與海外華人為己任，通過旗下五大業(yè)務(wù)主線：即新浪網(wǎng)、新浪無線、新浪互動社區(qū)、新浪企業(yè)服務(wù)以及新浪電子商務(wù)，向廣大用戶提供包括地區(qū)性門戶網(wǎng)站、移動增值服務(wù)、搜索引擎及目錄索引、興趣分類與社區(qū)建設(shè)型頻道、免費(fèi)及收費(fèi)郵箱、博客、影音流媒體、游戲社區(qū)、分類信息、收費(fèi)服務(wù)、電子商務(wù)和企業(yè)電子解決方案等在內(nèi)的一系列服務(wù)。中國房產(chǎn)信息集團(tuán)(CRIC)是中國最大的專業(yè)房地產(chǎn)信息服務(wù)公司，并且擁有同時覆蓋線上線下的房地產(chǎn)綜合信息和服務(wù)平臺。CRIC立足中國，始終以房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)為市場目標(biāo)，擁有中國最大、最先進(jìn)的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫和中國互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)第一品牌，為房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上的多類客戶提供信息集成、咨詢研究、互聯(lián)網(wǎng)廣告以及廣告創(chuàng)意設(shè)計(jì)、媒介整合、SP活動推廣等各類線上、線下綜合性的服務(wù)兩大上市公司的強(qiáng)大資金保障與品牌影響力將為合作企業(yè)帶來巨大的推動作用易居PART

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我們的優(yōu)勢優(yōu)勢之一：覆蓋地域最廣，服務(wù)網(wǎng)絡(luò)超過中國100個城市廣告創(chuàng)意與線下服務(wù)覆蓋中國100個大中城市32,300個住宅開發(fā)項(xiàng)目3,700

個辦公樓項(xiàng)目2,200

個商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目*數(shù)據(jù)截至09年12月31日優(yōu)勢之二：獨(dú)一無二的房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)庫和分析系統(tǒng)，CRIC2012123456中國最大最全的數(shù)據(jù)庫品牌受到行業(yè)的充分認(rèn)可涵蓋中國100座城市，同類產(chǎn)品中最多深入準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)高效的數(shù)據(jù)提取和組織方式有利于按照客戶需求進(jìn)行個性化的分析信息和咨詢顧問服務(wù)的技術(shù)核心專屬的研究機(jī)構(gòu)和數(shù)據(jù)收集團(tuán)隊(duì)724,200個項(xiàng)目土地10,800

份研究報(bào)告38

類統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)29,200

篇房地產(chǎn)相關(guān)文章優(yōu)勢之三：超過200人的房地產(chǎn)專業(yè)研究團(tuán)隊(duì)，深入研究中國經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)勢之四：全程咨詢服務(wù)住宅酒店旅游地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)工業(yè)地產(chǎn)區(qū)域開發(fā)戰(zhàn)略規(guī)劃產(chǎn)品定位及開發(fā)策略可行性分析營銷執(zhí)行市場推廣投資買賣CRIC提供領(lǐng)先于市場的咨詢服務(wù)。最具競爭優(yōu)勢的咨詢服務(wù)為：住宅策劃、區(qū)域規(guī)劃、商業(yè)策劃、商業(yè)招商、土地招商、營銷顧問、酒店顧問、建筑規(guī)劃、旅游地產(chǎn)。中國房地產(chǎn)

開發(fā)商金融機(jī)構(gòu)和其他客戶國際房地產(chǎn)

開發(fā)商優(yōu)勢之五：大量的企業(yè)資源，已與中國地產(chǎn)百強(qiáng)中的93家建立長期合作關(guān)系。同時，服務(wù)客戶還包括政府、高校、研究機(jī)構(gòu)、社會團(tuán)體、上市公司、券商、投行、傳媒及相關(guān)行業(yè)中介機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)單位等。PART

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克而瑞城市運(yùn)營顧問中心介紹運(yùn)營顧問顧問中心是上海克而瑞信息技術(shù)有限公司的實(shí)力部門，已有66名專業(yè)人才，其中十多位具有8年以上的資深房地產(chǎn)咨詢行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。運(yùn)營顧問顧問中心悉熟中國區(qū)域范圍內(nèi)的土地市場發(fā)展趨勢、城市發(fā)展趨勢、新城鎮(zhèn)發(fā)展及舊城改造模式、成片土地開發(fā)和城市園區(qū)開發(fā)等模式。運(yùn)營顧問顧問中心長期致力于解決區(qū)域開發(fā)中項(xiàng)目定位、概念規(guī)劃以及招商運(yùn)營等相關(guān)問題，業(yè)務(wù)主要涉及各類型房地產(chǎn)開發(fā)的前期策劃咨詢、大片區(qū)開發(fā)規(guī)劃咨詢、地鐵/高鐵/機(jī)場等主題區(qū)域開發(fā)以及土地營銷推廣。項(xiàng)目咨詢服務(wù)全國網(wǎng)絡(luò)本土優(yōu)勢城市發(fā)展策略辦公樓、展覽中心商業(yè)、商場和其他零售綜合性項(xiàng)目住宅、公寓綜合性項(xiàng)目工業(yè)、物流、開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)區(qū)高鐵、城市軌道站前片區(qū)開發(fā)其他物業(yè)宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)測國際案例標(biāo)桿分析規(guī)劃設(shè)計(jì)市場調(diào)查、競爭對手分析、供需分析預(yù)測零售業(yè)商圈及消費(fèi)者行為研究問卷調(diào)查、房地產(chǎn)租售價(jià)評估預(yù)測財(cái)務(wù)分析項(xiàng)目融資安排建議分期開發(fā)建議資產(chǎn)和投資組合策略不良資產(chǎn)評估及轉(zhuǎn)讓策略策略性計(jì)劃項(xiàng)目定位、主題建議用途配比、開發(fā)參數(shù)建議配套、基礎(chǔ)設(shè)施建議市場推廣策略實(shí)施經(jīng)營方案管理構(gòu)架建議房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展策略業(yè)務(wù)模塊之一：城市綜合體定位策劃及營銷招商顧問土地營銷策略土地包裝策略土地圍墻包裝土地亮相包裝主要道路包裝區(qū)域環(huán)境建設(shè)土地推廣策略項(xiàng)目形象推廣媒體通路推廣行業(yè)內(nèi)部推廣區(qū)域營銷推廣土地招商策略開發(fā)商客戶梳理制定招商步驟建立良好的溝通招商活動安排123土地運(yùn)營顧問運(yùn)營推廣活動廣告推廣設(shè)計(jì)現(xiàn)場包裝執(zhí)行招商工作準(zhǔn)備區(qū)域品牌營銷土地包裝執(zhí)行土地推廣執(zhí)行土地招商執(zhí)行123土地招商執(zhí)行服務(wù)通過土地包裝策略，形成項(xiàng)目的整體形象，通過土地推廣策略，把項(xiàng)目市場形象推廣出去，最后制定相匹配的土地招商策略引導(dǎo)招商。業(yè)務(wù)模塊之二：土地營銷推廣及招商服務(wù)業(yè)務(wù)模塊之三：前期可行性研究服務(wù)為配合開發(fā)商前期投資決策，我們可提供前期可行性研究服務(wù)，包括城市進(jìn)入研究、地塊價(jià)值分析、項(xiàng)目可行性研究、專題研究等多類型研究服務(wù)。PART

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代表性業(yè)績節(jié)選全國重點(diǎn)開發(fā)項(xiàng)目案例2010上海世博策劃定位項(xiàng)目服務(wù)方：上海世博土地控股有限公司項(xiàng)目概況占地約32公頃規(guī)劃建筑面積約45萬平方米咨詢服務(wù)內(nèi)容該項(xiàng)目是對2010年上海世博會世博村的開發(fā)進(jìn)行研究，旨在解決世博村會中及會后使用的平衡問題，本項(xiàng)目針對以下因素，作出分析研究并提供建議：世博會會前、會中和會后的功能產(chǎn)品研究方案包括市場分析、定位分析及各物業(yè)研究如商業(yè)、辦公樓、住宅、酒店式公寓、酒店、以及會展等?？傮w功能定位包括評估各物業(yè)競爭力。整體規(guī)劃概念包括功能分布及規(guī)劃設(shè)計(jì)。布局建議包括提出后期開發(fā)的容量和布局規(guī)劃建議。主要階段性成果擬定“世博村”地塊建筑設(shè)計(jì)招標(biāo)所需的設(shè)計(jì)任務(wù)書。虹橋綜合交通樞紐區(qū)域開發(fā)策略研究項(xiàng)目項(xiàng)目概況集高速鐵路、軌道交通、磁懸浮、空港為一體的大型交通樞紐項(xiàng)目主要服務(wù)內(nèi)容項(xiàng)目的總體發(fā)展方向包括發(fā)展主題、功能格局進(jìn)行初步的判斷提出產(chǎn)業(yè)及各業(yè)態(tài)功能定位提出項(xiàng)目各物業(yè)規(guī)劃布局項(xiàng)目總體開發(fā)經(jīng)營及風(fēng)險(xiǎn)控制等建議。對項(xiàng)目的主要貢獻(xiàn)為項(xiàng)目的設(shè)計(jì)階段提供支持服務(wù)方：上海申虹投資發(fā)展有限公司企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展咨詢案例寶龍商業(yè)綜合體戰(zhàn)略選址及業(yè)態(tài)定位項(xiàng)目概況項(xiàng)目涉及全國數(shù)個省份10多個大中型城市。咨詢服務(wù)內(nèi)容從市場角度出發(fā)，在深入研究相關(guān)城市及項(xiàng)目所在區(qū)域商業(yè)物業(yè)市場供需狀況及未來發(fā)展趨勢的基礎(chǔ)上，結(jié)合項(xiàng)目開發(fā)特點(diǎn)及相關(guān)因素，研究本項(xiàng)目的最佳發(fā)展方案，內(nèi)容將主要包括：項(xiàng)目發(fā)展背景研究項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)定位對項(xiàng)目的主要貢獻(xiàn)對業(yè)主在購地之前提供完整的市場研究報(bào)告。對業(yè)主未來發(fā)展項(xiàng)目提供商業(yè)業(yè)態(tài)定位以及品牌落位。服務(wù)方：寶龍地產(chǎn)控股有限公司深國投全國戰(zhàn)略選址建議項(xiàng)目概況項(xiàng)目涉及全國十多個省份100多個大中型城市。咨詢服務(wù)內(nèi)容從市場角度出發(fā)，在深入研究相關(guān)城市及項(xiàng)目所在片區(qū)商業(yè)物業(yè)市場供需狀況及未來發(fā)展趨勢的基礎(chǔ)上，結(jié)合項(xiàng)目開發(fā)特點(diǎn)及相關(guān)因素，研究本項(xiàng)目的最佳發(fā)展方案，內(nèi)容將主要包括：項(xiàng)目發(fā)展背景研究（城市社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、項(xiàng)目所在城市發(fā)展趨勢研究、商業(yè)物業(yè)市場供給狀況、需求狀況、其它需要調(diào)查的有關(guān)事項(xiàng)）項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)定位（項(xiàng)目分析、項(xiàng)目SWOT分析、項(xiàng)目發(fā)展策略建議、項(xiàng)目發(fā)展規(guī)模建議、項(xiàng)目消費(fèi)客戶定位，業(yè)態(tài)組合定位，檔次定位、價(jià)格定位等）對項(xiàng)目的主要貢獻(xiàn)為業(yè)主制訂商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)拓展計(jì)劃提供有力的市場支持服務(wù)方：深國投商用置業(yè)有限公司韓國樂天百貨中國商業(yè)市場戰(zhàn)略性研究定位項(xiàng)目主要服務(wù)內(nèi)容我司主要從以下角度研判目前海外大型百貨運(yùn)營商（如樂天）進(jìn)駐中國商業(yè)市場的可行性及其發(fā)展策略從中國70個大中城市中選擇8個未來最具有高檔商業(yè)發(fā)展?jié)摿Φ某鞘杏嗅槍π詫?個主要城市的商業(yè)市場（包括商業(yè)整體競爭情況、主要可比性競爭者的營業(yè)額及利潤、運(yùn)營策略、行業(yè)運(yùn)營模式、未來幾年的拓展計(jì)劃以及及目前國內(nèi)主要商業(yè)連鎖品牌個案進(jìn)行深入借鑒性研究為樂天百貨提供最新的土地供應(yīng)信息，并為客戶推薦最合適的地塊。對項(xiàng)目的主要貢獻(xiàn)通過細(xì)致深入的市場研究，為樂天百貨進(jìn)駐中國提供可操作性建議服務(wù)方：韓國樂天集團(tuán)香港太古集團(tuán)中國大陸二線城市戰(zhàn)略選址建議項(xiàng)目概況項(xiàng)目涉及全國十多個省會城市以及部分沿海發(fā)達(dá)城市。咨詢服務(wù)內(nèi)容在中國范圍內(nèi)選擇最具發(fā)展?jié)摿Φ亩€城市進(jìn)入其房地產(chǎn)領(lǐng)域?yàn)樘偶瘓F(tuán)提供最新的城市高檔房地產(chǎn)發(fā)展情況、土地供應(yīng)信息，并為客戶推薦最合適的地塊對項(xiàng)目的主要貢獻(xiàn)為業(yè)主制訂商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)拓展計(jì)劃提供有力的市場支持服務(wù)方：香港太古集團(tuán)區(qū)域開發(fā)案例案例上海陸家嘴金融區(qū)二期商業(yè)策劃LujiazuiIFCJinmaoTowerSWFCShipyardProject客戶：陸家嘴集團(tuán)項(xiàng)目概況陸家嘴金融中心區(qū)（二期）是繼陸家嘴一期完成450萬平方米規(guī)劃任務(wù)后，新增的近100萬平方米項(xiàng)目。二期項(xiàng)目集銀行、辦公、酒店、住宅、購物和娛樂等多功能于一體。并計(jì)劃在2009年開工咨詢服務(wù)內(nèi)容綜合了自身在項(xiàng)目市場前期策劃定位、營銷推廣及物業(yè)管理方面的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，調(diào)用國際先進(jìn)各類物業(yè)產(chǎn)品的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，及客戶資源，為本項(xiàng)目提供從市場整體定位、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、營銷建議、物業(yè)管理建議等方面的全方位服務(wù)上海普陀區(qū)長風(fēng)現(xiàn)代商務(wù)區(qū)片區(qū)策劃項(xiàng)目規(guī)模地塊占地面積約2.5平方公里用地性質(zhì)：主題公園、商業(yè)、服務(wù)式公寓、居住及配套主要服務(wù)內(nèi)容如何充分利用蘇州河、長風(fēng)公園等生態(tài)環(huán)境，以高科技產(chǎn)業(yè)為支撐、使之集旅游娛樂、商貿(mào)辦公、中高檔住宅為一體的大型中央生態(tài)區(qū)CentralEcologicalDistrict(CED)；地塊發(fā)展服務(wù)式公寓、酒店、寫字樓、商業(yè)的市場可行性及各類物業(yè)市場定位及面積配比；地塊開發(fā)的資金運(yùn)作及收益分析。對項(xiàng)目的主要貢獻(xiàn)對整個商務(wù)片區(qū)作出總體市場評判、規(guī)劃及定位建議。成功幫助天鴻集團(tuán)拿到長風(fēng)商務(wù)區(qū)第一塊出讓地塊。服務(wù)方：北京天鴻集團(tuán)/上海市普陀區(qū)人民政府寧波大三江口——灣頭片區(qū)開發(fā)策劃項(xiàng)目客戶：寧波江北區(qū)政府項(xiàng)目規(guī)模約2.3平方公里咨詢服務(wù)內(nèi)容市場戰(zhàn)略與定位包括市場分析、定位分析及各物業(yè)研究如商業(yè)、辦公樓、住宅、酒店式公寓、酒店、會展等，以及評估各物業(yè)競爭力。整體規(guī)劃概念包括功能分布及規(guī)劃設(shè)計(jì)。發(fā)展方向：主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位及各物業(yè)配比。開發(fā)過程：提供整個項(xiàng)目動態(tài)開發(fā)和分期開發(fā)建議。投資財(cái)務(wù)分析包括土地價(jià)值、物業(yè)的投資價(jià)值、整個項(xiàng)目的營遠(yuǎn)安排、財(cái)務(wù)預(yù)算（各土地征用、拆遷等）和財(cái)務(wù)計(jì)劃等。主要階段性成果為項(xiàng)目開發(fā)制訂合理的項(xiàng)目定位及整體土地動態(tài)開發(fā)方案，成功吸引投資者?？蛻粽憬认隹诩庸^(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會項(xiàng)目規(guī)模27平方公里項(xiàng)目概況杭州灣新區(qū)位于浙江省寧波市北部，杭州灣新區(qū)以西（緊靠跨海大橋西側(cè)）是一片原生態(tài)濕地，是世界三大鳥類遷徙地之一，并且獲得世行贊助被保護(hù)，而且被政府規(guī)劃為生態(tài)濕地公園。主要階段性成果浙江杭州灣新區(qū)橋頭堡27平方公里區(qū)塊的總體項(xiàng)目定位、規(guī)劃布局優(yōu)化、土地發(fā)展策略、產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略、財(cái)務(wù)分析及具體執(zhí)行方案進(jìn)行研究、分析及建議。杭州灣大橋橋頭堡區(qū)域整體開發(fā)策劃項(xiàng)目南京國資北岸勝利圩項(xiàng)目服務(wù)方：南京國資集團(tuán)項(xiàng)目概況位于江北新市區(qū)——浦口中心區(qū)內(nèi)土地面積為2.74平方公里(4116畝)進(jìn)行區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與土地開發(fā)出讓項(xiàng)目介入點(diǎn)土地一級開發(fā)拿地階段對項(xiàng)目的主要貢獻(xiàn)在分析南京城市發(fā)展格局的基礎(chǔ)上，確立項(xiàng)目承載使命；了解政府、開發(fā)商等多方意圖后，確立了項(xiàng)目市政等開發(fā)運(yùn)作時序；進(jìn)行市場調(diào)研和高端人士訪談，解決啟動商業(yè)引擎項(xiàng)目發(fā)展定位問題；解決了項(xiàng)目總體定位運(yùn)營和啟動引擎項(xiàng)目發(fā)展定位問題，借助易居中國強(qiáng)大的戰(zhàn)略合作伙伴企業(yè)客戶資源，進(jìn)行啟動引擎項(xiàng)目的土地推介和資源引進(jìn)。太原天龍山區(qū)域開發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目概況山西省最大的地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。位于太原晉源區(qū)天龍山風(fēng)景區(qū)，占地規(guī)模約2萬畝。地塊內(nèi)具備較好的生態(tài)資源和豐富的歷史文化遺跡，賦予項(xiàng)目不可多得的開發(fā)優(yōu)勢。項(xiàng)目介入點(diǎn)項(xiàng)目拿地前對項(xiàng)目的主要貢獻(xiàn)利用和改造項(xiàng)目自有資源，以旅游為主要引擎，帶動后期房地產(chǎn)開發(fā)。依據(jù)地塊內(nèi)自然資源和人文資源的特點(diǎn)，建議開發(fā)不同功能的旅游度假產(chǎn)品，形成復(fù)合型景區(qū)。先期可考慮發(fā)展：人文主題公園、器械游樂園、山水實(shí)景表演，以三晉文化為特色提供觀光、游樂、休閑、文化體驗(yàn)功能，提高人氣和影響力，后期再發(fā)展生態(tài)養(yǎng)生和高端度假物業(yè)。制定可行的拿地方案和開發(fā)策略。太原天龍山區(qū)域開發(fā)項(xiàng)目服務(wù)方：山西成基偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司蒙山景區(qū)太山景區(qū)晉祠晉陽古城保護(hù)區(qū)天龍山景區(qū)天龍山國家森林公園abfcdeg土地運(yùn)營案例上海新江灣城土地運(yùn)營項(xiàng)目服務(wù)方：上海城投公司項(xiàng)目規(guī)模位于上海楊浦區(qū)的新江灣鎮(zhèn)開發(fā)面積5平方公里項(xiàng)目定位為“國際生態(tài)港、綠色智慧城”主要服務(wù)內(nèi)容凸顯項(xiàng)目濕地生態(tài)資源優(yōu)勢，大力塑造“生態(tài)港”的市場形象，提出國際化新城的項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略方向進(jìn)行整體定位。為企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目提供戰(zhàn)略發(fā)展建議，梳理地塊的價(jià)值，并成功招商，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目溢價(jià)升值。對項(xiàng)目的主要貢獻(xiàn)強(qiáng)調(diào)“三先三后”的一級開發(fā)運(yùn)作理念，為后期土地招拍掛和招商活動提供方案，大幅提升了土地成交價(jià)格；采取駐場服務(wù)，加強(qiáng)溝通，現(xiàn)場回饋市場反響，有效的執(zhí)行營銷推廣方案；上海淀山湖新城項(xiàng)目服務(wù)方：上海淀山湖新城發(fā)展有限公司項(xiàng)目概況項(xiàng)目位于上海青浦區(qū)東南片區(qū)，是上海重點(diǎn)發(fā)展的郊區(qū)新城項(xiàng)目占地119平方公里項(xiàng)目介入點(diǎn)土地一級開發(fā)對項(xiàng)目的主要貢獻(xiàn)為項(xiàng)目提供土地推廣全程服務(wù)；接受虹橋商務(wù)區(qū)的輻射提升新城功能，建立起以服務(wù)業(yè)為核心的產(chǎn)業(yè)體系，打造“產(chǎn)城一體”和“水城融合”的理念，將青浦新城建設(shè)成為服務(wù)長三角的上海西部綜合性宜居新城。服務(wù)方：中國新城鎮(zhèn)發(fā)展有限公司

無錫新區(qū)城市投資發(fā)展有限公司項(xiàng)目概況位于無錫市的東南部鴻山鎮(zhèn)總規(guī)劃面積約8.68平方公里，總建筑面積為540萬平方米項(xiàng)目整體定位為“人文之城、休閑之城、生活之城、商務(wù)之城”項(xiàng)目介入點(diǎn)項(xiàng)目正處在前期整體營銷推廣階段對項(xiàng)目的主要貢獻(xiàn)通過市場調(diào)研與專家訪談，深入聚焦市場受眾目標(biāo)，確立整體營銷推廣理念；結(jié)合推廣通路的有效判定，創(chuàng)意性的制定現(xiàn)場包裝執(zhí)行、招商推廣活動策略以易居中國及中房信強(qiáng)大的市場資源、開發(fā)商合作伙伴與品牌號召力為依托，成功的通過專業(yè)的推廣策略報(bào)告助力開發(fā)商推廣土地。鴻山國際新城開發(fā)項(xiàng)目城市綜合體案例上海南京西路商業(yè)街商業(yè)定位及策劃客戶靜安區(qū)政府、靜安區(qū)規(guī)劃局項(xiàng)目規(guī)模占地約2萬平方米咨詢服務(wù)內(nèi)容上海市主要競爭性區(qū)域?qū)懽謽巧虡I(yè)、服務(wù)式公寓、酒店、會展業(yè)競爭力評價(jià)；靜安南京路發(fā)展上述物業(yè)的市場戰(zhàn)略與定位。根據(jù)市場變化情況對項(xiàng)目市場戰(zhàn)略與定位進(jìn)行深化和修正。主要階段性成果對南京西路進(jìn)行整體規(guī)劃，并劃分了5大功能區(qū)域，協(xié)同發(fā)展共同打造南京西路整體主題。陸家嘴新鴻基IFC項(xiàng)目客戶香港新鴻基集團(tuán)項(xiàng)目規(guī)模位于小陸家嘴，建筑面積約40萬平方米咨詢服務(wù)內(nèi)容地塊發(fā)展城市綜合體的市場可行性；包括對上海市甲a寫字樓、高端商場、五星級酒店、服務(wù)式公寓等產(chǎn)品、以判斷本項(xiàng)目發(fā)展高端產(chǎn)品適應(yīng)性，以及將面臨的來自區(qū)域周邊市場的影響。本項(xiàng)目發(fā)展綜合體物業(yè)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、房型單元面積及不同單元配比、租金及周邊可能出現(xiàn)的競爭行項(xiàng)目分析；地塊開發(fā)的資金運(yùn)作及收益分析?？蛻艚鸸饧瘓F(tuán)APP中國總部項(xiàng)目規(guī)模24萬平方米咨詢服務(wù)內(nèi)容對虹口區(qū)以及北外灘寫字樓、五星級酒店以及商業(yè)做詳細(xì)市場分析，以對未來發(fā)展前景作出預(yù)測。在市場分析的基礎(chǔ)上，研判本項(xiàng)目發(fā)展高檔寫字樓、五星級酒店以及商業(yè)發(fā)展的可行性、發(fā)展規(guī)模。并結(jié)合財(cái)務(wù)論證方案的可操作性。主要階段性成果指導(dǎo)業(yè)主物業(yè)定位及產(chǎn)品設(shè)計(jì)

上海北外灘金港廣場項(xiàng)目客戶上海東方漁人碼頭投資開發(fā)有限公司項(xiàng)目概況作為2010世博舉辦期間的重點(diǎn)旅游項(xiàng)目之一，總用地面積約5萬平方米，集都市旅游、商業(yè)娛樂及辦公酒店，兼展示功能咨詢服務(wù)內(nèi)容項(xiàng)目綜合定位及分業(yè)態(tài)具體定位經(jīng)營策略研究及制定擇定開發(fā)及經(jīng)營模式下項(xiàng)目的財(cái)務(wù)指標(biāo)分析項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃建議主要階段性成果項(xiàng)目定位策劃方案項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書

上海漁人碼頭項(xiàng)目 客戶九龍倉項(xiàng)目概況用地面積約2.9萬平方米項(xiàng)目擬開發(fā)建設(shè)A、B、C三幢超高層塔樓，其中A塔的高度將達(dá)到339米，層高83層，B塔和C塔的高度也將分別超過200米和100米。咨詢服務(wù)內(nèi)容對無錫寫字樓及酒店式公寓進(jìn)行市場研究可比性案例詳細(xì)分析項(xiàng)目總體定位及經(jīng)營策略建議對項(xiàng)目寫字樓及酒店式公寓的產(chǎn)品設(shè)計(jì)提出建議九龍倉無錫太湖廣場項(xiàng)目項(xiàng)目概況人工填島項(xiàng)目，以超星級酒店為引擎，打造?？诘貥?biāo)建筑；占地面積約450畝，海域使用面積約850畝；建筑密度≤20%，容積率≤1.2；提供物業(yè)市場研究、項(xiàng)目總體定位。?？跒尘频晔袌銮捌谘芯宽?xiàng)目項(xiàng)目介入點(diǎn)于配合規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。對項(xiàng)目的主要貢獻(xiàn)研究項(xiàng)目酒店市場、寫字樓市場、會議市場、酒店市場和住宅市場現(xiàn)狀和未來發(fā)展空間；基于市場情況確定項(xiàng)目發(fā)展方向，提出各個物業(yè)的開發(fā)體量建議；各物業(yè)的定位、規(guī)劃產(chǎn)品及產(chǎn)品建議和財(cái)務(wù)測算。?？跒尘频晔袌銮捌谘芯宽?xiàng)目服務(wù)方：日本日建株式會社項(xiàng)目地塊濱海大道國貿(mào)CBD萬綠園項(xiàng)目概況江陰南閘鎮(zhèn)。建筑面積50萬方。項(xiàng)目為區(qū)域開發(fā)。項(xiàng)目介入點(diǎn)項(xiàng)目取地前介入。對項(xiàng)目的主要貢獻(xiàn)研究了建材市場專題，為舊建材市場搬遷提供了參考依據(jù)；。研究項(xiàng)目商業(yè)市場，寫字樓市場，酒店市場，住宅市場和建材專業(yè)市場現(xiàn)狀和未來發(fā)展空間。各物業(yè)的定位、規(guī)劃產(chǎn)品及產(chǎn)品建議和財(cái)務(wù)測算。確定城市綜合體的概念性定位和發(fā)展方向，提出項(xiàng)目操作建議。江陰金三角城市綜合體項(xiàng)目前期策劃江陰金三角城市綜合體項(xiàng)目前期策劃服務(wù)方：江陰市金三角建材市場有限公司“橄欖城五號·臻岸”城市綜合體策略發(fā)展研究報(bào)告“橄欖城五號·臻岸”城市綜合體策略發(fā)展研究報(bào)告45項(xiàng)目概況本項(xiàng)目是橄欖城地塊最后一期。以住宅開發(fā)為主，商業(yè)開發(fā)為輔的多物業(yè)開發(fā)的綜合性項(xiàng)目。對項(xiàng)目的主要貢獻(xiàn)考慮到未來本地塊西片黃金海岸商業(yè)項(xiàng)目的競爭，本項(xiàng)目商業(yè)市場宜以項(xiàng)目周邊區(qū)域?yàn)橹攸c(diǎn)輻射區(qū)域。項(xiàng)目商業(yè)可以中高檔的餐飲、購物、休閑娛樂業(yè)態(tài)打入市場。打造規(guī)模適量、業(yè)態(tài)齊全商業(yè)街，與地塊內(nèi)購物中心、住宅底商結(jié)合，形成商業(yè)綜合體，營造一站式購物環(huán)境。服務(wù)方：河南中聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1：住宅2：商業(yè)街3:綜合體4:SA“啟福·中華”城市綜合體策略發(fā)展研究報(bào)告“啟?！ぶ腥A”城市綜合體策略發(fā)展研究報(bào)告46項(xiàng)目概況項(xiàng)目屬密垌村城中村改造工程。地塊位于城區(qū)邊緣。對項(xiàng)目的主要貢獻(xiàn)分析鄭州住宅宏觀市場，定位項(xiàng)目大盤住宅及大體量商業(yè)開發(fā)的總體發(fā)展方向。通過對公寓供需市場的分析，定位項(xiàng)目主體開發(fā)物業(yè)為中端大眾住宅。調(diào)研分析地塊周邊商業(yè)環(huán)境，本地塊具備社區(qū)型ShoppingMall和家電家居專業(yè)市場的發(fā)展條件。服務(wù)方：啟福置業(yè)股份有限公司啟福·中秦廣場市場及定位報(bào)告啟?！ぶ星貜V場市場及定位報(bào)告項(xiàng)目概況項(xiàng)目用地位于中原區(qū)中原路與工人路交叉口西南角。規(guī)劃用地面積為11.90萬㎡，總建筑面積，75.50萬㎡。對項(xiàng)目的主要貢獻(xiàn)分析宏觀環(huán)境，提出區(qū)域規(guī)劃定位。周邊主要商圈發(fā)展分析比較，定位項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)。分析本項(xiàng)目區(qū)域的整體定位和消費(fèi)結(jié)構(gòu)，對酒店市場需求進(jìn)行調(diào)研分析，提出酒店的整體定位。對服務(wù)式公寓進(jìn)行需求分析，進(jìn)行產(chǎn)品定位。服務(wù)方：啟福置業(yè)股份有限公司主題地產(chǎn)案例項(xiàng)目概況位于世博園C片區(qū)；關(guān)于非洲聯(lián)合館，意大利館，法國館等C區(qū)中小型場館。項(xiàng)目介入點(diǎn)于項(xiàng)目前期介入。對項(xiàng)目的主要貢獻(xiàn)對于上海會展市場，包括展覽，會議，活動，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園等市場進(jìn)行深入研究；對于世博發(fā)展集團(tuán)會展企業(yè)戰(zhàn)略提出建議對世博C片區(qū)場館市場定位，經(jīng)營策略及規(guī)劃提出建議世博后續(xù)會展板塊戰(zhàn)略定位與策劃第一階段服務(wù)方：世博發(fā)展集團(tuán)項(xiàng)目概況工業(yè)園區(qū)項(xiàng)目，位于松江產(chǎn)業(yè)園科技園區(qū)占地20萬平方米，容積率1.6提供物業(yè)市場研究、項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)定位、總體定位建議及產(chǎn)品規(guī)劃建議松江金陵產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目前期定位策劃項(xiàng)目介入點(diǎn)于項(xiàng)目前期未動工階段，指導(dǎo)項(xiàng)目定位和產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)。對項(xiàng)目的主要貢獻(xiàn)在系統(tǒng)全面的市場及產(chǎn)業(yè)研究下增強(qiáng)開發(fā)商信心、給予項(xiàng)目總體定位方向的確定依托翔實(shí)的市場數(shù)據(jù)給予項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃建議解決開發(fā)商關(guān)心的項(xiàng)目分期開發(fā)的落實(shí)問題對項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行跟進(jìn)指導(dǎo)松江金陵產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目服務(wù)方：上海金陵股份有限公司上海西郊商務(wù)區(qū)地處上海嘉定江橋鎮(zhèn)，是迄今全國面積最大、上海首家推出的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。竭力打造成輻射長三角乃至全國生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的商務(wù)盆地。商務(wù)區(qū)戰(zhàn)略定位：高度——符合未來上海產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整方向，；深度——依托上海西區(qū)現(xiàn)有的規(guī)?；a(chǎn)業(yè)支撐，營造獨(dú)特的產(chǎn)業(yè)布局和商務(wù)發(fā)展環(huán)境；廣度——涵蓋生產(chǎn)、商業(yè)、金融等多元化需求，服務(wù)大上海，輻射長三角。商務(wù)區(qū)功能定位：成為輻射長三角乃至全國先進(jìn)生產(chǎn)業(yè)和制造業(yè)的商務(wù)盆地。注重吸引中小型跨國企業(yè)總部入駐，成為國際中小型企業(yè)進(jìn)入中國的橋頭堡。上海西郊慧創(chuàng)商務(wù)區(qū)策劃及定位項(xiàng)目概況位于寧波慈溪市郊，慈溪現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)科技園內(nèi)；項(xiàng)目總占地400畝，，總體開發(fā)建設(shè)規(guī)模約27萬平方米。項(xiàng)目介入點(diǎn)項(xiàng)目取地前，市場可行性研究對項(xiàng)目的主要貢獻(xiàn)結(jié)合項(xiàng)目區(qū)位資源，并有效利用業(yè)主自身資源與產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，策劃具有生態(tài)主題特色的集旅游商業(yè)，住宅，高星酒店于一體的旅游綜合體項(xiàng)目。慈溪正大農(nóng)業(yè)生態(tài)科技園項(xiàng)目慈溪正大農(nóng)業(yè)生態(tài)科技園項(xiàng)目服務(wù)方：泰國正大集團(tuán)衢州市民公園前期定位與策劃項(xiàng)目衢州市民公園前期定位與策劃項(xiàng)目項(xiàng)目概況市民公園定位研究項(xiàng)目。占地15萬平方米，總建面8.8平方米。研究市民公園和商業(yè)綜合體結(jié)合方式、功能定位、業(yè)態(tài)組合與配比、財(cái)務(wù)測算與操作建議。項(xiàng)目介入點(diǎn)項(xiàng)目拿地過程前。對項(xiàng)目的主要貢獻(xiàn)提出衢州首個開放式體驗(yàn)型兒童主題公園概念；引入兒童職場體驗(yàn)樂園，導(dǎo)入先進(jìn)消費(fèi)概念；項(xiàng)目公益性和經(jīng)濟(jì)型巧妙融合。服務(wù)方：浙江浙匯企業(yè)有限公司舊城改造案例洛陽古城改建項(xiàng)目服務(wù)方：洛陽市老城區(qū)人民政府項(xiàng)目概況洛陽老城約2km2，其城市空間格局基本完好。老城歷史悠久，其中街巷系統(tǒng)、民居群落、戲曲藝術(shù)等文化遺產(chǎn)種類齊全、內(nèi)涵豐富。老城內(nèi)歷史