安徽新紐置業(yè)集團(tuán)有限公司破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變賣方案

安徽新紐置業(yè)集團(tuán)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變賣方案一、變賣標(biāo)的物變賣標(biāo)的物包括兩局部:1、“中國茶府工程資產(chǎn)”，即《安徽新紐置業(yè)集團(tuán)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案》（以下簡(jiǎn)稱《變價(jià)方案》）中所指的“中國茶府”工程未售在建工程、土地使用權(quán)和“其他財(cái)產(chǎn)”一一辦公桌椅、設(shè)備，臨時(shí)辦公樓及其樓內(nèi)設(shè)施、物品，食堂及其內(nèi)設(shè)施，以及其他臨時(shí)設(shè)施等（《變價(jià)方案》中規(guī)定這些“其他財(cái)產(chǎn)”因單個(gè)價(jià)值低，處置本錢高，或者屬臨時(shí)建筑，因此，為便于上述財(cái)產(chǎn)處置價(jià)值最大化，將其全部納入“中國茶府”工程未售在建工程、土地使用權(quán)整體變價(jià)中,不再單獨(dú)計(jì)價(jià)）。2、安徽新紐置業(yè)集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱新紐公司）對(duì)外享有的全部債權(quán)，但不包括新紐公司對(duì)宣城市財(cái)政局、宣城市房地產(chǎn)管理局、宣城供電公司的債權(quán)，和新紐公司在中國銀行股份宣城分行開設(shè)的按揭貸款保證金賬戶中的資金，以及新紐公司因中國銀行根據(jù)協(xié)議約定扣劃該賬戶中的保證金而形成的對(duì)購房?jī)?yōu)先權(quán)類債權(quán)人的債權(quán)。二、支付對(duì)價(jià)的要求1、受讓方對(duì)變賣標(biāo)的物分別報(bào)價(jià)并分別明確支付時(shí)間、方式。2、受讓方對(duì)變賣標(biāo)的物的報(bào)價(jià)中現(xiàn)金支付額不得少于人民幣8000萬元，且人民幣8000萬元現(xiàn)金支付時(shí)間最低要求是：在《安徽新紐置業(yè)集團(tuán)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱正式協(xié)議）簽訂后十日內(nèi)支付現(xiàn)金不少于人民幣6000萬元（以下簡(jiǎn)稱首期款），在新紐公司“中國茶府工程資產(chǎn)”產(chǎn)權(quán)過戶至受讓方后十日內(nèi)支付現(xiàn)金不少于人民幣8000萬元（含首期款）。3、受讓方須在變賣標(biāo)的物報(bào)價(jià)外另行承當(dāng)安徽新紐置業(yè)集團(tuán)有限公司管理人（以下簡(jiǎn)稱新紐公司管理人）應(yīng)得的管理人報(bào)酬。三、對(duì)購房?jī)?yōu)先類債權(quán)人所購房屋的處理1、受讓方負(fù)責(zé)在正式協(xié)議簽訂后18個(gè)月內(nèi)將新紐公司購房?jī)?yōu)先類債權(quán)人所購房屋建至單體驗(yàn)收并承當(dāng)所有建設(shè)費(fèi)用。未全額支付購房款的購房?jī)?yōu)先類債權(quán)人與新紐公司合同約定的購房余款總計(jì)人民幣元全部由受讓方收取，歸受讓方所有。2、受讓方代替新紐公司將建至單體驗(yàn)收后的房屋直接交付給購房?jī)?yōu)先類債權(quán)人，協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記和按揭貸款抵押登記。但是，（1）未全額支付購房款的購房?jī)?yōu)先類債權(quán)人須將與新紐公司合同約定的購房余款支付給受讓方后方可要求受讓方交付所購房屋。對(duì)不愿意或無力支付購房余款的購房?jī)?yōu)先類債權(quán)人，新紐公司同意受讓方在該房屋建成后將其拍賣或變賣，變價(jià)所得扣除購房?jī)?yōu)先類債權(quán)人按與新紐公司合同約定應(yīng)付購房余款后的余額給付購房?jī)?yōu)先類債權(quán)人，余額缺乏購房?jī)?yōu)先類債權(quán)額的，購房?jī)?yōu)先類債權(quán)人將不再受償。（2）通過按揭貸款方式全額支付了購房款的購房?jī)?yōu)先類債權(quán)人假設(shè)欠付中國銀行股份宣城分行（以下簡(jiǎn)稱中國銀行）按揭貸款的，那么須歸還已經(jīng)欠付的按揭貸款本息等（含中國銀行已經(jīng)在新紐公司保證金賬戶中扣劃的欠付按揭貸款本息等）并與中國銀行達(dá)成還款協(xié)議后，方可要求受讓方交付所購房屋，否那么，新紐公司同意受讓方在該房屋建成后將其拍賣或變賣，變價(jià)所得扣除購房?jī)?yōu)先類債權(quán)人欠付中國銀行按揭貸款本息等（含中國銀行已經(jīng)在新紐公司保證金賬戶中扣劃的欠付按揭貸款本息等）后的余額給付購房?jī)?yōu)先類債權(quán)人。（3）新紐公司與購房?jī)?yōu)先類債權(quán)人合同約定預(yù)售面積與實(shí)際交付面積相差不超過3%的不再結(jié)算補(bǔ)退款，超過3%的局部（不含本數(shù)）按原合同約定價(jià)格由購房?jī)?yōu)先類債權(quán)人與受讓方直接結(jié)算補(bǔ)退款。受讓方除承當(dāng)房屋建設(shè)及交付、協(xié)助辦證、房屋保修和支付前述超過合同約定房屋面積3%的局部（不含本數(shù)）差價(jià)款義務(wù)外，不向新紐公司購房?jī)?yōu)先類債權(quán)人承當(dāng)其他義務(wù)。3、購房?jī)?yōu)先類債權(quán)人所購房屋建至單體驗(yàn)收后，未全額支付購房款的購房?jī)?yōu)先類債權(quán)人在接到新紐公司管理人或受讓方通知支付購房余款之日起六十日內(nèi)須將購房余款付清或在銀行辦妥按揭貸款審批手續(xù)，逾期，視為購房?jī)?yōu)先類債權(quán)人不愿意或無力支付購房余款,新紐公司管理人或受讓方即可將該房屋拍賣或變賣；欠付中國銀行按揭貸款的購房?jī)?yōu)先類債權(quán)人在接到新紐公司管理人或受讓方通知之日起六十日內(nèi)須歸還已經(jīng)欠付的按揭貸款本息等并與中國銀行達(dá)成還款協(xié)議，逾期，視為購房?jī)?yōu)先類債權(quán)人不愿意或無力歸還已經(jīng)欠付的按揭貸款本息等，新紐公司管理人或受讓方即可將該房屋拍賣或變賣。四、擔(dān)保措施（一）意向協(xié)議擔(dān)保最低要求意向受讓方須在意向協(xié)議簽訂后十日內(nèi)支付人民幣3000萬元保證金或提交人民幣3000萬元銀行保函，并提供意向協(xié)議簽訂后十日內(nèi)人民幣1億元的資信證明。（二）對(duì)受讓方在“中國茶府工程資產(chǎn)”產(chǎn)權(quán)過戶后應(yīng)支付現(xiàn)金價(jià)款的最低擔(dān)保要求受讓方須在正式協(xié)議簽訂后十日內(nèi)提供其應(yīng)于“中國茶府工程資產(chǎn)”產(chǎn)權(quán)過戶后支付現(xiàn)金價(jià)款同等金額的銀行保函，或在“中國茶府工程資產(chǎn)“產(chǎn)權(quán)過戶后即以原全部“中國茶府工程資產(chǎn)”向新紐公司提供抵押擔(dān)保（購房?jī)?yōu)先類債權(quán)人所購房屋除外）。（三）對(duì)購房?jī)?yōu)先類債權(quán)人所購房屋（以下簡(jiǎn)稱購房戶房屋）和受讓方抵付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的房屋（以下簡(jiǎn)稱抵價(jià)房屋）建設(shè)資金保障措施的最低要求受讓方須在“中國茶府工程資產(chǎn)”產(chǎn)權(quán)過戶后即將購房戶房屋直接備案登記至購房戶名下，將抵價(jià)房屋以在建工程形式向新紐公司提供抵押擔(dān)保，并且，受讓方須同時(shí)提供以下四種方式之一的建設(shè)資金保障措施：1、在“中國茶府工程資產(chǎn)“產(chǎn)權(quán)過戶后即以原全部“中國茶府工程資產(chǎn)”向新紐公司提供抵押擔(dān)保（購房戶房屋除外）；2、在正式協(xié)議簽訂后十日內(nèi)按購房戶房屋面積以每平方米人民幣1000元的標(biāo)準(zhǔn)提供銀行保函，并按抵價(jià)房屋面積以18-40#樓每平方米人民幣1000元、1-17#樓每平方米人民幣2000元的標(biāo)準(zhǔn)提供銀行保函；3、在正式協(xié)議簽訂后十日內(nèi)將按前款標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的資金匯入新紐公司管理人賬戶，由新紐公司管理人監(jiān)督受讓方專項(xiàng)用于支付前述房屋建設(shè)；4、在正式協(xié)議簽訂后十日內(nèi)提供實(shí)收資本不低于1億元且不是失信被執(zhí)行人的央企一級(jí)公司、央企二級(jí)控股公司、?。ㄖ陛犑校┮患?jí)國企、地級(jí)市一級(jí)國企、非ST上市公司的擔(dān)保函。受讓方須按照新紐公司管理人要求的時(shí)間和方式，協(xié)助新紐公司管理人對(duì)上述銀行保函和擔(dān)保函是否符合法律規(guī)定要件進(jìn)行核實(shí)。五、本次破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所涉稅費(fèi)承當(dāng)?shù)囊笮录~公司依法應(yīng)承當(dāng)?shù)谋敬纹飘a(chǎn)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所涉稅費(fèi)超過人民幣2000萬元（不含本數(shù)）的局部全部由受讓方承當(dāng)，依法應(yīng)由受讓方承當(dāng)?shù)亩愘M(fèi)由受讓方自行承當(dāng)。受讓方須于新紐公司管理人通知其繳納稅費(fèi)（含受讓方自行承當(dāng)?shù)亩愘M(fèi)和依法應(yīng)由新紐公司承當(dāng)?shù)亩愘M(fèi)超過人民幣2000萬元的局部）之日起三日內(nèi)將所有應(yīng)付稅費(fèi)款項(xiàng)繳付至相關(guān)國家機(jī)關(guān)。六、政府支持政策工程支持政策詳見宣城市人民政府《中國茶府工程處置專題會(huì)議紀(jì)要》、宣城現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理委員會(huì)宣服管【2017】20號(hào)文件和宣城市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)2017年第4號(hào)會(huì)議紀(jì)要。假設(shè)受讓方依據(jù)上述支持政策依法調(diào)整工程土地用途、功能業(yè)態(tài)、規(guī)劃的，購房?jī)?yōu)先類債權(quán)人須同意其調(diào)整。七、受讓方違約責(zé)任最低要求1、意向協(xié)議生效后，意向受讓方按約支付了人民幣3000萬元保證金或提交了人民幣3000萬元銀行保函的，假設(shè)此后其未按約定簽訂正式協(xié)議并支付首期款的，意向受讓方須支付新紐公司人民幣3000萬元違約金；2、正式協(xié)議簽訂后，受讓方未按約定支付現(xiàn)金價(jià)款的，新紐公司可以解除正式協(xié)議，受讓方須支付新紐公司人民幣3000萬元違約金，并且，假設(shè)新紐公司再次出售本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的價(jià)格低于本次轉(zhuǎn)讓價(jià)的，受讓方須另行補(bǔ)足差價(jià)局部。新紐公司不解除正式協(xié)議的，受讓方每日按逾期應(yīng)付金額的萬分之五支付違約金。八、簽訂意向協(xié)議和正式協(xié)議的要求簽訂意向協(xié)議和正式協(xié)議必須滿足上述要求，具體表述可以調(diào)整。每個(gè)意向受讓方在滿足前述條件下，所愿支付的現(xiàn)金轉(zhuǎn)讓價(jià)款金額及抵房面積等可以存在差異。九、選定破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)受讓方的表決規(guī)那么管理人在拍賣機(jī)構(gòu)依法拍賣三次均流拍后，可依法自行變賣破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。而本次變賣的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)是新紐公司的主要財(cái)產(chǎn)，涉及金額大，交易周期長(zhǎng)，分割處置難；同時(shí)，經(jīng)過兩輪招募后，各意向受讓方愿意支付轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)的方式、數(shù)量、時(shí)間等存在差異，直接影響到每個(gè)債權(quán)人的利益，因此，現(xiàn)將破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)受讓方的選定提交債權(quán)人會(huì)議表決。本次變賣的“中國茶府”工程未售在建工程、土地使用權(quán)主要是購房?jī)?yōu)先權(quán)、建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)和抵押擔(dān)保優(yōu)先權(quán)對(duì)象，與這三類優(yōu)先權(quán)人利益更相關(guān)，因此，包括這三類優(yōu)先權(quán)人在內(nèi)的所有債權(quán)人對(duì)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)受讓方的選定均有表決權(quán)。第三次債權(quán)人會(huì)議后，管理人根據(jù)宣城市中級(jí)人民法院裁定認(rèn)可的新紐公司破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案，依法委托拍賣機(jī)構(gòu)對(duì)新紐公司的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了三次拍賣，但其主要破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)均因無人報(bào)名而流拍。轉(zhuǎn)入變賣程序后，進(jìn)行了兩輪公開招募。本次債權(quán)人會(huì)議需要在兩輪公開招募期間與管理人簽訂了意向協(xié)議的受讓方中選定一家與新紐公司簽訂正式協(xié)議，具體表決規(guī)那么如下：1、提交債權(quán)人會(huì)議討論、表決的必須是與新紐公司簽訂了意向協(xié)議并交付了金額不少于人民幣3000萬元保證金或提交了金額不少于人民幣3000萬元銀行保函的意向受讓方；2、所有債權(quán)人均有權(quán)參加表決，可以表示贊成、反對(duì)或棄權(quán)；3、每位債權(quán)