體育場(chǎng)項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃細(xì)則

目錄第一部分工程概況一、工程環(huán)境二、工程水文地質(zhì)條件三、建筑設(shè)計(jì)四、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)五、室內(nèi)外裝修工程六、消防工程七、電氣工程八、給排水、采暖、通風(fēng)工程九、室外工程第二部分監(jiān)理工作一、監(jiān)理階段二、監(jiān)理工作指導(dǎo)思想三、監(jiān)理工作依據(jù)四、監(jiān)理目標(biāo)五、監(jiān)理工作范圍六、項(xiàng)目監(jiān)理部組織框圖七、項(xiàng)目監(jiān)理部人員名單八、建設(shè)各方情況一覽表九、監(jiān)理工作重點(diǎn)第三部分施工階段建設(shè)監(jiān)理作業(yè)指導(dǎo)書一、監(jiān)理單位與有關(guān)各方的關(guān)系二、施工監(jiān)理的前期準(zhǔn)備工作三、施工準(zhǔn)備階段的監(jiān)理工作四、工程進(jìn)度控制五、工程質(zhì)量控制六、工程造價(jià)控制七、合同管理八、信息管理九、資料管理十、竣工與預(yù)驗(yàn)收工作第一部分工程概況一、工程環(huán)境（一）工程周邊環(huán)境本工程為北京市體育中心，場(chǎng)地位于北京誠(chéng)明中學(xué)北側(cè)，苗圃路東側(cè)，該場(chǎng)地西北部地勢(shì)較高，西南部地勢(shì)較低，東臨洳河，西北側(cè)地處規(guī)劃市政道路及規(guī)劃京郊鐵路3號(hào)支線道邊，南臨北京誠(chéng)明中學(xué)，體育中心南500米，處于魯韓路與順平路的交接口，是一個(gè)風(fēng)景如畫、交通極為便利而又理想的群眾體育活動(dòng)中心場(chǎng)所。（二）施工條件施工現(xiàn)場(chǎng)已達(dá)到“三通一平”的條件，原有建筑物及構(gòu)筑物已拆除?，F(xiàn)場(chǎng)施工機(jī)械設(shè)備齊全，砼來源采用現(xiàn)場(chǎng)攪拌和商砼相結(jié)合，施工材料基本滿足施工的需求。現(xiàn)場(chǎng)已建立了項(xiàng)目部辦公區(qū)、生活區(qū)，生活設(shè)施齊全。一期工程總承包單位為中扶建設(shè)有限公司；二期工程總承包單位為北京金通遠(yuǎn)建筑工程公司，勞動(dòng)力均已落實(shí)并已進(jìn)場(chǎng)。二、工程水文地質(zhì)條件根據(jù)北京市工程勘察所提供的《巖土工程勘探報(bào)告》技016（和技018）的描述，堪察共布置25個(gè)鉆孔（和10個(gè)鉆孔），孔深15～20米，孔口地面標(biāo)高分別為21.78～22.88米和22.96～23.81米。（一）工程地質(zhì)情況1、體育中心西看臺(tái)擬建場(chǎng)地在地貌上位于錯(cuò)河河漫灘上，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)鉆探與原位測(cè)試成果，在本次勘察深度范圍內(nèi)分布的土層按其沉積年代、成因類型分為人工堆積層（厚度0.75～2.2米）新近沉積層；第四紀(jì)沉積層等。季節(jié)性標(biāo)準(zhǔn)凍結(jié)深度為1.0米。擬建場(chǎng)區(qū)的抗震設(shè)防烈度為8度。判定擬建場(chǎng)地的建筑場(chǎng)地類別為Ⅲ類。（二）水文地質(zhì)情況1、體育中心西看臺(tái)根據(jù)實(shí)測(cè)資料表明：該場(chǎng)區(qū)測(cè)到一層地下水，靜止水位標(biāo)高為18.81～20.68米，埋深1.35～3.8米，其地下水類型為臺(tái)地潛水，歷史最高水位，可接近自然地面，擬建場(chǎng)區(qū)近3～5年最高地下水位，埋深為0.5～1米，第一層地下水的水質(zhì)對(duì)基礎(chǔ)主要結(jié)構(gòu)材料無腐蝕。2、體育中心綜合樓（體育局及業(yè)余體校）根據(jù)實(shí)測(cè)資料表明：該場(chǎng)區(qū)測(cè)到一層地下水，其靜止水位標(biāo)高為20.98～22.61米，其地下水類型為臺(tái)地潛水，歷史最高水位，可接近自然地面，擬建場(chǎng)區(qū)近3～5年最高地下水位埋深為0.5～1.5米，第一層地下水的水質(zhì)對(duì)基礎(chǔ)主要結(jié)構(gòu)材料無腐蝕性。三、建筑設(shè)計(jì)概況項(xiàng)目?jī)?nèi)容建筑規(guī)模工程名稱綜合樓西看臺(tái)建筑面積（㎡）5103.58189.81層數(shù)地上四層，局部五五層地上四層柱網(wǎng)272根外墻面積（㎡）1475.26800最高層高m4.2建筑高度m18.618.8（不含鋼鋼網(wǎng)架罩棚）建筑功能體育局辦公樓及業(yè)業(yè)余體育學(xué)校校大型體育競(jìng)技比賽賽綜合型體育育場(chǎng)防火等級(jí)一級(jí)級(jí)二級(jí)其它高度室內(nèi)外高差（㎜）±0.000絕對(duì)對(duì)標(biāo)高（m）基底標(biāo)高（m）300、450、60023.7－2.3主要構(gòu)件斷面尺寸柱梁樁650x650350x600Φ500（一）體育中心西看臺(tái)1、防水（1）、屋面：本工程屋面防水等級(jí)為二級(jí)，采用3+3厚SBS改性瀝青防水卷材兩道設(shè)防，防水耐用年限15年。（2）、地下室（配電室）：①、本工程地下室防水等級(jí)為一級(jí)，采用兩道設(shè)防，分別為鋼筋混凝土剛性防水及3+3厚SBS橡膠改性瀝青卷材防水層。②、鋼筋混凝土自防水抗?jié)B等級(jí)應(yīng)不小于S8。③、配電室墻壁內(nèi)側(cè)增設(shè)20厚防水砂漿防水層。④、外墻防水層的保護(hù)層采用50厚再生聚苯板，保護(hù)層外圍按施工驗(yàn)收規(guī)范及時(shí)回填，回填土采用2∶8灰土分層回填夯實(shí)。⑤、地下室應(yīng)嚴(yán)格按照《地下工程防水規(guī)范》（GB50108-2001）的要求進(jìn)行施工及驗(yàn)收。地下室防水做法嚴(yán)格按照?qǐng)D集88J6—1有關(guān)章節(jié)施工。（3）、本工程在如下部位采用在現(xiàn)澆鋼筋混凝土外側(cè)附加水泥基滲透結(jié)晶型防水材料的做法，采用PeneseaLPRO701水泥基滲透結(jié)晶型防水材料噴涂?jī)杀椋篴.四層技術(shù)用房屋面;b所有觀眾看臺(tái)的水平面及垂直面;c.首層所有房間頂板下;d三層:所有房間頂板下,衛(wèi)生間的樓面;e.首層所有房間頂板下;f.首層配電室地面及內(nèi)墻面涂刷;g.室外觀眾大臺(tái)階及主席臺(tái)大臺(tái)階,室外樓梯.(4)、其他防水工程①、衛(wèi)生間等有水房間采用1.5厚非焦油型聚氨酯防水層，防水層沿四周卷起1800㎜。②、所有排水溝、集水坑內(nèi)表面應(yīng)抹20厚防水砂漿。③、地下室外墻穿墻管道、預(yù)埋件、局部坑槽、預(yù)留接口等部位嚴(yán)密做好防水措施，以確保地下防水工程的整體效果。④、變形縫、施工縫轉(zhuǎn)角處等部位為地下防水工程薄弱環(huán)節(jié)，應(yīng)做好細(xì)部處理。⑤、有防水要求的房間穿樓板立管均應(yīng)預(yù)埋防水套管，防止水滲漏。⑥、所有防水材料均應(yīng)符合建筑防水工程技術(shù)規(guī)程中規(guī)定的物理性能，并在施工中嚴(yán)格按防水技術(shù)規(guī)范中的規(guī)定及產(chǎn)品施工要求進(jìn)行操作。2、節(jié)能保溫設(shè)計(jì)(1)、外墻±0.000以上保溫做法為300厚加氣混凝土砌塊墻。（2）、外墻±0.000以下做法為頁(yè)巖實(shí)心磚。（3）、內(nèi)墻±0.000以上做法為200厚加氣混凝土砌塊墻及100厚加氣混凝土輕型條板墻。3、內(nèi)外墻（1）外墻：墻體為200厚加氣砼砌塊外墻面為：（2）內(nèi)墻：墻體為外墻面為：（二）體育中心綜合樓1、防水（1）屋面：本工程屋面防水等級(jí)為二級(jí)，采用兩道1.5厚合成高分子防水卷材設(shè)，防水耐用年限15年。（2）衛(wèi)生間：采用1.5厚非焦油型聚氨酯防水層，防水層沿四周卷起1800㎜，且地面低于樓層20㎜。2、節(jié)能保溫設(shè)計(jì)外墻±0.00以上為200厚加氣砼砌塊，加40厚聚苯板保溫層；屋面采用88J-1-L19-屋3-Ⅱ5-l103、內(nèi)外墻（1）外墻：墻體為200厚加氣砼砌塊，外墻面為深灰色面磚，銀灰色鋁塑板，淺藍(lán)色玻璃幕墻。（2）內(nèi)墻：墻體為加氣砼砌塊，內(nèi)墻面為石灰砂漿墻面。4、門窗幕墻（1）幕墻風(fēng)壓、變形、空氣滲透性、雨水滲透性為Ⅱ級(jí)，保溫性、隔聲性為Ⅲ級(jí)。（2）外窗的保溫性能為Ⅴ級(jí)，氣密性為Ⅲ級(jí)。（3）外門選用塑鋼門（4）外窗選用塑鋼中空玻璃窗四、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)本工程結(jié)構(gòu)體系采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)體系，樓蓋結(jié)構(gòu)采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)型式采用天然地基上的柱下獨(dú)立基礎(chǔ)。建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為二級(jí)；結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限為50年；建筑抗震設(shè)防類別為丙類；混凝土抗震等級(jí)為二級(jí)，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為丙級(jí)；抗震設(shè)防烈度為8度。建筑場(chǎng)地類別為Ⅲ類；場(chǎng)地標(biāo)準(zhǔn)凍結(jié)深度為1.0米。本場(chǎng)地位于古地臺(tái)上，地形較平坦，地面標(biāo)高為22.96-23.81米。本工程基礎(chǔ)設(shè)計(jì)依據(jù)為北京市平谷縣工程勘察所2005年6月8日提供的體育局綜合樓《工程地質(zhì)勘察報(bào)告》；工程編號(hào)：05技018。本工程基礎(chǔ)持力層主要為粉質(zhì)粘土，地基承載力標(biāo)準(zhǔn)值為kpa=110kpa。本工程設(shè)計(jì)計(jì)算采用“高層建筑結(jié)構(gòu)空間有限元分析與設(shè)計(jì)軟件-SATWE”2002年新規(guī)范版本進(jìn)行結(jié)構(gòu)整體分析；采用“獨(dú)基、條基、鋼筋混凝土地基梁、樁基礎(chǔ)和筏板基礎(chǔ)設(shè)計(jì)軟件-JCCAD”進(jìn)行基礎(chǔ)計(jì)算。六、消防工程1、體育中心西看臺(tái)（1）、室外消防用水量2sl/s，由小區(qū)服務(wù)用房?jī)?nèi)鋼筋砼消防水池及消防水泵來保證，室外9-101E軸處設(shè)一個(gè)水泵接合器。（2）、室內(nèi)消防栓給水系統(tǒng)用水，由消防水池及消防水泵房?jī)?nèi)消防栓泵供給，從消防水泵房?jī)?nèi)引入2根DN100消防管，在地上一層形成環(huán)形管網(wǎng)。室內(nèi)除設(shè)消防栓給水系統(tǒng)外，還設(shè)手提式干粉滅火器。（3）、室內(nèi)每個(gè)消火栓箱內(nèi)均設(shè)遠(yuǎn)程啟泵按鈕，每個(gè)信號(hào)指示燈下方設(shè)置3具鱗酸錠鹽滅火器MFA4x3。（4）、消火栓給水器采用焊接鋼管焊接，筏門采用帶有開關(guān)標(biāo)志的碟閥。2、體育中心綜合樓（1）、本樓室外消防用水量20L/S，均由小區(qū)服務(wù)用房?jī)?nèi)鋼筋砼消防水池及消防水泵房來保證，室外9—101E軸處設(shè)1個(gè)水泵接合器。（2）室內(nèi)消防水栓給水系統(tǒng)用水由消防水池及消防水泵房?jī)?nèi)消火栓泵供給，從消防水泵房?jī)?nèi)引入2根DN100消防管在地上一層形成環(huán)形管網(wǎng)。（3）室內(nèi)每個(gè)消火栓箱內(nèi)均設(shè)遠(yuǎn)程啟泵按鈕，每個(gè)信號(hào)指示燈下方設(shè)置3具磷酸鹽滅火器MFA4×3。（4）消火栓給水管采用焊接鋼管焊接，閥門采用帶有開關(guān)標(biāo)志的蝶閥。3、消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求系統(tǒng)做法、管線類別祥見專業(yè)設(shè)計(jì)概況表。七、電氣工程（一）概況：平谷體育中心體育場(chǎng)西看臺(tái)，建筑面積8189.18㎡，地上四層，建筑高度18.8m，一層為運(yùn)動(dòng)員用房，二層為觀眾用房，三層為競(jìng)賽管理用房，四層為廣播電視用房。本工程有電力配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、防雷系統(tǒng)。分為二級(jí)負(fù)荷、三級(jí)負(fù)荷兩個(gè)等級(jí)，本工程弱電系統(tǒng)還有計(jì)時(shí)系統(tǒng)、音響系統(tǒng)、大屏幕系統(tǒng)、燈光控制系統(tǒng)等功能。平谷體育中心綜合樓，建筑面積5103.5㎡，地上五層，一層為辦公、宿舍、食堂；二層為辦公、宿舍；三層為教室、辦公用房；四層、五層為休息廳，多功能廳及消防水箱用房。本工程具有動(dòng)力配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、綜合布線、電視系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)。（二）系統(tǒng)構(gòu)成1、強(qiáng)電部分（1）系統(tǒng)供配電電源由體育中心外網(wǎng)高壓10KV，地埋電纜引入本區(qū)變電室，變電輸出380V∕220V，電源沿環(huán)場(chǎng)區(qū)電纜溝引至各自配電室，供本工程用電，本系統(tǒng)采用TN—S接地系統(tǒng)，在配電市內(nèi)，PE做重復(fù)接地。采用放射式及樹干結(jié)合方式供電，并在配電系統(tǒng)做（SPD）過壓保護(hù)。（2）消防系統(tǒng)、應(yīng)急照明按二級(jí)負(fù)荷供電，采用雙電源末端自投自復(fù)式，其余為三級(jí)負(fù)荷。2、線路敷設(shè)所有管線均在樓板內(nèi)墻里暗敷（吊頂除外）。3、防雷接地本工程為三類防雷，并設(shè)置等電位聯(lián)結(jié)，屋頂明敷避雷帶，引下線利用柱主筋兩根≥φ16作為防雷引下線，下端利用基礎(chǔ)底梁及基礎(chǔ)底板軸線上的上下兩層鋼筋網(wǎng)上的兩根主筋焊接，形成接地網(wǎng)。采用聯(lián)合接地形式。接地電阻不大于1歐姆?？偟入娢宦?lián)結(jié)與重復(fù)接地，衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)接。弱電室內(nèi)留局部等電位。（二）弱電部分1、系統(tǒng)部分本工程備有擴(kuò)聲系統(tǒng)，背景系統(tǒng)，大屏幕顯示系統(tǒng)，有線電視系統(tǒng)，綜合布線系統(tǒng)，電視監(jiān)控系統(tǒng)。本工程首層具備安防控制中心室。2、綜合布線含電源系統(tǒng)，網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，光纜由場(chǎng)區(qū)引入，經(jīng)交換機(jī)輸送各點(diǎn)，傳輸管線SC80入戶管至垂直干線管SC50，支線管SC20到各層。由五類線傳輸各點(diǎn)。3、電視系統(tǒng)，從場(chǎng)區(qū)引來經(jīng)SC40入戶管，干線管SC32，直線管SC20，穿SYKV-75-5線傳送各點(diǎn)。但前端放大器要有過壓保護(hù)器。4、在西看臺(tái)首層備有管理室，備有電腦矩陣主機(jī)，控制大屏幕處理器，以及監(jiān)視系統(tǒng)監(jiān)視器。擴(kuò)音背景系統(tǒng)具有音響機(jī)柜，控制各層廣播點(diǎn)。5、消防報(bào)警系統(tǒng)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)包括配電室、弱電室和每層設(shè)置，帶電源插孔，手動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)按扭，當(dāng)消防確認(rèn)后切斷外消防電源，強(qiáng)制接通應(yīng)急照明，進(jìn)行相應(yīng)的消防。6、有關(guān)電氣設(shè)計(jì)要求，，系統(tǒng)做法及管線類別詳見專業(yè)設(shè)計(jì)概況表。八、給排水及采暖工程（一）給排水工程1、工程概況：體育中心西看臺(tái)設(shè)備專業(yè)包括室內(nèi)生活給水系統(tǒng)，消火栓給水系統(tǒng)、生活污水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)。體育中心綜合樓設(shè)備專業(yè)包括室內(nèi)生活給水系統(tǒng)，局部熱水系統(tǒng)、消火栓給水系統(tǒng)，生活污廢水系統(tǒng)，采暖及通風(fēng)系統(tǒng)。2、給水系統(tǒng)：體育中心西看臺(tái)及綜合樓給水水源均為自備深井水，深井給水引入1根DN150進(jìn)水管，供小區(qū)內(nèi)生活用水，消防水池儲(chǔ)水。給水系統(tǒng)采用深井水直接供水，管網(wǎng)供水壓力不小于0.3Pa。3、熱水系統(tǒng)（1）體育中心西看臺(tái)樓內(nèi)公共浴室淋浴熱水采用全自制集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)，熱水來自鍋爐房，生活熱水供用水溫度分別為60℃，50℃。裁判室內(nèi)衛(wèi)生間淋浴采用電熱水器供熱水。體育中心綜合樓室內(nèi)衛(wèi)生間淋浴采用電熱水器供熱水。體育中心綜合樓室內(nèi)衛(wèi)生間淋浴采用電熱水器供熱水。（2）生活冷熱水管材，橫干管及主管采用襯型鋼管，DN〈100，絲接；DN〉100，溝橫連接，支管采用PP-R復(fù)合管，熱熔連接。4、排水系統(tǒng)：體育中心西看臺(tái)及綜合樓排水均采用污廢水合流制，生活污水注入室外化糞池，處理后排入室外污水處理站，經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后在排至洳河。5、雨水系統(tǒng)：（1）體育中心西看臺(tái)采用內(nèi)外相結(jié)合排水系統(tǒng)，經(jīng)排水溝內(nèi)地漏和雨水管排入比賽全場(chǎng)外側(cè)環(huán)形排水溝內(nèi)。（2）體育中心綜合樓采用外排水系統(tǒng)，經(jīng)雨水斗和雨水管收集后排至室外散水。（3）體育中心西看臺(tái)及綜合樓排水主管及橫干管均采用超靜音排水管粘接，支管采用普通OPVC管。其中，西看臺(tái)雨水管采用鍍鋅鋼管焊接連接，綜合樓排水管底部亦采用焊接鋼管焊接，拐彎處理后地埋排出。（二）采暖工程1、體育中心西看臺(tái)及綜合樓采暖系統(tǒng)均采用下供下回式雙管系統(tǒng)，供回水管均走地溝內(nèi)，采暖熱媒為80℃∕60℃熱水，熱源接自室外熱力網(wǎng)。2、散熱器采用鑄鐵橢圓柱760型。TT24－6－6散熱器，標(biāo)準(zhǔn)散熱器熱量133.8W∕片，安裝形式為落地式明裝。3、地溝、門廳及觀眾休息廳內(nèi)的采暖管道采用50厚的超細(xì)玻璃棉。4、有關(guān)設(shè)計(jì)要求，系統(tǒng)做法，管線類別詳見專業(yè)設(shè)計(jì)概況表。（三）、通風(fēng)工程1、體育中心西看臺(tái)通風(fēng)系統(tǒng)：（1）首層至3層無窗的辦公室、醫(yī)務(wù)室、淋浴室、更衣室等房間均設(shè)置全面機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)。（2）衛(wèi)生間通風(fēng)采用衛(wèi)生間通風(fēng)器。2、體育中心綜合樓通風(fēng)系統(tǒng)：（1）廚房操作間設(shè)置全面機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，局部排風(fēng)只預(yù)留灶具排風(fēng)電管。（2）弱電間、洗漱間均設(shè)置全面機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)。（3）衛(wèi)生間通風(fēng)采用衛(wèi)生間通風(fēng)器。3、有關(guān)通風(fēng)設(shè)計(jì)要求，系統(tǒng)做法，管線類別詳見專業(yè)設(shè)計(jì)概況表。九、室外工程平谷體育中心一期工程其室外工程包括生活消防給水、生活污水排水、雨水排水和道路工程。1、道路工程：共計(jì)計(jì)9194平方米，本本工程道路為為C25混凝土路面面，路基為300厚二灰砂礫礫，150厚灰土處理理。2、雨污水管道工程程：雨水管道道1158米，檢查井41座，雨水管管道為D500--D22000鋼筋混凝土土平口管，120度混凝土基基礎(chǔ)，鋼絲網(wǎng)網(wǎng)抹帶接口；；污水管道1056米，檢查井40座，10#鋼筋混凝土土化糞池一座座，污水管道道采用D200--D300承插口鋼筋筋混凝土管，150度砂基，橡橡膠圈接口。3、生活消防給水系系統(tǒng)：生活消消防給水管道道1102米，其管道道采用DN150球墨鑄鐵管管，該工程有有地下式消火火栓7座（DN100），給水閥閥門井（DN150）14座，灑水栓栓井（DN25）2座。專業(yè)設(shè)計(jì)概況表第二部分監(jiān)理工作一、監(jiān)理階段：按照監(jiān)理合同的約約定，監(jiān)理單單位承擔(dān)施工工階段的建設(shè)設(shè)監(jiān)理。二、監(jiān)理工作的指指導(dǎo)思想：以項(xiàng)目目標(biāo)管理為為中心，通過過目標(biāo)規(guī)劃，采采用動(dòng)態(tài)控制制方法，爭(zhēng)取取實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目目標(biāo)，項(xiàng)目目目標(biāo)的建設(shè)周周期不超過計(jì)計(jì)劃周期，工工程質(zhì)量達(dá)到到施工合同規(guī)規(guī)定的要求與與標(biāo)準(zhǔn)。三、監(jiān)理工作依據(jù)據(jù)（一）國(guó)家及北京京市關(guān)于工程程建設(shè)的政策策、法令、法法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及管理程程序。（二）建設(shè)單位上上級(jí)主管部門門對(duì)工程的批批準(zhǔn)文件。（三）建設(shè)單位招招、投標(biāo)文件件及建設(shè)單位位與第三方簽簽定的涉及監(jiān)監(jiān)理業(yè)務(wù)的合合同。（四）正式的工程程項(xiàng)目施工圖圖紙及有關(guān)文文件。（五）本工程的監(jiān)監(jiān)理合同。（六）本工程的地地質(zhì)，水文地地質(zhì)勘察報(bào)告告。（七）本工程的設(shè)設(shè)計(jì)概（預(yù)）算算及施工概（預(yù)預(yù)）算資料。四、監(jiān)理目標(biāo)（一）造價(jià)目標(biāo)：：以建設(shè)單位位與承包單位位簽定的合同同價(jià)及文字約約定為造價(jià)控控制依據(jù)，按按北京市工程程概預(yù)算定額額及有關(guān)規(guī)定定審核工程結(jié)結(jié)算。（二）質(zhì)量目標(biāo)：：工程質(zhì)量必必須符合設(shè)計(jì)計(jì)圖紙、建筑筑安裝施工及及驗(yàn)收規(guī)范，并并達(dá)到建設(shè)單單位與承包單單位雙方簽定定的施工合同同要求的質(zhì)量量目標(biāo)。（三）進(jìn)度目標(biāo)：：滿足工程施施工合同規(guī)定定的2005年6月22日開工，200年月日竣工，工工期天的要求。（四）安全目標(biāo)：：無重大人身身傷亡事故。五、監(jiān)理工作范圍圍（一）熟悉施工圖圖紙并將發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的問題匯總總，書面提交交建設(shè)單位轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)設(shè)計(jì)單位，參參與設(shè)計(jì)交底底。（二）審核承包單單位提交的施施工組織設(shè)計(jì)計(jì)及施工方案案，提出審核核意見，并監(jiān)監(jiān)督執(zhí)行。（三）審查并確認(rèn)認(rèn)施工總承包包單位選擇的的分包單位。（四）監(jiān)督承包單單位嚴(yán)格按照照施工圖及有有關(guān)文件，并并遵照國(guó)家及及地方當(dāng)?shù)卣l(fā)布的政政策、法令、法法規(guī)、規(guī)范、規(guī)規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)及及管理程序施施工控制施工工質(zhì)量。（五）監(jiān)督承包單單位按照施工工合同和承包包單位編制的的工程進(jìn)度計(jì)計(jì)劃施工，控控制工程進(jìn)度度。（六）審查主要建建筑材料、構(gòu)構(gòu)配件與主要要設(shè)備定貨。審審查其質(zhì)量，性性能是否滿足足設(shè)計(jì)要求及及有關(guān)規(guī)范、現(xiàn)現(xiàn)行政策、法法令的規(guī)定。（七）核定及會(huì)簽簽設(shè)計(jì)變更，工工程洽商文件件。（八）組織對(duì)工程程質(zhì)量問題的的處理。（九）調(diào)解建設(shè)單單位與承包單單位之間的爭(zhēng)爭(zhēng)議。（十）定期主持召召開監(jiān)理工作作會(huì)議，檢查查工程進(jìn)展情情況，協(xié)調(diào)各各方之間的關(guān)關(guān)系，處理需需要解決的問問題。（十一）每月編制制監(jiān)理月報(bào)，向向建設(shè)單位及及有關(guān)部門匯匯報(bào)工程監(jiān)理理情況。（十二）審查工程程造價(jià)及竣工工結(jié)算。（十三）認(rèn)定工程程質(zhì)量與進(jìn)度度，簽署工程程款付款憑證證。（十四）監(jiān)督施工工現(xiàn)場(chǎng)安全防防護(hù)、消防、文文明施工及衛(wèi)生生情況，并提提出改進(jìn)意見見。（十五）組織工程程階段性驗(yàn)收收及竣工預(yù)驗(yàn)驗(yàn)收，提出工工程質(zhì)量評(píng)估估報(bào)告。（十六）參加工程程竣工驗(yàn)收。（十七）進(jìn)行項(xiàng)目目監(jiān)理工作總總結(jié)，向建設(shè)設(shè)單位提交“項(xiàng)目監(jiān)理工工作總結(jié)”（十八）督促竣工工檔案的編寫寫與移交。六、項(xiàng)目監(jiān)理部組組織框圖七、項(xiàng)目監(jiān)理部人人員名單八、建設(shè)各方情況況一覽表九、監(jiān)理工作重點(diǎn)點(diǎn)本工程為中型綜合合性體育場(chǎng)館館，單體建筑筑多，輔助配配套設(shè)施多，且且功能各異，因因此監(jiān)理工作作仍以工程質(zhì)質(zhì)量控制、工工程進(jìn)度控制制、工程造價(jià)價(jià)控制、工程程承包合同管管理，委托監(jiān)監(jiān)理合同管理理以及綜合協(xié)協(xié)調(diào)等有關(guān)問問題做為監(jiān)理理工作的重點(diǎn)點(diǎn)。（一）質(zhì)量控制1、認(rèn)真落實(shí)承包單單位“三大體系”的到位。首先要認(rèn)真審查項(xiàng)項(xiàng)目部技術(shù)人人員和管理人人員的資格情情況，檢查其其是否具備完完成并確保工工程質(zhì)量的技技術(shù)能力，其其質(zhì)量管理體體系，質(zhì)量保保證體系，技技術(shù)管理體系系是否健全，其其人員有無上上崗證明，對(duì)對(duì)不和格的人人員要求承包包單位予以調(diào)調(diào)整。對(duì)分包包單位需要經(jīng)經(jīng)監(jiān)理工程師師審查合格后后方可進(jìn)入現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)。2、以預(yù)控入手重點(diǎn)點(diǎn)落實(shí)承包單單位的施工組組織設(shè)計(jì)和各各項(xiàng)施工方案案的編制和執(zhí)執(zhí)行。本工程地處河灘，中中等液化場(chǎng)地地，地質(zhì)情況況比較復(fù)雜，地地下水位比較較高，又由于于是中型綜合合性體育場(chǎng)館館，單體和附附屬建筑比較較多，結(jié)構(gòu)類類型各異，基基礎(chǔ)形式各異異，而且市政政工程與民用用建筑施工相相互交叉進(jìn)行行，加之該工工程上馬倉(cāng)促促，前期準(zhǔn)備備工作不足，設(shè)設(shè)計(jì)不到為等等諸多因素的的影響，針對(duì)對(duì)這種各專業(yè)業(yè)齊全，各種種功能齊全，各各系統(tǒng)齊全的的單項(xiàng)工程而而言，施工組組織和技術(shù)組組織顯得尤為為重要，因此此重點(diǎn)落實(shí)承承包單位的施施工組織設(shè)計(jì)計(jì)和各項(xiàng)施工工方案的編制制和執(zhí)行是監(jiān)監(jiān)理對(duì)質(zhì)量控控制的重點(diǎn)工工作之一。隨隨著工程的不不斷進(jìn)展和深深入，嚴(yán)格要要求承包單位位及時(shí)申報(bào)各各單位，分部部、分項(xiàng)工程程的施工組織織設(shè)計(jì)或施工工方案，監(jiān)理理及時(shí)審查各各項(xiàng)施工方案案并監(jiān)督執(zhí)行行，并相應(yīng)編編制施工難度度比較大，技技術(shù)含量比較較高的各分項(xiàng)項(xiàng)分部工程的的監(jiān)理實(shí)施細(xì)細(xì)則，例如編編制以下監(jiān)理理實(shí)施細(xì)則：：直螺紋鋼筋筋連接施工監(jiān)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則則；；CFG樁施工監(jiān)理理實(shí)施細(xì)則；；鋼筋網(wǎng)架施施工監(jiān)理實(shí)施施細(xì)則；道路路工程施工監(jiān)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則則等。3、切實(shí)貫徹“驗(yàn)評(píng)評(píng)分離、強(qiáng)化化驗(yàn)收、完善善手段、過程程控制”的“十六字方針”。（1）“強(qiáng)化驗(yàn)收”重點(diǎn)落落實(shí)以下幾個(gè)個(gè)方面：一是是堅(jiān)決執(zhí)行國(guó)國(guó)家強(qiáng)制性驗(yàn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和強(qiáng)強(qiáng)制性條文；；二是堅(jiān)持材材料備案制度度，淘汰禁止止使用的產(chǎn)品品，三是強(qiáng)化化工藝標(biāo)準(zhǔn)及及其驗(yàn)收。（2）“完善手段”重點(diǎn)落落實(shí)以下幾個(gè)個(gè)方面：一是是堅(jiān)決執(zhí)行對(duì)對(duì)工程實(shí)體的的“抽樣檢測(cè)”和“計(jì)量檢驗(yàn)”例如對(duì)混凝凝土實(shí)體的回回彈，鋼筋間間距和保護(hù)層層厚度的檢測(cè)測(cè)，以及關(guān)系系到結(jié)構(gòu)安全全和使用功能能的各種施工工試驗(yàn)；二是是加強(qiáng)工程質(zhì)質(zhì)量驗(yàn)收的公公正性，建設(shè)設(shè)、監(jiān)理、設(shè)設(shè)計(jì)各方確認(rèn)認(rèn)簽字，對(duì)重重點(diǎn)的大批的的材料或設(shè)備備的考察及驗(yàn)驗(yàn)收強(qiáng)調(diào)“四方認(rèn)可”，三是堅(jiān)持“見證取樣和和送檢”制，針對(duì)本本工程的實(shí)際際情況制訂進(jìn)進(jìn)場(chǎng)材料和施施工的“見證取樣試試驗(yàn)”計(jì)劃，按計(jì)計(jì)劃實(shí)施；四四是堅(jiān)持“旁站”監(jiān)理制，制制訂本工程的的“旁站”監(jiān)理計(jì)劃，并并付諸實(shí)施。（3）“過程控制”重點(diǎn)落落實(shí)以下幾個(gè)個(gè)方面：一是是堅(jiān)決按監(jiān)理理工作程序切切實(shí)保證“”中間驗(yàn)收或“階段性驗(yàn)收”重點(diǎn)點(diǎn)落實(shí)“預(yù)檢”、“隱檢”和“工序驗(yàn)收”；二是通過“檢驗(yàn)批的驗(yàn)驗(yàn)收”，分項(xiàng)工程程，分部工程程的驗(yàn)收，主主體結(jié)構(gòu)的驗(yàn)驗(yàn)收“形成完整的的真實(shí)有效的的可靠的工程程技術(shù)資料，為為單位或單項(xiàng)項(xiàng)工程驗(yàn)收打打下良好的基基礎(chǔ)；三是堅(jiān)堅(jiān)持“樣板引路”的方針，切切實(shí)作好樣板板驗(yàn)收的工作作，為指導(dǎo)工工程，規(guī)范標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，積累經(jīng)經(jīng)驗(yàn)創(chuàng)造良好好的先決條件件。4、根據(jù)本工程的實(shí)實(shí)際情況，本本工程旁站監(jiān)監(jiān)理的工作范范圍及內(nèi)容如如下：（1）房屋建筑工程旁旁站監(jiān)理工作作范圍及內(nèi)容容根據(jù)公司JJDFF工字（2003）第04號(hào)文件規(guī)定定，結(jié)合本項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)際情況況，房屋建筑筑工程實(shí)施旁旁站監(jiān)理范圍圍的內(nèi)容確定定如下：土方開挖施工：查查施工方案。查查施工單位管管理人員到場(chǎng)場(chǎng)情況，檢查查標(biāo)高位置，降降水情況。CFG基樁施工；；查施工單位位企業(yè)資質(zhì)，營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，施施工方案，人人員執(zhí)證上崗崗情況。查施施工設(shè)備，查查降水情況，查查測(cè)量放線，查查成孔質(zhì)量和和鋼筋籠的制制作安裝質(zhì)量量，查原材料料質(zhì)量，查基基樁混凝土的的配比，塌落落度和開盤鑒鑒定，對(duì)基樁樁鋼筋及混凝凝土進(jìn)行見證證取樣送試，對(duì)對(duì)基樁靜載試試驗(yàn)和低應(yīng)變變檢測(cè)進(jìn)行見見證取樁試驗(yàn)驗(yàn)檢測(cè)?？蚣芙Y(jié)構(gòu)混凝土澆澆筑：梁板拄拄節(jié)點(diǎn)。鋼筋工程：節(jié)點(diǎn)處處鋼筋綁扎；；挑梁、挑板板鋼筋綁扎，主主要查鋼筋綁綁扎位置，接接頭位置，綁綁扎質(zhì)量。土方回填土工程施施工全過程旁旁站，監(jiān)督檢檢查回填土材材料是否符合合設(shè)計(jì)要求，回回填土厚度是是否超標(biāo)以及及夯實(shí)情況，檢檢查取樣及見見證。底板防水施工中：：查卷材陰陽陽角鋪貼，附附加層鋪貼，粘粘接縫全部粘粘接過程，衛(wèi)衛(wèi)生間、廚房房、屋面防水水施工中的細(xì)細(xì)部，水口處處理。電氣施工中，室外外地線回填土土不能含灰成成分土質(zhì)回填填。路線中，接接點(diǎn)涮錫質(zhì)量量（去氧化層層不能用酸性性溶液）要進(jìn)進(jìn)行旁站。設(shè)備施工中：系統(tǒng)統(tǒng)打壓，主要要筏門強(qiáng)度及及嚴(yán)密性檢測(cè)測(cè)，通水通球球試驗(yàn)，管道道清洗系統(tǒng)調(diào)調(diào)試等全過程程要進(jìn)行旁站站。（2）市政工程旁站監(jiān)監(jiān)理范圍及內(nèi)內(nèi)容根據(jù)市政工程的特特點(diǎn)，旁站的的重點(diǎn)放在施施工條件比較較復(fù)雜，工程程質(zhì)量難以保保證的工序。如如地質(zhì)情況比比較復(fù)雜，地地下水位比較較高時(shí)，市政政管溝的土方方開挖，降水水，穩(wěn)基；道道路工程的路路基分層填筑筑及壓實(shí)成型型，沉陷土路路提基底的處處理，高填土土碾壓；構(gòu)筑筑物完工后的的回填，以及及通過中間抽抽查，來檢查查承包單位的的施工工藝是是否符合技術(shù)術(shù)規(guī)范的規(guī)定定；所有原材材料或混合料料配比是否合合格，以及是是否有發(fā)生事事故的苗頭，并并按規(guī)定要求求進(jìn)行施工試試驗(yàn)的見證取取樣等。（3）旁站程序：監(jiān)理理部擬旁站計(jì)計(jì)劃-24小時(shí)前接到到施工單位施施工旁站部位位通知之后-安排旁站人人員交代旁站站任務(wù)內(nèi)容-到位檢查施施工單位現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)旁站人員是是否在場(chǎng)-檢查特殊工工程上崗證件件-觀察施工情情況-作好旁站記記錄-施工單位質(zhì)質(zhì)量檢查員在在記錄上簽字字-歸檔。（4）旁站監(jiān)理人員的的職責(zé)1）檢查承包單位現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)檢人員員到崗，特殊殊工種人員持持證上崗及施施工機(jī)械、建建筑材料的準(zhǔn)準(zhǔn)備情況。2）在現(xiàn)場(chǎng)跟班監(jiān)督督關(guān)鍵部位、關(guān)關(guān)鍵工序的施施工方案及工工程建設(shè)強(qiáng)制制性標(biāo)準(zhǔn)的落落實(shí)情況。3）核查進(jìn)場(chǎng)材料、建建筑構(gòu)配件、設(shè)設(shè)備、沙子、石石子、水泥的的質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)報(bào)告等，并可可在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督督承包單位進(jìn)進(jìn)行抽樣檢驗(yàn)驗(yàn)或委托具有有資格的第三三方進(jìn)行復(fù)驗(yàn)驗(yàn)。4）作好旁站監(jiān)理記記錄和監(jiān)理日日記。保存旁旁站監(jiān)理原始始資料。（5）對(duì)旁站監(jiān)理人員員的幾點(diǎn)要求求：1）認(rèn)真履行旁站職職責(zé)，跟班監(jiān)監(jiān)督及時(shí)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問題。2）如實(shí)作好旁站記記錄，并請(qǐng)承承包單位質(zhì)檢檢人員，在記記錄上簽字，未未經(jīng)簽字的旁旁站記錄，不不得進(jìn)入下道道工序。3）旁站人員，如果果發(fā)現(xiàn)施工單單位，在施工工過程中違反反強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的行為，有有權(quán)責(zé)令其整整改，對(duì)影響響工程質(zhì)量的的問題，有權(quán)權(quán)責(zé)令其整改改，對(duì)影響工工程質(zhì)量的問問題，要及時(shí)時(shí)報(bào)告監(jiān)理工工程師解決。4）對(duì)列入關(guān)鍵部位位和關(guān)鍵工序序旁站計(jì)劃的的，若沒有進(jìn)進(jìn)行旁站，沒沒有簽字的旁旁站記錄，監(jiān)監(jiān)理工程師不不得在相應(yīng)文文件上簽字。5）保存好旁站記錄錄，待工程竣竣工時(shí)存檔。（二）設(shè)備專業(yè)在在施工中的監(jiān)監(jiān)理工作重點(diǎn)點(diǎn)本工程的設(shè)備安裝裝主要包括市市政管網(wǎng)，室室內(nèi)管道通風(fēng)風(fēng)，采暖，衛(wèi)衛(wèi)生潔具等的的設(shè)備安裝。管管道及設(shè)備的的種類繁多，管管線較為復(fù)雜雜。如何控制制好設(shè)備安裝裝質(zhì)量是設(shè)備備監(jiān)理工作的的核心。在施施工過程中，把把以下幾個(gè)方方面作為設(shè)備備監(jiān)理的工作作重點(diǎn)。1、材料、設(shè)備的質(zhì)質(zhì)量控制。審審查施工承包包單位及材料料和設(shè)備廠家家的資質(zhì)證明明，產(chǎn)品合格格證明，質(zhì)檢檢證明，并進(jìn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)驗(yàn)。對(duì)部分耐耐壓設(shè)備進(jìn)行行壓力試驗(yàn)。質(zhì)質(zhì)量不合格或或達(dá)不到設(shè)計(jì)計(jì)要求的產(chǎn)品品，一律不得得進(jìn)入施工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)。2、預(yù)留、預(yù)埋的質(zhì)質(zhì)量控制。預(yù)預(yù)留洞和預(yù)埋埋件的位置，標(biāo)標(biāo)高對(duì)以后的的設(shè)備安裝產(chǎn)產(chǎn)生直接影響響，是安裝工工程的基礎(chǔ)，預(yù)預(yù)留預(yù)埋嚴(yán)格格設(shè)計(jì)及規(guī)范范執(zhí)行。3、安裝質(zhì)量控制檢檢查。設(shè)備安安裝施工方案。管管道安裝，按按工藝標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)進(jìn)行，安裝位位置，標(biāo)高，坡坡度必須符合合設(shè)計(jì)及規(guī)范范。管道安裝裝完成后做系系統(tǒng)壓力試驗(yàn)驗(yàn)，并予以旁旁站監(jiān)督，試試驗(yàn)合格后才才能進(jìn)行設(shè)備備安裝。設(shè)備備安裝前必須須對(duì)管道進(jìn)行行沖洗。鍋爐爐設(shè)備的安裝裝必須有鍋爐爐封閉及燃爐爐記錄，鍋爐爐試驗(yàn)記錄和和鍋爐試運(yùn)行行記錄；竣工工預(yù)驗(yàn)收之前前設(shè)備安裝質(zhì)質(zhì)量保證資料料，單位（或或子單位）工工程安全及使使用功能檢測(cè)測(cè)資料必須落落實(shí)到位；消消防設(shè)備安裝裝在竣工預(yù)驗(yàn)驗(yàn)收之前必須須完成電檢，消消防設(shè)備檢查查驗(yàn)收和消防防驗(yàn)收等外圍圍檢測(cè)驗(yàn)收的的工作。（三）設(shè)備電氣專專業(yè)在施工中中的監(jiān)理工作作重點(diǎn)1、認(rèn)真熟悉施工圖圖紙和相關(guān)技技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及工工藝標(biāo)準(zhǔn)，審審查承包單位位主要技術(shù)人人員和技術(shù)人人員的資質(zhì)，電電氣施工方案案，重點(diǎn)檢查查施工重要部部位，并作好好旁站工作。2、做好隱檢工作（1）嚴(yán)格落實(shí)三檢制制度，作好相相應(yīng)工序隱檢檢記錄，要求求施工單位認(rèn)認(rèn)真落實(shí)金屬屬配管工藝規(guī)規(guī)范，達(dá)到驗(yàn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。（2）認(rèn)真檢查防雷引引下線及基礎(chǔ)礎(chǔ)防雷網(wǎng)的焊焊接，并符合合圖紙要求及及相關(guān)的華北北標(biāo)準(zhǔn)圖集要要求。3、做好預(yù)控工作（1）檢查配電室配電電柜和配電箱箱安裝，以及及弱電控制柜柜箱，控制管管理中心安裝裝工作。安裝裝符合技術(shù)規(guī)規(guī)范驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，做好調(diào)試試運(yùn)行記錄。（2）檢查管內(nèi)穿線連連接工作，干干線、支線均均按要求分色色敷設(shè)護(hù)口齊齊全，導(dǎo)線要要留有一定余余量，并做好好絕緣搖測(cè)，絕絕緣電阻應(yīng)大大于0.5兆歐。（3）檢查開關(guān)、插座座、燈泡安裝裝應(yīng)符合圖紙紙及驗(yàn)收規(guī)范范。標(biāo)高正確確，通電運(yùn)行行不小于12小時(shí)，并做做好記錄。（4）弱電系統(tǒng)，應(yīng)符符合圖紙及功功能要求，資資料齊全。4、做好防雷接地屋頂避雷帶施工要要求牢固，支支架間距應(yīng)符符合規(guī)范。屋頂突出建筑物均均與避雷網(wǎng)連連接，引下線線應(yīng)上下貫通通，綜合測(cè)試試接地應(yīng)符合合設(shè)計(jì)要求。弱電部分要保護(hù)接接地，防靜電電、防水等應(yīng)應(yīng)符合規(guī)范要要求。5、按施工程序做好好工程技術(shù)資資料的收集管管理工作。電氣工程資料是一一項(xiàng)細(xì)微的工工作，資料的的發(fā)生和收集集整理應(yīng)做到到：第一，資資料收集整理理要及時(shí)有序序；第二，資資料項(xiàng)目要齊齊全，內(nèi)容要要具體，手續(xù)續(xù)要完備；第第三，資料要要真實(shí)、準(zhǔn)確確、可靠。進(jìn)度控制本項(xiàng)目按制約因素素分析，影響響進(jìn)度的因素素有四條：一一、資金；二二、人員；三三、材料設(shè)備備的采購(gòu)、加加工制作與運(yùn)運(yùn)輸；四、外外部環(huán)境。資金主要為政府撥撥款，由于項(xiàng)項(xiàng)目前期工作作未完全落實(shí)實(shí)，撥款審批批需要時(shí)限，不不會(huì)太順利，因因此直接影響響工程的進(jìn)展展。人員受資金的制約約，也受外部部條件的制約約，資金不能能及時(shí)落實(shí)，人人員的大量集集中，材料的的到位均直接接受到影響；；設(shè)計(jì)不落實(shí)實(shí)，全面鋪開開不太可能。對(duì)承包單位選報(bào)的的分包單位，必必須進(jìn)行認(rèn)真真審查（考察察），確切了了解他們的資資源條件，即即財(cái)務(wù)狀況，資資金的儲(chǔ)備，組組織機(jī)構(gòu)及人人員的配備，近近期在施工程程的履約情況況要認(rèn)真進(jìn)行行全面分析，明明確勝任本工工程后方可確確認(rèn)，明確要要求他們?cè)谌巳藛T配備上要要滿足各階段段施工的需要要。對(duì)總承包單位編制制的總進(jìn)度計(jì)計(jì)劃、月進(jìn)度度計(jì)劃要認(rèn)真真進(jìn)行審查，使使其符合實(shí)際際，確保合同同工期目標(biāo)的的實(shí)現(xiàn)。除逐逐級(jí)分解進(jìn)度度計(jì)劃之外，要要求承包單位位作出每周施施工的進(jìn)度計(jì)計(jì)劃，以保證證月進(jìn)度計(jì)劃劃的完成。當(dāng)當(dāng)周進(jìn)度計(jì)劃劃受到影響時(shí)時(shí)，要及時(shí)分分析原因，要要求有關(guān)單位位采取糾偏措措施予以解決決，克服主觀觀因素的影響響，并在下月月的施工中力力爭(zhēng)搶回所誤誤時(shí)間。在進(jìn)度控制方面同同樣以預(yù)防為為主，實(shí)行動(dòng)動(dòng)態(tài)控制，尤尤其要預(yù)防專專業(yè)分包和特特殊材料、設(shè)設(shè)備的供應(yīng)商商，因其不受受總包的統(tǒng)一一管理和不受受總分包合同同的約束而導(dǎo)導(dǎo)致總體進(jìn)度度受制約的問問題，例如強(qiáng)強(qiáng)電的機(jī)電設(shè)設(shè)備、消防分分包、鋼網(wǎng)架架的加工制作作及運(yùn)輸?shù)?。投資控制本項(xiàng)目按預(yù)算控制制撥款，按施施工合同約定定的辦法結(jié)算算。造價(jià)控制制中認(rèn)真審核核工程量清單單，要與圖紙紙相符，要與與報(bào)驗(yàn)單據(jù)相相符，未經(jīng)監(jiān)監(jiān)理工程師驗(yàn)驗(yàn)收合格的檢檢驗(yàn)批，、分分項(xiàng)工程、決決不予確認(rèn)。根據(jù)合同文件規(guī)定定，認(rèn)真審核核相應(yīng)工程款款清單。因工工程變更引起起費(fèi)用變更中中，其變更內(nèi)內(nèi)容必須經(jīng)建建設(shè)單位和監(jiān)監(jiān)理工程師的的認(rèn)可，堅(jiān)持持先簽認(rèn)后施施工的原則。當(dāng)當(dāng)工程進(jìn)行到到中后期時(shí)，應(yīng)應(yīng)按合同約定定在進(jìn)度款中中扣回工程預(yù)預(yù)付款。定期（周四）召開開監(jiān)理會(huì)議，研研究工程進(jìn)度度、質(zhì)量、材材料、設(shè)備及及管理方面的的問題，并形形成會(huì)議記要要跟蹤解決問問題。認(rèn)真收收集信息、做做好資料管理理工作，每月月編寫月報(bào)，報(bào)報(bào)送有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)和單位。要求承包單位每月月20日給項(xiàng)目監(jiān)監(jiān)理部報(bào)送月月報(bào)表，項(xiàng)目目監(jiān)理部造價(jià)價(jià)監(jiān)理工程師師和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理理工程師根據(jù)據(jù)其預(yù)算報(bào)表表和中間驗(yàn)收收?qǐng)?bào)驗(yàn)單進(jìn)行行現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量，凡凡是合同外工工程量的確認(rèn)認(rèn)，須由業(yè)主主代表，監(jiān)理理和承包方三三方聯(lián)測(cè)，建建立專門控制制臺(tái)帳，造價(jià)價(jià)監(jiān)理工程師師按月審核月月預(yù)算報(bào)表，總總監(jiān)按月?lián)?shí)實(shí)批付工程進(jìn)進(jìn)度款。合同管理根據(jù)本工程的實(shí)際際情況，合同同管理同樣是是本項(xiàng)目監(jiān)理理部監(jiān)理工作作的重點(diǎn)。（一）合同管理的的依據(jù)1、業(yè)主與承包商簽簽訂的施工承承包合同文件件；2、國(guó)家和北京市的的有關(guān)法令、法法規(guī)或規(guī)定；；3、業(yè)主與承包商在在施工工程中中簽訂的補(bǔ)充充協(xié)議；4、有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和規(guī)程；5、業(yè)主、監(jiān)理和承承包商在施工工過程中產(chǎn)生生的有關(guān)文件件或記錄；6、等三方對(duì)工程作作出的科學(xué)結(jié)結(jié)論。（二）合同管理的的原則1、合同管理的總原原則是全面監(jiān)監(jiān)督、重點(diǎn)控控制、專項(xiàng)管管理。2、合同原則：對(duì)合合同事宜和處處理應(yīng)嚴(yán)格遵遵循合同文件件確定的范圍圍、原則、方方法和程序。3、基本原則：以事事實(shí)為依據(jù)，監(jiān)監(jiān)理工程師對(duì)對(duì)合同事宜的的處理，應(yīng)以以發(fā)生并確切切記載的事實(shí)實(shí)為依據(jù)。4、科學(xué)和公正原則則：監(jiān)理工程程師對(duì)合同事事宜的處理，應(yīng)應(yīng)做到科學(xué)和和公正。（三）合同管理的的重點(diǎn)：重點(diǎn)點(diǎn)是工程變更更、工程轉(zhuǎn)讓讓與分包、工工程延期和費(fèi)費(fèi)用索賠，對(duì)對(duì)其要實(shí)施專專項(xiàng)管理。（四）合同管理的的方法對(duì)合同進(jìn)行分析，并并進(jìn)行目標(biāo)分分解，對(duì)合同同事宜進(jìn)行客客觀和科學(xué)的的評(píng)估，從而而得出結(jié)論，是是是合同管理理要求用的重重要方法安全管理（一）認(rèn)真審核施施工組織設(shè)計(jì)計(jì)及安全施工工方案和專項(xiàng)項(xiàng)施工方案1、審查施工組織設(shè)設(shè)計(jì)中的緊急急救援預(yù)案；；2、審查安全施工方方案中有關(guān)承承包單位組建建的安全組織織機(jī)構(gòu)和安全全保證體系，上上崗人員的持持證上崗情況況，以及用火火制度；3、審查專項(xiàng)施工方方案的安全保保障措施，例例如：臨電、臨臨水方案市政政深坑槽的土土方開挖和降降水方案；網(wǎng)網(wǎng)架安裝施工工方案；框架架腳手架和模模板施方案；；塔吊安裝方方案等。（二）監(jiān)督承包單單位落實(shí)安全全生產(chǎn)管理制制度1、認(rèn)真審查施工單單位的安全生生產(chǎn)許可證；；2、認(rèn)真審查施工組組織設(shè)計(jì)及施施工方案中有有關(guān)安全生產(chǎn)產(chǎn)方面的各項(xiàng)項(xiàng)審批手續(xù)；；3、認(rèn)真監(jiān)督檢查承承包單位的安安全生產(chǎn)管理理情況，例如如對(duì)進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)的勞務(wù)分包包和分包單位位人員安全生生產(chǎn)教育、培培訓(xùn)和安全檢檢查制度（月月、周、日）的的落實(shí)情況；；4、認(rèn)真審查總承包包單位與各承承包單位簽定定的安全協(xié)議議。5、認(rèn)真審查主要的的施工機(jī)械設(shè)設(shè)備備案資料料，其中包括括應(yīng)由施工機(jī)機(jī)械設(shè)備生產(chǎn)產(chǎn)廠家，施工工機(jī)械設(shè)備安安裝單位提供供的，由總包包單位報(bào)送的的相關(guān)資料。6、督促承包單位落落實(shí)各工程分分項(xiàng)施工中的的安全驗(yàn)收工工作。7、督促和檢查承包包單位安全施施工體系，其其中包括安全全組織機(jī)構(gòu)，安安全生產(chǎn)管理理制度的到位位情況。（三）建立安全監(jiān)監(jiān)理體制1、項(xiàng)目監(jiān)理部組建建安全管理機(jī)機(jī)構(gòu)，分明責(zé)責(zé)任分工。2、對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行日常常的監(jiān)理巡查查并做好記錄錄。3、組織承包單位對(duì)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行定定期（月、周周）檢查，并并建立安全生生產(chǎn)、文明施施工考評(píng)制度度。4、發(fā)現(xiàn)安全隱患及及時(shí)發(fā)出書面面監(jiān)理指令，其其中包括監(jiān)理理通知，停工工會(huì)向建設(shè)單單位或政府建建設(shè)行政主管管部門報(bào)告。（四）、安全監(jiān)理理控制的重點(diǎn)點(diǎn)：1、臨時(shí)用電（1）、檢查施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)所有用電設(shè)設(shè)備除工作保保持接零外，必必須在設(shè)備復(fù)復(fù)荷線的首端端處設(shè)置漏電電保護(hù)裝置。（2）、電纜干線應(yīng)采采用埋地或架架空敷設(shè)，嚴(yán)嚴(yán)禁沿地面明明敷，并應(yīng)避避免機(jī)械損傷傷和介質(zhì)腐蝕蝕。（3）、架空線必須采采用絕緣銅線線或絕緣鋁線線，架設(shè)專用用電桿上。（4）、每臺(tái)用電設(shè)備備應(yīng)有各自專專用的開關(guān)箱箱，實(shí)行“一機(jī)一閘”制。嚴(yán)禁用用同一開關(guān)電電器直接控制制二臺(tái)及二臺(tái)臺(tái)以