2022年重點城市房地產(chǎn)銷售跟蹤分析

重點城市房地產(chǎn)銷售跟蹤分析11月份，是中央房地產(chǎn)新政實施的第一個月，依據(jù)我們對京、滬、深、津、寧、渝、杭七地商品房銷售數(shù)據(jù)跟蹤、監(jiān)測的狀況來看，地區(qū)間差異明顯——重慶蕭瑟低迷、杭州仍舊偏弱、天津不慍不火，但京、滬、深及南京的銷量均大幅回升：北京：銷量環(huán)比明顯回升11月份，北京商品住宅期房（不含限價房、經(jīng)濟適用房）網(wǎng)上簽約4958套，環(huán)比增長13.8％，同比下降46.1％；簽約面積56.8萬平方米，環(huán)比增長14.4％，同比下降49％。

上海：救市政策有效提振市場人氣11月份，上海商品住宅銷量為11205套/116萬平方米，分別環(huán)比增長17％和18％，并且該月份呈現(xiàn)出連續(xù)四周環(huán)比增長的態(tài)勢，表明救市政策提振市場人氣效果明顯。其中，第48周（新政實施第四周）商品住宅成交面積環(huán)比41％，同比下降8％。截至11月30日，上海一手商品住宅可售套數(shù)為64791套，環(huán)比10月末增長6.4％，可售量創(chuàng)今年新高。

深圳：新政暖市效果明顯，銷量大幅回升11月份，中央房地產(chǎn)新政對深圳暖市效果明顯：深圳一手商品房成交6039套/55.4萬平方米，分別環(huán)比增長51％和42％，其中第48周成交面積為13.8萬平方米，同比去年增長268％?？傮w來看，深圳11月成交主要以中小戶型為主，在中央房地產(chǎn)新政及開發(fā)商降價的合力作用下，銷量提升明顯。

天津：銷量基本與十月份持平11月份，天津商品住宅成交量連續(xù)了10月份的較好態(tài)勢，保持在四千套以上的水平：成交4232套/47萬平方米，分別環(huán)比增長1.6％和2.2％，同比下降48％和47％。商品住宅成交均價6617元/平方米，環(huán)比上漲2％，同比下跌1.8％。

南京：供應穩(wěn)定，銷量飚升，但供過于求仍突出11月，南京商品住宅新增供應4849套/51萬平方米，分別環(huán)比增長3.3％和下降1.5％。成交3486套/36.5萬平方米，分別環(huán)比增長54％和58％。其中，第48周一手商品住宅成交1188套/12.6萬平方米，分別環(huán)比增長40％和46％。但綜合今年各月份的狀況看，供過于求則非常明顯。

重慶：初冬的樓市略顯蕭瑟與低迷11月，重慶主城區(qū)成交商品房套數(shù)及面積分別環(huán)比下降41％和40％，其中第48周商品房成交面積環(huán)比增長13.6％，同比下降52.3％。

杭州：銷量仍舊偏弱，房價保持穩(wěn)定11月，杭州主城區(qū)成交一手商品房套數(shù)及面積分別環(huán)比增長6％和