工業(yè)園區(qū)新建標(biāo)準(zhǔn)化廠房工程可行性研究報告

word文檔可自由復(fù)制編輯目錄TOC\o"1-2"\h\z\t"標(biāo)題3,1,樣式2,2,樣式標(biāo)題3+段前:0.5行段后:0.5行,1"1．總論 -1-1.1項目概況 -1-1.2編制依據(jù)和研究范圍 -1-1.3項目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) -2-1.4結(jié)論和建議 -2-2．項目背景及建設(shè)必要性 -4-2.1項目背景 -4-2.2建設(shè)必要性 -6-3．項目選址與建設(shè)條件 -10-3.1項目選址 -10-3.2建設(shè)條件 -10-4．市場預(yù)測和擬建規(guī)模 -15-4.1市場定位分析 -15-4.2市場預(yù)測 -16-4.3擬建規(guī)模 -16-5．工程方案 -18-5.1總平面布局 -18-5.2建筑設(shè)計 -20-5.3結(jié)構(gòu)設(shè)計 -21-5.4給排水 -23-5.5電氣 -26-5.6暖通 -28-5.7弱電 -29-6．環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生安全和消防 -32-6.1環(huán)境保護(hù) -32-6.2勞動衛(wèi)生與安全 -33-6.3消防 -33-7．節(jié)能 -37-7.1設(shè)計主要依據(jù) -37-7.2能耗狀況及能耗指標(biāo) -37-7.3節(jié)能措施 -38-7.4節(jié)能效果 -40-7.5節(jié)能建議 -40-8．組織管理與運營策略 -42-8.1組織管理 -42-8.2招標(biāo)方案 -44-8.3運營策略 -45-9．項目建設(shè)進(jìn)度 -46-9.1工程概況及施工條件 -46-9.2建設(shè)期 -46-9.3建設(shè)進(jìn)度安排 -46-10．投資估算和資金籌措 -47-10.1投資估算 -47-10.2資金籌措 -48-11．經(jīng)濟(jì)效益和社會效益分析 -52-11.1經(jīng)濟(jì)效益分析 -52-11.2社會效益分析 -53-12．風(fēng)險分析與對策研究 -55-12.1主要風(fēng)險因素的識別 -55-12.2風(fēng)險程度分析 -55-12.3防范和降低風(fēng)險措施 -56-13．結(jié)論 -57-附圖：XXXX工業(yè)園區(qū)新建標(biāo)準(zhǔn)化廠房工程平面布置圖word文檔可自由復(fù)制編輯1．總論1.1項目概況項目名稱：XXXX工業(yè)園區(qū)新建標(biāo)準(zhǔn)化廠房工程項目性質(zhì)：新建建設(shè)地點：XXXX園區(qū)2號道路K1+160—K1+375段北側(cè)項目承辦單位：XXXX工業(yè)園區(qū)管理委員會辦公室項目主要內(nèi)容：總規(guī)劃占地面積30畝，總用地面積16652.57平方米，總建筑面積11850平方，包括多層廠房面積9200.00平方米，倉儲用房面積800.00平方米，辦公樓、培訓(xùn)樓、活動中心、食堂等1850.00平方米。項目工程建設(shè)投資：總投資2000.3萬元。1.2編制依據(jù)和研究范圍1.2（1）國家發(fā)改委頒發(fā)的《投資項目可行性研究指南》（2002年版）；（2）國家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（2006年第三版）；（3）國土資發(fā)2008（24）號國土資源部關(guān)于發(fā)布和實施《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)》的通知；（4）《中華人民共和國城市規(guī)劃法》（5）《XXXX加快工業(yè)園區(qū)發(fā)展指導(dǎo)意見》（6）《XXXX縣城總體規(guī)劃》（7）國家有關(guān)設(shè)計規(guī)范和規(guī)定；（8）項目承辦單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、技術(shù)資料。1.2本項目可行性研究報告工作的范圍如下：

（1）分析項目的背景，研究項目的市場需求和發(fā)展趨勢；

（2）分析項目建設(shè)方案:包括廠房及配套設(shè)施建設(shè)；（3）給排水、供電、通信等專業(yè)方案；

（4）環(huán)保、職業(yè)安全衛(wèi)生、消防及節(jié)能措施；

（5）項目投資估算、經(jīng)濟(jì)效益和社會效益分析。1.3項目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

序號項目單位數(shù)量備注一技術(shù)指標(biāo)1總用地面積M216652.572總建筑面積M2118503建筑占地面積M249504容積率0.75建筑密度％29.736綠化率％15.06二建設(shè)工期月10三工程建設(shè)投資萬元2000.31工程費用萬元1714.72工程其它費用萬元137.433預(yù)備費萬元148.171.4結(jié)論和建議

項目實施是落實XXXX工業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，構(gòu)建園區(qū)良好的招商引資平臺，提升園區(qū)項目承載能力的的具體體現(xiàn)；是大力扶助中小企業(yè)和創(chuàng)業(yè)型企業(yè)，承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，活躍區(qū)域經(jīng)濟(jì)的重大舉措；是促進(jìn)園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)范化、集約化、規(guī)模化、合理化，延伸產(chǎn)業(yè)鏈，形成產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展要求；是促進(jìn)園區(qū)經(jīng)濟(jì)增長和實現(xiàn)土地資源集約使用的有效途徑。經(jīng)研究表明，本項目承辦單位作為政府類企業(yè)，在企業(yè)入園、產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)上具備政策優(yōu)勢。項目的實施具有廣闊的市場前景，符合園區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略要求，項目建設(shè)依據(jù)充分，外部建設(shè)條件具備，因此，項目的實施是必要和可行的。2．項目背景及建設(shè)必要性2.1項目背景1、政策背景圍繞著構(gòu)建和諧社會的發(fā)展目標(biāo)，中央提出了西部大開發(fā)和社會主義新農(nóng)村建設(shè)兩大重要歷史政策。在國家政策背景的支持下，XXXX應(yīng)當(dāng)牢牢抓住這一難得的機(jī)遇，以大轉(zhuǎn)型、大投入、大調(diào)整實現(xiàn)自身的飛速發(fā)展。與此同時，隨著東部產(chǎn)業(yè)大轉(zhuǎn)移及建設(shè)成渝經(jīng)濟(jì)帶等重大戰(zhàn)略的實施，沿海發(fā)達(dá)地區(qū)一些勞動密集型和資源加工型產(chǎn)業(yè)正在尋找新的\o""發(fā)展空間，作為具有一定工業(yè)基礎(chǔ)的西部資源山區(qū)縣，XXXX有著足夠承接產(chǎn)業(yè)輻射、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的后發(fā)優(yōu)勢和巨大潛能。在新一輪經(jīng)濟(jì)高速增長期中，XXXX被納入國家規(guī)劃的第五個增長極，處于國家、省、市多重規(guī)劃覆蓋區(qū)域：XXXX北接成渝經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和金沙江流域的梯級開發(fā)區(qū)（溪洛渡、向家壩水電站）；南承國家規(guī)劃的云貴大煤田和XXXX的筠連煤田、洛表煤田區(qū)（年產(chǎn)2000萬噸）；東西受《攀西-六盤水國土利用綜合開發(fā)規(guī)劃》的覆蓋。XXXX處于各開發(fā)規(guī)劃的重要位置和有機(jī)部位，符合國家產(chǎn)業(yè)政策走勢。XXXX完全有條件參加XXXX、四川乃至國家級的大區(qū)域的經(jīng)濟(jì)活動。XXXX社會經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展戰(zhàn)略和“工業(yè)強(qiáng)省”戰(zhàn)略的制定為XXXX工業(yè)園XXXX園區(qū)的發(fā)展提供了良好的政策保障，同時，《XXXX加快工業(yè)園區(qū)發(fā)展指導(dǎo)意見》的出臺，又為XXXX園區(qū)的建設(shè)起到了直接的指導(dǎo)意義。XXXX地理位置優(yōu)越，是大西南的能源、輕工、食品工業(yè)基地。隨著國家宏觀區(qū)域發(fā)展重點向本區(qū)域的傾斜，西部大開發(fā)的縱深推進(jìn)，長江經(jīng)濟(jì)帶不斷向西延伸擴(kuò)展，一系列具有區(qū)際意義的重大建設(shè)項目加速推進(jìn)，各種經(jīng)濟(jì)要素正在迅速向XXXX匯集，XXXX勢必成為成渝地區(qū)重要的增長極點。根據(jù)XXXX十一五規(guī)劃，立足自身優(yōu)勢和區(qū)域發(fā)展態(tài)勢，XXXX的總體戰(zhàn)略發(fā)展定位為長江上游成渝地區(qū)次區(qū)域中心，川滇黔結(jié)合部戰(zhàn)略樞紐。其支撐和內(nèi)涵是西部綜合能源基地和先進(jìn)制造業(yè)基地，川滇黔結(jié)合部物流中心，國家級自然生態(tài)和歷史文化旅游目的地，金沙江水電開發(fā)依托城市，長江上游生態(tài)屏障的重要支撐。隨著XXXX高速公路網(wǎng)建設(shè)的提速、XXXX機(jī)場的擴(kuò)能升級、XXXX至瀘州航道整治及XXXX港口的加快興建和宜珙公路的改造完工，必將極大地縮短XXXX與XXXX、與沿海發(fā)達(dá)地區(qū)和全國各中心城市的時空距離，使XXXX區(qū)位優(yōu)勢更加明顯。同時，XXXX資源稟賦特征鮮明，具有良好的生態(tài)環(huán)境、低成本的勞動力、地域文化特色鮮明等優(yōu)勢，為加快\o""發(fā)展提供了資源保證。2、產(chǎn)業(yè)背景由于中國東、中、西地區(qū)在資源、市場、資本、技術(shù)、人力等方面的差異性和互補(bǔ)性，使高梯度的東部地區(qū)資金、產(chǎn)業(yè)、技術(shù)等要素具有向低梯度的中西部地區(qū)擴(kuò)散和轉(zhuǎn)移的內(nèi)生動力，東部產(chǎn)業(yè)梯度西移由早期的政府主導(dǎo)向市場驅(qū)動轉(zhuǎn)變，投資結(jié)構(gòu)也由基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境建設(shè)向資源開發(fā)、加工制造、技術(shù)研發(fā)等領(lǐng)域擴(kuò)散，使西部地區(qū)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移進(jìn)入大規(guī)模發(fā)展的機(jī)遇期。在此背景下，東西互動的規(guī)模不斷擴(kuò)大，西部地區(qū)吸納或承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的能力逐步增強(qiáng)。據(jù)統(tǒng)計，2000到2007年，東部到西部投資經(jīng)營的企業(yè)累計近20萬家，投資總額為15，000多億元，為西部地區(qū)培訓(xùn)干部和專業(yè)技術(shù)人員超過30萬人次。在全國視野的思考下，XXXX必須突破內(nèi)向發(fā)展，積極參與區(qū)域合作，在空間上、產(chǎn)業(yè)上“走出去”，強(qiáng)化自身的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)與水陸空運輸條件，引云南、貴州資源類產(chǎn)品到XXXX加工出口，作為西南地區(qū)通江達(dá)海的重要門戶，并作為無縫銜接成都、重慶、昆明、貴陽四大省會(市)的區(qū)域軸承、交通跳板。同時，依托黃金水道的優(yōu)勢，向東連結(jié)上海港，實現(xiàn)江海聯(lián)運。近年來，XXXX緊緊抓住西部大開發(fā)機(jī)遇，始終堅持工業(yè)強(qiáng)市發(fā)展戰(zhàn)略，工業(yè)保持持續(xù)快速發(fā)展勢頭，在國民經(jīng)濟(jì)中的地位不斷增強(qiáng)，已成為全市經(jīng)濟(jì)增長的主要推動力。2005年全市工業(yè)增加值同比增長16.5%，總量居全省第4位，在全省工業(yè)增加值中占比重達(dá)到6.2%。全市全部工業(yè)占GDP比重達(dá)到42.6%，工業(yè)增長對GDP增長的貢獻(xiàn)率高達(dá)60%以上，帶動GDP增長7.5個百分點。在此背景下，為了進(jìn)一步強(qiáng)化城市工業(yè)實力，在沿江、沿金筠、沿宜珙興等工業(yè)軸線，重點建設(shè)了XXXX在內(nèi)的13個開發(fā)建設(shè)條件相對成熟的XXXX工業(yè)園。XXXX工業(yè)園為XXXX“一區(qū)兩園三點”的重要組成部分。一區(qū)：是指兩園為一體的XXXX工業(yè)園；兩園：是指構(gòu)成XXXX工業(yè)園的XXXX園和XXXX園兩個部分；三點：是指XXXX園的A區(qū)、B區(qū)、以及XXXX園，三位一體的工業(yè)集中整體布局。XXXX工業(yè)園（XXXX園A區(qū)）規(guī)劃面積7平方公里。園區(qū)位于XXXX，距XXXX5公里，距金筠鐵路金沙灣火車站1.5公里。主要發(fā)展玻璃、陶瓷等產(chǎn)業(yè)。2.2建設(shè)必要性2.2.1開發(fā)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)，符合園區(qū)開發(fā)建設(shè)的布局要求，是實現(xiàn)資源配置的有效途徑。美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴頓分析工業(yè)企業(yè)在城鎮(zhèn)（園區(qū)）聚集的原因，將之歸結(jié)為十個方面的效應(yīng)：（1）可以充分利用城鎮(zhèn)的銷售市場;（2）可以促進(jìn)企業(yè)的專業(yè)化分工和擴(kuò)大企業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模；（3）可以充分利用城鎮(zhèn)便利的交通運輸條件；（4）有利于相關(guān)輔助性工業(yè)的成長；（5）有利于形成高素質(zhì)的勞動力市場；（6）有利于形成職業(yè)經(jīng)理和各專業(yè)技術(shù)人員的市場；（7）有利于獲得金融機(jī)構(gòu)在融資和管理方面的幫助；（8）有利于企業(yè)經(jīng)理階層的相互交流和彼此溝通；（9）有利于刺激企業(yè)之間的競爭和改革；（10）可以為企業(yè)職工提供較好的休息娛樂條件。美國著名學(xué)者伯特也認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)在地理上的集群，能夠?qū)Ξa(chǎn)業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生廣泛而積極的影響，并進(jìn)而形成整個地區(qū)的競爭優(yōu)勢。聯(lián)合國貿(mào)易與發(fā)展大會2005年《國際投資報告》指出，跨國公司的投資已經(jīng)從低成本的區(qū)轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)集群的區(qū)位，那些沒有新的產(chǎn)業(yè)組織而僅有廉價生產(chǎn)要素的城市正面臨新的危機(jī)。因此，規(guī)劃工業(yè)集中區(qū)、建立中小企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)廠房，集中安排工業(yè)項目，符合工業(yè)布局規(guī)律和工業(yè)企業(yè)在城鎮(zhèn)（園區(qū)）聚集的規(guī)律，同時也符合當(dāng)前產(chǎn)業(yè)發(fā)展和轉(zhuǎn)移的趨勢。集中建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房，走的是集中開發(fā)的規(guī)模經(jīng)營之路，從供水、供電、供氣、提供社會大生產(chǎn)的服務(wù)，到科技開發(fā)的協(xié)調(diào)、職工培訓(xùn)的組織、企業(yè)污染的綜合治理與環(huán)境美化、企業(yè)與企業(yè)之間開展協(xié)作聯(lián)合等，都可以在園區(qū)內(nèi)得到較好的解決，充分實現(xiàn)資源共享，走集約化經(jīng)營之路，一方面方便了企業(yè)運作，降低了企業(yè)的創(chuàng)業(yè)成本，同時使社會資源得到優(yōu)化配置，大大提高了資源的產(chǎn)出效率。2.2.2開發(fā)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)，將大大強(qiáng)化工業(yè)集中區(qū)的功能和作用，積極推動工業(yè)集中區(qū)的建設(shè)，拉動XXXX經(jīng)濟(jì)增長。就當(dāng)前集中區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀而言，基礎(chǔ)設(shè)施配套和開發(fā)建設(shè)的時效性要求工業(yè)集中區(qū)按照“統(tǒng)一規(guī)劃、分期實施”的模式發(fā)展，從而是集中區(qū)的政策優(yōu)勢、體制優(yōu)勢、對外招商等優(yōu)勢得以逐步施展。標(biāo)準(zhǔn)廠房建成后，將拓展集中區(qū)的發(fā)展空間，進(jìn)一步強(qiáng)化集中區(qū)的功能和作用，有利于推進(jìn)集中區(qū)的發(fā)展。將會使企業(yè)在工業(yè)集中區(qū)內(nèi)集聚成群，形成群體優(yōu)勢，產(chǎn)生集聚效應(yīng)和輻射帶動效應(yīng)，并且通過產(chǎn)業(yè)鏈條的拉長、地方稅收的增加、土地的增值、創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會等，有效拉動XXXX的經(jīng)濟(jì)增長。同時，在工業(yè)集中區(qū)內(nèi)有正對性的引導(dǎo)企業(yè)入住，完善政策，強(qiáng)化服務(wù)，激發(fā)各類主體投資的積極性，從而拉動整個工業(yè)集中區(qū)以及全市經(jīng)濟(jì)的快速增長，達(dá)到工業(yè)集中區(qū)的發(fā)展目的。2.2.3開發(fā)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)，縮短項目建設(shè)周期，減少企業(yè)資金投入，能增強(qiáng)招商引資的競爭力，強(qiáng)力推進(jìn)項目引進(jìn)工作。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房，為企業(yè)提供良好的生產(chǎn)和工作環(huán)境，將極大地縮短入住企業(yè)的項目建設(shè)周期，減少企業(yè)資金投入，并且通過強(qiáng)化工業(yè)區(qū)管理和服務(wù)，增強(qiáng)吸引力，吸引國內(nèi)外的資本、人才、技術(shù)以先進(jìn)的技術(shù)集聚園區(qū)，從而使XXXX工業(yè)園區(qū)成為招商引資和項目引進(jìn)工作的平臺，對外開放交流的窗口，大力推進(jìn)招商引資工作。2.2.4開發(fā)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)，有利于改善園區(qū)生態(tài)環(huán)境，滿足資源節(jié)約型經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展要求，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào)發(fā)展。中小企業(yè)孵化園和標(biāo)準(zhǔn)廠房是指在規(guī)定區(qū)域范圍內(nèi)由政府統(tǒng)一規(guī)劃，多元主體投資建設(shè)，為中小企業(yè)集聚發(fā)展提供生產(chǎn)經(jīng)營的重要場所，具有通用性、配套性、集約性等優(yōu)點。標(biāo)準(zhǔn)廠房的設(shè)計采用多層廠房設(shè)計，可以有利于優(yōu)化資源配置，緩解用地緊張矛盾，有效節(jié)約土地資源。同時標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)區(qū)域內(nèi)配置完善的道路、電力、通信、給排水及污水處理等功能化配套設(shè)施，能確保標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)的實用，功能的完善，滿足企業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展要求，形成低投入、低消耗、低排放和高效率的節(jié)約型工業(yè)區(qū)，滿足園區(qū)生態(tài)建設(shè)的規(guī)劃要求。綜上所述，建設(shè)中小企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房有利于拉動XXXX工業(yè)園區(qū)和XXXX經(jīng)濟(jì)增長，是XXXX工業(yè)園區(qū)建設(shè)發(fā)展的客觀要求，將有效地增強(qiáng)招商引資的競爭力，強(qiáng)力推進(jìn)項目引進(jìn)工作；有利于改善園區(qū)生態(tài)環(huán)境，滿足資源節(jié)約型經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展要求，對促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、健康、快速發(fā)展具有重要意義。因此，項目的建設(shè)不僅是必要的，而且迫在眉睫。3．項目選址與建設(shè)條件3.1項目選址本項目場址位于XXXX工業(yè)園區(qū)2號路K1+160—K1+375段北側(cè)，總規(guī)劃占地面積30畝，總用地面積16652.57平方米。距XXXX5公里，距金筠鐵路金沙灣火車站1.5公里。3.2建設(shè)條件

3.（1）區(qū)位條件XXXX位于XXXX南部邊緣，屬XXXX管轄的川、滇兩省交界山區(qū)縣，縣域呈長條狀，南北長67.8公里，東西寬18公里，面積1149.5平方公里，縣政府位于XXXX。XXXX雖處XXXX南部山區(qū)，但縣城與XXXX港區(qū)直線距離40公里，與XXXX機(jī)場直線距離50公里，未來縣域內(nèi)及周邊將有三條高速公路——宜昭高速、宜畢高速、宜遵高速經(jīng)過，同時還有兩條高速公路連接線從縣城北部通過，并皆在宜珙公路上設(shè)高速出入口。良好的區(qū)域交通設(shè)施為XXXX工業(yè)集中區(qū)提供了優(yōu)越的產(chǎn)業(yè)發(fā)展及服務(wù)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)。（2）地形地貌屬構(gòu)造剝蝕丘陵地貌，地面高程最高處高程約421.6m；最低處標(biāo)高約396.8m。場區(qū)內(nèi)一般地形坡角3°～25°，一般18°；丘坡多為旱地和灌木、經(jīng)濟(jì)林等，丘間主要為水田和少量魚塘。（3）氣候XXXX氣候?qū)匍L江河谷中亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，兼有南亞氣候?qū)傩浴＜撅L(fēng)氣候明顯，雨量充沛，四季分明，秋季多綿雨，無霜期長，日照少。多年平均氣溫為18.0℃，極端最高氣溫39.8℃（1972年8月27日），極端最低氣溫－1.8℃（1960年1月1日）。多年降雨量比較豐富，年均降雨量為1025.7mm，1974年降水量最多達(dá)1456.2mm，2001年全年出現(xiàn)3次寒潮。5次暴雨、3次大風(fēng)、4次局部冰雹天氣。年平均勻氣溫18.2℃比歷年平均氣溫偏高0.5℃，比上年偏高0.6℃；年總降雨量1187.4毫米；比歷年1193。9毫米偏少6.5毫米，比上年偏多126.9毫米；年總?cè)照諘r數(shù)945.5時，2003年最少僅666.7mm。年內(nèi)降水時間上分布不均，季節(jié)變化明顯，春季為200.7mm，占全年的18.6%；夏季為572.9mm，占全年的53.2%；秋季為247.1mm，占全年的23.0%；冬季為55.9mm，占全年的5.2%。年內(nèi)降雨集中在5~9月，特別是7月和8月，降雨量分別為214.1mm、209.2mm。降雨空間分布也不均勻，雨量從東到西由1000mm以內(nèi)逐漸增加到1150mm以上；境內(nèi)每年出現(xiàn)大、暴雨，年平均暴雨日數(shù)3.3天，1972年未出現(xiàn)暴雨，1969年則多達(dá)8天，一日最大降雨量達(dá)309.2mm（1974年8月17日）。地質(zhì)災(zāi)害受降雨控制明顯，全年以6—8月地質(zhì)災(zāi)害發(fā)生頻率最高。（4）工程地質(zhì)工程區(qū)巖層呈單斜產(chǎn)出。場區(qū)巖層產(chǎn)狀為340°∠41°。根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查結(jié)果結(jié)合區(qū)域地質(zhì)資料分析，場區(qū)內(nèi)無斷層及活動性大斷裂通過，地質(zhì)構(gòu)造簡單，場地現(xiàn)狀穩(wěn)定。場地內(nèi)地層簡單，據(jù)本次調(diào)查結(jié)果，結(jié)合XXXX幅區(qū)域地質(zhì)調(diào)查資料，項目區(qū)及附近地層為第四系全新統(tǒng)殘坡積層（Q4el+dl）、沖積層（Q4al），下伏。第四系全新統(tǒng)殘坡積層（Q4el+dl）：分布于項目區(qū)的斜坡、平臺之上，紅褐～黃褐色，主要由粉質(zhì)粘土、粉土夾碎石組成，零星夾有砂巖孤石，塊度在0.5～1m，厚0.20～1.90m。與下伏粉砂質(zhì)泥巖或泥質(zhì)粉砂巖呈漸變關(guān)系。因風(fēng)化作用和人工耕植，土層疏松，干裂紋縱橫，透水性好，利于發(fā)生淺層土質(zhì)滑坡。第四系全新沖積層（Q4al）：分布于項目區(qū)內(nèi)平壩區(qū)農(nóng)田，僅出露上部褐灰色亞砂土及亞粘土，局部可見下部礫石層。力學(xué)性質(zhì)一般，透水性差。：分布于項目區(qū)的斜坡地帶，巖性主要為厚層狀巖屑晶屑凝灰?guī)r夾紫紅色頁巖，砂巖，局部夾含銅砂巖，裂隙不甚發(fā)育，部分地區(qū)有出露。（5）水文地質(zhì)場地內(nèi)主要為地表水和地下水，地下水主要賦存于土層孔隙、基巖孔隙及基巖風(fēng)化網(wǎng)狀裂隙中；地表水主要為水田水、魚塘水等。據(jù)勘察資料，場地內(nèi)大部分地段地下水貧乏。場地地下水對鋼結(jié)構(gòu)具弱腐蝕性。經(jīng)調(diào)查可知，場地及周邊無大型廠礦等對水土有重度污染的污染源，結(jié)合地表水分析結(jié)果綜合判定場地內(nèi)水對砼及鋼結(jié)構(gòu)具弱腐蝕性。（6）地震據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》GB18306-2001，場區(qū)地震分組為第一組，地震動峰值加速度0.05g，對應(yīng)的抗震設(shè)防烈度為6度。3.（1）交通項目位于XXXX工業(yè)園A區(qū)，距XXXX5公里，園區(qū)北側(cè)為居民生活區(qū)，現(xiàn)狀的主干路24米，次干路18—20米，其他道路按照交通需求進(jìn)行設(shè)置。宜珙公路南部為工業(yè)區(qū)，有三條較高等級的道路，主要為園區(qū)內(nèi)企業(yè)建設(shè)而建設(shè)的道路。其中1號道路，規(guī)劃50M寬道路941M；2號道路，18M寬砼道路1641M；3號道路，18M寬砼道路600M?；啬蟼?cè)有一條鄉(xiāng)道（花底路）通過，往北經(jīng)花灘鎮(zhèn)與宜珙公路相接，向南經(jīng)長寧新堡村、七壩村接入省道309，路面寬7米，為水泥路面。（2）市政配套條件燃?xì)猓簣@區(qū)已建成300萬M3/天天然氣配氣站，占地9畝，位于已建成的二號路東側(cè)。通信：園區(qū)移動、聯(lián)通實現(xiàn)全覆蓋，交換設(shè)備由縣城提供服務(wù)。園區(qū)尚未有郵政電信營業(yè)網(wǎng)點。自來水：目前工業(yè)園區(qū)的建成區(qū)已形成供水管網(wǎng)，滿足生活及施工用水。排水：目前工業(yè)區(qū)排水體制為合流式排水制，在建成區(qū)內(nèi)的排水大多使用暗渠或蓋板渠。供電：目前園區(qū)已建成35KV輸變電站，占地50畝。已建成投運110KV輸電線（觀余線），110KV慶余線正建設(shè)，11月竣工。（3）施工條件項目區(qū)緊鄰園區(qū)2號路，項目建設(shè)區(qū)交通運輸便捷，工程所需建筑材料運送方便，清除廢土及建筑垃圾能及時運出。工程區(qū)域道路、管網(wǎng)配套連接方便。臨時供水、供電設(shè)施可就近解決。工程區(qū)域地質(zhì)條件較簡單，場地施工條件較好。施工污水經(jīng)簡單沉淀處理，可排入城市暗渠或蓋板渠。（4）環(huán)境及政策條件縣委、縣政府對XXXX工業(yè)園區(qū)建設(shè)給予了高度重視，并加大了統(tǒng)一協(xié)調(diào)、統(tǒng)一調(diào)度的組織力度，為項目實施創(chuàng)造了有利條件。項目建設(shè)區(qū)已編制了控制性詳規(guī)，對區(qū)域的發(fā)展描繪出了較為詳細(xì)的藍(lán)圖，有利于本工程規(guī)劃布局。4．市場預(yù)測和擬建規(guī)模4.1市場定位分析

本項目主要圍繞標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房及辦公等附屬設(shè)施的整體開發(fā)，采取標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的招租生產(chǎn)為主和自主生產(chǎn)為輔的經(jīng)營方式，對市場前景良好、環(huán)保污染少的項目優(yōu)先引入，擇優(yōu)選擇生產(chǎn)商，同時又可以對整個項目進(jìn)行協(xié)調(diào)管理，形成小區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)互補(bǔ)，減少投資的盲目性和失誤。標(biāo)準(zhǔn)廠房是指在規(guī)定區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃，具有通用性、配套性、集約性等特點，主要為中小工業(yè)企業(yè)集聚發(fā)展和外來工業(yè)投資項目提供生產(chǎn)經(jīng)營場所的發(fā)展平臺。推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)，有利于優(yōu)化資源配置，緩解用地緊張矛盾；有利于優(yōu)化生產(chǎn)力布局，促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展；有利于培育產(chǎn)業(yè)集群，建設(shè)先進(jìn)制造業(yè)基地；有利于改善生態(tài)環(huán)境，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會和諧發(fā)展。

標(biāo)準(zhǔn)廠房出租分析如下：（1）中小企業(yè)用地已受政策制約。中小企業(yè)用地，根據(jù)目前集約用地、節(jié)約用地的政策很難得到支持，要單獨征地、獨自建造廠房的可能性極小，因此，這些企業(yè)負(fù)責(zé)人也想法尋找新的空間，大多是租用各種閑置房屋，有的做倉庫，有的設(shè)車間等等。（2）租用標(biāo)準(zhǔn)廠房是中小企業(yè)加快資本積累和發(fā)展的好途徑。企業(yè)小，經(jīng)濟(jì)實力有限，靠大量投入的確是一件難辦的事，若能廠房租用，只需要增加生產(chǎn)設(shè)備就能擴(kuò)大生產(chǎn)能力，對企業(yè)來說既省錢（一般可節(jié)省投資約40-50﹪左右）又省時（一般可縮短項目實施時間的1/3-1/3左右），并能少花很多精力（如項目報批、辦理用地手續(xù)、有關(guān)部門審批等等），因此，本項目的舉措很受企業(yè)歡迎。對企業(yè)來說，有利于專心一致組織生產(chǎn)，有利于資本的快速積累；對當(dāng)?shù)卣畞碚f，有利于安全生產(chǎn)管理，有利于稅收、規(guī)費的征收；對區(qū)位經(jīng)濟(jì)來源，有利于產(chǎn)業(yè)規(guī)模集聚和優(yōu)化升級，有利于資源共享等。4.2市場預(yù)測

目前XXXX工業(yè)園區(qū)已成為經(jīng)濟(jì)熱點地區(qū)，匯集了國內(nèi)眾多知名廠家前來辦廠，一些發(fā)展態(tài)勢較好又急于擴(kuò)張的企業(yè)苦于沒有用于擴(kuò)大再生產(chǎn)的基礎(chǔ)條件（如土地等），生產(chǎn)已難以滿足市場的快速增長形勢。另外，企業(yè)在發(fā)展過程中對土地的需求日益加大，它們?yōu)闈M足市場需求，均提出了擬擴(kuò)產(chǎn)建設(shè)的要求。盡管目前工業(yè)園產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)偏薄，入園企業(yè)數(shù)量不多，但發(fā)展勢頭良好，入園企業(yè)逐年增加并呈加速擴(kuò)展的態(tài)勢。未來隨著園區(qū)硬件設(shè)施的不斷完善，入園企業(yè)數(shù)量的增加，產(chǎn)業(yè)的集聚效益和規(guī)模效應(yīng)將逐步得到體現(xiàn)，園區(qū)對外部資本的吸引力將日益顯現(xiàn)，因此，項目的前景很好。園區(qū)入駐企業(yè)表4.3擬建規(guī)模

根據(jù)用地性質(zhì)和功能的劃分，基地由二棟廠房、一棟倉儲用房及一棟辦公樓（辦公樓、培訓(xùn)樓、活動中心、食堂）組成。配套建筑物給排水、強(qiáng)弱電、消防等安裝工程。具體分布見下表：名稱結(jié)構(gòu)形式層數(shù)面積（M2）辦公、培訓(xùn)樓框架結(jié)構(gòu)3層1370活動中心、食堂框架結(jié)構(gòu)2層480多層廠房1#、2#框架結(jié)構(gòu)3層、局部2層9200倉儲用房框架結(jié)構(gòu)1層800合計118505．工程方案

5.1總平面布局5.1.1設(shè)計依據(jù)1、主要設(shè)計規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006；《房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50001-2010）；《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文房屋建筑部分》（2013年版）?！豆I(yè)企業(yè)總平面設(shè)計規(guī)范》（GB50187-2012）2、西南地區(qū)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計通用圖；3、業(yè)主提出的設(shè)計要求。5.1.2場地概述1、場地位置本項目選址于XXXX園區(qū)2號道路K1+160—K1+375段北側(cè)。2、概述場地地形地貌場地南面緊鄰XXXX園區(qū)2號道路。場地基本為北西走向的矩形，長約216m，寬約88m，總用地面積16652.57㎡，約25畝。屬構(gòu)造剝蝕丘陵地貌，地面高程最高處高程約421.6m；最低處標(biāo)高約396.8m。場區(qū)內(nèi)一般地形坡角3°～25°，一般18°；丘坡多為旱地和灌木、經(jīng)濟(jì)林等，丘間主要為水田和少量魚塘。3、工程地質(zhì)和水文地質(zhì)情況通過鉆探揭露及調(diào)查，場地內(nèi)及其附近無滑坡、危巖和崩塌、泥石流、采空區(qū)、地面沉降、活動斷裂等不良地質(zhì)作用和地質(zhì)災(zāi)害，總體分析，區(qū)域穩(wěn)定性良好，適宜建設(shè)。場地地表水對混凝土結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋均具微腐蝕性；在勘探深度范圍內(nèi)地下水貧乏，本工程可不考慮地下水對建筑材料的腐蝕性及對施工的影響。5.1.3平面布置根據(jù)用地條件和可研任務(wù)書的要求，場地內(nèi)布置了一棟辦公樓（辦公樓、培訓(xùn)樓、活動中心、食堂）、二棟多層廠房。根據(jù)項目場地所在的交通位置，于園區(qū)2號道路布置了兩個貨運出入口，一個人行出入口?；貎?nèi)以圍繞整個基地建筑的環(huán)行消防通道形成道路網(wǎng)的基本骨架。中間穿插步行景觀道。從總平面整體布局上，廠房與辦公樓均呈點式布局，廠區(qū)內(nèi)次要道路從主干道分支穿行于各棟建筑之間。各建筑通過次要道路與主道路相連，道路便捷，交通順暢，同時也保證了各建筑的獨立性。這種布局改變了傳統(tǒng)的工業(yè)企業(yè)形象，體現(xiàn)高科技研發(fā)、生產(chǎn)企業(yè)環(huán)保，高效，現(xiàn)代化的一面。5.1.4豎向布置室內(nèi)外高差控制在0.30米，將場地進(jìn)行平整，使場地平齊于園區(qū)2號道路，盡量減少挖填方工程量，并使建筑有良好的視覺形象，同時為場地內(nèi)雨水、污水排放提供了便利條件，園區(qū)道路與室外場地的連接方式采用平坡式連接。5.1.5交通組織場地內(nèi)為了滿足運輸和消防要求，依據(jù)場地實際狀況，分別在場地東面和西面鄰規(guī)劃道路設(shè)出入口。道路寬度為8.0米，廠房與辦公樓均呈點式布局，廠區(qū)內(nèi)次要道路從主干道分支穿行于各棟建筑之間，道路便捷，交通順暢，滿足消防要求，以供平時及交通疏散時使用。5.1.6綠化整個廠區(qū)內(nèi)部的綠化景觀設(shè)計注重室外空間形象的整體性、功能性和觀賞性相結(jié)合的要求。沿街立面注重視覺駐留點、連續(xù)性設(shè)計。廠前區(qū)及主要的臨街位置設(shè)置集中綠化、廠區(qū)標(biāo)志等景觀要素，突出廠區(qū)整體環(huán)境形象與特征。廠房周圍主要以草坪為主，沿場地周邊市政道路適當(dāng)種植行道樹，使整個場地室外空間具有連續(xù)性。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號名稱單位數(shù)量備注1用地面積m216652.57約25畝2建構(gòu)筑物用地面積m24950.003建筑面積m2118504建筑密度%29.735容積率0.76綠地率%15.065.2建筑設(shè)計5.2.1設(shè)計依據(jù)（1）主要設(shè)計依據(jù)中已列舉的有關(guān)規(guī)范；（2）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016－2006）；（3）《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文及應(yīng)用試?yán)罚ǚ课萁ㄖ糠郑姎鈱I(yè)）（04DX002）；（4）《機(jī)械工廠建筑設(shè)計規(guī)范》（TBJ7－96）與本工程有關(guān)的其它國家和地方現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。5.2.2平面設(shè)計平面設(shè)計應(yīng)注重功能的實用性和面積的緊湊性，結(jié)合標(biāo)準(zhǔn)廠房的特點，設(shè)計方案在限定面積范圍內(nèi)，平面布置力求緊湊合理，不浪費面積，對每個功能空間的尺度經(jīng)過精心布局，使人的活動和工藝布置相適宜，并且在相同面積情況下盡可能多分隔出可用的功能空間。5.2.3豎向交通設(shè)計廠區(qū)在園區(qū)2號道路設(shè)有三出入口，其中二個為貨運出入口，一個行人出入口。每棟廠房設(shè)電梯一部，設(shè)人行疏散樓梯四處，都位于廠房四角。5.2.4立面設(shè)計在立面造型處理方面，從功能入手，以簡潔明快為原則，運用現(xiàn)代簡約主義，立面采用橫向條窗為主，入口門廳處設(shè)置落地窗，通過入口處的片墻設(shè)置，給方正的建筑帶來一些變化。5.2.5剖面設(shè)計廠房剖面設(shè)計根據(jù)使用功能、建筑造型、結(jié)構(gòu)尺度、并結(jié)合地形高差綜合考慮。具體為：1）、辦公樓（辦公樓、培訓(xùn)樓、活動中心、食堂）：主樓為辦公區(qū)，3層框架結(jié)構(gòu)；附樓為2層，框架結(jié)構(gòu)；附樓一層主要為食堂，二層為活動室。層高均為：3.6米，大開間布置。2）、1#、2#廠房：3層，局部2層，框架結(jié)構(gòu)，均為大空間廠房。1層層高為：5.4米，2、3層層高為：4.8米。3）、倉儲用房：1層，框架結(jié)構(gòu)，均為大空間廠房。層高為：5.4米。5.2.6裝飾標(biāo)準(zhǔn)①外墻面：采用對人體無害的環(huán)保外墻涂料，局部可做貼面磚或石材裝飾；②內(nèi)墻面：白色乳膠漆墻面.。③天棚：刷白色乳膠漆；衛(wèi)生間塑料扣板吊頂；公共過道、電梯前室采輕鋼龍骨礦面板吊頂。④樓地面：生產(chǎn)區(qū)現(xiàn)澆混凝土提漿壓光樓地面，衛(wèi)生間采用300*300的防滑地磚；戶外公共過道、電梯前室采用600*600地磚。5.3結(jié)構(gòu)設(shè)計5.3.1設(shè)計依據(jù)（1）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068-2001；（2）《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB50223-2008；（3）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2012；（4）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50003-2011；（5）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011-2010；（6）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB50007-2011；（7）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50010-2010；（8）《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文及應(yīng)用試?yán)罚ǚ课萁ㄖ糠郑姎鈱I(yè)）（04DX002）；5.3.2設(shè)計要求1、根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068－2001，本工程的建筑結(jié)構(gòu)安全等級：二級；2、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限：50年；3、根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011－2010）附錄A（我國主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度、設(shè)計基本地震加速度和設(shè)計地震分組）：抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計基本地震加速度值為0.05g，設(shè)計地震分組第二組。4、根據(jù)《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB50223－2008），本工程為丙類建筑。5、根據(jù)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB50007－2011，本工程的地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為丙級。6、本地區(qū)基本風(fēng)壓為0.30KN/㎡，地面粗糙度類別：B類。7、活荷載標(biāo)準(zhǔn)值見下表：廠房荷載表序號荷載類別標(biāo)準(zhǔn)值(KN/m2)備注1一層地面60.0生產(chǎn)區(qū)以外2.0kN/m22辦公室2.03廠房3.54上人屋面2.05不上人屋面0.56樓梯3.57衛(wèi)生間2.0其他：當(dāng)房間內(nèi)有空調(diào)管道時應(yīng)按上述荷載增加0.5kN/m2的吊掛荷載；大開間的房間應(yīng)按上述荷載增加1.0kN/m2的隔墻折算荷載。5.3.3工程地質(zhì)及水文地質(zhì)通過調(diào)查，場地內(nèi)及其附近無滑坡、危巖和崩塌、泥石流、采空區(qū)、地面沉降、活動斷裂等不良地質(zhì)作用和地質(zhì)災(zāi)害，總體分析，區(qū)域穩(wěn)定性良好，適宜建設(shè)。場地地表水對混凝土結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋均具微腐蝕性；根據(jù)區(qū)域水文地質(zhì)資料和調(diào)查，地下水貧乏，本工程可不考慮地下水對建筑材料的腐蝕性及對施工的影響。5.3.4結(jié)構(gòu)設(shè)計辦公樓為3層，附樓為2層，框架結(jié)構(gòu)；1#、2#廠房為3層，局部2層，框架結(jié)構(gòu)；基礎(chǔ)設(shè)計擬采用鋼筋混凝土獨立基礎(chǔ)；以基巖中風(fēng)化作為基礎(chǔ)持力層。混凝土強(qiáng)度等級：梁、板、柱C40，鋼筋等級：Ⅲ級鋼（HRB400）。5.4給排水5.4.1設(shè)計依據(jù)1）《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB50015-2003（2009版）；2）《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB50140－20053）《污水排入城鎮(zhèn)下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》CJ343-20104）《室外給水設(shè)計規(guī)范》GB50013-2006；5）《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB50014-2006（2011版）；6）建設(shè)單位提出的設(shè)計要求和本工程周圍的市政管道資料資料。5.4.2設(shè)計范圍本工程室內(nèi)給水排水和消防給水系統(tǒng)設(shè)計。5.4.3給排水現(xiàn)狀本工程南西側(cè)園區(qū)2號路給排水渠道系統(tǒng)已建設(shè)。本項目可就近搭接。5.4.4給水1、水源本工程水源為城市自來水。設(shè)進(jìn)水管2條，管徑為DN150mm，要求水壓不低于0.30Mpa。2、用水量（1）用水量：最高日水量571.12m3，最大時水量28.16m3。（2）主要用水項目及其用水量見下表：主要用水項目及其用水量匯總表3、水質(zhì)一般按生活飲用水水質(zhì)考慮。4、給水系統(tǒng)由市政給水管進(jìn)水管2條，管徑為DN150mm。室內(nèi)生活和消防各自獨立的給水系統(tǒng)（消防水詳見消防設(shè)計）。5、管材（1）室外管道采用聚乙烯給水管（PE管SDR13.6），熱熔連接。（2）室內(nèi)管道采用給水聚丙烯管（PP-R），熱熔連接；立管，干管采用鋼塑復(fù)合管，專用管件連接。5.4.5排水1、排水量（1）生活污水量：本工程污水量：按生活給水量的90%計算，則最高日污水量17.3m3，最大時污水量約4.3m3。（2）生產(chǎn)廢水量：按生產(chǎn)給水量的90%計算，則最高日廢水量450m3，最大時廢水量約18.72m3。（3）雨水量：雨水采用XXXX暴雨強(qiáng)度公式：式中設(shè)計參數(shù)：在Q＝FΨq中，徑流系數(shù)Ψ在建成區(qū)取0.6～0.65，公共綠地取0.2—0.3。在t=t1+mt2中，t1取10分鐘，為暗管暗溝時取2.0，重現(xiàn)期P取1—2年。廠區(qū)內(nèi)考慮兩根雨水DN500主管（每根按500米計算，平均分配匯流面積），廠區(qū)雨水總匯流面積2.6公頃；兩根500mm通過計算得到q=235.19L/S?ha雨水口匯集支管管徑取300mm。2、排水系統(tǒng)生產(chǎn)車間衛(wèi)生間排水管設(shè)伸頂通氣管，底層單獨排放，污水經(jīng)室外檢查井匯集廠區(qū)內(nèi)污水總管，經(jīng)化糞池處理后排放市政污水管網(wǎng)。污水管管徑為DN400。生產(chǎn)車間生產(chǎn)廢水，需經(jīng)收集處理后，達(dá)到二級排放標(biāo)準(zhǔn)后排至市政污水管網(wǎng)，生產(chǎn)廢水總管管徑為DN400。建筑屋面雨水有組織排放。3、管材：（1）室外①污水管道直徑≤400mm選用高密度聚乙烯雙壁波紋管（HDPE），采用承插連接；直徑＞400mm選用鋼筋混凝土承插管。②雨水管道直徑≤300mm選用高密度聚乙烯雙壁波紋管（HDPE），采用承插連接；直徑＞300mm選用鋼筋混凝土承插管。（2）室內(nèi)及屋面①污水管道選用PVC-U塑料排水管；采用承插粘接連接。轉(zhuǎn)換層的污水管道:選用PVC-U塑料排水管；采用承插粘接連接。②屋面雨水管道選用PVC-U塑料排水管；采用承插粘接連接。5.5電氣5.5.1設(shè)計依據(jù)1）《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50052-2009；2）《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2013；3）《10kV及以下變電所設(shè)計規(guī)范》GB50053-94；4）《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB50054-2011；5）《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB50057-2010；6）建設(shè)單位本專業(yè)的設(shè)計要求。5.5.2供電本工程主要用電負(fù)荷為制造業(yè)、加工業(yè)工藝生產(chǎn)設(shè)備用電、工藝生產(chǎn)支持設(shè)備用電、通訊及安全設(shè)備用電、辦公及技術(shù)支持用電。用電電壓為380/220V，用電負(fù)荷性質(zhì)主要為二、三級用電負(fù)荷，消防用電、部分信息設(shè)備用電、防排煙風(fēng)機(jī)、應(yīng)急照明等為二級用電負(fù)荷。因未得到工藝設(shè)備用電量，暫時按類似項目100w/m2估算。經(jīng)計算，全廠總裝功率為822.82KW。變壓器負(fù)荷率83%，選用的變壓器容量為991.35KAV,選用一臺Scb11-1000/10型干式變壓器。根據(jù)上述計算及負(fù)荷性質(zhì)分類，本工程供電系統(tǒng)擬從園區(qū)引一路10KV供電電源，采用電纜線路引來，供電電壓為10KV，頻率為50Hz。10KV供配電系統(tǒng)采用單母線、中性點不接地系統(tǒng)，并采用放射式供電方式供電。低壓供電系統(tǒng)采用三相四線制中性線固定接地系統(tǒng)，其接地形式為TN-S。本工程用電負(fù)荷中的消防負(fù)荷、與生命安全相關(guān)的負(fù)荷及重要的動力支持系統(tǒng)，數(shù)據(jù)中心、工藝生產(chǎn)和重要動力支持設(shè)備的控制系統(tǒng)在市電正常時由市電供電，當(dāng)市電故障時由自備柴油發(fā)電機(jī)組供電。方案擬在每棟廠房一層設(shè)終端變電所一座。廠區(qū)供配電線路采用電纜沿電纜溝敷設(shè)或直埋方式供電。5.5.3防雷本項目各建筑物均按三類防雷建筑物設(shè)置防雷裝置。利用建筑物主鋼筋作防雷及接地裝置。接地裝置均為共用接地裝置，接地電阻R≤１歐。在各建筑物低壓電源進(jìn)線處，裝設(shè)暫態(tài)過電壓保護(hù)裝置。5.5.4照明各建筑主要生產(chǎn)車間照度為200Lx，辦公區(qū)為300Lx，輔助房間200Lx。燈具主要采用熒光燈，主要通道和出口采用應(yīng)急誘導(dǎo)標(biāo)志燈，自帶90分鐘以上的備用電池。5.6暖通5.6.1設(shè)計依據(jù)1）《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB50019-20032）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50016-2006)3）《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》DB11/501-20074）《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》GB12348-20085）各相關(guān)專業(yè)設(shè)計條件5.6.2通風(fēng)1）局部排風(fēng)生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的主要廢氣有可能為機(jī)械加工生產(chǎn)中產(chǎn)生的廢煙、廢氣。由于這是標(biāo)準(zhǔn)廠房，入駐企業(yè)具有不確定性，因此在企業(yè)入駐后需要對廠房進(jìn)行改造，以便排放廢煙和廢氣。2）動力設(shè)備用房站房采用機(jī)械排風(fēng)、自然進(jìn)風(fēng)系統(tǒng)。3）各建筑衛(wèi)生間采用衛(wèi)生間通風(fēng)器經(jīng)衛(wèi)生間排風(fēng)豎井排至屋面，排風(fēng)支管上設(shè)止回閥。5.6.3空氣調(diào)節(jié)廠房辦公房間均采用冷暖分體空調(diào)。5.7弱電5.7.1設(shè)計依據(jù)國家及地方有關(guān)部門制定的有關(guān)規(guī)范、規(guī)定，主要有：《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50116-2013《城市消防遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》GB50440-2007《公共廣播系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50526-2010《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》B/T50314-2006《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB50311-2007《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》GB50348-2004建設(shè)單位本專業(yè)的設(shè)計要求。5.7.2設(shè)計范圍電話配線系統(tǒng)：電話線路布置規(guī)劃設(shè)置。火災(zāi)報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)：消防監(jiān)控中心及系統(tǒng)設(shè)備與線路布置設(shè)計。應(yīng)急廣播系統(tǒng)：配合火警系統(tǒng)設(shè)置。5.7.3電話配線系統(tǒng)1、本工程由電信部門引入大對數(shù)電纜。2、在每個生產(chǎn)區(qū)域設(shè)置電話插座。5.7.4火災(zāi)報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)本工程在標(biāo)準(zhǔn)廠房內(nèi)設(shè)火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)，為二級保護(hù)對象。消防控制室擬設(shè)在門衛(wèi)房。1、在各生產(chǎn)區(qū)域、設(shè)備用房、電梯前室及合用前室、電梯機(jī)房、電管井、公共走道等位置設(shè)置智能感煙探測器；2、方便火警時的通信聯(lián)絡(luò)，在各手動報警按鈕上設(shè)有火警專用電話插孔，并在與消防相關(guān)的設(shè)備機(jī)房如消防泵房、變配電站、動力站房等設(shè)有火警專用對講電話分機(jī)。3、一旦發(fā)生火災(zāi)后，火災(zāi)報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)可對以下設(shè)備進(jìn)行聯(lián)動控制：相應(yīng)區(qū)域的聲光報警裝置全部激活發(fā)出聲光警報啟動應(yīng)急廣播系統(tǒng)，指揮滅火及人員疏散切斷相關(guān)區(qū)域的所有非消防電源啟動消火栓泵或其它消防滅火系統(tǒng)所有電梯回歸首層接收所有設(shè)備或系統(tǒng)的狀態(tài)或動作反饋信號5.7.5應(yīng)急廣播系統(tǒng)應(yīng)急廣播系統(tǒng)配套火警系統(tǒng)在設(shè)有火災(zāi)報警系統(tǒng)的建筑設(shè)置廣播揚聲器，廣播主機(jī)設(shè)在消防控制室。廣播信號采用定壓100V線路電壓輸出，線路按區(qū)域或樓層分回路進(jìn)行配置。5.7.6電阻及接地本工程各子項均采用共用接地方式，利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋作接地體，接地電阻R≤1歐。各弱電系統(tǒng)的接地分別用接地干線引至接地體。

6．環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生安全和消防6.1環(huán)境保護(hù)

6.1.1環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：（1）《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例》（國務(wù)院1998年第253號令）（2）《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838-2002）（3）《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB12348-2008）（4）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-1996）（5）《工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB21-2010）（6）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996）（7）《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（DB11/501-2007）6.1.2環(huán)境保護(hù)規(guī)劃目標(biāo)和對策措施（1）規(guī)劃目標(biāo)要求租賃企業(yè)必須做好環(huán)境影響評價，推行清潔生產(chǎn)，采用低耗無污染或少污染的新工藝，在生產(chǎn)過程中嚴(yán)格執(zhí)行“三同時”制度，切實搞好“三廢”治理工作。對生產(chǎn)中產(chǎn)生的“三廢物”進(jìn)行分類、分級、分步處理，最大限度地減少“三廢”對區(qū)內(nèi)環(huán)境的影響。規(guī)劃對大氣環(huán)境質(zhì)量要求達(dá)到一級標(biāo)準(zhǔn)，水質(zhì)達(dá)到Ⅲ-Ⅳ類水體標(biāo)準(zhǔn)，環(huán)境噪聲要求達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)。即交通干線兩側(cè)噪聲平均控制在68dB(A)，區(qū)域內(nèi)環(huán)境噪聲控制在56dB(A)。（2）對策措施①嚴(yán)格控制新污染源，認(rèn)真執(zhí)行環(huán)境影響評價制和“三同時”制度；②租賃企業(yè)的生產(chǎn)應(yīng)以節(jié)能、清潔生產(chǎn)為發(fā)展方向；③加強(qiáng)區(qū)域內(nèi)環(huán)境保護(hù)的評估工作，實行污染總量控制；④加強(qiáng)對水環(huán)境的治理和保護(hù)，確保區(qū)內(nèi)水質(zhì)達(dá)到Ⅲ-Ⅳ類水體標(biāo)準(zhǔn)；⑤區(qū)內(nèi)實行雨、污水分流排放體系，雨水可就近排入河道，區(qū)內(nèi)污水主要為生產(chǎn)廢水和生活污水，先由企業(yè)自行治理，后接入?yún)^(qū)內(nèi)污水管道，嚴(yán)禁直接排放。（3）環(huán)衛(wèi)設(shè)施①垃圾處理區(qū)內(nèi)合理布置垃圾和糞便無害化處理設(shè)施，實現(xiàn)垃圾收集容器化，糞便處理無害化、管道化，保證區(qū)內(nèi)環(huán)境景觀，生活垃圾由環(huán)衛(wèi)部門收集后在區(qū)外進(jìn)行填埋處理。②公共廁所廁所均設(shè)在標(biāo)準(zhǔn)廠房內(nèi)，由租賃企業(yè)負(fù)責(zé)清潔衛(wèi)生工作。6.2勞動衛(wèi)生與安全XXXX工業(yè)園區(qū)管理委員會辦公室要對承租標(biāo)準(zhǔn)廠房的企業(yè)進(jìn)行選擇，符合進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)廠房的企業(yè)，才能有資格承租標(biāo)準(zhǔn)廠房，并對有關(guān)企業(yè)進(jìn)行有效管理。企業(yè)必須嚴(yán)格執(zhí)行安全生產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，從業(yè)人員必須嚴(yán)格按照操作規(guī)程，穿戴必要的勞動保護(hù)用長品，并對職工進(jìn)行必要的安全生產(chǎn)和操作規(guī)程培訓(xùn)。6.3消防6.3.1設(shè)計依據(jù)1、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006；2、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB50222-95（2001年版）；3、《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB50140-2005；4、《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50116-2013；5、《消防安全標(biāo)志設(shè)計、施工及驗收規(guī)范》DB50/202-2004。6、《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB50067-97；6.3.2設(shè)計內(nèi)容及原則1、設(shè)計內(nèi)容：本工程設(shè)計范圍內(nèi)，總圖、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等各專業(yè)的消防設(shè)計。2、設(shè)計原則：貫徹“以防為主，防消結(jié)合”的方針。根據(jù)每幢建筑物的消防特征，正確定性，分別采用不同的消防方式，以滿足國家強(qiáng)制性防火規(guī)范的規(guī)定要求。6.3.3消防系統(tǒng)1、總圖消防①防火間距：在總體布局方面，各建筑物之間相互間距均符合規(guī)范規(guī)定的防火間距。②對消防車道和撲救場地的要求：標(biāo)準(zhǔn)廠房設(shè)置環(huán)形車道，車道寬8米。消防車道的最小轉(zhuǎn)彎半徑R≥9m。消防車道路面、撲救作業(yè)場地及其下面的管道和暗溝等均能承受50T的大型消防車的壓力。供消防車停留的空地，其坡度不大于3%。2、建筑消防本工程標(biāo)準(zhǔn)廠房最高為3層，環(huán)標(biāo)準(zhǔn)廠房設(shè)消防車道，使消防車能通達(dá)各幢廠房，建筑物耐火等級為二級。建筑防火構(gòu)造：本工程防火隔墻采用200mm頁巖多孔磚，耐火極限不低于3.0小時；樓梯間、管井以及住宅單元分戶墻采用頁巖多孔磚，耐火極限均不低于2.0小時。建筑二次裝修應(yīng)采用不燃燒或難燃燒材料，并按《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB50222-95執(zhí)行。3、結(jié)構(gòu)防火該工程設(shè)計所采用的建筑構(gòu)件（承重墻、柱、梁、樓板和屋面板等）燃燒性能和耐火極限均達(dá)到規(guī)范規(guī)定的相應(yīng)等級要求。結(jié)構(gòu)柱、梁、板保護(hù)層厚度達(dá)到相應(yīng)設(shè)計耐火等級要求。4、消防給水根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》，本工程所有建筑物應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)。（1）消火栓系統(tǒng)用水量：消防用水量標(biāo)準(zhǔn)及一次滅火用水量表一序號消防系統(tǒng)名稱消防用水量標(biāo)準(zhǔn)火災(zāi)延續(xù)時間一次滅火用水量備注1室內(nèi)消火栓系統(tǒng)20L2h144由消防水池供2自動噴水滅火系統(tǒng)30L/s1h108由消防水池供3室外消火栓系統(tǒng)30L/s2h216m3由消防水池及市政管供合計468m3（2）消防水池（火災(zāi)延續(xù)時間內(nèi)消防用水）擬設(shè)地下室，室外設(shè)置消防取水口，消防水池有效容積V=468m3。消防水箱（初期火災(zāi)消防用水）設(shè)于辦公樓屋面，其有效容積V=18m3（3）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)設(shè)置：廠區(qū)統(tǒng)一設(shè)消防水泵、消防給水系統(tǒng)，消防水泵由消防水池自灌供水，消火栓系統(tǒng)按廠區(qū)內(nèi)最不利建筑考慮。在廠區(qū)室外形成環(huán)狀設(shè)置，保證雙向供水。室內(nèi)消火栓處，均設(shè)置可啟動消火栓泵按鈕，電梯前室設(shè)置專用消火栓，上人平屋面設(shè)置試驗消火栓。按規(guī)定在室外統(tǒng)一設(shè)置水泵接合器。發(fā)生火災(zāi)后，由消防水泵供給的消防用水不應(yīng)進(jìn)入消防水箱。（4）室外采用室內(nèi)外消火栓合一的消防給水系統(tǒng)，管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設(shè)，管徑為DN200mm。廠區(qū)內(nèi)共設(shè)有地上式消火栓，均勻布置。間距不超過120m。供城市消防車到火災(zāi)現(xiàn)場取水滅火使用。（5）各建筑物室內(nèi)按其危險等級，配置手提式磷酸銨鹽滅火器。（6）消火栓系統(tǒng)和噴水系統(tǒng)于消防泵出口處設(shè)有穩(wěn)壓泄壓閥，有效防止系統(tǒng)超壓工作。（7）每幢建筑物內(nèi)均根據(jù)規(guī)范設(shè)有建筑滅火器。7．節(jié)能

7.1設(shè)計主要依據(jù)《中華人民共和國節(jié)約能源法》《中華人民共和國計量法》《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》《綜合能耗計算通則》GB/T2589—2008《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ134—2010《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50189—2005《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50411—2007《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》GB50176—93《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)范》JGJ144—2008《膠粉聚苯顆粒外墻外保溫系統(tǒng)》JG/T158—2013《建筑外窗采光性能分級及檢測方法》GB/T1976—2002《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB50019—2003《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50243—2002《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50242—20027.2能耗狀況及能耗指標(biāo)根據(jù)建設(shè)內(nèi)容，本項目所耗外購能源種類有：電能、自來水等。各能源主要用途如下：電能：用于照明、工藝生產(chǎn)、暖通、電器設(shè)備等；自來水：用于生產(chǎn)、生活和消防；經(jīng)測算，本項目年能源消耗量為31.32噸標(biāo)準(zhǔn)煤，能源消耗量見表7-2。7.3節(jié)能措施

7.3.1建筑1、本工程對建筑物內(nèi)的空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等進(jìn)行監(jiān)督和控制，尤其是對這些系統(tǒng)的電器設(shè)備運行進(jìn)行控制。2、在設(shè)計中，選用低能耗的電力變壓器及高光效的氣體放電光源。3、采用局部與集中相結(jié)合的無功補(bǔ)償方案，采用補(bǔ)償?shù)臍怏w放電燈?？刂聘髫?fù)荷功率因數(shù)在0.8左右，變配電室功率因數(shù)在0.9以上，減少紅路無功損耗。4、窗玻璃采用塑鋼單框中空玻璃。5、改善建筑熱功性能，合理選用外窗及幕墻玻璃，減少傳熱負(fù)荷，減少能量損失和日射影響。6、外墻采用200mm頁巖多孔磚，擠塑板保溫層（外保溫），面掛裝飾鋁塑板，外噴銀色氟碳漆。7、內(nèi)墻采用保溫砂漿處理墻面。樓面采用20厚擠塑板保溫層，地面采用35厚擠塑板保溫層，地下室外墻也采取35厚擠塑板保溫層。8、在水系統(tǒng)供回水總管處設(shè)置壓差控制器，調(diào)節(jié)循環(huán)水量，根據(jù)負(fù)荷變化控制機(jī)組及水泵開、停放量。9、加強(qiáng)隔熱保溫，選擇高效保溫材料，減少熱損失。10、選擇氣密性好的空氣處理設(shè)備，風(fēng)管連接處采取涂密封膠處理，減少因漏風(fēng)面導(dǎo)致的能量損失。11、采用當(dāng)前較為先進(jìn)的節(jié)能技術(shù)措施，力求管線合理緊湊，做好圍護(hù)構(gòu)造設(shè)計，達(dá)到節(jié)能目標(biāo)。7.3.2給排水用水由管網(wǎng)給水直供，充分利用管網(wǎng)水壓，以利節(jié)能。各樓層均設(shè)水表計量，以利節(jié)水。7.3.3暖通與送排風(fēng)系統(tǒng)1、獨立空調(diào)機(jī)采用變頻式分體式空調(diào)，可以節(jié)約運行能耗。2、空氣送排風(fēng)系統(tǒng)能夠調(diào)節(jié)新風(fēng)量，充分利用新風(fēng)的交換來增加室內(nèi)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和舒適感。7.3.4電氣1、由城市電網(wǎng)引一路10kV常用電源直埋地進(jìn)戶，系統(tǒng)配電設(shè)計時盡量使三相負(fù)荷達(dá)到平衡，以減少正常運行時的線路損耗。2、采用需要系數(shù)計算用電負(fù)荷，并考慮同時使用系數(shù)。3、變電所設(shè)置微機(jī)監(jiān)控裝置，對電力系統(tǒng)進(jìn)行遙信、遙控、遙測，記錄電力使用情況，監(jiān)視是否有異常情況，在輕載時調(diào)整變壓器的運行臺數(shù)，減少無功損耗，以合理的用電節(jié)約電能，最小化配置管理人員數(shù)量。4、變電所采用分步是自動并聯(lián)電容器無功補(bǔ)償。5、選擇低損耗、高效率干式變壓器。6、采用XPLE型電線電纜，以減少有色金屬銅的消耗。7、控制電力干線的最大工作壓降不大于2%，分支線路則不大于3%。8、變配電房深入負(fù)荷中心，縮短低壓供電線路，減少線路損耗。9、在本工程各變配電房內(nèi)設(shè)置集中低壓靜電電容器自動補(bǔ)償，補(bǔ)償后的功率因數(shù)大于0.9，減少無功損耗，提高用電質(zhì)量，節(jié)約電能。10、照明設(shè)計中，燈具選用高效節(jié)能型的熒光燈，公共場所采用節(jié)能燈。燈具控制方式采用相對集中、分散控制相結(jié)，公用樓道等采用節(jié)能自熄開關(guān)控制，以利于節(jié)約電能。11、采用SCB11型節(jié)能變壓器，減少變壓器損耗。7.4節(jié)能效果采用上述節(jié)能措施，本工程節(jié)能可達(dá)50%以上，年節(jié)約能源總量為：31.32×50%==15.66（t標(biāo)煤）7.5節(jié)能建議7.5.1節(jié)能制度管理業(yè)主應(yīng)制定單位的節(jié)能制度，以保證加強(qiáng)對用電、用氣及用水的管理，使節(jié)能制度化。7.5.2項目擬采取的重點節(jié)能措施1、采用節(jié)能型設(shè)備：大型設(shè)備須采用節(jié)能型產(chǎn)品；2、采用節(jié)能型建材：項目工程應(yīng)盡量采用節(jié)能型建材、管材；3、采用高效節(jié)能燈具：室內(nèi)外照明須選用高效節(jié)能型燈具。8．組織管理與運營策略

8.1組織管理

8.1.1管理機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)化廠房項目管理歸XXXX工業(yè)園區(qū)管理委員會辦公室統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)和管理，成立項目領(lǐng)導(dǎo)小組。以建立與市場經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的、有利于園區(qū)發(fā)展和與國際慣例相銜接的行政管理體制為目標(biāo)，本著政企分開、政事分開、職責(zé)分明、靈活高效的原則，項目領(lǐng)導(dǎo)小組內(nèi)部機(jī)構(gòu)應(yīng)作如下設(shè)置：綜合處：負(fù)責(zé)日常文秘檔案、行政后勤、對外聯(lián)系等工作。經(jīng)濟(jì)發(fā)展處：負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)招商引資、項目審批辦理、經(jīng)濟(jì)協(xié)作、技術(shù)監(jiān)督等工作。規(guī)劃建設(shè)處：負(fù)責(zé)土地、規(guī)劃、城建、環(huán)保、房地產(chǎn)、工程建設(shè)管理等工作。社會事業(yè)處：負(fù)責(zé)工業(yè)區(qū)內(nèi)公用事業(yè)管理、社會保障、文教衛(wèi)體事業(yè)及對各類中介機(jī)構(gòu)的管理與監(jiān)督。勞動人事處：負(fù)責(zé)干部、人員調(diào)配、工資福利、勞動保障、安全生產(chǎn)等工作。財稅所：負(fù)責(zé)財務(wù)預(yù)決算、資產(chǎn)管理、稅收征管等工作。工商所：負(fù)責(zé)區(qū)內(nèi)工商企業(yè)審核登記、證照發(fā)放、市場管理、經(jīng)濟(jì)合同管理等。派出所：負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)治安、戶籍管理和經(jīng)濟(jì)民警等工作。8.1.2建設(shè)管理責(zé)任制標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)涉及面寬，工作量大，影響因素多，必須落實一系列配套責(zé)任制。領(lǐng)導(dǎo)小組的職責(zé)是根據(jù)該項目目標(biāo)任務(wù)制定實施方案，組織、協(xié)調(diào)項目建設(shè)工作，落實項目配套資金，解決項目實施中存在的重大問題，監(jiān)督、檢查、總結(jié)項目實施情況。辦公室在領(lǐng)導(dǎo)小組的統(tǒng)一指揮下與相關(guān)部門協(xié)同作戰(zhàn)，做好項目的實施工作。8.1.3項目管理制度在項目建設(shè)管理中，嚴(yán)格執(zhí)行國家建設(shè)資金管理、工程招投標(biāo)制和工程監(jiān)理制等規(guī)定，并接受國家、地方有關(guān)部門的監(jiān)督、審計、稽查。制定項目建設(shè)管理辦法。管理辦法對項目的準(zhǔn)備、項目的執(zhí)行與管理、項目的監(jiān)督檢查、項目的總結(jié)評價等方面要作出明確的規(guī)定，保證項目工作規(guī)范化、正規(guī)化，順利完成項目建設(shè)任務(wù)。為使項目順利進(jìn)行，主要應(yīng)加強(qiáng)以下幾方面的管理工作；（1）計劃管理：制訂項目年度建設(shè)計劃；安排協(xié)調(diào)項目資金督促計劃實施。（2）財務(wù)管理：設(shè)立獨立的基建帳戶，按照國家規(guī)定的項目財務(wù)、會計和報帳管理制度，檢查監(jiān)督項目資金的到位和使用情況，配合接受審計。（3）工程監(jiān)測：按照工程年度建設(shè)計劃，對各子項工程的技術(shù)方案和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)實行動態(tài)監(jiān)測；對已完成工程進(jìn)行經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財務(wù)監(jiān)測評價。（4）項目監(jiān)控：建立對項目建設(shè)的監(jiān)督檢查制度，確保項目工作規(guī)范化運作和順利實施。監(jiān)控的主要任務(wù)包括：項目實施計劃，項目執(zhí)行機(jī)構(gòu)的人員配備，工作質(zhì)量和進(jìn)度是否符合要求，財務(wù)管理體制是否符合規(guī)定，土建施工和安裝工程是否符合標(biāo)準(zhǔn)和合同。監(jiān)控方法包括：項目報告制度、現(xiàn)場視察和派駐監(jiān)理代表等。8.1.4工程監(jiān)理本項目建設(shè)工程均按國家建設(shè)部發(fā)布有關(guān)工程監(jiān)理的法規(guī)性文件規(guī)定，實行工程監(jiān)理。招標(biāo)委托的工程監(jiān)理組織必須具有與工程建設(shè)內(nèi)容相應(yīng)資質(zhì)等級的監(jiān)理資格證書。項目執(zhí)行機(jī)構(gòu)派出監(jiān)理代表，與工程監(jiān)理組織一道，作好工程進(jìn)度、質(zhì)量和投資控制工作。8.2招標(biāo)方案

根據(jù)國家發(fā)展和改革委員會令[2001]第9號令，特編制本項目招標(biāo)初步方案。1．招標(biāo)范圍本項目招標(biāo)范圍包括：勘測、設(shè)計、工程施工、設(shè)備采購、工程監(jiān)理等。2．招標(biāo)組織形式委托招標(biāo)。3．招標(biāo)方式根據(jù)項目資金籌措方案和投資金額，按照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)辦法》（1999年8月30日）和《工程建設(shè)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》（1992年12月30日）的規(guī)定進(jìn)行招投標(biāo)，招標(biāo)方式采用公開招標(biāo)、比選兩種方式，應(yīng)項目建設(shè)情況和相關(guān)規(guī)定選擇一種方式進(jìn)行，達(dá)到公平競爭，擇優(yōu)選擇，節(jié)省投資的目的。在招投標(biāo)過程中應(yīng)按程序進(jìn)行；招標(biāo)單位應(yīng)向招標(biāo)管理部門提出招標(biāo)申請，同意并確定何種招標(biāo)方式后，建設(shè)單位委托有資質(zhì)的招標(biāo)代理單位進(jìn)行招投標(biāo)。招標(biāo)基本情況表招標(biāo)內(nèi)容招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)公開比選勘察設(shè)計費工程監(jiān)理費建筑安裝工程設(shè)備購置其它8.3運營策略8.3.1入園企業(yè)和主要運營辦法為加快本區(qū)域創(chuàng)新的步伐，在項目建設(shè)過程中，通過配套建設(shè)部分通用性標(biāo)準(zhǔn)廠房作為產(chǎn)業(yè)化基地。在對中小科技企業(yè)開放的同時，這部分通用性標(biāo)準(zhǔn)廠房將以優(yōu)惠租金接納從市內(nèi)外遷入的科技企業(yè)。通過這些進(jìn)入快速成長期科技企業(yè)的遷入，帶動為其配套的相關(guān)科技企業(yè)進(jìn)入本基地落戶，營造產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)。

根據(jù)各標(biāo)準(zhǔn)廠房園區(qū)實際，按照不同項目所適合的產(chǎn)業(yè)特點，規(guī)定企業(yè)進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn)廠房園區(qū)以及使用標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的標(biāo)準(zhǔn)界限。明確高新技術(shù)項目、無污染工業(yè)項目，允許和鼓勵各類外資項目按實際需要可優(yōu)先使用標(biāo)準(zhǔn)廠房。禁止污染類、低效投資項目進(jìn)區(qū)。在符合規(guī)劃的前提下，所有進(jìn)區(qū)項目建設(shè)都要按照投資實際需要批準(zhǔn)并安排占用土地的數(shù)量。對凡是符合使用標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的入?yún)^(qū)企業(yè)原則上均要應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)廠房，對使用標(biāo)準(zhǔn)廠房尤其是多層標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的企業(yè)給予優(yōu)惠條件。8.3.2運營租金確定參照其它同類地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房出租標(biāo)準(zhǔn)，本項目確定的租金標(biāo)準(zhǔn)為12.96元/m2.月。9．項目建設(shè)進(jìn)度9.1工程概況及施工條件（1）建設(shè)項目總建筑面積11850㎡，包含二棟多層廠房、一棟倉儲用房及一棟辦公樓（辦公樓、培訓(xùn)樓、活動中心、食堂）。（2）場地施工條件良好，具備市政基礎(chǔ)設(shè)施施工水、電供應(yīng)條件。（3）場地?zé)o拆除建筑物，市政管網(wǎng)工程可就近接入。（4）施工場地尚可，便于施工現(xiàn)場布置和機(jī)械化施工作業(yè)。9.2建設(shè)期本項目計劃建設(shè)期10個月，從2014年5月至2015年2月。9.3建設(shè)進(jìn)度安排建設(shè)進(jìn)度表項目2014年2015年5678910111212編制可行性研究報告并報批相關(guān)用地手續(xù)土建設(shè)計及工程招投標(biāo)土建施工安裝工程項目竣工竣工驗收交付使用10．投資估算和資金籌措

10.1投資估算

10.1.1估算依據(jù)（1）2009年土建《XXXX建設(shè)工程工程量清單計價定額》；（2）《2009年建設(shè)工程清單計價定額》；（3）近期《四川工程造價信息》。2、工程費用（1）土建工程：建筑工程按照2009年《XXXX建筑工程量清單計價定額》和當(dāng)?shù)厝膬r格標(biāo)準(zhǔn)，并參考同類建筑目前造價，測算出單位建筑面積估算指標(biāo)（含電梯購置費和安裝費）進(jìn)行估算。（2）設(shè)備購置安裝費：本項目每幢廠房安裝1臺貨運電梯和1套配電設(shè)備，設(shè)備價格參照目前同類設(shè)備價格計算；安裝費按照同類工程目前造價水平測算。3、工程建設(shè)其它費用：（1）工程建設(shè)配套費：包括城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、人防異地設(shè)施配套費等，本項目免收建設(shè)配套費。（2）建設(shè)單位管理費：包括建設(shè)單位開辦費和建設(shè)單位經(jīng)費（含合同契約公正費、法律顧問費、審計費、業(yè)務(wù)招待費、開工執(zhí)照費、竣工驗收費、必要的人員培訓(xùn)費等），按工程費用的1%計取。（3）前期工作經(jīng)費：工程咨詢費、環(huán)境評價費等費用，按工程費用的0.3%計取。（4）勘察設(shè)計費：包括工程地質(zhì)勘探、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計等經(jīng)費，按建安工程費用的2.5%計取。（5）工程監(jiān)理：按建安工程費用的2%計取。（6）工程招標(biāo)（含控制價編制費）及預(yù)決算審查費：按工程費用的0.8%計取。4、預(yù)備費：按工程費用和其它工程費用之和的8%計取基本預(yù)備費。本工程不計漲價預(yù)備費。10.1.2工程建設(shè)投資該項目總投資約2000.3萬元。其中：工程費用為1714.7萬元，占工程建設(shè)投資的85.72%；工程建設(shè)其它費用137.43萬元，占工程建設(shè)投資的6.87%；預(yù)備費148.17萬元，占工程建設(shè)投資的7.41%。詳見10-1。10.2資金籌措

本基建項目所需總投資200.43萬元，工程投資主要以政府引導(dǎo)招商引資，吸收社會資金為主、銀行貸款為輔，綜合利用多方經(jīng)濟(jì)來源。表10-1工程建設(shè)投資估算表單位：萬元11．經(jīng)濟(jì)效益和社會效益分析

11.1經(jīng)濟(jì)效益分析第一，建立XXXX工業(yè)園區(qū)新建標(biāo)準(zhǔn)化廠房工程，能充分發(fā)揮工業(yè)園區(qū)的政策和聚集效應(yīng)、輻射帶動效應(yīng)。這不僅有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長、增加稅收、創(chuàng)造新的就業(yè)機(jī)會，而且能夠調(diào)整優(yōu)化所有制結(jié)構(gòu)，形成有效競爭的格局。在工業(yè)區(qū)內(nèi)進(jìn)一步降低門檻，放寬限制，完善政策，優(yōu)越的位置，寬松的環(huán)境，配套的設(shè)施，良好的服務(wù)吸引眾多論業(yè)，激發(fā)各類主體發(fā)展入駐園區(qū)的積極性，從而加快經(jīng)濟(jì)的迅速增長。在工業(yè)區(qū)內(nèi)，積極引導(dǎo)企業(yè)加快機(jī)制、