成都2016年商貸政策

商貸政策商業(yè)貸款簽約流程買賣雙方備齊資料到銀行簽訂貸款合同評(píng)估公司看房出預(yù)評(píng)（具體時(shí)間以買賣雙方資料齊全及評(píng)估公司決定）預(yù)評(píng)出來后資料齊全進(jìn)入審批階段（3-5個(gè)工作日）審批通過前往房管局過戶抵押完畢將資料交到貸款銀行評(píng)估公司出正式評(píng)估報(bào)告，并送至銀行（以評(píng)估公司時(shí)間為準(zhǔn)）放款完畢銀行領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證排隊(duì)放款光大銀行建設(shè)銀行中國銀行郵政儲(chǔ)蓄銀行合作銀行建行岷江支行：提督街88號(hào)中行武侯支行：一環(huán)路南三段45號(hào)郵政草堂支行：草堂北路2號(hào)附2-3號(hào)光大三洞橋支行：青羊區(qū)槐樹街53號(hào)附1號(hào)一、各大銀行地址二、商貸收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、商貸100萬以下：400元／戶100萬以上：評(píng)估價(jià)×1‰2、抵押登記費(fèi)住宅：80／戶商業(yè)：550／戶三、商貸所需基本資料基本資料買方：身份證，戶口本，婚姻證明，收入，近半年的流水，貸款行卡賣方：產(chǎn)權(quán)證，身份證，戶口本，婚姻證明（離異的提供離婚協(xié)議），查檔，70年公寓提供國土、商品房買賣合同，政策性住房提供國土（郵政銀行除外），貸款行卡四、銀行政策分析建設(shè)銀行中國銀行光大銀行郵政銀行一、買方要求：1、買方可委托他人簽字（包括主借款人）；2、接受已婚辦單獨(dú)，其中放棄產(chǎn)權(quán)1方，只需

手寫放棄財(cái)產(chǎn)聲明；3、房齡＋貸齡≤45年，男士可貸至70歲，女士可貸至65歲（備注：主借款人工作單位較好）；4、買方提供大成都范圍內(nèi)建設(shè)銀行儲(chǔ)蓄卡。建設(shè)銀行二、房東要求：1、房東可委托他人簽字，但必須產(chǎn)權(quán)人本人收尾款；2、接受產(chǎn)權(quán)人是未成年，監(jiān)護(hù)人持公證處的具結(jié)保證書到場(chǎng)；3、房東70歲以上，意識(shí)清晰的情況下，可不用做司法鑒定；4、單獨(dú)所有，產(chǎn)權(quán)人本人帶資料到場(chǎng)簽字即可；5、產(chǎn)權(quán)人提供大成都范圍內(nèi)建設(shè)銀行儲(chǔ)蓄卡。建設(shè)銀行三、房屋、利率、成數(shù)要求：1、房屋建成年限不超過25年；2、商品房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房的最高貸款額度和最長(zhǎng)貸款期限執(zhí)行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，即最高首套房貸7.5成，最長(zhǎng)30年；3、交易房產(chǎn)所在區(qū)域可在近郊或遠(yuǎn)郊；4、首套房最高可貸7.5成，利率9折，二套房最高可貸6成，利率上浮10%。建設(shè)銀行一、買方要求：1、男女均可貸至65歲。2、殘疾人不予受理。3、買方需到指定銀行開卡。4、買方若是夫妻，則需要2人開立中行卡（注：由于中國銀行系統(tǒng)默認(rèn)客戶國籍為美國籍，所以開立中行卡時(shí)，需告知銀行工作人員修改國籍為中國籍）。中國銀行二、房東要求：1、房東可以委托第三方簽字及收款；2、老產(chǎn)權(quán)證夫妻雙方到場(chǎng)，離異的提供離婚協(xié)議，新產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)權(quán)人來帶上配偶資料辦理手續(xù)。（如新產(chǎn)權(quán)證有按揭尚未還清的，夫妻雙方到場(chǎng)辦理手續(xù)）3、房東本人開立本行卡。4、有經(jīng)營性貸款的必須結(jié)清中國銀行中國銀行三、房屋、利率、成數(shù)要求：1、首套貸7成或7.5成，利率9折；二套貸5.5成，近郊貸6成，利率上浮10%；2、近2年逾期超過90天，系統(tǒng)直接拒貸；3、45平米以下房屋不受理；4、燒電住宅不受理。光大銀行一、買方要求：1、買方可以夫妻委托，賣方可以第三方委托，委托收款公證書上需注明收款人戶名，賬號(hào)，開戶行；2、買方為已婚，夫妻雙方需作為共同借款人，但抵押人可只有1個(gè)；3、借款人為勞務(wù)派遣人員時(shí)，征信顯示的社保繳納結(jié)構(gòu)與工作單位信息不一致的，需派遣單位出具相應(yīng)證明；4、軍人貸款軍銜必須為尉級(jí)以上。光大銀行二、房東要求：1、房東可以委托第三方簽字及收款；2、房屋為單獨(dú)所有產(chǎn)權(quán)，房東為在婚狀態(tài)，需夫妻雙方持有效證件到場(chǎng)簽字；3、房東本人開立本行卡。4、接受產(chǎn)權(quán)人是未成年，監(jiān)護(hù)人持公證后的具結(jié)保證書到場(chǎng)；5、房東70歲以上，需做司法鑒定；光大銀行三、房屋、利率、成數(shù)要求：1、首套貸7.5成，利率9折。二套繞城內(nèi)，可貸5.5成，繞城外，可貸6成，利率均上浮10%；2、房屋坐落繞城內(nèi)，房齡需在35年以內(nèi)；房屋坐落繞城外，房齡需在15年以內(nèi)；3、預(yù)評(píng)報(bào)告顯示使用狀況為出租，需提供承租人聲明，房屋租賃合同，承租人身份證復(fù)印件。4、男女65歲，按主貸人年齡算郵政儲(chǔ)蓄銀行一、買方要求：1、買方可以夫妻間委托；2、房齡＋貸齡≤45年，男女均可貸至65歲；3、軍人可貸款，無等級(jí)之分郵政儲(chǔ)蓄銀行二、房東要求：1、賣方可第三方委托，委托收款公證書上需注明收款人戶名、賬號(hào)、開戶行；2、老產(chǎn)權(quán)證夫妻雙方到場(chǎng)簽字，新產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)權(quán)人本人到場(chǎng)簽字，提供本人資料；3、不認(rèn)具結(jié)保證書。郵政儲(chǔ)蓄銀行三、房屋、利率、成數(shù)要求：1、房齡20年以內(nèi)貸7成或7.5成，超過20年貸5成，超過30年拒貸；2、商鋪貸5成，10年，利率上浮20%；家?guī)У昕少J5.5成，10年，利率上浮20%。政策對(duì)比貸款銀行郵政建行光大中行首套成數(shù)（無貸款記錄）7.57.57.57.5利率9折9折9折9折二套成數(shù)城區(qū)5.5郊縣66繞城內(nèi)5.5繞城外6城區(qū)5.5郊縣6貸款年限30203020房齡年限30年以內(nèi)20年以內(nèi)35年以內(nèi)20年以內(nèi)貸款年齡男女65男65女60男女65男65女60審批時(shí)間（資料齊全）7-10工作日左右7-10工作日左右7-10工作日左右7-10工作日左右放款時(shí)間（領(lǐng)取它權(quán)后時(shí)間）1周左右1周左右1周左右1周左右優(yōu)勢(shì)房東可異地跨行收款，政策性住房可以不用提供國土，家?guī)У攴课菘勺觯趴钯Y料不需要轉(zhuǎn)款憑條可做逾期客戶，可做三方委托，二套房可貸6成可做三方委托，35年內(nèi)房屋都可以申請(qǐng)貸7.5層可做三方委托，首套房利率最低可做8.8折簽借款合同需要準(zhǔn)備的資料：三大件：身份證，戶口本，婚姻證明買方：收入證明，銀行流水（近半年）賣方：產(chǎn)權(quán)證，國土證，查檔總結(jié)：買賣雙方正常情況成數(shù)和利率總結(jié)1.成數(shù)：首付2.5成的條件：買方以家庭為單位，名下沒有房屋，沒有貸款記錄，征信良好，方可申請(qǐng)首付2.5成。建行一支行可以做名下有貸款且已經(jīng)結(jié)清，可以首付2.5成。必須提供無房證明和結(jié)清證明且購買房子不得大于144平米。2.利率：目前最大的折扣：9折。買方以家庭為單位，查征信，從未有逾期，即可享受9折優(yōu)惠。買方如果是未年滿18歲，不能申請(qǐng)貸款，必須一次性；買方如果年齡較小，貸款金額過大，父母做其共同借款人或擔(dān)保人即可；買方如果是軍官：必須提供身份證與軍官一致的證明；買方特殊情況賣方特殊情況賣方如果是未成年小孩：需監(jiān)護(hù)人帶上身份證，戶口本，婚姻證明，2本住宅性質(zhì)的房產(chǎn)證，出生證，小孩戶口本原件到公證處做具結(jié)保證書。賣方如果是臺(tái)灣人：需要提供臺(tái)胞證，戶籍藤本，臺(tái)灣往來大陸通行證賣方如果是軍官：必須提供身