機器設(shè)備管理制度范本(4篇)

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名目第1篇公司機器設(shè)備管理使用維護(hù)制度第2篇管理層總經(jīng)理崗位職責(zé)內(nèi)容(機械機器設(shè)備)第3篇物業(yè)小區(qū)機器設(shè)備管理制度-4第4篇物業(yè)小區(qū)機器設(shè)備管理制度（12）

【第1篇】公司機器設(shè)備管理使用維護(hù)制度

某公司機器設(shè)備管理、使用和維護(hù)制度

一、管理范圍

包括電腦、復(fù)印機、傳真機、打印機、投影儀、數(shù)碼相機及通訊設(shè)備等。

二、管理方法

1、由運營中心全面負(fù)責(zé)公司全部辦公設(shè)備的購置。

2、凡在公司范圍內(nèi)可以調(diào)撥使用的設(shè)備,不得再重新購置;確需添置的設(shè)備報運營中心技術(shù)部核實,總經(jīng)理批準(zhǔn)后方可購置。

3、特別專業(yè)設(shè)備,須說明用途報運營中心核實,并報總經(jīng)理審批;審批后可由部門自行購置或運營管理中心協(xié)作購置。

4、凡各部門共用的辦公設(shè)備,其使用、管理與維護(hù)由運營道理中心全面負(fù)責(zé);其他辦公設(shè)備,按現(xiàn)在使用狀態(tài),由各部門指定專人負(fù)責(zé)其使用、管理與維護(hù)。

5、設(shè)備修理或更換配件必需事前報運營中心技術(shù)部經(jīng)理批準(zhǔn),修理費用必需經(jīng)技術(shù)部經(jīng)理確認(rèn)后方可報銷。

6、公司的投影儀、數(shù)碼相機實行有償使用,按天計算:

投影儀:對外400元/天,對內(nèi)200元/天;數(shù)碼相機:對外100元/天,對內(nèi)50元/天。

三、使用和維護(hù)規(guī)定

1、使用和移動辦公設(shè)備時,必需嚴(yán)格按操作規(guī)程規(guī)范操作;由于違規(guī)操作而造成設(shè)備損壞的,視情節(jié)由違規(guī)者擔(dān)當(dāng)部分或全部修理費用。

2、電腦使用者必需做好對本機的維護(hù)(磁盤清理、磁盤掃描、碎片處理等)工作,不得隨便借他人使用。

3、不得用力擊打主機、顯示器、鍵盤、鼠標(biāo)等,不得隨便拆裝電腦配件,如有人為損壞或丟失,由本機維護(hù)人負(fù)責(zé)賠償。

4、使用人應(yīng)定期主動查、殺病毒(詳細(xì)要求見公司《關(guān)于計算機防病毒工作大綱》),定期升級防毒軟件,發(fā)覺自己處理不了的病毒必需準(zhǔn)時報技術(shù)部處理。

5、未經(jīng)技術(shù)部經(jīng)理許可,任何人不得自行拆裝機器,不得擅自對計算機硬盤進(jìn)行格式化或重新安裝操作系統(tǒng),如有需要,由技術(shù)部解決。違反者公司視狀況賜予懲罰,如造成機器損壞,還須賠償損失。

6、不得訪問與工作無關(guān)的網(wǎng)站,安裝與工作無關(guān)的談天、嬉戲等軟件,違者處以200-500元的罰金,并大區(qū)內(nèi)通報批判,對仍無悔改者予以解聘。

7、員工有責(zé)任對公司重要數(shù)據(jù)文件進(jìn)行愛護(hù)和備份,如數(shù)據(jù)遭到破壞,責(zé)任人要在限定的時間完成補救工作,造成不行挽回?fù)p失者,對責(zé)任人賜予通報批判直至解聘。

8、公司或部門共同的機器設(shè)備需指定維護(hù)人,維護(hù)人需對該機器設(shè)備負(fù)責(zé),有問題準(zhǔn)時反映到技術(shù)部,技術(shù)部應(yīng)予以準(zhǔn)時處理。

9、因工作需要借用公司設(shè)備者必需填寫借用公司財產(chǎn)及相關(guān)聲明書交運營中心備檔。

10、技術(shù)部對公司機器配置及維護(hù)人做具體登記,機器維護(hù)者離職或換崗,技術(shù)部檢查無誤后方可簽字。

【第2篇】管理層總經(jīng)理崗位職責(zé)內(nèi)容(機械機器設(shè)備)

1.貫徹落實集團公司的指示精神和戰(zhàn)略目標(biāo)。

2.執(zhí)行董事會的各項決議,確保各項經(jīng)濟指標(biāo)完成。

3.組織制訂實施公司的年度經(jīng)營進(jìn)展方案與管理目標(biāo)。

4.分管公司財務(wù)、選購、供應(yīng)、銷售、行政、企管、人事工作。

5.準(zhǔn)時審批選購申報、付款、報銷憑證及各部費用。

6.根據(jù)人事管理權(quán)限審批人事、工資調(diào)整方案。

7.負(fù)責(zé)日常行政事務(wù)管理及行政企管文件的審批。

8.負(fù)責(zé)公司財務(wù)資金的運轉(zhuǎn)及財務(wù)資金各種費用使用的管理工作。

9.負(fù)責(zé)參加產(chǎn)品銷售價格的制定與調(diào)整方案。

10.負(fù)責(zé)大宗物資選購價格審核工作。

11.負(fù)責(zé)經(jīng)營方案的制訂、實施、檢查、考核及各項管理活動的組織。

12.每天對分管部門及區(qū)域進(jìn)行兩次現(xiàn)場巡察和檢查,做到準(zhǔn)時協(xié)調(diào)處理。

13.每月5日前完成當(dāng)月各種培訓(xùn)、督查、宣揚方案以及上月總結(jié)的審批。

14.每月10日前完成對企業(yè)經(jīng)營狀況(報表)的分析,并實行相應(yīng)的對策。

15.每月9日參與平安日活動,并督促生產(chǎn)主管領(lǐng)導(dǎo)組織好平安日的檢查及總結(jié)。

16.每月15日前組織并完成對各部門經(jīng)濟目標(biāo)實施細(xì)則的考核。

17.每周周一參與公司例會,聽取各部門匯報,協(xié)調(diào)解決提出的問題,部署下部工作。

18.每半年參與一次文體活動,每年組織一次員工大會。

【第3篇】物業(yè)小區(qū)機器設(shè)備管理制度-4

物業(yè)小區(qū)機器設(shè)備管理制度4

第一章目的

為加強機器設(shè)備的管理,根據(jù)科學(xué)管理、'預(yù)防為主'的方針,防止設(shè)備平安事故的發(fā)生,確保機器設(shè)備平安運行,保障樓宇及相關(guān)設(shè)施正常供水、供電、,并依據(jù)國家有關(guān)設(shè)備管理的法律法規(guī)和技術(shù)要求,對水、電等設(shè)備設(shè)施進(jìn)行日常修理與養(yǎng)護(hù),特制定物業(yè)小區(qū)設(shè)備修理及保養(yǎng)管理細(xì)則。

其次章原則

以預(yù)防為主,堅持日常維護(hù)保養(yǎng)與按方案修理并重,確保平安、經(jīng)濟運行。

第三章適應(yīng)范圍

適應(yīng)小區(qū)內(nèi)所管轄的全部設(shè)備設(shè)施。

第四章設(shè)備管理組織

一、物業(yè)公司設(shè)置設(shè)備修理運行部,對所管轄設(shè)備的平安運行、修理進(jìn)行集中管理,有利于提高運行服務(wù)水平和經(jīng)營效益。

二、設(shè)備修理運行部設(shè)副經(jīng)理一名,負(fù)責(zé)所轄區(qū)域內(nèi)的設(shè)備設(shè)施的管理。

三、物業(yè)公司區(qū)域內(nèi)配套設(shè)備設(shè)施類型較多,設(shè)備運行修理部下設(shè):強電班、弱電班、水暖班,并分別負(fù)責(zé)各自分管設(shè)備的運行、養(yǎng)護(hù)與修理。

第五章職責(zé)

一、設(shè)備運行部是在物業(yè)公司經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下開展工作,并全面負(fù)責(zé)對所管轄區(qū)內(nèi)設(shè)備平安運行及修理保養(yǎng)等管理工作。

二、設(shè)備修理運行部幫助物業(yè)公司經(jīng)理與設(shè)備廠家簽定修理保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議,并對質(zhì)保金的領(lǐng)取出具主導(dǎo)看法。

三、強電組主要負(fù)責(zé)(1)發(fā)電、配電、供電系統(tǒng)及相應(yīng)電器的保養(yǎng)和修理;(2)公共區(qū)域路燈、草坪燈、應(yīng)急燈、背景音樂、噴泉泵站等設(shè)備的開、關(guān)與保養(yǎng)、修理;(3)共用部位的單元對講門系統(tǒng),樓梯燈等照明系統(tǒng)的修理與保養(yǎng)。

四、弱電組主要負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、廣播通訊系統(tǒng)等的線路和相應(yīng)設(shè)備的維護(hù)、修理。

五、水暖組主要負(fù)責(zé)供水、排水、供暖、消防噴淋系統(tǒng)和相應(yīng)設(shè)備的運行、維護(hù)和管理。

第六章設(shè)備管理的留意事項

一、設(shè)備運行、修理人員要持證上崗。

二、結(jié)合樓宇設(shè)備的使用狀況,定期組織人員進(jìn)行巡察、檢測和修理保養(yǎng)工作,做到細(xì)心維護(hù),嚴(yán)格檢查,清除事故隱患。

三、維護(hù)主要是進(jìn)行清潔、潤滑、緊固,更換易損零部件等,設(shè)備維護(hù)時要按規(guī)程進(jìn)行。

四、假如設(shè)備消失特別或發(fā)生故障,使用人員要準(zhǔn)時向管理人員匯報,由設(shè)備管理或?qū)I(yè)技術(shù)人員確定修理方案及實施看法。

五、如屬人為違章拆修造成的設(shè)備事故及損失要追究當(dāng)事人的責(zé)任。

六、設(shè)備維護(hù)、修理所需經(jīng)費由設(shè)備運行部據(jù)實報告預(yù)算,由物業(yè)公司批準(zhǔn)撥付使用,以保證設(shè)備正常平安運行。

七、設(shè)備修理運行人員對設(shè)備設(shè)施要做到會使用、會保養(yǎng)、會檢查、會排解故障。

八、為了降低設(shè)備使用成本,提高經(jīng)濟效益,在條件允許的狀況下,要修舊利廢,合理更新,避開鋪張。

九、設(shè)備修理應(yīng)按修理與保養(yǎng)、中修與保養(yǎng)、大修與保養(yǎng)等程序進(jìn)行。

十、設(shè)備運行維護(hù)人員要仔細(xì)準(zhǔn)時填寫有關(guān)設(shè)備運行、修理和保養(yǎng)記錄,即《交接班記錄》、《設(shè)備運行記錄》、《設(shè)備修理保養(yǎng)記錄》等。

第七章設(shè)備管理檔案

一、對物業(yè)公司接管的小區(qū)的設(shè)備應(yīng)準(zhǔn)時建立設(shè)備臺帳和編制檔案并有專人保管存檔。

二、按設(shè)備運行的要求建立設(shè)備平安操作、使用、維護(hù)規(guī)程和崗位責(zé)任制度。

三、收集整理全部相關(guān)資料,保證設(shè)備技術(shù)檔案的精確?????和完整。

四、特種設(shè)備執(zhí)行注冊登記制度,取得驗收報告和平安檢驗合格證后方可運行使用。

五、收集全部設(shè)備選購合同或協(xié)議,建立售后服務(wù)檔案。

第八章設(shè)備的平安使用及維護(hù)要求

一、設(shè)備必需嚴(yán)格根據(jù)使用說明和安裝技術(shù)規(guī)程的要求進(jìn)行安裝、調(diào)試后使用。

二、使用操作人員必需經(jīng)過相應(yīng)的平安技術(shù)培訓(xùn),剛接管的小區(qū)設(shè)備要有廠家的操作、修理、保養(yǎng)技術(shù)交底,并做好記錄。

三、特種設(shè)備的操作人員必需經(jīng)過有關(guān)部門的培訓(xùn),經(jīng)考核合格后方可使用操作。

四、設(shè)備的使用人員,負(fù)責(zé)設(shè)備的日常檢查和保養(yǎng),并做好記錄

第九章設(shè)備報廢

一、堅持'平安第一,預(yù)防為主'的方針,對國家明令禁止使用或行業(yè)規(guī)定淘汰的及不能達(dá)到平安生產(chǎn)要求的設(shè)備設(shè)施實行淘汰制度。

二、對一些常常壞、修理成本大的設(shè)備設(shè)施,報領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后,準(zhǔn)時淘汰。

第十章平安工作留意事項

一、以嚴(yán)格執(zhí)行國家政策、法令及本公司各種平安操作和勞動愛護(hù)規(guī)章制度。

二、新員工入廠,由班組長牽頭進(jìn)行平安教育后,方能上崗工作。

三、工作前應(yīng)檢查自已所用的一切設(shè)備和工作場地,確認(rèn)平安后,方能開頭工作。

四、全部平安裝置不得拆卸,都應(yīng)保證其完好有效、靈敏牢靠。

五、工作中要相互關(guān)懷,既要留意自身的平安,又要關(guān)懷他人的平安,如遇違章及冒險作業(yè),有權(quán)勸阻。

六、加強設(shè)備管理,做好防火、防洪(汛)、防竊等平安工作。

七、電氣設(shè)備必需有牢靠的接地(接零)裝置,防雷和防靜電設(shè)施必需完好,每年應(yīng)定期檢測,并應(yīng)做好記錄,否則責(zé)任人在當(dāng)月考核中扣5分,分管領(lǐng)導(dǎo)扣2分。

八、高壓設(shè)備無論帶電與否,值班人員不得單人移開或越過遮欄進(jìn)行工作,若必需移開遮欄時,必需有監(jiān)護(hù)人在場,并符合設(shè)備不停電的平安距離。該項不做扣2分。

九、嚴(yán)禁帶電作業(yè),必要時需班組長批準(zhǔn),并實行平安絕緣防護(hù)措施,且要有監(jiān)護(hù)人在現(xiàn)場。該項不做扣2分。

十、工作時間嚴(yán)禁喝酒上崗作業(yè),輕者給于警告,并在當(dāng)月考核中扣2分,重者依據(jù)公司有關(guān)規(guī)定賜予處理。

十一、全部絕緣、檢驗工具,應(yīng)妥當(dāng)保管,并應(yīng)定期檢查、校驗。該項不做扣5分,分管領(lǐng)導(dǎo)扣2分。

十二、有人觸電,馬上切斷電源,進(jìn)行急救;電氣著火,應(yīng)馬上將有關(guān)電源切斷后,使用泡沫滅火器或干砂滅火。否則重者將依法追究當(dāng)事人的責(zé)任,輕者賜予當(dāng)事人警告,當(dāng)月考核中口5分,年底不能參與先進(jìn)評比。

十三、發(fā)電機運轉(zhuǎn)時,嚴(yán)禁人體接觸帶電部分。

第十一章消防設(shè)備及修理保養(yǎng)

一、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)主機和煙/溫感控頭一般托付廠家進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng),協(xié)作維保單位檢查和試驗消防系統(tǒng)/設(shè)備的功能,并應(yīng)填寫登記表。該項不填扣2分。

二、對各種消防報警裝置需做好定期的檢查、試驗和保養(yǎng)修理工作,發(fā)覺故障準(zhǔn)時排解,若不能排解,要準(zhǔn)時通知維保單位進(jìn)行修理,并具體登記,一般要求一周至少進(jìn)行一次檢查,否則每發(fā)覺一次在當(dāng)月考核中扣2分。

三、消防弱電機房值班室要24小值班,夜間有

保安進(jìn)行值班,白天有專業(yè)人員值班,對設(shè)備每次報警多要到現(xiàn)場察看,確定是否有火情發(fā)生,并準(zhǔn)時通知有關(guān)人員和單位,肯定不能隨便消退報警信號,否則重者將依法追究當(dāng)事人的責(zé)任,輕者賜予當(dāng)事人警告,當(dāng)月考核中口5分,年底不能參與先進(jìn)評比。

第十二章電器設(shè)備、配電室及發(fā)電機房的管理

一、高壓開關(guān)柜停送電操作應(yīng)填寫好工作單,并檢查各項操作機械完好,嚴(yán)格執(zhí)行一人操作,一人工作制,按工作單填寫程序進(jìn)行操作。該項不填扣2分。

二、配電室值班員應(yīng)熟識配電房開關(guān)柜的各項操作細(xì)則及工作程序,做到操作精確?????無誤。

三、每周一次對全部配電房巡檢一次,并做好記錄,檢查設(shè)備運行狀況,包括外觀、聲音、氣味、溫度、電壓、電流及開關(guān)和指示燈狀態(tài),以及機房照明和附屬設(shè)施狀況。該項不做扣2分。

四、每月一次統(tǒng)計用電量及電壓變化。該項不做扣2分。

五、每月一次對每層配電箱進(jìn)行巡查,發(fā)覺問題準(zhǔn)時修理。該項不做扣2分。

六、為保障本物業(yè)小區(qū)緊急狀況下正常配電,技術(shù)員必需每月進(jìn)行后備發(fā)電機運行操作2次,以保障市電停止后,仍能保持消防系統(tǒng)及污水泵系統(tǒng)的正常運作。該項不做扣2分。

七、定期查看機油、柴油是否滿意使用,消失不足填報申請后準(zhǔn)時購買(附發(fā)電機檢查表)。該項不做扣2分。

第十三章公共區(qū)域照明燈具

一、每兩周一次對公共區(qū)域、走廊各照明燈具、疏散指示燈、平安出口指示燈、應(yīng)急照明燈進(jìn)行檢查,消失損壞準(zhǔn)時更換。該項不做扣2分。

二、定時開關(guān)公共區(qū)域的路燈、草坪燈。該項不做扣2分。

第十四章消防水泵、排污泵

一、每周一次巡察各水泵運行狀況,檢查掌握箱電流、電壓、指示燈狀況和水壓等,發(fā)覺問題準(zhǔn)時檢修。該項不做扣2分。

二、每月至少一次巡察管道、閥件接口有無特別。該項不做扣2分。

三、每月對消防泵進(jìn)行試機至少一次,時間不低10分鐘。該項不做扣5分。

四、每月至少一次檢查消防水池浮球裝置、進(jìn)/出水閥門及放水閥。該項不做扣2分。

五、每周一次巡察污水泵運行狀況,檢查掌握箱、液位報警裝置工作狀況,包括清理調(diào)整池隔柵垃圾,該項不做扣2分。

六、雨季每天檢查各集水井泵工作狀況(包括手動、自動和掌握箱指示燈),包括清理調(diào)整池隔柵垃圾。該項不做扣2分。

第十五章無負(fù)壓水泵

一、每周一次巡察各水泵運行狀況,檢查掌握箱電流、電壓、指示燈狀況和水壓等,發(fā)覺問題準(zhǔn)時檢修,并做好記錄,該項不做扣2分。

二、每月至少一次巡察管道、閥件接口有無特別。并做好記錄,該項不做扣2分。

三、負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)生活用水,若要修理要提前通知住戶,避開影響住戶用水,并做好記錄,該項不做扣2分。

十六章弱電監(jiān)控系統(tǒng)

一、每周一次檢查電視監(jiān)控設(shè)備的運行狀況,包括攝像機、鏡頭、放錄機、傳輸信號、接收圖像的清潔和調(diào)校,發(fā)覺故障準(zhǔn)時修理,若修理不了,則報請專業(yè)公司修理,并做好記錄。該項不做扣2分。

二、弱電監(jiān)控室實行24小時專人值班制,并填寫值班記錄,由保安部負(fù)責(zé)詳細(xì)實施。該項不做扣2分。。

三、弱電監(jiān)控室的工作人員除例行保安監(jiān)控外,還要對小區(qū)內(nèi)的電梯進(jìn)行監(jiān)控,遇緊急狀況要準(zhǔn)時通知設(shè)備修理人員,并準(zhǔn)時應(yīng)用電梯配置的通訊對講系統(tǒng)或其他可行方式,具體告知電梯轎廂內(nèi)被困乘客應(yīng)留意的事項。該項不做扣5分,分管領(lǐng)導(dǎo)扣2分。

四、值班人員如遇不法分子或乘客蓄意破壞電梯等設(shè)備設(shè)施要準(zhǔn)時通知保安進(jìn)行制止或報警,并對破壞的設(shè)備依法賠償。

第十七章記錄與表格

一、《材料、設(shè)備購置申請表》

二、《圖紙設(shè)備檔案》

三、《設(shè)備日常檢修、保養(yǎng)表》

四、《設(shè)備報廢表》

五、《設(shè)備運行日志》

六、《設(shè)備修理、保養(yǎng)方案》

七、《消防報警系統(tǒng)設(shè)備檢修記錄表》

八、《柴油機組檢查表》

九、《消防水泵修理保養(yǎng)記錄表》

十、《排污泵檢修表》

十一、《水泵無負(fù)壓設(shè)備修理保養(yǎng)紀(jì)錄表》

十二、《消防中心值班記錄表》

【第4篇】物業(yè)小區(qū)機器設(shè)備管理制度（12）

物業(yè)小區(qū)機器設(shè)備管理制度(十二)

第一章目的

為加強機器設(shè)備的管理,根據(jù)科學(xué)管理、“預(yù)防為主”的方針,防止設(shè)備平安事故的發(fā)生,確保機器設(shè)備平安運行,保障樓宇及相關(guān)設(shè)施正常供水、供電、,并依據(jù)國家有關(guān)設(shè)備管理的法律法規(guī)和技術(shù)要求,對水、電等設(shè)備設(shè)施進(jìn)行日常修理與養(yǎng)護(hù),特制定物業(yè)小區(qū)設(shè)備修理及保養(yǎng)管理細(xì)則。

其次章原則

以預(yù)防為主,堅持日常維護(hù)保養(yǎng)與按方案修理并重,確保平安、經(jīng)濟運行。

第三章適應(yīng)范圍

適應(yīng)小區(qū)內(nèi)所管轄的全部設(shè)備設(shè)施。

第四章設(shè)備管理組織

一、物業(yè)公司設(shè)置設(shè)備修理運行部,對所管轄設(shè)備的平安運行、修理進(jìn)行集中管理,有利于提高運行服務(wù)水平和經(jīng)營效益。

二、設(shè)備修理運行部設(shè)副經(jīng)理一名,負(fù)責(zé)所轄區(qū)域內(nèi)的設(shè)備設(shè)施的管理。

三、物業(yè)公司區(qū)域內(nèi)配套設(shè)備設(shè)施類型較多,設(shè)備運行修理部下設(shè):強電班、弱電班、水暖班,并分別負(fù)責(zé)各自分管設(shè)備的運行、養(yǎng)護(hù)與修理。

第五章職責(zé)

一、設(shè)備運行部是在物業(yè)公司經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下開展工作,并全面負(fù)責(zé)對所管轄區(qū)內(nèi)設(shè)備平安運行及修理保養(yǎng)等管理工作。

二、設(shè)備修理運行部幫助物業(yè)公司經(jīng)理與設(shè)備廠家簽定修理保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議,并對質(zhì)保金的領(lǐng)取出具主導(dǎo)看法。

三、強電組主要負(fù)責(zé)(1)發(fā)電、配電、供電系統(tǒng)及相應(yīng)電器的保養(yǎng)和修理;(2)公共區(qū)域路燈、草坪燈、應(yīng)急燈、背景音樂、噴泉泵站等設(shè)備的開、關(guān)與保養(yǎng)、修理;(3)共用部位的單元對講門系統(tǒng),樓梯燈等照明系統(tǒng)的修理與保養(yǎng)。

四、弱電組主要負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、廣播通訊系統(tǒng)等的線路和相應(yīng)設(shè)備的維護(hù)、修理。

五、水暖組主要負(fù)責(zé)供水、排水、供暖、消防噴淋系統(tǒng)和相應(yīng)設(shè)備的運行、維護(hù)和管理。

第六章設(shè)備管理的留意事項

一、設(shè)備運行、修理人員要持證上崗。

二、結(jié)合樓宇設(shè)備的使用狀況,定期組織人員進(jìn)行巡察、檢測和修理保養(yǎng)工作,做到細(xì)心維護(hù),嚴(yán)格檢查,清除事故隱患。

三、維護(hù)主要是進(jìn)行清潔、潤滑、緊固,更換易損零部件等,設(shè)備維護(hù)時要按規(guī)程進(jìn)行。

四、假如設(shè)備消失特別或發(fā)生故障,使用人員要準(zhǔn)時向管理人員匯報,由設(shè)備管理或?qū)I(yè)技術(shù)人員確定修理方案及實施看法。

五、如屬人為違章拆修造成的設(shè)備事故及損失要追究當(dāng)事人的責(zé)任。

六、設(shè)備維護(hù)、修理所需經(jīng)費由設(shè)備運行部據(jù)實報告預(yù)算,由物業(yè)公司批準(zhǔn)撥付使用,以保證設(shè)備正常平安運行。

七、設(shè)備修理運行人員對設(shè)備設(shè)施要做到會使用、會保養(yǎng)、會檢查、會排解故障。

八、為了降低設(shè)備使用成本,提高經(jīng)濟效益,在條件允許的狀況下,要修舊利廢,合理更新,避開鋪張。

九、設(shè)備修理應(yīng)按修理與保養(yǎng)、中修與保養(yǎng)、大修與保養(yǎng)等程序進(jìn)行。

十、設(shè)備運行維護(hù)人員要仔細(xì)準(zhǔn)時填寫有關(guān)設(shè)備運行、修理和保養(yǎng)記錄,即《交接班記錄》、《設(shè)備運行記錄》、《設(shè)備修理保養(yǎng)記錄》等。

第七章設(shè)備管理檔案

一、對物業(yè)公司接管的小區(qū)的設(shè)備應(yīng)準(zhǔn)時建立設(shè)備臺帳和編制檔案并有專人保管存檔。

二、按設(shè)備運行的要求建立設(shè)備平安操作、使用、維護(hù)規(guī)程和崗位責(zé)任制度。

三、收集整理全部相關(guān)資料,保證設(shè)備技術(shù)檔案的精確?????和完整。

四、特種設(shè)備執(zhí)行注冊登記制度,取得驗收報告和平安檢驗合格證后方可運行使用。

五、收集全部設(shè)備選購合同或協(xié)議,建立售后服務(wù)檔案。

第八章設(shè)備的平安使用及維護(hù)要求

一、設(shè)備必需嚴(yán)格根據(jù)使用說明和安裝技術(shù)規(guī)程的要求進(jìn)行安裝、調(diào)試后使用。

二、使用操作人員必需經(jīng)過相應(yīng)的平安技術(shù)培訓(xùn),剛接管的小區(qū)設(shè)備要有廠家的操作、修理、保養(yǎng)技術(shù)交底,并做好記錄。

三、特種設(shè)備的操作人員必需經(jīng)過有關(guān)部門的培訓(xùn),經(jīng)考核合格后方可使用操作。

四、設(shè)備的使用人員,負(fù)責(zé)設(shè)備的日常檢查和保養(yǎng),并做好記錄

第九章設(shè)備報廢

一、堅持“平安第一,預(yù)防為主”的方針,對國家明令禁止使用或行業(yè)規(guī)定淘汰的及不能達(dá)到平安生產(chǎn)要求的設(shè)備設(shè)施實行淘汰制度。

二、對一些常常壞、修理成本大的設(shè)備設(shè)施,報領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后,準(zhǔn)時淘汰。

第十章平安工作留意事項

一、以嚴(yán)格執(zhí)行國家政策、法令及本公司各種平安操作和勞動愛護(hù)規(guī)章制度。

二、新員工入廠,由班組長牽頭進(jìn)行平安教育后,方能上崗工作。

三、工作前應(yīng)檢查自已所用的一切設(shè)備和工作場地,確認(rèn)平安后,方能開頭工作。

四、全部平安裝置不得拆卸,都應(yīng)保證其完好有效、靈敏牢靠。

五、工作中要相互關(guān)懷,既要留意自身的平安,又要關(guān)懷他人的平安,如遇違章及冒險作業(yè),有權(quán)勸阻。

六、加強設(shè)備管理,做好防火、防洪(汛)、防竊等平安工作。

七、電氣設(shè)備必需有牢靠的接地(接零)裝置,防雷和防靜電設(shè)施必需完好,每年應(yīng)定期檢測,并應(yīng)做好記錄,否則責(zé)任人在當(dāng)月考核中扣5分,分管領(lǐng)導(dǎo)扣2分。

八、高壓設(shè)備無論帶電與否,值班人員不得單人移開或越過遮欄進(jìn)行工作,若必需移開遮欄時,必需有監(jiān)護(hù)人在場,并符合設(shè)備不停電的平安距離。該項不做扣2分。

九、嚴(yán)禁帶電作業(yè),必要時需班組長批準(zhǔn),并實行平安絕緣防護(hù)措施,且要有監(jiān)護(hù)人在現(xiàn)場。該項不做扣2分。

十、工作時間嚴(yán)禁喝酒上崗作業(yè),輕者給于警告,并在當(dāng)月考核中扣2分,重者依據(jù)公司有關(guān)規(guī)定賜予處理。

十一、全部絕緣、檢驗工具,應(yīng)妥當(dāng)保管,并應(yīng)定期檢查、校驗。該項不做扣5分,分管領(lǐng)導(dǎo)扣2分。

十二、有人觸電,馬上切斷電源,進(jìn)行急救;電氣著火,應(yīng)馬上將有關(guān)電源切斷后,使用泡沫滅火器或干砂滅火。否則重者將依法追究當(dāng)事人的責(zé)任,輕者賜予當(dāng)事人警告,當(dāng)月考核中口5分,年底不能參與先進(jìn)評比。

十三、發(fā)電機運轉(zhuǎn)時,嚴(yán)禁人體接觸帶電部分。

第十一章消防設(shè)備及修理保養(yǎng)

一、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)主機和煙/溫感控頭一般托付廠家進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng),協(xié)作維保單位檢查和試驗消防系統(tǒng)/設(shè)備的功能,并應(yīng)填寫登記表。該項不填扣2分。

二、對各種消防報警裝置需做好定期的檢查、試驗和保養(yǎng)修理工作,發(fā)覺故障準(zhǔn)時排解,若不能排解,要準(zhǔn)時通知維保單位進(jìn)行修理,并具體登記,一般要求一周至少進(jìn)行一次檢查,否則每發(fā)覺一次在當(dāng)月考核中扣2分。

三、消防弱電機房值班室要24小值班,

夜間有保安進(jìn)行值班,白天有專業(yè)人員值班,對設(shè)備每次報警多要到現(xiàn)場察看,確定是否有火情發(fā)生,并準(zhǔn)時通知有關(guān)人員和單位,肯定不能隨便消退報警信號,否則重者將依法追究當(dāng)事人的責(zé)任,輕者賜予當(dāng)事人警告,當(dāng)月考核中口5分,年底不能參與先進(jìn)評比。

第十二章電器設(shè)備、配電室及發(fā)電機房的管理

一、高壓開關(guān)柜停送電操作應(yīng)填寫好工作單,并檢查各項操作機械完好,嚴(yán)格執(zhí)行一人操作,一人工作制,按工作單填寫程序進(jìn)行操作。該項不填扣2分。

二、配電室值班員應(yīng)熟識配電房開關(guān)柜的各項操作細(xì)則及工作程序,做到操作精確?????無誤。

三、每周一次對全部配電房巡檢一次,并做好記錄,檢查設(shè)備運行狀況,包括外觀、聲音、氣味、溫度、電壓、電流及開關(guān)和指示燈狀態(tài),以及機房照明和附屬設(shè)施狀況。該項不做扣2分。

四、每月一次統(tǒng)計用電量及電壓變化。該項不做扣2分。

五、每月一次對每層配電箱進(jìn)行巡查,發(fā)覺問題準(zhǔn)時修理。該項不做扣2分。

六、為保障本物業(yè)小區(qū)緊急狀況下正常配電,技術(shù)員必需每月進(jìn)行后備發(fā)電機運行操作2次,以保障市電停止后,仍能保持消防系統(tǒng)及污水泵系統(tǒng)的正常運作。該項不做扣2分。

七、定期查看機油、柴油是否滿意使用,消失不足填報申請后準(zhǔn)時購買(附發(fā)電機檢查表)。該項不做扣2分。

第十三章公共區(qū)域照明燈具

一、每兩周一次對公共區(qū)域、走廊各照明燈具、疏散指示燈、平安出口指示燈、應(yīng)急照明燈進(jìn)行檢查,消失損壞準(zhǔn)時更換。該項不做扣2分。

二、定時開關(guān)公共區(qū)域的路燈、草坪燈。該項不做扣2分。

第十四章消防水泵、排污泵

一、每周一次巡察各水泵運行狀況,檢查掌握箱電流、電壓、指示燈狀況和水壓等,發(fā)覺問題準(zhǔn)時檢修。該項不做扣2分。

二、每月至少一次巡察管道、閥件接口有無特別。該項不做扣2分。

三、每月對消防泵進(jìn)行試機至少一次,時間不低10分鐘。該項不做扣5分。

四、每月至少一次檢查消防水池浮球裝置、進(jìn)/出水閥門及放水閥。該項不做扣2分。

五、每周一次巡察污水泵運行狀況,檢查掌握箱、液位報警裝置工作狀況,包括清理調(diào)整池隔柵垃圾,該項不做扣2分。

六、雨季每天檢查各集水井泵工作狀況(包括手動、自動和掌握箱指示燈),包括清理調(diào)整池隔柵垃圾。該項不做扣2分。

第十五章無負(fù)壓水泵

一、每周一次巡察各水泵運行狀況,檢查掌握箱電流、電壓、指示燈狀況和水壓等,發(fā)覺問題準(zhǔn)時檢修,并做好記錄,該項不做扣2分。

二、每月至少一次巡察管道、閥件接口有無特別。并做好記錄,該項不做扣2分。

三、負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)生活用水,若要修理要提前通知住戶,避開影響住戶用水,并做好記錄,該項不做扣2分。

十六章弱電監(jiān)控系統(tǒng)

一、每周一次檢查電視監(jiān)控設(shè)備的運行狀況,包括攝像機、鏡頭、放錄機、傳輸信號、接收圖像的清潔和調(diào)校,發(fā)覺故障準(zhǔn)時修理,若修理不了,則報請專業(yè)公司修理,并做好記錄。該項不做扣2分。

二、弱電監(jiān)控室實行24小時專人值班制,并填寫值班記錄,由保安部負(fù)責(zé)詳細(xì)實施。該項不做扣2分。。

三、弱電監(jiān)控室的工作人員除例行保安監(jiān)控外,還要對小區(qū)內(nèi)的電梯進(jìn)行監(jiān)控,遇緊急狀況要準(zhǔn)時通知設(shè)備修理人員,并準(zhǔn)時應(yīng)用電梯配置的通訊對講系統(tǒng)或其他可行方式,具體告知電梯轎廂內(nèi)被困乘客應(yīng)留意的事項。該項不做扣5分,分管領(lǐng)導(dǎo)扣2分。

四、值班人員如遇不法分子或乘客蓄意破壞電梯等設(shè)備設(shè)施要準(zhǔn)時通知保安進(jìn)行制止或報警,并對破壞的設(shè)備依法賠償。

第十七章記錄與表格

一、《材料、設(shè)備購置申請表》

二、《圖紙設(shè)備檔案》

三、《設(shè)備日常檢修、保養(yǎng)表》

四、《設(shè)備報廢表》

五、《設(shè)備運行日志》

六、《設(shè)備修理、保養(yǎng)方案》

七、《消防報警系統(tǒng)設(shè)備檢修記錄表》

八、《柴油機組檢查表》

九、《消防水泵修理保養(yǎng)記錄表》

十、《排污泵檢修表》

十一、《水泵無負(fù)壓設(shè)備修理保養(yǎng)紀(jì)錄表》

十二、《消防中心值班記錄表》

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名目第1篇公司機器設(shè)備管理使用維護(hù)制度第2篇管理層總經(jīng)理崗位職責(zé)內(nèi)容(機械機器設(shè)備)第3篇物業(yè)小區(qū)機器設(shè)備管理制度-4第4篇物業(yè)小區(qū)機器設(shè)備管理制度（12）

【第1篇】公司機器設(shè)備管理使用維護(hù)制度

某公司機器設(shè)備管理、使用和維護(hù)制度

一、管理范圍

包括電腦、復(fù)印機、傳真機、打印機、投影儀、數(shù)碼相機及通訊設(shè)備等。

二、管理方法

1、由運營中心全面負(fù)責(zé)公司全部辦公設(shè)備的購置。

2、凡在公司范圍內(nèi)可以調(diào)撥使用的設(shè)備,不得再重新購置;確需添置的設(shè)備報運營中心技術(shù)部核實,總經(jīng)理批準(zhǔn)后方可購置。

3、特別專業(yè)設(shè)備,須說明用途報運營中心核實,并報總經(jīng)理審批;審批后可由部門自行購置或運營管理中心協(xié)作購置。

4、凡各部門共用的辦公設(shè)備,其使用、管理與維護(hù)由運營道理中心全面負(fù)責(zé);其他辦公設(shè)備,按現(xiàn)在使用狀態(tài),由各部門指定專人負(fù)責(zé)其使用、管理與維護(hù)。

5、設(shè)備修理或更換配件必需事前報運營中心技術(shù)部經(jīng)理批準(zhǔn),修理費用必需經(jīng)技術(shù)部經(jīng)理確認(rèn)后方可報銷。

6、公司的投影儀、數(shù)碼相機實行有償使用,按天計算:

投影儀:對外400元/天,對內(nèi)200元/天;數(shù)碼相機:對外100元/天,對內(nèi)50元/天。

三、使用和維護(hù)規(guī)定

1、使用和移動辦公設(shè)備時,必需嚴(yán)格按操作規(guī)程規(guī)范操作;由于違規(guī)操作而造成設(shè)備損壞的,視情節(jié)由違規(guī)者擔(dān)當(dāng)部分或全部修理費用。

2、電腦使用者必需做好對本機的維護(hù)(磁盤清理、磁盤掃描、碎片處理等)工作,不得隨便借他人使用。

3、不得用力擊打主機、顯示器、鍵盤、鼠標(biāo)等,不得隨便拆裝電腦配件,如有人為損壞或丟失,由本機維護(hù)人負(fù)責(zé)賠償。

4、使用人應(yīng)定期主動查、殺病毒(詳細(xì)要求見公司《關(guān)于計算機防病毒工作大綱》),定期升級防毒軟件,發(fā)覺自己處理不了的病毒必需準(zhǔn)時報技術(shù)部處理。

5、未經(jīng)技術(shù)部經(jīng)理許可,任何人不得自行拆裝機器,不得擅自對計算機硬盤進(jìn)行格式化或重新安裝操作系統(tǒng),如有需要,由技術(shù)部解決。違反者公司視狀況賜予懲罰,如造成機器損壞,還須賠償損失。

6、不得訪問與工作無關(guān)的網(wǎng)站,安裝與工作無關(guān)的談天、嬉戲等軟件,違者處以200-500元的罰金,并大區(qū)內(nèi)通報批判,對仍無悔改者予以解聘。

7、員工有責(zé)任對公司重要數(shù)據(jù)文件進(jìn)行愛護(hù)和備份,如數(shù)據(jù)遭到破壞,責(zé)任人要在限定的時間完成補救工作,造成不行挽回?fù)p失者,對責(zé)任人賜予通報批判直至解聘。

8、公司或部門共同的機器設(shè)備需指定維護(hù)人,維護(hù)人需對該機器設(shè)備負(fù)責(zé),有問題準(zhǔn)時反映到技術(shù)部,技術(shù)部應(yīng)予以準(zhǔn)時處理。

9、因工作需要借用公司設(shè)備者必需填寫借用公司財產(chǎn)及相關(guān)聲明書交運營中心備檔。

10、技術(shù)部對公司機器配置及維護(hù)人做具體登記,機器維護(hù)者離職或換崗,技術(shù)部檢查無誤后方可簽字。

【第2篇】管理層總經(jīng)理崗位職責(zé)內(nèi)容(機械機器設(shè)備)

1.貫徹落實集團公司的指示精神和戰(zhàn)略目標(biāo)。

2.執(zhí)行董事會的各項決議,確保各項經(jīng)濟指標(biāo)完成。

3.組織制訂實施公司的年度經(jīng)營進(jìn)展方案與管理目標(biāo)。

4.分管公司財務(wù)、選購、供應(yīng)、銷售、行政、企管、人事工作。

5.準(zhǔn)時審批選購申報、付款、報銷憑證及各部費用。

6.根據(jù)人事管理權(quán)限審批人事、工資調(diào)整方案。

7.負(fù)責(zé)日常行政事務(wù)管理及行政企管文件的審批。

8.負(fù)責(zé)公司財務(wù)資金的運轉(zhuǎn)及財務(wù)資金各種費用使用的管理工作。

9.負(fù)責(zé)參加產(chǎn)品銷售價格的制定與調(diào)整方案。

10.負(fù)責(zé)大宗物資選購價格審核工作。

11.負(fù)責(zé)經(jīng)營方案的制訂、實施、檢查、考核及各項管理活動的組織。

12.每天對分管部門及區(qū)域進(jìn)行兩次現(xiàn)場巡察和檢查,做到準(zhǔn)時協(xié)調(diào)處理。

13.每月5日前完成當(dāng)月各種培訓(xùn)、督查、宣揚方案以及上月總結(jié)的審批。

14.每月10日前完成對企業(yè)經(jīng)營狀況(報表)的分析,并實行相應(yīng)的對策。

15.每月9日參與平安日活動,并督促生產(chǎn)主管領(lǐng)導(dǎo)組織好平安日的檢查及總結(jié)。

16.每月15日前組織并完成對各部門經(jīng)濟目標(biāo)實施細(xì)則的考核。

17.每周周一參與公司例會,聽取各部門匯報,協(xié)調(diào)解決提出的問題,部署下部工作。

18.每半年參與一次文體活動,每年組織一次員工大會。

【第3篇】物業(yè)小區(qū)機器設(shè)備管理制度-4

物業(yè)小區(qū)機器設(shè)備管理制度4

第一章目的

為加強機器設(shè)備的管理,根據(jù)科學(xué)管理、'預(yù)防為主'的方針,防止設(shè)備平安事故的發(fā)生,確保機器設(shè)備平安運行,保障樓宇及相關(guān)設(shè)施正常供水、供電、,并依據(jù)國家有關(guān)設(shè)備管理的法律法規(guī)和技術(shù)要求,對水、電等設(shè)備設(shè)施進(jìn)行日常修理與養(yǎng)護(hù),特制定物業(yè)小區(qū)設(shè)備修理及保養(yǎng)管理細(xì)則。

其次章原則

以預(yù)防為主,堅持日常維護(hù)保養(yǎng)與按方案修理并重,確保平安、經(jīng)濟運行。

第三章適應(yīng)范圍

適應(yīng)小區(qū)內(nèi)所管轄的全部設(shè)備設(shè)施。

第四章設(shè)備管理組織

一、物業(yè)公司設(shè)置設(shè)備修理運行部,對所管轄設(shè)備的平安運行、修理進(jìn)行集中管理,有利于提高運行服務(wù)水平和經(jīng)營效益。

二、設(shè)備修理運行部設(shè)副經(jīng)理一名,負(fù)責(zé)所轄區(qū)域內(nèi)的設(shè)備設(shè)施的管理。

三、物業(yè)公司區(qū)域內(nèi)配套設(shè)備設(shè)施類型較多,設(shè)備運行修理部下設(shè):強電班、弱電班、水暖班,并分別負(fù)責(zé)各自分管設(shè)備的運行、養(yǎng)護(hù)與修理。

第五章職責(zé)

一、設(shè)備運行部是在物業(yè)公司經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下開展工作,并全面負(fù)責(zé)對所管轄區(qū)內(nèi)設(shè)備平安運行及修理保養(yǎng)等管理工作。

二、設(shè)備修理運行部幫助物業(yè)公司經(jīng)理與設(shè)備廠家簽定修理保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議,并對質(zhì)保金的領(lǐng)取出具主導(dǎo)看法。

三、強電組主要負(fù)責(zé)(1)發(fā)電、配電、供電系統(tǒng)及相應(yīng)電器的保養(yǎng)和修理;(2)公共區(qū)域路燈、草坪燈、應(yīng)急燈、背景音樂、噴泉泵站等設(shè)備的開、關(guān)與保養(yǎng)、修理;(3)共用部位的單元對講門系統(tǒng),樓梯燈等照明系統(tǒng)的修理與保養(yǎng)。

四、弱電組主要負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、廣播通訊系統(tǒng)等的線路和相應(yīng)設(shè)備的維護(hù)、修理。

五、水暖組主要負(fù)責(zé)供水、排水、供暖、消防噴淋系統(tǒng)和相應(yīng)設(shè)備的運行、維護(hù)和管理。

第六章設(shè)備管理的留意事項

一、設(shè)備運行、修理人員要持證上崗。

二、結(jié)合樓宇設(shè)備的使用狀況,定期組織人員進(jìn)行巡察、檢測和修理保養(yǎng)工作,做到細(xì)心維護(hù),嚴(yán)格檢查,清除事故隱患。

三、維護(hù)主要是進(jìn)行清潔、潤滑、緊固,更換易損零部件等,設(shè)備維護(hù)時要按規(guī)程進(jìn)行。

四、假如設(shè)備消失特別或發(fā)生故障,使用人員要準(zhǔn)時向管理人員匯報,由設(shè)備管理或?qū)I(yè)技術(shù)人員確定修理方案及實施看法。

五、如屬人為違章拆修造成的設(shè)備事故及損失要追究當(dāng)事人的責(zé)任。

六、設(shè)備維護(hù)、修理所需經(jīng)費由設(shè)備運行部據(jù)實報告預(yù)算,由物業(yè)公司批準(zhǔn)撥付使用,以保證設(shè)備正常平安運行。

七、設(shè)備修理運行人員對設(shè)備設(shè)施要做到會使用、會保養(yǎng)、會檢查、會排解故障。

八、為了降低設(shè)備使用成本,提高經(jīng)濟效益,在條件允許的狀況下,要修舊利廢,合理更新,避開鋪張。

九、設(shè)備修理應(yīng)按修理與保養(yǎng)、中修與保養(yǎng)、大修與保養(yǎng)等程序進(jìn)行。

十、設(shè)備運行維護(hù)人員要仔細(xì)準(zhǔn)時填寫有關(guān)設(shè)備運行、修理和保養(yǎng)記錄,即《交接班記錄》、《設(shè)備運行記錄》、《設(shè)備修理保養(yǎng)記錄》等。

第七章設(shè)備管理檔案

一、對物業(yè)公司接管的小區(qū)的設(shè)備應(yīng)準(zhǔn)時建立設(shè)備臺帳和編制檔案并有專人保管存檔。

二、按設(shè)備運行的要求建立設(shè)備平安操作、使用、維護(hù)規(guī)程和崗位責(zé)任制度。

三、收集整理全部相關(guān)資料,保證設(shè)備技術(shù)檔案的精確?????和完整。

四、特種設(shè)備執(zhí)行注冊登記制度,取得驗收報告和平安檢驗合格證后方可運行使用。

五、收集全部設(shè)備選購合同或協(xié)議,建立售后服務(wù)檔案。

第八章設(shè)備的平安使用及維護(hù)要求

一、設(shè)備必需嚴(yán)格根據(jù)使用說明和安裝技術(shù)規(guī)程的要求進(jìn)行安裝、調(diào)試后使用。

二、使用操作人員必需經(jīng)過相應(yīng)的平安技術(shù)培訓(xùn),剛接管的小區(qū)設(shè)備要有廠家的操作、修理、保養(yǎng)技術(shù)交底,并做好記錄。

三、特種設(shè)備的操作人員必需經(jīng)過有關(guān)部門的培訓(xùn),經(jīng)考核合格后方可使用操作。

四、設(shè)備的使用人員,負(fù)責(zé)設(shè)備的日常檢查和保養(yǎng),并做好記錄

第九章設(shè)備報廢

一、堅持'平安第一,預(yù)防為主'的方針,對國家明令禁止使用或行業(yè)規(guī)定淘汰的及不能達(dá)到平安生產(chǎn)要求的設(shè)備設(shè)施實行淘汰制度。

二、對一些常常壞、修理成本大的設(shè)備設(shè)施,報領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后,準(zhǔn)時淘汰。

第十章平安工作留意事項

一、以嚴(yán)格執(zhí)行國家政策、法令及本公司各種平安操作和勞動愛護(hù)規(guī)章制度。

二、新員工入廠,由班組長牽頭進(jìn)行平安教育后,方能上崗工作。

三、工作前應(yīng)檢查自已所用的一切設(shè)備和工作場地,確認(rèn)平安后,方能開頭工作。

四、全部平安裝置不得拆卸,都應(yīng)保證其完好有效、靈敏牢靠。

五、工作中要相互關(guān)懷,既要留意自身的平安,又要關(guān)懷他人的平安,如遇違章及冒險作業(yè),有權(quán)勸阻。

六、加強設(shè)備管理,做好防火、防洪(汛)、防竊等平安工作。

七、電氣設(shè)備必需有牢靠的接地(接零)裝置,防雷和防靜電設(shè)施必需完好,每年應(yīng)定期檢測,并應(yīng)做好記錄,否則責(zé)任人在當(dāng)月考核中扣5分,分管領(lǐng)導(dǎo)扣2分。

八、高壓設(shè)備無論帶電與否,值班人員不得單人移開或越過遮欄進(jìn)行工作,若必需移開遮欄時,必需有監(jiān)護(hù)人在場,并符合設(shè)備不停電的平安距離。該項不做扣2分。

九、嚴(yán)禁帶電作業(yè),必要時需班組長批準(zhǔn),并實行平安絕緣防護(hù)措施,且要有監(jiān)護(hù)人在現(xiàn)場。該項不做扣2分。

十、工作時間嚴(yán)禁喝酒上崗作業(yè),輕者給于警告,并在當(dāng)月考核中扣2分,重者依據(jù)公司有關(guān)規(guī)定賜予處理。

十一、全部絕緣、檢驗工具,應(yīng)妥當(dāng)保管,并應(yīng)定期檢查、校驗。該項不做扣5分,分管領(lǐng)導(dǎo)扣2分。

十二、有人觸電,馬上切斷電源,進(jìn)行急救;電氣著火,應(yīng)馬上將有關(guān)電源切斷后,使用泡沫滅火器或干砂滅火。否則重者將依法追究當(dāng)事人的責(zé)任,輕者賜予當(dāng)事人警告,當(dāng)月考核中口5分,年底不能參與先進(jìn)評比。

十三、發(fā)電機運轉(zhuǎn)時,嚴(yán)禁人體接觸帶電部分。

第十一章消防設(shè)備及修理保養(yǎng)

一、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)主機和煙/溫感控頭一般托付廠家進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng),協(xié)作維保單位檢查和試驗消防系統(tǒng)/設(shè)備的功能,并應(yīng)填寫登記表。該項不填扣2分。

二、對各種消防報警裝置需做好定期的檢查、試驗和保養(yǎng)修理工作,發(fā)覺故障準(zhǔn)時排解,若不能排解,要準(zhǔn)時通知維保單位進(jìn)行修理,并具體登記,一般要求一周至少進(jìn)行一次檢查,否則每發(fā)覺一次在當(dāng)月考核中扣2分。

三、消防弱電機房值班室要24小值班,夜間有

保安進(jìn)行值班,白天有專業(yè)人員值班,對設(shè)備每次報警多要到現(xiàn)場察看,確定是否有火情發(fā)生,并準(zhǔn)時通知有關(guān)人員和單位,肯定不能隨便消退報警信號,否則重者將依法追究當(dāng)事人的責(zé)任,輕者賜予當(dāng)事人警告,當(dāng)月考核中口5分,年底不能參與先進(jìn)評比。

第十二章電器設(shè)備、配電室及發(fā)電機房的管理

一、高壓開關(guān)柜停送電操作應(yīng)填寫好工作單,并檢查各項操作機械完好,嚴(yán)格執(zhí)行一人操作,一人工作制,按工作單填寫程序進(jìn)行操作。該項不填扣2分。

二、配電室值班員應(yīng)熟識配電房開關(guān)柜的各項操作細(xì)則及工作程序,做到操作精確?????無誤。

三、每周一次對全部配電房巡檢一次,并做好記錄,檢查設(shè)備運行狀況,包括外觀、聲音、氣味、溫度、電壓、電流及開關(guān)和指示燈狀態(tài),以及機房照明和附屬設(shè)施狀況。該項不做扣2分。

四、每月一次統(tǒng)計用電量及電壓變化。該項不做扣2分。

五、每月一次對每層配電箱進(jìn)行巡查,發(fā)覺問題準(zhǔn)時修理。該項不做扣2分。

六、為保障本物業(yè)小區(qū)緊急狀況下正常配電,技術(shù)員必需每月進(jìn)行后備發(fā)電機運行操作2次,以保障市電停止后,仍能保持消防系統(tǒng)及污水泵系統(tǒng)的正常運作。該項不做扣2分。

七、定期查看機油、柴油是否滿意使用,消失不足填報申請后準(zhǔn)時購買(附發(fā)電機檢查表)。該項不做扣2分。

第十三章公共區(qū)域照明燈具

一、每兩周一次對公共區(qū)域、走廊各照明燈具、疏散指示燈、平安出口指示燈、應(yīng)急照明燈進(jìn)行檢查,消失損壞準(zhǔn)時更換。該項不做扣2分。

二、定時開關(guān)公共區(qū)域的路燈、草坪燈。該項不做扣2分。

第十四章消防水泵、排污泵

一、每周一次巡察各水泵運行狀況,檢查掌握箱電流、電壓、指示燈狀況和水壓等,發(fā)覺問題準(zhǔn)時檢修。該項不做扣2分。

二、每月至少一次巡察管道、閥件接口有無特別。該項不做扣2分。

三、每月對消防泵進(jìn)行試機至少一次,時間不低10分鐘。該項不做扣5分。

四、每月至少一次檢查消防水池浮球裝置、進(jìn)/出水閥門及放水閥。該項不做扣2分。

五、每周一次巡察污水泵運行狀況,檢查掌握箱、液位報警裝置工作狀況,包括清理調(diào)整池隔柵垃圾,該項不做扣2分。

六、雨季每天檢查各集水井泵工作狀況(包括手動、自動和掌握箱指示燈),包括清理調(diào)整池隔柵垃圾。該項不做扣2分。

第十五章無負(fù)壓水泵

一、每周一次巡察各水泵運行狀況,檢查掌握箱電流、電壓、指示燈狀況和水壓等,發(fā)覺問題準(zhǔn)時檢修,并做好記錄,該項不做扣2分。

二、每月至少一次巡察管道、閥件接口有無特別。并做好記錄,該項不做扣2分。

三、負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)生活用水,若要修理要提前通知住戶,避開影響住戶用水,并做好記錄,該項不做扣2分。

十六章弱電監(jiān)控系統(tǒng)

一、每周一次檢查電視監(jiān)控設(shè)備的運行狀況,包括攝像機、鏡頭、放錄機、傳輸信號、接收圖像的清潔和調(diào)校,發(fā)覺故障準(zhǔn)時修理,若修理不了,則報請專業(yè)公司修理,并做好記錄。該項不做扣2分。

二、弱電監(jiān)控室實行24小時專人值班制,并填寫值班記錄,由保安部負(fù)責(zé)詳細(xì)實施。該項不做扣2分。。

三、弱電監(jiān)控室的工作人員除例行保安監(jiān)控外,還要對小區(qū)內(nèi)的電梯進(jìn)行監(jiān)控,遇緊急狀況要準(zhǔn)時通知設(shè)備修理人員,并準(zhǔn)時應(yīng)用電梯配置的通訊對講系統(tǒng)或其他可行方式,具體告知電梯轎廂內(nèi)被困乘客應(yīng)留意的事項。該項不做扣5分,分管領(lǐng)導(dǎo)扣2分。

四、值班人員如遇不法分子或乘客蓄意破壞電梯等設(shè)備設(shè)施要準(zhǔn)時通知保安進(jìn)行制止或報警,并對破壞的設(shè)備依法賠償。

第十七章記錄與表格

一、《材料、設(shè)備購置申請表》

二、《圖紙設(shè)備檔案》

三、《設(shè)備日常檢修、保養(yǎng)表》

四、《設(shè)備報廢表》

五、《設(shè)備運行日志》

六、《設(shè)備修理、保養(yǎng)方案》

七、《消防報警系統(tǒng)設(shè)備檢修記錄表》

八、《柴油機組檢查表》

九、《消防水泵修理保養(yǎng)記錄表》

十、《排污泵檢修表》

十一、《水泵無負(fù)壓設(shè)備修理保養(yǎng)紀(jì)錄表》

十二、《消防中心值班記錄表》

【第4篇】物業(yè)小區(qū)機器設(shè)備管理制度（12）

物業(yè)小區(qū)機器設(shè)備管理制度(十二)

第一章目的

為加強機器設(shè)備的管理,根據(jù)科學(xué)管理、“預(yù)防為主”的方針,防止設(shè)備平安事故的發(fā)生,確保機器設(shè)備平安運行,保障樓宇及相關(guān)設(shè)施正常供水、供電、,并依據(jù)國家有關(guān)設(shè)備管理的法律法規(guī)和技術(shù)要求,對水、電等設(shè)備設(shè)施進(jìn)行日常修理與養(yǎng)護(hù),特制定物業(yè)小區(qū)設(shè)備修理及保養(yǎng)管理細(xì)則。

其次章原則

以預(yù)防為主,堅持日常維護(hù)保養(yǎng)與按方案修理并重,確保平安、經(jīng)濟運行。

第三章適應(yīng)范圍

適應(yīng)小區(qū)內(nèi)所管轄的全部設(shè)備設(shè)施。

第四章設(shè)備管理組織

一、物業(yè)公司設(shè)置設(shè)備修理運行部,對所管轄設(shè)備的平安運行、修理進(jìn)行集中管理,有利于提高運行服務(wù)水平和經(jīng)營效益。

二、設(shè)備修理運行部設(shè)副經(jīng)理一名,負(fù)責(zé)所轄區(qū)域內(nèi)的設(shè)備設(shè)施的管理。

三、物業(yè)公司區(qū)域內(nèi)配套設(shè)備設(shè)施類型較多,設(shè)備運行修理部下設(shè):強電班、弱電班、水暖班,并分別負(fù)責(zé)各自分管設(shè)備的運行、養(yǎng)護(hù)與修理。

第五章職責(zé)

一、設(shè)備運行部是在物業(yè)公司經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下開展工作,并全面負(fù)責(zé)對所管轄區(qū)內(nèi)設(shè)備平安運行及修理保養(yǎng)等管理工作。

二、設(shè)備修理運行部幫助物業(yè)公司經(jīng)理與設(shè)備廠家簽定修理保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議,并對質(zhì)保金的領(lǐng)取出具主導(dǎo)看法。

三、強電組主要負(fù)責(zé)(1)發(fā)電、配電、供電系統(tǒng)及相應(yīng)電器的保養(yǎng)和修理;(2)公共區(qū)域路燈、草坪燈、應(yīng)急燈、背景音樂、噴泉泵站等設(shè)備的開、關(guān)與保養(yǎng)、修理;(3)共用部位的單元對講門系統(tǒng),樓梯燈等照明系統(tǒng)的修理與保養(yǎng)。

四、弱電組主要負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、廣播通訊系統(tǒng)等的線路和相應(yīng)設(shè)備的維護(hù)、修理。

五、水暖組主要負(fù)責(zé)供水、排水、供暖、消防噴淋系統(tǒng)和相應(yīng)設(shè)備的運行、維護(hù)和管理。

第六章設(shè)備管理的留意事項

一、設(shè)備運行、修理人員要持證上崗。

二、結(jié)合樓宇設(shè)備的使用狀況,定期組織人員進(jìn)行巡察、檢測和修理保養(yǎng)工作,做到細(xì)心維護(hù),嚴(yán)格檢查,清除事故隱患。

三、維護(hù)主要是進(jìn)行清潔、潤滑、緊固,更換易損零部件等,設(shè)備維護(hù)時要按規(guī)程進(jìn)行。

四、假如設(shè)備消失特別或發(fā)生故障,使用人員要準(zhǔn)時向管理人員匯報,由設(shè)備管理或?qū)I(yè)技術(shù)人員確定修理方案及實施看法。

五、如屬人為違章拆修造成的設(shè)備事故及損失要追究當(dāng)事人的責(zé)任。

六、設(shè)備維護(hù)、修理所需經(jīng)費由設(shè)備運行部據(jù)實報告預(yù)算,由物業(yè)公司批準(zhǔn)撥付使用,以保證設(shè)備正常平安運行。

七、設(shè)備修理運行人員對設(shè)備設(shè)施要做到會使用、會保養(yǎng)、會檢查、會排解故障。

八、為了降低設(shè)備使用成本,提高經(jīng)濟效益,在條件允許的狀況下,要修舊利廢,合理更新,避開鋪張。

九、設(shè)備修理應(yīng)按修理與保養(yǎng)、中修與保養(yǎng)、大修與保養(yǎng)等程序進(jìn)行。

十、設(shè)備運行維護(hù)人員要仔細(xì)準(zhǔn)時填寫有關(guān)設(shè)備運行、修理和保養(yǎng)記錄,即《交接班記錄》、《設(shè)備運行記錄》、《設(shè)備修理保養(yǎng)記錄》等。

第七章設(shè)備管理檔案

一、對物業(yè)公司接管的小區(qū)的設(shè)備應(yīng)準(zhǔn)時建立設(shè)備臺帳和編制檔案并有專人保管存檔。

二、按設(shè)備運行的要求建立設(shè)備平安操作、使用、維護(hù)規(guī)程和崗位責(zé)任制度。

三、收集整理全部相關(guān)資料,保證設(shè)備技術(shù)檔案的精確?????和完整。

四、特種設(shè)備執(zhí)行注冊登記制度,取得驗收報告和平安檢驗合格證后方可運行使用。

五、收集全部設(shè)備選購合同或協(xié)議,建立售后服務(wù)檔案。

第八章設(shè)備的平安使用及維護(hù)要求

一、設(shè)備必需嚴(yán)格根據(jù)使用說明和安裝技術(shù)規(guī)程的要求進(jìn)行安裝、調(diào)試后使用。

二、使用操作人員必需經(jīng)過相應(yīng)的平安技術(shù)培訓(xùn),剛接管的小區(qū)設(shè)備要有廠家的操作、修理、保養(yǎng)技術(shù)交底,并做好記錄。

三、特種設(shè)備的操作人員必需經(jīng)過有關(guān)部門的培訓(xùn),經(jīng)考核合格后方可使用操作。

四、設(shè)備的使用人員,負(fù)責(zé)設(shè)備的日常檢查和保養(yǎng),并做好記錄

第九章設(shè)備報廢

一、堅持“平安第一,預(yù)防為主”的方針,對國家明令禁止使用或行業(yè)規(guī)定淘汰的及不能達(dá)到平安生產(chǎn)要求的設(shè)備設(shè)施實行淘汰制度。

二、對一些常常壞、修理成本大的設(shè)備設(shè)施,報領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后,準(zhǔn)時淘汰。

第十章平安工作留意事項

一、以嚴(yán)格執(zhí)行國家政策、法令及本公司各種平安操作和勞動愛護(hù)規(guī)章制度。

二、新員工入廠,由班組長牽頭進(jìn)行平安教育后,方能上崗工作。

三、工作前應(yīng)檢查自已所用的一切設(shè)備和工作場地,確認(rèn)平安后,方能開頭工作。

四、全部平安裝置不得拆卸,都應(yīng)保證其完好有效、靈敏牢靠。

五、工作中要相互關(guān)懷,既要留意自身的平安,又要關(guān)懷他人的平安,如遇違章及冒險作業(yè),有權(quán)勸阻。

六、加強設(shè)備管理,做好防火、防洪(汛)、防竊等平安工作。

七、電氣設(shè)備必需有牢靠的接地(接零)裝置,防雷和防靜電設(shè)施必需完好,每年應(yīng)定期檢測,并應(yīng)做好記錄,否則責(zé)任人在當(dāng)月考核中扣5分,分管領(lǐng)導(dǎo)扣2分。

八、高壓設(shè)備無論帶電與否,值班人員不得單人移開或越過遮欄進(jìn)行工作,若必需移開遮欄時,必需有監(jiān)護(hù)人在場,并符合設(shè)備不停電的平安距離。該項不做扣2分。

九、嚴(yán)禁帶電作業(yè),必要時需班組長批準(zhǔn),并實行平安絕緣防護(hù)措施,且要有監(jiān)護(hù)人在現(xiàn)場。該項不做扣2分。

十、工作時間嚴(yán)禁喝酒上崗作業(yè),輕者給于警告,并在當(dāng)月考