xxxxxxxxx樓精裝修總結(jié)

XXXXXXXX#樓精裝修

項目總結(jié)

XXXXXX建筑工程有限公司

-----XXXXXX建筑工程有限公司

XXXXXX項目部2015年1月20日項目概況

XXXXXX項目位于福州市臺江區(qū)的核心位置，緊鄰白馬路、白馬河公園，鬧中取靜，擁有絕佳的居住環(huán)境。周邊生活交通配套非常完善，人文氣息濃厚。近年來，寶龍城市廣場、萬象城商圈興起，已發(fā)展成為福州的繁華商業(yè)文化中心。隨著未來臺西CBD的建設(shè)，區(qū)域前景看好，未來升值潛力巨大。本次涉及的福州萬科萬科廣場項目精裝修工程，包括XXXXXX#樓住宅套內(nèi)精裝修、大堂及電梯廳公共走道、電梯轎箱裝修工程。1、工程名稱XXXXXX3#、5#、6#樓精裝修工程2、建筑面積約73857.2m23、開工日期2014年5月1日4、竣工日期2014年12月19日5、建設(shè)單位XXXXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6、施工單位XXXXXX建筑工程有限公司流程的貫徹管理方式

根據(jù)項目自身的特點進行了較好的前期策劃和施工方案確認?？辈飕F(xiàn)場，核對圖紙與現(xiàn)場的吻合程度，根據(jù)現(xiàn)場實際情況和業(yè)主的要求對設(shè)計內(nèi)容進行調(diào)整。按照甲方的要求：對現(xiàn)場安全文明施工、成品保護、放線、管理人員的分工、勞動力的配備、工期的計劃、材料的訂購、各工序的細部處理經(jīng)營目標、管理目標等方面作了較為詳細的策劃，在實施過程中對與既定目標產(chǎn)生的偏差進行及時的糾正和調(diào)整，以確保各項項目管理目標的實現(xiàn)。

一、項目一階段一、項目二階段1、安裝前進行預(yù)排，并在頂面上彈出預(yù)排線及絲桿固定點。

2、根據(jù)彈線，結(jié)合輕鋼龍骨的專項施工工藝進行精確固定、安裝。圖示：Ⅰ

吊頂龍骨安裝Ⅱ

基層制作1、基層細木工板、密度板涂刷防腐劑、防火涂料三遍。

2、墻面硬包基層板制作、安裝，調(diào)整平整度、垂直度。

3、施工現(xiàn)場室外空間有限，所有材料全部在室內(nèi)規(guī)定場地制成半成品，再進行組裝、固定。Ⅲ瓷磚排版

1、深化過程中，我們將每一塊瓷磚進行編號，讓瓷磚供應(yīng)廠家根據(jù)我們的編號進行送貨，杜絕了瓷磚送貨混亂的現(xiàn)象。

2、深化方案設(shè)計確認后，我們將瓷磚的尺寸及編號用粉筆標注于墻、地面上。

3、排版圖紙經(jīng)復(fù)核無誤后訂貨。

圖示：Ⅳ廚衛(wèi)間、公共部分地面找平1、制作灰餅，統(tǒng)一調(diào)整水平面。2、配合比1:2.5的水泥砂漿進行找平。3、在規(guī)定時間內(nèi)做好養(yǎng)護。4、待找平層終凝后，進行地面保護。Ⅴ廚衛(wèi)間、公共部分墻面找平三、項目三階段

1、對施工人員進行了飾面磚粘貼、磚面層、飾面板安裝、涂飾工程等分項工程的質(zhì)量通病培訓。

2、適時調(diào)整施工進度計劃：針對甲供材未能及時進場、配合單位進度緩慢等影響工期因素的情況下不斷的調(diào)整工序及工期，使項目部能占據(jù)主動，從而保證工程按期完工。Ⅰ質(zhì)量管理本工程質(zhì)量管理的目標是成為萬科精裝修的標桿工程；施工過程控制具體制度有：1）技術(shù)交底制度2）隱蔽驗收制度3）工序交接制度4）專職質(zhì)檢制度5）材料采購、驗收制度6）成品保護制度

木工技術(shù)交底：1、工藝流程：驗線→深化圖紙→標高定位→龍骨排版→尺寸量化→數(shù)據(jù)歸類→集中下料→半成品分類歸堆→分類安裝→成品自驗；2、木作基礎(chǔ)部分；3、吊頂部分。泥水技術(shù)交底：砌磚、抹灰、貼瓷磚、澆混凝土等技術(shù)福清市融高建筑工程有限公司

水電技術(shù)交底：首先熟悉工程圖紙，對施工圖中存在的問題及時與建設(shè)單位、設(shè)計單位聯(lián)系，不得擅自改動，并做好圖紙技術(shù)交底；注意平面布置以建筑、結(jié)構(gòu)圖為依據(jù)并相互對照，對電氣、給排水圖中產(chǎn)生與建筑結(jié)構(gòu)圖不一致的問題及時與項目部、技術(shù)人員取得聯(lián)系；另外各施工班組長必須預(yù)先對每個職工進行技術(shù)交底。Ⅱ細節(jié)處理1、所有濕作業(yè)在木作業(yè)安裝前完成，避免污染。2、乳膠漆與其它面飾面的交叉污染的避免。（如：注意對一些頂面、燈具、風口、噴淋、窗臺下口、墻面踢腳線、開關(guān)面板等部位的檢查）Ⅲ成品保護因本工程施工現(xiàn)場空間有限，材料及半成品只能置于樣板房內(nèi)，造成空間擁擠的事實，因此一項工序施工結(jié)束時需及時做好成品保護工作。盡一切可能的將各個節(jié)點深化,嚴格要求工人按圖施工,嚴抓施工質(zhì)量,到工程后期會有一些收頭及質(zhì)量上的問題，所以我部根據(jù)工程進度提前排收尾計劃,花最少的精力以最快的速度完成收尾工作。福清市融高建筑工程有限公司

Ⅳ涂飾工程

1、先用防銹膩子填補釘眼。

2、用膠帶補縫。

3、吊頂、墻面先做陰陽角，然后再大面積批膩子。

4、貼墻紙前四天刷清油，完成墻紙粘貼的準備工作。

5、為了避免交叉污染及美紋紙粘貼后不便撕去，在窗框上先貼了一層保護膜，再貼上美紋紙。

Ⅴ瓷磚鋪貼1、根據(jù)瓷磚排版深化圖，將瓷磚放入相應(yīng)房間內(nèi)。

2、灌漿法施工。

3、清理地磚面層，用硬紙板保護。

4、清理墻面瓷磚面層，用塑料薄膜保護。

Ⅵ水電五金安裝1、馬桶安裝①根據(jù)已確認的放線圖進行地面定位。②根據(jù)馬桶（甲供）尺寸大小確定馬桶邊緣位置。③安裝馬桶。④成品保護。2、浴缸安裝①砌好浴缸池及周邊基層。②做防水處理。③將浴缸安裝上去。④安裝圍邊石材（土耳其灰）。⑤成品保護。3、其它潔具安裝。4、燈具安裝。5、五金安裝。6、石材安裝。7、開關(guān)面板安裝。Ⅶ粗保潔1、所有細節(jié)修補完畢，撕除保護膜、拆除陽角保護條等所有保護措施。2、清理頂面、墻面、地面及死角的灰層（從頂?shù)降兀?、玻璃及大理石飾面采用玻璃清潔劑進行清理。4、不銹鋼背面采用防腐玻璃膠粘貼，形成保護層進行保護。5、保潔完成后，一切人員均需穿戴鞋套后方可進入，否則一律拒之門外。Ⅰ福州萬科將始本工程的標準要求為：圖紙標準化、加工工廠化、管理可視化、現(xiàn)場整潔化。材料集中加工優(yōu)勢：材料集中加工降低了材料損耗率，避免了工人由于施做水平的不同造成材料浪費；項目管理優(yōu)勢：將甲分包、甲供料的施工質(zhì)量、人員管理都納入總包統(tǒng)籌管理，管理標準一致，真正做到統(tǒng)一工程質(zhì)量優(yōu)勢：加工環(huán)境、人員、機具、流程固定、加工效率提升、品質(zhì)得到保障；并且嚴格按照每戶實測實量規(guī)范在施工過程中跟蹤檢測，建立集材料、施工、質(zhì)量管理于一體的一戶一檔質(zhì)量檔案。四、項目總結(jié)Ⅱ質(zhì)量控制（工程亮點）在墻體的平整度、陰陽角、燈槽跌級和邊角、各飾面交接處、石材拼縫、玻璃拼縫等方面做了較好的控制；具體詳見以下幾個控制亮點：a、所有的隱蔽工程尤其水電、空調(diào)管線在吊頂造型安裝前都完成了調(diào)試工作。b、所有燈具、風口、消防、煙感投影等點線面的有效統(tǒng)一。c、門檻石預(yù)鋪貼，門檻石全采用石材膠安裝，保證不滲漏和空鼓的發(fā)生，然后安裝木門套基層，保證了門檻石與門套尺寸的相統(tǒng)一，避免受潮污染等問題。d、安裝木飾面時盡可能做到整裝，減少了木飾面的分割。建議與萬科質(zhì)量夢建議：1、關(guān)于增加或更改的工程，建議甲方在設(shè)計變更及施工方案確定上能及時的下發(fā)簽證指令單，以方便施工方提高工程效率。2、關(guān)于甲供材料，建議甲供材料要及時到位，避免施工人員因材料沒到而導致誤工，造成工程后期緊張。3、關(guān)于土建移交問題，①水電在移交過程中存在很多的隱蔽性問題，對精修單位后期施工存在不可避免的損失。②與土建總包移交天花、墻面、地面的垂直、平整、陰陽角等質(zhì)量上一直以來都是一個大問題，存在諸方面的爭執(zhí)。建議在今后的移交過程中，能有更明確、細致的移交方案。4、關(guān)于水電整改問題，水電在安裝過程中存在著問題，反復(fù)變更方案，造成人力、物力的浪費，建議在今后的水電安裝過程中，能有更明確、細致的施工方案。在XXXXX項目部領(lǐng)導們英明的領(lǐng)導下：在施工過程中不斷地指出我們的不足之處（包括管理及工藝），讓我們能及時糾正錯誤；不斷地督促我們的工程質(zhì)量與進度，使我們能優(yōu)質(zhì)保量地如期交付。在未來的工作中，我們將繼續(xù)秉承：攜手協(xié)作、共創(chuàng)精品、精益求精的裝修服務(wù)理念。為萬科精裝修項目裝出更多的精品！項目效果展示福清市融高建筑工程有限公司

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