【廣告策劃-】電梯門廣告招商方案

電梯門媒體推廣方案成都經(jīng)典視線廣告?zhèn)髅?自創(chuàng)立之日起憑其雄厚的實力、豐富的媒體資源、出色的媒介籌劃效勞和專業(yè)化精神為國內(nèi)外眾多品牌提供行之有效的媒介效勞。時至今日，“經(jīng)典視線〞已經(jīng)開展成為西南地區(qū)最為矚目的公交傳媒經(jīng)營實體，形成以成都為核心，輻射整個大西南的經(jīng)營格局。

4.“經(jīng)典視線〞以專業(yè)的廣揭發(fā)布效果評估體系及貼心、周到的售后效勞，是各大企業(yè)開拓西南市場的最正確戰(zhàn)略伙伴。經(jīng)典視線的經(jīng)典延伸——電梯門廣告繼候車亭媒體的成功開發(fā)后，又投入巨資打造開發(fā)最具感官沖擊力和視覺強迫性的高效廣告媒體——電梯門廣告！

成都經(jīng)典視線廣告?zhèn)髅匠浞纸梃b京、滬、深等地先進的媒體運作經(jīng)驗，在成都首家開發(fā)出最有價值的社區(qū)媒體——電梯門廣告平臺。目前已經(jīng)建立起覆蓋成都全城的電梯廣告信息網(wǎng)絡(luò)，它們分布在100多個標準封閉式物業(yè)管理小區(qū)和商務(wù)、寫字樓，包括了400多棟高樓，近100個物業(yè)，1000多部電梯，已成為有著強大影響力及廣告?zhèn)鞑バЧ碾娞菪旅襟w，成為眾多高端知名品牌與高檔物業(yè)及其業(yè)主之間的媒介橋梁。經(jīng)典平臺經(jīng)典定位目標：以電梯門媒體資源來搶占電梯廣告媒體類最高端平臺，成為成都電梯廣告媒體第一品牌。效勞：為每一位尊敬的客戶提供最正確的媒體組合方案，提供最正確的媒體形式，提供最優(yōu)質(zhì)的效勞。效果：傳播品質(zhì)一流，品牌形象以最直接、最具強迫性的方式傳播。經(jīng)典優(yōu)勢一、媒體位置優(yōu)勢全面覆蓋成都市各類商務(wù)寫字樓、酒店賓館、商住樓、高尚小區(qū)。二、媒體受眾人群與客戶目標人群高度吻合從媒體位置來看，媒體受眾群體主要是中高端收入人群，這類人群擁有較高學歷、較高收入、又意識也又能力去進行高端產(chǎn)品消費和接受相應效勞，并且追求又品質(zhì)又質(zhì)量的生活方式，他們消費的產(chǎn)品涵蓋金融保險效勞、IT數(shù)碼和家電產(chǎn)品、汽車、快速消費品、日常生活用品、美容保健用品及效勞等。三、廣告面積大電梯門廣告在戶內(nèi)的所有廣告形式中，有效廣告面積是最大的，因此具有強迫收視性、視覺沖擊力強，抗干擾能力強的特點，同時24小時不間斷傳播廣告。四、價格優(yōu)勢千人本錢相對其他媒體要低，同時又因為目標傳播到達率高，其目標人群千人更廉價，所以成為眾多客戶選擇投放的重要廣告媒體之一。經(jīng)典優(yōu)勢分析〔1〕每天乘坐電梯頻率〔2〕每天等候電梯時長〔3〕內(nèi)容觀察情況經(jīng)典橫向比較電梯門廣告LED液晶顯示屏電梯轎廂廣告廣告類型平面看牌廣告電視廣告平面鏡框廣告廣告形態(tài)靜態(tài)動態(tài)靜態(tài)廣告規(guī)格2.1mx0.9m17寸（0.4mx0.3m）0.4mx0.5m廣告容量1.89平面信息24小時持續(xù)傳播5-30秒廣告，12小時滾動播放0.2平面信息容量24小時持續(xù)傳播傳播頻次商用樓商用樓商用樓覆蓋人群量1227x31227x31227注視時間（每次）2-3分鐘（100％被收視）0或15秒（廣告有可能未被觀看）5秒（易遮擋，可能看不見）廣告價格（元）2000（1面/月）80000（30秒/5天）500（1面/月）千人成本（元）12128.7經(jīng)典的縱向比較

電梯門主流報紙

（1/2版）電視（30秒）樓宇電視（30秒）一天65元/天.部4萬/天3000元/天.次350元/天.次一周500元/周.部28萬/周21000元/周.7次2440元/周.7次一月2000元/月.部120萬/月90000元/月.30次9760元/月.30次經(jīng)典的受眾自信的生活態(tài)度和強烈責任感關(guān)注自己和家人的生活質(zhì)量高質(zhì)量、有品牌的商品的忠實者對廣告信息最為敏感較高的個人月收入人群居多年齡段：25-65歲，消費主力軍受眾經(jīng)典的受眾經(jīng)典廣揭發(fā)布工藝電梯門廣告是一種新興戶內(nèi)廣告形式電梯門保護膜技術(shù)高精度寫真背膠工藝把電梯媒體成效發(fā)揮到及至媒體報價套裝形式媒體發(fā)布價格廣告設(shè)計費用廣告畫面制作安裝費50面75000元/月1000元/款200元/面100面130000元/月1：電梯門平面媒體廣告投放以單次發(fā)布50面*2個月為根本投放基量；2：以上媒體發(fā)布價格不含廣告設(shè)計和廣告畫面制作安裝費用。備注媒體實景媒體實景媒體實景謝謝！成都經(jīng)典視線廣告?zhèn)髅蕉希掀吣耆绾芜M行房地產(chǎn)市場分析學習內(nèi)容理論局部案例學習為什么要進行房地產(chǎn)市場分析？房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法什么是房地產(chǎn)市場分析？慈溪銀泰地產(chǎn)工程市場研究及定位報告市場為什么要進行房地產(chǎn)市場分析？

開發(fā)商建筑師消費者1。評估工程所處的市場環(huán)境2。尋找工程潛在的市場時機，挖掘需求尚未被滿足的市場3。制定工程的開展方向和市場定位4。推薦最具競爭力的產(chǎn)品建議5。評估工程目標實現(xiàn)的可能性。。。市場分析是對市場調(diào)研搜集到的信息進行整合與提煉的過程，市場分析的結(jié)論是進行決策的根底。開發(fā)商是追逐利潤的，建筑師是唯美主義的，市場分析是連接開發(fā)商、建筑師和消費者的橋梁，房地產(chǎn)市場分析是基于對市場的理性判斷具體起到哪些作用呢？什么是房地產(chǎn)市場分析？概念，即指：針對某種特定物業(yè)研究市場的供需關(guān)系。需求方：物業(yè)的購置者或租賃者供給方：市場中的各競爭物業(yè)〔包括住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)、酒店等〕市場分析不是簡單的羅列市場數(shù)據(jù)，而是必須基于數(shù)據(jù)進行分析！房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

1。思路三個層次區(qū)域市場、專業(yè)物業(yè)市場、工程市場兩個方面供給、需求三個時段過去、現(xiàn)在、未來區(qū)域市場分析專業(yè)市場分析工程市場分析廣州經(jīng)濟環(huán)境和房地產(chǎn)市場廣州住宅市場工程所在地市場例如：區(qū)域房地產(chǎn)開展處于何種階段？工程市場處于何種競爭格局？競爭供給分析客戶需求分析競爭供給分析客戶需求分析競爭樓盤分析客戶需求分析房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

2。步驟第一步：市場區(qū)域界定這里所指的區(qū)域是中觀房地產(chǎn)市場分析的根本單位，具有完整的房地產(chǎn)市場特征的范圍，一般以行政區(qū)劃來劃分。第二步：區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析考察整個區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境，判斷區(qū)域房地產(chǎn)市場處于何種開展階段，找到影響房地產(chǎn)市場變化的主要因素，對區(qū)域房地產(chǎn)開展前景進行預測。第三步：專業(yè)市場分析按物業(yè)類型進行市場細分，對各專業(yè)市場的供給和需求進行比照預測，從而揭示各專業(yè)市場的需求潛力及分布狀況。第四步：工程市場分析根據(jù)對競爭對手及消費者的分析找到工程的時機點、預估工程的市場占有率。房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境分析區(qū)域房地產(chǎn)市場分析〔一〕根本內(nèi)容+對當?shù)亟?jīng)濟環(huán)境中決定所有類型房地產(chǎn)供給和需求的根本因素進行分析，對過去變化趨勢進行判斷，預測未來的開展前景。房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析〔二〕根本資料的獲得區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境分析1、總量指標GDP、人口、人均GDP、固定資產(chǎn)投資、新批三資企業(yè)人數(shù)、接待入境旅游人數(shù)……2、結(jié)構(gòu)指標：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及布局、就業(yè)人口結(jié)構(gòu)3、水平指標：人均收入水平、消費水平、人均居住面積、住宅消費支出水平4、城市經(jīng)濟開展方案、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、城市總體規(guī)劃區(qū)域房地產(chǎn)市場分析1、投資：開發(fā)投資額2、土地開發(fā)：土地開發(fā)投資、開發(fā)面積、土地出讓金3、商品房開發(fā)：施工面積、竣工面積、年開發(fā)量4、銷售：銷售額、銷售面積、價格、空置量、吸納量5、房地產(chǎn)景氣指數(shù)、價格指數(shù)數(shù)據(jù)來源各地方統(tǒng)計年鑒、統(tǒng)計公報、經(jīng)濟開展月報、地方經(jīng)濟信息網(wǎng)、地方政府網(wǎng)站、中房指數(shù)、國房指數(shù)、地方房地產(chǎn)年鑒土地、規(guī)劃部門的政府官員訪談規(guī)劃、房地產(chǎn)等專業(yè)人士訪談房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析〔三〕能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場開展狀況的指標人均GDP與房地產(chǎn)開展關(guān)系GDP增速與房地產(chǎn)開展關(guān)系發(fā)展階段啟動階段快速發(fā)展階段平穩(wěn)發(fā)展階段減緩發(fā)展階段人均GDP（美元）800～30003000～40004000～80008000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求為主改善需求為主發(fā)展特征超速發(fā)展單純數(shù)量型快速發(fā)展以數(shù)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重平穩(wěn)發(fā)展，以質(zhì)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重緩慢發(fā)展綜合發(fā)展型宏觀經(jīng)濟增長房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況小于4%萎縮4-5%停滯5-8%穩(wěn)定發(fā)展大于8%高速發(fā)展房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法異?；菊Ｕ＿\行基本正常異常房地產(chǎn)開發(fā)投資額增幅<-5%-5%~5%5%~15%15%~255>25%適度投資利于拉動經(jīng)濟增長，而增幅過高，將使供給過量，若無需求匹配，將導致供過于求房地產(chǎn)開發(fā)投資/GDP<0.050.05-0.10.1-0.140.14-0.2>0.2反映房地產(chǎn)投資規(guī)模的基礎(chǔ)指標，合理指標為0.1-0.15房地產(chǎn)開發(fā)投資/固定資產(chǎn)投資<1515~2222~3030~37>37反映投資結(jié)構(gòu)是否合理的基礎(chǔ)性指標，發(fā)達國家的比例為20%-25%銷售面積/竣工面積<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映商品房供求是否平衡的指標商品房銷售額/房地產(chǎn)投資額<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映房地產(chǎn)投入與產(chǎn)出的效益指標，表明房地產(chǎn)開發(fā)的總體效率房地產(chǎn)市場預警預報指標體系第二步區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析〔三〕能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場開展狀況的指標房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析〔三〕能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場開展狀況的指標消費類型恩格爾系數(shù)住房消費占總消費性支出的比重（%）恩格爾系數(shù)住房消費占總消費支出的比重（%）溫飽型0.5—0.599.40.55—0.597.60.50—0.5511.2小康型0.4—0.515.50.45—0.512.10.4—0.4518.9富裕型0.2—0.3920—30恩格爾系數(shù)與住房支出比重的國際衡量標準恩格爾系數(shù)＝食物支出金額/總支出金額與國際上其他國家相比，在相同的收入水平下，我國城市居民的住房支出占總消費支出的比重仍然偏低北京上海天津重慶成都武漢西安人均可支配收入（元）1388214867103138094964185247748較上年增速11.4%12.2%10.5%11.6%7.4%9.0%7.9%恩格爾系數(shù)31.7%37.2%37.7%38.1%38.3%40.6%34.8%2021年我國各主要城市的恩格爾系數(shù)房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第三步專業(yè)市場分析〔住宅〕1、住宅類土地供給情況、成交情況、成交價格2、住宅商品房供給總量、供給結(jié)構(gòu)分析〔按面積進行劃分〕3、住宅商品房成交結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品特點分析4、住宅商品房成交價格分析5、專業(yè)房地產(chǎn)市場總結(jié)房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第四步工程市場分析〔微觀層面〕對每一個可能影響工程競爭性能的特征一一進行分析和評價。地塊特征：土地使用權(quán)年限、規(guī)劃條件、建筑標準、地塊面積、形狀、高度……周圍環(huán)境：自然景觀、人文環(huán)境關(guān)聯(lián)性：通達性、可視性工程自身資源條件分析(swot分析)競爭對手分析目標客戶分析現(xiàn)有、潛在競爭工程的競爭特點、功能和優(yōu)劣勢、市場反響目標客戶的數(shù)量、客戶類型、收入水平、家庭結(jié)構(gòu)、消費偏好、生活方式、心理特征、行為模式找出工程的目標客戶目標客戶的置業(yè)需求和偏好找出工程面對競爭市場的時機點最終目標STOW內(nèi)部因素外部因素SWOT分析SWOT工具〔工程+環(huán)境+競爭〕SWOT分析的價值要素S/W〔優(yōu)勢/劣勢〕的價值要素地段要素環(huán)境要素地塊要素工程要素具體地說，針對一個地塊的價值要素包括：地段要素——地段/片區(qū)認知度/周邊配套〔商業(yè)/教育〕/交通等〔可總結(jié)為便利性/成熟度/知名度〕環(huán)境要素——自然環(huán)境/四至景觀/社會人文環(huán)境〔噪音〕等〔可判定資源的程度：稀缺、良好還是匱乏〕地塊要素——地形地貌/規(guī)模/技術(shù)經(jīng)濟指標等〔可判斷產(chǎn)品的可發(fā)揮空間〕工程要素——目標/開發(fā)商品牌/可利用資源等O/T〔時機/威脅〕的價值要素宏觀要素——經(jīng)濟形勢〔宏觀政策〕/重大城市變革中觀要素——行業(yè)形勢〔一、二、三級市場〕/城市規(guī)劃〔交通、市政配套、開發(fā)重點、熱點等〕微觀要素——市場競爭〔片區(qū)、樓盤、戶型〕/客戶流向?觀點的判定很重要，它是我們作出策略方向的根底。?在分析的過程中，我們強調(diào)盡可能多地去考慮優(yōu)勢和時機，尤其是必須抓住核心優(yōu)勢和大時機——這是我們“挖掘物業(yè)價值〞的要旨所在。SWOT分析我們的戰(zhàn)略發(fā)揮優(yōu)勢，搶占時機利用時機，克服劣勢減少劣勢，防止威脅發(fā)揮優(yōu)勢，轉(zhuǎn)化威脅優(yōu)勢S時機O威脅T劣勢W進行房地產(chǎn)市場分析時常犯的錯誤1。大環(huán)境看好，工程的小環(huán)境就一定不錯2。過分倚重宏觀資料來論證工程，只關(guān)注外圍共性，無視工程差異性3。過于偏重對“二手資料〞的應用4。以前什么賣得好，現(xiàn)在就做什么5。別人做什么賣得好，我們做也會賣得好房地產(chǎn)市場是變化的，因此市場分析應貫穿于整個工程開發(fā)過程，根據(jù)市場的變化及時調(diào)整戰(zhàn)略。地產(chǎn)江湖——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！補充幾點市場分析方法的建議：市場分析多用數(shù)據(jù)說話，用圖表說話－－事實勝于雄辯！數(shù)據(jù)的整理可用excel表格統(tǒng)計〔尤其是區(qū)域類繁雜工程〕，便于整理分析；基于事實的分析要提出結(jié)論性的建議和觀點，或是提出問題、或是判斷趨勢、或是找到答案等。EXCEL表格例如1EXCEL表格例如2學習內(nèi)容理論局部案例學習如果要真正了解希臘的歷史，必先了解希臘的神話。希臘神話是經(jīng)歷幾千年長久不衰的人類文化瑰寶，