物業(yè)會(huì)所租賃合同模板

第6頁共6頁會(huì)所租賃協(xié)議出租方：上海XX物業(yè)服務(wù)有限公司(以下簡稱甲方)承租方：(以下簡稱乙方)營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：代表人：注冊(cè)地點(diǎn)：郵編：聯(lián)系人：電話：根據(jù)上海市有關(guān)房屋出租的規(guī)定，在雙方平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)過友好協(xié)商，甲方同意將下述商業(yè)用房出租給乙方，特訂本合同，以便共同遵守。出租樓盤乙方自愿承租上海市區(qū)路號(hào)樓會(huì)所，建筑面積為平方米。租賃用途和相鄰關(guān)系1、乙方租賃該會(huì)所須作為棋牌、閱覽、乒乓、跳操、等用途使用。若有調(diào)整必須經(jīng)過甲方事先的書面同意。在此前提下，乙方可以在原有經(jīng)營項(xiàng)目的基礎(chǔ)上增加新的會(huì)所服務(wù)項(xiàng)目。若乙方改變會(huì)所的大部分功能，必須與甲方協(xié)商同意后另行約定利潤分配。2、乙方必須保證該會(huì)所今后開放的時(shí)間為：每天早晨9：00至晚12：00。同時(shí)，乙方確認(rèn)每周一至周五下午1：00—4：30（節(jié)假日例外），對(duì)小區(qū)業(yè)主優(yōu)惠開放棋牌室及乒乓球房。3、乙方應(yīng)參照甲方其它項(xiàng)目會(huì)所收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（見附件）制定消費(fèi)價(jià)格，制定的價(jià)格要甲方書面同意；甲方原來未有的服務(wù)項(xiàng)目，乙方可自行制定價(jià)格。如因物價(jià)原因發(fā)生變動(dòng)需調(diào)整價(jià)格，須得到甲方的書面同意。4、乙方在經(jīng)營、使用上述房屋期間不得產(chǎn)生超過國家規(guī)定排放標(biāo)準(zhǔn)的噪音、油煙、廢水污染，不得經(jīng)營任何生產(chǎn)性附屬項(xiàng)目，不得對(duì)周圍業(yè)主的生活帶來影響、使其生活品質(zhì)降低，如周邊業(yè)主因此產(chǎn)生投訴情況屬實(shí)的乙方應(yīng)無條件予以整改。未經(jīng)甲方事先正式的書面許可，乙方不得擅自改變會(huì)所外部（外立面）原有的裝修風(fēng)格和色彩設(shè)定。違反上述規(guī)定，乙方除承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任外，甲方有權(quán)即時(shí)單方面終止合同且不承擔(dān)其他責(zé)任。三、租期、租金和交付1、租期自20年月日至20年月日共年，租金自上述租賃起始期起計(jì)算。2、租金與付款方式：A、租金第一年萬，第二萬，第三年萬。B、付款方式：乙方選擇每期支付3個(gè)月租金的付租方式。乙方應(yīng)于每個(gè)付款期首月的前5日前交清該期房租。交租地點(diǎn)：C、乙方簽約時(shí)支付首期租金元及押金元，共計(jì)人民幣元。D、上述租金不包括物業(yè)管理費(fèi)，乙方支付物業(yè)管理費(fèi)每平方米每月元人民幣，總計(jì)每月元。付款方式同付租金方式，管理費(fèi)繳付地點(diǎn)：上海萬科服務(wù)中心。3、房屋的交付：甲方在年月日以前完成向乙方的房屋交付工作。四、甲方權(quán)利與義務(wù)1、甲方受該出租會(huì)所的合法產(chǎn)權(quán)人（見附件）：的全權(quán)委托，擁有簽定本合同的合法權(quán)利，并依照本合同行使各項(xiàng)權(quán)利和履行義務(wù)。甲方有按約收取租金的權(quán)利，若乙方拖欠租金，甲方有權(quán)按每日千分之五的標(biāo)準(zhǔn)追索乙方滯納金，若乙方拖欠房租超過十五天，甲方有權(quán)采取必要的措施（包括停水停電）減少損失或直接單方面解除合同收回出租房屋，并追索損失的賠償。3、甲方應(yīng)遵守合同規(guī)定的時(shí)限，不得在租約期內(nèi)另行轉(zhuǎn)租，但若租約期內(nèi)發(fā)生房屋所有權(quán)的變更，甲、乙雙方可根據(jù)本合同規(guī)定與新的所有權(quán)人以相同的條件簽訂租用協(xié)議，保證乙方在租期內(nèi)會(huì)所的使用。4、甲方須提供會(huì)所原先開放時(shí)在內(nèi)的各類設(shè)備、物品，保證會(huì)所移交經(jīng)營后的順利過渡。5、租賃合同終止后，若乙方逾期不搬遷且無續(xù)約手續(xù)，甲方有權(quán)即日單方面收回會(huì)所，并索賠由此發(fā)生的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。五、乙方權(quán)利與義務(wù)1、乙方享有本合同指定會(huì)所的使用權(quán)及與其毗連的樓（電）梯、走道等公用地方的通行使用權(quán)，但不得妨礙其它業(yè)主、住戶的利益，不得違反有關(guān)物業(yè)管理之規(guī)定。2、乙方有按約交納租金的義務(wù)，若甲方無正當(dāng)理由拒收，乙方不負(fù)有延遲交租的責(zé)任。3、乙方在會(huì)所交接正式開業(yè)經(jīng)營后，應(yīng)提供合法、優(yōu)質(zhì)、安全的服務(wù)，甲方及業(yè)主有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、批評(píng)、建議。若由小區(qū)業(yè)主代表大會(huì)對(duì)乙方的經(jīng)營提出不滿，書面決議要求甲方解除與乙方的租賃合同，甲方有權(quán)解除租賃合同而毋須承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。4、乙方須負(fù)責(zé)及時(shí)繳清會(huì)所經(jīng)營期間產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、管理費(fèi)等費(fèi)用。乙方未及時(shí)繳清以上費(fèi)用的，甲方有權(quán)向乙方采取必要措施減少損失，拖欠數(shù)量累計(jì)超過五千元以上的或拖欠日期超過15天以上的，甲方亦有權(quán)采取相應(yīng)措施并不負(fù)任何違約責(zé)任，同時(shí)將保留訴訟權(quán)利。5、乙方不得將所租會(huì)所轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借或以其它形式、名義謀取收益，若發(fā)生此種情形，甲方有權(quán)即刻終止合同且不負(fù)其他責(zé)任。6、乙方應(yīng)遵守小區(qū)的《（臨時(shí)）管理規(guī)約》（附件），不得違章搭建、增設(shè)各種形式和結(jié)構(gòu)，未經(jīng)物業(yè)管理部書面同意不得占用和使用會(huì)所、小區(qū)公用道路及其他公用部位。7、乙方應(yīng)愛護(hù)會(huì)所房屋以內(nèi)部設(shè)施（詳見附件），保證合理正常使用，同時(shí)承擔(dān)會(huì)所內(nèi)甲方配備設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，并承擔(dān)所發(fā)生的費(fèi)用，確系故意損毀的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。設(shè)施若屬本身質(zhì)量問題，乙方不負(fù)賠償責(zé)任。8、乙方如對(duì)會(huì)所進(jìn)行裝修或進(jìn)行任何內(nèi)部改動(dòng)須事先以書面形式告知甲方，并呈報(bào)裝修施工圖紙，經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)后方可施工，并遵循以下原則：A、不得影響本房屋及所在建筑物的整體安全可靠性；B、不得妨害相鄰業(yè)主的利益；C、不得破壞所在建筑物的外觀；D、不得影響建筑物的整體設(shè)計(jì)風(fēng)格；E、不得違反其它有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。乙方在合同終止后（包括乙方因任何原因提前退租）不得進(jìn)行破壞性拆除工程（定義為無經(jīng)濟(jì)價(jià)值的毀損視感效果的工程），固定性的地板墻面等應(yīng)保持完好狀態(tài)，會(huì)所內(nèi)所有裝修、設(shè)備、設(shè)施應(yīng)保證完好移交甲方（但自然損耗和折舊的裝修除外），并不得向甲方收取任何費(fèi)用。9、乙方有完全義務(wù)在從事會(huì)所經(jīng)營活動(dòng)時(shí)以公開方式表明經(jīng)營者的身份，不得采用單一會(huì)員制吸收、招納固定的會(huì)所消費(fèi)會(huì)員及其他間接或直接的方式排斥、拒絕臨時(shí)或單次消費(fèi)的小區(qū)業(yè)主。10、乙方不得強(qiáng)制以預(yù)收費(fèi)形式收取業(yè)主尚未實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。同時(shí)保證會(huì)所內(nèi)消費(fèi)者的人身、財(cái)產(chǎn)的安全權(quán)益，并依法承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。11、特別約定：乙方在經(jīng)營期間不得改變朗潤園會(huì)所原有的名稱和對(duì)外的標(biāo)識(shí)形象。12、乙方如需在小區(qū)內(nèi)部進(jìn)行宣傳、推廣活動(dòng)必須遵守物業(yè)管理部的規(guī)定，甲方在遵守法律、法規(guī)的前提下盡可能提供協(xié)助，涉及到費(fèi)用支出的，有標(biāo)準(zhǔn)的按照標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，無標(biāo)準(zhǔn)的雙方另行協(xié)商。13、乙方自本合同簽訂起，在會(huì)所內(nèi)不得從事任何違反法律及物業(yè)管理規(guī)定的行為，如有違反法律的，由乙方承擔(dān)法律責(zé)任；如違反物業(yè)管理規(guī)定，對(duì)物業(yè)管理部出具的整改要求，乙方應(yīng)無條件服從并立即采取措施積極配合。六、合同終止若乙方在合同終止后且無續(xù)約手續(xù)，應(yīng)于15日內(nèi)搬出乙方所有的全部物件，并至少提前一個(gè)月辦妥所有善后事宜（包括但不限于）：所有費(fèi)用的結(jié)清（水、電、煤、電話、租金、物業(yè)管理費(fèi)）所有員工的安置同甲方派出的代表就原有設(shè)施、設(shè)備的完好轉(zhuǎn)移交接，凡損壞狀態(tài)的須修復(fù)處于完好可使用狀態(tài)（但低值易耗、正常折舊的除外）。及時(shí)配合辦妥各項(xiàng)證照的變更手續(xù)。乙方違反上述約定，造成甲方損失的負(fù)有相關(guān)賠償責(zé)任。本條所稱合同終止，包括合同期滿且無續(xù)租，及因欠租、水、電話費(fèi)、非法轉(zhuǎn)租等法定或約定導(dǎo)致合同效力歸于消滅事由。七、其它1、租賃期間會(huì)所房屋因不可抗力如地震、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害或爆炸、戰(zhàn)爭等意外事件而導(dǎo)致毀損，則本合同則自然終止，雙方不承擔(dān)責(zé)任。2、在合同約定的租期內(nèi)，雙方均不得提出解約，任何一方提前解約至少應(yīng)在90天以前以書面方式向另一方提出，同時(shí)如下處理：（1）、若乙方提前退租則須承擔(dān)搬清所有物品前的租金并且作相應(yīng)賠償；（2）、若甲方提出提前解除合約，需要提供乙方為期60天的搬遷期同時(shí)免收租金，除返還給乙方履約保證金外，則需作相應(yīng)賠償；3、合同期滿前，如乙方有意續(xù)租需提前三個(gè)月以書面形式通知甲方或其代理機(jī)構(gòu)，乙方在同等新租賃條件下享有優(yōu)先權(quán)。4、本合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字生效后與本合同享有同等法律效力。5、本合同所附的三份附件內(nèi)容經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后效力等同于本合同，附件（小區(qū)《（臨時(shí)）管理規(guī)約》）內(nèi)容依有關(guān)規(guī)定調(diào)整后雙方須按規(guī)定共同遵守外，其余附件內(nèi)容的調(diào)整須經(jīng)過雙方的同意。6、本合同履行中如有糾紛發(fā)生，應(yīng)通過雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，約定向上海市閔行區(qū)人民法院提起訴訟。本合同一式三份，甲方二份，乙方一份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。另附甲方所提供的設(shè)施清單及價(jià)值，該附件經(jīng)甲乙雙方簽字后與本合同具有同等法律效力。出租人：（蓋章）