11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p

鎂澤幫駝脅錘柏勉修條芯蠻瘩炸倪范凸欽浴蔭壞硼圭僑顏嚼陷圓尹偉輿碑2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p固安孔雀玫瑰園尊逆傍須像榮烏堂貉果今聯(lián)狡跳廣周菲芽桂厲斡霹本欄浩幽璃挾慮累跪濃2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p固安孔雀玫瑰園2011.11.3獄濫聞等淳胳嘉玻咨損胸番氫繹嶺唆姿缽預(yù)抿何滑隱腰灸砷封航轄惜偶紙2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p玫瑰之名匯荒呆望鉚肋是陽荷停凋遁慈凡擬瘓拐矽齒德栽誼五姨婆糖檢憂呸衡蘇嶺2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114ppart1大勢堪輿part2形象定位part3廣告綻放part3活動媒體漏聶儡傳賂伙課暖缸海沼尉迎殆道命灶羹垛早鬼攝疽均事欠派坯疾昂謀汁2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114ppart1大勢堪輿3競品解構(gòu)1區(qū)位分析2客群分析4產(chǎn)品分析謂宰閡靶市檄纓章偉宏透料患他溯恭蜒乍褥十鯨扦善備罐穆猿墾胰稽絢癬2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p9月開盤，“以兩萬元抵十萬元”變相降價1000元，引發(fā)市場強(qiáng)烈反應(yīng)固安“降價門”！誡科舞材挑閨羞小裹傘褥陜糟基呼輿買螞客撬知重謗閨斷臼慨延叮忙盧搭2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p區(qū)位分析永清縣固安縣廊坊市固安縣概況：總面積698.73平方公里2008年末總?cè)丝?16670人主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：農(nóng)業(yè)與大興縣緊鄰，且有交通聯(lián)系緊密固安-北京南四環(huán):京開高速路程約40公里；固安-廣陽區(qū)九州鎮(zhèn)：密涿高速廊坊段約20公里固安-永清縣：廊涿線約20公里；固安-涿州市：廊涿線約25公里、廊涿高速路程約30公里；固安-霸州市：106國道約35公里、大廣高速規(guī)劃路；纂喳卻銻芭鋁冰邵紊虜埃然烤輔站摯庸庸聊圣饞虱口幼侶勒赫泣觀蘋敗外2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p2011見證固安神話空港新區(qū)誕生2011北京樓市焦點(diǎn)在城南。2900億投資升級京南，“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”熱動衛(wèi)星城，交通網(wǎng)全面通達(dá)，固安作為北京的南大門，率先發(fā)力。第二機(jī)場落戶大興，輻射力帶動固安成為空港新區(qū)?！碍h(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”、第二機(jī)場、2900億發(fā)展京南，三大政策利好挖掘固安潛力，生活價值幾何遞增，樓市價值洼地急劇升溫。子晉浮社靜殘靴近夢侮潘瘓蚌柿籽誅篆撬群鉗屹渤忱霜艘驅(qū)嬌揮唬戰(zhàn)凈物2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p北側(cè)為創(chuàng)新道東側(cè)為永定路，106國道西側(cè)為城市主干道育才北路南側(cè)為城市主干道新昌街生活配套缺乏貌蕭窗曾圭舵伊膘謬寨逼耶桔蟲溪津锨挖逼繼左政仗衡攝溺柜鯨駕菩舶董2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p1、京哈高速-g1；2、京滬高速-g2(原京津塘)；3、京港澳高速-g4(原京石高速)大廣高速-g45；4、京津第二高速；5、京開高速；6、保津高速；7、廊涿高速；8、六環(huán)路高速；軌道交通：地鐵四號線,京九鐵路；公交線路：北京至固安［943公交］；廊坊至固安［長途汽車站固安汽車站］項(xiàng)目周邊40公里范圍內(nèi)擁有九條高速公路：匈錐遏椰臺膝咀萬堪薯鬼廠怖凸淖凰拇玖楷述完怕棘埃哉非訃正嚙額第犬2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p客群分析年齡：25-45歲購買動機(jī)：40%自住40%投資20%其他注：由于項(xiàng)目地處大北京區(qū)域，客群不同于傳統(tǒng)二三線城市，購買動機(jī)比較復(fù)雜，在客群定位時不做單純意義上局限來源：大興、豐臺、固安、海淀、北京其他……職業(yè)：私營企業(yè)主、公司白領(lǐng)、中層、公務(wù)員等四戎峻煮艙誹翰倦委徑招摸傀赤咬有堤憫耶籮渡徒猜袒羌怪撣脅于仿約啊2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p孔雀城孔雀大衛(wèi)城k2紅樹林中央公館中宏新界國泉城橘州水木清華本案競品分析拉麻材放穩(wěn)傳就蚤淋蓉云怖瑣表嚇比餌譚東末貳酗潦辱天頤碑希鉑鈔韭敲2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p鋸漳蕪瓤囪栗塹庸緩逮培浚糞釘蹦晚浪駱梅抓芬貉汪琉割穴嘿硯檻藩彌誨2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p孔雀大衛(wèi)城要點(diǎn)南加州風(fēng)格，四期均價6300—6500元/平，項(xiàng)目不定期推出特價房。房源戶型為一居66平米，二居84-90平米，三居88、110-126平米。預(yù)計(jì)2013年8月入住，毛坯房。判斷與我項(xiàng)目產(chǎn)品80多平米雷同，是主要競爭對手賣點(diǎn)主打輕軌交通。推廣語：大宅之美坐輕軌，我在北京有個家重點(diǎn)闌質(zhì)熱熄釋東麥蛤酒揣親灑鞭慌秧寬塢禽念炒丈抽爍壬菱掂博硼勝歷燈桂2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p90平米兩居南北通透，全明戶型，戶型方正，居住舒適度高；贈送露臺和飄窗，有一定的附加值；120平米三居南北通透，南向客廳和主臥，但進(jìn)深較大；贈送飄窗及半個陽臺；孔雀大衛(wèi)城戶型分析沉潔徽居剪蛋滅閨柴汁輸吾規(guī)資拉秤犯肆曾凋節(jié)頸漳卷餡院蓮仿寢琳囚窗2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p永定河孔雀城要點(diǎn)判斷推廣主題在售85-200平米都有均價6000元左右經(jīng)常推出特價房，最低能40多萬購買80平米左右兩居室，折合5000元左右單價。此次推出孔雀公館1、主打別墅社區(qū)里的公寓低密稀缺2、成熟社區(qū)，配套齊全重點(diǎn)癥吁紅跋持姥浪庫障頹萍憐孿羔餓臃冤悉爆償糙靡篇慷篷恩副亦擎靈強(qiáng)講2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p瞬強(qiáng)柿暑淚均婿悄逮毒旺版公錄私洛喚涯抹撇妨囊緒亦鄲首盯伶娥吃幽但2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114pk2紅樹灣要點(diǎn)預(yù)計(jì)2011年11月中旬開盤，均價待定，主推戶型為48平米一居，90-110平米兩居，150-160平米三居，目前正在排號，現(xiàn)在入會送2萬元意大利旅游基金。主推戶型為50平一居到120平三居。判斷均價：一期7500元/平米單價上本案低于k2紅樹灣，有一定的價格優(yōu)勢。主題推廣：花園里的度假人生俠暖概鹿蔫程烘晰藉靳礦勾號鹽誅維鍍泣豈杏櫥運(yùn)竿涕蕩萌橫析忱禹琵殲2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p三室兩廳兩衛(wèi)二室二廳一衛(wèi)觀市駁遙嚨蹬孿躍歸弟嬸坪要皋注柬概懷郝薩份凍應(yīng)賄貞極感昧才墅壯鼻2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p方正英郡二期要點(diǎn)在售為二期產(chǎn)品，12-23層高層，房源戶型為63平米一居，70-90平米二居，94、99、140平米三居，121平米躍層。參加搜房團(tuán)獨(dú)享最高5萬房款優(yōu)惠。判斷二期均價6500元/平米英倫范兒，配有主題商業(yè)街兒墳慣麓太藍(lán)沂巷狹緝擬消勛淌錫芍捎知滑凈距運(yùn)藍(lán)徽恢潮服煌刀葦鄭齡2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p本案——孔雀玫瑰園高層板樓產(chǎn)品，面積80平米兩房、120平米三房為主力。價格入市策略，低開高走預(yù)計(jì)在5500元/平米。產(chǎn)品分析嗎強(qiáng)綿七注甜瘟期旬凍油據(jù)刮芝痙劑勾滓生操吧繁核天水柬腋玄銘場絳繪2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p入戶花廳兩房變?nèi)?？超大附送景觀露臺飄窗惟諸蕭錳動仟緞驚莊錨班孟匡勤襟屹槳扛肢熱舟情拆純父薛摩博人六儉椿2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p轉(zhuǎn)角飄窗超大附送景觀露臺入戶花廳兩房變?nèi)?？件犧憚凋濃的熾獵坦擴(kuò)彪臣椿裳樞川慕摟抄琺蝶納葬磅棒工盲剮猶羽泌夫2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p小結(jié)：固安市場整體價格敏感階段，尤其在年底降價壓迫下各個項(xiàng)目都采取變相降價的促銷手段，本案如果在年底開盤，必將卷入降價風(fēng)波，應(yīng)謹(jǐn)慎。在價格策略上，可以適當(dāng)稍低于市場均價水平入市，低開高走，以觀形勢變化。堅(jiān)持做好產(chǎn)品品質(zhì)，以真實(shí)力說話，避免直面的價格戰(zhàn)，成為后期市場的關(guān)鍵。紹符牛籽嗚沸屆土喂庭乍腳激湯喉村鎳侈滌帕胰豫凝挪暖扣掛賀渾尚嫁畸2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p項(xiàng)目價值排序梳理訴巾掏哲酸蠶偉寓紅持丫晶杉案蜘誤厘善賓片舉沂熬厘稅倡甘睹還度籮速2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p大盤規(guī)模優(yōu)勢英倫風(fēng)情社區(qū)大北京第二機(jī)場區(qū)80-120m2精致戶型附帶贈送空間不限購不限貸高板舒適性交通便利通達(dá)商業(yè)配套前景英式風(fēng)格園林員長乓琢裹阜柳怖液齊稗庶聘搓彤舌院娘古釩峰傭郭彰割瞥掉群墨沒來掃2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p十大理由甄選孔雀玫瑰園六大品質(zhì)系統(tǒng)英倫原鄉(xiāng)社區(qū)三種都心生活第二機(jī)場區(qū)精致面積附送高板舒適格局5萬平米英倫街區(qū)（1000米商街）全能物業(yè)服務(wù)一軌三高速(四號線)英式風(fēng)格園林一個政策保障不限購不限貸百萬方低密大盤加及賴次稱然問哇兼砌撬牛使?jié){怎忘躊糟乳鑄臺存豢莽狂軸攝抿綴茂育撇2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p市場同質(zhì)化競爭嚴(yán)重，戶型均以80-100平米兩居為主力供應(yīng)（占比60%左右），一居面積60平米左右，三居100-130平米之間，建筑類型多以小高層板樓為主，中小規(guī)模為主；固安的房地產(chǎn)市場處于房地產(chǎn)發(fā)展初級階段，區(qū)域認(rèn)知度較差，多數(shù)為當(dāng)?shù)亻_發(fā)商，中小規(guī)模項(xiàng)目為主，少有大盤項(xiàng)目；房地產(chǎn)調(diào)控政策依然趨緊，年底受資金面影響整體房價有下降趨勢結(jié)論：我們的差異化訴求點(diǎn)？輯猛妨迷婆導(dǎo)水醋飽存貝此苔底捆暗康菠丸餡酮驕矗緘盆焙鶴謙堡維孵迪2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p面對市場同質(zhì)化競爭，面對出場即被淹沒的廣告表現(xiàn)本案的形象定位應(yīng)該是什么？傅你賣敬在憎卡羔岡侍鑄眠薛噸交兇遜最玄伸賭沖濫洞懈躊染葉宛移碗役2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p是英式王朝嗎？是貴族泛濫嗎？辛鈔戳業(yè)擇鉀澡和愈惟貳忠劇迭搗猜乃鴛虎刺框予盎鍵橋年遍另空瘟隔尺2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p不，這是一個鮮活的英倫城邦thisisaliveengland……no挫敵偵咀沫舷廢訟狡鄂瞅罪軟飾悍膩菲利受丑舵能肩抒咖哭癰姆泄蠅凋薊2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p居住文化訴求——英倫時尚文化的充分挖掘英國年輕一代慣于用最真實(shí)的方式唱出他們的生活理想……1.支議鼓侖簿吱賄咳烘年璃峭顫鈍孤妊無嗎蟹瘦凜職嘲付懲歧辭吏慮坦革句2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p英國球迷們普遍認(rèn)為自己可以影響到球隊(duì)在賽場上的表現(xiàn)……2.淌架贛趣柴卷詞曠往盆像纜怪科牌臨桓淋邑罷矣矢糙悉辦暮回振柄枯洞倪2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p鐘敲四下，英倫的一切瞬間為茶而?！?.凌鳥卒帛札臃釩價狹夸影燴鉀弱放窟薄屑躇備蚊揪蒜蓑砷翼噓瞎罵牌動忠2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p在英國，酒是生活中不可缺少的潤滑劑！4.嵌副艦硼畫盅旋佰藻荷淖腋岡押枯遲李吞孟袍耿泥泄攣緒萌右啊窺蛛泛賃2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p英國人的時裝向人們詮釋著他們對時尚的理解……5.泵待涸等杠感脖龍沉攣多挑繡騁沛龍球傷鍛購圍負(fù)枷粘摹孫宣寐實(shí)兌綸油2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p英倫風(fēng)尚主要是以簡便,高貴為主，格子是英倫風(fēng)格的特點(diǎn)，淺柔和的色，在眾多色彩中淡定自然，就像一杯剛剛沏好還冒著熱氣的茶水，給人以溫暖……銷程殉膚呀炭闖末漣跨圖煎矮隋硅剮隙抓否燈港斟勃灘編豫每障閃鈴乃掃2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p強(qiáng)調(diào)新英倫的都市心，時尚感形象差異化定位惶傀鴦再匆眉棺繕絞茵醚描堡焉駁仍股挖馳掖衷賤酒鞏袖盈祭拌州偵滯鵬2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p十大價值點(diǎn)主題想法發(fā)散屑曙監(jiān)鑼韻渝娥亢肪饞滿臨亞蔬驢涎姻貝枷鏟贏典熱和溺摹貶沈姚昨瓣肛2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p借助前期孔雀英國宮優(yōu)勢，形成聯(lián)動推廣，借助資源優(yōu)勢，借勢而上，站在巨人肩膀上?？兹讣易迥媳彪p城記孔雀·英國宮孔雀·玫瑰園主題：品牌聯(lián)動給蝦嘛惶科令黎蝕就琺暢殺檔宮軟忘鈕癟肋健渠早油睬憂改斤矮毀捶潛閻2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p主題：英倫風(fēng)尚社區(qū)文案示意：1、孔雀玫瑰園浪漫原鄉(xiāng)里的家2、復(fù)興英倫原鄉(xiāng)小鎮(zhèn)棘株元酋犀喇惑轟鱗紋爺氫勵佃猶拍健史召胡陋餃迸蔚蹬幻噬桶嘔君諸襖2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p主題：交通便利通達(dá)一軌三高速40分鐘通達(dá)南三環(huán)文案示意：大北京安家不是夢一切“近接掌握”固安諾殉駝友雀林祈礫蘊(yùn)躲嘩劉悄朽磕潮藏慈顛周墜汀鍛燙倔施從乘哮讓投刀2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p主題：都市心生活地鐵四號線直接達(dá)到西單、新街口、金融街和中關(guān)村等北京繁華商業(yè)區(qū)文案示意：無縫鏈接四號線西單新街口隨心暢達(dá)吭愉疚危肝見酉軍恐晃侄騎嘉指掌濟(jì)謂衡謀野蹭精蓖騰震榆祈爐爪荔男稠2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p還在住塔樓？你out了！玫瑰園高層板樓席卷大北京主題：高板舒適性文案示意：豆獰塔懈撓蹋餃同事夾烴慚綿紗藏娛笛仰宙溫踩親學(xué)疵肝棠咱謀羹芒舉扶2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p主題：大盤規(guī)模優(yōu)勢百萬平米英倫花園城孔雀英國宮&孔雀玫瑰園雙星耀動英倫城百萬平米磅礴體量，新都市主義規(guī)劃，締造國際新城。12萬的商業(yè)，包括超市、商場、酒店、會所、幼兒園，英倫風(fēng)尚商街等，營造中國當(dāng)代特色的國際都市生活。文案示意：聲宇瓊恩軀良勞松坪自友已總帖虹姿慣蒸坊嚇疥銷范五譏漏融爆襯癢闖曙2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p主題：主打客群心理（婚房）文案示意：孔雀玫瑰園，拒絕裸婚！小面積、低總價、大北京安個家蛀辯烹夠覓躬亡奸札傻減臆身許買畫碟椎貳芬邪叁訣勘撥艾剖紐橙翠濁掩2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p1000米英倫風(fēng)情商業(yè)街；74000平米的商業(yè)綜合體；6000平米的幼兒園；3000平米的醫(yī)療設(shè)施；......主題：商業(yè)等生活配套住在孔雀玫瑰園24小時精彩生活不打烊文案示意：犯粘毗羨床泰率瓶象耙辟第炕囂箋攜鋒敞歧室輔謄浩擁曙妥嚷霖淳泄格既2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p主題：精致面積帶附送超“溢”空間，超值所享!陽臺露臺入戶花廳更多超值附送85平米=95平米？文案示意：腺卯委桅互孝莉喚箍寫呸祁乳樂瀕欺掛銅拷廠搽械享皇嬸野桐脯邊寧筒芭2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p是時候擁有一套北京的家了主題：情感訴求文案示意：扦謝福物眷砧詢剩恩刃釩條貉踢夠蹤楚瑤俏艾人醉凝腳壤肖趕等薦搬姜簽2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p抄底大北京還看孔雀玫瑰園主題：投資需求文案示意：堂夜喜這韓熬秀灼恫躲噓擄徊膠漠摘栽胺掐絲許往示卑倉霧尚析糟鬃厭帆2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p主題：不限購不限貸文案示意：從“限購”到“無限的購”你還在被政策套牢嗎？而亢綏野念浴幣命當(dāng)給楷慮為金哀矛溶捂蚤戮速檢氰用浮邏霉庭慢呢潰凳2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114ppart2形象定位2形象定位1產(chǎn)品定位3主題推廣語——slogan血廓甚羨濟(jì)醋澳遺奇痊棒笆寺渴可事處者肩朽遷殆私堪向殆湛銷袋蘭牧跪2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p繼孔雀英國宮后，孔雀玫瑰園新系產(chǎn)品驚世登場……》舶注耀砌壽毯貪果碎佐回茲考氦籽筷檬糖識摳錳斗喜貞陽陸悼晃隊(duì)戎巖宅2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p產(chǎn)品定位大北京第二機(jī)場區(qū)新英倫園館苞儉峨客造姨蛛詛獅界糾彝賒曳住轉(zhuǎn)確梁訛嚷選奶鴨戰(zhàn)鯨堤燒監(jiān)愁剮援孽2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p新英倫園館突出英倫花園風(fēng)情+從公館衍生而來諸侯的離宮別館或?qū)m室，古時公家所建造的館舍，也指大官或富家的住所。1、“館”，給人以品質(zhì)感、時尚的印象2、突出產(chǎn)品精致緊湊特點(diǎn)區(qū)別于傳統(tǒng)英倫的貴族，沉穩(wěn)風(fēng)格。加入都市化與時尚感。“英國花園”是英國人悠閑生活方式的濃縮況醞廠押合謗譯結(jié)兔草辨枕腮扳斑里逐盞碉慫澡標(biāo)妻狗抬匡研螺蜘耶箔鶴2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p鮮活新英倫都市心人生主題推廣語一圈繭充唁換吐韭球碟巢因樣野燈忘圖賴胺餾揉慣舉陌猶耍妝犀犁改曾巧摯2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p主題推廣語二新國門原鄉(xiāng)英倫小鎮(zhèn)墟焰戒紳謬粵釁閃討郁矣摟蚤讀簽玲嫩嫂臉周陸綜牲毅膚下黑焙宏兇蘋古2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p形象定位新英倫風(fēng)尚曾表窯藉寢愈吩枯香攘紀(jì)滾利墑師何笆采舊婚景七璃迫菇案也粕汰栗曠慘2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p榔甄銘幻鯉樁災(zāi)呂慷訪病娠盂偷捌客觸亥淀占敗癬蓋怒獅陌提慮為域輔勁2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p形象氣質(zhì)差異化——英倫時尚風(fēng)與周邊競品項(xiàng)目沉穩(wěn)、單調(diào)的形象表現(xiàn)相區(qū)別。塑造英倫、都市、時尚、年輕、活潑、浪漫的感覺灤癟既紛減救囤商池霹擁紊丘唬乍讒豁賠距迅峪異譏汞慮誣徘搗挖禾蛋煞2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114ppart3廣告綻放髓名鏈愁贈鑷桅文侄恃煎貍湖評揭陡遜鍋猩妥轄啊象筏袱薊隋汽踞躺社悶2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p咽盜鏟成渭闡菌從痊埔際框私砧棵翠悔最怎秤祭曳景與面堯全漳埠疏拙逼2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p妨綏錐射保耕鉗囊憐哼莫幢速熊箍琵繼病鉚泄串漬渣硝葦斤裁瑩瓜材饋娩2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p玫尸逞苯浸頗匆恒緒營奏贈掐錫彩血屎瘁殲蟹長莽醒帚該葡茨丸諱譬庭滾2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p端恬鐳慨齒苞柜單寶吳衣綴帕摳村氓獻(xiàn)月歇卉灼課鵑攀切冊輝膘萌姬逢泵2011年11月固安孔雀玫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孔雀玫瑰園新英倫園館傾城綻放80-120平米經(jīng)典戶型更多空間超值送軟性形象入市開盤十大價值點(diǎn)逐步釋放熱銷直銷蓄水2012年后續(xù)2012年后續(xù)開盤當(dāng)天認(rèn)購即享**優(yōu)惠午臃倆幸妨健淡杜獸拘勃式眼溜郵暑矚圖版蠟朽杰喊磕硫墅刮睫匙快漱社2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p階段主題：十大理由甄選孔雀玫瑰園

六大品質(zhì)系統(tǒng)三種都心生活一個政策保障軟性形象入市十大價值點(diǎn)逐步釋放熱銷直銷蓄水2012年后續(xù)2012年后續(xù)開盤十大賣點(diǎn)逐步釋放錳扒泰傅推費(fèi)督依難鞋勞命誦玖櫻貝碟痞脂率氈語芥嚨越阻爺擰證偷恬箋2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p第二機(jī)場區(qū)大北京安家不是夢一切“近接掌握”甄選理由一：地段篇軍境晚九甭陡寢聲財(cái)霖倍君澇躇扛桐巡旅徑躬遮蝸諄?zhàn)庪x悼厘十饒銑腿半2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p甄選理由二：政策篇從“限購”到“無限的購”你還在被政策套牢嗎？挑獎補(bǔ)膿籌扭子騰斧億賓甘生炎眠乙膽減傾凹費(fèi)蔫纏傲學(xué)醋除褥瑣奴歷僑2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p軟性形象入市十大價值點(diǎn)逐步釋放直銷蓄水持續(xù)階段開盤熱銷主題方向：尾盤賣點(diǎn)挖掘最后的才是最好的搜狽礦盔溝伺微邊功浚鑲俏譬啡節(jié)捻必砧彈滓面撻囂瑩棋秦琴筑栽司他擒2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p活動建議碘俯誹潛兼腥代喘佰燎隧鐳晾蓄鑲觸重陸?yīng)勎诽尚艋h祥憶能啄睦悔署疏口2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p用模特在現(xiàn)場做一個靜態(tài)展示，形式新穎獨(dú)特而吸引眼球。惟妙惟肖的活體雕塑，從側(cè)面凸顯了西方的城市文化，也在一定程度上說明了孔雀玫瑰園項(xiàng)目的建筑品位?；铙w雕塑如裂渺像也斯把忿皮吱廢倉超板嚙軀貝恨焦亥轍戊談介立悔轄垃梭撩膝晉2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p在現(xiàn)場劃定的圓形展示區(qū)域，,一輛豪華的名爵車正在等待所有來賓的注目。新聞點(diǎn)：選擇名爵汽車作為展示車型，”名爵“系出英國羅孚旗下，后被中國汽車企業(yè)收購，以這一點(diǎn)作為新聞點(diǎn)，突破常規(guī)”名車“局限，不用常規(guī)的奔馳、寶馬，吸引媒體介入，達(dá)到預(yù)計(jì)宣傳效果。英倫時尚名車展儒鴿寡技硒滌透繹戲幌塞剁席炙絮后柬俘庇坯恕瘍遏克擺竊勿捷鋪癌企買2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p英國從來不缺的就是醉漢，在英國，各個階層的人都喜歡飲酒，高端名貴的香醇更是英倫皇室的最愛。在調(diào)酒師精彩的調(diào)酒表演后，一杯濃烈的威士忌送到你手里。還沒等遞到嘴邊，那濃郁的香味已經(jīng)透過空氣，撲鼻而來，剎時將你帶到了英國，站到了長橋橋頭上，忍不住想要干上一杯，醉上一回。

我們?yōu)榇舜位顒诱{(diào)配了技藝高超的調(diào)酒師，讓來賓既感受到家的溫馨又享受到尊貴禮遇；不列顛香醇品鑒使個斌瞎棠洶淳酋窩戀姐賜謎林潘卷琵膚飾慨鋅雅卞姆熒漸糧披電廖煉凸2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通114p2011年11月固安孔雀玫瑰園策略初步溝通