2022年12月中國通用倉儲市場動態(tài)報(bào)告

01

通用倉儲需求情況02

通用倉儲供應(yīng)情況03

倉儲用地交易情況目

錄c

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s04

通用倉儲租金與空置率分析38,833.2萬㎡全國倉庫總面積7,143.0萬㎡可租面積1,994.8萬㎡在建面積8,449個(gè)倉庫園區(qū)增加206.9萬㎡0.54%增加27.2萬㎡0.38%增下加降2113.35.萬7萬㎡㎡6.28%增加19個(gè)0.23%本報(bào)告指的地理分區(qū)和32個(gè)主要物流節(jié)點(diǎn)城市，具體包括：東北地區(qū)：哈爾濱、沈陽、大連、長春東部地區(qū)：北京、上海、深圳、天津、石家莊、濟(jì)南、青島、廣州、東莞、佛山、嘉興、杭州、寧波、南京、無錫、蘇州中部地區(qū)：合肥、南昌、太原、武漢、長沙、鄭州西部地區(qū)：重慶、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州概

況在中國倉儲與配送協(xié)會指導(dǎo)下，物聯(lián)云倉《中國通用倉儲市場動態(tài)報(bào)告》已連續(xù)發(fā)布53期?！秷?bào)告》通過對物聯(lián)云倉實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總、整理，全面反映我國32個(gè)主要物流節(jié)點(diǎn)城市的倉儲設(shè)施平均租金水平和空置情況，體現(xiàn)通用倉儲市場的供需動態(tài)變化，總結(jié)市場發(fā)展規(guī)律，預(yù)測市場發(fā)展趨勢，為了解倉儲市場發(fā)展情況、合理投資提供參考依據(jù)。2022年12月中國通用倉儲市場整體概況Part.1

通用倉儲需求情況主要集中在東部地區(qū)，倉庫租賃需求超86％1.

需求情況：主要集中在東部地區(qū)，倉庫租賃需求超86％，按倉庫規(guī)模劃分，倉儲市場中1,000㎡以下倉庫租賃需求相對較多，占比46.55％；1,000-1,999㎡租賃需求有一定需求，占比12.64％。按需求功能劃分，市場以倉庫租賃為主，占86.21％；其次為倉配一體，占11.49％。全國通用倉儲市場需求主要集中在東部地區(qū)約占全國通用倉庫總需求的45

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40

%；

其次為西部地區(qū)（33.33％）、中部地區(qū)（15.52％）；東北地區(qū)相對較少。5.75%東北地區(qū)15.52%中部地區(qū)33.33%西部地區(qū)45.40%東部地區(qū)12月全國通用倉儲市場租賃需求區(qū)域分布86.21%11.49%1.15%1.15%倉庫代管 倉庫租賃 倉配一體 廠房租賃12月全國通用倉儲市場租賃需求條數(shù)占比>10000 9.20%9000-10000 5.17%8000-8999 0.57%6000-6999 0.57%5000-5999 5.17%4000-4999 2.87%3000-3999 5.75%2000-2999 11.49%1000-1999 12.64%0-999 46.55%12月全國通用倉儲市場租賃需求類型占比Part.2

通用倉儲供應(yīng)情況通用倉庫新增供應(yīng)超207萬㎡，上海、石家莊、蘇州排名前三65.425.024.412.010.510.19.26.46.36.36.24.94.33.63.52.72.42.21.4上海市石家莊市蘇州市紹興市重慶市銅川市廊坊市烏魯木齊市天津市北京市合肥市泉州市濟(jì)南市黔南布依族苗族自治州成都市內(nèi)江市昆明市銀川市廈門市2.供應(yīng)情況：通用倉庫新增供應(yīng)超207萬㎡，上海、石家莊、蘇州排名前三據(jù)物聯(lián)云倉數(shù)字研究院大數(shù)據(jù)平臺數(shù)據(jù)顯示，12月新增建成項(xiàng)目24起，供應(yīng)面積達(dá)207.0萬㎡，環(huán)比上升71.46%，較去年12月同比上升66.48%。從地區(qū)分布看，新增供應(yīng)主要集中在東部地區(qū)，其次為西部地區(qū)。從城市分布看，新增供應(yīng)TOP3城市包括上海（65.4萬㎡）、石家莊（25.0萬㎡）、蘇州（24.4萬㎡）。12月物聯(lián)云倉數(shù)字研究院大數(shù)據(jù)平臺新增供應(yīng)收錄分析單位：萬㎡Part.3

倉儲用地交易情況12月倉儲土地成交共38宗，成交面積達(dá)3046.9畝，涉及金額為13.85億元405.2303.9280.4200.0199.7

195.9174.9

168.1149.5133.6

129.0121.5101.9101.5

98.498.058.552.248.2重慶市無錫市廣州市南昌市太原市石家莊市長沙市天津市鄭州市濟(jì)南市佛山市昆明市青島市武漢市嘉興市北京市成都市大連市哈爾濱市蘭州市3.

土地情況：12月倉儲土地成交共38宗，成交面積達(dá)3046.9畝，涉及金額為13.85億元據(jù)物聯(lián)云倉數(shù)字研究院收錄數(shù)據(jù)顯示，12月，32個(gè)重點(diǎn)城市倉儲土地成交共38宗，成交面積達(dá)3046.9畝，環(huán)比增加180％，涉及金額為13.85億元。從地區(qū)分布來看，主要集中在東部地區(qū)，面積占比50％，其次為中部地區(qū)，面積占比為27％；從城市分布來看，重慶市（405.2畝）、無錫市（303.9畝）、廣州市（280.4畝）倉儲用地成交排名前三。12月倉儲用地交易情況收錄及成交面積前十分析東部地區(qū),

1509.2,50%中部地區(qū),825.5,27%西部地區(qū),611.8,

20%東北地區(qū),100.4,

3%城市面積（畝）成交價(jià)（萬元）使用年限競得人重慶市245.3981350重慶豪江建設(shè)開發(fā)有限公司南昌市200.05650（先租后讓）南昌向塘鐵路口岸開發(fā)有限責(zé)任公司太原市199.7738050太原圓匯物流有限公司長沙市174.9667050長沙市望城區(qū)垠工土地開發(fā)有限公司天津市168.1588550天津建成基田物流有限公司無錫市166.91001250貝嶺（江陰）供應(yīng)鏈管理有限公司佛山市129.0464350廣東溢達(dá)紡織有限公司重慶市122.6122650重慶丹順物流有限公司昆明市121.5425350云南恒通倉儲物流有限公司鄭州市103.5417050河南順發(fā)供應(yīng)鏈管理有限公司26.5

Part.4

通用倉儲租金與空置率分析全國與32個(gè)重點(diǎn)城市通用倉租金下降，空置率上升4.

全國與32個(gè)重點(diǎn)城市通用倉租金下降，空置率上升全國：2022年12月全國通用倉儲平均租金為23.31元/㎡·月，環(huán)比下降0.31％；空置率為16.43%，環(huán)比上升0.11個(gè)百分點(diǎn)。32個(gè)城市：2022年12月32個(gè)重點(diǎn)城市通用倉儲平均租金為25.53元/㎡·月，環(huán)比下降0.75%，較去年12月同比下降8.36％；空置率為12.03%，較上月上升0.16個(gè)百分點(diǎn)，較去年12月同比下降0.10個(gè)百分點(diǎn)。24.8424.8824.9022.7323.6523.5523.6623.4623.3523.3126.5926.6426.6525.8526.0026.2725.8226.6325.7125.6325.7225.5312.92%13.07%13.41%22.3615.61% 15.50%15.65% 15.54% 15.59%15.47%23.3816.34%16.32%

16.43%11.69% 11.80%12.30%13.11%13.52%13.12%13.37%13.70%11.62%13.67%11.87%12.03%2022.01 2022.02 2022.03 2022.04 2022.05 2022.06 2022.07 2022.08 2022.09 2022.10 2022.11 2022.12全國平均租金（元/㎡.月）32城市空置率2022年12月全國/32城市租金/空置率分析32城市平均租金（元/㎡.月） 全國空置率租金分析：本月32個(gè)城市中，租金上漲城市有13個(gè)，其中蘇州租金漲幅最大，環(huán)比增長1.94%；租金下降城市有18個(gè)，其中濟(jì)南降幅最大，環(huán)比下降3.75%，主要由于當(dāng)?shù)貍}儲租賃需求低迷，業(yè)主通過降價(jià)策略進(jìn)行招租；租金與上月持平城市有1個(gè)。空置率分析：本月32個(gè)城市中，空置率上升城市有16個(gè)，其中寧波升幅最大，環(huán)比上升3.84個(gè)百分點(diǎn)，主要原因?yàn)橛嘁?、北侖、慈溪等區(qū)域租戶退租，可租面積與上月相比增加17.5萬㎡；空置率下降城市有16個(gè)，佛山降幅最大，環(huán)比下降2.34個(gè)百分點(diǎn)。2

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年1

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月32個(gè)重點(diǎn)城市租金/空置率分析4.1

32個(gè)重點(diǎn)城市整體平均租金下降，空置率上升4.2

東北地區(qū)重點(diǎn)城市租金均有所回升東北區(qū)域重點(diǎn)城市平均租金中位值16.87元/㎡·月，租金區(qū)間14.09-19.74元/㎡·月。其中，哈爾濱平均租金最高，為20.17元/㎡·月；長春平均租金最低，13.70元/㎡·月，較上月上升1.16％。15.2718.4713.700.61%0.10%0.97%0

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%1.16%1

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00大連哈爾濱沈陽長春2

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月租金分析-

東北地區(qū)-

重點(diǎn)城市租金（元/㎡·月） 環(huán)比20.17租金空置率44

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3432

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00東部區(qū)域重點(diǎn)城市平均租金中位值30.74元/㎡·月，租金區(qū)間23.22-35.68元/㎡·月。其中，上海平均租金最高，為45.42元/㎡·月；石家莊平均租金最低，為15.87元/㎡·月。蘇州平均租金漲幅最大，較上月上漲1.94%；濟(jì)南平均租金降幅最大，較上月下降3.75%。2

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月租金分析-

東部地區(qū)-

重點(diǎn)城市租金（

元/

㎡.

月） 環(huán)比4

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%北京

東莞

佛山

廣州

杭州

濟(jì)南

嘉興

南京

寧波

青島

上海

深圳

石家莊

蘇州

天津

無錫備注：廣州、深圳、佛山、東莞四個(gè)城市租金包含公攤。4.3

東部地區(qū)10個(gè)城市租金下降，濟(jì)南為降幅最大的城市租金空置率22.6620.3623.7817.8420.7923.350.08%0.39%-0.76%-0.75%-0.48%-0.08%-

3.

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00成都貴陽昆明蘭州西安重慶西部區(qū)域重點(diǎn)城市平均租金中位值21.73元/㎡·月，租金區(qū)間19.73-23.46元/㎡·月。其中，昆明平均租金最高，為23.78元/㎡·月；蘭州平均租金最低，為17.84元/㎡·月。昆明平均租金降幅最大，較上月下降0.76%。2

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月租金分析-

西部地區(qū)-

重點(diǎn)城市租金（元/㎡.月） 環(huán)比4.4

西部地區(qū)租金整體小幅下降租金空置率24.0419.0517.5022.8626.0921.67-0.01%-3.66%0.00%0.05%-1.07%-

3.

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00合肥南昌太原武漢長沙鄭州中部區(qū)域重點(diǎn)城市平均租金中位值22.27元/㎡·月，租金區(qū)間18.66-24.55元/㎡·月。其中長沙平均租金最高，26.09元/㎡·月；太原平均租金最低，為17.50元/㎡·月。南昌為本月租金降幅最大的城市，環(huán)比下降3.66個(gè)百分點(diǎn)。2

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月租金分析-

中部地區(qū)-

重點(diǎn)城市租金（元/㎡.月） 環(huán)比4.5

中部地區(qū)整體平均租金有所下降，其中南昌租金降幅最大租金空置率東北區(qū)域重點(diǎn)城市空置率中位值22.86%，區(qū)間17.67%-26.35%，其中，大連空置率最高，為27.28％；沈陽空置率最低，為16.17％。沈陽空置率升幅最大，較上月上升1.03個(gè)百分點(diǎn)。27.28%22.15%16.17%23.58%0.97%-0.92%1.03%-0.84%-

2.

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00%大連哈爾濱沈陽長春2

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月空置率分析-

東北地區(qū)-

重點(diǎn)城市空置率 環(huán)比4.6

東北地區(qū)空置率有所上升，沈陽升幅最大租金空置率9

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東莞

佛山

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濟(jì)南

嘉興

南京

寧波

青島

上海

深圳

石家莊

蘇州

天津

無錫東部區(qū)域重點(diǎn)城市空置率中位值12.95%，區(qū)間9.56%-19.26%，

其中，天津空置率最高，為24.22％；無錫空置率最低，為3.00％。本月該地區(qū)城市空置率整體上升，其中，寧波空置率升幅最大，較上月上升3.84個(gè)百分點(diǎn)。2

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月空置率分析-

東部地區(qū)-

重點(diǎn)城市空置率 環(huán)比4.7

東部地區(qū)整體空置率有所上升，寧波空置率升幅最大租金空置率10.36%7.75%10.01%-1.33%9.32%0.52%-2.25%1.47%5.72%-1.37%-

3.

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00%成都貴陽昆明蘭州西安重慶4.8

西部地區(qū)整體空置率有所下降西部區(qū)域重點(diǎn)城市空置率中位值9.66%，區(qū)間7.24%-12.13%，其中重慶空置率最高，為17.45％；西安空置率最低，為5.72％

。昆明空置率降幅最大，較上月下降2.25個(gè)百分點(diǎn)。2

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月空置率分析-

西部地區(qū)-

重點(diǎn)城市空置率 環(huán)比租金空置率中部區(qū)域重點(diǎn)城市空置率中位值12.98%，區(qū)間10.27%-14.85%，其中武漢空置率最高，16.90％；合肥空置率最低，為9.11％，且為中部地區(qū)升幅最大的城市，環(huán)比上升3.33個(gè)百分點(diǎn)；鄭州為空置率降幅最大的城市，環(huán)比下降1.04個(gè)百分點(diǎn)。9.11%13.61%14.17%16.90%12.36%10.66%3.33%1.11%-0.43%-0.87%-0.72%-

2.

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00%合肥南昌太原武漢長沙鄭州2

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月空置率分析-

中部地區(qū)-

重點(diǎn)城市空置率 環(huán)比4.9

中部地區(qū)重點(diǎn)城市中有兩個(gè)城市空置率上升租金空置率優(yōu)質(zhì)倉源推薦東北地區(qū)沈陽市于洪區(qū)單層和雙層坡道高標(biāo)庫高標(biāo)倉+配套物業(yè)類型256,457㎡招租面積雙層庫倉庫類型交通條件優(yōu)越，配套設(shè)施完備，緊鄰304國道和四環(huán)路。大型高標(biāo)庫，計(jì)劃建成4棟單層高臺庫+6棟雙層坡道庫。項(xiàng)目特點(diǎn)高標(biāo)倉+配套物業(yè)類型20,724㎡招租面積雙層庫倉庫類型地處青島市國家高新區(qū)，中心占地210畝，總建筑面積15萬平方米，一期建設(shè)12萬平方米，中心建有立體倉庫1棟，雙層倉庫9棟，綜合辦公樓1棟。項(xiàng)目特點(diǎn)倉庫位置位于多條高速出入口、并且連接膠東機(jī)場與市區(qū)。東部地區(qū)青島高新區(qū)優(yōu)質(zhì)雙層倉庫倉庫位置距沈陽市中心24公里；距304國道2.8公里；距沈陽西站6.5公里；距沈陽站

23公里；距沈陽機(jī)場

49公里。優(yōu)質(zhì)倉源推薦東部地區(qū)廣州新塘大型物流園倉庫高標(biāo)倉+配套物業(yè)類型8,000㎡招租面積單層庫倉庫類型本園區(qū)共有8萬多平方米倉庫。倉庫凈高9米，水電消防齊全。園區(qū)內(nèi)配有9000平米十層辦公樓及一棟4層員工宿舍，有小賣部及飯?zhí)?。?xiàng)目特點(diǎn)倉庫位置地處新塘，臨黃埔區(qū)云埔工業(yè)區(qū)，近廣園快速、廣深高速路。嘉興市嘉善縣在建雙層坡道庫高標(biāo)倉+配套物業(yè)類型63,963㎡招租面積坡道庫倉庫類型項(xiàng)目位