雨花客廳商戶裝修手冊(cè)(最終版)

PAGEPAGE5南京雨花客廳E-PARK商戶裝修手冊(cè)適用范圍：南京雨花客廳E-PARK2017年4月江蘇智儒投資管理有限公司南京分公司商鋪裝修流程指引尊敬的商戶，為了您在南京雨花客廳裝修期間，能快速有效的辦理相關(guān)裝修手續(xù)，請(qǐng)參照此指引流程，裝修期間我們將竭誠(chéng)為您服務(wù)。一、相關(guān)裝修資料領(lǐng)取：商戶南雨廳-ARK商運(yùn)領(lǐng)《雨花廳-ARK修冊(cè)以下簡(jiǎn)《修冊(cè)）關(guān)資。二、裝修圖紙?zhí)峤唬喝?、裝修材料要求：設(shè)備等。四、裝修押金辦理：商戶裝修圖紙審核合格后至財(cái)務(wù)部辦理進(jìn)場(chǎng)裝修押金等相關(guān)交費(fèi)手續(xù)，費(fèi)用明細(xì)詳見《裝修手冊(cè)》附件七。五、辦理進(jìn)場(chǎng)裝修手續(xù)：六、臨時(shí)水、電及垃圾清運(yùn)等費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)：場(chǎng)裝修各樓層粘貼的動(dòng)線圖。七、施工期間檢查驗(yàn)收：在裝修期間,我司工程部、物業(yè)部、招商營(yíng)運(yùn)部將對(duì)裝修進(jìn)度、質(zhì)量、隱蔽工程等進(jìn)行八、商戶施工撤場(chǎng)：物業(yè)部辦理施工撤場(chǎng)手續(xù)。江蘇智儒投資管理有限公司南京分公司2017年4月目錄第一部分前言…………………4第二部分設(shè)備設(shè)施介紹及裝修設(shè)計(jì)要求…………………5第三部分商戶裝修流程……………………14第四部分相關(guān)附件附件裝手確》…………1附件裝申表》………………1附件消安責(zé)》………2附件保承書》………2附件施規(guī)》…………2附件施人管定》……2附件裝施收細(xì)表…2附件裝管承》……2附件租人/計(jì)承包裝期聯(lián)表………2附件裝水/供申請(qǐng)》…….2附件一《修紙明細(xì)-餐類………………3附件二《修紙明細(xì)-飲………………3附件三《修工出入申表………………3附件四《火》…………3附件五《蔽程單》…………3附件六《程工單》…………3附件七《工可………6第一部分前言前言照?qǐng)?zhí)行。商戶裝修手冊(cè)目的是通過提前告知商戶裝修流程和裝修注意事項(xiàng)，在裝修過程中果，保障您的利益和全體商戶的共同利益，共同營(yíng)造南京雨花客廳商業(yè)優(yōu)雅、舒適、美觀的商業(yè)購(gòu)物環(huán)境，共同打造南京雨花客廳的商業(yè)繁榮。最后，我公司熱烈歡迎您進(jìn)駐南京雨花客廳我公司，我們將為您提供詳盡、耐心的解答！我公司工作人員隨時(shí)恭候您的垂詢。2.1結(jié)構(gòu)

第二部分設(shè)備設(shè)施介紹及裝修設(shè)計(jì)要求臨時(shí)或永久性的基礎(chǔ)上，商戶任何施加在結(jié)構(gòu)上的負(fù)荷，不應(yīng)超過如下允許的動(dòng)負(fù)荷：B1/F--4/F：500Kg/m22.2機(jī)電設(shè)備2.2.1電氣系統(tǒng)-零售鋪1.按200W/m2預(yù)留380V電源配電箱一個(gè)，商戶在設(shè)計(jì)用電負(fù)荷時(shí)請(qǐng)勿高于此標(biāo)準(zhǔn)；2.強(qiáng)弱電纜，吊柜風(fēng)機(jī)、控制開關(guān)安裝到位；3.商戶門口處設(shè)有“安全出口”指示燈。-餐飲鋪1.按300W/㎡預(yù)留380V電源，有特殊要求的商戶請(qǐng)?zhí)崆吧陥?bào)用電需求；2.強(qiáng)弱電纜，吊柜風(fēng)機(jī)、控制開關(guān)安裝到位；3.商戶門口處設(shè)有“安全出口”指示燈。-計(jì)量1.各商戶采用預(yù)付費(fèi)式計(jì)量表，計(jì)量表箱安裝在各層配電間內(nèi)；2.前期商戶裝修使用臨時(shí)水、電，開業(yè)前轉(zhuǎn)為正式供電。-公共區(qū)域1.照明系統(tǒng)分為正常照明及應(yīng)急照明兩部分，可分段控制。-商戶在電氣系統(tǒng)的設(shè)計(jì)施工中應(yīng)符合下列要求：1.商戶原有空調(diào)、消防為統(tǒng)一設(shè)計(jì)，未經(jīng)允許請(qǐng)勿移位、拆除；量減少異型燈具；3.在廣場(chǎng)內(nèi)使用的照明燈具，指定使用以下品牌和型號(hào)：·日燈指定ET5T8日燈架飛、歐朗TC、士·石英燈：指定為L(zhǎng)ED飛利浦或歐司朗燈杯；·金鹵燈：指定為L(zhǎng)ED飛利浦或歐司朗燈具；4.禁止使用以下類型的燈具：PAGEPAGE7意后只使歐朗飛利、士子流·220V石英燈杯；·小太陽燈、碘鎢燈；·無產(chǎn)地、無合格證的燈具及光源。5.布線：布線需使用金屬線管，0.5-0.8度在2.4綠色，導(dǎo)線截面積應(yīng)與所承擔(dān)的設(shè)備功率相匹配；導(dǎo)線駁接處須堅(jiān)固可靠，阻燃絕緣；6.燈具及其他布線接頭使用瓷質(zhì)接線端子；7.射燈、金屬鹵素?zé)舻雀邿崃繜艟唠娫淳€連接須使用低煙無鹵阻燃線并加穿阻燃護(hù)套；9.燈具、或其它用電設(shè)備安裝位置須墊阻燃隔熱墊，燈箱須預(yù)留散熱孔或強(qiáng)制排風(fēng)裝置；0.8臺(tái)施工設(shè)備配一個(gè)漏電開關(guān)，杜絕一個(gè)漏電開關(guān)帶2臺(tái)用電設(shè)備。上述未盡事宜按照國(guó)家規(guī)范進(jìn)行操作，并使其達(dá)到南京豐盛的安裝要求和南京市現(xiàn)行規(guī)范的要求。2.2.2弱電系統(tǒng)擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；申請(qǐng).-公共區(qū)域通道、停車場(chǎng)以及外圍廣場(chǎng)設(shè)有緊急廣播系統(tǒng)和背景音樂。-建議1.商戶在租賃范圍內(nèi)自行安裝安保系統(tǒng)；2.商戶在弱電系統(tǒng)布線時(shí)，請(qǐng)使用超五類網(wǎng)線。2.2.3空調(diào)系統(tǒng)：-注意射燈、高熱量的金屬鹵素及發(fā)熱設(shè)備的選用；PAGEPAGE72.商在頂修隱工程備裝預(yù)空、吊風(fēng)濾的、空間2.2.4給排水系統(tǒng)1.僅對(duì)餐飲、部分生活配套商戶提供生活用水；所需相關(guān)費(fèi)用由商戶承擔(dān)；規(guī)模大小、用水量向我公司招商營(yíng)運(yùn)部提出申請(qǐng)，由我公司確定是否可行。-設(shè)計(jì)施工要求：1.商戶自行在所有用水設(shè)備前加裝截止閥；2.所有給水管在不影響裝修效果的情況下盡量以明管敷設(shè)；3.租賃區(qū)域內(nèi)給水管采用PP-R用UPVC排水管，室外排水管采用抗壓性強(qiáng)的管道。的日常維護(hù)及清理工作由商戶自行負(fù)責(zé)，并應(yīng)接受商管公司的日常檢查；48延伸不低于500mm；6.餐飲類廚房采用明溝排水，上鋪不銹鋼蓋板，商戶不可自行在樓板開孔安裝排水管線；7.隱蔽或暗埋的排水管道在隱蔽前必須做閉水試驗(yàn)，灌水高度不低于隱蔽管線高度；商戶必須安裝毛發(fā)過濾網(wǎng)；9.商戶的衛(wèi)生設(shè)備、通氣管、水管附件應(yīng)符合南京雨花客廳安裝要求和南京市現(xiàn)行規(guī)范的要求。防水施工方案一1、基層處理：-基層無垃圾、浮漿、起沙、銳角物、裸露鋼筋現(xiàn)象。-基層應(yīng)具備相對(duì)平整，不得有漏水。-以上工序必須經(jīng)驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行防水施工。2、3、滲透劑涂布：目的：PAGE滲透劑是防水基面和防水層中間的涂層；-滲透劑涂布對(duì)防水基面能引起到清掃和封塵作用；-利用滲透劑的滲透作用使防水層涂布與防水基面充分粘結(jié)。配比：用PARATEX原液1kg：水19kg充分?jǐn)嚢琛Ｒ螅?應(yīng)使用電動(dòng)攪拌機(jī)，攪拌時(shí)間不得少于2-用毛刷活滾筒均勻涂布，不得漏涂-養(yǎng)護(hù)時(shí)間30-120分鐘。4、防水涂布：工法：-按設(shè)計(jì)要求，本工程采用C-工法；-C-工法必須涂布二度-基本涂膜厚度為10.8-1.0mm。配比：用PARATEX原液1kg:混合材0.67kg充分?jǐn)嚢?。要求?應(yīng)使用電動(dòng)攪拌機(jī)，攪拌時(shí)間不得少于5分鐘；-用鐵板或硬毛刷均勻涂布，不得少涂、漏涂和氣泡產(chǎn)生；-根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙要求的防水范圍進(jìn)行施工；-第一度養(yǎng)護(hù)時(shí)間為6小時(shí)，第二度養(yǎng)護(hù)時(shí)間為12小時(shí)。質(zhì)量控制：-做好施工日志和材料記錄；-每道工序完成后，進(jìn)行自檢并做好自檢記錄；-自檢按產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)范執(zhí)行；-由公司質(zhì)檢員驗(yàn)收合格后方可按要求進(jìn)行報(bào)驗(yàn)；-無紡布黏貼加強(qiáng)層施工，無紡布要充分浸透防水材料，不得有白茬及褶皺；-施工要求嚴(yán)格按照Q/TESUO1-1999和GB50108-2001-防水施工，嚴(yán)禁與施工無關(guān)人員進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)；-防水層養(yǎng)護(hù)未結(jié)束，任何人員不得入內(nèi)。環(huán)境控制：-防水施工和成膜溫度必須控制在50℃以上；-根據(jù)Q/TESUO1-1999之溫度與固化時(shí)間的參數(shù)來控制材料使用。防水施工方案二：1干固后用1:2.5的比例攪拌的水泥砂漿找平約20mm厚。凝固后接著用1:2.5的比例攪拌的頭處用氧弧焊密封。下水口處預(yù)留500mm*500mm的維修口，不銹鋼蓋板（見附圖局部防水做法:-廚房區(qū)、水吧、熟食區(qū)等各區(qū)域墻、地面防水處理如下圖所示（附圖2）-廚房水吧區(qū)域地坪增高及明溝防水施工如下圖所示（附圖1010注意事項(xiàng)：-餐飲類處方采用明溝排水，商戶不可自行在樓板開孔安裝排水管線；-暗埋得排水管道在隱蔽前必須做灌水試驗(yàn)，灌水試驗(yàn)高度不低于隱蔽管線高度；-處方所有水槽安裝單獨(dú)隔渣池，從事美容美發(fā)經(jīng)營(yíng)的必須安裝毛發(fā)過濾網(wǎng)。-商戶的衛(wèi)生設(shè)備、通氣管、水管附件國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.2.5燃?xì)庀到y(tǒng)1.商戶須在簽約后立即提供完備的圖紙、資料，由商管公司協(xié)助向燃?xì)夤具M(jìn)行報(bào)驗(yàn)?！ど虘粜杼峁┤?xì)庠罹邤[放位置平面圖；燃?xì)庑枨罅浚弧ど绦韫饩邌蚊?、格?shù)用氣等·商戶需提供燃?xì)庠罹邚S商提供燃?xì)夤菊J(rèn)可的證明等資料。2.燃?xì)夤艿纼H提供給餐飲類商戶；3.所有燃?xì)庥补苡扇細(xì)夤景惭b，燃?xì)夤艿澜又辽虘粼钆_(tái)軟管由商戶自行安裝；押金后開通。2.2.6消防系統(tǒng)1.商戶二次裝修消防報(bào)驗(yàn)原則上由商戶自己辦理，我司給予協(xié)助。均已按照《南京雨花客廳消防設(shè)計(jì)要求》進(jìn)行安裝，商戶在擺放道具時(shí)不得拆改、破壞、移動(dòng)、遮擋；PAGEPAGE11指定的專業(yè)承包商來完成，費(fèi)用由商戶承擔(dān)。2.2.7排油煙1.餐商區(qū)內(nèi)計(jì)“排煙排煙為集排煙統(tǒng)預(yù)對(duì)接；對(duì)于短邊小于500mm的支管每3m設(shè)一個(gè)清掃口；2.2.8廚房自動(dòng)滅火裝置1.餐飲商戶必須在廚房排油煙罩部位安裝自動(dòng)滅火裝置。2.2.9廚房與客區(qū)墻體膏板、硅鈣板等隔墻。2.3廚房排水1.地漏安裝應(yīng)平整，不得高于地面；廚房地漏過濾網(wǎng)應(yīng)固緊，需加裝一級(jí)隔油池。2.3.1隔墻、玻璃門、外立面、公共設(shè)施不得私自拆改、遮擋。電設(shè)備預(yù)留到位。2.3.2裝修、設(shè)計(jì)要求1.對(duì)于承租區(qū)域在兩鋪以上的商戶，原有玻璃門可以適當(dāng)關(guān)閉，但門扇不得拆除。一個(gè)消防分區(qū)內(nèi)必須按消防要求保留疏散門；2.吊頂部分不允許采用礦棉板作為吊頂材料。3.商鋪內(nèi)的地面裝飾完成面須與公共區(qū)地面磚持平，且在接縫處須有不銹鋼嵌條（厚度為1.5mm的304不銹鋼）收邊寬度為1cm。4.店招的設(shè)計(jì)要求。具體見《南京雨花客廳商戶設(shè)計(jì)管控》要求。所有道具的邊角必須采用圓弧等過度設(shè)計(jì)，不可出現(xiàn)尖角，以避免劃傷顧客；牢固性；安裝膨脹螺栓作為懸掛件；PAGEPAGE19天花板吊頂距離不得小于50cm，并增加（或調(diào)整）相應(yīng)的安全出口指示標(biāo)志；10.可上人輕鋼龍骨天花，雙層石膏板；并做加固處理；12.臨時(shí)水電的接駁：13.寫特作審14.施工單位自行準(zhǔn)備電纜、配電箱、電表；15.電內(nèi)有電開關(guān)安有16.在裝修期間，商管公司將指定臨時(shí)供電、供水點(diǎn)給各商戶的施工單位使用。臨時(shí)水電、垃圾房、貨梯分布圖:（具體點(diǎn)位依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況再行確定，見附件）臨水、臨電、臨時(shí)垃圾堆放點(diǎn)及送貨車進(jìn)出線路方案臨時(shí)水點(diǎn)位： 臨時(shí)電點(diǎn)位：送貨車離開線路：送貨車進(jìn)入線路： （南區(qū)北區(qū)各1部）臨時(shí)施工圍擋要求：區(qū)域進(jìn)行隔離，提高廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)品質(zhì)，展示廣場(chǎng)良好形象；9mm2.施工圍擋施工須預(yù)留門，以便于施工人員出入及施工檢查，施工圍擋進(jìn)出門制作要求：收邊收口需光滑無毛刺，門開啟、關(guān)閉不允許摩擦地面，門鎖安裝必須統(tǒng)一球形鎖。50-60CM安裝時(shí)不得損壞原有天花、隔墻、地坪及原有設(shè)備設(shè)施；方，須留出卷簾門自由升降空間，如圍擋遮擋消防栓，圍擋須開與消防栓同等大小的門；LOGO禁使用廣告噴繪布，噴繪布會(huì)產(chǎn)生刺激性異味，嚴(yán)重影響室內(nèi)工程空氣環(huán)境品質(zhì)。7、商鋪所有圍擋不允許超越鋪位紅線。3.1流程圖

第三部分商戶裝修流程商管公司財(cái)務(wù)部交房、驗(yàn)房驗(yàn)收合格后，退還裝修押金。商管公司財(cái)務(wù)部種行業(yè)操作商管公司招商營(yíng)運(yùn)部商戶領(lǐng)取裝手填裝修冊(cè)確認(rèn)裝申表。圖紙及相關(guān)資料；辦理相關(guān)證件。辦理相關(guān)施工手續(xù)，繳納施工費(fèi)用。辦理相關(guān)施工手續(xù)，繳納施工費(fèi)用。商鋪進(jìn)場(chǎng)施工進(jìn)場(chǎng)施工對(duì)商鋪施工過程進(jìn)行跟蹤檢查。商管公司工程部商管公司物業(yè)部工驗(yàn)收3.2流程3.2.1我公司營(yíng)運(yùn)部負(fù)責(zé)向您提供《裝修手冊(cè)確認(rèn)書，并通知您辦理裝修手續(xù)的時(shí)間。請(qǐng)您必寫《修冊(cè)確書，容整蓋公3.2.2為了盡量節(jié)省手續(xù)辦理時(shí)間，請(qǐng)商戶和裝修施工單位一起持《裝修手冊(cè)確認(rèn)書，到我司運(yùn)領(lǐng)《修圖設(shè)要裝手冊(cè)，解修施關(guān)事3.2.3運(yùn)人將您和修工位裝修請(qǐng)《防責(zé)任《保險(xiǎn)承書《修工員出證請(qǐng)并您仔參《屋接認(rèn)書《修施工費(fèi)細(xì)您裝修工位收上材料快提施圖等全商所交施圖應(yīng)按當(dāng)規(guī)要和定來制圖最例1:50，求商戶交工位業(yè)關(guān)資證及修工工程度式子版份-商戶裝修單位資質(zhì)1.裝修面積在500M2以下的，裝修單位資質(zhì)為三級(jí)以上；2.裝修面積在500M2以上（包括500M2）的，裝修單位資質(zhì)為二級(jí)或二級(jí)以上。-商戶裝修設(shè)計(jì)說明書包括主要建筑材料和重型設(shè)備的清單、工程進(jìn)度表、配套事項(xiàng)等。-商戶裝修平面圖1.包括家具和設(shè)備在內(nèi)的總內(nèi)部布置；2.標(biāo)明伸入吊頂空隙內(nèi)至結(jié)構(gòu)平板樓板底面的任何間隙或隔墻的內(nèi)部布置；3.安裝在天花板吊頂空隙內(nèi)部的型架和設(shè)施；4.具有大于基本建筑結(jié)構(gòu)所允許負(fù)荷的重型設(shè)備位置應(yīng)反應(yīng)在圖紙上，并提供這些設(shè)備的全部詳細(xì)情況，包括尺寸、重量以及廠商建議的安裝方法等；5.在消防探頭、煙感器、消防栓、配電箱、電表前以及消防卷簾門的0.5米以內(nèi)不能設(shè)計(jì)高櫥或貨架遮擋上述設(shè)施，影響其使用；灶臺(tái)擺放位置、煤氣點(diǎn)位準(zhǔn)確位置、上下水準(zhǔn)確點(diǎn)位、主出入門的詳細(xì)位置等。-剖面圖標(biāo)明商戶櫥窗、剖面圖及入口的施工圖；-各立面圖1.各商鋪朝向內(nèi)通道的立面須有三分之二的立面寬度保持通透，可采取以下方式：2.可設(shè)置高度在1.5米以下的單面貨架、雙面貨架或模特臺(tái)；3.可設(shè)置吊桿拉絲架陳列貨品；4.可設(shè)置以透明玻璃為背板的貨柜；5.貨柜擺放不能影響玻璃隔墻清潔。-天花平面圖1.詳細(xì)注明天花材質(zhì)及做法；2.詳細(xì)注明天花高度；-天花板吊頂平面圖1.照明圖，附帶照明燈具供應(yīng)資料的明細(xì)表，如數(shù)量、功率數(shù)和說明，等等；2.所有噴淋頭和煙/溫感探測(cè)器的位置、通氣格柵的位置；3.應(yīng)急照明及出口的位置，特別在消防疏散出口處。-電氣系統(tǒng)布置圖及示意圖2.標(biāo)明所有主要負(fù)載和設(shè)備回路的電氣系統(tǒng)圖；3.詳細(xì)的用電設(shè)備及照明用電負(fù)荷統(tǒng)計(jì)表；4.所有照明和動(dòng)力用電回路以及相關(guān)聯(lián)的控制開關(guān)的布線圖；5.須說明燈具型號(hào)、品牌、功率、功率因數(shù)、額定電壓、數(shù)量及安裝方法；6.標(biāo)明鎮(zhèn)流器安放位置及型號(hào)規(guī)格；注明電線規(guī)格及線路敷設(shè)方法；7.注明電源開關(guān)、燈具開關(guān)及插座等型號(hào)規(guī)格；8.提隱工平圖隱蔽程線（接盒位-空調(diào)圖1.送風(fēng)分配系統(tǒng)布置等；裝空調(diào)，如有特殊需求需向我公司營(yíng)運(yùn)部提出申請(qǐng)，審批同意后方可安裝。-管道及排水平面圖1.管道與排水系統(tǒng)連接和管道路線的選定；2.廚房防水系統(tǒng)及安裝詳圖；3.污水及排油煙設(shè)計(jì)圖；4.第一級(jí)隔油裝置及第一級(jí)油煙凈化裝置的管道設(shè)計(jì)圖。-平面效果圖（彩色）-材料清單及說明(阻燃材料證書或說明)-廚房平面圖1.燃?xì)庠罹咂矫娌贾贸叽鐖D；2.燃?xì)庠O(shè)備詳細(xì)數(shù)據(jù)清單。-施工進(jìn)度計(jì)劃表及施工材料、設(shè)備設(shè)施到場(chǎng)計(jì)劃表-商鋪裝修前，須與工程部進(jìn)行溝通，將所有消防需求報(bào)至工程部，經(jīng)工程部提出明確意見后，方能開工。3.2.4設(shè)計(jì)方案和設(shè)計(jì)圖的審核商戶和裝修施工單位提交的裝修設(shè)計(jì)及機(jī)電配套方案等材料后5個(gè)工作日之內(nèi)，將對(duì)這些設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行審閱和簽署意見后通知您。如圖紙審核不合格，請(qǐng)您和裝修施工我公司工程部將在收到修改方案和圖紙后5個(gè)工作日內(nèi)，給出審批意見，直至合格。3.餐飲商戶在裝修前需提供商戶裝修圖紙至衛(wèi)生防疫部門報(bào)批，我司給與協(xié)助。注：商戶提供的各專業(yè)裝修圖紙紙張尺寸為A3藍(lán)圖。3.2.5進(jìn)場(chǎng)施工出入證的辦理1.裝修方案和圖紙審核通過后，持《裝修申請(qǐng)表》至財(cái)務(wù)部完成各項(xiàng)費(fèi)用的繳納（例如：2.裝修圖紙審核通過后，持《裝修施工人員出入證申請(qǐng)表》到物業(yè)部申辦《施工人員出入1)施人身證件及身證件1（件審后還2)施工人員照片13)施單的關(guān)質(zhì)書復(fù)件1份加公公章4)施工人員保險(xiǎn)單復(fù)印件13.上述工作全部完結(jié)后，到工程部領(lǐng)取《施工許可證，由招商營(yíng)運(yùn)部、工程部、物業(yè)部陪同戶場(chǎng)房共填寫房交確書3.2.6施工期間檢查1.商戶在裝修過程中，要主動(dòng)與我公司工程部溝通工程進(jìn)度和施工狀況，工程部將組織專提出整改意見；2.在對(duì)商戶裝修的巡查過程中，發(fā)現(xiàn)其工程進(jìn)度滯后于工作計(jì)劃時(shí)，我公司有權(quán)要求其加快施工進(jìn)度，商戶必須無條件接受；如施工進(jìn)度嚴(yán)重滯后于工程計(jì)劃，我公司有權(quán)要求施工單位或另聘施工單位對(duì)商戶店鋪進(jìn)行施工，以保證開業(yè)時(shí)步行街的滿鋪開業(yè)，由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由該商戶承擔(dān)；3.裝期如動(dòng)明，請(qǐng)前1天物部理《修工火可；4.商戶進(jìn)行機(jī)電安裝施工時(shí)，施工人員必須持《電工操作證》上崗。3.2.10裝修垃圾管理1.各鋪日8：0商鋪垃清完，公司以據(jù)要整運(yùn)工2.垃圾清運(yùn)路線和存放點(diǎn)詳見附件十六、附件十七圖示；處罰；3.2.11隱蔽工程檢查隱蔽工程封閉前，商戶和施工單位必須提前2天向我公司工程部提出申請(qǐng)，驗(yàn)收工作完成3.2.12竣工驗(yàn)收-裝修完成，商戶必須提前2個(gè)工作日向我公司工程部進(jìn)行報(bào)驗(yàn)，提供經(jīng)審核確認(rèn)的裝修圖紙，一式三份，我公司工程部于2個(gè)工作內(nèi)根據(jù)裝修圖紙進(jìn)行檢查。檢查項(xiàng)目包括但不限于以下：1.與設(shè)計(jì)圖紙的吻合性；2.消防設(shè)施的完好情況；3.裝修材料與消防要求的一致性；4.電氣布線情況；5.工程設(shè)施情況。6.商戶必須嚴(yán)格按照審核同意的圖紙施工，如商戶裝修與施工圖紙不符，我公司有權(quán)要求3.2.13退還施工押金1.在并填寫《竣工驗(yàn)收單》后至財(cái)務(wù)部辦理退款。第四部分相關(guān)附件附件一：

裝修手冊(cè)確認(rèn)書本人/公司為南京雨花客廳層號(hào)商E-PARK所列全部規(guī)定及條款。本人/公司知曉所聘請(qǐng)之裝修公司及其屬下之員工在未取得裝修許可證前，不能進(jìn)入南京雨花客廳E-PARK之一切行為后果。域，否則本人/公司將負(fù)責(zé)一切有關(guān)之責(zé)任和費(fèi)用。商戶名稱：（蓋章)法人代表（或其授權(quán)人*)：（蓋章)日期：*授權(quán)人需附商戶正式聲明文件。附件二：

裝修申請(qǐng)表租戶：鋪位號(hào)：商戶資料：申請(qǐng)人：聯(lián)系電話：裝修位置：商戶面積：裝修單位資料名稱：執(zhí)照號(hào)：地址：資質(zhì)等級(jí)：現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人：聯(lián)絡(luò)電話：緊急聯(lián)絡(luò)人：緊急聯(lián)絡(luò)電話：裝修日期：自年月日至年月日申請(qǐng)人裝修項(xiàng)目：商戶簽署并蓋章：日期：2020附件三：消防安全責(zé)任書甲方：江蘇智儒投資管理管理有限公司南京分公司甲方與乙方訂立本消防安全責(zé)任書。一、雙方責(zé)任申請(qǐng)并獲批準(zhǔn)。施工單位請(qǐng)?zhí)崆?天將所有施工人員的名單、照片報(bào)南京雨花客廳E-PARK方負(fù)責(zé)；工，不得隨意走動(dòng)；（三）施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁使用明火、煮食等，并嚴(yán)禁吸煙；做好各項(xiàng)預(yù)防和保護(hù)措施，方可動(dòng)火；等現(xiàn)象；現(xiàn)場(chǎng)；該滅火設(shè)備；（九）施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁阻塞通道,并必須具備足夠照明；PAGEPAGE27代為清運(yùn)的，將收取相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)及清運(yùn)費(fèi)用，并從裝修押金中扣除；（十一）嚴(yán)禁隨意挪用任何消防設(shè)備做其它用途；（十二）嚴(yán)禁在施工時(shí)移動(dòng)、阻礙或掩蓋任何消防設(shè)備；確認(rèn)無任何火種、火源，關(guān)閉現(xiàn)場(chǎng)的所有門窗，確定無隱患后，方可離開；消防安全工作未按規(guī)定執(zhí)行，有權(quán)責(zé)令施工隊(duì)停工離場(chǎng)，直到整改完畢為止；區(qū)內(nèi)留宿；（十六）特殊情況時(shí)，南京雨花客廳E-PARK商管公司有權(quán)檢查施工人員攜帶的物品；商管公司有權(quán)索賠因此而造成之全部損失；造成影響及損失較大的事故，將報(bào)請(qǐng)消防或公安機(jī)關(guān)追究肇事者及有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。二、其他事項(xiàng)（一）本責(zé)任書自簽訂之日起生效。（二）本消防安全責(zé)任書一式三份，甲方二份、乙方一份。（三）本責(zé)任書雙方共同遵守執(zhí)行，未盡事宜，雙方協(xié)商解決。（四）本責(zé)任書由甲方負(fù)責(zé)解釋。甲方代表(簽章)： 乙方代表(簽章)：年 月 日 年 月 日附件四：

保險(xiǎn)承諾書現(xiàn)有南京雨花客廳商戶需對(duì)進(jìn)行二次裝修，承諾聘請(qǐng)的裝修公司在裝修時(shí)購(gòu)買二次裝修期間（年月日至年月日）的建筑工程一切險(xiǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn)，并保證如因該單元的二次裝修而造成南京雨花客廳的建筑結(jié)構(gòu)損壞、財(cái)產(chǎn)損失和二次裝修過程中造成施工人員、現(xiàn)場(chǎng)施工監(jiān)督人法人代表：日期：法人代表：日期：附件五：

施工規(guī)則1.商戶在裝修施工期間必須服從我公司的管理；2.天花必須預(yù)留檢修口，以便日后維修之用；3.未經(jīng)我公司許可，商戶在裝修期間不能觸動(dòng)噴淋及報(bào)警系統(tǒng)。噴淋頭和煙感頭下必須留有至少50公分的空間；4.我公司僅在整體性方面對(duì)所涉及商戶的裝修設(shè)計(jì)進(jìn)行審查，而不對(duì)商戶的設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)。商戶應(yīng)自行檢查裝修的租賃空間及尺寸大??；5.如果商戶的設(shè)計(jì)、裝修及材料質(zhì)量與租賃合同及本守則不符，南京豐盛廣場(chǎng)有權(quán)要求商戶整改；6.任何分隔墻均不可妨礙消防通道、消火栓水帶的收放及使用；7.所有運(yùn)進(jìn)及運(yùn)出施工場(chǎng)所的施工設(shè)備必須經(jīng)過我公司的批準(zhǔn)。裝卸貨物和運(yùn)輸物品必須按我公司指定的路線與時(shí)間進(jìn)行。進(jìn)入地下室裝卸貨物區(qū)的運(yùn)輸車輛不能超過地下停車場(chǎng)的入口限高。在裝修過程中，應(yīng)嚴(yán)格避免損壞電梯、樓梯、公共區(qū)域、通道、墻或隔板、出口、大門以及其它公共設(shè)備設(shè)施。在施工中造成上述部分的損壞應(yīng)由商戶承擔(dān)一切相關(guān)修復(fù)的費(fèi)用。我公司有權(quán)要求商戶對(duì)公共區(qū)域及貨梯做出保護(hù)裝置方能使用；8.施工工具或材料不允許存放或放置于公共區(qū)域、通道、安全出口或商戶場(chǎng)所以外的其它任何地方，亦不可在前述區(qū)域進(jìn)行可能造成阻礙的施工。為安全起見，禁止商戶儲(chǔ)存危險(xiǎn)及易燃、易爆物品；9.空調(diào)在裝修期間將停止使用，商戶應(yīng)對(duì)各類風(fēng)口進(jìn)行保護(hù)，防止被污染；發(fā)生，承包商應(yīng)立即向我公司報(bào)告以便調(diào)查。我公司對(duì)商戶、施工工人或其它任何有關(guān)第三者在施工過程中造成任何損傷或損失不承擔(dān)任何責(zé)任；11.允許裝修施工時(shí)間為：開業(yè)前為全天，開業(yè)后為22:30至7:00。開業(yè)后在7:00至22:30時(shí)間段內(nèi)不得進(jìn)行有噪音、異味的工作，垃圾運(yùn)輸必須在22:30至次日早晨7:00。我公司可以根據(jù)需要調(diào)整這些工作時(shí)段；求商戶的承包商停止該項(xiàng)工作或者操作；13.所有店鋪內(nèi)裝修噴漆、油漆等嚴(yán)重異味、粉塵的工作，應(yīng)當(dāng)提前進(jìn)行申報(bào)，協(xié)商并取得認(rèn)可之后進(jìn)行。在進(jìn)行工作時(shí)，門應(yīng)保持關(guān)閉；在進(jìn)行噴漆時(shí)，不允許有明火，火花、吸煙或者引弧(包括切割或者焊接引弧)；改動(dòng)只能由我公司指定的或認(rèn)可的承包商進(jìn)行，商戶不可以對(duì)結(jié)構(gòu)或這些系統(tǒng)進(jìn)行改動(dòng)；15.嚴(yán)禁對(duì)地面原有結(jié)構(gòu)采取任何破壞、剔鑿等行為。附件六：

施工人員管理規(guī)定1.閑蕩、吐痰、制造擾亂(如高聲喊叫、語言粗俗、胡鬧或其它形式的騷擾)；2.施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁住宿；3.嚴(yán)禁施工人員販賣物品；4.不得攜帶危險(xiǎn)性物品及易燃易爆物品；5.公司將指定施工人員可使用的廁所；6.需在施工現(xiàn)場(chǎng)完成噴漆作業(yè)的，必須在封閉環(huán)境下進(jìn)行；7.嚴(yán)禁在衛(wèi)生間、地下室等部位洗澡或洗滌衣物；8.區(qū)域或倉庫之用；9.嚴(yán)禁使用含有任何石棉或其他有毒成分的建筑材料；無安全帽和《施工人員出入證》的人員禁止進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，人證不符或施工證有涂改現(xiàn)象之人員，將被立即清場(chǎng)。物業(yè)部所提供的動(dòng)火證明。13.特殊工種作業(yè)時(shí)必須持證上崗。14.嚴(yán)禁在無滅火器的情況下進(jìn)行施工。附件七：

裝修施工收費(fèi)明細(xì)表收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)裝修管理費(fèi)以租賃面積為準(zhǔn)；20元/㎡。以租賃面積為準(zhǔn)：裝修押金100m2以下（含100㎡：收取1萬元人民幣；100m-300m（含300㎡：收取2萬元人民幣；300m2以上：收取3萬元人民幣；施工人員出入證工本費(fèi)10元/個(gè)不予退還、遺失不補(bǔ)，補(bǔ)辦重新繳納；滅火器購(gòu)買按每50平方配2具ABC干粉（4KG）滅火器的標(biāo)準(zhǔn)臨時(shí)水電費(fèi)一般商戶15元/㎡餐飲商戶20元/（如通正式水電不收消防改造泄水費(fèi)1000元/次，消防泄水期限為1/次；建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)以租賃面積為準(zhǔn)：10元/㎡收取。a)政府部門要求的收費(fèi)及租戶需要商管公司承包單位工作配合的收費(fèi)不包括在上述金額中。b)租約簽訂后，租戶應(yīng)在不遲于進(jìn)場(chǎng)前將款項(xiàng)交至商管公司，并在取得商管公司財(cái)務(wù)部開出的收款憑證后方可進(jìn)場(chǎng)施注工，押金在竣工后經(jīng)出租人方審核并通過政府部門驗(yàn)收后退還。c)保險(xiǎn)金額由保險(xiǎn)咨詢公司確定。以上均須由租戶代表到雨花客廳E-PARK商管公司運(yùn)營(yíng)部辦理有關(guān)手續(xù)。附件八：

裝修管理承諾書凡承租本廣場(chǎng)店鋪的商戶或個(gè)人和承接本廣場(chǎng)商鋪裝修的施工單位及其所屬施工人員（包括總包、分包施工單位）承諾自覺遵守南京雨花客廳商業(yè)管理有限公司制定部交費(fèi)，未能及時(shí)交費(fèi)的，我公司將有權(quán)從裝修押金中扣除。施工單位人員違規(guī)行為處罰細(xì)則一級(jí)違規(guī)行為處以100元人民幣罰款/人次△不佩帶施工出入證、現(xiàn)場(chǎng)不張貼或未按要求張貼施工許可證的△非正常使用公用設(shè)施，造成設(shè)備不能正常使用的△施工現(xiàn)場(chǎng)敞胸、光背、赤足的△在大廈內(nèi)大聲喧嘩，在非施工區(qū)域無故停留△使用非指定的衛(wèi)生間△破壞公共區(qū)域衛(wèi)生△不在工作時(shí)間在施工區(qū)域閑逛△運(yùn)輸物料造成遺灑△出入證及特種操作證不得轉(zhuǎn)借他人，違者罰款50元至500元。二級(jí)違規(guī)行為處以200元人次（不包括賠償費(fèi)）△施工垃圾及施工材料未在卸貨區(qū)堆放而放在施工現(xiàn)場(chǎng)△施工垃圾未按要求堆放在指定垃圾點(diǎn)△隨地大小便、聚眾賭博屢教不改者清離廣場(chǎng)?！鳜F(xiàn)場(chǎng)吸煙（包括現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)煙蒂，按每煙蒂處罰△未經(jīng)許可在大廈內(nèi)留宿、做飯△不得在施工現(xiàn)場(chǎng)飲酒，違者清離廣場(chǎng)?！鲹p壞公共設(shè)備、設(shè)施△未辦理施工出入證、使用假證、使用他人證件△承建多處裝修只辦一次出入證的△從樓上或從下水道拋棄廢棄物品△更改線路不套管將導(dǎo)線直接埋入抹灰層△當(dāng)日施工結(jié)束后，未關(guān)閉總電源或照明電源△不服從物業(yè)管理部門各級(jí)管理人員的管理三級(jí)違規(guī)處以500元人民幣罰款/人次（不包括賠償△各工種（電工、焊工）未按要求持證上崗作業(yè)△使用不合格電動(dòng)工具、使用老化、破損、裸露電源線△電源線不使用接頭，直接插入電源插座△不按規(guī)定時(shí)間使用有噪音工具及進(jìn)行有異味工種作業(yè)行費(fèi)）△未按規(guī)定堆放裝修材料、裝修垃圾為△不得隨意丟棄垃圾，屢教不改者清離廣場(chǎng)。△未經(jīng)許可進(jìn)行明火作業(yè)△未按要求種類、數(shù)量配備滅火器或使用過期滅火器△故意損壞公共設(shè)施、設(shè)備照價(jià)賠償，視情節(jié)輕重，另外對(duì)其罰款500元至10000元?！魑醋袷刂攸c(diǎn)工種防火要求△在申請(qǐng)裝修區(qū)域外張貼廣告宣傳品△未經(jīng)書面許可更改商鋪內(nèi)空調(diào)、消防等設(shè)施△未經(jīng)許可不得使用廣場(chǎng)內(nèi)外任何消防設(shè)備、設(shè)施，違者視情節(jié)輕重情況，罰款500元至10000元。四處以5000元△施工單位違反裝修管理規(guī)定引發(fā)事故、災(zāi)害，給其它業(yè)主或本商業(yè)廣場(chǎng)造成經(jīng)濟(jì)損失、級(jí)人民幣罰款/不良影響和嚴(yán)重后果違人次△施工單位違反有關(guān)規(guī)定造成大廈消防系統(tǒng)、保安技防系統(tǒng)故障、停用、癱瘓的規(guī)（不包括賠償△施工單位出現(xiàn)三次以上（含三次）三級(jí)違規(guī)行為，即第三次出現(xiàn)三級(jí)違規(guī)行為，罰款額行費(fèi)）度為5000元人民幣為理部門將直接從“裝修押金”中扣除。并有權(quán)繼續(xù)追索其不足部分。商戶簽字：日期：裝修商代表簽字：日期：附件九租用人/設(shè)計(jì)人/承包人裝修期間聯(lián)絡(luò)表樓層/店鋪號(hào)機(jī)電顧問公司店鋪名稱（中文）公司名稱：（英文）地址：商戶負(fù)責(zé)人：名稱：電話號(hào)碼：電話號(hào)碼（上班時(shí)間）聯(lián)系地址：（下班時(shí)間）裝修負(fù)責(zé)人：總承包人/裝修人聯(lián)系電話號(hào)碼：公司名稱：建筑師/室內(nèi)設(shè)計(jì)人地址：公司名稱：負(fù)責(zé)人：地址：安全員：負(fù)責(zé)人：電話號(hào)碼（上班時(shí)間）電話號(hào)碼（上班時(shí)間）（下班時(shí)間）（下班時(shí)間）工作計(jì)劃：開工：年月日完工：年月日填表人：日期：28PAGEPAGE39附件十：

裝修水/電供應(yīng)申請(qǐng)表本人為步行街層 之用戶，現(xiàn)向南京雨花客廳商業(yè)管理有限公司申請(qǐng)接駁臨時(shí)水/電，以用做進(jìn)行裝修工程之用。供電日期：由年月日起，至年月日止，共日。供電量：（KW）供水日期：由年月日起，至年月日止，共日。供水量：（m3）本人同意并遵守下列各項(xiàng)規(guī)定：接駁及使用臨時(shí)水/電時(shí)，不影響及破壞廣場(chǎng)內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備、設(shè)施；引起意外；所有臨時(shí)水管沿墻邊敷設(shè)，末端裝設(shè)閥門；如因該臨時(shí)水/電的接駁或使用而引起大廈的設(shè)備、設(shè)施、裝飾損失時(shí)，本人愿意負(fù)責(zé)賠償；接駁及切斷臨時(shí)水/電時(shí)，須由我公司工程部人員進(jìn)行；延期/更改水/電供應(yīng)日期，須于事前48小時(shí)由申請(qǐng)人親自到我公司工程部辦理延期/更改手續(xù)。否則我公司在期限屆滿時(shí)將隨時(shí)終止該項(xiàng)臨時(shí)水/電之供應(yīng)，而所引起的一切后果概由申請(qǐng)人自行負(fù)責(zé)。用戶簽字：日期：（以下為南京雨花客廳接納申請(qǐng)。經(jīng)辦人簽字：日期：不批準(zhǔn)申請(qǐng)，原因：經(jīng)辦人簽字：日期：駁電日期：操作人：裝修商：駁水日期：操作人：裝修商：部門主管簽字：日期：附件十一：

裝修圖紙遞交明細(xì)表—非餐飲類店鋪名稱：鋪位號(hào)：序號(hào)項(xiàng)目圖紙名稱遞交說明備注有無1裝修圖紙?jiān)O(shè)計(jì)說明施工材料明細(xì)表店鋪全景彩色效果圖門頭設(shè)計(jì)方案及彩色效果圖裝修總平面圖裝修立面圖2電氣圖紙配電箱系統(tǒng)圖電氣總平面圖照明平面圖(應(yīng)急照明平面布置圖:須注明應(yīng)急燈型號(hào)及數(shù)量）動(dòng)力平面圖（插座）盒位置）用電設(shè)備明細(xì)表3其他工程進(jìn)度計(jì)劃表裝修材料防火合格證明PAGEPAGE31附件十二：裝修圖紙遞交明細(xì)表—餐飲類店鋪名稱：鋪位號(hào)：序號(hào)項(xiàng)目圖紙名稱遞交說明備注有無1裝修圖紙?jiān)O(shè)計(jì)說明施工材料明細(xì)表店鋪全景彩色效果圖門頭設(shè)計(jì)方案及彩色效果圖（參考）裝修總平面圖裝修立面圖廚房平面布置圖設(shè)備重量明細(xì)樓板負(fù)荷分布圖防水材料明細(xì)表2電氣圖紙配電箱系統(tǒng)圖電氣總平面圖照明平面圖(應(yīng)急照明平面布置圖:須注明應(yīng)急燈型號(hào)及數(shù)量）動(dòng)力平面圖（插座）電氣隱蔽工程平面圖（含接線盒位置）弱電設(shè)計(jì)、布線圖消防改造平面圖3空調(diào)給排水天花風(fēng)口位置圖排油煙、送風(fēng)等風(fēng)機(jī)電源及控制電纜布線圖給排水平面圖（給排水材料明細(xì)表）空調(diào)風(fēng)管平面圖4燃?xì)鈴N房灶具平面布置圖、設(shè)備清單燃?xì)庠罹摺⒃O(shè)備平面布置尺寸圖5其它工程進(jìn)度計(jì)劃表裝修材料防火合格證明PAGEPAGE33附件十三：

裝修施工人員出入證申請(qǐng)表施工單位/裝修公司： 負(fù)責(zé)人姓名： 電話： 傳真：手機(jī)： 裝修期限：從 //至 //姓名年齡性別身份證號(hào)許可證號(hào)在裝修許可期間我公司對(duì)以上所有員工的行為負(fù)完全責(zé)任并保證他們遵守10修期限內(nèi)有效。簽名蓋章:日期:附件十四：

動(dòng)火證（正本）編號(hào)：裝修商：負(fù)責(zé)人：業(yè)主名稱：動(dòng)火地點(diǎn)及位置：日期：動(dòng)火人監(jiān)護(hù)人防火安全措施：1.用火人須持有國(guó)家承認(rèn)的焊工證書。2．作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)周圍可燃物須清潔干凈，注意施工安全。3.現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)時(shí)應(yīng)遵守操作程序。4.室外作業(yè)時(shí)風(fēng)力不得超過5級(jí)。5.作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)需配備滅火器材，并有專人看守。工程經(jīng)理審核意見：消防主管動(dòng)火證（存根）編號(hào)：裝修商：負(fù)責(zé)人：業(yè)主名稱：動(dòng)火地點(diǎn)及位置：日期：動(dòng)火人監(jiān)護(hù)人防火安全措施：1.用火人須持有國(guó)家承認(rèn)的焊工證書。2.作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)周圍可燃物須清潔干凈，注意施工安全。3.現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)時(shí)應(yīng)遵守操作程序。4.室外作業(yè)時(shí)風(fēng)力不得超過5級(jí)。5.作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)需配備滅火器材，并有專人看守。工程經(jīng)理審核意見：消防主管PAGEPAGE35附件十五：

隱蔽工程驗(yàn)收以下內(nèi)容由裝修單位填寫，并由使用人簽字：1、電線電纜隱蔽工程驗(yàn)收；2、閉水試驗(yàn)驗(yàn)收；3、裝修材料防火處理驗(yàn)收；4、進(jìn)水管打壓試驗(yàn)驗(yàn)收；5、下水管通水試驗(yàn)驗(yàn)收。層號(hào)店鋪裝修施工于月日（隱蔽/裝修）工程完工，現(xiàn)申請(qǐng)進(jìn)行（隱蔽工程/竣工）驗(yàn)收。施工單位：施工負(fù)責(zé)人：商戶負(fù)責(zé)人（簽字）：以下內(nèi)容由驗(yàn)收單位填寫茲證明，經(jīng)以上店鋪/使用人、物業(yè)管理企業(yè)、裝修承建商共同進(jìn)行裝修工程驗(yàn)收，結(jié)果如下：驗(yàn)收方：驗(yàn)收合格合格□不合格□