住宅小區(qū)給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)定

物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理者進(jìn)行管理。狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)委托合同進(jìn)行的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、園林綠化、衛(wèi)生、交通、生活秩序和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)，修繕活動(dòng);廣義的物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)包括業(yè)主共同管理的過程，和委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人進(jìn)行的管理過程。下面一起看下為大家整理的精選物業(yè)管理文章。住宅小區(qū)給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)定一、運(yùn)行檢查1、值班人員每二小時(shí)按照巡查路線檢查所屬設(shè)備一次，并做好記錄2、值班人員必須每小時(shí)到水泵房等供水設(shè)備處進(jìn)行檢查，掌握其工作情況。（1）壓力表讀數(shù)是否正常。（2）軸承溫度是否正常。（3）機(jī)體有無震動(dòng)及異常情況。（4）聯(lián)軸節(jié)填料松緊情況，排除不正常漏水情況。（5）閥門開關(guān)位置是否正常。（6）潤(rùn)滑油是否足夠，油封是否完好。3、值班人員必須經(jīng)常注意管道系統(tǒng)運(yùn)行情況，特別要注意消防主要閥門和供水主要閥門是否處于常開、關(guān)位置。發(fā)現(xiàn)管道漏水，通知維修人員及時(shí)處理。二、月度保養(yǎng)1、水泵房備用供水泵及消防泵試轉(zhuǎn)。2、游泳池排水泵試運(yùn)轉(zhuǎn)。3、全面檢查消防管道主要閥門是否在正常位置，轉(zhuǎn)動(dòng)一下平時(shí)不動(dòng)的閥門。4、全面檢查供、排水管道主要閥門是否在正常位置，轉(zhuǎn)動(dòng)一下平時(shí)不動(dòng)的閥門。5、各類水泵加潤(rùn)滑油，檢查主要部件連接螺栓的緊固情況。三、季度保養(yǎng)（除月度保養(yǎng)外，增加如下項(xiàng)目）1、閥門絲桿清理加油（室外三個(gè)月一次，室內(nèi)六個(gè)月一次）2、供水泵、游泳泵軸承加潤(rùn)滑油（每半年一次）。3、檢查分析管道系統(tǒng)運(yùn)行情況，排除隱患。四、年度保養(yǎng)（水泵房供水泵及泳池過濾循環(huán)泵運(yùn)4000小時(shí)）1、檢查密封環(huán)磨損情況，測(cè)量記錄運(yùn)轉(zhuǎn)間隙，必要時(shí)更換或修理。2、更換密封填料。3、檢查所有軸承的磨損情況，更換軸承潤(rùn)滑油。4、檢查聯(lián)軸節(jié)鉸及銷的磨損情況。5、檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況，泵殼及機(jī)座除銹并打防銹油漆。6、檢查壓力表是否正常。7、電機(jī)做年度檢修保養(yǎng)。8、檢查各類泵的工作性能。9、泳池加藥泵條接頭及膠管是否完好。10、對(duì)整個(gè)小區(qū)管道系統(tǒng)作一次全面檢查，判斷管道系統(tǒng)繼續(xù)運(yùn)行的可靠性。11、檢查所有管道、閥門的防銹保護(hù)層是否完好，必要時(shí)涂防銹油漆。12、更換已腐